51301:001:0171
NARVA-JÕESUU LINNAS
KADAKA MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING
12.37
12.36
12.45
12.26
PÕHIJOONIS 1:500
Metsa tänav L4
51301:001:0228
12.23
N
12.14
12 12.36 12
.30 12.30 .39
12
.32
12.27
12.
12.46
43
12 12.20
12 .37
.
or nt
33
12.49 .41
12
t
e
Metsa tn 34
i
en
12
or
i
A
. A 12.30
12.
12.47 39
51301:004:0187
12.
39
47
Me 12 .0
0 11.85
12.53 12.35 12.32
12.42
tsa .
12 49 1
2
.
33
59
12.40 tn
12.
65
12
12.
12.34 .31
12
.31 12.05
A Aj.Rp 12.02
12
12.40
12.20
12.
26
12.25
12.18
12.52
12
.27 LEPPEMÄRGID
.29
12 12
.34 .20
12.16
12.20 12 12.30
planeeringuala piir
POS 3 12
12.
.22 A .
49 12.06
12 12.44
20
Metsa tänav L7 .33
18
A
11.96 12.16
ol.ol. krundipiir
12.
A
LT - 51401:001:0701 12.03
Metsa tn 11m 12.39 11.97
12.40 Alf 12 12 12.03
100% at .
- - 12.58 om 31 .
12 48 Kadaka ol.ol. katastriüksuse nimetus
12
51301:008:0032 12 Ga .
33
n
. 12.11
.0
25 as
sa t
1
34
211m² - ij 2.
00
0
12.32 a 28
12.
A So12 51401:001:0552 ol.ol. katastriüksuse tunnus
.
Kr oj
u.
12
28 12 12.12
se 12.26
OÜ .31
Met 11.91 11.75 12
plan. krundipiir
12.09
.
03
12.29 12
12.14 .
26
11.98 12
12.
Metsa tn 11g .16 12
.
12.37 27
04
11.94
51301:008:0028 12.16 ol.ol. tänava kaitsevöönd (10 meetrit)
12
11.78 .4
12 8 Hirve tänav
12 .
32
12.30
12.28 . 23 12.16
51301:009:0002
12.27 11.83 12.26
11.84
12
.26
ol.ol. asfaltkattega teed
29
12 12 A
.
12.
12 12.24 13 .
27
.13
1
12.26
Metsa
12 tänav
12.20
L5
12
.
26 ol.ol. jalgteed
2 12.34 .28 11.68
Me
11.
.2 12.33
9 51401:001:0020
12.26 tsa 12
00
.
88
11.79 12.04 12.18 44 12.17
12
12
12.
11.98
tn .29 plan. hoonestusala
.0
00
12 Kr 12.23
0
.41 12.07
28
.
12.36
TÖ Ö
12
11.44
12.
12 A
.17 12.
11 12
12.26 .24
12.47 97
11. 12.25
12
K
s
orient. hoone asukoht
TA JA
12.08 12
POS 1
i
11
l
PA RK
.
tel
17
.
12 .54
28
eh 12.14
12.37
12.11
12
.
20
it
. 12
12
.26 .20 12
ÜP 5
TE JA
.15 12.26 .20
POS 2 l
agu 12.31
LA (
12.46 nen
ud 2k/ 11
12.04 11.80 11.51
asf
100% -1k
9m 12.05
12.29
12.30 12
.85 plan. teed
- 12.15
LT .
13 K O
17
30
12
KÜL
12
13
. 6424m² 2500m² 12.08
.
22 .11
12
.
12
12
100%
.
- - 12.16
12
00 12
12.04 12. .10 12
plan. parkimisalad ja platsid
A STA
12.22 .
H TA )
389m² - 12 A 12.14 08
5
. 12.29 11
.9
03
12.
11.98 12.11 .95
19
11
1
12.43 12.17 .
1
12.42 67
12.
11.84
00
12.13
11.
11.91 12.13 00
12. 12
JATE
11.90 10 12 .04
12.08 12
. . plan. jalakäijate teed ja alad
98
12.51 12 11.96 02
.12 12
l
agun
1 11.83 .00
11.67 11.32 2
.3 12.27 .35
11
12
11.96 1 11.75
enud
tehnovõrgu kaitsevöönd
.0
12.04 11.19
0
12.31
12.02 11.57 11.73
12.04
asf
aiamaa 11.49
11.22
12.31
12.16 12.03 plan. puhke-, virgestus- ja sportimisalad
50
12
11.74
11.
.
12
12.49
38
11.94
.23
12.07 12.50
12.
12.32 33 11.32
11.
11.88 11.98 11.55 12.48 11.59 11.92 likv. objekt
12.
50 92 12.16
11.65
11.
11.85
12.01 11.98 Kadaka
11.94
11.
70
00
l 12 12.
51401:001:0552 11.84
plan. juurdepääs krundile
12.
11 agu .12
66
nen 12.21
.95 ud 11.82
06
asf
Kr
12.20
11.61
12
11.
.00 11.62 12.06
11.71 11.93 11.54 ol.ol. kõrghaljastus
65
12.10
11.88
12.40
12.
katkise puuluugiga 11.65 12.33
12.29 11.89
11.
05
00
sodi täis kaev 12.12
66
.
11.65
12
L
12.19 11.64
11.67 12.28
12.33
väärtuslik puu (II väärtusklass)
11
12
11.99 .36
11
.72
11.63 Kr
.
12.08 0
61
12 .0
.43 12.03 2
1
12.03
11.92 12.36
12.42
12.23
12.20 11.76
11.90 plan. jäätmekonteiner
1
12.07 2 12.08
12.06 .3 12.15
12 2 11.55
.24
11.76
12.43 12 11.65
12.37 10.98
. 11
12
11.60 36 kõver mänd .5
.
0
00
11.40
11.74 11.87 12.30 11.75
11.
PLANEERITAV EHITUSÕIGUS
11.
12.50 10.83
76
11.98
JA KRUNDIJAOTUS
66
12.09 11.71 11.90
11.77 12.06
Olemasoleva Kadaka Metsa tänav L7 12.26 11 11.77
12.28 12.08 .8
krundi andmed 51401:001:0552 51401:001:0701 11 8 11.49
.
86
Kr
00
POS 11.85 11.85 11.62
12.
1 2 3 12.38 12.62
number
11
1
1 11.20
.6
Krundi 3 .65
11.
28
ÜP LT LT 12.30
sihtotstarve 11.85
50
12 12. 11.89
X=6597300 Sihtotstarvete
100% 100% 100%
.42
%-ne jaotus
11.
12.47 12.40 12.48
12.47
2
12.46
.1
50
53
12.
76
Katastri
12
100%Üh 100%L 100%L 11.52
11.
11.61
NORMATIIVNE PARKIMINE va
11.
sihtotstarve 11.66 28
re 12 11
.
46
Krundi .65
6424m² 389m² 211m² Ehitise liik - hooldusasutus, vanadekodu
12.
pindala
Ehitise asukoht - väikeelamute ala
78
kud
hunni 11.85
Parkimisnormatiiv 1/170 us
ammut 11.71
Hoone lub. suurim l
2500m² - - Brutopind 5000 m²
eh.-alune pind 11.78
5000/170=29 parkimiskohta
Täisehitus- 12.37
39% - -
protsent Metsa tn 13
Lubatud max 11.82
68
51401:001:0633
59
12.05
5 - - POS 1
.
11.74
.
hoonete arv
11
11
11.55
objekt
Hoone suurim ÜP 5 krundi sihtotstarve
lubatud kõrgus
9m - - hoonete lubatud max arv
Narva-Jõesuu linnas
41
2k/ 11.40
.
100% 9m sihtotstarvete protsentuaalne jaotus korruselisus hoonete lubatud kõrgus
11
-1k
Hoone suurim
lubatud korruselisus 2k/-1k - - 6424m² 2500m² krundi pindala hoonete lubatud suurim ehitusalune pind
11.57
11.71 Kadaka maaüksuse detailplaneering
ÜP - sotsiaalhoolekandeasutuse maa
töö nr joonis
LT - tee ja tänava maa
11.91 88-0125 PÕHIJOONIS
Üh - ühiskondlike ehitiste maa
OÜ WESENBERG mõõtkava planeeringu koostamise
L - transpordimaa
Registrikood 12865969 1:500 A2 korraldaja Narva-Jõesuu Linnavalitsus
J. Kunderi 1-8 44307 Rakvere leht staad. planeeringu koostamisest
tel: +3725211425 4 DP huvitatud isik SA Narva-Jõesuu Hooldekodu
e-mail:
[email protected] planeerija planeerija
kuupäev Kristi Jõemets Liina Talistu
19.01.2026 Kutsetunnistus nr 176297 Diplom nr MA 019394
Narva-Jõesuu Linnavalitsus Teie 18.06.2026 nr 26/5-5/45
[email protected]
Jaan Poska tänav 26 Meie 20.07.2026 nr 13-8/2206-2
Narva-Jõesuu
29023,Ida-Virumaa
Kinnisasja otsustuskorras võõrandamisest
(Kadaka)
Narva-Jõesuu Linnavalitsus pöördus 18.06.2026 kirjaga Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi poole taotlusega algatada Ida-Viru maakonnas Narva-Jõesuu
linnas asuva Kadaka kinnisasja (katastritunnus 51401:001:0552, pindala 56 725 m2, sihtotstarve
60% maatulundusmaa, 40% sihtotstarbeta maa) jagamise menetlus ning võõrandada jagamise
tulemusena moodustatavad ühiskondlike ehitiste maa ja transpordimaa kinnisasjad tasuta
Narva-Jõesuu linnale. Kinnisasja valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Narva-Jõesuu Linnavalitsuse 17.02.2026 korraldusega nr 107 kehtestati Kadaka maaüksuse
detailplaneering, mille eesmärk on määrata kinnistule ehitusõigus ühiskondlike hoonete
rajamiseks, eelkõige erihoolekandeteenuse osutamiseks mõeldud hoonete (eeldatavalt 3–4
hoonet, igas hoones kuni 12 teenusekasutajat ning abihoone) rajamiseks koos haljasala,
tehnovõrkude, juurdepääsuteede, parkimisalade ning muu teenindava taristuga.
Detailplaneeringu kohaselt jagatakse Kadaka katastriüksus kolmeks katastriüksuseks:
ühiskondlike ehitiste maaks (POS 1), transpordimaaks (POS 2) ning ülejäänud maa jääb
maatulundusmaaks. Narva-Jõesuu Linnavalitsus taotleb Kadaka katastriüksuse jagamise
menetluse algatamist vastavalt kehtestatud detailplaneeringule ning taotleb jagamise
tulemusena moodustatavate POS 1 ja POS 2 kinnisasjade tasuta võõrandamist Narva-Jõesuu
linnale riigivaraseaduse alusel, et võimaldada detailplaneeringus kavandatud erihoolekande
teenuse hoonete ning nendega seotud avaliku taristu rajamist.
Maa- ja Ruumiamet märkis 16.12.2025 kirjas nr 6-3/24/13319-8, et ei esita vastuväiteid Kadaka
maaüksuse detailplaneeringu realiseerimisele. Samas rõhutati, et kuna detailplaneeringu
koostamine ega selle elluviimine ei tulene Maa- ja Ruumiameti huvist, lasub kinnisasja
jagamise korraldamise kohustus huvitatud isikul või kohaliku omavalitsuse üksusel.
Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkt 1 kohaselt võib riigivara tasuta või alla
hariliku väärtuse võõrandada kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku
omavalitsuse üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse
korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada
sotsiaalteenuste osutamist ning linna teede ehitamist ja korrashoidu.
Detailplaneeringuga moodustatav transpordimaa on vajalik kohaliku tee rajamiseks ning selle
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
edasiseks avalikuks kasutamiseks ja korrashoiuks. Ühiskondlike ehitiste maa krunt on vajalik
avaliku sotsiaalhoolekande otstarbega hoonestuse rajamiseks. Krundile kavandatakse SA
Narva-Jõesuu Hooldekodu erihoolekande teenusekohtade reorganiseerimise projekti
elluviimine. SA Narva-Jõesuu Hooldekodu põhikirja kohaselt on Narva-Jõesuu linn sihtasutuse
asutaja ning sihtasutuse eesmärk on sotsiaalhoolekande- ja sellega seotud teenuste pakkumine.
Võttes arvesse kehtivat detailplaneeringut ning eeltoodud põhjendusi, nõustub Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium Kadaka kinnisasja jagamisega ning jagamise tulemusena
moodustatavate ühiskondlike ehitiste maa (POS 1) ja transpordimaa (POS 2) kinnisasjade
otsustuskorras tasuta võõrandamisega Narva-Jõesuu linnale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti
1 alusel. Kadaka kinnisasja ülejäänud ligikaudu 49 912 m² suurune osa jääb riigi maareservi.
Juhime tähelepanu, et Maa- ja Ruumiamet on oma 16.12.2025 kirjas nr 6-3/24/13319-8
märkinud, et kinnisasja jagamise korraldamise kohustus lasub huvitatud isikul või kohaliku
omavalitsuse üksusel. Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt on planeeringu elluviijaks SA
Narva-Jõesuu Hooldekodu, mistõttu korraldab sihtasutus kinnisasja jagamisega seotud
toimingud ning kannab nendega seotud kulud. Maakorraldustoimingud palume viia läbi
digitaalses katastrirakenduses MinuKataster.
RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus
riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse
väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja
isikud. Vastavalt RVS §-le 46 määratakse kinnisvara harilik väärtus, mis fikseeritakse
võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33
lõigetes 31-5 sätestatut.
Vajalikkuse väljaselgitamise menetluse algatamine ja väärtuste määramine on võimalik pärast
võõrandamisele kuuluvate kinnisasjade moodustamist. Palume Maa- ja Ruumiametit teavitada,
kas SA Narva-Jõesuu Hooldekodu asub korraldama Kadaka kinnisasja jagamist vastavalt
kehtestatud detailplaneeringule.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Keldo
majandus- ja tööstusminister
Lisa: DP põhijoonis
Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet
Tea Faber +372 5385 9554
[email protected]
2