Kinnistu müügileping ja asjaõigusleping

VÕRU NOTAR INGA ANIPAI NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 670 KINNISASJA MÜÜGILEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Võru notar Inga Anipai notaribüroos asukohaga Võrus, Lembitu 2A, kuuendal märtsil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (06.03.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on OÜ Plangi Trans, registrikood 10273584, aadress Plangi, Järvere küla, Võru vald, Võru maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb juhatuse liige Urmas Plangi, isikukood 36811016527, kes on tõestajale tuntud (tuvastatud videosilla vahendusel), Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud Ostja) nimel Kaitseministeerium, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502, all, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Tambet Tõnisson, isikukood 37512156014, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal. Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt Omaniku esindajal Võru vallas Järveres ja Ostja esindajal Tallinnas ning osalejate esindajad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete allkirjadega. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on kinnistu, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Laossaare, Laossaarõ küla, Rõuge vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1328141 all, mille: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:1570, pindala 2,38 ha, aadress Laossaare, Laossaarõ küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Plangi Trans (registrikood 10273584). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnas registreeritud kinnistamisavaldusi. 1.3. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi andmete alusel. 1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis ei ole katastriüksusel katastritunnusega 69701:003:1570 registreeritud ehitisi. 1.5. E-Notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud päringu kohaselt ei kuulu lepingu ese vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.6. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti elektroonilisse andmebaasi tehtud päringu andmetel on maaüksusel katastritunnusega 69701:003:1570 järgmised piirangud: Katastriüksuse 69701:003:1570 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 23762,30 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 23762,30 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. 1.7. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. 1.8. Müüja esindaja kinnitab, et: 1.8.1. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatus toodud andmed on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.8.2. Lepingu ese on Müüja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas üüri, rendi- ega muude kasutuslepingutega. 1.8.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, mida ei ole käesolevas lepingus nimetatud. 1.8.4. Lepingu ese on hoonestamata. 1.8.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed. 1.8.6. Lepingu esemel ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa- aluseid tehnovõrke ega –rajatisi, mida ei ole käesolevas lepingus nimetatud. 1.8.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 1.8.8. Lepingu esemele puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt. 1.8.9. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, sealhulgas ei ole tema ametiaeg lõppenud ning teda ei ole tagasi kutsutud ja tema suhtes ei ole kohaldatud ärikeeldu. 2 1.8.10. Müüja on teinud kõik seaduses ja põhikirjas ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva lepingu sõlmimiseks. 1.8.11. Esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole esindatava suhtes algatatud likvideerimismenetlust. 1.9. Ostja esindaja kinnitab, et: 1.9.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest. 1.9.2. Ostja on teadlik lepingu punktis üks kuus (1.6) nimetatud kinnistu piirangutest ning ei pea neid lepingu eseme puuduseks. 1.9.3. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus alustas 27.02.2024 kirjaga nr 5-3/24/986-1 menetlust, et riigikaitseliseks vajaduseks omandada Võru maakonnas Rõuge vallas Laossaarõ külas asuv Laossaare kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr 1328141, katastritunnus 69701:003:1570, pindala 2,38 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) ning edastas pakkumuse kinnisasja kokkuleppel omandamiseks. Kinnisasja omanik vastas 28.02.2024 meilitsi, et nõustub pakkumusega. 1.9.4. Lepingu eseme omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasi asub Kaitseväe Nursipalu harjutusväljal, selle laiendatud piirides. Lepingu eseme omandamine on otsustatud vastavalt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse 29.02.2024 käskkirjale nr 27 „Kinnisasja avalike huvides omandamine“. 1.9.5. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva lepingu sõlmimist. 1.10. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt. 1.11. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud: 1.11.1. Müüja õigusvõimet ja esindaja esindusõigust äriregistri elektroonilise andmebaasi alusel. 1.11.2. Eesti Vabariigi esindaja esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel, mis on tõestatud Tallinna notar Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer poolt 27.07.2021 notari ametitoimingute raamatu registri nr 2451 all. 2. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND Müüja müüb ja Ostja ostab vastavalt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse 29.02.2024 käskkirjale nr 27 lepingu eseme hinnaga kokku 27 790 eurot (kinnisasja väärtus ja hüvitis vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 11 lõikes 2 sätestatule). Vastavalt nimetatud käskkirjale on täiendav hüvitis kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest KAHOS § 15 lg 3 kohaselt 5558 eurot ning täiendav hüvitis 3 kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest KAHOS § 17 lg 1 kohaselt 171 eurot. Nimetatud summad (kokku 33 519 eurot) kohustub Ostja tasuma kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks OÜ Plangi Trans kontole number EE732200001120191254. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seadusega sätestatud määras tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse Müüja poolt Ostjale üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS Müüja ja Ostja lepivad kokku lepingu eseme omandi üleandmises Müüjalt Ostjale. Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 1328141 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED 5.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna täielikku tasumist ning Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. Vaatamata sellele soovivad Müüja ja Ostja sõlmida käesoleva lepingu selles toodud tingimustel. 5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike puuduste kohta või Müüja poolt enne üleandmist tehtavate puuduste kõrvaldamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3). 5.5. Lepingus lepingu eseme kohta kajastatud andmetel on järgmine õiguslik tähendus: (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Maa-ameti kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu. Lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Täpsemat teavet kitsenduste kohta saab vastavast riigiasutusest või ettevõttest. 4 5.6. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). 5.7. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214). 5.8. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud puudused) eest, kui puudused on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja puudustest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme puudustest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.9. Riigikohus on leidnud, et ka kinnisvara müügikuulutuses esitatud teave võib kujutada endast müügieseme kokkulepitud omadusi. Kui müügikuulutuses esitatu ei vasta tõele, tuleb sellele lepingus tähelepanu juhtida või vähemalt sellest selgelt ostjale teatada. AÕS § 119 lg 2 kohaselt võivad saada müügilepingu osaks ka tingimused, mis notariaalsest lepingust välja jäid, kuid milles siiski kokku lepiti. 5.10. Ostja peab avastatud puudustest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta sellest teada sai või pidi teada saama. Asja puuduste ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja puudus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj). 5.11. Vastavalt maamaksuseadusele tasutakse kuni 64-eurone maamaks hiljemalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. Maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul teavitama maa asukohajärgset Maksu- ja Tolliameti piirkondlikku struktuuriüksust. 5.12. Vastavalt maamaksuseaduse §-le 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 5.13. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 5.14. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ja § 1581 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis olevaid ja ehitatavaid tehnovõrke ja - 5 rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. 6. LÕPPSÄTTED 6.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke täiendusi ja parandusi. 6.2. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 6.3. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari iseteenindusportaalis www.notar.ee. 6.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul. 6.5. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notariaalakti tõestaja andmed käesoleva lepingu kohta elektrooniliselt kümne (10) päeva jooksul Maa-ametile. 6.6. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notari tasu) tasub Ostja, kes palub arve esitada Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus nimele. 6.7. Ostja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest e-arve alusel ülekandega notari arvelduskontole. Käesolevas dokumendis on 6 lehte. (12 Notari tasu kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 98,30 eurot (tehinguväärtus 27 790,00 eurot: NotTS § 3, 22 ja 23 p 2). Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 118,30 eurot Käibemaks 26,03 eurot Koos käibemaksuga 144,33 eurot Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Urmas Plangi: /allkirjastatud digitaalselt/ Tambet Tõnisson: /allkirjastatud digitaalselt/ Võru notar Inga Anipai: /allkirjastatud digitaalselt/ 6