Kinnistute võõrandamise, sh vahetusleping ja asjaõiguslepingud

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU REGISTRI NUMBER 838 TALLINNA NOTAR KÄTLIN AUN-JANISK BÜROO AADRESS TALLINN TORNIMÄE 5 Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk notaribüroos Tallinn, Tornimäe 5, V korrus, notaribüroo telefon +372 6164 448, e-posti aadress [email protected], neljandal märtsil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (04.03.2024) ning selles notariaalaktis osalejad on: Osaühing Farad Group, registrikood 10422512, asukoht Serva tn 12a, Tallinn, e-post [email protected], edaspidi nimetatud Võõrandaja 1, RIMMUKAS OÜ, registrikood 11553274, asukoht Serva tn 12a, Tallinn, edaspidi nimetatud Võõrandaja 2 ja Serva Mets OÜ, registrikood 12628399, asukoht Serva tn 12a, Tallinn, edaspidi nimetatud Võõrandaja 3, millede esindajana tegutseb juhatuse liige Urmas Vahur, isikukood 36505090270, kelle isikusamasus on tõestajale tuntud isik, kes viibib tema enda kinnistusel kaugtõestamise hetkel Tallinnas, Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud Omandaja nimel, Kaitseministeerium, mille registrikood riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris on 70004502, asukoht Sakala tn 1, Tallinn, e-post [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes viibib tema enda kinnistusel kaugtõestamise hetkel Tallinnas. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: KINNISTUTE VÕÕRANDAMISE, sh VAHETUSLEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD 1. LEPINGU ESEMED JA OSALEJATE KINNITUSED 1.1. Lepingu esemeks 1 on on Võru maakond, Võru vald, Hänike küla, Väike-Kaagu ja Võru maakond, Võru vald, Hänike küla, Kaagu asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.2. Lepingu ese 1 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 827941 all järgmiste andmetega: 1.2.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 76702:002:2140, pindala 12,65 ha, aadress Väike-Kaagu, Hänike küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel); katastritunnus 76702:002:0921, pindala 45,72 ha, aadress Kaagu, Hänike küla, Võru vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Osaühing Farad Group (registrikood 10422512, Tallinna linn). 1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.4. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt on lepingu eseme 1 koosseisu kuuluva katastriüksusega 76702:002:0921 seotud järgmised ehitised: 1.4.1. hoone elamu, ehitisregistri koodiga 113024070, esmane kasutus 1960.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 67,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1886; 1.4.2. hoone kuur, ehitisregistri koodiga 113024072, esmane kasutus 1972.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 22,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1887; 1.4.3. hoone küün-laut-kuur, ehitisregistri koodiga 113024076, esmane kasutus 1975.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 68,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1888; 1.4.4. hoone küün, ehitisregistri koodiga 113024079, esmane kasutus 1900.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 9,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1889; 1.4.5. hoone laut, ehitisregistri koodiga 113024080, esmane kasutus 1975.a, korruste arv 1, ehitusalune pind 24,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud energiakasutuse klass määramata; registrisse on kantud 03.04.2014 ehitise aadressi korrastuse teatis nr 1890; 1.4.6. rajatis kelder, ehitisregistri koodiga 220500073, esmane kasutus määramata, ehitusalune pind 12,0 m² ja ehitise staatus olemas. 1.5. Ehitisregistrist nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel (Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus). 1.6. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 1 suhtes muinsuskaitse- ega looduskaitsealaseid piiranguid. 1.7. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 1 suhtes järgmised piirangud: Katastriüksuse 76702:002:0921 kitsendused: Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 12275,82 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 5848,59 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 457172,74 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 51981,81 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 10218,24 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: eesvoolu kaitsevöönd; ulatus: 55,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kurenurme metsakuivendus); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 25781,00 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 56016,56 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 374917,51 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv; 2  Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 1019,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 254,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 509,80 m; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Põdraoja); seisund: kehtiv; ulatus: 509,80 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 374917,51 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 56016,56 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 125,00 m; nähtus: maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Kaagu); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 76702:002:2140 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1109,03 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool 10-25km2 valgalaga (Matu oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 655,38 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 126538,95 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 1103,34 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Matu oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 610,89 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala (Kurenurme metsakuivendus); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 103346,92 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 16455,55 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Kaagu); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 163,80 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (EX.4x95); seisund: kehtiv; ulatus: 16455,55 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 103346,92 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kaagu); seisund: kehtiv; ulatus: 610,89 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Kurenurme metsakuivendus); seisund: kehtiv. 1.8. Maa-ameti andmebaasist (hõlmab sealhulgas muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid piiranguid) nähtuvad andmed lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel. 1.9. Rahvastikuregistri andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi isiku elukohana. Rahvastikuregistri andmebaasist nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel. 1.10. Äriregistri andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi isiku aadressina. Nimetatud asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud äriregistri andmete alusel. 1.11. Lepingu esemeks 2 on Võru maakond, Rõuge vald, Pugõstu küla, Peigi asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.12. Lepingu ese 2 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 1363041 all järgmiste andmetega: 3 1.12.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:002:1380, pindala 9,76 ha, aadress Peigi, Pugõstu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.12.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud RIMMUKAS OÜ (registrikood 11553274). 1.12.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariik kasuks. 14.12.2006 avalduse alusel sisse kantud 19.04.2007.Kohtunikuabi Lii Hallikvee. 1.12.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.13. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.14. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt lepingu esemega 2 ehitisi seotud ei ole. 1.15. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 2 suhtes muinsuskaitsealaseid piiranguid. 1.16. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 2 suhtes järgmised piirangud, sh looduskaitsealased piirangud: Katastriüksuse 69701:002:1380 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 313,76 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 27089,32 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 49033,07 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 97629,64 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 1757,07 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 5717,60 m²; nähtus: Allikas; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 2554,45 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: hoiuala; ulatus: 1157,97 m²; nähtus: Hoiuala (Rõuge jõe hoiuala); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 6337,02 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 404,83 m; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Rõuge jõgi); seisund: kehtiv; nähtus: allikas; seisund: kehtiv; ulatus: 1157,97 m²; nähtus: hoiuala (Rõuge jõe hoiuala); seisund: kehtiv; ulatus: 73,11 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Misgurnus fossilis (vingerjas)); seisund: kehtiv; ulatus: 13663,13 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Lutra lutra (saarmas)); seisund: kehtiv; ulatus: 73,11 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Unio crassus (paksukojaline jõekarp)); seisund: kehtiv; ulatus: 73,11 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ophiogomphus cecilia (rohe- vesihobu)); seisund: kehtiv. Loodusobjekti tüüp: hoiuala; loodusobjekti nimetus. Rõuge jõe hoiuala; kaitseala valitseja: Keskkonnaamet; esmase kande alusdokument: Vabariigi Valitsuse 8. septembri 2005. a määrus nr 235 Hoiualade kaitse alla võtmine Võru maakonnas. 4 1.17. Maa-ameti andmebaasist (hõlmab sealhulgas muinsuskaitse- ja looduskaitsealaseid piiranguid) nähtuvad andmed lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar vahendusel. 1.18. Lepingu esemeks 3 on Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Krooni asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.19. Lepingu ese 3 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 2787541 all järgmiste andmetega: 1.19.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:001:0260, pindala 2,08 ha, aadress Krooni, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.19.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Serva Mets OÜ (registrikood 12628399). 1.19.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.19.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.20. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 3 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.21. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt lepingu esemega 3 ehitisi seotud ei ole. 1.22. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 3 suhtes muinsuskaitse- ega looduskaitsealaseid piiranguid. 1.23. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 3 suhtes järgmised piirangud: Katastriüksuse 69701:001:0260 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 20770,81 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 10978,61 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. 1.24. Lepingu esemeks 4 on Lääne-Viru maakond, Vinni vald, Veadla küla, Raketimetsa asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega ja päraldistega. 1.25. Lepingu ese 4 on kantud kinnistusregistrisse registriosa nr 14421050 all järgmiste andmetega: 1.25.1. Registriosa esimesse jakku on kantud katastritunnus 90001:003:0870, pindala 29,47 ha, aadress Raketimetsa, Veadla küla, Vinni vald, Lääne-Viru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%) (katastriüksus on moodustatud plaani alusel). 1.25.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.25.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.25.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.26. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed lepingu eseme 4 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 04.03.2024 kinnistusregistriosa elektroonilise väljatrüki alusel (elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust). 1.27. Ehitisregistrisse (www.ehr.ee) kantud andmete kohaselt lepingu esemega 4 ehitisi seotud ei ole. 1.28. Maa-ameti andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi andmete kohaselt ei kehti lepingu eseme 4 suhtes muinsuskaitse- ega looduskaitsealaseid piiranguid. 1.29. Maa-ameti (maakatastri) andmebaasi (www.maaamet.ee) kitsenduste kaardi kohaselt kehtivad lepingu eseme 4 suhtes järgmised piirangud: Katastriüksuse 90001:003:0870 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitsmata põhjaveega ala; ulatus: 294707,69 m²; nähtus: Kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv; 5  Piiranguvöönd: nitraaditundlik ala; ulatus: 294707,69 m²; nähtus: Nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 294707,69 m²; nähtus: nitraaditundlik ala (Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlik ala); seisund: kehtiv; ulatus: 294707,69 m²; nähtus: kaitsmata põhjaveega ala; seisund: kehtiv. 1.30. Lepingu eseme 4 on registreeritud riigi kinnisvararegistris, objekti kood KV3192, valitseja Kaitseministeerium. 1.31. Lepingu eseme 4 suhtes on riigi kinnisvararegistris läbi viidud kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetlus (menetluse nr 24-1329). Tähtaegselt keegi kinnisasja vajalikkusest teada ei andnud, puuduvad vastuväited kinnisasja võõrandamiseks. 1.32. Võõrandaja 1 kinnitab, et: 1.32.1. Võõrandaja 1 on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Võõrandaja 1 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Võõrandaja 1 suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Võõrandaja 1 saneerimis- ega likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks; 1.32.2. lepingu eset 1 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.32.3. lepingu eset 1 koormab rendileping Väikemetsa talu (registrikood 10242595) kasuks. Võõrandaja 1 ei ole rentnikult saanud tagatisraha ega rendi ettemaksu; 1.32.4. lepingu eseme 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.32.5. Võõrandajale 1 teadaolevalt ei läbi lepingu eset 1 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.32.6. lepingu eseme 1 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu eseme 1 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 1.32.7. lepingu ese 1 piirneb riigimaaga; 1.32.8. lepingu ese 1 on ühendatud ning liitunud järgmiste tehnovõrkudega: elektrivarustus; 1.32.9. lepingu esemel 1 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid, lepingu p. 1.4. nimetatud ehitisi tegelikkuses lepingu esemel 1 ei paikne; 1.32.10. lepingu eseme 1 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi. 1.33. Võõrandaja 2 kinnitab, et: 1.33.1. Võõrandaja 2 on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Võõrandaja 2 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Võõrandaja 2 suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Võõrandaja 2 saneerimis- ega likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks; 1.33.2. lepingu eset 2 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.33.3. lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.33.4. Võõrandajale 2 teadaolevalt ei läbi lepingu eset 2 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.33.5. lepingu eseme 2 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu eseme 2 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 6 1.33.6. lepingu ese 2 piirneb riigimaaga; 1.33.7. lepingu esemel 2 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid; 1.33.8. lepingu eseme 2 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 1.34. Võõrandaja 3 kinnitab, et: 1.34.1. Võõrandaja 3 on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Võõrandaja 3 majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Võõrandaja 3 suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Võõrandaja 3 saneerimis- ega likvideerimismenetlust ning ei esine aluseid selliste menetluste algatamiseks; 1.34.2. lepingu eset 3 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.34.3. lepingu eseme 3 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.34.4. Võõrandajale 3 teadaolevalt ei läbi lepingu eset 3 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.34.5. lepingu eseme 3 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu eseme 3 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 1.34.6. lepingu ese 3 piirneb riigimaaga; 1.34.7. lepingu esemel 3 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid; 1.34.8. lepingu eseme 3 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 1.34.9. ta on üle vaadanud lepingu eseme 4 koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud lepingu eseme 4 maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest ning on tutvunud lepingu esemele 4 juurdepääsu võimalustega ja on teadlik, et lepingu esemel 4 puudub otsejuurdepääs avalikult kasutatavale teele, samuti asjaolust, et lepingu eseme 4 kasuks ei ole seatud teeservituuti; 1.34.10. ta omandab lepingu eseme 4 eesmärgiga kasutada seda vastavalt sihtotstarbele. 1.35. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 esindaja kinnitab, et: 1.35.1. tema esindusõigus Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 juhatuse liikmena on kehtiv, teda ei ole esindatava äriühingu juhatusest tagasi kutsutud ning esindatava äriühingu sisesuhetes kehtestatud korra kohaselt (sh põhikirja ja juhtimisorganite otsuste kohaselt) on tal kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping ning talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva tehingu tegemist. 1.35.2. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 on omavahel kokku leppinud, et lepingu ese 4 omandatakse täielikult Võõrandaja 3 omandisse. 1.35.3. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 on omavahel kokku leppinud, et Võõrandaja 1 tasub Võõrandajale 2 käesoleva lepingu alusel enamsaadu arvel 80 869 eurot Võõrandaja 2 kontole pangas viivitamatult pärast käesoleva lepingu alusel Võõrandajale 1 käesoleva lepingu punktis 2.4 toodud summa laekumisest. 1.35.4. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2 ja Võõrandaja 3 on omavahel kokku leppinud, et käesoleva lepingu sõlmimisega seoses ei ole neid üksteisele mingeid käesolevas lepingus nimetamata nõudeid ega pretensioone, täiendavaid hüvitisi lisaks käesolevas lepingus nimetatule nad üksteisele ei maksa. 1.35.5. ta on tehingu tegemisel ainus tegelik kasusaaja, ta kinnitab, et tema ega keegi tema pereliikmetest ega lähedastest kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse tähenduses. 7 1.36. Omandaja esindaja kinnitab, et: 1.36.1. Kaitseministri 07.02.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/20 on otsustatud selle lepingu sõlmimine. 1.36.2. lepingu eset 4 ei ole arestitud, selle käsutamist pole keelustatud, selle suhtes ei ole vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega. 1.36.3. lepingu eseme 4 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud menetluses olevaid kinnistamisavaldusi; 1.36.4. Omandajale teadaolevalt ei läbi lepingu eset 4 detailplaneeringu kohaselt avalikuks kasutamiseks määratav olemasolev või kavandatav tee; 1.36.5. lepingu eseme 4 suhtes ei kehti käesolevas lepingus nimetamata piiranguid ega kitsendusi, lepingu esemel 4 ei paikne lepingus nimetamata kaitstavaid loodusobjekte, lepingu eseme 4 suhtes pole esitatud loodusobjekti kaitse alla võtmise ettepanekut ega algatatud kaitse alla võtmise menetlust; 1.36.6. lepingu esemele 4 pääseb riigimaanteelt nr 17207 mööda eraomanduses ja riigiomandis olevatele kinnisasjadele rajatud teed, mis on maa-ameti teeregistris tähistatud kohaliku ja metsateena; 1.36.7. lepingu esemel 4 ei ole mingeid varjatud puudusi ega eritunnuseid; 1.36.8. lepingu eseme 4 koosseisu kuuluval maal ei paikne käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi; 1.36.9. Omandaja nimel tegutsenud päevad isikud on lepingu esemed 1-3 põhjalikult üle vaadanud. Omandaja omandab lepingu esemed 1-3 selliste omadustega ja sellises seisukorras nagu need on, ta on teadlik lepingu eset 1 koormavast rendilepingust, on sellega tutvunud ja omandab lepingu eseme 1 nimetatud rendilepinguga koormatuna. 1.36.10. Käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusega. 1.37. Omandaja esindaja kinnitab, et tema volitused Omandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi kutsutud ning tal on kõik õigused käesoleva leping sõlmida Omandaja esindajana. 2. LEPINGU ESEMETE VÕÕRANDAMINE 2.1. Võõrandaja 1 võõrandab ja Omandaja omandab 5269/5837 suuruse mõttelise osa lepingu esemest 1. 2.2. Lepingu eseme 1 5269/5837 suuruse mõttelise osa omandab Omandaja alljärgneva tasu eest, kokku 591’699 eurot: 2.2.1. 502’208 eurot kinnisasja vääruse eest ja hüvitisena vastavalt KAHOS § 11 lõikes 2 sätestatule; 2.2.2. 89’500 eurot täiendavat hüvitist kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest vastavalt KAHOS § 15 lõike 3 sätestatule; 2.2.3. 171 eurot täiendavat hüvitist kinnisasja manetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest vastavalt KAHOS § 17 lõikes 1 sätestatule. 2.3. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2, Võõrandaja 3 ja Omandaja lepivad kokku Lepingu eseme 1 568/5837 suuruse mõttelise osa, Lepingu eseme 2, Lepingu eseme 3 ja Lepingu eseme 4 vahetamises kokku selliselt, et: 2.3.1. Võõrandaja 1 võõrandab Omandaja omandab 568/5837 suuruse mõttelise osa lepingu esemest 1, väärtusega 58’780 eurot. 2.3.2. Võõrandaja 2 võõrandab ja Omandaja omandab lepingu eseme 2, väärtusega 45’430 eurot. 2.3.3. Võõrandaja 3 võõrandab ja Omandaja omandab lepingu eseme 3, väärtusega 5’620 eurot. 2.3.4. Omandaja võõrandab ja Võõrandaja 3 omandab lepingu eseme 4, väärtusega 136’850 eurot. 2.4. Omandaja kohustub Võõrandajale 1 tasuma 564’508 eurot Osaühing Farad Group kontole nr 8  EE241010220220140222 SEB Pangas, tasutakse kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks. 2.5. Tasumisega viivitamisel on Võõrandajal 1 õigus nõuda Omandajalt viivist 0,034% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. 2.6. Notariaalakti tõestaja on selgitanud, et osalistel tuleb olla tähelepanelik summa saaja kontonumbri märkimisel, sest vale pangakonto numbri märkimisel võidakse teostada ülekanne valele isikule. 3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE 3.1. Võõrandaja 1, Võõrandaja 2, Võõrandaja 3 ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu eseme 1, lepingu eseme 2, lepingu eseme 3 ja lepingu eseme 4 otsene valdus loetakse üle antuks arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. 3.2. Osalejad ei nõua lepingu esemeks 1-4 olevate kinnistutega seotud dokumentide üle andmist. 3.3. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni kannab lepingu esemetega 1-4 seotud kulud vastava kinnistu senine omanik. Alates lepingu sõlmimisest tulevane omanik. 3.4. Maamaksu maksavad osalejad vastavalt maamaksuseadusele. 3.5. Juhusliku hävimise kahjustumise riisiko läheb kinnisasja tulevasele omanikule üle käesoleva lepingu sõlmimisega. 4. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 4.1. Võõrandaja 1 annab lepingu eseme 1 omandiõiguse üle ja Omandaja võtab omandi vastu. Võõrandaja 1 lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 827941 teises jaos senine kanne Võõrandaja 1 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.2. Võõrandaja 2 annab lepingu eseme 2 omandiõiguse üle ja Omandaja võtab omandi vastu. Võõrandaja 2 lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 1363041 teises jaos senine kanne Võõrandaja 2 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.3. Võõrandaja 3 annab lepingu eseme 3 omandiõiguse üle ja Omandaja võtab omandi vastu. Võõrandaja 3 lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 2787541 teises jaos senine kanne Võõrandaja 3 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik. 4.4. Omandaja annab lepingu eseme 4 omandiõiguse üle ja Võõrandaja 3 võtab omandi vastu. Omandaja lubab ja Võõrandaja 3 avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosa number 14421050 teises jaos senine kanne Võõrandaja 3 kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Serva Mets OÜ, registrikood 12628399. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED 5.1. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse ostuhind 9  notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui käesolev leping on kinnistusosakonnale esitatud ja teisi kinnistamisavaldusi esitatud ei ole või kui Omandaja on omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 5.3. Kinnistusraamatuseadus sätestab, et avaldus kinnistu võõrandamise, koormamise või märke tegemise kohta vaadatakse läbi hiljemalt ühe kuu jooksul alates avalduse laekumise päevast. Kohus võib käesoleva lõike teises lauses nimetatud tähtaega kontrollimist vajavate asjaolude esinemise korral pikendada. Kui ühe kinnistu või ühe õiguse kohta on esitatud mitu kinnistamisavaldust, ei tohi hiljem esitatud avalduse alusel teha kannet enne varem esitatud avalduse alusel kande tegemist. Kui kinnistusregistriossa tehakse mitu kannet, siis saavad need järjekorra, mis vastab avalduse esitamise ajalisele järjekorrale. 5.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 5.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte. 5.6. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal Omandajale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Omandajale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt. 5.7. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Omandaja asja lepingutingimustele mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. 5.8. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Omandaja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja 225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Omandaja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1). 5.9. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 5.10. Vastavalt võlaõigusseaduse § 494 lähevad kindlustatud asja võõrandamisel asja omandajale üle kõik kindlustusvõtja kindlustuslepingust tulenevad õigused ja kohustused ning vastavalt võlaõigusseaduse § 496 peab asja võõrandaja või omandaja asja võõrandamisest kindlustusandjale viivitamata teatama. Kui kindlustusandjale asja võõrandamisest õigeaegselt ei teatata, vabaneb kindlustusandja oma täitmise kohustusest, kui kindlustusjuhtum toimub hiljem kui ühe kuu möödumisel ajast, mil kindlustusandja oleks pidanud vastava teate saama. 5.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse teostamise vahendina 10  püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. 5.12. Maamaksuseaduse § 8 lg 1 kohaselt tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 6. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD NOTARI TASU JA RIIGILÕIV. LEPINGU ÄRAKIRJAD 6.1. Notari tasu lepingu tõestamisel, kaugtõestamisel, hoiustamisel, käesolevast lepingust ärakirjade tegemisel tasub Omandaja. 6.2. Riigilõivu käesoleva tehingu alusel tehtavatel kannetel ei arvestata vastavalt riigilõivuseadus § 25 lg 1 p 4 ja 18. 6.3. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris. Osalejate soovil väljastatakse osalejatele vajadusel paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu kinnistusosakonnale. 6.4. Portaalide www.eesti.ee ja www.notar.ee kaudu on osalejatele antud õigus juurdepääsuks notariaalaktile. 6.5. Maakatastriseaduse § 201 lg 2 kohaselt esitab notariaalakti tõestaja 10 päeva jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest lepingu kohta õiendi katastripidajale (Maa-amet). Notari tasu lepingu tõestamisel 2 167,70 eurot (tehinguväärtus 728 549,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 2, 17, 22, 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel on 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 lg 2'). Notari tasu kokku 2 187,70 eurot. Käibemaks 481,29 eurot. Kokku 2 668,99 eurot. Käesolevas dokumendis on 11 lehte. (8 Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Urmas Vahur /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ Tallinna notar Kätlin Aun-Janisk /allkirjastatud digitaalselt/ 11