Edastuskiri

Saatja: [email protected] Saaja: "Transpordiamet" <[email protected]>, "Keskkonnaamet" <[email protected]>, "Terviseamet" <[email protected]>, "Päästeamet" <[email protected]>, "AS Järva Haldus" <[email protected]>, "Telia Eesti AS" <[email protected]>, "Elektrilevi OÜ" <[email protected]>, "Järva-Jaani Tuletõrje Selts" <[email protected]> Teema: Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 algatatud detailplaneeringust teatamine Kuupäev: 2026-01-21 13:44 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Teile on saadetud Järva Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 algatatud detailplaneeringust teatamine , mis on registreeritud 21.01.2026, numbriga 7-6/2026/288-1. Palun kasutage käesolevale kirjale vastamiseks Järva Vallavalitsuse e-posti aadressi: [email protected] <mailto:[email protected]> Järva Vallavalitsus Pikk 56, Järva-Jaani, Järva vald, JÄRVAMAA 73301 Tel +372 5341 3625 e-post: [email protected] <mailto:[email protected]> JÄRVA VALLAVALITSUS ARENDUS- JA MAJANDUSOSAKOND Transpordiamet [email protected] 21.01.2026 nr 7-6/2026/288-1 Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 algatatud detailplaneeringust teatamine Järva Vallavalitsus teatab, et algatas 09. septembri 2025 korraldusega nr 357 Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuks on R&R Real Estate OÜ. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Pikk tn 5 kinnistut, planeeringuala ulatub Tamsalu tee 1 kinnistule ning Mõisa teele ja 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga teele. Detailplaneeringuala piirneb 39 Tartu – Jõgeva - Aravete teega. Detailplaneeringuala suurus on ca 5000 m2, mis on näidatud korralduse lisaks oleval skeemil. Kehtivad detailplaneeringud planeeritava ala ulatuses puuduvad. Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades määratud ülesanded. Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused, määratakse haljastuse, heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu asukohad. Krundile planeeritavad maakasutuse sihtotstarbed on kooskõlas kehtestatud Järva-Jaani valla ja vastuvõetud Järva valla üldplaneeringuga. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks. Planeeritaval tegevusel puudub keskkonnamõju eelhinnangu andmise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise kohustus. Täiendavate uuringute läbiviimise vajadus detailplaneeringut algatades puudub. Algatatud detailplaneeringu korraldus on kirjale lisatud. (allkirjastatud digitaalselt) Triin Pärsim Arenduse peaspetsialist Lisad: Detailplaneeringu algatamise korraldus Sama: Keskkonnaamet [email protected], Terviseamet [email protected], Päästeamet [email protected], AS Järva Haldus [email protected], Telia Eesti AS [email protected], Elektrilevi OÜ [email protected], Järva-Jaani Tuletõrje Selts [email protected]. ______________________________________________________________________________ Pikk 56 Tel. +372 5341 3625 Registri kood 77000335 Järva-Jaani alev e-mail: [email protected] EE211010702000622006 SEB 73301 JÄRVA MAAKOND jarvavald.ee EE222200001120105842 Swedbank JÄRVA VALLAVALITSUS KORRALDUS Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade andmine Teams 09.09.2025 nr 357 Korraldus antakse planeerimisseaduse (PlanS) § 128 lõigete 1 ja 5, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lõike 2 punkti 16, haldusmenetluse seaduse § 75, halduskohtumenetluse seadustiku § 40 ja § 46, Järva Vallavolikogu 22.02.2022 määruse nr 5 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna ülesannete täitmine Järva vallas“ § 6 punkti 2 alusel ning arvestades Järva-Jaani Vallavolikogu 27.08.2009 otsust nr 29 „Järva-Jaani valla üldplaneeringu kehtestamine“ ja Järva Vallavolikogu poolt vastu võetud Järva valla üldplaneeringus määratud tingimusi. R&R Real Estate OÜ (registrikood 12161047) esitas Järva Vallavalitsusele taotluse detailplaneeringu algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris nr 7-6/2025/1300-1 19.05.2025, taotlust on täiendatud 19.08.2025). Taotluse kohaselt soovitakse määrata Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistule ehitusõigus ärihoone ja rajatiste ehitamiseks. Lähtudes PlanS § 125 lõike 1 punktist 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav alevis ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks ja PlanS § 125 lõikest 2 üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Järva-Jaani Vallavolikogu 27.08.2009 otsusega nr 29 kehtestatud Järva-Jaani valla üldplaneeringu (edaspidi Järva-Jaani valla üldplaneering) kohaselt on Järva-Jaani alevis uute hoonete või rajatiste ehitusprojekti koostamise ja ehitiste püstitamise aluseks detailplaneering. Detailplaneering koostatakse juhtudel: • kui soovitakse rajada kütusehoidlaid või tanklaid; • kui soovitud rajatised ühendatakse ühiskommunikatsioonide võrguga; • kui soovitakse rajada kaubanduse ja teenindusega seotud rajatisi ja hooneid. Eraldi käsitletakse Järva-Jaani valla üldplaneeringus kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete juhtfunktsiooniga maade kasutamist ja arendamist. Järva-Jaani alevi Pikk tänav 5 on reserveeritud teeninduse ja müügiga seotud tegevuste tarbeks, kus tuleb korraldada parkimine ning jälgida arendamisel üldist ehituslikku miljööd. Kohustuslik on koostada detailplaneering, hoonete kõrgus ei tohi ületada 10 meetrit. Üldplaneering seab kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete juhtfunktsiooniga maa-alade arendamisele ka rea üldisi tingimusi. Pikk tn 5 ja lähiala detailplaneeringule kohalduvad järgmised: • olenevalt kavandatava mahust ja iseloomust on omavalitsusel õigus nõuda eelnevalt keskkonnamõjude hindamist ja riskianalüüsi; • alade kasutuselevõtt toimub detailplaneeringute alusel; • maa-aladel peab olema tagatud avalik juurdepääs, samas peab juurdepääs ja tegevus olema tagatud nii, et see ei segaks ega häiriks muud elukorraldust; • liikluskorraldus sisaldab liiklusvahendite nõuetekohane parkimist ning viidamajandust. Parkimine peab toimuma samal maa-alal, kui ei ole saavutatud muid kokkuleppeid; • maa-alade kasutusvõtule peab eelnema hügieeni- ja jäätmekäitlus korraldus, ohutust ja riske vähendavate meetmete realiseerimine; • hooned ja rajatised peavad arhitektuuriliselt sobima ümbritseva keskkonnaga. Lagunenud hooned tuleb likvideerida; • suuremale rahvaarvule suunatud tegevuste puhul tuleb tagada ka turvalisus ning ohutus. Vajadusel võib soovitada maa-alade või selle osade ümber ehitada turvalisuse suurendamiseks keskkonda sobivad piirdeaiad. Järva Vallavolikogu võttis 31.08.2022 otsusega nr 56 vastu „Järva valla üldplaneeringu vastuvõtmine, keskkonnamõju strateegilise hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamine ja üldplaneeringu avalikule väljapanekule suunamine“. Üldplaneeringu vastuvõtmisega kinnitab volikogu, et Järva valla üldplaneering vastab õigusaktidele ning et üldplaneering on koostatud vastavuses valla ruumilise arengu eesmärkidega. Järva valla vastu võetud üldplaneeringus on määratud Järva-Jaani alev, Pikk tn 5 üldised kasutus- ja ehitustingimused ning detailplaneeringu algatamine ärihoone ja rajatiste ehitamiseks ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Detailplaneeringuga lahendatakse detailplaneeringu lähteseisukohtades (korralduse lisa 2) määratud ülesanded. Planeeringuga antakse ehitiste arhitektuurilised ja ehituslikud tingimused, määratakse haljastuse, heakorra, liikluskorralduse põhimõtted, juurdepääsuteede ja tehnilise taristu asukohad. Krundile planeeritavad maakasutuse sihtotstarbed on kooskõlas kehtestatud Järva-Jaani valla ja vastuvõetud Järva valla üldplaneeringuga. Algatatava detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut üldplaneeringu muutmiseks. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Pikk tn 5 kinnistut, planeeringuala ulatub Tamsalu tee 1 kinnistule ning Mõisa teele ja 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga teele. Detailplaneeringuala piirneb 39 Tartu – Jõgeva - Aravete teega. Detailplaneeringuala suurus on ca 5000 m2, mis on näidatud skeemil (korralduse lisa 1). Kehtivad detailplaneeringud planeeritava ala ulatuses puuduvad. Detailplaneeringuga kavandatav ei ole KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevus. KeHJS § 6 lõige 2 sätestab, et kui kavandatav tegevus ei kuulu § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja andma eelhinnangu selle kohta, kas lõikes nimetatud valdkondade tegevusel on oluline keskkonnamõju. Nimetatud valdkondadest on detailplaneeringu eesmärgiga kõige lähedasem KeHJS § 6 lõike 2 punktis 16 nimetatud ohtliku kemikaali, kaasa arvatud kütuse ladustamine. Kuna planeeringuala asub tiheasustuses ja nitraaditundlikul alal ning Orina allika piiranguvööndis, siis tuleb koostada keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta eelhinnang detailplaneeringu põhilahenduse juurde. Keskkonnamõju eelhinnangu põhjal otsustab kohalik omavalitsus keskkonnamõju strateegilise hindamise läbi viimise vajalikkuse. Detailplaneeringu koostamise korraldajaks ja kehtestajaks on Järva Vallavalitsus. Planeeringu algatamisega ei kaasne Järva vallale kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud rajatiste väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. Huvitatud isik ja Järva Vallavalitsus sõlmisid 3. juunil 2025 halduslepingu nr 7-1/2025/15-1 detailplaneeringu koostamise tellimise üleandmiseks ning eelkokkuleppe detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise lepingu sõlmimiseks. Detailplaneeringu koostamisel tehakse koostööd valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ning isikud, kes on avaldanud soovi olla planeeringu koostamisse kaasatud, ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada. 2 Detailplaneeringu algatamine ei anna õigustatud ootust detailplaneeringu vastuvõtmiseks ja kehtestamiseks. Detailplaneeringu ala on näidatud korralduse lisas 1 ja lähteseisukohad korralduse lisas 2. 1. Algatada Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneering ning kinnitada detailplaneeringu lähteseisukohad (lisa 2). 2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem (lisa 1). 3. Detailplaneeringu põhilahenduse juurde koostada eelhinnang keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse kohta. 4. Järva Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes Teadaannetes, Järva valla veebilehel ja ajalehes Järva Teataja. 5. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades vaide Järva Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Toomas Tammik (allkirjastatud digitaalselt) Vallavanem Karin Tenisson-Alev Vallasekretär 3  Lisa 1 Järva Vallavalitsuse 09.09.2025 korralduse nr 357 „Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala planeeringuala skeem Joonis: Väljavõte detailplaneeringu eskiisist. Planeeringuala piir on esialgne ja täpsustub planeerimise käigus.  Lisa 2 Järva Vallavalitsuse 09.09.2025 korralduse nr 357 „Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade andmine“ juurde Järva-Jaani alevis Pikk tn 5 kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad 1. Detailplaneeringu koostamise vajadus 1.1. Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik: R&R Real Estate OÜ. 1.2. Lähtudes planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktist 2 on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Järva-Jaani alevis asuv Pikk tn 5 kinnistu asub detailplaneeringu kohustusega alal planeerimisseaduse mõistes ja Järva-Jaani valla üldplaneeringu järgi. 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgid 2.1. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Pikk tn 5 kinnistule ruumilise terviklahenduse loomine toitlustus- ja teenindushoone, vedelkütuse tankla ning neid teenindavate rajatise rajamiseks. 2.2. Detailplaneeringu algatamise taotluse järgi tanklasse planeeritakse bensiini- ja diiselkütusemahutid kokku ligikaudu 50 tonni ja LPG gaasi mahuti ligikaudu 9000 liitrit. 2.3. Detailplaneeringu koostamisel tuleb arvestada, et planeeringuala asub Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning nõrgalt kaitstud põhjaveega alal. 2.4. Kinnistutele juurdepääsud kavandatakse riigimaanteelt 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga ja kohalikult teelt 2570215 Mõisa tee. 3. Detailplaneeringu ülesanded Detailplaneeringus lahendada planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1-9 ja 17 nimetatud ülesanded. 4. Detailplaneeringu koostamiseks vajalikud uuringud 4.1. Enne detailplaneeringu koostamist on planeeringualal vajalik koostada ehitusgeodeetiline uurimistöö (topo-geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500), mille aruanne esitada Järva Vallavalitsusele. 4.2. Planeeringu koostamisele asumisel selgitada välja tehnorajatiste olemasolu krundil. Detailplaneeringu algatamise hetkel teadaolevalt asuvad kinnistul teisele omanikule kuuluvad elektriõhuliinid ja sideliinid. 4.3. Detailplaneeringu algatamise hetkeks muude uuringute vajadust ette ei nähta. 5. Detailplaneeringu koostamisse kaasatavad isikud 5.1. Detailplaneeringuala hõlmab täies ulatuses Pikk tn 5 kinnistut. Planeeringuala ulatub Tamsalu tee 1 kinnistule ning Mõisa teele ja 15128 Järva-Jaani – Tamsalu – Kullenga teele, mis on vajalik juurdepääsuteede planeerimiseks. Detailplaneeringuala piirneb 39 Tartu – Jõgeva - Aravete teega. Detailplaneeringuala suurus on ca 5000 m2. 5.2. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse vähemalt kõikide planeeringualale jäävate maaüksuste ja planeeringualaga piirnevate maaüksuste omanikud. 5.3. Detailplaneeringu koostamise käigus tuleb teha koostööd kõikide planeeringualal asuvate ning sinna planeeritavate trasside ja tehnovõrkude valdajatega,  detailplaneeringu koostamisele asumisel taotleda trasside valdajatelt tehnilised tingimused. 5.4. Kinnistule ulatuvad riigimaanteede teekaitsevööndid ja Orina allika piiranguvöönd. 5.5. Planeeringu koostamisel osalevate asutustega koostöö tegemisel lähtuda kehtivates õigusaktides sätestatust. Detailplaneeringu algatamise hetkeks teadaolevalt tuleb koostööd teha Keskkonnaametiga, Transpordiametiga, Päästeametiga ja Terviseametiga. 6. Detailplaneeringu koostamine ja vormistamine 6.1. Koostada situatsiooniskeem ja kirjeldada funktsionaalsed seosed piirkonnaga. 6.2. Detailplaneeringu mahus anda ehituslikud ja arhitektuursed nõuded, mis sobivad piirkonda. Järgida üldplaneeringu nõuet, et hoonete lubatud kõrgus ei ületaks 10 meetrit. 6.3. Näidata joonistel planeeringuala olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning muu taristu. 6.4. Planeeringu vormistamisel järgida kehtivaid norme. 6.5. Detailplaneeringu joonised vormistada mõõtkavas 1:500, situatsiooniskeemi võib vormistada teises mõõtkavas. 6.6. Näidata servituudi seadmise vajadus. 6.7. Lahendada tuletõrjeveega varustamine. 6.8. Käsitleda avalikku kasutusse planeeritavate rajatiste ehitamine ja avalikku kasutusse andmine. 6.9. Anda ülevaade tekkivatest jäätmetest, jäätmete käitlemise lahendus, sh sorteeritud jäätmete kogumise vajadus. 6.10. Detailplaneeringu mahus esitada planeeringu elluviimise tegevuskava. 6.11. Detailplaneeringu projektile lisada illustreeriv(ad) 3D-joonis(ed) olemasolevate ja planeeritavate ehitiste, olulisemate mahuliste rajatistega, üldise planeeringulise lahendusega ning planeeringus ettenähtud kõrghaljastusega arvestades tegelikule situatsioonile vastavaid maapinna kõrgusi. 6.12. Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt planeerimisseadusele. Lähteseisukohad koostas: Triin Pärsim, arenduse peaspetsialist (allkirjastatud digitaalselt) Karin Tenisson-Alev Vallasekretär