Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD AHTRI2_09 Lepingu number: KPJ-4/2022-192 Üürniku nimi: Eesti Arhitektuurimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: AHTRI2 Haldur: Liivi Sandra Arulaane Kinnistu aadress: Ahtri tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 11 197,30 134 367,54 Ei muutu 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 4,63 134 367,60 0,00 0,06 Bilansiline kap komp (10 794,33€) ja 2022.a pisiparenduse kap komp (402,97€). Ei indekseerita. 100 Kinnisvara haldamine 724,95 8 699,40 Indekseerimine 746,70 746,70 746,70 746,70 746,70 746,70 746,70 746,70 746,70 746,70 746,70 746,70 0,31 8 960,38 21,75 3,00% 260,98 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 4 447,69 53 372,28 Indekseerimine 4 581,12 4 581,12 4 581,12 4 581,12 4 581,12 4 581,12 4 581,12 4 581,12 4 581,12 4 581,12 4 581,12 4 581,12 1,90 54 973,45 133,43 3,00% 1 601,17 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 4 035,56 48 426,66 Ei muutu 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 4 035,56 1,67 48 426,66 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 349,44 4 193,28 Indekseerimine 359,92 359,92 359,92 359,92 359,92 359,92 359,92 359,92 359,92 359,92 359,92 359,92 0,15 4 319,08 10,48 3,00% 125,80 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 20 754,93 249 059,16 20 920,60 20 920,60 20 920,60 20 920,60 20 920,60 20 920,60 20 920,60 20 920,60 20 920,60 20 920,60 20 920,60 20 920,60 8,66 251 047,17 165,67 0,80% 1 988,01 0,80% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 5 011,00 60 132,00 Teenuse hinna 4 573,50 4 573,50 4 573,50 4 573,50 4 573,50 4 573,50 4 573,50 4 573,50 4 573,50 4 573,50 4 573,50 4 573,50 1,89 54 882,00 -437,50 -8,73% -5 250,00 -8,73% Sise- ja väliheakord muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 13 748,64 164 983,74 Teenuse hinna 12 622,19 11 703,76 10 797,75 9 891,73 8 973,30 8 067,28 8 067,28 8 973,30 9 891,73 10 797,75 11 703,76 12 622,19 5,22 124 112,04 -1 126,45 -8,19% -40 871,70 -24,77% Aluseks 2021.a. keskmine tarbimine ja 2022.a. muutus ühikhind koos võimaliku ühikhinna kasvuprognoosiga (üürilepingus võimalik üleprognoos). 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 52,49 629,85 Teenuse hinna 45,87 43,72 45,81 45,87 46,49 47,45 45,64 46,15 51,81 52,04 49,66 45,76 0,02 566,28 -6,62 -12,61% -63,57 -10,09% Aluseks 2022.a. tarbimine ja keskmine muutus ühikhind (üürilepingus võimalik üleprognoos) 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 3 200,00 38 400,00 Teenuse hinna 3 225,00 3 225,00 3 225,00 3 225,00 3 225,00 3 225,00 3 225,00 3 225,00 3 225,00 3 225,00 3 225,00 3 225,00 1,33 38 700,00 25,00 0,78% 300,00 0,78% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 22 012,13 264 145,59 20 466,56 19 545,98 18 642,06 17 736,10 16 818,29 15 913,24 15 911,42 16 817,95 17 742,04 18 648,29 19 551,93 20 466,45 8,47 218 260,32 -1 545,57 -7,02% -45 885,27 -17,37% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 42 767,06 513 204,75 41 387,16 40 466,58 39 562,66 38 656,70 37 738,89 36 833,83 36 832,02 37 738,55 38 662,64 39 568,89 40 472,53 41 387,05 17,13 469 307,48 -1 379,90 -3,23% -43 897,27 -8,55% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 51 320,48 615 845,70 49 664,59 48 559,90 47 475,19 46 388,03 45 286,67 44 200,60 44 198,43 45 286,26 46 395,17 47 482,66 48 567,03 49 664,46 20,55 563 168,98 -1 655,88 -3,23% -52 676,72 -8,55% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 497,25 594,93 387,98 493,39 594,93 20,58% 82,00% 487,84 247,00 3,00% 254,41 124 112,04 Tarbimine 2021 aasta järgi, arvestatud ühikhinna kas vuga. 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 108,00 150,00 133,00 150,00 12,78% 100,00% 150,00 3,63 4,00% 3,78 566,28 Tarbimine ja ühikhind 2022.a. keskmise järgi Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 402,97 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) 01.12.2022 30.11.2032 10 794,33 bilansiline Eesti Arhitektuurimuuseum Ahtri tn 2 10151 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2023 HAL-19/2023-499 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal . Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Eesti Arhitektuurimuuseum - Ahtri tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-192) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee