VÕRU NOTAR INGA ANIPAI
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER
753
KINNISASJA MÜÜGILEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Võru notar Inga
Anipai notaribüroos asukohaga Võrus, Lembitu 2A, kolmeteistkümnendal märtsil
kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (13.03.2024) ning selles notariaalaktis
osalejad on
Rõuge vald, milline tegutseb Rõuge Vallavalitsuse kaudu, milline on registreeritud riigi- ja
kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 77000217 all, aadress
Ööbikuoru tn 4, Rõuge alevik, Rõuge vald, Võru maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Müüja, mille esindajana tegutseb vallavanem Britt
Vahter, isikukood 47809086538, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik (tuvastatud
videosilla vahendusel).
Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud Ostja) nimel Kaitseministeerium, mis on registreeritud
riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70004502 all, aadress
Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], mille esindajana tegutseb
volikirja alusel Kaupo Kaasik, isikukood 37711235217, kes on tuvastatud PPA andmebaasi
alusel videosilla vahendusel videokõne ajal.
Notariaalaktis osalejate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt
Müüja esindajal Rõuge vallas ja Ostja esindajal Tallinnas ning osalejad kinnitavad, et nad
allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete allkirjadega.
Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on kinnistu, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Jaani-Reinu,
Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega, mis
on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2448241 all,
mille:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:001:0025, pindala 2,52 ha, aadress
Jaani-Reinu, Tsirgupalu küla, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa
(100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Rõuge vald.
1.1.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on
koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariik
kasuks. 21.12.2006 avalduse alusel sisse kantud 25.01.2007.Kohtunikuabi Hele Olli.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnas registreeritud kinnistamisavaldusi.
1.3. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja
kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi
andmete alusel.
1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis ei ole katastriüksusel
katastritunnusega 69701:001:0025 registreeritud ehitisi.
1.5. E-Notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud
päringu kohaselt ei kuulu lepingu ese vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitsealal.
1.6. E-notari infosüsteemi kaudu Maa-ameti elektroonilisse andmebaasi tehtud päringu
andmetel on maaüksusel katastritunnusega 69701:001:0025 järgmised piirangud:
Katastriüksuse 69701:001:0025 kitsendused:
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 25221,57 m²; nähtus:
Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 25221,57 m²; nähtus: Kaitseala
(Keretü LKA, Kanarbiku skv.); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 21134,75 m²; nähtus:
Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 25221,57 m²; nähtus: kaitseala (Keretü looduskaitseala); seisund: kehtiv;
ulatus: 25221,57 m²; nähtus: i kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ciconia nigra
(must-toonekurg)); seisund: kehtiv.
Keretü looduskaitseala Kanarbiku sihtkaitsevööndi valitsejaks on Keskkonnaamet ja see on
kaitse alla võetud vastavalt Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrusele nr 91 "Keretü
looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri".
Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud
notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist.
1.7. Müüja esindaja kinnitab, et:
1.7.1. Lepingu eseme kohta kinnistusraamatus toodud andmed on tõesed ja õiged ning
lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
1.7.2. Lepingu ese on Müüja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sealhulgas üüri, rendi- ega muude kasutuslepingutega.
2
1.7.3. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid, mida ei ole
käesolevas lepingus nimetatud.
1.7.4. Lepingu ese on hoonestamata.
1.7.5. Müüja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed.
1.7.6. Lepingu esemel ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-
aluseid tehnovõrke ega –rajatisi, mida ei ole käesolevas lepingus nimetatud.
1.7.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja
ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel.
1.7.8. Lepingu esemele puudub juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt.
1.7.9. Tema volitused vallavanemana on kehtivad, neid ei ole muudetud ega tühistatud.
1.7.10. Käesoleva lepingu sõlmimine ei ole takistatud ühegi kohtuotsuse ega -määrusega,
lepingu ega riigivõimu või kohaliku omavalitsuse õigustloova või haldusaktiga, mille
osaliseks ta on või mis talle laienevad, tal ei ole mingeid organisatsioonilisi, majanduslikke
ega muid takistusi käesoleva lepingu sõlmimiseks.
1.7.11. Kohalik omavalitsusüksus on teinud kõik seadustes või teistes õigusaktides ja
põhimääruses ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva lepingu sõlmimiseks, sh on
Rõuge Vallavolikogu 27.02.2024 teinud otsuse nr 1-3/13 „Tsirgupalu külas Jaani-Reinu
kinnistu võõrandamine Eesti Vabariigile“.
1.8. Ostja esindaja kinnitab, et:
1.8.1. Ostja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud
maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik
maaüksuse suurusest ja piiridest.
1.8.2. Ostja on teadlik lepingu punktis üks kuus (1.6) nimetatud kinnistu piirangutest ning ei
pea neid lepingu eseme puuduseks.
1.8.3. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus pöördus 18.12.2023 kirjaga nr 5-3/23/6398-1
Rõuge Vallavalitsuse poole ettepanekuga võõrandada riigile Võru maakonnas Rõuge vallas
Tsirgupalu külas Rõuge vallale kuuluv Jaani-Reinu kinnisasi (kinnistusregistri registriosa nr
2448241, katastritunnus 69701:001:0025, pindala 2,52 ha, sihtotstarve maatulundusmaa).
1.8.4. Lepingu eseme omandamise riigikaitseline vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasi asub
Kaitseväe Nursipalu harjutusväljal, selle laiendatud piirides. Lepingu eseme omandamine on
otsustatud vastavalt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektori 29.02.2024 käskkirjale
nr 28 „Kinnisasja avalike huvides omandamine“
1.8.5. Tema volitused Ostja esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava poolt
tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev
leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks
käesoleva lepingu sõlmimist.
1.9. Osalejad kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate
dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud
asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt.
3
1.10. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud:
1.10.1. Rõuge valla esindaja esindusõigust Rõuge Vallavolikogu 17.11.2021 otsuse nr 1-3/8
„Rõuge vallavanema valimine“ alusel.
1.10.2. Eesti Vabariigi esindaja esindusõigust notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel,
mis on tõestatud Tallinna notar Merle Saar-Johansoni asendaja Riina Tossi poolt 29.11.2019
notari ametitoimingute raamatu registri nr 3552 all.
2. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND
2.1. Müüja müüb ja Ostja ostab vastavalt Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektori
29.02.2024 käskkirjale nr 28 lepingu eseme hinnaga kokku 77 380 eurot, millise summa
kohustub Ostja tasuma kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu
kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise
päeva seisuga ei ole lepingu eseme registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas
lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas
lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks Rõuge Vallavalitsuse
pangakontole EE231010402006965009 SEB Pangas.
2.2. Tasumisega viivitamisel on Müüjal õigus nõuda Ostjalt viivist seadusega sätestatud
määras tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.
3. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE
Müüja ja Ostja lepivad kokku, et lepingu eseme otsene valdus antakse Müüja poolt Ostjale
üle käesoleva lepingu sõlmimisega.
4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
Müüja ja Ostja lepivad kokku lepingu eseme omandi üleandmises Müüjalt Ostjale.
Müüja lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 2448241 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning
ainuomanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
5.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte
käesoleva lepingu sõlmimisega.
5.2. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped
(sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused, mille Müüja või Ostja on endale võtnud: nt
kokkulepped lepingu esemesse jääva sisustuse kohta, võimalike puuduste kohta või Müüja
poolt enne üleandmist tehtavate puuduste kõrvaldamise kohta jne). Lepinguga samas
notariaalselt tõestatud vormis tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste
kõrvalkohustuste kohta (võlaõigusseadus § 11 lg 3).
5.3. Lepingus lepingu eseme kohta kajastatud andmetel on järgmine õiguslik tähendus: (a)
Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on
informatiivne ja statistiline tähendus (c) Maa-ameti kitsenduste kaardi andmed ei tekita
4
kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu. Lisaks kaardil kajastatutele võib esineda
ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida.
Täpsemat teavet kitsenduste kohta saab vastavast riigiasutusest või ettevõttest.
5.4. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja
Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme
päraldisteks olevad dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid).
5.5. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub
koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja
satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne
Ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt
parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214).
5.6. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud puudused)
eest, kui puudused on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese
valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja puudustest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega
pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme
puudustest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas
aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue
ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus §
146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda
oma kohustuste täitmisest.
5.7. Ostja peab avastatud puudustest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta
sellest teada sai või pidi teada saama. Asja puuduste ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja
parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui
asja puudus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus §
101 jj).
5.8. Vastavalt maamaksuseadusele tasutakse kuni 64-eurone maamaks hiljemalt 31. märtsiks.
Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui
64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet
väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt
15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla
5 euro. Maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte
saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul teavitama maa asukohajärgset Maksu- ja
Tolliameti piirkondlikku struktuuriüksust.
6. LÕPPSÄTTED
6.1. Osalejad volitavad notarit tegema notariaalaktis nende tahte elluviimiseks vajalikke
täiendusi ja parandusi.
6.2. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses
originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud
ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule.
6.3. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti
koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-Notari
iseteenindusportaalis www.notar.ee.
5
6.4. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1)
tööpäeva jooksul.
6.5. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notariaalakti tõestaja andmed käesoleva
lepingu kohta elektrooniliselt kümne (10) päeva jooksul Maa-ametile.
6.6. Lepingu sõlmimisega seotud kulud (notari tasu) tasub Ostja, kes palub arve esitada Riigi
Kaitseinvesteeringute Keskus nimele.
6.7. Ostja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest e-arve
alusel ülekandega notari arvelduskontole.
Käesolevas dokumendis on 6 lehte.
Notari tasu kinnistu müügilepingu ja asjaõiguslepingu tõestamisel 263,30 eurot
(tehinguväärtus 77 380,00 eurot: NotTS § 3, 22 ja 23 p 2).
Kaugtõestamise teel tehtav ametitoiming 20,00 eurot (NotTS § 2 lg 2').
Notari tasu 283,30 eurot.
Käibemaks 62,33 eurot.
Kokku 345,63 eurot.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Britt Vahter: /allkirjastatud digitaalselt/
Kaupo Kaasik: /allkirjastatud digitaalselt/
Võru notar Inga Anipai: /allkirjastatud digitaalselt/
6