Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade

KORRALDUS Saue linn 17. juuni 2026 nr 511 Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk Saue Vallavalitsus algatas 4. septembril 2025. aastal korraldusega nr 701 Alliku küla Sõeru tee 11 (72701:002:1236) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu, eesmärgiga määrata katastriüksuse täisehituse protsendiks 40% ja ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks. II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus Sõeru tee 11 katastriüksus asub Alliku külas, Saue vallas. Planeeritud ala piirneb idast Sõeru tee L2 transpordimaaga, kagust tootmis- ja ärimaaga ning maatulundusmaaga, lõunast ja läänest maatulundusmaaga ja põhjast Matkarada L1 transpordimaaga. Planeeringuala külgneb idast kehtestatud Kalsepa ja Loo 1 katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringuga. Planeeringuala suurus on ca 3 ha. III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata Sõeru tee 11 katastriüksusele täisehitusprotsent 40%-ni (12 000 m2) ja ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks. Planeeringuga nähakse ette võimalus ajutised kerghallid muuta alaliseks. Detailplaneeringus määratakse üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsu ja parkimise lahendus. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 3 ha. Sõeru tee 11 katastriüksus on hoonestatud. Planeeringualal on kuus tootmis- ja tööstushoonet ning neli ajutist kerghalli. Juurdepääs Sõeru tee 11 katastriüksusele on Sõeru tee L2 transpordimaalt. Planeeritud maa-ala on tehnovõrkudega varustatud. Uute tehnovõrkude rajamist ei ole ette nähtud. Katastriüksusel tegeletakse sisseostetud saematerjali kuivatamise, termotöötlemise ja hööveldamisega. Ühes kuus töödeldakse umbes 500 m3 puitu. Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 15. aprilli 2026. aasta korraldusega nr 287. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 13-26 mai 2026. aastal. Avaliku väljapaneku perioodil detailplaneeringu kohta kirjalikke vastuväiteid ega ettepanekuid ei esitatud. IV. Vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringu maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringu alusel määratud tootmismaa. Tootmishooned on planeeritud tootmismaa juhtotstarbega alale. Üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. kohaselt võib tootmismaa krundi täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4. alusel on detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Detailplaneeringualal on olemas vajalikud tehnovõrgud ning uusi tehnovõrke ei planeerita, olemas on juurdepääs avalikule teedevõrgule. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4 alusel tuleb ehitiste kavandamisel maksimaalselt säilitada kõrghaljastus ning tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. V. Sõlmitud kokkulepped ja Huvitatud isiku kohustused Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/11/2025 märgitud põhimõtetel. Saue Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja kasutusload väljastamata, juhul kui Huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi, mis on Huvitatud isiku ja Valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ning väljastamise eelduseks. Vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja lõpetada detailplaneeringu menetlus või kehtestatud detailplaneering kehtetuks tunnistada planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui Huvitatud isik ei täida oma kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu alal omandanud kolmas isik ei sõlmi Vallaga käesoleva Kokkuleppega samasisulist kokkulepet. Arvestades eeltoodut ning käesoleva korralduse lahutamatuks lisaks oleva detailplaneeringu (DuoGraaf OÜ, töö nr 2502) seletuskirjas toodud põhjendusi ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 136 lõike 2, § 139 lõiked 1, 3 ja 4, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punkti 3, Saue Vallavalitsuse ja Huvitatud isiku vahel 31. juulil 2025. aastal sõlmitud halduslepingu (nr 12-2.14/11/2025) detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva korralduse: 1. Kehtestada Harju maakonnas Saue vallas Alliku külas Sõeru tee 11 (72701:002:1236) katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga määrata kinnistu täisehituse protsent 40%-ni ja ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks. Detailplaneeringuga on määratud üldised maakasutustingimused, haljastuse ja heakorrastuse nõuded ning lahendatud juurdepääsud ja parkimine (DuoGraaf OÜ, töö nr 2502). 2. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/11/2025 märgitud põhimõtetel ning preambulas ja detailplaneeringu seletuskirjas viidatud nõuetele. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel kui igakordne detailplaneeringuala katastriüksuse omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega halduslepingut või rikub nimetatud kokkuleppega võetud kohustusi. 3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada detailplaneeringu kehtestamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded. Detailplaneering ja käesoleva korralduse ärakiri saata riigi maakatastri pidajale. 4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk vallavanem (allkirjastatud digitaalselt) Kirsti Saar vallasekretär  Duograaf OÜ Raiesmiku 10, Saue tel. 564 3889 EEP004666 TÖÖ: 2502 TELLIJA: Standwood OÜ ALLIKU KÜLA, SÕERU TEE 11 KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Projektijuht Mari Kallas tel.5643889 [email protected] Märts 2026  SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID) .................... 3 1.1 Planeeringu koostamise alused ................................................................................................... 3 1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid .............................................................................. 3 1.2.1 Õigusaktid ............................................................................................................................. 3 1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud ............................................................................................ 3 1.2.3 Detailplaneeringud, mis kehtivad planeeringu alal .............................................................. 3 1.2.4 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud ............................................................................ 3 2. OLEMASOLEV OLUKORD ......................................................................................................... 3 2.1 Kitsendused planeeringu alal ...................................................................................................... 4 2.2 Keskkonnamõju ...................................................................................................................... 4 3. PLANEERINGUS KAVANDATU .................................................................................................. 4 3.1 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule ............................................................................. 4 3.2 Kavandatud krundi ehitusõigus ja kasutustingimused ............................................................... 4 3.3 Olulisemad nõuded hoonete projekteerimiseks .......................................................................... 5 3.4 Keskkonnakaitse .......................................................................................................................... 5 3.4.1 Vertikaalplaneerimine ja sadevesi ......................................................................................... 5 3.4.2 Haljastuse ja heakord ............................................................................................................ 5 3.4.3 Jäätmekäitlus ........................................................................................................................ 5 3.5 Liikluskorralduse põhimõtted, sh parkimiskohtade vajadus ....................................................... 6 3.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................................ 6 3.7 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................................ 6 4. PLANEERINGU ALA TEHNOVÕRGUD .................................................................................... 7 JOONISED Asendiskeem leht 01 M 1:4000 Tugiplaan leht 02 M 1:1000 Detailplaneeringu põhijoonis leht 03 M 1:1000 Illustreeriv joonis leht 04 2 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 31.märts 2026 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering  1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED (LÄHTEDOKUMENDID) 1.1 Planeeringu koostamise alused Planeerimisseadus Katastriüksuse omaniku Standwood OÜ taotlus detailplaneeringu algatamiseks. Saue Vallavalitsuse korraldus 04.september.2025 nr 701 1.2 Planeeringu koostamise lähtedokumendid 1.2.1 Õigusaktid • Ehitusseadustik • Keskkonnaseadustiku üldosa seadus • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ • Majandus- ja taristuministri 05. juuni 2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ • Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • Siseministri 27.05.2024 nr 14 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ • Siseministri 18.02.2021 määrust nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ • EVS 843:2016 Linnatänavad • Saue valla jäätmehoolduseeskiri • EVS 932:2017 Ehitusprojekt • EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus • EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded • EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. 1.2.2 Liigilt üldisemad planeeringud Saue valla üldplaneering 1.2.3 Detailplaneeringud, mis kehtivad planeeringu alal Kehtivad planeeringud puuduvad 1.2.4 Planeeringu koostamisel tehtud uuringud Geodeetilised tööd on teostatud AV Geodeesia OÜ poolt juulis 2025, töö nr 31/25. 2. OLEMASOLEV OLUKORD Sõeru tee 11 katastriüksus asub Alliku külas, Saue vallas. Katastriüksus, suurusega 30042,0 m2, piirneb idast Sõeru tee L2 transpordimaaga, kagust tootmis- ja ärimaaga ning maatulundusmaaga, lõunast ja läänest maatulundusmaaga, põhjast matkarada L1 transpordimaaga. Katastriüksuse omanik on A & K Holding OÜ ja krunti kasutab Standwood OÜ. Sõeru tee 11 katastriüksus on hoonestatud. Planeeringualal on kuus tootmis- ja tööstushoonet ning neli ajutist kerghalli. Krundi kõrgemad olemasolevad rajatised on: katlamaja korsten 14,94 m maapinnast ja saepuru punker 18,5 m maapinnast. 3 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 31.märts 2026 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Juurdepääs Sõeru tee 11 katastriüksusele on Sõeru tee L2-lt. Planeeritud maa-ala on tehnovõrkudega varustatud. Uute tehnovõrkude rajamist detailplaneeringuga ei ole ette nähtud. Planeeritava maa-ala suuruseks on umbes 3 ha. Katastriüksusel tegeletakse sisseostetud saematerjali kuivatamise, termotöötlemise ja hööveldamisega. Ühes kuus töödeldakse umbes 500 m3 puitu. 2.1 Kitsendused planeeringu alal Krundil asub Aluse (Saue) alajaam, mille toiteliinide kaitsevööndid ulatuvad osaliselt krundile, samuti on krundil geodeetiline märk nr 631.Vastavalt Keskkonnaministri määrusele nr. 50 28.06.2013 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ § 17 on ehitisele paigaldatud geodeetilise märgi kaitsevöönd on 0,5 meetrit ehitise pinnast horisontaalsuunas ning 3,2 meetrit vertikaalsuunas. 2.2 Keskkonnamõju Kavandatav tegevus ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine. 3. PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeringu koostamise eesmärk on Sõeru tee 11 katastriüksusel määrata täisehituse protsent 40% ja ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 12000 m2. Planeeringuga on ette nähtud muuta ajutised kerghallid alalisteks ehitisteks. 3.1 Detailplaneeringu vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on kehtestatud üldplaneeringu alusel määratud tootmismaa. Olemasolev hoonestus asub tootmismaa juhtotstarbega alal. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 4.4 kohaselt võib tootmis- ja ärihoonete korral olla täisehitusprotsent kuni 40%. Detailplaneering on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. 3.2 Kavandatud krundi ehitusõigus ja kasutustingimused Planeeritava tootmismaa krundi suurus on 30042,0 m2, maa sihtotstarve on 100% tootmismaa. Standwood OÜ põhitegevusalaks on saematerjali tootmine (EMTAK 16101). Ettevõte toodab saunade ja spaade ehitamiseks materjali: voodri- ja lavalauad, liistud, erinevad liimpuitdetailid. Tooteid valmistatakse nii naturaalsest kui termotöödeldud puidust. Hoonestusala on planeeritud kogu krundi ulatuses. Maaüksusele on planeeritud koos olemasoleva hoonestusega 13 hoonet, mille korruselisus võib olla kuni 2 korrust (kõrgus maapinnast hoonetel max 12,4 m ja rajatisel 18,5 m). Krundi täisehituse protsent on ette nähtud 40%. Uute tööstushoonete (vajadusel) planeerimisel arvestada, et lubatud täisehituse protsendist on krundil ära kasutatud 33%, seega uute hoonete ehitamisel tuleb mõned olemasolevad hooned lammutada. 4 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 31.märts 2026 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 3.3 Olulisemad nõuded hoonete projekteerimiseks Detailplaneeringu kehtestamise järel tuleb seadustada planeeringu alal olevad neli kerghalli, mille ajutised ehitusload on aegunud. Selleks esitada e-ehituse platvormi kaudu uued ehitusprojektid ehitusloa saamiseks. Arhitektuursed nõuded hoonetele Krundile uute hoonete projekteerimisel järgida piirkonna hoonestuslaadi ning arvestada keskkonna-, tuletõrje-, ja tervisekaitsenormidele ning tingimustega. Keelatud on hoonete paigutamine väljapoole planeeringus ette nähtud krundi hoonestusala. Vastavalt halduslepingu tingimusele tuleb kavandada krundile varjumiskohtade ja/või varjendite rajamise võimalus. Krundi piirded Krunt on piiratud võrkaiaga. 3.4 Keskkonnakaitse Planeeringuga ette nähtud tegevus ei kuulu olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka. Standwood OÜ- le on väljastatud keskkonnaluba KL-518878. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane ja kavandatud tegevustega ei kaasne olulist keskkonnamõju ning planeeritaval alal ei leidu looduskaitselisi piiranguid, siis ei ole nõutav keskkonnamõju strateegiline hindamine. Maa-ameti looduskaitse ja Natura 2000 kaardirakendusel esitatud andmete kohaselt ei paikne tootmisterritooriumil kaitstavaid loodusobjekte ega Natura 2000 alasid. Kaitstavatest loodusobjektidest on kinnistule lähim 1,5 km kaugusel kagu suunas asuv Saue mõisa park (keskkonnaregistri kood KLO1200566). Ettevõtte tegevusest tulenevalt ei ole oodata välisõhus leviva müra ületamist. Seadmed on projekteeritud tootmisterritooriumil asuvate tootmishoonete siseruumidesse. Seadmete töö puhul ei ole korrektse hoolduse korral oodata ülenormatiivseid müratasemeid, mis võiks kanduda hoonest väljapoole. Keskkonnaloas on toodud hinnang lõhnaaine võimaliku esinemise kohta, mille kohaselt võib puiduhaket kasutavast katlamajast ning saematerjali tootmises ning kuivatamisest tulenevat lõhnahäiringu lugeda vähetõenäoliseks. 3.4.1 Vertikaalplaneerimine ja sadevesi Krundil on olemas sademevee kanalisatsioon, mille läbi juhitakse sademeveed krundi loodepiiril asuvasse kraavi. Tiigi ümbruses on olemas drenaažitrass. Uute hoonete ja rajatiste projekteerimisel tuleb tagada, et sadeveed ei valguks naaberkruntidele. 3.4.2 Haljastuse ja heakord Säilitada olemasolev kõrghaljastus. Täiendavate hoonete ehitamisel tuleb pärast ehitustööde lõpetamist krunt heakorrastada ja vajadusel täiendavalt haljastada (k.a puude istutamine). 3.4.3 Jäätmekäitlus Jäätmekäitluse aluseks on Saue valla jäätmehoolduseeskiri ning Saue valla ja Lääne-Harju valla ühine jäätmekava aastateks 2021–2026. Jäätme veo oma haldusterritooriumil korraldab kohalik omavalitsus vastavalt prügikäitlejaga sõlmitud lepingule. Jäätmete kogumiskonteiner paigutada krundile, kõvakattega alustele (täpsem lahendus antakse projekteerimise etapis). Võimalikud tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. 5 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 31.märts 2026 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering 3.5 Liikluskorralduse põhimõtted, sh parkimiskohtade vajadus Juurdepääs detailplaneeringu alale on krundi kirde piiri ääres olevast avaliku kasutusega Sõeru teelt (Sõeru tee L2). Töötajate ja klientide parkimine on lahendatud Sõeru tee krundi laiendusel, milleks on sõlmitud reaalservituut kinnistu nr 11420102 (Sõeru tee 11) igakordse omaniku kasuks. Parkimine on ette nähtud 20-le autole. 3.6 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Detailplaneering on koostatud inimsõbraliku miljööga keskkonnatingimuste loomist ja säilitamist silmas pidades. Kuritegevuse ennetamiseks tuleb territooriumi väravad lukustada ja hoonete vaheline ala valgustada pimedal ajal. 3.7 Tuleohutusnõuded Tuleohutusseadus Siseministri 30.03.2017.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Siseministri 27.05.2024 nr 14 „Põlevmaterjalide ja ohtlike ainete ladustamise tuleohutusnõuded“ Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ Siseministri 18.02.2021.a. määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ja kehtivaid standardeid: EVS 812-6:2012+A1+A2 - Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded Planeeritavad ja olemasolevad hoonete tuleohutusklassid on sõltuvalt hoone otstarbest TP2 ja TP3. Hoonete projekteerimisel määrata tulekaitsetase. Juurdepääs ja tulekustutusvesi Tuletõrjetehnika juurdepääs olemasolevatele ja planeeritavatele hoonetele peab olema tagatud hoone igast küljest arvestades EVS 812-7:2018 14.1 Päästemeeskonna juurdepääsutee. Sõeru tee 11 krundile lähim hüdrant asub 43m kaugusel kirdes (vt. EHR 900008573-4270799). 6 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 31.märts 2026 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Väljavõte EHR`ist. Krundil on kuivhüdrant tiigist, millele tuleb läbi EHRi taotleda kasutusluba. Veevooluhulk 20 l/s 3 h jooksul tiigist (maht 800 m3, millest kasutatav 260 m3) kuivhüdrandist. Hooned varustada ATS süsteemidega ja kustutitega 4. PLANEERINGU ALA TEHNOVÕRGUD Käesoleva detailplaneeringuga tehnovõrke ei planeerita, sest krunt on varustatud kõigi vajalike tehnovõrkudega. Seletuskirja koostas Mari Kallas /allkirjastatud digitaalselt/ 7 DuoGraaf OÜ Saue vald, Alliku küla, Sõeru tee 11 31.märts 2026 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering DETAILPLANEERINGU ALA SÕERU TEE 11 TELLIJA PROJEKTI JUHT LEHT Standwood OÜ Mari Kallas 1 PROJEKT PLANEERIJA STAADIUM Saue valla Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Mari Kallas DP DuoGraaf OÜ JOONIS MÕÕT TÖÖ NR. KOOSTATUD 5643889 Asendiskeem 1:4000 2502 10.11.2025 Puudutatud isikud ja asutused vastavalt nimekirjale 2 9 .0 6 .202 6 nr 5-1/7/2025- 16 5019040 532933 0 0 Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine Saue Vallavalitsus kehtestas 1 7 .0 6 .202 6 . aasta korraldusega nr 511 Alliku külas Sõeru tee 11 ( 72701:002:1236, 30042 m 2 , tootmismaa 100% ) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Sõeru tee 11 katastriüksus asub Saue vallas Alliku külas Sõeru tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Sõeru tee L2 transpordimaaga, kagust tootmis- ja ärimaaga ning maatulundusmaaga, lõunast ja läänest maatulundusmaaga ja põhjast Matkarada L1 transpordimaaga. Planeeritava maa-ala suurus on ca 3 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on Sõeru tee 11 katastriüksusel määrata täisehituse protsent 40% ning määrata ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 12000 m 2 . Planeeringuga nähakse ette võimalus ajutised kerghallid muuta alaliseks. Planeeringuga on lahendatud üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsu ja parkimise lahendus. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringu maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud tootmismaa. Tootmishooned on planeeritud tootmismaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda elektrooniliselt valla veebilehel http://sauevald.ee/detailplaneeringud/kehtestatud või tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue linn. Lugupidamisega ( a llkirjastatud digitaalselt) Karel Tummeltau planeeringute spetsialist Lisa: Saue Vallavalitsuse 1 7 .06.2026 korraldus nr 511 „Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine“ Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem Karel Tummeltau +372 5 307 1229 karel . tummeltau @sauevald.ee Puudutatud isikud ja asutused vastavalt 29.06.2026 nr 5-1/7/2025-16 nimekirjale Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine Saue Vallavalitsus kehtestas 17.06.2026. aasta korraldusega nr 511 Alliku külas Sõeru tee 11 (72701:002:1236, 30042 m2, tootmismaa 100%) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu. Sõeru tee 11 katastriüksus asub Saue vallas Alliku külas Sõeru tee ääres. Planeeringuala piirneb idast Sõeru tee L2 transpordimaaga, kagust tootmis- ja ärimaaga ning maatulundusmaaga, lõunast ja läänest maatulundusmaaga ja põhjast Matkarada L1 transpordimaaga. Planeeritava maa-ala suurus on ca 3 ha. Detailplaneeringu eesmärgiks on Sõeru tee 11 katastriüksusel määrata täisehituse protsent 40% ning määrata ehitusõigus 13 hoone püstitamiseks ehitisealuse pinnaga kuni 12000 m2. Planeeringuga nähakse ette võimalus ajutised kerghallid muuta alaliseks. Planeeringuga on lahendatud üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsu ja parkimise lahendus. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringu maa-ala tiheasustusalas ning maakasutuse juhtotstarbeks on määratud tootmismaa. Tootmishooned on planeeritud tootmismaa juhtotstarbega alale. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringus toodud nõuetega. Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda elektrooniliselt valla veebilehel http://sauevald.ee/detailplaneeringud/kehtestatud või tööaegadel Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue linn. Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Karel Tummeltau planeeringute spetsialist Lisa: 1. Saue Vallavalitsuse 17.06.2026 korraldus nr 511 „Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine“ 2. Alliku küla Sõeru tee 11 katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem Karel Tummeltau +372 5307 1229 [email protected] 2 (2)