Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD L66TSA8_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-105 Üürniku nimi: Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: L66TSA8 Haldur: Chris Naerismaa Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 1 661,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 22 014,76 264 177,08 Indekseerimine 22 675,20 22 675,20 22 675,20 22 675,20 22 675,20 22 675,20 22 675,20 22 675,20 22 675,20 22 675,20 22 675,20 22 675,20 13,65 272 102,39 660,44 3,00% 7 925,31 3,00% 30.04 THI muutus 4,5%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa 36 parkimiskoha tasu sisaldub üürihinnas Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 351,88 4 222,58 Indekseerimine 362,44 362,44 362,44 362,44 362,44 362,44 362,44 362,44 362,44 362,44 362,44 362,44 0,22 4 349,25 10,56 3,00% 126,68 3,00% RKAS haldusteenus 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 200,00 2 400,00 Ei muutu 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 200,00 0,12 2 400,00 10 parkimiskohta, üks koht 20 eurot kuus ÜÜR KOKKU 22 566,64 270 799,66 23 237,64 23 237,64 23 237,64 23 237,64 23 237,64 23 237,64 23 237,64 23 237,64 23 237,64 23 237,64 23 237,64 23 237,64 13,99 278 851,65 671,00 2,97% 8 051,99 2,97% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 1 045,06 12 540,75 Teenuse hinna 1 190,57 1 190,57 1 190,57 1 190,57 1 190,57 1 190,57 1 190,57 1 190,57 1 190,57 1 190,57 1 190,57 1 190,57 0,72 14 286,86 145,51 13,92% 1 746,11 13,92% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.07.2025) 300 Heakord 2 026,64 24 319,70 Teenuse hinna 2 585,89 2 585,89 2 585,89 2 585,89 2 585,89 2 585,89 2 585,89 2 585,89 2 585,89 2 585,89 2 585,89 2 585,89 1,56 31 030,72 559,25 27,59% 6 711,02 27,59% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus, muutus osakaale korrigeeritud seoses pinna suurendamisega. 27.05.2025 eelarvet korrigeeritud ning lisatud juurde eritööde tasu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 5 483,74 53 920,80 Teenuse hinna 5 093,61 4 722,99 4 357,37 3 991,75 3 621,12 3 255,51 3 255,51 3 621,12 3 991,75 4 357,37 4 722,99 5 093,61 3,07 50 084,70 −390,13 −7,11% −3 836,10 −7,11% muutus 620 Küte 2 650,73 18 510,71 Teenuse hinna 1 653,49 1 687,77 1 466,09 1 003,29 604,49 209,11 159,98 161,12 315,39 993,01 1 536,94 1 636,35 0,98 11 427,03 −997,24 −37,62% −7 083,68 −38,27% Keskmise ühikhinna oluline langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 79,23 980,52 Teenuse hinna 111,27 106,05 111,13 111,27 112,78 115,11 110,72 111,96 125,69 126,24 120,47 110,99 0,07 1 373,68 32,04 40,44% 393,16 40,10% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 11 285,41 110 272,48 10 634,84 10 293,27 9 711,05 8 882,78 8 114,86 7 356,20 7 302,67 7 670,66 8 209,29 9 253,08 10 156,86 10 617,42 6,39 108 202,99 −650,57 −5,76% −2 069,49 −1,88% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 33 852,05 381 072,14 33 872,48 33 530,91 32 948,69 32 120,41 31 352,49 30 593,84 30 540,30 30 908,30 31 446,93 32 490,72 33 394,50 33 855,06 20,38 387 054,63 20,43 0,06% 5 982,50 1,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 41 976,54 468 689,50 42 001,87 41 578,33 40 856,38 39 829,31 38 877,09 37 936,36 37 869,98 38 326,29 38 994,19 40 288,49 41 409,18 41 980,27 25,26 479 947,74 25,33 0,06% 11 258,25 2,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 514,63 1 563,09 1 963,13 1 680,28 1 963,13 16,83% 20,22% 396,94 125,05 0,90% 126,18 50 084,70 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 830,96 829,97 973,53 878,15 973,53 10,86% 13,62% 132,59 83,67 3,00% 86,18 11 427,03 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 751,00 1 937,00 2 040,80 1 909,60 2 000,00 4,73% 13,62% 272,40 4,80 5,06% 5,04 1 373,68 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 13,62% Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus Lõõtsa tn 8a 11415 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 30.05.2025 KPJ-6/2025-147 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2025 oli 4,5%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Merirand Margo Ida piirkonnajuht Lisad: 2026 - POH - Rahandusministeeriumi Infotehnoloogiakeskus - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-105) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-05-30 06:00 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS