Tallinna Linnaplaneerimise Amet Teie 21.08.2020
[email protected]
Vabaduse väljak 7 Meie 01.09.2020 nr 15-2/20/38754-2
15198, Tallinn, Harju maakond
Peterburi mnt 112 kinnistu ehitusloa eelnõu
kooskõlastamata jätmine
Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Tallinna linna Lasnamäe
linnaosa Peterburi tee 112 (katastritunnus 78403:313:0550) äri- ja laohoone, kaugküttetorustiku,
sidekanalisatsiooni ehitusloa eelnõu (menetlus nr 225871).
Kinnistu asub riigitee 1 Tallinn-Narva km 9,06-9,15 kaitsevööndis.
Ehitusluba antakse välja tootmis-ja laohoone ja teenindava taristu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks
on Tallinn Lasnamäe linnaosa Peterburi tee 112 ärihoone ehitusprojekt (peaprojekteerija OÜ
Loob Projektid, töö nr AP-320/20, staadium EP, vers.19.08.2020) koos projekti eriosadega:
Ehituskonstruktsioonid (Ehitusinsener OÜ; töö nr 20039); Tugevvoolupaigaldis (Fita Projekt
OÜ, töö nr 32020); Nõrkvoolupaigaldis (Fita Projekt OÜ, töö nr 2021); Küte ja ventilatsioon
(Inseneribüroo Raivo Kukk OÜ; töö nr KS-2020-08); Soojavarustus (OÜ HeatConsult; töö nr
20097); Veevarustus ja kanalisatsioon (OÜ Smart Pipes; töö nr 20047); Teed ja platsid,
vertikaalplaneerimine, liiklus (ViaVelo OÜ; töö nr 2420). Ehitusprojektide aluseks on Jõemaa
piirkonna detailplaneering (kehtestatud 16.12.1999 otsusega nr 297), mida on
projekteerimistingimustega täpsustatud.
Oleme esitanud ettepanekud projekteerimistingimuste eelnõu täiendamiseks kirjaga 13.06.16 nr
15-2/16-00037/454, mille punktis 3 kohaselt on aluseks „Rahu tee, Peterburi tee ja Lagedi tee
mitmetasandilise ristmiku maa-ala detailplaneering“. Käesolevalt anname teada, et Maanteeamet
on asunud realiseerima detailplaneeringukohast lahendust, mida on täpsustatud Väo liiklussõlme
teeprojektiga (AS K-Projekt töö nr 17011 „Väo liiklussõlm“; ehitusluba nr 1912271-29607).
Tutvunud kooskõlastamiseks esitatud ehitusloa aluseks oleva projektdokumentatsiooniga, projekt
ei vasta Maanteeameti 13.06.16 kirjas esitatud nõuetele (punktid 1, 3, 5, 7 ja 9). Projektis esinevad
järgmised puudused:
1. Projekti asendiplaanilistel joonistel näidata riigiteede kaitsevööndi piirid vastavalt EhS §
71. Kanda joonistele projektiga kavandatud objektide kaugused riigitee sõidutee katte
servast (punkt 1).
2. Projektlahenduse koostamisel, eelkõige juurdepääsude lahendamisel arvestada „Rahu tee,
Peterburi tee ja Lagedi tee mitmetasandilise ristmiku maa-ala detailplaneeringuga“.
Lahendus siduda detailplaneeringukohase Väo liiklussõlme ehitusprojektiga (punkt 3).
Eraldi juhime tähelepanu asendiplaani lahendusele:
Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee /
[email protected], 620 1200 (kliendiinfo) /
[email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)
- võtta asendiplaanile alla Väo liiklussõlme ehitusprojekt;
- ühesuunalise tee laiusele, kus äärekivide vahel laius 3,5m pole piisav;
- sujuvus tagamise vajadusele projekteeritud jalg- ja jalgrattatee ühendamisel olemasoleva
jalg- ja jalgrattateega põhimaantee ääres (ühendada raadiusetega mõlemas suunas).
Kaaluda kinnistusise jalgtee ühendamist olemasoleva jalg- ja jalgrattateega võrguks.
3. Lisada arhitektuurse osa seletuskirja, et lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala
ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja
perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee
liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning projekti
elluviijal on kohustus võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ § 8 lg 2 p 17 alusel
kehtestatud sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr 42 esitatud müra normtasemete
tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad
leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat
teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi
rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks
projektiga käsitletaval alal. Samuti tuleb projekti seletuskirjas märkida, et kõik
leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja (punkt 5).
4. Projekti koosseisus kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel sademevete ärajuhtimise
lahendused. Seejuures juhime tähelepanu, et sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee
kinnistule, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse (punkt 7). Koostada
verikaalplaneering mh riigi põhimaantee poolses küljes ja viia kokku olemasoleva
maapinnaga nii, et Peterburi tee 112 kinnistusisest sademevett ei juhita riigitee alusele
maale (punkt 7).
5. Juhime tähelepanu, et kõik projektiga seotud eriosade projektid, mille koosseisus
kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb Maanteeametiga samuti kooskõlastada.
Palume esitada kooskõlastamiseks või arvamuse andmiseks Keskkonnaprojekt OÜ töö nr
2208 „Jõemäe piirkonna infrastruktuur“ (punkt 9).
Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 44 p 5, § 70 lg 2 p 2,
§ 71 lg-d 1 ja 2 ja, 99 lg 3 alusel jätame ehitusloa kooskõlastamata.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhtivspetsialist
taristu teenuste osakond
Krista Einama
58627026
[email protected]
2 (2)