Saatja: "Liis Miller" <
[email protected]>
Saaja: "Justiits- ja Digiministeerium" <
[email protected]>, "Karin Maisvee - JUSTDIGI" <
[email protected]>
Teema: TKM Grupp AS arvamus VÕS muutmise eelnõule
Kuupäev: 2026-07-20 11:34
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Austatud Justiits- ja Digiministeeriumi esindajad
Edastan TKM Grupp AS-i seisukohad võlaõigusseaduse muutmise seaduse eelnõu
(29.06.2026) kohta.
TKM Grupp AS on üks Eesti suurimaid kaubanduskontserne, mille tegevus hõlmab
lisaks jaekaubandusele ka ulatuslikku kinnisvarasegmenti. Grupi
kinnisvaraportfelli kuuluvad muu hulgas kaubanduskeskused, Selveri kaupluste
hooned, logistikakeskus ning muud ärikinnistud, mida kasutatakse nii
kontserni ettevõtjate tegevuseks kui ka üüritakse grupivälistele
ettevõtjatele. Sellest tulenevalt omab TKM Grupp pikaajalist praktilist
kogemust äriruumide üürisuhete kujundamisel ja haldamisel ning peab
oluliseks ka äriruumide üüriregulatsiooni edasiarendamisse panustamist.
Kõnesoleva eelnõuga kavandatakse mitmete võlaõigusseaduse sätete muutmist
seoses üürilepingu lõpetamise ning üüripinna vabastamise regulatsiooniga.
Kuigi eelnõu keskendub peamiselt eluruumide üürisuhetele, puudutavad selles
käsitletavad küsimused otseselt ka äriruumide üürisuhteid. Peame vajalikuks
juhtida tähelepanu mõningatele kehtivas regulatsioonis ilmnenud
kitsaskohtadele ning teha ettepanekud nende kõrvaldamiseks.
TKM Grupi hinnangul tuleks võlaõigusseaduse edasiarendamisel senisest
selgemalt arvestada eluruumide ja äriruumide üürisuhete erineva eesmärgi
ning olemusega. Kui eluruumide regulatsioon lähtub põhjendatult eluaseme
kaitse vajadusest, siis äriruumide üürisuhted põhinevad üldjuhul
professionaalsete turuosaliste vahelisel lepinguvabadusel ning on sageli
lahutamatu osa ettevõtete pikaajalistest investeeringutest. Sellest
tulenevalt vajavad need õiguskindlust toetavat ja piisavalt paindlikku
regulatsiooni.
Kirjale lisatud dokumendis esitame kaks muudatusettepanekut, mille eesmärk
on:
* võimaldada äriruumi üürilepingu lõppemisel üürileandjal tõhusamalt
taastada äriruumi valdus olukorras, kus üürnik jätab äriruumi õigusliku
aluseta tagastamata; ning
* suurendada lepinguvabadust pikaajaliste äriruumide üürilepingute puhul,
võimaldades professionaalsetel lepingupooltel VÕS § 318 lõikest 1 tuleneva
ülesütlemisõiguse kohaldamises kokkuleppel teisiti kokku leppida.
Loodame, et meie ettepanekud aitavad kaasa äriruumide üürisuhete
regulatsiooni ajakohastamisele. Oleme hea meelega valmis ettepanekuid
täiendavalt selgitama ning oma kogemust jagama. Palume sellekohane
kirjavahetus edastada e-postile
[email protected]
Lugupidamisega,
Liis Miller
Vastavuskontrolli juht
Compliance Manager
Mob +372 <tel:+372%205340%203146> 5340 3146
[email protected] <mailto:
[email protected]>
TKM Grupp AS
TKM Finants AS
Kaubamaja 1
,
10143
,
Tallinn
,
Estonia
www.tkmgrupp.ee <http://www.tkmgroup.ee/> | www.partnerkaart.ee
<http://www.partnerkaart.ee/>
Käesoleva teate sisu, sh selle manused, on konfidentsiaalsed ja on mõeldud
kasutamiseks üksnes teate adressaadile. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi
ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil
kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui te olete saanud käesoleva teate
eksituse tõttu, siis palume teil teavitada koheselt selle saatjat ning
kustutada e-kiri.