Gildi tn 4 kinnistu detailplaneering

Planeeritava maa- ala näitajad Tingmärgid Planeeritava maa-ala suurus ca 0,35 ha 4K S V Planeeritava ala piir E G Planeeritava maa-ala bilanss 3475 m 2 Kinnistu piir .7 7 E Korterelamumaa 2780 - 3475 m2 1 1 4 .7 2 Planeeritava maa-ala sihtotstarve ärimaa 0-695 m .4 1 4 4 .7 3 Hoonestusala 16 .7 2 14 9K 2 V 14. 72 G S S V G Suletud brutopindade bilanss G Hoonestusettepanek 3K/4K/rõdu E G 1 4 .6 3 n K 14 .6 5 9K sh korruselamumaa 3920 -4655 m2 o 6026 14.8 2 Konsoolne osa - alt läbisõit 14 .8 8 1005 14.66 14.68 .7 2 sjo K sh ärimaa 245 -980 m 2 14 S Ol. olev abihoone u hit S 14.67 V SK S Hoonestustihedus 1,4 G 14 e V X X X 3475 m² K u V V 1 G Ol. olev võimalik likvideeritav hoonestus .8 2 .8 3 st 4. 14.75 ni X X X Haljastuse osakaal ehitusprojektis tagada min 20% krundi pinnast EK≤95 Ä≤20 P P 14 .6 5 1 4 .7 7 1 n 1 4 .6 6 S TP 15m/ 691 ne ki 14 9 K 14 Ol. olev naaberkrundi hoonestus 14 +30.0 1700/ abs i v 14 7 X .7 .8 4 4K .7 3 im X 6 1 4/-1 -1900 1+2 10 50 na .7 S 14 2.9 rk K Planeeritav korterite arv max 50 tä 14 .8 7 S Spa V 6034 6027 S G e v o l 4 .7 5 m äe X Olemasolevkõnnitee Planeeritav kõnnitee E s X Planeeritud parkimiskohtade arv 60 kohta em aS 1 K dr i X V V G G S ol el V X Ja Olemasolev sõidutee /K H ko K Normatiivne parkimiskohtade arv 60 kohta P 5 / 8 33 7 31 13 14. 8 4 15.72 X 3K bi K X v 1 7 na 2 1 4 4 .7 7 7 X 89 2 9 tä 001 V tä X 4. 14. 20 Planeeritav sõidutee/parkla 6 1 622195 .8 5 na b i 1 1 : .8 4 2. Arhitektuuri nõuded elamukruntidel 6 90 v o 3K S V 11 k 1 :1 14 X S Ja X 90 K h 78 Planeeritav mänguväljak .9 6 .9 2 1 4 . // 8 4 0 K 4K = X V V14.85 X Hoonestuslaad Lahtine 14 14 14.85 v 1 4 01 G 14 .9 7 h= 1 m a 7 .9 4 X=6588100 14 än .9 1 :1 E X Kõrgus H = 14 m (4k) ABS +29.00 it 14 X H 14 m abs X 1 1: K Servituudi vajadus .8 8 ld 4K K H = 11m (3k) ABS +26.00 (kõrgused EH 2000 süsteemis) i V 14 00 Y=543550 4 2 .8 1 4 1 G 4 .9 ab +26 S 1 2 X 2 . 9 147 66 K 4 / -1 sh 4 korrus Gildi tänava poolt osaliselt 1 Planeeritavad prügikonteinerid G 1 4 S73 57 s+ 1K Korruselisus K .00 1 5 .0 7 X Katusele võib ehitada katuseterrassid 5 15.28 X e A 29 15 Katusekalle 0-20° in 14.85 14.93 1KsK .00 X .0 2 V V G 73 X kim 14.79 1 K Planeeritav puu V ar 1 5 5 .0 8 1 48 Pl 3e v p X 4K K .0 3 2H Viimistlus- 1 V Kivi, puit, metall, klaas, betoon 5 .1 so .0 4 15.08 T T X materjalid 1 Sa 15 X Planeeritav põõsas it em 2KsK 14.81 sõ Kuni 1,5 m kõrgune võrk- või puitaed naabrite vahele. Tänava ääres lahendada ol K 1 K S bi Piirded .0 Prügimaja 15 3K K 3 X 15 lä piire hoonega ühel joonel ja kuni 1,5 kõrgune puit, kivi või võrkaed. 4 .9 .1 8 6035 Ol. olev kõrgusmärk lt 14.76 1 15.03 Lahendus täpsustatakse 14.76 A ehitusprojektiga V G -a 3.0 .0 1 14.87 V Lahendada hoone mahus või arhitektuurselt varjatult. Autode ümberkeeramise 15 Tehnoseadmed 1003 15.15 1 a 1 5 5 .0 1 X V K os . 9 814. 96 X X Ol. olev veetorustik P K võimalus 14.82 .1 7 3K X B e V 1 4 .9 8 Näha ette äriruumid Jakobi tänava ja Gildi tänava nurgale ning kavandada S 14.91 TT ln 3KsK 166.4 m2 15 S .2 5 14 X oo Muud nõuded äriruumidesse pääsu ette esimese korruse tagasiaste ja kõnnitee laiendus; K X 5. X 14.89 S Ol. olev kanalisatsioonitorustik ns Treppe sh ka üksikuid astmeid ei või kavandada väljapoole hoone tänavapoolset .9 6 6 H V X Ko 14 ehitusjoont. 15.12 2 15.11 5 .0 K T Planeeritud ala jääb Tallinna linnapea 3. V 1K X 15.08 15.10 14.94 14.76 1 3K 1 V Ol. olev keskpingekaabel X .2 0 X X .3 5 V T 4KsKT 11 15 15 2H ab 6 X jaanuari 2017 käskkirjaga nr LSB-28/2 S 1 X 3 1 5 .2 T P10 5 .3 Ol. olev madalpingekaabel .6 K T 1 s+ K 6027A 15 .3 2 T T 15.05 X 15.03 14.93 X E kinnitatud „Tallinna riskianalüüsi 2016 15. 35 15 14.96 5KsK 27 X 15. 4 V .0 3 14.82 .20 36 Ol. olev madalpingeõhuliin ja 3 15 32 S T 15.06 X 15. <http://www.tallinn.ee/Tallinna-riskianaluus- 1 4 .9 T 13.63 .3 0 10VaS 1 5 5 .3 9 15 .0 3 9 0 tänavavalgustuspost 1 V X 16. . S 10. 14 Y=543550 15. K 15 5 15.40 T 2016>” kohasele AKTSIASELTSI TALLINNA 15.45 T 6Pl .5 6 4 X T Ol. olev gaasitorustik H 9Tm T .0 6 1 6 .3 6 Gildi tn 4 TT VESI Järvevana tee 3 kinnistul asuva 1 6 .3 15 14.96 1K A i ne 1 6 .2 46 15.00 1 6 .1 4 kim 78401:111:1040 Ol. olev sadevetekanalisastioonitorustik X veepuhastusjaama kloorilao ohualale. Kõnnitee ühendada 1 5 .9 7 K r X V pa ev olemasoleva jalgrajaga V l 16.25 Jakobi tn 16 1 6 .4 2 A 15 so 16.33 Ol. olev sidekaabel 16 V 15. a .3 1 .3 em A R 16.6 04 3 ol 16 78401:111:0510 .4 2 12 .3 4 X .9 3 1 6 .4 3 1 6 .3 . Ol. olev küttetrass 15 8 1004 15.08 bet 14 .3 S3. X T K 9 1 15.22 1 6 .3 .0 Autode ümberkeeramise 7Va .0 8 1 5 0 p u it 1003 15.15 24 H 15. . 9 814. 96 V A H võimalus Juhkentali tn 25 16 .41 K K K 7 1 4 .9 8 X K Likvideeritav Ol.olev viljapuu / põõsas 15 .0 15 14 X X 1K 1 6 .7 3 78401:111:0330 1 5 .6 6 3K p u it V X . 6027B 1 6 .4 7 bet 1 5 .8 2 X Planeeritud madalpingekaabel ed 1 6 .9 37 S 15.56 Jakobi tn 16, Jakobi tn 18 ja Jakobi tn 20 kinnistute 1 6 .9 1 5 .9 21 5 .8 2 1 5 .7 1 X=6588050 las 2 H tea 5 .2 0 .9 3 5 .3 11 X 16.42 1 15 detailplaneeringu tingmärgid Planeeritud soojustotorustik 15 3 1 5 .2 .6 6027A .3 2 4 15.21 5 15 .9 Y=543650 3 15 1 7 .0 8 15 15. H Likvideeritav soojustorustik 15. 4 .0 3 X T X 36 3 15 1 7 .0 6 1 7 .0 0 15. 1 4 .9 olemasolev abihoone .3 0 K 1 5 5 .3 9 15 .0 3 9 0 1 1 6 .1 X H1 .3 2 10. 4 Likvideeritav madalpingekaabel 15. 15.26 15 5 15.40 A 15.45 X X 1 7 .0 6 .5 6 1 7 .0 4 4 17.12 1 7 .0 1 1 6 .3 1 6 .9 7 1 6 .3 6 1 6 .2 46 15. 64 X X Likvideeritav kanalisatsioonitorustik 1 6 .1 4 17.09 Kõnnitee ühendada 1 5 .9 7 krundi suurus kar 16.74 8VaS olemasoleva jalgrajaga use Likvideeritav veetorustik l. 3475 m² X X A ll .p kinnistu sihtotstarve bet li iv 16.64 EK≤95 Ä≤20 P P Väärtuslik puu või põõsas II TP 15m/ abs 1 7 .0 7 +30.0 1700/ planeeritavad parkimiskohad hoones 16.88 1 4/-1 -1900 1+2 10 50 Oluline puu või põõsas III planeeritavad parkimiskohad kinnistul maksimaalne hoonete arv krundil Projekteeritud17.14 Jakobi tn 16 haljasala Väheväärtuslik puu või põõsas IV maksimaalne ehitisealune pind maksimaalne korruselisus / kõrgus Projekteeritud Jakobi tn 16 3-korrusline korterelamu hoone tulepüsivusklass Likvideeritav Ol.olev puu / põõsas Parkimiskohtade kontrollarvutus vastavalt Projekteeritud Jakobi tn 16 parkimine Hoone võimalik sissepääs Tallinna Parkimiskohtade arvu normid Märkus: Olemasoleva puu juurestiku kaitseala pos. krundi aadress suletud kavandatud parkimiskohtade parkimiskohti kavandatud nr brutopind kortereid kontrollarvutus normatiivselt parkimiskohad Detailplaneering on koostatud 4900 m² 50 50 x 1,1 = 55 55 topogeodeetilisele alusplaanile, mille 1 Gildi tn 4 sh 500 m² äripind näit asutus 500 /100 = 5 5 60 koostas AS ELISOR, töö nr. GE-31-18, mõõdistatud 03.09.2018 Koordinaadis L-EST süsteemis Kõrgused Parkimiskohti kokku 60 60 EH2000 süstmeeis HARJU MAAKOND TALLINNA LINN KESKLINNA Ehitusõiguse tabel OÜ PUUSEPP & MÄND LINNAOSA GILDI TN 4 KINNISTU DETAILPLANEERING Krundi Suurim lubatud Suurim lubatud Suurim lubatud Maa sihtotstarve Maa sihtotstarve Sihtotstarbe Suletud brutopind Parkimiskohti Töö nr. 12-02-2019 Pos Krundi aadress planeeritud ehitusalune pind korruselisus ja hoonete arv (detail- osakaal (katastriüksuse (katastriüksuse (katastriüksuse Planeeritud norm. / Tulepüsivus ARHITEKTUURIBÜROO nr suurus [m²] [m²] krundil planeeringu liik) liik) liik) [m²] korterite arv planeeritud klass Piirangud ARHITEKTUURNE kõrgus liik) [%] TELLIJA V.A.O. Grupp OÜ OSA 1700 m2/ 4 / -1 EK 80 -95 EK 80 -95 JOONIS Detailplaneeringu põhijoonis DP-02 1 Gildi tn 4 3475 m² -1900 h=14 m abs +29.00 3 Ä -kuni 5-20 EK, Ä Ä 5-20 4900 max 50 60 / 60 TP1 Vt Servituudi vajadus Vt Arhitektuurinõuded JUHATAJA INDREK PUUSEPP M 1:500 Märkus: Olemasoleva hoone rekonstrueerimisel lähtutakse hoonestusala osas olemasolev hoone piiridest. GSPublisherVersion 0.8.100.36 ARHITEKT KÄTLIN MÄND 27/05/2022 Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd SISUKORD SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused lk.1 2. Planeeringus kavandatu lk.1-2 2.1 Planeerivata maa-ala asukoha kirjeldus 2.2 Planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärgid 2.3 Planeeringus kavandatu 2.3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus 2.3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted 2.4 Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuse koormusnäitajad 2.5 Vertikaalplaneerimise põhimõtted 3. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted lk.2-3 3.1 Haljastus 3.2 Nõuded jäätmehoolduse korraldamiseks 3.3 Õhu ja mürasaaste 4. Liikluskorralduse ja parkimise põhimõtted lk.3 4.1 Parkimiskohtade vajaduse arvutus 5. Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted 6. Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted lk.3-5 6.1 Vesi ja kanalisatsioon 6.1.1 Üldist 6.1.2 Veevarustus 6.1.3 Reoveekanalisatsioon 6.2 Elektrivarustus, side ja tänavavalgustus 6.2.1 Elektrivarustus 6.2.2 Sidevarustus 6.2.3 Tänavavalgustus 8.3 Küttevarustus 7. Kehtivad ja planeeritud kitsendused lk.5 8. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks lk.5-7 8.1 Arhitektuurinõuded 8.2 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas 8.3 Muud nõuded 8.4 Täiendavate kooskõlastuste hankimine ja koostöö vajadus 8.5 Tuleohutuse tagamine 9. Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele 10. . Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele 11. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu koostamise lähtedokumentidele ja seisukohtadele. lk.7-9 11.1 Vastavus algatamise korralduses toodud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele 11.2 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele 11.3 Vastavus Tallinna üldplaneeringule 11.4 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ 11.5 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ka nõuded tuletõrje veevarustusele“ 11.6 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 10.05.2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus. 11.7 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimise arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine 11.8 Vastavus insolatsioonianalüüsile 12. Muudatused võrreldes eskiislahendusega lk.10 Joonised Asukoha skeem DP-01 Põhijoonis DP-02 Koondvõrkudeplaan DP-03  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd SELETUSKIRI Gildi tn 4 kinnistu detailplaneering on koostatud kinnistu omaniku V.A.O Grupp OÜ tellimusel. 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED  Planeerimisseadus  Tallinna Linnavalitsuse 3.11.2021 määrus nr 36 „Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“.  Tallinna Linnavalitsuse 23. märts 2020 korraldus nr 363 „Gildi tn 4 kinnistu detailplaneeringu algatamine Kesklinnas“  V.A.O Grupp OÜ Gildi tn 4 kinnistu detailplaneeringu algatamise taotlus 2. PLANEERINGUS KAVANDATU 2.1 Planeeritava maa-ala asukoha kirjeldus Planeeringuala suurusega 0,35 ha asub Kesklinna linnaosas Jakobi tänava ja Gildi tänava ristmikul. Planeeringuala piirneb lõunast Juhkentali tn 25 kinnistuga, kus paikneb Liivamäe lasteaed. Planeeritav ala piirneb peamiselt korterelamutega. 2.2 Planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärgid Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata ehitusõigus Gildi tn 4 kinnistule kuni 4 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamu ja prügimaja ehitamiseks, olemasoleva abihoone rekonstrueerimiseks ning krundi kasutamise tingimused. Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:  Kavandada elanike vajadustele vastav kvaliteetne elukeskkond;  Luua toimiv ning vajadustele vastav infrastruktuur.  Kujundada korrastatud linnaruum. 2.3 Planeeringus kavandatu 2.3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Gildi tn 4 kinnistu (katastri tunnus: 78401:111:1040) suurusega 3475 m² piire ei ole ette nähtud muuta. 2.3.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Planeeritud hoone on kavandatud kuni 4korruseline. Tänavanurga rõhutamiseks on 4korruseline hooneosa kavandatud Jakobi tänava poole ja kuni 1/3 ulatuses Gildi tänava poole alates Jakobi tänava nurgalt. Hoonestusala on planeeritud tänavate äärde arvestades väljakujunenud ehitusjoont. Hoonestusala kaugus arvestab nõuetekohase kaugusega naaberhoonetest, mis peamiselt tuleneb tuleohutusnõuetest. Olemasolevatest abihoonetest on lubatud rekonstrueerida Juhkentali tn 25 kinnistuga külgnev olemasolev paekivist abihoone, mis ühtlasi tagab elu- ja ärihoone õue ala ja Liivamäe lasteaia vahel privaatsuse. Lubatud on vajadusel ka olemasolev abihoone lammutada ja ehitada selle asemele sama suur uus hoone. Ülejäänud abihooned, mis ei jää planeeritud hoonestusaladele on ette nähtud lammutada. Hoonete asukoha ja suuruse kavandamisel on arvesse võetud detailplaneeringule lisatud insolatsioonianalüüsi (Vt Dp lisa 4.5) Hoonestusala on kavandatud suurem kui maksimaalne lubatud ehitisealune pind, mis on kuni 1700 m2 1  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd maapealset ja kuni 1900 m2 maa-alust pinda, et ehitusprojekti koostamisel oleks hoone arhitektuuri kujundamisel loominguvabadust. Prügimaja/grillmaja asukoht võib olla väljaspool hoonestusala. Prügikastid võib paigutada ka lahtiselt. Olemasoleva paekivist peahoone võib ka osaliselt rekonstrueerida. Kuna parkimiskohad on valdavalt ette nähtud -1 korrusele, siis on antud lahendusega ei ole võimalik realiseerida detailplaneeringus kajastatud maksimaalset ehitusõigust. 2.4 EHITUSÕIGUS, HOONETE KASUTUSOTSTARBED NING HOONETE JA MAAÜKSUSE KOORMUSNÄITAJAD Planeeritud on 1 äriruumidega korterelamu ja kuni 2 abihoonet, millest 1 on rekonstrueeritav/uus abihoone ja teine näiteks prügimaja või grillimaja. Krunt pos. 1 Gildi tn 4 millel on järgmine ehitusõigus:  Krundi kasutamise sihtotstarve EK 80-95%, ja Ä 5-20%  Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala võib olla kuni 1700 m² maa peal ja 1900 m² maa all.  Hoonete suurim lubatud arv krundil 1+2(rekonstrueeritav/uus abihoone + näiteks prügimaja/grillmaja)  Suurim elu- ja ärihoone korruselisus maapealne / maa-alune 4/-1  hoone suurim lubatud kõrgus kuni 14 m (abs +29.0m). Hoone absoluutkõrgus on arvestatud maapinna kõrguselt abs +15.00  Suurim abihoone korruselisus 1 Abihoonete suurim lubatud kõrgus on 4m (abs + 19.92 )  Kavandatud hoonestustihedus 4900/3475 = 1,41  Kavandatud korterite arv kuni 50  Korteri keskmine suletud brutopind 98 m² Maa-alusele korrusele on ette nähtud parkla ning vajadusel võib kavandada tehnoruume või abiruume. Maa- alusele korrusele ei ole lubatud laiendada kortereid ega kavandata mistahes eluruumidega ühendatud ruume. Tehnilised näitajad on esitatud detailplaneeringu põhijoonisel DP-2. 2.5 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Välistada tuleb naaberkinnistute niiskusrežiimi halvendamine ning sademevee ja liigvee valgumine naaberkinnistutele. Haljasaladel, mis külgneb naaberkinnistutega ja olemasoleva teega on maapinna kõrgust ette nähtud muuta minimaalselt. Sademevesi on kinnistusiseselt kõvakattega platsilt ette nähtud juhtida haljasalale. Vertikaalplaneerimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis vt ka p. sademevee ärajuhtimine 6.1.3 3. HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED 3.1 Haljastus Gildi tn 4 kinnistul on vähesel määral haljastatud õue ala, millest suure moodustab olemasolev asfaltplats. Detailplaneeringule on lisatud dendroloogiline hinnang vt Lisa 4.6 Olemasolevad puud, mis jäävad planeeritud hoonestusalale on ettenähtud likvideerida. Likvideeritav haljastus – haljastuse ühikute arvestus: Väärtus- Koefitsiendid Haljastuse Jrk nr Puu nr Puu liik Arv klass D K1 K2 K3 ühikud 1 1 Kuldkask IV 1 47 0,5 0,3 0,7 23,5 2 2 Kuldkask IV 1 27 0,5 0,3 0,7 13,5 3 3 Kuldkask III 1 48 0,5 1 0,7 35,2 4 5 Kuldkask IV 1 52 0,5 0,3 0,7 26,0 Likvideeritavaid puid kokku: 4 Haljastuse ühikuid kokku: 98,2 2  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd Uushaljastus on kavandatud hekina Jakobi tn 16 ja Juhkentali tn 25 kinnistu piiri äärde. Õuealale on ette nähtud istutada ilu ja/või viljapuud. Haljastuse planeeritud osakaal on vähemalt 20% krundi pindalast. Krundile on kavandatud ka laste mänguväljak. 3.2 Jäätmehoolduse korraldus Prügikonteinerite asukoht on ette nähtud Gildi tn 4 ja Jakobi tn 16 kinnistu piiri lähedusse. Konteinerite ja/või prügimaja asukohta on lubatud ehitusprojektis täpsustada. Prügikonteinerite paigutamiseks on lubatud ehitada prügimaja või paigutada lahtiselt. 3.3 Õhu ja mürasaaste Uue äri ja eluhoone ehitamisega ei kaasne piirkonda olulist täiendavat õhu- ega mürasaastet. Detailplaneeringus kavandatud äri- ja eluhoone ehitamine olemasolevate korterelamute ja lasteaia lähedusse ei too kaasa olulisi keskkonnamõjusid. Ajutisi häiringuid võib põhjustada olemasolevate hoonete lammutamine ja uushoone ehitamine, kuid ehitustegevuse mõju on siiski ajutise iseloomuga. 4. LIIKLUSKORRALDUSE JA PARKIMISE PÕHIMÕTTED Juurdepääs krundile pos. 1 on kavandatud Jakobi tänavalt Jakobi tn 16 kinnistu nurga lähedalt. Seega kasutatakse juurdepääsude osas olemasolevat tänavaruumi. Gildi tänava poolt sissepääsu ei ole kavandatud, kuna antud umbtänava äär on mõeldud juurdepääsuks lasteaiale. Gildi tänava äärde on kavandatud ca 3m laiune kõnnitee, mis ühendatakse olemasoleva jalgrajaga, mis suundub Juhkentali tn 25 Lasteaia poole. Gildi tänava lõpetuseks on kavandatud lasteaia värava juurde ka sõiduautode ümberkeeramise võimalus olemasoleva tänavaruumi laiuses. Kõnniteed on lahendatud nii, et autide tagurdamine ei vajaks manööverdamist üle kõnnitee. Koostöö käigus pakuti välja lahendusvariant, kus autode ümberkeeramine oli lahendatud Gildi tn 2a alajaama juures. Tallinna Transpordiametile antud ettepanek ei sobinud. Parkimine on kavandatud kuni 60 autole, millest 50 kohta on kavandatud hoone maa-alusele korrusele parklasse ja 10 kohta on kavandatud hoovi. Parkimiskohad on kavandatud min laiusega 2,6m. Gildi tänava äärde on kavandatud kõnnitee kuni Juhkentali tn 25 krundini. 4.1 Parkimiskohtade vajaduse arvutus Parkimine on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09. 2020 otsusele nr 84 „Tallinna Parkimiskohtade arvu normid“. Sihtotstarve/ maht Parkimiskohtade kontrollarvutus – linnakeskus Korterid – kokku 50 Äripind 500 m2 50 x 1,1= 55 500 / 100 =5 Kokku Normatiivne 60 Kokku planeeritud parkimiskohtade arv 60 Kokku on planeeritud 60 parkimiskohta, Jalgrattaid on ette nähtud hoida hoonesse kavandatavates panipaikades, hoonesse projekteeritavas katusealuses või lahtises parklas. Jalgrataste parkimisvajadus. 3  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd Vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2028. Planeeritud jalgrataste parkimisnorm on minimaalselt 1 koht / korterile ning 1 koht / 100 sb m2 kohta. Vastavalt kavandatud korterite arvule 50 on korteritele ette nähtud 50 kohta ning kavandatud äriruumidele 490 – 1000 m2 , mis või olla 5-10 kohta. Parkimise lahendust täpsustatakse ehitusprojektis. 5. AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Gildi tn 4 detailplaneeringualal avalikku ruumi ei ole.. Alaga külgneva avaliku ruumi kvaliteedi parandamiseks on ette nähtud laiendada Gildi tänava äärset künniteed ja rajada kõnnitee kuni Juhkentali tn 25 krundini. Lisaks on kavandatud hoone esimesele korrusele tänavate nurgale tagasiaste sissepääsu ette avarama ruumi loomiseks. Tagasiaste lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. 6. TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajal kehtivatest standarditest ja vajadusel rakendada tehnovõrkude kaitsemeetmeid. 6.1 VESI, KANALISATSIOON 6.1.1 Üldist: Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse alus on AKTSIASELTSI TALLINNA VESI 21.04.2020 tehnilised tingimused PR/1853185-1 (vt Lisa 4.2). 6.1.2 Veevarustus Planeeringuala olme- ja sisetulekustutusvesi (5 l/s ja 8 l/s) on lahendatud Gildi tänava DN400 veetorust. Välistulekustutusvesi 20 l/s on tagatud Gildi tn 4 kinnistu kohal paiknevast hüdrandist. Piirkonnas on tagatud normaalolukorras vabarõhk 300 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa. Veetorustikuga liitumiseks on kaks võimalikku ühenduskohta Gildi tänavalt. Planeeritud hoone tarbeks on ette nähtud kasutada ühte ühenduskohta, Kasutusest välja jääv olemasolev veetorustiku liitumispunkt on ette nähtud likvideerida. 6.1.2 Reoveekanalisatsioon Reovesi planeeringualalt (9 l/s) on ette nähtud juhtida Gildi tänava de200 kanalisatsioonitorusse. Ette on nähtud kasutada olemasolevat ühendust ja rajada nõuetekohane uus liitumispunkt tänavamaale arvestades tehnovõrkude paiknemist tänaval. 6.1.3 Sademeveekanalisatsioon Sademevett käideldakse planeeringuala piires. Sademevesi hoone katuselt ja platsidelt on ette nähtud juhtida maapinnale haljasalale. Kõvakattega pindadelt on sademevesi ette nähtud juhtida kalletega samuti haljasalale. Kõvakattega pindasid on kinnistul parkla ja teede osas kokku 730 m2 ning ehitusalune pind võib olla maksimaalselt 1700 m2. Kogu kinnistu suurus on 3475 m2 – seega jääb vett läbilaskvate katendite osakaaluks ca 1150 m2. Arvestuslik sademeveekogus on määratud vastavalt Eesti standardile EVS 848:2013. „Väliskanalisatsioonivõrk“ Detailplaneeringus on sademevee kogus arvutatud järgmiselt: 106l/sek -10 000 m2. Katuste pind on kokku maksimaalselt 1700 m2. Katustelt äravoolu koefitsient 0,9 st 0,9x17,0=15,3 l/sek ja kõvakattega teedelt äravoolu koefitsient 0,8 st 0,8x7,3~ 5,8l/sek. Kokku on maksimaalne sademevee kogus 21,1 l/sek. 6. 2 ELEKTRI - JA SIDEVARUSTUS NING TÄNAVAVALGUSTUS 4  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd 6.2.1 Elektrivarustus Elektrivarustuse lahenduse alus on Elektrilevi OÜ 15.04.2020 tehnilised tingimused nr 348235. (vt Lisa 4.3 ) Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajal kehtivatest standarditest ja vajadusel rakendada tehnovõrkude kaitsemeetmeid. Olemasolevast alajaamast nr 78 (Gildi 2a) on Gildi tn 4 planeeritud hoonetele ette nähtud eraldi fiidrite ringtoiteliinidena uued 0,4 kV maakaabelliinid. Kinnistu piirile on ette nähtud 0,4 kV liitumiskilp ja jaotuskilp. Kuna kinnistul on ka olemasolevad elektri liitumiskilbid, siis lähtuvalt kokkuleppest võrgu valdajaga on võimalik ka olemasolev elektrikilp säilitada. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. 6.2.2 Sidevarustus Sidelahenduse alus on Telia Eesti AS 03.05.2020 tehnilised tingimused nr 33730094. (Vt Lisa 4.1) Gildi tn 4 kinnistuga piirneval alal paikneb Telia Eesti AS-le kuuluv sidekanalisatsioon sidekaevudega. Olemasolev sidekanalisatsioon on ette nähtud säilitada või ehitada 100mm läbimõõduga PVC torudest sidekanalisatsiooni põhiliin alates Telia Eesti ASle kuuluvast sidekanalisatsioonist, näiteks sidekaevust nr 6034. Äri- ja eluhoonele on ette nähtud individuaalne 100mm läbimõõduga PVC torudest sidekanalisatsiooni sisend. Sidekaevudena on ette nähtud kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases on 0,7m, teekatete all 1m.. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. 6.2.3 Tänavavalgustus Gildi ja Jakobi tänaval on olemasolev tänavavalgustus, mida Gildi tn 4 detailplaneeringus ei ole ette nähtud muuta. 6.2.4 Küttevarustus Küttevarustuse lahendus on koostatud vastavalt AS Utilitas Tallinn 21.04.2020 tehnilistele tingimustele nr 20TT-00114. (Vt Lisa 4.4) Kavandatud äriruumidega korterelamu on ette nähtud ühendada Gildi tänaval paikneva olemasoleva kaugküttetorustikuga. Vastavalt tehnilistele tingimustele on arvestatud planeeritud kaugkütte toru asukoha planeerimisel järgmisi tingimusi: Ühenduskoht kaugküttevõrguga: planeeritud hargnemissõlm paikneb Aktsiaseltsile Tallinna Soojus kuuluval maa-alusel eelisoleeritud soojustorustikul DN80 teenindussõlme U7-2-1 läheduses. Otstarbekas ja tehniliselt võimalik ühenduskoht täpsustatakse ehitusprojektis ja kooskõlastatakse kõigi asjassepuutuvate omanikega. Soojuskandja parameetrid: - maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa; - maksimaalne temperatuur: 130oC. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud majandus- ja taristuministri 25.06.2015.a määruses nr 73 "Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded" §11 sätestatut ning teisi kehtivaid õigusakte. 7. KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED SERVITUUDID Planeeritud ala jääb Tallinna linnapea 3. jaanuari 2017 käskkirjaga nr LSB-28/2 kinnitatud „Tallinna riskianalüüsi 2016” kohasele AKTSIASELTSI TALLINNA VESI Järvevana tee 3 kinnistul asuva veepuhastusjaama kloorilao ohualale. 5  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd Gildi tn 4 kinnistule ulatub Gildi tänav//Jakobi tänav//Keldrimäe tänav kinnistul asuvate elektrikaablite kaitsevöönd. Kaitsevööndi ulatuses on kaablite teenindamiseks vaja seada servituut ala ulatuses, mille laius on kuni 1m kaabli teljest võrgu valdaja kasuks. Gildi tn 4 kinnistule on hoonestusala planeeritud olemasoleva hoone järgi. Kuna olemasolev hoone ulatub elektrikaabli kaitsevööndisse, siis ehitustöödel kehtivad elektrikaabli kaitsevööndis töötamise eeskirjad. Planeeritud kitsendused Servituudi vajaduse ulatus täpsustatakse ehitusprojektis. Servituudi vajadused on määratud tehnovõrkude kaitsevööndi ulatuses Servituudid on vaja seda järgmiste tehnovõrkude paigaldamiseks ja/või hooldamiseks järgmises ulatuses võrguvaldaja kasuks. Krunt pos.1: 1. olemasolev keskpingekaabel, koridor laiusega 2 m ehk 1 m kaabli teljest mõlemale poole. 2. planeeritud madalpingekaabel, koridor laiusega 2 m ehk 1 m kaabli teljest mõlemale poole. 3. olemasolev sidekaabel, koridor laiusega 2 m ehk 1 m torustiku teljest mõlemale poole. 4.planeeritud elektri jaotus- ja liitumiskilp, ala suurus ca 3 m2 ehk 1m ümber planeeritud kilbi. 5. olemasolevale kaugküttetoru laiusega 5m ehk 2,5 m torustiku teljest võrgu valdaja kasuks Servituudid on vaja seada Gildi tänav // Jakobi tänav // Keldrimäe tänav kinnistul olevate järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks järgmises ulatuses võrguvaldaja kasuks 1. olemasolevale sidekaablile laiusega 2 m ehk 1 m kaabli teljest võrgu valdaja kasuks. 3. olemasolevatele madalpingeõhuliinile laiusega 4 m ehk 2 m kaabli teljest võrgu valdaja kasuks. 4. olemasolevatele madalpingekaablitele laiusega 2 m ehk 1 m kaabli teljest võrgu valdaja kasuks. 5. olemasolevatele keskpingekaablitele laiusega 2 m ehk 1 m kaabli teljest võrgu valdaja kasuks. 6. olemasolevale kanalisatsioonitorule 4 m ehk 2 m toru teljest võrgu valdaja kasuks. 7. olemasolevale veetorule 4 m ehk 2 m toru teljest võrgu valdaja kasuks. 8. olemasolevale gaasitorule 2 m ehk 1 m toru teljest võrgu valdaja kasuks. 9. planeeritud sidekaablile laiusega 2m ehk 1m kaabli teljest võrgu valdaja kasuks. 10. planeeritud elektrikaablitele laiusega 2m ehk 1m kaabli teljest võrgu valdaka kasuks. /Gildi tn 4 kinnistul on olemasolevad ühendused tänava maa-alal paiknevate tehnovõrkudega. Olemasolevate kommunikatsioonide rekonstrueerimise vajadus täpsustatakse ehitusprojektiga- kavandatud servituudivajadused uutele kommunikatsioonidele jäävad rekonstrueerimise puhul olemasolevate kommunikatsioonidega samasse asukohta/ 8. NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist. 8.1 Arhitektuurinõuded Pos. 1 Uushoonestus peab väärtustama arhitektuurselt lahenduselt olemasolevat, väljakujunenud keskkonda.  Nõuded äriruumidega korterelamu projekteerimiseks Viimistlusmaterjalid Kivi, puit, metall, klaas, betoon Katusekalle 0-10˚ Korruselisus Gildi tänava äärne 4-korruseline hooneosa kavandada mitte pikem ühest kolmandikust hoone Gildi tänava poolse fassaadi pikkusest; Muud nõuded Näha ette äriruumid Jakobi tänava ja Gildi tänava nurgale ning kavandada äriruumidesse 6  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd pääsu ette esimese korruse tagasiaste ja kõnnitee laiendus; Treppe sh ka üksikuid astmeid ei või kavandada väljapoole hoone tänavapoolset ehitusjoont. Mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks, projekteerida jalgrataste hoiuruumid hoone esimesele korrusele või kaetud parklana, määrata rataste hoiukohtade arv ja lahendus vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna rattastrateegia 2018 – 2028 põhimõtetele. Nõuded prügimaja ehitamiseks Ehitusprojekti koostamisel võib täpsustada prügikonteinerite asukohta. Viimistlusmaterjalid Puit, betoon või metallvõre Katusekalle 0-10˚ Korruselisus 1 Piirded Kuni 1,5 m kõrgune võrk- või puitaed naabrite vahele. Tänava ääres lahendada piire hoonega ühel joonel ja kuni 1,5 kõrgune puit, kivi või võrkaed. Arvestada tänavanurgal auto väljakeeramisel nähtavusega!  Nõuded abihoone ehitamiseks/rekonstrueerimiseks Olemasolev paekivist abihoone on võimalik rekonstrueerida või ehitada ümber plaanil näidatud asukohas olemasoleva hoonega samas suuruses ja kõrguses. Ehitusprojekti koostamisel otsustatakse, millises ulatuses olemasolevad konstruktsioonid on võimalik säilitada ning mis asendatakse. Abihoonesse ei või kavandada eluruume ega äriruume. Abihoone on mõeldud näiteks aiatööriistade, jalgrataste, grillimistarvikute, suvise aiamööbli paigutamiseks või korterite juurde kuuluva ühiste ajaviitmise ruumide näiteks (saun või suveköök) kavandamiseks.  Nõuded abihoone projekteerimiseks Viimistlusmaterjalid Kivi, puit, metall, klaas, betoon Katusekalle 0-10˚ Korruselisus 1 8.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja ehitusprojektidele võtta võrguvaldajate arvamused / kooskõlastada lahendused võrguvaldajatega.  Elektrilevi OÜ tingimused  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜga. Elektrilevi OÜ Tallinna välisvalgustuse osakond  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ tänavalgustuse osakonnaga  Tööprojekti jaoks taotleda tehnilised tingimused Telia Eesti AS tingimused Sõidutee alla näha ehitusprojektis ette A kategooria torud seinapaksusega 4,8 mm  Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast  -Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised:  -Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia Eesti AS täiendavad tehnilised tingimused: 7  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd AKTSIASELTSi TALLINA VESI tingimused  Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda AKTSIASETSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused AS Utilitas Tallinn tingimused  Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks taotleda AS Utilitas Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused.  Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada olemasoleva/planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 („District heating pipes - Design and installation of thermal insulated bonded single and twin pipe systems for directly buried hot water networks - Part 2: Installation“) lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused. Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega. Ehitusprojekti koostamisel arvestada:  vajadust torustikule paigaldamiseks ja teenindamiseks/remondiks ligi pääseda ja võimalust kasutada tööde tegemisel tavapärast kaeve- ja ehitustehnikat. Tagada nõuetekohased kujad ja vahekaugused ning kaugküttetorustiku tavapärane paigaldussügavus (ca 1 m). Ehitisi ja kõrghaljastust torustiku peale ja sellele liiga lähedale mitte projekteerida.  vajadust tagada planeeritud ja olemasoleva torustikuosa töökindel koostoimimine. Keevisõmbluste kvaliteet peab vastama EVS-EN ISO 5817 „ Keevitus. Terase, nikli, titaani ja nende sulamite sulakeevitusliited (välja arvatud kiirguskeevituse meetodid). Kvaliteeditasemed keevitusdefektide järgi“ klass C nõuetele. Keevisõmbluste NDT-kontroll teha vastavalt EVS-EN 13941 2-2019 „District heating pipes - Design and installation of thermal insulated bonded single and twin pipe systems for directly buried hot water networks - Part 2: Installation“ määrangutele.  et torustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Maa-alune torustikuosa peab olema lekkeotsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud torumaterjalist (EVS-EN 253 „District heating pipes - Bonded single pipe systems for directly buried hot water networks - Factory made pipe assembly of steel service pipe, polyurethane thermal insulation and a casing of polyethylene“, 448 „District heating pipes - Bonded single pipe systems for directly buried hot water networks - Factory made fitting assemblies of steel service pipes, polyurethane thermal insulation and a casing of polyethylene“, 488 „District heating pipes - Bonded single pipe systems for directly buried hot water networks - Factory made steel valve assembly for steel service pipes, polyurethane thermal insulation and a casing of polyethylene“ ja 489 „District heating pipes - Bonded single and twin pipe systems for buried hot water networks - Part 1: Joint casing assemblies and thermal insulation for hot water networks in accordance with EN 13941-1“). Projekteerimis- ja paigaldustöö peab vastama standardile EVS-EN 13941 „District heating pipes - Design and installation of thermal insulated bonded single and twin pipe systems for directly buried hot water networks - Part 2: Installation“.  Torustiku nn primaarkontuuri osa peab olema terasest P235 vastavalt EN-10216-2 „Surveotstarbelised õmblusteta terastorud. Tehnilised tarnetingimused. Osa 2: Süsinik- ja legeerterasest torud, millel on kindlaksmääratud omadused kõrgendatud temperatuuril „, EN 10217- 2 „Terasest keevitatud survetorud. Tehnilised tarnetingimused. Osa 2: Elekterkeevitatud kõrgendatud temperatuuril kasutamiseks spetsifitseeritud omadustega legeerimata ja legeeritud terasest torud“ ja EN10217-5 „Terasest keevitatud survetorud. Tehnilised tarnetingimused. Osa 5: Räbustikaarkeevitatud kõrgendatud temperatuuril kasutamiseks spetsifitseeritud omadustega legeerimata ja legeeritud terasest torud“ määrangutele. Kasutatavate torude ja toruelementide (põlved, hargnemised, üleminekud jms) seinapaksus ei tohi olla väiksem standardiga EVS-EN 253 määratust.  Määrata soojustorustiku kaitsevööndi vahetusse lähedusse projekteeritavad hooned/hooneosad, haljastus, kommunikatsioonid ja muud rajatised ning nende paiknemine. Anda eenduvate hooneosade määrangud. Paiknemise ja paigaldussügavuse määramiseks anda info lõigetel. 8  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd 8.3 Muud nõuded .  Hoone projekteerimisel tuleb tagada insolatsiooninõuded vastavalt Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 “Eluruumide esitatavatele nõuetele” punktile 5, mis sätestab, et eluruumides tuleb tagada piisav loomulik valgustus. Projekteerimisel arvestada „Majandus ja Kommunikatsiooniministeeriumi juhendmaterjaliga: https://www.mkm.ee/sites/default/files/insolatsiooni_kestuse_arvutamise_juhend_16.04.2020.pdf.“ Ehitusprojekti mahus esitada insolatsiooni analüüs. Eluruumide projekteerimisel tuleb pöörata tähelepanu asjaolule, et lähtuvalt olemasolevate hoonete paiknemisest planeeritud hoone ümber ei ole tagatud piisav insolatsiooni kestus kavandatud hoone Jakobi tänavapoolsel küljel. Antud hoone osasse ei saa kavandada eluruume nii, et nõuetekohane insolatsioon ei ole tagatud. Kavandada saab kahetoalisi kortereid, mille mõlema toa aknad jäävad sellesse fassaadi lõiku, kus insolatsiooni kestus on vähemalt 2 tundi ja kolmetoalisi kortereid kui vähemalt kahe toa aknad jäävad fassaadi lõiku, kus insolatsiooni kestus on vähemalt 2 tundi  Ehitusprojekti koostamiseks tellida ehitusgeoloogiline aruanne, et hinnata hoone vundamendi võimalikku konstruktiivset lahendust.  Piirete projekteerimise ja ehitamise osas, mis külgneb naabritega teha naaberkinnistu omanikuga koostööd.  Ehitusprojekti koostamisel arvestada Tallinna jäätmehoolduseeskirja. Jäätmete liigiti kogumiseks näha ette nii olmeprügi, paberi ja papi kui ka biojäätmete kogumise konteiner. Prügikonteineritele projekteerida betoonalus. Ehitusprojektis esitada ka ehitusaegne jäätmekava.  Ehitusprojektis esitada haljastuse lahendus, haljastusprojekti koostamisse kaasata maastikuarhitekt.  Ventilatsioonisüsteemi projekteerimisel järgida keskkonnaministri 16.12.2016 a määrust nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise alused“. Elamute tehnoseadmete müra ei või ületada lähedalasuvate elamute välisterritooriumil müranorme. Kinnistu asub II müra kategooria alal, kus kehtib päeval tööstusmüra sihtväärtus 50 dB ja öösel 40 dB.  Hoonete projekteerimisel lähtuda Eesti Standardist EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ja sotsiaalministri 04.03.2002 määrusest nr 42 "Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".  Ehitusprojektis näha ette maa-aluste parklate heitvee puhastamine lokaalselt ja juhtimine reoveekanalisatsiooni.  Vältida vertikaalplaneerimisega sademevee valgumine naaberkinnistutele.  mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks  projekteerida jalgrataste hoiuruumid hoone esimesele korrusele või kaetud parklana, määrata rataste hoiukohtade arv ja lahendus vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja Tallinna Linnavalitsuse 11.oktoobri 2017 istungu protokolliga nr 41 heakskiidetud rattastrateegia 2018-2027 põhimõtetele. Ehitusprojekti arvestada nõuetega säiltatava haljastuse kaitsmiseks  Kaevetöö tegemisel võra projektsioonialal paigaldada puudele tüvekaitsed. Ehitustöödel väärtuslike ja eriti väärtuslike puude- või taimerühma kaitsmiseks kasutada tarastamist 1,5 m kõrguse taraga nii, et puude võrad jäävad tara sisse. Kui kaitstavad taimed asuvad ehitusplatsi ääres, võib tarastada ümber haljastu, või ehitada tara ainult ehitusplatsi poolsele küljele. Tarastatud ala ei tohi kasutada materjali laoplatsina.  1.1.1 Puutüve ümber teha püstplankudest kinnitatud kaitse. Tüve ja plankude vahele asetada pehme polster.  1.2.Kui töötingimused puu all ei ole tööd võimaldavad, võib enne töö alustamist kokkuleppel haljastusspetsialistiga kärpida puu alumisi oksi. Lõige tuleb teha kas tüve või lähima jämedama oksa 9  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd vastast, jätmata tüügast ja kahjustamata oksakraed.  1.3.Töö lõppedes eemaldada tööaegsed kaitseehitised.  2.Puujuurte kaitsmine  2.1 Juurestiku kaitseala ulatuses teha kaevetööd käsitsi, täpsustada igakordselt hinnatud puude juurestiku kaitseala ulatus vastavalt Tallinna linna kaevetööde eeskirjale;  2.2 Suurte puude juuri võib lõigata võimalikult vähe. Üle 25 mm läbimõõduga juurte läbilõikamine kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. Peenemad juured lõigata läbi sirge, terava lõikevahendiga.  2.3 Puujuurte kuivamise vältimiseks kasta lahtises süvendis paljandunud puujuuri ning katta seejärel savika mulla ja geotekstiiliga(aurumise vältimiseks). Hiljem tuleb puid kasta põhjalikult vähemalt 1x nädalas.  2.4 Pikemalt lahti olevas süvendis kaitsta juuri juurevõrguga (puupostidele toetatud jäik võrk), millele toetub geotekstiil. Vajadusel asetada juurestiku ja piirde vahele kastmistoru.  2.5 Puujuurte külmumise vältimiseks tuleb paljandunud murdunud juuri katta temperatuuri langemisel alates –10 C. Paljandunud juured Katta juurevõrgu, geotekstiili ja kuivast poorsest materjalist külmaisolatsiooniga, (penoplast, kivivill vms ehitussoojustusmaterjal).  2.6 Kergesti variseva pinnase puhul, kus puujuured võivad kahjustuda pinnase nihkumise tagajärjel, rajada tugiseinad puujuurte kaitsmiseks.  2.7 Töötamisel säilitatavate puude all kaitsta juurestiku ala maapinnale laotatud õhulise liivakihiga, mille peale panna killustik. Liivakihi võib asendada geotekstiiliga.  Sademevee ärajuhtimise lahenduses lähtuda järgmistest tingimustest: Kõigi parklate ja teede sademevesi juhtida haljasaladele ja/või tänavamaale). Sobivuse korral kasutada vett läbilaskvaid katendeid. Sademevesi hoonete katuselt juhtida maapinnale suunates hoonest kaugemale ja immutada. Kasutada vihmapeenraid, immutustunneleid või teisi sobivaid immutusviise. Gildi ja Jakobi tänava äärselt kõnniteelt lahendada vertikaalplaneerimine nii, et sademevesi oleks suunatud sõiduteele, kus on olemasolevad sademevee restkaevud. Hoonevälised parkimiskohad tuleb lahendada nii, et sademevesi valguks haljasalale. 8.4 Täiendavate kooskõlastuste hankimise ja koostöö vajadus  Hoonete ehitusprojektid koos haljastuse ja mänguväljakute lahendusega kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga. 8.5 Tuleohutuse tagamise nõuded Planeeritud äriruumidega korterelamu minimaalne tulepüsivusklass on TP1. Arvestuslik tuletõrjevee vajadus kuni 20l/sek on tagatud Gildi tn 4 kinnistu lähedal veetorustikust olemasolevast hüdrandist. Hoone projekteerimisel lähtuda Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ 8.6 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riske vähendavad abinõud on valitud standardist EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine soovituste hulgast.  Projekteeritava hoone esimesele korrustele paigaldada sissemurdmisele vastupidavad ukse- ja aknaraamid.  Po. 1 krunt valgustada ja tagada nähtavus  Hoonele näha ette peasissepääsu ees valgustus.  Hoonele näha ette valve-ja signalisatsiooni süsteemid. 9. VASTAVUS RUUMILISE ARNGU EESMÄRKIDELE 10  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd  Korrastatud linnaruumi kujundamiseks on planeeritud ühtlane tänavasein. Selleks on planeeritud elamu kavandatud krundi tänavapoolsele piirile. Kavandatud hoone kõrgus ei ületa samas tänavaruumis asuvate 4korruseliste hoonete kõrgust. 4korruseline hooneosa on kavandatud Jakobi tänava poole. Gildi tänava äärne 4korruseline hooneosa on kavandatud mitte pikem ühest kolmandikust hoone Gildi tänava poolse fassaadi pikkusest Tagatud on vajalikud vahekaugused naaberhoonetest ja puudest.  Kvaliteetse elukeskkonna kujundamiseks on Gildi tänava äärde kavandatud 3m laiune kõnnitee. Krundi sisehoovi on planeeritud vaid 10 autokohaga maapealne parkla. Suurem osa parkimiskohti on kavandatud hoone keldrikorrusele. Kogu ülejäänud siseõu on kavandatud haljastatud mänguväljakuga alaks, kuhu ehitusprojektis on võimalik täiendavalt sobitada hooneväline jalgrataste parkla.  Toimiva ning vajadustele vastava infrastruktuuri loomiseks on kavandatud hoone tarbeks ette nähtud nõuetekohased tehnovõrkude ühendused. 10. KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE NING VASTAVUS AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE. Gildi tn 4 planeeritud uue elu ja ärihoone rajamisel on ette nähtud olemasolev hoone lammutada ning ehitada asemele uus kuni 4 korruseline hoone. Olemasolevad amortiseerunud kuurid kinnistu perimeetril lammutatakse. Ala muudetakse seeläbi naaberkinnistu poolt enam nähtavamaks ja avatumaks, samuti valgusküllasemaks. Privaatsuse ja eraldatus on ette nähtud rajatava haljastusega kinnistu piiril. Olemasolev valdavalt asfaltplatsiga kaetud territoorium võetakse kasutusele elu-ja ärihoone õuealana, kuhu rajatakse mänguväljak. Peale ehitustegevuse lõppu lisandub olemasolevale liikluskoormusele planeeritud korterelamu kasutajatega seotud sõiduautode liikluskoormus, mis arvestades olemasolevat liikluskoormust ei ole olulise mõjuga. Kavandatud lahendus ei oma negatiivset mõju linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele. Lisaks planeeritav ala heakorrastatakse ning rajatakse haljastus. Gildi tänava ääres korrastakse ja ehitakse ümber kõnnitee, mis on planeeritud ca 3m laiusena. Kõnnitee ühendatakse olemasoleva kõnniteega, mis kulgeb Juhkentali tn 25 lasteaia kõrvalt. Olemasolevat sõidutee laiust ei vähendata. Korterelamu ja ärihoone sõidutee laiust ei vähendata. Lasteaia tarbeks on vastavalt olemasolevale infoviidale Gildi tänaval ette nähtud 5 parkimiskohta. Parkimisvõimalus Gildi tänaval jääb alles ning on tagatud 8-le autole. Kuna juurdepääs on kavandatud planeeritud hooneni Jakobi tänavalt ei suunata planeeritud äri- ja eluhoonet kasutavaid autosid Gildi tänavale. 11. PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA – SEISUKOHTADELE 11.1 Vastavus algatamise korralduses toodud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele 3.1 4.1 kavandada Jakobi tänava äärde ning Jakobi ja Gildi tänava nurgale kuni 4-korruseline hooneosa ja Gildi tänava äärde kuni 3-korrruseline hooneosa. Gildi tänava äärne 4-korruseline hooneosa kavandada mitte pikem ühest kolmandikust hoone Gildi tänava poolse fassaadi pikkusest; Arvestatud. Arhitektuurinõuetesse on lisatud vastav tingimus vt DP põhijoonist ja p 8.1. 3.2 hoonestusala uue hoone ehitamiseks määrata Juhkentali tn 25 lasteaia krundi piirist vähemalt 10 m kaugusele; Hoonestusala uue hoone ehitamiseks jääb Juhkentali tn 25 lasteaia krundi piirist min 10m kaugusele Olemasoleva hoone või hoone osa säilitamisel võib hoonestusala ulatuda olemasoleva hooneni. 4.3 määrata Gildi tänava poolne ehitusjoon liigenduseta; 11  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd Gildi tänava pool on määratud ehitusjoon liigenduseta 4.4 määrata Gildi tänava poolne ehitusjoon uue hoone ehitamiseks nii, et hoone kõrvale jääks vähemalt 3 m laiune kõnnitee. Seejuures ei või vähendada sõidutee praegust laiust; Gildi tänava poolne ehitusjoon on määratud uue hoone ehitamiseks kinnistul olemasoleva hoone järgi. Hoone kõrvale jääb ca 3m laiune kõnnitee. Kõnnitee on olemasolevas olukorras laiusega 2,8- 3.0. Kuna olemasolev paekivist hoone on võimalik ka säilitada, ei saa kogu hoonestuse pikkuses olemasolevate hoonete rekonstrueerimise puhul antud nõuet tagada. Uushoonestuse rajamisel on kavandatud hoone esimesele korrusele ka tagasiaste. (vt ka p. 4.5), mis tagab ka ristmikul Gildi tänava pool minimaalselt 3m laiuse kõnnitee. 4.5 näha ette äriruumid Jakobi tänava ja Gildi tänava nurgale ning kavandada äriruumidesse pääsu ette esimese korruse tagasiaste ja kõnnitee laiendus; Antud nõuet on detailplaneeringus arvestatud. Vastav arhitektuurinõue on ka lisatud p. 8.1 4.6 esitada detailplaneeringus Jakobi tänava tänavaseinalaotus Odra ja Keldrimäe tänava vahelise lõigu kohta; Detailplaneeringu lisades on esitatud nõutud tänavaseinalaotus. 4.7 esitada keskkonnaseisundi hinnang, milles käsitleda planeeritaval alal varem toimunud tegevust, keskkonnaohtlike objektide olemasolu ja nende hinnangulist ulatust. Hinnangu lähteülesanne kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga; Vt DP lisa 4.7 Gildi tn 4 keskkonnaseisundi hinnang. Töö lähteülesanne on kooskõlastatud Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga vastavalt kirjale nr 10-10/4597 – 2 19.05.2020 4.8 mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid ehitisi; Detailplaneeringus on esitatud nõuet arvestatud. Haljastus, mis jääb kavandatud hoonestusalale või selle vahetusse lähedusse on ette nähtud likvideerida. 4.9 määrata parkimiskohtade arv Tallinna Linnavolikogu 16. novembri 2006 otsusega nr 329 kinnitatud „Tallinna parkimise korralduse arengukavas aastateks 2006-2014“ toodud põhimõtete kohaselt - vahevööndi normi järgi. Kavandada hoovialale mitte enam kui 10 parkimiskohta. Säilitada Gildi tänaval lasteaia kasutusse määratud parkimiskohad. Detailplaneeringus on esitatud nõuet arvestatud. Gildi tänavale lasteaia kasutusse määratud parkimiskohad on ette nähtud säilitada. Parkimiskohtade arv on määratud vastavalt planeeringu koostamise ajal kehtivale normile Tallinna Linnavolikogu 17.09. 2020 otsusele nr 84 „Tallinna Parkimiskohtade arvu normid“. Hoovialale on kavandatud 10 parkimiskohta. 4. 10 näha ette kõnnitee Gildi tänavle Gildi ja Jakobi tänava ristmikust kuni Juhkentali tn 25 lasteaia väravani. Gildi tn 4 detailplaneeringus on esitatud nõuet arvestatud. 4.11 arvestada detailplaneeringu koostamisel Skepast & Puhkim OÜ koostatud tööd nr 2017-0084 „Kesklinna idaosa ühisvoolse kanalisatsiooni valgala lahkvoolseks muutmise uurimistöö skeem“ Detailplaneering on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistele tingimustele. 4.12 Määrata ehitusprojekti koostamiseks nõue vältida vertikaalplneerimisega sademevee valgumine naaberkinnistutele, mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks, näha ette maa-aluste parklate heitvee puhastamine lokaalselt ja juhtimine reoveekanalisatsiooni, projekteerida jalgrataste hoiuruumid hoone esimesele korrusele või kaetud parklana, määrata rataste hoiukohtade arv ja lahendus vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja Tallinna Linnavalitsuse 11.oktoobri 2017 istungu protokolliga nr 41 heakskiidetud rattastrateegia 2018-2027 põhimõtetele. Detailplaneeringus on vastavad nõuded määratud vt p. 8.3 11.2 Vastavus Tallinna üldplaneeringule 12  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd Planeeritud ala Tallinna üldplaneeringu kohane juhtotstarve on korruselamute ala, kus võivad paikneda kahe- ja enamakorruseliste korterelamute ala, kus võivad paikneda kõik elaurajooni teenindavad asutused, kaubandusettevõtted, garaaži-kooperatiivid jm, paneelelamupiirkondades ka bürood jm, keskkonnaohutud ettevõtted. Detailplaneering on Tallinna üldplaneeringus määratud juhtotstarbega kooskõlas. 11.3 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud standardis soovitatud parkimiskohtade mõõte min 2,6m laiad . Planeeritud kõnnitee on kavandatud tänava ääres laiusega 3m. Kõnnitee laius tuleneb ka tänasest väljakujunenud tänavakoridori laiusest. Planeeringus on arvestatud nõuetekohast autopanduse laiust ja joonisele on märgitud standardi kohaselt arvutatud puu juurestiku kaitseala. Parklasse pääs on ilma katuseta ning jääb planeeritud naaberhoonest ca 16,6 m kaugusele. Parkimiskohtade vajadus on arvutatud Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsuse nr 84 “Tallinna parkimiskohtade arvu normid” järgi. Planeeritud ala jääb kesklinna. 11.4 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ Uute hoone planeerimisel on arvestatud hoonete vaheliste kujadega. Hoonete vaheline kaugus on enam kui 8m. Tuleohutuse nõudeid on käsitletud seletuskirja ptk.8.4 ja tuletõrje veevarustust on käsitletud ptk 8.5. 11.5 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus Planeeritud ala asub Tallinna kaugküttepiirkonnas. Planeeringualal olemasolevad soojusvõrgud ja planeeritud hoonestuse soojusvarustus on kavandatud kaugkütte baasil. Lahendus on kavandatud vastavalt võrgu valdaja tehnilistele tingimustele. 11.6 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1. Linnaplaneerimine” Meetmed kuritegevuse ennetamiseks on määratud ptk 8.6. 11.7 Vastavus Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi juhendmaterjalile ja insolatsiooni analüüsile Detailplaneeringule on lisatud Naaberelamu insolatsioonianalüüs (Vt DP. Lisa 4.5) OÜ Conarte töö nr 326 koostatud 06.04.2022 hindamaks olemasoleva Jakobi tn 15 korterelamu ja Jakobi tn 12 korterelamu insolatsioonitingimusi. Analüüsi tegemisel lähtuti 31. detsembrini 2021 kehtinud Eesti standardist EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ Praegu lähtutakse Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi juhendmaterjalist, mis sisult ei erine varem aluseks olnud Eesti standardist. Insolatsiooni kestus naaberhoonetes asuvates eluruumides säilib piisav. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks on määratud ptk 8. Samas tuleb eluruumide projekteerimisel pöörata tähelepanu asjaolule, et lähtuvalt olemasolevate hoonete paiknemisest planeeritud hoone ümber ei ole tagatud piisav insolatsiooni kestus kavandatud hoone Jakobi tänavapoolsel küljel. Antud hoone osasse ei saa kavandada eluruume nii, et nõuetekohane insolatsioon ei ole tagatud. Kavandada saab kahetoalisi kortereid , mille mõlema toa aknad jäävas sellesse fassaadi lõiku, kus insolatsiooni kestus on vähemalt 2 tundi ja kolmetoalisi kortereid kui vähemalt kahe toa aknad jäävad fassaadi lõiku, kus insolatsiooni kestus on vähemalt 2 tundi 11.8 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Detailplaneeringus seletuskirjas p. 3 asendusistutuse arvutus on tehtud määruse järgi. 13  Gildi tn 4 kinnistu / Töö nr. 12-02-2019 OÜ Puusepp & Mänd 12 .Muudatused võrreldes eskiislahendusega Detailplaneeringu eskiisis ja vormistatud detailplaneeringus põhimõttelisi erinevusi ei ole. Hoonestusala on täpsustatud nii, et uus hoone jääks Juhkentali tn 25 lasteaia krundi piirist min 10m kaugusele. Insolatsiooni kestuse tagamiseks lähialale jäävates eluruumides on täpsustatud hoone lubatud suurimat kõrgust. Arhitekt: Kätlin Mänd 14