Laagri alevik, Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt 20.01.2025 nr 5-1/6/2023-20 nimekirjale Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade Saue Vallavalitsuse 15.01.2025 aasta korraldusega nr 27 kehtestati Laagri alevikus Metsa tn 20a (72701:005:0673) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Planeeritav maa-ala asub Laagri alevikus, jäädes Veski tänava, Metsa tänava ja Möldre tee vahelisele maa-alale. Kagust piirneb katastriüksus Tuulemurru tänav L4 transpordimaaga, läänest hoonestatud elamumaaga ja üldkasutatava maaga ning põhjast tootmismaaga. Lisaks asuvad planeeringuala idaküljel tootmismaad ja hoonestatud elamumaa. Planeeringuala vahetuslähedusse jäävad hoonestatud elamumaad. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Metsa tn 20a katastriüksus elamu- ja sotsiaalmaa sihtotstarbega kruntideks. Elamumaa krundile, mis jääb Veski tänava äärde, planeeritakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks ning Metsa tänava äärde jäävale maa-alale kavandatakse avalikult kasutatav sotsiaalmaa krunt, millele planeeritakse piirkonna elanikele harjumuspärase liikumistee tagamiseks (Metsa ja Veski tänava vahele) läbipääs. Juurdepääs Metsa tn 20a katastriüksusele on kavandatud Veski tänavalt. Kuna Metsa tn 20a katastriüksus on kaetud kõrghaljastusega, on planeeringuala kohta koostatud dendroloogiline hinnang. Planeeringuga on lahendatud juurdepääs, parkimine, krundi tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,6 ha. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas. Elamukrunt on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Metsa tn 20a katastriüksusest eraldatav sotsiaalmaa asub haljasala ja parkmetsamaa juhtotstarbega alal, kuhu üldplaneeringu alusel on määratud ka rohevõrgustik. Tulenevalt üldplaneeringu punktist 8 ei ole rohelise võrgustiku aladele lubatud kavandada uusi hoonestusalasid ega laiendada olemasolevaid. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Planeeringuga ei kaasne olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi mõjusid ning negatiivset mõju looduskeskkonnale. Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank Detailplaneeringu materjaliga saab tutvuda Saue valla veebilehel https://sauevald.kovtp.ee/kehtestatud-detailplaneeringud-2025. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Aive Mikk planeeringute spetsialist Lisa: 1) Saue Vallavalitsuse 15.01.2025 korraldus nr 27. 2) Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukoha skeem. AiveMikk +372 5270 869 [email protected] 2 (2) Puudutatud isiku d ja asutused vastavalt nimekirjale 2 0.0 1 .202 5 nr 5-1/6/2023-20 5019040 532933 0 0 Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade Saue Vallavalitsuse 15 .0 1 .202 5 aasta korraldusega nr 27 kehtestati Laagri alevikus Metsa tn 20a (72701:005:0673 ) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering. Planeeritav maa-ala asub Laagri alevikus, jäädes Veski tänava, Metsa tänava ja Möldre tee vahelisele maa-alale. Kagust piirneb katastriüksus Tuulemurru tänav L4 transpordimaaga, läänest hoonestatud elamumaaga ja üldkasutatava maaga ning põhjast tootmismaaga. Lisaks asuvad planeeringuala idaküljel tootmismaad ja hoonestatud elamumaa. Planeeringuala vahetuslähedusse jäävad hoonestatud elamumaad. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Metsa tn 20a katastriüksus elamu- ja sotsiaalmaa sihtotstarbega kruntideks. Elamumaa krundile, mis jääb Veski tänava äärde, planeeritakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks ning Metsa tänava äärde jäävale maa-alale kavandatakse avalikult kasutatav sotsiaalmaa krunt, millele planeeritakse piirkonna elanikele harjumuspärase liikumistee tagamiseks (Metsa ja Veski tänava vahele) läbipääs. Juurdepääs Metsa tn 20a katastriüksusele on kavandatud Veski tänavalt. Kuna Metsa tn 20a katastriüksus on kaetud kõrghaljastusega, on planeeringuala kohta koostatud dendroloogiline hinnang. Planeeringuga on lahendatud juurdepääs, parkimine, krundi tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,6 ha. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas. Elamukrunt on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Metsa tn 20a katastriüksusest eraldatav sotsiaalmaa asub haljasala ja parkmetsamaa juhtotstarbega alal, kuhu üldplaneeringu alusel on määratud ka rohevõrgustik. Tulenevalt üldplaneeringu punktist 8 ei ole rohelise võrgustiku aladele lubatud kavandada uusi hoonestusalasid ega laiendada olemasolevaid. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Planeeringuga ei kaasne olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi mõjusid ning negatiivset mõju looduskeskkonnale. Detailplaneeringu materjaliga saab tutvuda Saue valla veebilehel https://sauevald.kovtp.ee/kehtestatud-detailplaneeringud-2025 . Lugupidamisega ( a llkirjastatud digitaalselt) Aive Mikk planeeringute spetsialist Lisa: Saue Vallavalitsuse 15 .0 1 .202 5 korraldus nr 27 . Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukoha s keem. AiveMikk +372 5270 869 aive.mikk @sauevald.ee KORRALDUS Saue linn 15. jaanuar 2025 nr 27 Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk Saue Vallavalitsus algatas 16. augusti 2023 aasta korraldusega nr 769 Laagri alevikus Metsa tn 20a (72701:005:0673, suurusega 6252 m², sihtotstarve üldkasutatav maa 100%) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärgiks on katastriüksuse kruntimine, maa sihtotstarbe muutmine ning ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoone püstitamiseks ning sotsiaalmaa eraldamiseks. II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus Metsa tn 20a katastriüksus asub Laagri alevikus, Saue vallas. Planeeringuala jääb Veski tänava, Metsa tänava ja Möldre tee vahelisele maa-alale. Kagust piirneb katastriüksus Tuulemurru tänav L4 transpordimaaga, läänest hoonestatud elamumaaga ja üldkasutatava maaga ning põhjast tootmismaaga. Lisaks asuvad planeeringuala idaküljel tootmismaad ja hoonestatud elamumaa. Planeeringuala vahetuslähedusse jäävad hoonestatud elamumaad. III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Metsa tn 20a katastriüksus elamu- ja sotsiaalmaa sihtotstarbega kruntideks. Elamumaa krundile, mis jääb Veski tänava äärde, planeeritakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks ning Metsa tänava äärde jäävale maa-alale kavandatakse avalikult kasutatav sotsiaalmaa krunt, millele planeeritakse piirkonna elanikele harjumuspärase liikumistee tagamiseks (Metsa ja Veski tänava vahele) läbipääs. Juurdepääs Metsa tn 20a katastriüksusele on kavandatud Veski tänavalt. Kuna Metsa tn 20a katastriüksus on kaetud kõrghaljastusega, on planeeringuala kohta koostatud dendroloogiline hinnang. Planeeringuga on lahendatud juurdepääs, parkimine, krundi tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 0,6 ha. Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 11. septembri 2024. aasta korraldusega nr 849. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 09. oktoobrist kuni 22. oktoobrini 2024. Avaliku väljapaneku perioodil detailplaneeringu kohta kirjalikke vastuväiteid ning ettepanekuid ei esitatud. IV. Kehtivad detailplaneeringud Metsa tn 20a katastriüksus asub Saue Vallavolikogu 24.05.2001. aasta otsusega nr 99 kehtestatud Metsa tn 20 kinnistu detailplaneeringu alal, millega kavandati 9 väikeelamukrunti, 2 tootmismaa sihtotstarbega krunti Sae puurkaev-pumpla jaoks ja trafo-alajaama tarbeks, 2 transpordimaa sihtotstarbega krunti, mis planeeriti ajutiste kinnistutena, et perspektiivselt liita Veski tänav Metsa tänava kruntidega, 1 sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt, et moodustada läbiv haljaskoridor Harku maanteest Möldre teeni. Lisaks moodustati rida ajutisi krunte olemasoleva maakasutuse korrastamise eesmärgil Sae puurkaev-pumpla ja Metsa tn 20 kinnistute vahel. Kehtestatud detailplaneeringu alusel jäeti Metsa tn 20a katastriüksus haljasalaks ning sellele ei määratud ehitusõigust. Uue planeeringu kehtestamisega muutub Laagri alevik Metsa tn 20 kinnistu detailplaneering Metsa tn 20a katastriüksuse osas kehtetuks. Saue valla üldplaneeringu koostamise käigus esitas Metsa tn 20a katastriüksuse omanik Uko Paasik 12.10.2018 aastal (kiri 5-1/1/2018-36) taotluse, et korrigeerida Metsa tn 20a ja Veski tn 3 kinnistel rohekoridori laiust ulatuses, mis oleks ühtlane Veski tänaval teistel kinnistutel olevate rohekoridoridega (nt Veski tn 7, 9, 11, 13). Taotluse eesmärk oli Metsa tn 20a kinnistule seada sarnased hoonestustingimused nagu naaberkinnistutel ning võimaldada Veski tn äärde ehitada olemasolevate hoonete vahele tühjale krundile üks üksikelamu. Maa- ja planeeringute komisjon oli ühehäälselt (7 häält) ettepanekuga nõus ning toetas vallavalitsuse seisukohta. Täiendavalt soovis komisjon rõhutada, et muudatusettepaneku järgselt endistelt rohevõrgustikku jääv osa kinnistust on mõistlik parkmetsana üle anda Saue vallale ning oluline on tagada piirkonna elanike jaoks harjumuspärane jalgrada Metsa ja Veski tänavate vahel. V. Vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas. Elamukrunt on planeeritud pere- ja ridaelamumaa juhtotstarbega alale. Metsa tn 20a katastriüksusest eraldatav sotsiaalmaa asub haljasala ja parkmetsamaa juhtotstarbega alal, kuhu üldplaneeringu alusel on määratud ka rohevõrgustik. Tulenevalt üldplaneeringu punktist 8 ei ole rohelise võrgustiku aladele lubatud kavandada uusi hoonestusalasid ega laiendada olemasolevaid. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel peab uute üksikelamukruntide suurus üldjuhul olema 1200–2400 m², suurenedes asula keskusest äärealade suunas. Detailplaneeringuga planeeritav elamukrunt jääb tiheasustusalale maakasutuse juhtotstarbega pere- ja ridaelamumaa ning planeeringu algatamise eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. VI. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused Detailplaneering viiakse ellu halduslepingus nr 12-2.14/10/2023 märgitud põhimõtetel. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui arendaja ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on arendaja ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja väljastamise eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud detailplaneeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur (detailplaneeringuga määratud teed, tehnovõrgud- ja rajatised, sh juurdepääsutee, vee- ja kanalisatsioonitrassid vee- ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, elektrivarustus, sidevõrk ning drenaažisüsteem) ja avalik ruum (graniitsõelmetega kaetud jalgtee Metsa tänav L5 ja Veski tänava L2 katastriüksuste vahele) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi kinnistu tasuta võõrandada vallale. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu detailplaneeringu ala kinnistu igakordse omanikuga on eelduseks detailplaneeringu elluviimiseks. Arendaja kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet. Arvestades eeltoodut ning käesoleva korralduse lahutamatuks lisaks oleva detailplaneeringu (Paasik OÜ, töö nr 0123) seletuskirjas toodud põhjendusi ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 136 lõike 2, § 139 lõiked 1, 3 ja 4, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punkti 3, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 27. juulil 2023. aastal sõlmitud (nr 12- 2.14/10/2023) halduslepingu ning 9. jaanuaril 2025. aastal sõlmitud võlaõigusliku lepingu (12- 1/4/2025) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva korralduse: 1. Kehtestada Harju maakonnas Saue vallas Laagri alevikus Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga jagada Metsa tn 20a katastriüksus elamu- ja sotsiaalmaa sihtotstarbega kruntideks. Elamumaa krundile, kavandatakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks ning sotsiaalmaa krundile planeeritakse jalgrada. Planeeringuga on lahendatud juurdepääs, parkimine, krundi tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded (Paasik OÜ, töö nr 0123). 2. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/10/2023 ja võlaõiguslikus lepingus nr 12-1/4/2025 märgitud põhimõtetel ning preambulas ja detailplaneeringu seletuskirjas viidatud nõuetele. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui igakordne detailplaneeringuala katastriüksuse omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega halduslepingut, millega võtab kohustuse omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur või rikub nimetatud kokkuleppega võetud kohustusi. 3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada detailplaneeringu kehtestamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebileheküljel ning saata detailplaneering ja käesoleva korralduse ärakiri valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale. 4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär  1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED....................................................... 2 2 PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JA KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK 2 2.1 Planeeringuala lähiümbruse ja ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs ..................... 2 2.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule................................................................................. 2 2.3 Keskkonnatingimuste analüüs ............................................................................................ 2 2.4 Planeeringu eesmärk ........................................................................................................... 3 3 OLEMASOLEV OLUKORD ............................................................................................. 3 3.1 Planeeringuala asukoht ....................................................................................................... 3 3.2 Planeeringuala hoonestus .................................................................................................... 3 3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ............................................................................... 3 3.4 Olemasolev haljastus .......................................................................................................... 4 3.5 Kehtivad piirangud .............................................................................................................. 4 4 PLANEERINGULAHENDUS ........................................................................................... 4 4.1 Teed, juurdepääsud ja parkimiskorraldus ........................................................................... 4 4.2 Kruntide moodustamine ...................................................................................................... 5 4.3 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus.................................................................................. 5 4.4 Arhitektuurinõuded ............................................................................................................. 5 4.5 Piirded ................................................................................................................................. 5 4.6 Haljastus ja heakord ............................................................................................................ 6 4.7 Vertikaalplaneerimine ......................................................................................................... 6 5 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ..................................................................................... 7 5.1 Vee- ja kanalisatsiooni ning tuletõrjevee lahendus ............................................................. 7 5.2 Elektri- ja sidevarustus ........................................................................................................ 7 5.3 Gaasivarustus ...................................................................................................................... 8 5.4 Soojavarustus ...................................................................................................................... 8 6 KESKKONNAKAITSE ..................................................................................................... 8 7 TULEOHUTUS .................................................................................................................. 9 8 KURITEGEVUSE ENNETAMINE ................................................................................... 9 JOONISED Asukohaskeem nr 1 Kontaktala skeem nr 2 Tugiplaan nr 3 Põhijoonis tehnovõrkudega nr 4  2 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED • Planeerimisseadus • Ehitusseadustik • Saue Vallavalitsuse 16.augusti 2023 korraldus nr 769 Metsa tn 20 detailplaneeringu algatamiseks • Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40) 2 PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE JA KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK 2.1 Planeeringuala lähiümbruse ja ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs Planeeringuala asub Saue vallas Laagri alevikus. Metsa tn 20 krunt asub Tallinna piiri ääres Veskimöldre eramute kvartalis. Planeeritav krunt paikneb Möldre tee, Veski ja Metsa tänavate vahelisel, väljakujunenud elamutega alal. Krundi lõunapoolsel alal asub Saue valla üldplaneeringu rohevõrgustik ja parkmetsamaa. Möldre tee ääres paikneb üksik vee ettevõte pumbajaama krunt. Alast kagus asuvad Laagri aleviku korterelamud. Ühistranspordipeatutest paikneb Möldre teel Turbasambla bussipeatus. Veskimöldre eramute kvartali eramud on välja ehitatud üheaegselt ja enamalt jaolt sama arendaja poolt ning mõjuvad rahulikult ning tasakaaluka arhitektuurikeelega. Kogu piirneval alal asuvad kehtestatud detailplaneeringud: • Põhjakaares paikneb Möldre ja Veski kvartalite detailplaneering • Idas ja läänes paikneb Metsa 20 detailplaneering • Lõunas paiknevad Metsa 21 ja Metsa 19c, 21 detailplaneeringud 2.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt on Veski tänava ääres tegemist pere- ja ridaelamumaaga. Metsa tänava ja Metsa põik tänava äärne ala on üldplaneeringus määratud rohevõrgustiku koridoriga. Hoonestusala planeeritakse väljaspoole rohevõrgustiku koridori Veski tänava äärde. Rohevõrgustiku alal järgitakse üldplaneeringus rohevõrgustiku alale määratud tingimusi. Üldplaneeringu järgi on uue hoonestuse rajamisel tiheasutusalal nõue, et üksik-, kaksik-, ja muu kahe korteriga elamu ehitamisel võib krundi täisehituse protsent olla kuni 25 %. Planeeritav detailplaneeringu lahendus vastab Saue valla üldplaneeringu nõuetele. 2.3 Keskkonnatingimuste analüüs Saue Vallavalitsus on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkust kaalunud lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 3-6 esitatud nõuetest ja kriteeriumitest ning jõudnud tulemusele, et planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka. Paasik OÜ Töö nr 0123 4.11.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering  3 2.4 Planeeringu eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Metsa tn 20a krunt elamu- ja sotsiaalmaa sihtotstarbega kruntideks. Veski tänava äärde jäävale elamumaa krundile planeeritakse ehitusõigus üksikelamu ja abihoone ehitamiseks. Metsa tänava äärde jäävale maa-alale kavandatakse avalikult kasutatav sotsiaalmaa krunt, millele planeeritakse piirkonna elanikele harjumuspärase liikumistee tagamiseks (Metsa ja Veski tänava vahele) läbipääs. Lisaks määratakse detailplaneeringuga üldised maakasutuse tingimused, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused. 3 OLEMASOLEV OLUKORD 3.1 Planeeringuala asukoht Planeeritav kinnistu asub Saua vallas Laagri alevikus ja paikneb Veski ja Metsa tänavate vahelisel maa-alal. Juurdepääs kinnistule on Veski ja Metsa tänavalt. Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve % Omanikud 2 m nr Metsa tn 20a 6252 m² 13473302 72701:005:0673 Üldkasutatav Uko maa 100% Paasik / Terje Paasik 3.2 Planeeringuala hoonestus Metsa tn 20a kinnistu on hoonestamata. Väljaspool planeeringuala Veski tn 5 asub alajaam. 3.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve Veski tn 5 30 m² 72701:005:0142 Tootmismaa 100% Veski tänav L1 669 m² 72701:005:0145 Transpordimaa 100% Veski tänav L2 17 233 m² 72701:005:2320 Transpordimaa 100% Veski tn 3 1418 m² 72701:005:0138 Elamumaa 100% Veski tn 1 3053 m² 72701:005:0168 Tootmismaa 100% Veski tn 1c 28 m² 72701:005:0144 Tootmismaa 100% Metsa tänav L3 287 m² 72701:005:0146 Transpordimaa 100% Metsa tänav L5 14 044 m² 72701:005:2330 Transpordimaa 100% Veski tn 7a 826 m² 72701:005:0679 Üldkasutatav maa 100% Veski tn 7 1010 m² 72701:005:0137 Elamumaa 100% Paasik OÜ Töö nr 0123 4.11.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering  4 3.4 Olemasolev haljastus Metsa tn 20a paikneb kõrghaljastus. Alal on koostatud dendroloogiline hinnang (vt lisa 3.1 OÜ Aktiniidia töö nr 23/23) 3.5 Kehtivad piirangud • gaasipaigaldise kaitsevöönd • elektripaigaldise kaitsevöönd • veehaarde sanitaarkaitseala • sideehitise kaitsevöönd • ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni kaitsevöönd • ühisveevärgi ja sidekanalisatsiooni isiklik kasutusõigus tehnovõrgu valdaja kasuks 4 PLANEERINGULAHENDUS 4.1 Teed, juurdepääsud ja parkimiskorraldus Juurdepääs krundile on planeeritud Veski tänavalt. Parkimine on kavandatud hoone krundile. Veski tänava juurdepääsu tee krundile pos 1 on laiusega vähemalt 4,6m. Veski ja Metsa tänava vahele on planeeritud jalgtee laiusega vähemalt 2,5m, sh mõlemale poole 1,25 m hooldusruum. Arendaja kohustused vastavalt detailplaneeringu lisas olevale halduslepingu ja kokkuleppele 27.07.2023 Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ja välja ehitama avalikult kasutatava graniitsõelmetega kaetud jalgtee (teekatte laius 2,5 m + 1,25 m laiune hooldusruum mõlemal pool teed) Metsa tänav L5 ja Veski tänava L2 katastriüksuste vahele. Jalgtee täpse asukoha kavandamisel säilitada maksimaalselt kõrghaljastus. Arendaja kohustub omal kulul projekteerima ja välja ehitama kavandatud asfaltbetoonkattega krundile pos 1 sissesõidutee (asfaltbetoon min AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm). mahasõidu katendi laiusega vähemalt 4,6 m Veski tänav L2-lt (vastavalt kokkuleppe lisa nr 1 asukohas ja ulatuses). Paasik OÜ Töö nr 0123 4.11.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering  5 4.2 Kruntide moodustamine Planeeringulahenduses on kavandatud rohevõrgustiku piires sotsiaalmaa sihtotstarbega krunt. Veski tänava äärde on planeeritud elamumaa sihtotstarbega üksikelamu krunt. 4.3 Kruntide hoonestusala ja ehitusõigus Veski tänava poolne hoonestusala piir on kavandatud, arvestades naaberkinnistute Veski tn 3 ja Veski tn 7 hoonete vahel välja kujunenud ehitusjoont. Krunt pos 1 on planeeritud ehitusõigus ühe 2-korrusega üksikelamu ja ühe abihoone ehitamiseks. Krundile määratud hoonestusala lähtub kujadest naaberkinnistu piiridest, olemasolevast väärtuslikust haljastusest ja tehnovõrkude asukohast. Krunt pos 1 • krundi pindala 1247 m2 • krundi sihtotstarve elamumaa 100% • hoonete arv: 1 üksikelamu ja 1 abihoone • krundi täisehitus 312 m2 • krundi täisehituse osakaal 25 % • krundi suletud brutopindala 540 m2 Krunt pos 2 – krunt kavandatakse avalikuks kasutamiseks • krundi pindala 5005 m2 • krundi sihtotstarve sotsiaalmaa 100% 4.4 Arhitektuurinõuded • hoone kõrgus 9,0 m / abihoone 5,0 m • katusekalle 0-35 • korruste arv 2 / abihoone 1 • kasutada naturaalseid viimistlusmaterjale • palkehitis pole lubatud 4.5 Piirded Piirded on lubatud krundi pos 1 piiridele. Planeeritud kruntide pos 1 ja pos 2 läbivatele ühistorustikele peab olema tagatud juurdepääs hooldustehnikaga (rasketehnika). Piirdeaia projekteerimisel tuleb arvestada, et aed peab olema lihtsasti eemaldatav. Piirdeaia postid ei tohi takistada kruntidele juurdepääsu ning paikneda torudel. Naaber elamukrundiga võib olla võrkpiire, võib kasutada hekiga võrkpiiret. Piirde kõrgus võib olla kuni 1,5 m. Piirde kõrguse ja kujunduse osas arvestada piirkonnas olemasolevate piiretega ning hoonestuse arhitektuurse ilme ja materjalikäsitlusega. Piirde lahendus peab sobima elamu arhitektuurse lahendusega. Piirdeaia laad lahendada koos hoonete projektidega. Paasik OÜ Töö nr 0123 4.11.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering  6 4.6 Haljastus ja heakord Krundil pos nr 1 on soovitav säilitada hoonestusalast välja jäävad puud. Hoonestusalasse jäävate puude säilitamine täpsustatakse ehitusprojektis. Krundil pos nr 2 on eesmärk säilitada kõik puud. Puude säilitamise võimalus täpsustatakse Veski ja Metsa tänava vahele planeeritud jalgtee projektis. Suuri elujõulisi puid võib likvideerida vaid raieloaga kehtestatud tingimustel. Puude raiumiseks tuleb esitada raieloa taotlus Saue valla vastavale spetsialistile. Asendusistutus Jalgtee rajamisel (Metsa ja Veski tänava vahele) ette jääva haljastuse likvideerimisel nähakse ette asendusistutus Saue valla poolt määratud mahus. Täiendavad haljastuse rajamise asukohad ja puude liigid määratakse ehitusprojekti staadiumis. Puude raie ja asendusistutus kooskõlastatakse valla keskkonnaspetsialistiga. Puude raie- ja hoolduslõikusloa andmise tingimused ja kord (08.12.2021 määrus nr 5): https://www.riigiteataja.ee/akt/431122021013 Kastmisvesi Elamualal tuleb kastmisveeks kasutada maksimaalselt vihmavett. Ehitusprojektis tuleb kavandada või kirjeldada vihmavee kogumise lahendused. Elamukrundil tekkivad jäätmed tuleb koguda ja ära viia vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskirjale. 4.7 Vertikaalplaneerimine Moodustatava krundi pos 1 maapinna reljeef on väikeste kõrguste erinevustega, jäädes vahemiku 36.95 – 36.67. Väike maapinna kalle on Veski tänava poolelt eemale Metsa tänava poole. Moodustatava krundi nr 2 maapinna reljeefil on väikesed kõrguste erinevused vahemikus 37.08 – 35.89. Mõlema krundi puhul ei ole vaja teha maapinna kõrguste muutmiseks vertikaalplaneerimise töid. Paasik OÜ Töö nr 0123 4.11.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering  7 5 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS 5.1 Vee- ja kanalisatsiooni ning tuletõrjevee lahendus Võrkude lahenduseks on AS Tallinna Vesi väljastanud 01.11.2023 tehnilised tingimused PR/2359942 – 1 (vt lisa 2.1). Metsa tn 20a kinnistut läbivad ASile Tallinna Vesi kuuluvad de110 veetoru, de160 kanalisatsioonitoru. Trassidele on seaduses ette nähtud kaitsevööndid. Planeeringuala olmevesi (0,8 l/s) on planeeritud Veski tn de110 veetorust. Välistulekustutusvesi 10 l/s on tagatud Veski ning Metsa tänavate hüdrantidest. Planeeringuala reovesi juhitakse Veski tänava de160 kanalisatsioonitorusse. Vee- ja kanalisatsiooni ühenduste trassid olemas olevatest torudest ja liitumispunktid on planeeritud Veski tänavale. Kasutusest väljajäävad vee- ja kanalisatsioonitorud tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest. Planeeritud hoonestusala ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vahel tagada puhas horisontaalsuunaline vahekaugus minimaalselt 5 m. Planeeritud kruntide pos 1 ja 2 ühisveevärgile- ja kanalisatsioonile ning selle osadele tuleb tagada ligipääs hooldustehnikaga (rasketehnikaga). Piirdeaia projekteerimisel tuleb arvestada, et aed peab olema lihtsasti eemaldatav. Piirdeaia postid ei tohi takistada juurdepääsu ning paikneda torudel. Sademevee lahenduseks tuleb taotleda tehnilised tingimused Saue Vallavalituselt. Sademevee juhtimine kanalisatsioonitorusse on keelatud. 5.2 Elektri- ja sidevarustus Olemasolevalt läbivad planeeringuala elektri- ja sidekaablid. Trassidel on seaduses ette nähtud kaitsevööndid. Elektrilevi OÜ on väljastanud 28.09.2023 tehnilised tingimused nr 459943 (vt lisa 2.2) Detailplaneeringuala toide on ette nähtud olemasoleva alajaama Möldrimetsa:(Saue) fiidri F1 baasil. Elamukrundi pos 1 elektrivarustuseks on jaotuskilbi nr 21398JK kõrvale planeeritud uus liitumiskilp. Liitumiskilbist kuni elamuni projekteeritakse ehitusprojektis maakaabel. Planeeritud elektrikoormus on 3 x 32 A Telia Eesti AS on väljastanud 03.11.2023 tehnilised tingimused nr 38372264 (vt lisa 2.3). Sidekanalisatsiooni ehitus on planeeritud Veski tänava sidekavust nr 11858. Uus sidekaev on planeeritud krundi pos 1 piirile. Paasik OÜ Töö nr 0123 4.11.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering  8 5.3 Gaasivarustus Olemasolevalt läbib planeeringuala gaasitrass. Trassil on seaduses ette nähtud kaitsevöönd. AS Gaasivõrk on väljastanud 19.10.2023 tehnilised tingimused nr 3-6/247-23 (vt lisa 2.4) Veski tänaval olevast gaasitrassist on planeeritud pos nr 1 piirile A-kategooria gaasitorustik ja liitumispunkt. 5.4 Soojavarustus Soojavarustuseks on võimalik kasutada gaasikatelt või soojuspumpa. Gaasikatla vajalik võimsus ja tehnilised näitajad täpsustatakse ehitusprojektis. Ehitusprojektis tuleb täita nõuded gaasipaigaldise projekteerimisel ja ehitamisel. Soojuspumba puhul selle asukoht, vajalik võimsus ja tehnilised näitajad täpsustatakse ehitusprojektis. Ehitusprojektis tuleb täita müra normtasemed ja asukoha valikul arvestada kinnistunaabritega. 6 KESKKONNAKAITSE Planeeringulahendusega ei ületata mõjuala keskkonnataluvust ja ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, Samuti ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevust, sh näiteks tootmist, ulatusliku elamurajooni rajamist ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi või looduslike alade kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või mürataseme suurenemist. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ning maakasutusest, siis ei põhjusta üksikelamu ja abihoone püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas negatiivset keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike. Planeeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Detailplaneeringus kavandatav tegevus ei kahjusta inimese tervist, heaolu ega vara, sest planeeritava tegevusega ei kaasne olulist liikluskoormuse, õhusaaste ega müratasemete suurenemist. Paasik OÜ Töö nr 0123 4.11.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering  9 7 TULEOHUTUS Tuleohutuse osa koostamisel on aluseks Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeerimisel on arvestatud: • Ehitiste tuleohutus Osa 6:Tuletõrje veevarustus EVS 812–6:2012; • Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded EVS 812-7:2018. Lähimad hüdrandid asuvad vahetult krundi piiril Veski ja Metsa tänaval (nr 4341 ja 4342). Planeeritavate hoonete tulepüsivusklass on minimaalselt TP3 ja määratakse ehitusprojekti koostamisel. Tuleohutusest tulenevalt on naaberkruntidel paiknevate hoonete vaheline minimaalne vahekagus 8 m. 8 KURITEGEVUSE ENNETAMINE Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ Planeeritud kruntide heakorrastamisel ja korrapärase kattega kõnnitee Veski ja Metsa tänava vahele rajamisel, soodustatakse turvalisust ja vähendatakse vandalismi teket. Seletuskirja koostas: Jaanus Praks Paasik OÜ Töö nr 0123 4.11.2024 Harjumaa Saue vald Laagri alevik Metsa tn 20a katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Põd Vesir rasa oosi mbla tn anepi põik Põdrak Pilliroo tn Käolina Sambla ju ure tn tn Sarmiku nt tee ku Tuulemurru tn da Möldre ALD vil o So V SAUE Harusam bla tn METSA TN 20a tn bla PLANEERINGUALA m N sa Veski tn rba IN Tu TALL t ps st ep te his jud Le Pa Ka ee sk at ed ets ep Sae tn nim st n Mä Veskitammi tee JOONIS: Rotermanni tn 8 101111 Tallinn ASUKOHA- Paasik OÜ gsm:+37256914976 [email protected] SKEEM PROJEKT: LAAGRI ALEVIK METSA TN 20a KATASTRIÜKSUSE JA TÖÖ NR.: 0123 HARJUMAA LÄHIALA DETAILPLANEERING MÕÕT: - PLANEERIJA: JAANUS PRAKS STAADIUM: DP JOONISE NR.: 1 VÄLJATRÜKI KUUPÄEV: