Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD L66TSA8_01 Lepingu number: Ü2899/11 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: L66TSA8 Haldur: Chris Naerismaa Kinnistu aadress: Lõõtsa tn 8a, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 8 479,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 112 340,89 1 348 090,67 Indekseerimine 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 115 711,12 13,65 1 388 533,39 3 370,23 3,00% 40 442,72 3,00% 30.04 THI muutus 4,5%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 1 795,64 21 547,73 Indekseerimine 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 1 849,51 0,22 22 194,16 53,87 3,00% 646,43 3,00% RKAS haldusteenus 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 2 800,00 33 600,00 Ei muutu 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 2 800,00 0,33 33 600,00 140 parkimiskohta, üks koht 20 eur/kuus ÜÜR KOKKU 116 936,53 1 403 238,41 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 120 360,63 14,19 1 444 327,56 3 424,10 2,93% 41 089,15 2,93% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 1 044,75 12 536,99 Teenuse hinna 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 1 190,21 0,14 14 282,57 145,47 13,92% 1 745,59 13,92% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.07.2025) 300 Heakord 11 107,01 133 284,10 Teenuse hinna 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 13 191,47 1,56 158 297,67 2 084,46 18,77% 25 013,58 18,77% 27.05.2025 eelarvet korrigeeritud ning lisatud muutus juurde eritööde tasu 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 14 973,82 147 235,19 Teenuse hinna 14 454,58 13 402,82 12 365,27 11 327,73 10 275,97 9 238,42 9 238,42 10 275,97 11 327,73 12 365,27 13 402,82 14 454,58 1,70 142 129,58 −519,24 −3,47% −5 105,61 −3,47% muutus 620 Küte 14 527,35 101 447,96 Teenuse hinna 8 434,99 8 609,87 7 478,99 5 118,12 3 083,70 1 066,76 816,10 821,93 1 608,89 5 065,66 7 840,40 8 347,55 0,98 58 292,96 −6 092,36 −41,94% −43 154,99 −42,54% Keskmise ühikhinna oluline langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 434,20 5 373,74 Teenuse hinna 567,61 540,99 566,91 567,61 575,32 587,24 564,81 571,12 641,19 644,00 614,57 566,21 0,07 7 007,59 133,42 30,73% 1 633,84 30,40% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 42 087,12 399 877,97 37 838,87 36 935,36 34 792,86 31 395,15 28 316,68 25 274,11 25 001,02 26 050,70 27 959,49 32 456,62 36 239,48 37 750,03 4,45 380 010,37 −4 248,25 −10,09% −19 867,60 −4,97% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 159 023,66 1 803 116,37 158 199,50 157 295,99 155 153,49 151 755,78 148 677,31 145 634,74 145 361,65 146 411,33 148 320,12 152 817,25 156 600,11 158 110,66 18,65 1 824 337,93 −824,15 −0,52% 21 221,56 1,18% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 197 189,33 2 217 672,94 196 167,38 195 047,03 192 390,33 188 177,17 184 359,86 180 587,07 180 248,45 181 550,05 183 916,95 189 493,38 194 184,13 196 057,22 23,12 2 262 179,04 −1 021,95 −0,52% 44 506,10 2,01% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 514,63 1 563,09 1 963,13 1 680,28 1 963,13 16,83% 57,38% 1 126,44 125,05 0,90% 126,18 142 129,58 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 830,96 829,97 973,53 878,15 973,53 10,86% 69,48% 676,41 83,67 3,00% 86,18 58 292,96 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 751,00 1 937,00 2 040,80 1 909,60 2 000,00 4,73% 69,48% 1 389,60 4,80 5,06% 5,04 7 007,59 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 69,48% Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-05-30 05:53 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 30.05.2025 KPJ-6/2025-146 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. juuniks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 30. aprilli seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 30.04.2025 oli 4,5%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.07.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguste saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Merirand Margo Ida piirkonnajuht Lisad: 2026 - POH - Maksu- ja Tolliamet - Lootsa tn 8a - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U2899-11) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee