Kiri

Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Pirita tee 56 12011 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2023 HAL-19/2023-511 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Vabaduse väljak 4, Tallinn objekti üürileping lõpeb seisuga 31.07.2024, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.07.2024. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.08.2024 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Vabaduse valjak 4 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U7087- 14) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD VABADUSEVALJA_02 Lepingu number: Ü7087/14 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSEVALJAK 4 Haldur: Mairo Kirss Kinnistu aadress: Vabaduse väljak 4, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 1 089,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 978,84 23 746,04 Uus leping 2 038,20 2 038,20 2 038,20 2 038,20 2 038,20 2 038,20 2 038,20 1,87 14 267,41 59,37 3,00% -9 478,63 -39,92% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Kehtiv leping lõpeb 31.07.2024. Alates 01.08.2024 uue kulupõhise lepingu tasud (kestus 121 kuud, leping sõlmimata, tasud indikatiivsed) Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) Uus leping 1 999,08 1 999,08 1 999,08 1 999,08 1 999,08 1,84 9 995,40 9 995,40 Uue kulupõhise lepingu bilansiline kap komponent 100 Kinnisvara haldamine 93,90 1 126,85 Uus leping 96,72 96,72 96,72 96,72 96,72 96,72 96,72 460,62 460,62 460,62 460,62 460,62 0,42 2 980,15 2,82 3,00% 1 853,30 164,47% Al 01.08.2024 uue kulupõhise lepingu tasu 200 Tehnohooldus 955,86 11 470,34 Uus leping 984,54 984,54 984,54 984,54 984,54 984,54 984,54 1 230,55 1 230,55 1 230,55 1 230,55 1 230,55 1,13 13 044,51 28,68 3,00% 1 574,17 13,72% Al 01.08.2024 uue kulupõhise lepingu tasu 300 Heakord 585,50 7 025,97 Lepingu 603,06 603,06 603,06 603,06 603,06 603,06 603,06 0,55 4 221,44 17,56 3,00% -2 804,53 -39,92% Alates 01.08.2024 on väliheakord lõpetamine kõrvalteenuste all 400 Remondikomponent 1 834,66 22 015,89 Uus leping 1 889,70 1 889,70 1 889,70 1 889,70 1 889,70 1 889,70 1 889,70 1 834,66 1 834,66 1 834,66 1 834,66 1 834,66 1,68 22 401,18 55,04 3,00% 385,29 1,75% Al 01.08.2024 uue kulupõhise lepingu tasu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 76,58 918,98 Uus leping 78,88 78,88 78,88 78,88 78,88 78,88 78,88 164,46 164,46 164,46 164,46 164,46 0,15 1 374,45 2,30 3,00% 455,48 49,56% Al 01.08.2024 uue kulupõhise lepingu tasu Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 5 525,34 66 304,07 5 691,10 5 691,10 5 691,10 5 691,10 5 691,10 5 691,10 5 691,10 5 689,37 5 689,37 5 689,37 5 689,37 5 689,37 5,22 68 284,54 165,76 3,00% 1 980,48 2,99% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 555,40 18 664,80 Uus leping 1 701,90 1 701,90 1 701,90 1 701,90 1 701,90 1 701,90 1 701,90 2 646,90 2 646,90 2 646,90 2 646,90 2 646,90 2,43 25 147,80 146,50 9,42% 6 483,00 34,73% Alates 01.08.2024 sise- ja väliheakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 678,37 8 140,44 Uus leping 851,86 789,87 728,73 667,58 605,60 544,45 544,45 605,60 667,58 728,73 789,87 851,86 0,78 8 376,18 173,49 25,57% 235,74 2,90% 620 Küte 744,17 8 930,04 Uus leping 1 318,80 1 346,14 1 169,33 800,21 482,13 166,79 127,60 128,51 251,55 792,01 1 225,84 1 305,13 1,20 9 114,02 574,63 77,22% 183,98 2,06% 630 Vesi ja kanalisatsioon 47,36 568,32 Uus leping 32,06 30,55 32,02 32,06 32,49 33,17 31,90 32,26 36,21 36,37 34,71 31,98 0,03 395,78 -15,30 -32,31% -172,54 -30,36% Keskmise tarbimise vähenemine 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 102,89 1 234,68 Uus leping 58,50 58,50 58,50 58,50 58,50 58,50 58,50 58,50 58,50 58,50 58,50 58,50 0,05 702,00 -44,39 -43,14% -532,68 -43,14% Hoone valveteenuse mahu vähenemine al 01.10.2022 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 128,19 37 538,28 3 963,12 3 926,97 3 690,48 3 260,25 2 880,62 2 504,80 2 464,35 3 471,76 3 660,74 4 262,51 4 755,82 4 894,36 4,49 43 735,79 834,92 26,69% 6 197,51 16,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 8 653,53 103 842,35 9 654,21 9 618,07 9 381,57 8 951,35 8 571,72 8 195,90 8 155,45 9 161,13 9 350,11 9 951,88 10 445,19 10 583,73 9,72 112 020,33 1 000,68 11,56% 8 177,98 7,88% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 10 384,23 124 610,82 11 585,06 11 541,68 11 257,89 10 741,62 10 286,07 9 835,08 9 786,54 10 993,36 11 220,14 11 942,25 12 534,23 12 700,48 11,66 134 424,39 1 200,82 11,56% 9 813,58 7,88% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 47,31 63,40 50,63 53,78 53,78 63,00% 33,88 240,02 3,00% 247,22 8 376,18 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja 202 2.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 213,00 155,00 222,54 196,85 196,85 47,00% 92,52 95,64 3,00% 98,51 9 114,02 Aluseks 2020-2022.a keskmine tarbimise maht ja 202 2.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 66,00 254,00 164,00 161,33 164,00 1,65% 65,00% 106,60 3,57 4,00% 3,71 395,78 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.08.2024 31.07.2034 1 999,08 Bilansiline