Kinnistu detailplaneering

+23,8m (Pärnu mnt 148 +23.8m 7 L100 kinnistu ja lähiala detailplaneeringus LEGEND - planeeritud - - - 72 67 kõrgusarv) Planeeritud ala piir P3 Planeeritud parkimiskoht ja parkimiskohtade arv 258 m² Linnaosa piir Planeeritud parkimiskohtade servituudi võimalik asukoht (väljas) 2 4 - 7 66 Olemasolev maaüksuse piir Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht 4 Ä 80-100% E 0-20% Planeeritud krundi piir Planeeritud hoone sissepääsu võimalik asukoht 31,3 m 3 65 1210 2 F 9/-1 (2400) m² 1 Pos nr Planeeritud sõidukite juurdepääs krundile 3570 m² 9K Planeeritud 1 / 2 korruseline hoone osa võimalik paiknemine Planeeritud parkimishoone sissepääs ABS 57,40 -/70 53 9K Planeeritud 3 / 4 / 5 korruseline hoone osa võimalik paiknemine Planeeritud kõrghaljastuse võimalik asukoht 71 ABS 58,00 Planeeritud 6 / 7 / 9 korruseline hoone osa võimalik paiknemine Planeeritud katusehaljastuse võimalik asukoht Planeeritud 11 korruseline hoone osa võimalik paiknemine Puu juurestiku kaitseala 5 tn 70 4 Varem projekteeritud 10/ 12 korruseline hoone Säiliv II väärtusklassi puu ja puu nr e 1 eh 69 6 L100 Olemasolev säiliv korsten Säiliv III väärtusklassi puu ja puu nr am 1 - E 52 - - an 64 /-2 Olemasolev hoone 1 Säiliv IV väärtusklassi puu ja puu nr 6K lliv 2529 m² 3 Ä 85-100% E 0-15% +23.4m ABS=54,00 Varem projekteeritud / planeeritud hoone Säiliv V väärtusklassi puu ja puu nr H Ha 25 1 21/- 44,1 m 26 1050 1,5 (0) m² 1 9K 27 11/-2 Planeeritud hoone võimalik tagasiaste (alates 2., 3. või 7. korrusest) 68 Likvideeritavad III-IV-V väärtusklassi puud ja puude nr (puud nr 68) ABS 57,50 29 32 3 1248m² D 4 28 -/56 Planeeritud maapealne hoonestusala 71 Likvideeritavad IV-V väärtusklassi puud ja puude nr (puud nr 71) est 33 av rrus 30 3K 40 Planeeritud maapealne ja maa-alune parkimiskorruse hoonestusala 1 Likvideeritav II väärtusklassi puu ja puu nr . ko 34 tän s3 35 31 Planeeritud hoone konsoolne osa Likvideeritav III väärtusklassi puu ja puu nr te 1 Ala 36 41 küla Planeeritud sõidutee 1 Likvideeritav IV väärtusklassi puu ja puu nr e 37 42 7 Planeeritud tõstetud sõidutee 1 Likvideeritav V väärtusklassi puu ja puu nr Kits ! 38 Planeeritud kõnnitee / linnaväljak (vt. ka joonis nr 4 Liiklusskeem) Geoaluselt puuduv põõsas/puu ! 39 6 2, 5 6 43 P3 Varem projekteeritud / planeeritud / olemasolev sõidutee Loodusest puuduv puu ! 6 3 Varem projekteeritud / planeeritud / olemasolev kergliikluse ala Murdumisohtlik puu 6 68 44 4,6 K N Planeeritud kõnnitee hoone konsoolse osa all Raudtee kaitsevöönd 9K 7K C Perspektiivne kõnnitee Plan. juurdepääsuservituut ts se ABS 50,00 45 ABS 71,20 rru ABS 57,50 ko +23.1m Planeeritud haljastus Plan. servituudivajadusega ala 3. 54 11K es 46 at t 2 s Al Planeeritud mänguväljak Plan. likvideeritav objekt use 5 orr 2. k 55 EHITUSÕIGUS 4 47 Planeeritud kõrgusmärk 8 +23.4m tes krundi pos nr 1 krundi sihtotstarve ja osakaalu % 5K Ä100 Ala 5 E 90-100% Ä 0-10% 48 hoonete kõrgus maapinnast (m) 43,7 m 31,3 m 56 977 () m² 1 hoonete arv krundil 1750 24 P9 max lubatud korruselisus (3600) m² 4 12/-1 hoonete (parkimiskorruse***) ehitisealune 9/-1 maapealne/maa-alune 23 49 1K 6K krundi pindala (m²) 1652 m² pind maapealne (m²) 6077 m² parkimiskohtade arv väljas/hoones 7/ 26 -/137 4 KRUNTIDE KASUTAMISE TINGIMUSE TABEL 87 M 50 8 st hoonete/parkimiskorruse ehitisealune pind maapealne (m²) se maapealne suletud brutopind kü sihtotstarvete kaupa (m²) 7K hoonete suurim lubatud kõrgus seotuna merepinnast (m) ru krundi kasutamise sihtotstarve ja osakaalu % (KÜ liikide krundi kasutamise sihtotstarve ja osakaalu % (DP liikide 51 r hoonete suurim korruselisus (maapealsete/maa-aluste) ko ABS 50,00 7 hoonete suurim lubatud kõrgus seotuna ümbritsevast pe 3. SK NE rs Va es N at pe a 22 5 A Al kt ri t parkimiskohtade arv normatiivne / kavandatud LIN II iiv n 12 7 t 7K IST 2, mn ne 4 21 2K hoonete ehitisalune pind maa-alune (m²) 11 keskmisest maapinnast (m) 6 25m ho 20 10 maa-alune suletud brutopind (m²) (***) on KR abs. P9 e rnu 57 KE 17 11 h=51m 19 Olulisemad arhitektuurinõuded kaupa) kaupa) (***) (***) krundi planeeritud suurus (m²) (***) +22.9m 18 6K Pä 9 krundi aadressi ettepanek ABS 51,30 korterite arv (võimalik) 13 täisehituse protsent 16 hoonete arv krundil +22.4m 1K 15 14 P3 58 pos. nr +22.7m 8 ! 4 2 59 1 - 1652 977 977 12/-1 43,7** 1 70,9** Ä100% Ä100% Ä11083 941 59% - 37 33 Pos nr 1 krundi hoonestamiseks on väljastatud ehitusluba. välisviimistlusmaterjalid: väärikad materjalid nagu betoon, metall, klaas, 7 2 - 3418 2470 2470 6/-1 24,0 2 51,3 Ä95% T5% Ä95% T5% Ä9920 T30 2470 72% - 30 - puit; P4 - hooneid ümbritsevad väikevormid (piirded, pingid, prügikastid, jmt) 2 Ä95 T5 Ä 85-100% Ä 85-100% kavandada hoone arhitektuurse lahendusega sobivad; 3 - 1248 1050 1355 11/-2 44,1 1 71,2 Ä 8495 E 1760 2710 84% 18 61 56 E 0-15% E 0-15% - piirdeaia rajamine kruntide välispiirile ei ole lubatud; 86 24,0 m 2470 2 - vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonega, mitte kavandada suuri 1 5K 6/-1 (0) m² 4 - 3570 1210 (2400) 2400 9/-1 (8/-2) 31,3 2* 57,4 Ä 80-100% Ä 80-100% Ä5840 E1270 sh esimese korruse parkla 2400 (3650) 34% 10 50 70 klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks; 3418 m² E 0-20% E 0-20% 85 6 (Ä3920 E790) - Detailplaneeringu lahenduse muudatused näevad ette Hallivanamehe tn Va 84 B -/- Ä1360 E12180 4 kinnistuga vahetult külgneva hoonele (pos nr 4) ehitusõiguse väiksemas +22,7m ja 22,9m (Pärnu mnt 156 // Vaari ari 83 5 60 5 - 6077 1750 (3600) 3600 9/-1 (8/-2) 31,3 4* 57,5 E 90-100% E 90-100% sh esimese korruse parkla 3600 (6825) 29% 116 138 138 mahus kui seda on Eesti Loto olemasoleva hoone kõrgus. tn 1 kinnistu, Pärnu mnt 158 // Reketi tn 2 kinnistu, Hallivanamehe tn 7 // Vaari tn 3 tn 12K Ä 0-10% Ä 0-10% (Ä1000 E8940) 82 81 6 - 2529 - - /-2 - - - L100% L100% - 320 - - - 21 - kinnistu ja Vaari tn 2 kinnistu 80 79 78 ABS 70,90 61 detailplaneeringus planeeritud 77 7 - 258 - - - - - - L100% L100% - - - - - - - kõrgusarv) 76 75 4 3 ! 2 18752 7457 10802 10 Ä36698 E15210 T30 12441 40% 144 316 318 Perspektiivne (6000) 1 servituudivajadus 74 1 Ä100 *Uus hoone koosneb kolmest või neljast maapealsest osast, mis on ühendatud maa-aluste korrustega. 73 62 43,7m **vastavalt projektile „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“, millele on väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020). 977 (0) m² 1 Pä ***Kui ehitusprojekti koostamisel selgub, et detailplaneeringus maapealseks korruseks loetud parkimise korrus osutub maa-aluseks korruseks Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ mõistes, siis pos nr 4 +22,4m (Tondi ja Seebi tänavate 12/-1 rnu 10K lubatav ehitusõigus on suurim lubatav maapealne korruselisus 8-korrust ning 2 maa-alust korrust; hoone kõrgus ja ABS kõrgus jääb samaks; hoone ehitisealine pind maapealsel osal on 1210 m2 ning maa-alusel osal 2400m2; hoone maapealne suletud brutopind 4710 m2 ja ning raudtee vahelise kvartali mn maa-alune suletud brutopind 3650 m2; krundi hoonestustihedus 1,32. Kui ehitusprojekti koostamisel selgub, et detailplaneeringus maapealseks korruseks loetud parkimise korrus osutub maa-aluseks korruseks Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise detailplaneeringus planeeritud 1652 m² t 15 63 2 pla tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ mõistes, siis pos nr 5 lubatav ehitusõigus on suurim lubatav maapealne korruselisus 8-korrust ning 2 maa-alust korrust; hoone kõrgus ja ABS kõrgus jääb samaks; hoone ehitisealine pind maapealsel osal on 1750 m ning kõrgusarv) 7/ 26 nee 6/ Va 2 2 2 maa-alusel osal 3600m ; hoone maapealne suletud brutopind 9940m ja maa-alune suletud brutopind 6825m ; krundi hoonestustihedus 1,64. ritu ari t dh n1 Naaberplaneeringus likvideeritud oon DP puud (nr 73 ja 74) e -g a MÄRKUSED: ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS 1. Topo-geodeetilise mõõdistuse koostas Throne OÜ 06.09.2019, töö nr G14118. ajutise krundi pos nr sihtotstarve (kü liik) sihtotstarve (kü liik) Plaan on koostatud L-EST97 koordinaatide süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis; osade suurused m² krundi planeeritud kinnistutest (nr) m² krundi planeeritud moodustatakse 2. Arhitektuurse kontseptsiooni koostas ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ; osade senine lahutatavate liidetavate- 3. Pos nr 2 krundil paiknev olemasolev 4-korruseline büroohoone rekonstrueeritakse, hoonele on suurus m² kavandatud 2-korruseline pealeehitis. Pos nr 2 krundil paiknev olemasolev korsten säilitatakse ja Kehtivad kitsendused: Pos nr 3 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). renoveeritakse; pos. nr. - Planeeritud ala jääb Tallinna riskianalüüsi 2016 kohasele AKTSIASELTSi TALLINNA VESI Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama (B-kategooria suurõnnetuste ohuga objekt) ohualale. - plan. liitumiskilbi (kaitsevöönd2 m kilbist mõlemale poole); Vaari tänav 2 (78401:118:0085) kinnistule võib olla perspektiivselt vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks 4. Pos nr 3, 4 ja 5 hooned ja rajatise on likvideeritavad. Pos nr 6 paiknevad hooned on likvideeritavad, võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses. Servituudi vajadus täpsustub ehitusprojekti staadiumis. Kui Pos nr 1 veevarustus on eelnevalt välja - Planeeritud ala kohale ulatub Tallinna lennuvälja läänepoolse õhukoridori algusosa. Kogu planeeritud ala jääb ohtlike raudteevedude - varem projekteeritud sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole). ehitatud ning täiendavalt puudub vajadus veeühenduseks Vaari tänava torustikuga, siis torustikku ei paigaldata ning servituuti ei seata. Kehtivas metallkonstruktsioon-rajatis on teisaldatav ja ümber paigaldatav (asukoht täpsustatakse edasises ohutsooni. Pos nr 4 on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: ehitusloas nr 2012271-06789 (16.03.2020) ei ole perspektiivset veeühendust kavandatud: projektis). - Osale planeeritud alast ulatub raudtee kaitsevöönd rööpme teljest 30 meetrit. - plan. liitumiskilbi (kaitsevöönd 2 m kilbist mõlemale poole). - plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). 5.Kitseküla tänava sõidutee ja raudteepoolne kergliiklustee laiused ja asukoht on määratud vastavalt 1 Ä100 1652 - Pärnu mnt 154 (78401:118:0040), suurus 18752 m² 1652 T100 Planeeritud kitsendused: Pos nr 5 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: Pärnu maantee T8 (78401:118:0035) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks Tondi ja Seebi tänavate ning raudtee vahelise kvartali detailplaneeringu lahendusele; - Pos nr 6 krunt on juurdepääsuks planeeritud kruntidele. Krunti ei võõrandata Tallinna linnale. Määratud on juurdepääsu servituudi vajadus kaitsevööndi ulatuses: 6. Tööst välja jäävad trassid kuuluvad likvideerimisele; 2 Ä100 3418 - Pärnu mnt 154 (78401:118:0040), suurus 18752 m² 3418 T100 2 - varem projekteeritud kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); pos nr 1_5 krundi igakordse omaniku kasuks 1390 m ulatuses. Servituudiga koormatava ala asukoht ja suurus täpsustatakse ehitusprojektis; - plan. liitumiskilbi (kaitsevöönd 2 m kilbist mõlemale poole). - plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); 7. Haljastusliku hinnangu koostas maastikuarhitekt Hele Möllits septembris 2019, vt. lisa 3.1; Ä85-100 - Pos nr 4 krundile kavandatud 18 parkimiskoha ja manööverdusala kasutamiseks ning nendele juurdepääsuks on ette nähtud servituudi Pärnu mnt 154 (78401:118:0040), suurus 18752 m² - varem projekteeritud kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). 8. Pärnu mnt 154 krundile on kavandatud ärihoone rajamine vastavalt projektile „Pärnu mnt 154 3 1248 - 1248 T100 vajadus pos nr 2 krundile planeeritud äriruumide omanike kasuks; Pos nr 6 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: E0-15 - Pos nr 6 krundile kavandatud 10 parkimiskoha ja manööverdusala kasutamiseks ning nendele juurdepääsuks on ette nähtud servituudi Pärnu maantee 150 (78401:118:0003) kinnistule on vaja seada servituut järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja juurdeehitus ärihoone-hostel“, millele on väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020); - plan. tänavavalgustuse maakaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); kasuks kaitsevööndi ulatuses: Ä80-100 vajadus pos nr 2 krundile planeeritud äriruumide omanike kasuks; 9. Joonisele on kantud detailplaneeringus „Pärnu mnt 148 kinnistu ja lähiala detailplaneering“ 4 3570 - Pärnu mnt 154 (78401:118:0040), suurus 18752 m² 3570 T100 - Pos nr 6 krundile kavandatud nelja parkimiskoha ja manööverdusala kasutamiseks ning nendele juurdepääsuks on ette nähtud servituudi - plan. madalpinge maakaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); E0-20 - varem projekteeritud/ plan. veetorudele (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); kavandatud Hallivanamehe tn ja Pärnu mnt ristmiku lahendus; vajadus pos nr 1 krundi omanike kasuks.; - olemasolevale (ei ole kinnistusraamatus) madalpinge maakaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); E90-100 - Pos nr 6 krundile kavandatud viie parkimiskoha ja manööverdusala kasutamiseks ning nendele juurdepääsuks on ette nähtud servituudi - varem projekteeritud kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); 10. Välisruumi lahendus (haljastus, väljakud ja parkimine) on põhimõtteline ja täpsustatakse 5 6077 - Pärnu mnt 154 (78401:118:0040), suurus 18752 m² 6077 T100 - plan. liitumiskilpide (kaitsevööndid 2 m kilpidest mõlemale poole). Ä0-10 vajadus pos nr 3 krundile planeeritud äriruumide omanike kasuks; - varem projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd kuni 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). ehitusprojektis; - Pos nr 6 krundile on ette nähtud allaehitusservituudi vajadus maa_aluse hooneosa ehitamiseks pos nr 3 igakordse omaniku kasuks. - plan. sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); 11. Planeeritud hoone võimalik paiknemine, hoone konsoolse osa ja tagasiaste ulatus ning 6 L100 2529 - Pärnu mnt 154 (78401:118:0040), suurus 18752 m² 2529 T100 Tondi tn 19// Keila-Tallinn raudtee 99,7-100,7 km (78401:101:0437) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja Allaehituservituudi vajadus 160 m2/ ulatuses kahe maa_alusele korruse ehitamiseks (brutopind 320m2/). varem projekteeritud sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - paiknemine täpsustatakse ehitusprojektis. Hoone konsoolne osa on lubatud postidega toestada; 7 L100 258 7a Pärnu mnt 154 (78401:118:0040), suurus 18752 m² 258 T100 Servituudiga koormatavad parkimiskohad pos nr 4 ja 5 määratakse ehitusprojektis; - plan. perspektiivse sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); 12. Avaliku kasutusega õuealad on määratud kruntidele pos nr 2, 4 ja 5. Avaliku ala ulatus - Pos nr 7 avaliku kasutusega krundi moodustamiseks ja Tallinna linnale võõrandamise tingimustes lepitakse praeguste omanike kokku ja KOKKU: 18752 KOKKU: 18752 - varem projekteeritud kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). - plan. kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); täpsustatakse ehitusprojektis; sõlmitakse vastavasisulised lepingu enne detailplaneeringu vastuvõtmist. Pos nr 6 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks Pos nr 1 kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); 13. Pos nr 7 on määratud avalikuks kasutamiseks ja võõrandatakse tasuta Tallinna linnale; Lahendust täpsustatakse ehitusprojektis. - varem projekteeritud/plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Pos nr 2 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - varem projekteeritud 0,4 kV kaabelliini (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud/ plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Kitseküla tänav T1 (78401:118:0115) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA RUUM JA MAASTIK OÜ Pos nr 6 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks Pos nr 2 kasuks kaitsevööndi ulatuses: V Ä I K E - A M E E R I K A 2 0 , T A L L I N N 10129 T E L 6 6 1 5 6 4 5 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 - plan. tänavavalgustuse maakaabli, (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); Planeeritud ala suurus - 1,88 ha - plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). - varem projekteeritud/plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - plan. madalpinge maakaabli, (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); Alevi tänav // Tondi tänav T2 (78401:118:0102) ) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks Kavandatud kruntide arv - 7 Tellija: Projekt: Pos nr 6 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks Pos nr 1, 2, 3, 4 ja 5 kasuks kaitsevööndi ulatuses: võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. liitumiskilbi (kaitsevöönd 2 m kilbist mõlemale poole); Eesti Kunstnike Liit - varem projekteeritud/plan. sademevee kanalisatsioontorustiku DN1000 (kaitsevöönd kuni 5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). 2,77 PÄRNU MNT 154 KINNISTU DETAILPLANEERING - varem projekteeritud sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Kavandatud hoonestustihedus - - varem projekteeritud/plan. sademevee kanalisatsioontorustiku De200 (kaitsevöönd kuni 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Servituudialad varem planeeritud tehnovõrkudele on seatud varasemates detailplaneeringutes. - varem projekteeritud kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoones). Kavandatud korterite arv (võimalik) - 144 Projekti juht: Joonis: Põhijoonis - varem projekteeritud/plan. sademevee kanalisatsioontorustiku DN500 (kaitsevöönd kuni 3 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Lahendust täpsustatakse ehitusprojektis. Pos nr 2 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks pos nr 1 kasuks kaitsevööndi ulatuses: Hillar-Peeter Luitsalu Töö nr: 07/18 Pos nr 7 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks Pos nr 4 ja 5 kasuks kaitsevööndi ulatuses: - varem projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); Planeerija: Mõõtkava: 1:500 - plan. kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); Maarja Zingel Joonise nr: 2 - plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Kerti Saega Kuupäev: 16.06.2022 DP043700 Töö nr: 07/18 Huvitatud isik: Eesti Kunstnike Liit reg kood 80049776 Vabaduse väljak 6 Vano Allsalu +372 6273632 [email protected] Tellija: Tallinna Linnaplaneerimise Amet reg kood 75023823 Vabaduse väljak 7, Tallinn 15198 Pärnu mnt 154 kinnistu detailplaneering Detailplaneeringu koostaja: RUUM JA MAASTIK OÜ Väike-Ameerika 20 10129 Tallinn Tel: 6 615 645 www.ruumjamaastik.ee Reg. number: 11038715 Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 242 92 [email protected] ruumilise keskkonna planeerija Arhitektuurse eskiislahenduse koostaja: ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ Tallinn 2022 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Sisukord SISUKORD .......................................................................................................................................1 I SELETUSKIRI ..................................................................................................................................2 1. Koostamise alused ja lähtedokumendid .................................................................................2 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................................... 2 2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus ...................................................................................2 2.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus .................................................. 2 3. Planeeringus kavandatu kirjeldus...........................................................................................3 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus............................................................................................ 3 3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ......................... 3 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .......................................................................................... 6 3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted ............................................. 8 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ...................................................... 12 3.8 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted .............................................................................. 15 3.9 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted.................................................................................. 18 3.10 Kehtivad ja planeeritud kitsendused ..................................................................................... 18 3.11 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele ........................... 21 3.12 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ....................................................................................... 21 4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded.................................................................... 22 4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded............................................................................................. 22 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks .................................................. 22 Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ................................ 23 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ...................................... 28 Nõuded tuleohutuse tagamiseks .................................................................................................... 28 Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks................................................................................. 29 5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja –seisukohtadele ........ 30 II JOONISED .................................................................................................................................. 36 1 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 I Seletuskiri 1. Koostamise alused ja lähtedokumendid 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused - Planeerimisseadus - Tallinna linna ehitusmäärus - Tallinna Linnavalitsuse 12.06.2019 korraldus nr 808-k „Pärnu mnt 154 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Kesklinnas ja Kristiine linnaosas“ - Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“ ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020) - Eesti Kunstnike Liidu 27 novembri 2019 taotlus nr 043700 detailplaneeringu koostamise algatamiseks. Detailplaneering on koostatud vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 31.oktoobri 2012 määrusele nr 52 „Detailplaneeringu koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“. 2. Planeeritud maa-ala asukoha kirjeldus Planeeritud ala asub Tallinna Kesklinnas Kitseküla asumis Pärnu maantee ja Keila-Tallinna raudtee vahelisel alal. Tallinna Linnavalitsuse 12.06.2019 korraldusega nr 808-k „Pärnu mnt 154 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Kesklinnas ja Kristiine linnaosas“ määratud planeeritud ala suurus on 2,08 ha. 2.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkide kirjeldus Eesmärk on: – määrata ehitusõigus kaasaegse multifunktsionaalse ARS kunstilinnaku väljaarendamiseks; – luua kvaliteetne ja korrastatud linnaruum; – luua läbimõeldud terviklik lahendus kruntide hoonestamiseks; – tagada jalakäijate liikumise mugavus; – tagada loogiline liikluskorraldus ning piisavad parkimisvõimalused krundil; – luua atraktiivne välisruum ja väljakute alad. 2 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 3. Planeeringus kavandatu kirjeldus Planeeringus on ette nähtud moodustada Pärnu mnt 154 kinnistust üks ärimaa krunt (pos nr 1), üks äri- ja tootmismaa krunt (pos nr 2), kolm äri- ja elamumaa krunti (pos nr 3, 4 ja 5) ning kaks transpordimaa krunti (pos nr 6 ja 7). Määratud on ehitusõigus planeeritud kruntidele ärihoonete- ja elamute ehitamiseks. Pos nr 1 krundile on kavandatud rajada ärihoone vastavalt projektile „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“, millele on väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020). Pos nr 2 krundi olemasolev (ehr 101020964) büroohoone on ette nähtud rekonstrueerida ja laiendada, rekonstrueeritavas hoones paiknev olemasolev alajaam säilib. Pos nr 3, 4 ja 5 kruntidele on planeeritud rajada ärihooned ja korterelamud. Planeeritud on pos nr 1, 3, 4, 5 kruntidele maa-alune parkla ja krundile pos nr 6 krundile pos nr 3 planeeritud maa-aluse parkla osa. 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeritud ala hõlmab 100% tootmismaa sihtotstarbega Pärnu mnt 154 kinnistut. Pärnu mnt 154 kinnistust on ette nähtud moodustada 7 krunti: üks ärimaa krunt pos nr 1 (Ä 100%), üks äri- ja toomismaa krunt pos nr 2 (Ä 95% ja T 5%), kolm äri- ja elamumaa krunti pos nr 3 (Ä 85-100% E 0-15%), pos nr 4 (Ä 80-100% ja E 0-20%) ja pos nr 5 (E 90-100% ja Ä 0-10%) ning kaks transpordimaa krunti pos nr 6 ja pos nr 7. 3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Planeeringus on hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamisel lähtutud järgmistest põhimõtetest: - et olemasoleva rekonstrueeritava büroohoone asukohta (pos nr 2) ei ole kavandatud muuta. Ette on nähtud võimalus ehitada peale kaks korrust; - et kavandatud hooned ei tohi olla kõrgemad kui 45 m; - et pos nr 4 uus hoone koosneb kahest osast ja pos nr 5 uus hoone koosneb neljast osast, mis on ühendatud maapealse ja maa-aluse parkimiskorrusega; - et koostatud on ärihoone-hosteli ehitusprojekt (pos nr 1), millega planeeringu koostamisel arvestada; - et kõrgem hoonestus Pärnu maantee ääres tagab privaatsuse kvartali siseosas; - hoonestusalad on kavandatud nii, et säiliks võimalikult palju väärtuslikke puid; - hoonete asukohad on kavandatud nii, et kvartali keskele kujuneks erinevatele tasanditele piiretest vaba avatud linnaruum; - korrastatud linnaruumi kujundamiseks on pos nr 5 Pärnu maantee poolsed hooned kavandatud Hallivanamehe ajaloolisele tänavajoonele pos nr 6 krundipiirile; - Hallivanamehe tn 4 kinnistuga vahetult külgneva planeeritud hoone asukoht ja gabariidid on määratud väärtuslikust kõrghaljastusest ja arhitektuursest kontseptsioonist lähtuvalt. Kavandatud hoone kõrguste üleminekud on astmeliselt ja suurenevad Hallivanamehe tn 4 hoone suunas (korruselisus 3-6). - korrastatud linnaruumi kujundamiseks on pos nr 5 Pärnu maantee poolsete hoonete ülemised korrused kavandatud samale ehitusjoonele Hallivanamehe tn 4 hoone kagufassaadiga. Kogu kvartali hoonestuskontseptsiooni ja hoonete paiknemise põhimõtted koostas ARHITEKTIBÜROO PEIL OÜ . Kavandatud hoonestuse Pärnu maantee poolne osa moodustab terviku Pärnu maantee ääres olevate ja naaberplaneeringus kavandatud hoonetega. Arhitektuurse aktsendina on Pärnu maantee ja Hallivanamehe tänava vahelise väljaku äärde kavandatud 11-korruseline hoone. Krundi pos nr 2 õueala 3 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 kujunduses on aktsendiks renoveeritav korsten. Raudteepoolses osas on arhitektuurse aktsendina planeeritud kolm 9-korruselist hoonet. 3.3 Ehitusõigus, hoone kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad Pärnu mnt 154 kinnistu planeeritud keskmine hoonestustihedus on 2.77 ning korterite keskmine suletud brutopind on 79,8 m2. Keskmise hoonestustiheduse arvutuses on arvestatud, et Vaari tänava pikendusele on planeeritud raudtee tunnel ning planeeritud pos nr 4 ja 5 üks parkimise korrus on maapealne korrus. Kui ehitusprojekti koostamisel (edaspidi märkus ***) selgub, et detailplaneeringus 1-maapealseks korruseks loetud parkimise korrus osutub Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ mõistes maa-aluseks korruseks, siis pos nr 4 ja 5 maapealne suletud brutopind ja hoonestustihedus väheneb ühe parkimise korruse suletud brutopinna võrra. Positsioon nr 1 Ärimaa 100% Hoonete arv 1 Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 977 m2 (hoone ehitamiseks on väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020) Hoone ehitisealune pind maa-alusel osal kuni 977 m2 Suurim lubatud hoone korruselisus kuni 12 korrust, 43,7 m (abs 70,9) Hoone otstarve on majutushoone (hostel) ja muu kaubandushoone, ehitise kasutamise otstarbe kood: 12123 ja 12319. Krundi hoonestustihedus 6,71. Positsioon nr 2 Ärimaa 95% tootmismaa 5% Hoonete arv 1 Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 2470 m2. Krundil paiknev olemasolev korsten säilitatakse (renoveeritakse). Hoone ehitisealune pind maa-alusel osal kuni 2470 m2 Suurim lubatud hoone korruselisus kuni 6 korrust, 24,0 m (abs 51,30). Olemasolevale 4-korruselisele büroohoonele on kavandatud 2-korruseline peale-ehitis. Hoone otstarve ja ehitise kasutamise otstarbe kood (täpsustatakse ehitusprojektis): 12529 (muu laohoone); 12201 (büroohoone); 12611 (universaalsaalide hoone); 12621 (kunstigalerii); 12512 (energiatööstuse hoone, alajaam). Krundi hoonestustihedus kuni 2,91. Pos nr 2, 3, 4 ja pos nr 5 krundi ehitusõiguses määratud brutopinda on kruntidel omavahel lubatud muuta selliselt, et nimetatud positsioonide brutopindade summat ei tohi ületada. Positsioon nr 3 Ärimaa 85-100% ja elamumaa 0-15% Hoonete arv 1 Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 1050 m2 Hoone ehitisealune pind maa-alusel osal kuni 1355 m2 (sh pos nr 6 krundil paiknev maa-aluse parkimishoone osa 160 m2) 4 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Suurim lubatud hoone korruselisus kuni 11-korrust, 44,1 m (abs 71,20) Hoone otstarve ja ehitise kasutamise otstarbe kood (täpsustatakse ehitusprojektis): 11222 (muu kolme või enama korteriga elamu); 12201 (büroohoone); 12311 (kaubandushoone); 12432 (parkimismaja) Krundi hoonestustihedus 8,22 Kavandatud korterite arv 18 (keskmine suletud brutopind 98 m2). Pos nr 2, 3, 4 ja pos nr 5 krundi ehitusõiguses määratud brutopinda on kruntidel omavahel lubatud muuta selliselt, et nimetatud positsioonide brutopindade summat ei tohi ületada. Positsioon nr 4 Ärimaa 80-100% ja Elamumaa 0-20% Hoonete arv 1, hoone on liigendatud maapealseteks osadeks (orienteeruvalt kaks erineva kõrgusega osa, mis on ühendatud maapealse ja maa-aluse parkimiskorrusega) Hoone ehitisealune pind (v.a maapealne parkimiskorrus) maapealsel osal kuni 1210 m2. Hoone ehitisealune parkimiskorruse pind maapealses osas on 2400 m2 Hoone ehitisealune pind maa-alusel osal kuni 2400 m2 Suurim lubatud hoone korruselisus kuni 9-korrust, 31,3 m (abs 57,40) Hoone otstarve ja ehitise kasutamise otstarbe kood (täpsustub ehitusprojektis): 11222 (muu kolme või enama korteriga elamu); 12201 (büroohoone); 12432 (parkimismaja); 12311 (kaubandushoone); 12131 (restoran); 12132 (kohvik, baar); 12611 (universaalsaalide hoone); 12621 (kunstigalerii); 11316 (üldhooldekodu). Krundi hoonestustihedus 1,99 ***Kui ehitusprojekti koostamisel selgub, et detailplaneeringus maapealseks korruseks loetud parkimise korrus osutub maa-aluseks korruseks Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ mõistes, siis pos nr 4 lubatav ehitusõigus on suurim lubatav maapealne korruselisus 8-korrust ning 2 maa-alust korrust; hoone kõrgus ja ABS kõrgus jääb samaks; hoone ehitisealine pind maapealsel osal on 1210 m2 ning maa-alusel osal 2400m2; hoone maapealne suletud brutopind 4710 m2 ja maa-alune suletud brutopind 3650 m2; krundi hoonestustihedus 1,32. Pos nr 2, 3, 4 ja pos nr 5 krundi ehitusõiguses määratud brutopinda on kruntidel omavahel lubatud muuta selliselt, et nimetatud positsioonide brutopindade summat ei tohi ületada. Kavandatud korterite arv 10 (keskmine suletud brutopind 79 m2). Positsioon nr 5 Ärimaa 0-10% ja elamumaa 90-100% Hoonete arv 1, hoone on liigendatud maapealseteks osadeks (orienteeruvalt 4 osa) Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 1750 m2. Hoone ehitisealune parkimiskorruse pind maapealses osas on 3600 m2 Hoone ehitisealune pind maa-alusel osal kuni 3600 m2 Suurim lubatud hoone korruselisus kuni 9 korrust, 31,3 m (abs 57,50) Hoone otstarve ja ehitise kasutamise otstarbe kood (täpsustub ehitusprojektis): 11222 (muu kolme või enama korteriga elamu); 12201 (büroohoone); 12432 (parkimismaja); 12131 (restoran); 12132 (kohvik, baar); 12611 (universaalsaalide hoone); 12621 (kunstigalerii) Krundi hoonestustihedus 2,23 5 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 ***Kui ehitusprojekti koostamisel selgub, et detailplaneeringus maapealseks korruseks loetud parkimise korrus osutub maa-aluseks korruseks Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ mõistes, siis pos nr 5 lubatav ehitusõigus on suurim lubatav maapealne korruselisus 8-korrust ning 2 maa-alust korrust; hoone kõrgus ja ABS kõrgus jääb samaks; hoone ehitisealine pind maapealsel osal on 1750 m2 ning maa-alusel osal 3600m2; hoone maapealne suletud brutopind 9940m2 ja maa-alune suletud brutopind 6825m2; krundi hoonestustihedus 1,64. Pos nr 2, 3, 4 ja pos nr 5 krundi ehitusõiguses määratud brutopinda on kruntidel omavahel lubatud muuta selliselt, et nimetatud positsioonide brutopindade summat ei tohi ületada. Kavandatud korterite arv 116 (keskmine suletud brutopind 77 m2). Positsioon nr 6 Transpordimaa 100% Maa-alune ehitisealune pind on 160 m2 (pos nr 3 krundi maa-aluse parka osa). Positsioon nr 7 Transpordimaa 100% Planeeritud ala kruntide pos nr 3, 4 ja 5 hooned ja rajatised on likvideeritavad. Pos nr 6 krundil paiknevad hooned on likvideeritavad, metallkonstruktisoon-rajatis on teisaldatav ja ümber paigutatav (asukoht täpsustatakse edasises projektis). 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Arhitektuurne kontseptsioon näeb ette hoonete vahelisel alal reljeefi muudatusi. Positsioon nr 1 Pos nr 1 maapealse hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus on 27,20 m. Pos nr 1 maapealse hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus on määratud vastavalt projektile „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“, millele on väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020). Positsioon nr 2 Pos nr 2 maapealse hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus on 27,24 m. Positsioon nr 3 Pos nr 3 maapealse hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus on 27.04 m. Positsioon nr 4 Pos nr 4 maapealse hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus on 26.04 m. Positsioon nr 5 Pos nr 5 hoonete M, K ja H maapealse hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus on 26,18m. Pos nr 5 hoone N maapealse hoonestusala keskmine olemasolev maapinna kõrgus on 26,41m. Kujundatud terrassid kvartali sisemuses on ühendatud kaldpindade ning trepistikega. Suuremal osal terrassidest on ette nähtud maapinnaga kokkupuutuv haljastus. Detailplaneeringuala on ühtlase langusega lõunast põhja suunas ca 1m. Positsioon nr 4 ja 5 raudteepoolsed kavandatud hooned paiknevad erinevatel kõrgustel olemasolevat maapinna reljeefi arvestavalt (kõrguste erinevused 0,7 m). Olemasolevast reljeefist tingitult on maa-aluse korruse tasapind samuti erinev. Kavandatud maa-alused korrused on kavandatud majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ §18 lõike 7 alusel: 6 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Maa-aluseks korruseks on korrus, mille põrand on maapinnast madalamal rohkem kui pool ruumi kõrgust ja selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5 meetrit hoonet ümbritsevast keskmisest maapinnast või katendist. Kavandatud on üks maapealne ja üks maa-alune parkimiskorrus. Parklakorrused on planeeritud üldise kaldega 2%, mis on loogiline kalle sademevee-äravooluks. Sellega seoses on ka majade K, H ja F 1.korruse kõrgusmärgid erinevad. ***Kui ehitusprojekti koostamisel selgub, et detailplaneeringus maapealseks korruseks loetud parkimise korrus osutub maa-aluseks korruseks Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ mõistes, siis projekteeritakse kahte maa-alust parkimiskorrust. Vt. lisa nr 9.2 AR kvartalilõiked 1, 2, 3 ja põhijoonis. Osa sademeveest on ette nähtud hajutada krundi piires haljasalale. Pos nr 1, 2, 3, 4, 5 ja 6 kruntide sademevee ärajuhtimiseks on kavandatud ühine liitumispunkt (varem projekteeritud), mis ühendatakse sademeveekanalisatsiooniga (vt. täpsemalt joonis nr 3 Tehnovõrkude koondplaan). Sademeveekanalisatsiooni lahendus ning torustike asukoht täpsustatakse ehitusprojektis. Maapinna kõrgus muutub lähtuvalt välisruumi lahendusest. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. 7 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted Haljastus Planeeritud ala maapinnaga kontaktis olev haljastuse osakaal on vähemalt 20%, s.o ala kuhu on võimalik istutada kõrghaljastust ning kasvuala ei paikne garaažipealsel alal. Lisaks on võimalik haljastada garaažipealne ala konteinerhaljastusega ning hoonete vahelised katusehaljastusega alad. Uusistutusena on kavandatud kõrghaljastus pos nr 6 krundile planeeritud sõiduteede kõrvale. Pos nr 4 ja 5 kruntidele on kavandatud uus kõrghaljastus hoonete vahelisele alale ja planeeritud hoonete katustele konteinerhaljastusena või haljaskatusena. Pos nr 2 krundile on kavandatud istuda kõrghaljastust planeeritud hoonete ja pos nr 6 krundile ette nähtud parkimiskohtade vahele jäävale alale. Planeeritud kruntidel kasvab 58 haljastuslikku objekti, millest 24 on V väärtusklassi puud, 17 on IV väärtusklassi puud, 11 on III väärtusklassi puud, 4 II väärtusklassi puud, lisaks on planeeritud krundil kaks gruppi, kuhu kuuluvad nii II, IV kui ka V väärtusklassi puud. Positsioonilt nr 1 likvideeritakse 3 IV väärtusklassi puud (nr 1, 2 ja 3) ja 2 V väärtusklassi puu (nr 4 ja 7). Positsioonilt nr 4 likvideeritakse 2 V väärtusklassi puud (nr 53 ja 64), 1 IV väärtusklassi puudegrupp (nr 66), ja 1 III väärtusklassi põõsad (nr 52). Positsioonilt nr5 likvideeritakse 10 V väärtusklassi puud/puudegrupp (nr 19, 20, 21, 22, 23, 24, 28, 29, 37, 39), 6 IV väärtusklassi puud/põõsast (nr 25, 30, 31, 32, 33, 44), 1 III väärtusklassi puu (nr 26), 1 II väärtusklassi puu (nr 27) ning III, IV ja V väärtusklaasi puudegrupp (nr 68). Positsioonilt nr 6 likvideeritakse 8 V väärtusklassi puud (nr 8, 10, 13, 14, 15, 16, 17, 18), 2 IV väätusklassi puud (nr 9, 48) 1 III väärtusklassi puud (nr 49). Positsioonilt nr 7 likvideeritakse 1 II väärtusklassi puu (nr 69), 2 III väärtusklaasi puud (nr 70 ja 72), 2 III, IV ja V väärtusklaasi puudegruppi (nr 68 ja 71). Vaari tänav 2 kinnistul on puud nr 73 ja 74 näidatud likvideeritavatena Pärnu mnt 156 // Vaari tänav 1 kinnistu, Pärnu mnt 158 // Reketi tänav 2 kinnistu, Hallivanamehe tn 7 // Vaari tänav 3 kinnistu ja Vaari tänav 2 kinnistu detailplaneeringus. 8 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Likvideeritavate puude tabel: Haljastusühikud =(k1+k2+k3)*D /3 Puu seisukorra koefitsient(k2) Raiepõhjuse koefitsient(k3) Rinnas-diameeter (cm) Likvideerimise põhjus Liigi koefitsient(k1) Hindamise objekt Väärtusklass Puu number Liik 1 harilik vaher grupp IV 22,5 1,0 0,3 0,7 15 Jääb plan. hoone alla 2 harilik vaher IV 24,5 1,0 0,3 0,7 16,3 Jääb plan. hoone alla 3 Harilik saar, IV Sa14,5 1,0 0,3 0,7 9,7 Jääb plan. hoone alla harilik vaher Va alla 8cm 4 harilik vaher V - - - - - 7 harilik vaher, grupp V Alla 8 cm - - - - - harilik pärn 8 harilik vaher üksikpuu V 28,5 - - - - - 9 Aed-õunapuu üksikpuu IV - - - - - Jääb plan. sõidutee alla 10 Harilik vaher grupp V 15&20/18/1 - - - - - 7 13 harilik vaher, grupp V Alla 8 cm - - - - - harilik jalakas 14 Harilik vaher üksikpuu V 35 - - - - - 15 Harilik vaher üksikpuu V 28 - - - - - 16 Harilik vaher üksikpuu V 23,5 - - - - - 17 Harilik vaher üksikpuu V 19 - - - - - 18 Harilik jalakas üksikpuu V 24 - - - - - 19 Raagremmelg üksikpuu V 25 - - - - - as 20 Harilik saar üksikpuu V 9,5 - - - - - 21 Raagremmelg üksikpuu V 8,5 - - - - - as 22 Harilik vaher üksikpuu V 11/25&31&a - - - - - lla 8 cm 23 Harilik vaher üksikpuu V 26 - - - - - 24 Harilik vaher üksikpuu V 26,5 - - - - - 25 Harilik vaher, grupp IV Va 25 Sa alla 1,0 0,3 0,7 16,7 Jääb plan. hoone alla harilik saar 8cm 26 Harilik vaher üksikpuu III 46,5 1,0 1,0 0,7 41,9 Jääb plan. hoone alla 9 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 27 Harilik vaher üksikpuu II 73 1,0 2,5 0,7 102,2 Jääb plan. hoone alla 28 Harilik saar üksikpuu V 17/alla 8cm - - - - - 29 Harilik jalakas järelkasv V 11,5&10& - - - - - alla 8cm 30 Arukask järelkasv IV 10,5 1,0 0,3 0,7 7,0 Jääb plan. hoone alla 31 Kutsikkibuvits põõsad IV - - - - - - 32 Harilik vaher üksikpuu IV 43,5 1,0 0,3 0,7 29,0 Jääb plan. hoone alla 33 Harilik saar järelkasv IV 8,5 &10&alla 1,0 0,3 0,7 12,5 Jääb plan. hoone alla 8cm 34 Harilik vaher üksikpuu V 25 - - - - - 37 Harilik vaher üksikpuu V 64 - - - - - 39 Harilik vaher üksikpuu V 60 - - - - - 44 Harilik vaher üksikpuu IV 37 &39,5 1,0 0,3 0,7 51,0 Jääb plan. sõidutee alla 48 Hapu kirsipuu üksikpuu IV - - - - - Jääb plan. hoonele liiga lähedale 49 Harilik pärn üksikpuu III 45 2,0 1,0 0,7 55,5 Jääb plan. kõnnitee alla 52 Harilik elupuu põõsad III - - - - - - 53 Harilik vaher, järelkasv V Alla 8cm - - - - - harilik saar 64 Harilik vaher, järelkasv V Alla 8 cm - - - - - harilik saar, harilik jalakas 65 Harilik jalakas üksikpuu III 35 1,0 1,0 0,7 31,5 Jääb plan. hoonele liiga lähedale 66 Harilik vaher, IV Va ca 1,0 0,3 0,7 71,5 Jääb plan. hoonele saarvaher 15/17/13* /0,5 liiga lähedale SaVa 20&23&40* *(juurdepää s puudus, läbimõõt orienteeruv) 68 Harilik grupp III Ebatsuuga 2,0/ 1,0 0,7 405,1 Jääb plan. sõidutee ebatsuuga, 38 / 42, 2,0/ alla või plan. hoonele harilik Hk 50, 1,0/ liiga ligidale. hobukastan, Va 41,5 / 23 1,0 harilik / 15 / 33,5 / vaher, 27, harilik saar Sa 24 / 28 / 30 Harilik IV Va 32 / 11 / 1,0/ 0,3 0,7 261,2 Jääb plan. sõidutee vaher, 13,5 / 15 / 8 2,0/ alla või plan. hoonele harilik / 1,0/ liiga ligidale. hobukastan, 19 / 20 / 0,5 harilik 15,5 10 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 jalakas, / 17 / 37 / raagremmelg 12 as / 13, Hk 40, Ja 34, Re 27 / 20 / 15 Raagremmelg V - - - - - - as, kibuvits, taraenelas 69 Harilik haab üksikpuu II 39&32 0,5 2,5 0,7 87,6 Jääb plan. sõidutee alla 70 Harilik vaher üksikpuu III 38/14,5 1,0 1,0 0,7 47,3 Jääb plan. sõidutee alla 71 Harilik vaher, grupp IV Va 23 / 20 & 1,0/ 0,3 0,7 335,3 Jääb plan. sõidutee harilik saar, 22 & 12 / 27 1,0 alla harilik jalkas & 25 / 37 & / 35 / 16 & 29 1,0 / 36 / 20 & 30 / 23, Sa 26 & 35 / 17 / 20 / 24, Ja 12 & 14 72 Harilik vaher üksikpuu III 16& 34 & 1,0 1,0 0,7 72 Jääb plan. sõidutee 30 alla 83 Läänepärn üksikpuu III 45 1,0 1,0 0,7 40,5 Likvideerimise vajadus täpsustub 84 Läänepärn üksikpuu III 54 1,0 1,0 0,7 48,6 kõnnitee lahendusest lähtuvalt. Puud paiknevad Vaari tn 2 kinnistu piiril KOKKU: 1757,4 Asendusistutuse arvutus on esialgne ning täpsustatakse raieloa taotlemisel. Haljastuse ühikud arvutatakse ümber istutatavate puude või põõsaste arvuks enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Jäätmekäitlus Jäätmekonteinerid tuleb paigutada hoone esimesele korrusele, täpne asukoht määrata ehitusprojektis. Pos nr 1 ärihoone-hostel jäätmekonteineri asukoht on tähistatud projekti „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“ (väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789, 16.03.2020) kohaselt (vt. joonis nr 4 Liiklusskeem). 11 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeritud liikluskorralduse koostamisel on lähtutud järgmistest põhimõtetest: - sõidukite juurdepääs kruntidele pos nr 1, 2, 3, 4 ja 5 on ette nähtud läbi kavandatud transpordimaa krundi pos nr 6. Lisaks on perspektiivselt võimalik kavandada sõidukite juurdepääs pos nr 4 ja 5 kruntidele avalikuks kasutuseks kavandatud transpordimaa krundi pos nr 7, mis kulgeb paralleelselt raudteega (Kitseküla tänav); - kavandatud transpordimaa krundile pos nr 6 on tagatud juurdepääs Hallivanamehe tänavalt; - parkimine on kavandatud maa-alusele ja maapealsele parkimiskorrusele ning 21 kohta pos nr 6 krundi õuealale. Pos nr 6 õueala parkimiskohtadest 2 kohta on kavandatud elektriautode laadimiskohtadeks ja need kohad ei ole arvestatud normatiivsete parkimiskohtade vajaduse tagamiseks. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis; - kavandatud on terviklik lähiala teedevõrguga seotud jalgteede ja kergliiklusteede võrgustik; - kergliiklejate juurdepääs on kavandatud Pärnu maanteelt ja Hallivanamehe tänavalt; - kõnniteelahendust on pos nr 1 krundi osas täpsustatud. Peale Vaari tänava väljaehitamist on võimalik luua kõnniteeühendus läbi pos nr 1 krundi planeeritud alale. Kõnnitee rajamine on võimalik üksnes Vaari tänava väljaehitamisel ning transpordimaa kinnistu võõrandamisel Tallinna linnale; - normatiivsete parkimiskohtade arvutus on koostatud lähtuvalt Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusest nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Väljaarendatava kvartali parkimisvajadus on lahendatud ühtse tervikuna. Kui planeeritud krundil ei ole võimalik normatiivset parkimist tagada on puudavad äriruumide autokohad ette nähtud pos nr 4 parkimismajas ning pos nr 6 krundi väliparklas. Planeeritud korterite normatiivsed parkimiskohad asuvad omal krundil; - pos nr 1 krundi liikluslahendus ja parkimine on koostatud ja ala arendamiseks on väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789. Hosteli teenindamiseks on ette nähtud 4 kohta pos nr 6 krundil, ülejäänud kohad paiknevad pos nr 1 krundil; - parkimishoone sisse- ja väljasõidud on kavandatud naaberkruntide hoonete akendest vähemalt 10 m kaugusele; - Pärnu mnt 154 kinnistust on moodustatud pos nr 7 transpordimaa krunt, kuhu on ette nähtud kõnnitee kavandamine. Parkimise lahendus ning kohtade arv täpsustatakse ehitusprojektis hoone kasutusotstarbest ning kehtivast parkimise normatiivist lähtuvalt. 12 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Parkimisnormi arvutus: Planeeritud ala paikneb Tallinna parkimiskohtade arvu normide mõistes kesklinnas, Pärnu maantee äärsete kruntide puhul (pos 1. 2 ja 3) rakendatakse südalinna normi. brutopind pos parkimis- m²/ normatiivne Normatiivne Planeeritud ehitise otstarve parkimis- parkimiskohtade nr. normatiiv* korterite parkimiskohti kohtade arv arv kokku arv** Hostel**** 1/200 5483 27 33 (äriruumide tarbeks 1 37 on 4 kohta seatava Äripinnad**** 1/120 1195 10 servituudi alusel krundil pos 6) 0 (äriruumide tarbeks on 10 kohta seatava Kultuuriasutused servituudi alusel (kunstigalerii, 2 1/330 9920 30 30 krundil pos 6, muuseumi- ja äriruumide tarbeks on raamatukoguhooned) 20 kohta seatava servituudi alusel krundil pos 4) Ärihooned (asutus, 56 büroo, kauplus, 1/200 8495 43 (äriruumide tarbeks 3 restoran/ kohvik) 61 on 5 kohta seatava Korterelamud servituudi alusel 1 18 18 (korterid) krundil pos 6) Korterelamud 1,1 10 11 (korterid) 4 Ärihooned (asutus, 50 70 büroo, kauplus, 1/100 3920 39 restoran/ kohvik) Korterelamud 1,1 116 128 (korterid) 5 Ärihooned (asutus, 138 138 büroo, kauplus, 1/100 1000 10 restoran/ kohvik) 6 - - - - - 21*** 7 - - - - - - KOKKU 316 316 318 * - vastavalt „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ **- parkimiskohti korteri kohta (korterite arv) ***- Pos nr 6 õueala parkimiskohtadest 2 kohta on kavandatud elektriautode laadimiskohtadeks ja need kohad ei ole arvestatud normatiivsete parkimiskohtade vajaduse tagamiseks ****- parkimiskohtade arvutus vastavalt "Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel", millele on väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020) 13 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Jalgrataste parkimisnormi arvutus brutopind m²/ normatiivne pos. rattaparkimis- planeeritud Objekt istekohtade arv/ rattaparkimiskohtade nr. normatiiv* rattaparkimiskohti korterite arv arv Hostel ja 5483 1 - 25**** 25**** äripinnad**** 1195 Äri-, kontorid- ja 1/100 7300 73 administratiivhooned Ladu - 340 - 2 105 Kogunemiskohad (raamatukogud, muuseumid, 1/10** 320** 32 kontserdisaalid, kinod ja teatrid) 1 koht 18*** 18 /korter*** 3 Elamu 103 1/100 8495 85 1 koht Elamu 10*** 10 /korter*** Äri-, kontorid- ja 4 1/100 3340 33 53 administratiivhooned Ostukeskused ja teised spetsiifilise - 580 10 funktsiooni ja kasutusega hooned 1,1 koht Elamu 116*** 116 /korter*** Kogunemiskohad 5 (raamatukogud, 152 muuseumid, 1/10** 20** 20 kontserdisaalid, kinod ja teatrid) Kohvikud ja 1/10** 50** 16 restoranid 6 - - - - - 7 - - - - - KOKKU 438 438 * - vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2027 **- rattaparkimiskoht istekoha kohta (istekohtade arv) 14 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 ***- rattaparkimiskohti korteri kohta (korterite arv) ****- rattaparkimiskohtade arv vastavalt "Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel", millele on väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020) Jalgrataste parkimiskohtade arvutus on tehtud Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungil protokolliga nr 14 heakskiidetud Tallinna Rattastrateegia 2018-2027 järgi. Jalgrataste parkimiskohad on kavandatud hoone A, C, E ja N sissepääsude juurde. Pos nr 4 ja 5 on jalgrataste parkimiskohad kavandatud hoone maa-alusele korrusele. Lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. 3.8 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted Planeeritud ala varustatus tehnovõrkudega on lahendatud vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringu VK osa koostamisel (insener Kalju Saard) on aluseks võetud AKTSIASELTS`i TALLINNA VESI 03.03.20 tehnilised tingimused PR/1984846-2 (vt. Lisa 2.5). Samuti on juhindutud normidest: - EVS 835:2003 – Kinnistu veevärgi projekteerimine; - EVS 843:2003 – Ühiskanalisatsioonivõrk; - EVS 812-6:2012 – Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus. Veevarustus Majandus-joogivee ning sisetulekustustusvee vajadus planeeritud hoonetes on 3 hinnanguliselt 160 m /d; Hinnanguline veevajadus planeeritud kruntide kaupa (arvestades krundi planeeritud otstarvet): Veevarustus (l/s) Pos nr 1 Pos nr 2 Pos nr 3 Pos nr 4 Pos nr 5 Pos nr 6 (projekt.) Olme- ja tehniline vesi, 6,4 7,1 8,2 8,1 7,4 - max Kinnistusisene 35,0 30,0 35,0 35,0 35,0 10,0 tulekustutusvesi välistulekustutusvesi 25,0 25,0 25,0 25,0 30,0 10,0 Vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tehnilistele tingimustele on planeeritud ringistada Pärnu maantee veetorustik, Oksa tänava veetorustik ja DN600 magistraaltoru raudteega paralleelselt kulgeval teel Pärnu mnt 148 kinnistu juures. Ringistustorustik De225 mm on planeeritud Reketi tänava ja perspektiivse tänava (Kitseküla tänava) ristmikult kulgema raudtee alt läbi ja edasi piki varem planeeritud raudteega paralleelset teed kuni ühendamiseni DN600 veemagistraaltoruga Pärnu mnt 148 kinnistu kohal. Varem planeeritud Vaari tänava kaudu on planeeritud ringistustorustik Pärnu maanteeni. Pärnu maantee olemasolev DN150 mm torustik on ette nähtud asendada De225 mm torustikuga ja ühendada olemasoleva DN600 mm torustikuga Hallivanamehe tn 4 kinnistu juures. De225 mm ringistustorustikule on planeeritud tuletõrjehüdrandid ca 100 m vahemaaga. Pos nr 1 vee-ja kanalisatsioonivarustuse tagamiseks on koostatud ehitusprojekt ja väljastatud on ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020). Detailplaneering nägi ette muudatused ehitusprojekti 15 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 lahenduses- nt on veemõõdusõlme nihutatud põhjapoole haljasalale, samuti on ette nähtud peale vee ringistamist võimalik perspektiivne liitumine Vaari tänavalt. Välistulekustutusvesi kuni 30 l/s tagatakse planeeritud De225 ringveevõrgust hüdrantide kaudu. Kanalisatsioonivarustus Pärnu maantee ja Hallivanamehe tänava vaheliselt alalt suunatakse reovesi Pärnu maantee torustikku. Kruntide pos nr 1 ja 2 on planeeritud uus ühine liitumispunkt. Detailplaneeringus on täpsustatud „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“ ehitusluba 2012271_06789 (pos nr 1 projektlahendus) projektis projekteeritud kanalisatsioonilahendust. Pos nr 3 reovesi suunatakse läbi „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“ ehitusprojektis 2012271_06789 projekteeritud reoveetoru ja liitumispunkti Pärnu maantee torustikku. Hallivanamehe tänavast läänepoole planeeritud kruntidelt (pos nr 4 ja 5) on planeeritud reovesi suunata raudteega paralleelselt planeeritud torustiku kaudu olemasolevasse Tondi tänava torustikku. Planeeritud kruntide pos nr 4 ja 5 tarvis on ette nähtud rajada liitmispunktid-kaevud kinnistute läänepiirist väljapoole kuni 1,0 m kaugusele. Ehitusprojekti koostamisel kontrollitakse Hallivanamehe tänav de200mm reoveetoru läbilaskevõimet ja vajaduse nähakse ette see rekonstrueerimine. Kanalisatsioon (l/s) Pos nr 1 Pos nr 2 Pos nr 3 Pos nr 4 Pos nr 5 Pos nr 6 (projekt.) Olme- ja tehniline 21,0 10,6 16,0 14,7 15,2 0,4 kanalisatsioon, max Sademevesi 14,6 28,0 10,4 30,2 46,8 30,1 drenaaž - - - - - - Sademevee ärajuhtimise lahendus Kogu planeeringuala sademevete intensiivsus paduvihma ajal (20 minutit) on q=89,5 l/s. AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehniliste tingimuste kohaselt on lubatud suunata sademevett linnavõrku kuni 10 l/s. Varem koostatud ärihoone-hostel (pos nr 1) projektis on lahendatud sademevee suunamine Pärnu maantee DN800 kollektorisse. Kuni 10 l/s saavutamiseks on viimane torustikulõik planeeringualal De=110 mm, mille läbilaskevõime on 10 l/s. Ülejäänud 79,5 l/s (20 min jooksul) kogutakse varumahutitesse (torustikku läbimõõduga 1000 mm, 500 mm, 200 mm ja kaevud). See sademevee maht on 20 min jooksul V=79,5*60*20=954 000l=954m3. See maht voolab aegamisi De110 mm toru kaudu linnavõrku. Pos nr 1, 2, 3, 4, 5 ja 6 kruntide sademevee ärajuhtimiseks on kavandatud ühine liitumispunkt, mis ühendatakse sademeveekanalisatsiooniga (varem projekteeritud). Planeeritud VK-torustikud 1. Paigaldada ringvõrgu veevarustuse PE-torustikku De225 mm 860 m 2. Paigaldada veevarustuse PE-torustikku De160 mm 76 m 3. Paigaldada tuletõrjevee hüdrant 7 kompl. 4. Paigaldada kanalisatsiooni PVC-torustikku DN250 181 m 5. Paigaldada kanalisatsiooni PVC-torustik DN315 196 m 6. Paigaldada kanalisatsiooni PVC-torustikku DN200 31 m 7. Paigaldada sademevee PVC-torustikku 7 m Pos nr 1 krundi veevarustusega liitumine on lahendatud vastavalt „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“ projektile. Detailplaneeringus on täpsustatud „Pärnu mnt 154 juurdeehitus 16 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 ärihoone-hostel, I etapp (pos nr 1 projektlahendus) projektis projekteeritud kanalisatsioonilahendust. Varem ehitusloa saanud projekti muutmisel tuleb koostada uus muudatusprojekt. Sidevarustus Planeeritud ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS 10.12.2019 tehnilistele tingimustele nr 33159750 (vt. Lisa 2.3). Planeeritud kruntidel pos nr 2 ja 3 säilib olemasolev sideühendus. Pos nr 1 krundi sidevarustus on lahendatud vastavalt ehitusprojektile „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone hostel“ (ehitusluba nr 2012271-06789). „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hosteli“ projektis on varem projekteeritud sidekaabel pos nr 6 krundile, algusega sidekaevust m494A. Pos nr 4 ja 5 kruntide sidevarustuseks on kavandatud ühendus varem projekteeritud sidekaablist pos nr 6 krundil. Detailplaneeringus on planeeritud igale krundile individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Soojusvarustus Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud vastavalt AS Utilitas Tallinn 02.12.2019 tehnilistele tingimustele 21300-01-19/22 (vt. Lisa 2.2). Ühenduskoht kaugküttevõrguga on planeeritud eelisoleeritud soojustorustikul DN350 Tondi tn 19// Keila-Tallinn-raudtee 99,7-100,7 km (78401:101:0437) kinnistul olemasoleva harusoojustorustiku juures. Olemasolev harusoojustorustik DN80 on kavandatud rekonstrueerida soojustorustikuks DN150. Igale planeeritud krundile on kavandatud eraldi liitumine. Planeeritud soojatarbimine määratakse ehitusprojektis (orienteeruvalt 5 MW) Soojuskandja parameetrid: - maksimaalne rõhk soojusvõrgus katkestuste ajal 1,6 MPa; - maksimaalne temperatuur: 130ºC. Pos nr 1 krundi soojusvarustusega liitumine on lahendatud vastavalt „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“ projektile. Gaasivarustus Planeeritud ala gaasivarustus on lahendatud vastavalt AS Gaasivõrgud (praegu AS Gaasivõrk) 02.01.2020 tehnilistele tingimustele GV-5.1-PJ20-1364 (vt. Lisa 2.4). Planeeritud pos nr 2 krundi tarbeks on olemasolev liitumispunkt Pärnu maantee T8 kinnistul (kat. tunnus 78401:118:0036), olemasolevat lahendust ei ole ette nähtud muuta. Pos nr 1, 3, 4 ja 5 kruntidele liitumist gaasivõrguga ei ole kavandatud. Elektrivarustus Elektrilevi OÜ on 21.11.2019 väljastanud tehnilised tingimused nr 337879 (vt. Lisa 2.1). Tehnilistes tingimustes on märgitud järgnevalt: Elektrilevi OÜ saab väljastada tehnilised tingimused elektriprojekti koostamiseks pärast detailplaneeringu kehtestamist. Planeeritud pos nr 2 krundil on olemasolev hoonesisene alajaam 550:(Kristiine). Pos nr 2, 3, 4 ja 5 kruntide liitumispunktid Elektrilevi OÜ võrguga on ette nähtud alajaamast. Pos nr 2, 3, 4, 5 ja 6 elektrivarustusega liitumine alajaamast on kavandatud madalpingel maakaabliga, tarbija ühendamiseks krundipiirile (või hoone kilbiruumi) paigaldatakse liitumiskilp. Pos nr 1 krundi elektrivarustusega liitumine olemasolevast alajaamast on lahendatud vastavalt ehitusprojektile „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“ . Pos nr 6 krundile on näidatud tänavavalgustuse maakaabli võimalik paiknemine. Lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektis. 17 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 3.9 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Arhitektuurne kontseptsioon näeb ette kvartalisse kvaliteetse avatud linnaruumi loomise. Hallivanamehe tänava ala pikendus ja kavandatud hooned moodustavad tänavajoone. Tervikliku linnaväljaku loovad avatud õuealad kruntidel pos nr 4 ja 5 ning teisel pool Hallvanamehe tänava mõttelist telge pos nr 2 renoveeritava korstna lähiümbruse haljastatud väljakul. Pos nr 6 krundilt on tagatud juurdepääsud ning vaba liikumine. Pärnu mnt 154 kinnistust on ette on nähtud moodustada avalikult kasutatav transpordimaa krunt pos nr 7, millel on kavandatud 1,5 m laiune jalgtee. 3.10 Kehtivad ja planeeritud kitsendused Kehtivad kitsendused: - Planeeritud ala jääb Tallinna riskianalüüsi 2016 kohasele AKTSIASELTS´i TALLINNA VESI Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama (B-kategooria suurõnnetuste ohuga objekt) ohualale. - Planeeritud ala kohale ulatub Tallinna lennuvälja läänepoolse õhukoridori algusosa. Kogu planeeritud ala jääb ohtlike raudteevedude ohutsooni. - Osale planeeritud alast ulatub raudtee kaitsevöönd rööpme teljest 30 meetrit. Planeeritud kitsendused: - Pos nr 6 krunt on juurdepääsuks planeeritud kruntidele. Krunti ei võõrandata Tallinna linnale. Määratud on juurdepääsu servituudi vajadus pos nr 1-5 krundi igakordse omaniku kasuks 1390 m2 ulatuses. Servituudiga koormatava ala asukoht ja suurus täpsustatakse ehitusprojektis; - Pos nr 4 krundile kavandatud 20 parkimiskoha ja manööverdusala kasutamiseks ning nendele juurdepääsuks on ette nähtud servituudi vajadus pos nr 2 krundile planeeritud äriruumide omanike kasuks; - Pos nr 6 krundile kavandatud 10 parkimiskoha ja manööverdusala kasutamiseks ning nendele juurdepääsuks on ette nähtud servituudi vajadus pos nr 2 krundile planeeritud äriruumide omanike kasuks; - Pos nr 6 krundile kavandatud nelja parkimiskoha ja manööverdusala kasutamiseks ning nendele juurdepääsuks on ette nähtud servituudi vajadus pos nr 1 krundi omanike kasuks.; - Pos nr 6 krundile kavandatud viie parkimiskoha ja manööverdusala kasutamiseks ning nendele juurdepääsuks on ette nähtud servituudi vajadus pos nr 3 krundile planeeritud äriruumide omanike kasuks; - Pos nr 6 krundile on ette nähtud allaehitusservituudi vajadus maa-aluse hooneosa ehitamiseks pos nr 3 igakordse omaniku kasuks. Allaehituservituudi vajadus 160 m2/ ulatuses kahe maa-alusele korruse ehitamiseks (brutopind 320m2/). Servituudiga koormatavad parkimiskohad pos nr 4 ja 5 määratakse ehitusprojektis; - Pos nr 7 avaliku kasutusega krundi moodustamiseks ja Tallinna linnale võõrandamise tingimustes lepitakse praeguste omanikega kokku ja sõlmitakse vastavasisulised lepingu enne detailplaneeringu vastuvõtmist. Lahendust täpsustatakse ehitusprojektis. Pos nr 2 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - varem projekteeritud 0,4 kV kaabelliini (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - plan. tänavavalgustuse maakaabli, (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - plan. madalpinge maakaabli, (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - plan. liitumiskilbi (kaitsevöönd 2 m kilbist mõlemale poole); - varem projekteeritud sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); 18 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 - varem projekteeritud kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoones). Pos nr 2 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks pos nr 1 kasuks kaitsevööndi ulatuses: - varem projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Pos nr 3 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. liitumiskilbi (kaitsevöönd 2 m kilbist mõlemale poole); - varem projekteeritud sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole). Pos nr 4 on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. liitumiskilbi (kaitsevöönd 2 m kilbist mõlemale poole). Pos nr 5 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - varem projekteeritud kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - plan. liitumiskilbi (kaitsevöönd 2 m kilbist mõlemale poole). Pos nr 6 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. tänavavalgustuse maakaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - plan. madalpinge maakaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - olemasolevale (ei ole kinnistusraamatus) madalpinge maakaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - plan. liitumiskilpide (kaitsevööndid 2 m kilpidest mõlemale poole). - plan. sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - plan. perspektiivse sidekaabli (kaitsevöönd 1 m kaabli telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Pos nr 6 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks Pos nr 1 kasuks kaitsevööndi ulatuses: - varem projekteeritud/plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud/ plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Pos nr 6 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks Pos nr 2 kasuks kaitsevööndi ulatuses: - varem projekteeritud/plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); Pos nr 6 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks Pos nr 1, 2, 3, 4 ja 5 kasuks kaitsevööndi ulatuses: 19 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 - varem projekteeritud/plan. sademevee kanalisatsioontorustiku DN1000 (kaitsevöönd kuni 5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). - varem projekteeritud/plan. sademevee kanalisatsioontorustiku De200 (kaitsevöönd kuni 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). - varem projekteeritud/plan. sademevee kanalisatsioontorustiku DN500 (kaitsevöönd kuni 3 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Pos nr 7 on vaja seada servituudid järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks Pos nr 4 ja 5 kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Vaari tänav 2 (78401:118:0085) kinnistule võib olla perspektiivselt vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses. Servituudi vajadus täpsustub ehitusprojekti staadiumis. Kui Pos nr 1 veevarustus on eelnevalt välja ehitatud ning täiendavalt puudub vajadus veeühenduseks Vaari tänava torustikuga, siis torustikku ei paigaldata ning servituuti ei seata. Kehtivas ehitusloas nr 2012271-06789 (16.03.2020) ei ole perspektiivset veeühendust kavandatud: - plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Pärnu maantee T8 (78401:118:0035) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Pärnu maantee 150 (78401:118:0003) kinnistule on vaja seada servituut järgmiste tehnovõrkude hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - varem projekteeritud/ plan. veetorudele (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - varem projekteeritud sademevee kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd kuni 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Tondi tn 19// Keila-Tallinn raudtee 99,7-100,7 km (78401:101:0437) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - varem projekteeritud kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - plan. kaugküttetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - plan. veetorustiku (kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole); - plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Kitseküla tänav T1 (78401:118:0115) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Alevi tänav// Tondi tänav T2 (78401:118:0102) kinnistule on vaja seada servituut järgmise tehnovõrgu hooldamiseks ja paigaldamiseks võrguvaldaja kasuks kaitsevööndi ulatuses: - plan. kanalisatsioonitorustiku (kaitsevöönd 2,5 m torustiku telgjoonest mõlemale poole). Servituudialad varem planeeritud tehnovõrkudele on seatud varasemates detailplaneeringutes. 20 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Lahendust täpsustatakse ehitusprojektis. 3.11 Kavandatu vastavus planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele Kavandatud on multifunktsionaalne nüüdisaegne kvartal ARS kunstilinnaku väljaarendamiseks. Kavandatud lahendus on linnaruumiliselt terviklik. Olemasolevale, suures osas tootmisele orienteeritud raudteeäärsele alale, on loodud kvaliteetne korrastatud linnaruum. Kavandatud on uushoonestuse vahelised omavahel seostatud avatud alad, loodud on läbimõeldud jalakäijate mugavale liikumisele orienteeritud teedevõrgustik lähipiirkonna olemasolevaid ning planeeritud teid arvestavalt. Hoonetevahelise ala moodustavad atraktiivsed haljastatud väljakud. Sõidukite liikluskorraldus lähtub olemasolevast ning varem planeeritud Kitseküla tänava juurdepääsust ja parkivad sõidukid on valdavalt maa-alustel parkimiskorrustel. 3.12 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Lähipiirkonna linnakeskkonnale mõjub positiivselt piirkonna väljaarendamine, mis võimaldab kvartalis viibimist ööpäevaringselt. Planeeringu ellu viimisel: - tagatakse üldine heakord; - haljastatud tänavaruum valdavalt kergliiklejatele; - avatud haljastatud linnaväljakud; - seatud arhitektuurinõuded loovad võimaluse kõrge arhitektuurse väärtusega hoonete ehitamise, mis sobivad olemasolevasse arenevasse keskkonda; - tagatakse ARS kunstilinnakus pakutavate mitmekesiste kultuuriliste teenuste parem kättesaadavus linnaelanikele; - kõik parkimiskohad on kavandatud omale krundile, enamus parkimiskohti asub parkimismajas, luues seeläbi esteetilise õueala; - luuakse jalakäijatele turvalised liikumisvõimalused. Planeeringu elluviimine tõstab lähipiirkonna linnakeskkonna kvaliteeti ja atraktiivsust avalikke huve arvestavalt. 21 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 4. Ehitusprojekti koostamise ja ehitamise nõuded 4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded Nõuded on määratud eesmärgil luua hoonestus, mis sobib piirkonna olemasoleva ja varem planeeritud hoonestusega nii loogiliselt kui ka visuaalselt. Lahendus arvestab olemasolevaid ja ajaloolisi ehitusjooni (Pärnu maantee ääres ortogonaalne hoonestus ja markeerides kunagist Hallivanamehe tänava pikendust), linnamagistraalide suunda (Pärnu maantee ja raudtee koridor). Kvartali kirdenurka on kavandatud 11-korruseline hoone ja kvartalisisemuses on erineva kõrgusega punktmajad. Hooned on paigutatud nii, et kujuneks nauditav sisehoovi-maastik kvartalis. Positsiooni nr 2, 3, 4 ja 5 olulisemad arhitektuurinõuded on: - välisviimistlusmaterjalid: väärikad materjalid nagu betoon, metall, klaas, puit; - hooneid ümbritsevad väikevormid (piirded, pingid, prügikastid, jmt) kavandada hoone arhitektuurse lahendusega sobivad; - piirdeaia rajamine kruntide välispiirile ei ole lubatud; - vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonega, mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks; Detailplaneeringu lahenduse muudatused näevad ette Hallivanamehe tn 4 kinnistuga vahetult külgneva hoonele (pos nr 4) ehitusõiguse väiksemas mahus kui seda on Eesti Loto olemasoleva hoone kõrgus, et tagada kasvutingimused väärtuslikule kõrghaljastusele. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks - Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist; - Ehitusprojekt kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalametiga; - Täpsustada avatud õueala ja linnaväljakute kasutamise korda pos nr 2, 4 ja 5 kruntidel; - Hoones paikneva parkla põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni; - Invaparkimiskohtade paiknemine planeeritud kruntidel täpsustada ehitusprojektis. kohtade arv peab vastama normile. Parklates ja elamualal peab iga 50 sõiduauto parkimiskoha kohta olema üks koht liikumispuudega inimese sõidukile; - Hoonetes paiknevad servituudiga koormatavad parkimiskohad määratakse ehitusprojektis; - Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond, rakendades meetmeid vastavalt Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Enne hoonete ehitamist tuleb planeeritud maa-alal teha radooni taseme mõõtmised. Piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus pinnaseõhus on 50 kBq/m³. Kõrgendatud radoonisisalduse esinemisel tuleb hoonete projekteerimisel arvestada radooniohuga ning kasutada radooniennetuse komplekslahendust s.o vundamendi tuulutussüsteeme ning radoonikilet. Vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks tuleb hoonesse rajada kvaliteetne ventilatsioon; - Detailplaneeringus kavandatud hoone edaspidisel projekteerimisel arvestades Eesti standardit 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“; 22 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 - Ehitusprojekti koostamisel teede (sh kergliiklusteede), parkimiskohtadele juurdepääsuks manööverdusruumi, panduste (laius ja kalded) ning muude liiklusrajatiste projekteerimisel võtta aluseks Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Sademevett naaberkinnistule mitte suunata. Vajadusel tuleb sademevee kogumiseks ning võimalikult suures osas kohapeal immutamiseks rajada immutusalasid (nt parkimiskohtade ning ja murualade alla kavandada immutusplokkidega alad, mis toimivad vahemahutina ning samas lasevad veel maapinda imbuda); - Ehitussüvendist väljapumbatav vesi tuleb juhtida läbi setiti tahkete osakeste eemaldamiseks ning seejärel suunata kanalisatsiooni. Välja pumbatava ja kanalisatsiooni juhitava vee kogus määrata veealanduse käigus mõõdetud veekoguste alusel (vt. lisa 3.2 Hüdrogeoloogiline eksperthinnang); - Jalgratta parkimiskohti näha ette vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 11.10.2017 istungi protokolliga nr 14 heakskiidetud Tallinna Rattastrateegiale 2018-2027; - Enne detailplaneeringu elluviimist tuleb esmaste tööde käigus tulenevalt ehitusseadustiku § 73 lõikest 3 taotleda igakordselt raudteevaldajalt ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt kirjalik luba töödeks raudtee kaitsevööndis; - Hoonestusalade planeerimisel ja edasisel projekteerimisel arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooni ning müraga. Vajadusel näha ette leevendavate meetmete rakendamine. Uute hoonestusalade rajamise korral raudteega piirnevatele aladele ei võta aktsiaselts Eesti Raudtee endale kohustusi keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks; - Kruntidel kogunevat sademevett raudteemaale mitte suunata; - Kõrghaljastuse kavandamisel raudteemaaga piirnevale alale arvestada, et täiskasvanud puude võrad ei ulatuks raudteemaale, eelistada väiksemakasvulisi ja püramiidja võraga liike; - Ehitiste (sh tehnovõrkude) ehitusprojektide koostamiseks (planeeringule järgnevates projekteerimisstaadiumites) taotleda aktsiaseltsilt Eesti Raudtee täiendavalt tehnilised tingimused; - Kui ehitusprojekti koostamisel selgub, et detailplaneeringus maapealseks korruseks loetud parkimise korrus osutub maa-aluseks korruseks Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ mõistes, siis muutub pos nr 4 ja 5 kruntide ehitusõigus (vt. ptk 3.3). Keskkonnakaitsealased nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Ehitusprojekti koosseisus esitada maastikuarhitekti koostatud haljastusprojekt. Kruntide väliruumi lahendus ja istutatavate taimede liigiline koosseis ja istutusalad määrata haljastusprojektis. Uue haljastuse rajamisel tuleb tagada tänavahaljastusele vajalik kasvuruum lähtetasemel „hea“. Tagada kõrghaljastusele vajalikud kasvutingimused ja nõutavad kaugused hoonetest, tehnovõrkudest ja teedest. Haljastusprojekti koostamisel tuleb võtta arvesse Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõudeid ja Tallinna Linnavalitsuse 28. septembri 2011määrust nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord“. Kõigi II väärtusklassi puude säilitamine puittaimede haljastuslikus hinnangus toodud ettepanekute alusel ei ole detailplaneeringu lahendusest lähtuvalt võimalik. Nähakse ette likvideerida 2 puud (puu pos nr 27, harilik vaher ja puu pos nr 69, harilik haab), ülejäänud II väärtusklassi puude säilitamine on võimalik. Haljastusprojekti koostamisel arvestada planeeringu puittaimede haljastuslikus hinnangus toodud ettepanekuid (puittaimetsiku haljastuslik hinnang, vt. lisa 3.1): 23 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 - Võimalusel säilitada III väärtusklassi elujõulised puud ning põõsad. IV väärtusklassi kuuluvad puud on vigastustega ning allasurutud tingimustes. Võib likvideerida. V väärtusklassi kuuluvad perspektiivitud, oma eluea lõpul olevad ja ohtlikud puud likvideerida; - Ohtlikud ja kohest sekkumist vajavad puud pos nr 37 vaher, pos nr 39 vaher, pos nr 58 vaher, pos nr 74 vaher. Pos nr 58 harud on nõrga ühendusega ning ohutuse tagamiseks tuleb harud tugivööga toestada; - Ala kõige vanem ja suuremõõtmelisem puu, pos nr 50 harilik pärn, vajab täiendavaid uuringuid resistograafiga, et veenduda puu ohutuses; - Pärnu maantee äärne puude rida säilitada. Kui puude reast on alles ainult 1/3, tuleb allesjäänud puud likvideerida ning kogu rida täies ulatuses taastada noorte tänavapuudega. Soovitavalt sama liigiga, mis on ülejäänud lähiala puude ridade põhiliigiks; - Puudele teha regulaarselt hoolduslõikust, mille käigus tuleb: eemaldada võradest kuivanud oksad ja oksatüükad; maha lõigata lumekoorma või tormituulte tõttu murdunud okste tüükad oksakrae pealt; eemaldada murdumisohtlikud oksad. Hoolduslõikust peab tegema vastava ala spetsialist (arborist); - Tee serva jäävate puude puhul tuleb jälgida, et oluliselt ei väheneks nende toitumispind ning puude juured ja tüved ei saaks ehituse ajal olulisi kahjustusi; - Hea oleks puude juurekava riivavate kaevete täitmisel kasutada viljakat mulda; - Võimalusel võiks süvendi kaevamine ja täitmine toimuda puude puhkeperioodil novembrist märtsini; - Ehitustöödega häiritud puid kasta nii ehituse ajal kui ka vähemalt kahel ehitusjärgsel vegetatsiooniperioodil; - Enne ehitustööde algust tuleb määratleda säilitatavate puude vm haljastuse kaitsetsoon, et kaitsta taimi ehitustööde käigus tekkida võivate vigastuste ja kahjustuste või otsese hävimise eest. Puude puhul on kaitsetsoon minimaalselt puu võra ristprojektsioon maapinnal. Tsoon tuleb piiritleda kas (latt- või plast-)tara või mitmekordse märgistuskilega. Tsooni märgistus tuleb säilitada kogu ehitustegevuse aja. Nendes kohtades, kus ei ole võimalik tarastusega haljastust piirata, tuleb puudele paigaldada tüvekaitsmed. Tüve ümber siduda püstised lauad, laudade ja tüve vahele panna pehmendus (kivivill, autokummid, vms). Laudadest kaitse peab ulatuma kogu tüve ulatuses võrani. Jälgida tuleb, et ehitustööde käigus ei vigastataks puude oksi. Vajadusel võib Keskkonna-ja Kommunaalameti spetsialisti nõusolekul kärpida puu alumisi oksi nii, et see ei tekita puule jäävaid kahjustusi ja puu võrakuju säilib. Lõikust peab teostama vastava ala spetsialist (arborist); - Puu ühel või mitmel küljel ei tohi kõiki juuri läbi raiuda, tekib puu ümberkukkumise oht. Üle 4 cm läbimõõduga juuri ei tohiks läbi raiuda, see muudab puu altiks haigustele. Kui sellise läbimõõduga juured jäävad kaevetööde alasse, siis tuleb seal kaevata labidaga käsitsi ja seda ka vaid puu ühelt küljelt. Kui see on siiski vältimatu, tuleb juured läbi lõigata teravalt (järsult)-lõikekoht ei tohi jääda narmendav või ebaühtlane. Paljastunud juured tuleb katta nii ruttu kui võimalik mulla, multši või niiske kangaga; - Maapinna kõrguse muutmisel vältida pinnase tõstmist või langetamist puu kaitsetsoonis. Ümbritseva maapinna taseme alandamisel tuleb moodustada puu kaitsetsooni (võimalusel kaugemale) ümber tugisein mulla paigal hoidmiseks. Puude juurekaelal tuleb säilitada pinnase endine kõrgus (mulla kuhjamine juurekaelale vastu tüve hävitab puu) või näha ette selle säilitamine ehituslike abinõudega (tugimüürid); - Tulevikus eelistada käesolevasse miljöösse sobilikke liike. Kuna katendivaba ala on vähe, siis võiks eelistada kitsa võraga või püramiidja kasvuga puid. Ala mitmekesistamiseks kasutada erinevaid põõsaid (nt sirelid, enelad, ebajasmiinid) ja piirdemüüride katmiseks liaane (nt 24 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 metsviinapuu, südajas aktiniidia). Soovituslik on koostada haljastusprojekt, milles on tagatud puudele ja põõsastele piisavad kasvutingimused. Säilivale kõrghaljastusele viia läbi võrahooldus ja tagada kasvutingimused ning kaitse ehitustööde ajal. Võrahooldust tuleb teha Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 a. määruses nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ määratud korra kohaselt. Säilivate puude juurestiku kaitsealal kaevetöid ei ole lubatud teha. Juhul kui kavandatud hoone või rajatis on juurestiku kaitseala piiril, peab lahendus tagama juurestiku kaitse ja puude säilimise. Kavandatud maa-aluse hoonestuse ja rajatiste ehitamisel tuleb tagada alles jäetavate puude kasvutingimused. Säilitatavate puude kaitsmiseks tuleb ehitustööde ajal kasutada kaitsemeetmeid: - Kui kaevetöid tehakse puude juurestiku kaitseala piiril, tuleb paljastunud puujuured katta kaitseks külmumise või kuivamise eest, kuival perioodil tuleb puid kasta; - Kaevetöö tegemisel säilitatavate puude läheduses, kus võib olla tegemist kergesti variseva pinnasega tuleb rajada tugiseinad, mis väldivad juurestiku kahjustumist pinnase nihkumise tagajärjel; - Kaevetööga seotud alal piiratakse üksikpuud või puude ja põõsaste grupid piki juurestiku kaitseala piiri ajutise piirdeaiaga; - Kaevetöö tegemisel juurestiku kaitsealal paigaldatakse puudele tüvekaitsed, tüvekaitse ei tohi kahjustada puutüve (keelatud on kaitselaudise naelutamine või kruvimine puu tüve külge), kasutada pehmet materjali kaitselaudise ja puutüve vahel; - Materjale, töövahendeid, pinnast jm ei tohi ladustada puude juurestiku kaitsealale. Erandjuhul võib liiklemise või materjalide ladustamise vajadusel juurestiku kaitsealal katta maapinna viisil, mis välistab pinnase tihenemise, - Kaevetööd segavate puude raie ning okste kärpimine on lubatud vaid Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalameti poolt väljastatud kirjaliku loa alusel; - Puude ümber peab maapind jääma samale tasemele. Väljakaevatud pinnast ei tohi kuhjata juurekaela ümber; - Järgida tuleb kõiki kehtivas Tallinna linna kaevetööde eeskirjas seatud nõudeid, et tagatud oleks puittaimede säilimine. Ehitusaluse kasvupinnase käitlemine tuleb läbi viia vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele. Planeeringus on ette nähtud rajada katusehaljastus kavandatud hoonete katustele (vt. Põhijoonis). Rajamisel tuleb arvestada, et katusekonstruktsioon vastaks taimkatte kasvusubstraadi ja muude vajalike kihtide koormusele ning ruumivajadusele. Puittaimede vajavad vähemalt 1 m sügavust 6-12 m3 kasvupinnast, põõsastel peab olema vähemalt 0,2-0,5 m sügavune mullakiht. Täpne kasupinnase kihi paksus sõltub liigist. Katusehaljastuses kasutada temperatuuri- ja niiskusrežiimi kõikumistele vastupidavaid hooldusvabasid taimi. Olmejäätmete kogumiskoht on kavandatud hoone esimesele korrusele Tallinna jäätmehoolduseeskirja §16 nõudeid arvestades. Erandjuhul võib kogumiskohta kavandada keldri- või soklikorrusele ainult Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalameti aktsepteeritud erilahenduse olemasolul. Ehitusprojektis kirjeldada erilahendust detailselt. Näha ette mahutid olmejäätmete kogumiseks liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Nõuded müra leevendamiseks (mürahinnang, vt. lisa 3.3) Kuna mürahinnangu põhjal esineb planeeringuala kõrgeid müratasemeid tuleb edasisel projekteerimisel rakendada järgmisi leevendavaid meetmeid: 25 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 - Hoonete välispiirete valikul tuleb lähtuda Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodud väärtustest; - Eesti standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" kohaselt tuleb Pärnu maantee poole kavandatavate hoonete Pärnu maantee tänavapoolse külje välispiirded eluruumide puhul projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 50 dB ning äriruumide puhul vähemalt R'w+Ctr ≥ 40 dB. Pärnu maantee poole kavandatavate hoonete sisehoovi poolsete eluruumide välispiirded peavad olema ühisisolatsiooniga vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB; - Pärnu mnt 154 Kinnistu keskele kavandatavate hoonete välispiirded eluruumide puhul projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB ning äriruumide puhul vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB; - Planeeritud ala Keila-Tallinna raudtee poolsesse külge kavandatavate hoonete projekteerimisel tuleb arvestada tulevikus rajatavalt uuelt tänavalt lisanduvate müratasemetega. Sellisel juhul tuleb Eesti Standardi EVS 842:2003"Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" kohaselt Keila-Tallinn raudtee poole kavandatavate hoonete raudteepoolse külje välispiirded eluruumide puhul projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr ≥ 40 dB ning äriruumide puhul vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB. Raudtee poole kavandatavate hoonete sisehoovi poolsete eluruumide välispiirded peavad olema ühisisolatsiooniga vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB; - Hoonete edasisel projekteerimisel tuleb hinnata vastavalt konkreetse hoone või hooneosa kasutusfunktsioonile fassaadile mõjuvat välismüra taset ning selle järgi projekteerida ruumide sobivad välispiirded lähtudes Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabelis 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" toodud väärtustest. Lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016. a. määrus nr 71 „Välisõhus leviva mürataseme mõõtmise meetodid“ normtasemetest; - Hoonete ruumide paigutusel arvestada kõrgendatud müratasemeid teepoolsetel külgedel ja kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid ning eluruumid hoonete sisehoovi poolsetele külgedele. Võimalusel vältida eluruumide rajamist Pärnu maantee äärde kavandatavate hoonete teepoolsetele külgedele madalamatele korrustele; - Akende valikul eeskätt hoonete teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50 %, siis võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10lgS/Sa võrra, kus S on ruumi välispiirde pind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada tuleb tõhusa heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid. - Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks oluliselt heliisolatsiooni taset. - Siseruumide müratase ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 43 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonestes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ (edaspidi SoM määrus nr 42 § 6 kehtestatud liiklusmüra normtasemeid büroohoones. Müravastaste meetmete rakendamisel tuleb rakendada Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“; 26 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 - Äri- ja kaubandustegevusest lähtuvad müratasemed peavad lähedalasuvatel müratundlike hoonetega aladel vastama KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtasemetele; - Tehnoseadmete müratasemed ei tohi planeeritud ala ületada keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 III kategooria alale kehtestatud tööstusmüra sihtväärtust ning teistel lähedusse jäävatel elamualadel II kategooria alale kehtestatud tööstusmüra sihtväärtust. Tehnoseadmete valikul hinnata neist lähtuvaid müratasemeid ning seadmete paigutamisel jälgida, et need asuksid eluruumidest ning teistest elamutest võimalikult kaugel; - Ehitusaegsed müratasemed ei tohi läheduses asuvatel elamualadel ajavahemikul 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud II mürakategooria tööstusmüra normtaset. Täiendavalt tuleb tähelepanu pöörata sellele, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsioonipiirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid. Nõuded keskkonnamõjude leevendamiseks (keskkonnaseisundi hinnangut, vt. lisa 3.4) Nõuded keskkonnamõju leevendamiseks: - Arvestada, et kui uute hoonete ehitissüvendis hakatakse pinnaseveetaset alandama, võib süvendi ümber tekkida depressioonilehter ja lääne-ning edelasuunalt võib mõningase naftasaadustega reostusega pinnasevesi süvendisse siiski sattuda. Seega tuleb veekõrvaldust süvendis jälgida ja vajadusel kaasata litsentsi omav firma; - Lammutus-ja ehitustegevuse ajal tuleb kogu alal tähelepanu pöörata reostuse võimalikkusele amortiseerunud hoonete ja kommunikatsioonide likvideerimise käigus. Uute hoonete rajamise käigus tuleb tähelepanu pöörata ka juhuslikele reostusleidudele. Kui kaevises avastatakse näiteks pinnasevee kihil õlikile või ka nähtavate reostustunnustega (lõhn, tumenenud pinnas) pinnasekiht, tuleb tööd peatada ning teavitada sellest Tallinna Strateegiakeskuse ettevõtlusteenistusele). Seejärel tuleb kindlaks teha reostuse olemus ja ulatus ning vajadusel eemaldada ja käidelda ülenormatiivselt reostunud pinnas või pinnavesi; - Samas on oluline, et kohtades, kuhu detailplaneeringus on kavandatud uushoonestust, poleks praeguse tootmismaa sihtotstarbe muutmisel tegu ülenormatiivse (elumaale sätestatud piirarve ületava) reostusega vastavalt veeseaduse (RT I, 22.02.2019, 1) alusel kehtestatud keskkonnaministri 28.06.2019 määrusele nr 26 „Ohtlike ainete sisalduse piirväärtused pinnases“. Kõik, mis ei ole tööstusmaa, kuulub nimetatud määruses elamumaa alla, seega ka ärimaa. Ehitustööde käigus süvendisse võimalikult koguneva pinnasevee puhastamise vajaduse üle saab juba otsustada konkreetse ülevaatuse ja sealt vajadusel võetavate analüüside alusel, kui tarvis (vastavalt keskkonnaministri 04.09.2019.a määrusele nr 39 „Ohtlike ainete põhjavee kvaliteedi piirväärtused“). Olemasolevate hoonete/rajatiste lammutamise ja ümberehitamise nõuded - Lammutamisele kuuluvad hooned/rajatised tuleb tööde ajaks piirata piirdeaiaga. - Tolmu leviku vähendamiseks tuleb lammutuse käigus konstruktsioone pritsima veega. - Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb ladustama vastavalt jäätmekavale ja sorteerima liikidesse nende tekkekohal. - Hoonete/rajatiste lammutamisel peab tekkivaid jäätmeid käitlema vastavalt Tallinna Linnavolikogu 8. septembri 2011 määrusega nr 28 kehtestatud Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. - Hoonete/rajatiste lammutamisel peab kaitsma läheduses kasvavate puude tüvesid ja juurestikku-puid ei tohi kahjustada. 27 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas - Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Tööjooniste staadiumis taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. - Ehitusprojektid kooskõlastada AS-ga Gaasivõrk. - Üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks ja olemasoleva soojustorustiku rekonstrueerimiseks on vaja taotleda AS Utilitas Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused ning sõlmida soojustorustike ümbertõstmise kokkulepe. Soojustorustike rekonstrueerimine toimub kinnistuvaldaja kulul. - Järgmises projekteerimisetapis on vaja lisaks lahendada hoonesisesed soojustorustikud (s.h transiittorustik läbi pos nr 2 hoone pos nr 3 soojussõlmeni. Vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja -pikkused. - Gaasi kasutamine on lubatud ainult tehnoloogiliseks tarbeks (gaasipliit vms). - Kaablikanalisatsioon, õhuliin, jaotusseadmed Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015). Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku Loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. - Ehitusprojekti koostamisel peab kontrollima Hallivanamehe tänav de200mm reoveetoru läbilaskevõimet ja vajaduse näha ette selle rekonstrueerimine. - Varem projekteeritud veemõõdusõlme (VMS kambri) ja VK-torustike ümberprojekteerimise kohta koostada vastav muudatusprojekt. - Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud ja liitumispunktide asukohad) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel. - Pärnu mnt 154 planeeringuala veega varustamiseks ja kanaliseerimiseks vajalike planeeritud, varem planeeritud ja varem projekteeritud ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni rajatistele näha ette servituudi (isikliku kasutusõiguse) vajadusega alad torustike kaitsevööndite ulatuses võrguvaldaja kasuks. - Ühisveevärgi ja-kanalisatsiooni kaitsevööndite ulatus on kehtestatud Keskkonnaministri 16.detsembri 2005.a määrusega nr 76. - Tagatud peavad olema nõuetekohased tehnovõrkude vahelised kujad. - Ühistorustikele peab olema tagatud vaba juurdepääs hooldustehnikaga. - Ühistorustike kaitsevöönditesse kõrg ja madalhaljastust mitte planeerida. - AS Infragate Eesti tööga nr NB1/57-18 varem projekteeritud ja ehitusloa saanud Pärnu mnt 154 hosteli veevarustuse ja kanaliseerimise projektlahenduse muutmisel koostada ja esitada läbivaatamiseks ja arvamuse saamiseks vastav muudatusprojekt. - Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELT TALLINNA VESI tehnilised tingimused. Nõuded tuleohutuse tagamiseks Hooned projekteerida siseministri 30.03.2017 määrusel nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ määratud tulepüsivusklassile vastavalt. Hoone tulepüsivusklass määrata vastavalt Eesti Projekteerimisnormide ET-1 0109-0235 Ehitiste tuleohutus järgi ja siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ järgi. Kavandatud hoonetelt tule levikut takistavate meetmed määrata ehitusprojektis. Planeeritud hoonete välise- ja sisetuletõrje kustutusvee vajadus määrata 28 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 hoonete projekteerimise staadiumis vastavalt nende tuletõkkesektsiooni pindaladele. Tuletõrjeveevajadust ning lahendust on käsitletud seletuskirja ptk. 3.8. Pärnu maanteele kavandatud De225 mm ringistustorustikule on planeeritud tuletõrjehüdrandid ca 100 m vahemaaga. Välistulekustutusvesi kuni 30 l/s ja ehitusesisene tulekustutusvesi kuni 35 l/s tagatakse planeeritud De 225 ringveevõrgust hüdrantide kaudu. Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks Kuritegevuse ennetamiseks ja turvalisuse tagamiseks tuleb hoone sissepääsud valgustada. Kuritegevuse riskide vähendamiseks tuleb hoonete ehitamisel kasutada vastupidavaid materjale. Näha ette atraktiivne maastikukujundus ja arhitektuur, et suurendada peremehetunnet ja vähendada vandalismiaktide ohtu. 29 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 5. Planeeringus kavandatu vastavus planeeringu lähtedokumentidele ja – seisukohtadele Tallinna üldplaneering Planeeritud ala Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringu” kohane maakasutuse juhtotstarve on ettevõtluse segahoonestusala, kus võib paikneda igasugune ettevõtlus, v.a. ulatuslikku sanitaartsooni vajav tootmine; alal võib paikneda ka üksikuid elamuid ja asutusi. Planeeritud ala Pärnu maantee poolne osa on määratud magistraaltänavate ärivööndiks, kuhu võib rajada põhiliselt kaubandus-teenindusettevõtteid. Planeeritud ala arendatakse välja üldplaneeringu põhimõtteid arvestades. Vastavus Tallinna Linnavalitsuse korralduses 12.06.2019 nr 808-k „Pärnu mnt 154 kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Kesklinnas ja Kristiine linnaosas“ määratud lähteseisukohtadele ja lisatingimustele: 3.1 mitte kavandada 45-st meetrist kõrgemaid hooneid; Detailplaneeringu ei ole kavandatud 45-st meetrist kõrgemaid hooneid, vt. Põhijoonist. Esitatud lähtetingimust on planeeringu koostamisel arvestatud. 3.2 kavandada Hallivanamehe tn 4 krundiga vahetult külgneva hoone kõrgem osa Hallivanamehe tn 4 hoonega sarnase pikkuse ja laiusega ning mitte kõrgem kui Hallivanamehe tn 4 hoone; Hallivanamehe tn 4 kinnistuga vahetult külgneva kavandatud hoone kõrgem osa on planeeritud olemasolevast hoonest madalam vähemalt 4 meetrit (6-korrust ja ABS 54.00). Kavandatud hoone on lühem kui olemasolev Hallivanamehe tn 4 hoone. Kavandatud hoone astmeline (3-6 -korruseline), korruselisus suureneb olemasoleva hoone (ABS 58.00) suunas. Hoone on kavandatud lühem, et tagada kasvutingimused väärtuslikule kõrghaljastusele. Esitatud lähtetingimust on planeeringu koostamisel arvestatud. Nõue on seatud, vt. seletuskiri p. 4.1 Olulisemad arhitektuurinõuded. 3.3 kavandada raudteepoolsete hoonete kõrgus arvestades kehtestatud ja koostamisel olevaid detailplaneeringuid; Esitatud lähtetingimust on planeeringu koostamisel arvestatud. 3.4 võtta liikluskorralduse planeerimisel aluseks Tallinna Linnavolikogu 16. juuni 2011 otsusega nr 115 kehtestatud Tondi ja Seebi tänavate ning raudtee vahelise kvartali detailplaneering; Esitatud lähtetingimusi on planeeringu koostamisel arvestatud. 3.5 näha ette juurdepääs jalgratastega ja rataste hoiukohad; Esitatud lähtetingimust on planeeringu koostamisel arvestatud, vt. seletuskiri p. 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted. Kavandatud on 438 rataste hoiukohta. Jalgrataste parkimiskohad on kavandatud hoone sissepääsude juurde ja sõidukite parklaalale, lahendust täpsustatakse ehitusprojektis. 3.6 planeerida elamute juurde kompaktse haljastusega rekreatsiooniala; 30 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Esitatud lähtetingimust on planeeringu koostamisel arvestatud. 3.7 tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Asendusistutus kavandada maksimaalselt oma kinnistule. Mitte kavandada säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi; Esitatud lähtetingimust on planeeringu koostamisel võimalusel arvestatud. Tehnovõrkude lahendused on pos nr 6 krundil varem projekteeritud „Pärnu mnt 154 juurdeehitus ärihoone-hostel“ lahenduse alusel, millele on väljastatud ehitusluba nr 2012271-06789 (16.03.2020). Likvideeritav II väärtusklassi kuuluv harilik vaher (puu pos nr 27) paikneb pos nr 5 krundi planeeritud hoonestusalal. Puud ei ole võimalik säilitada maa-aluse parkimiskorruse terviklahendust silmas pidades, likvideeritav puu paikneb kavandatud maa-alusel hoonestusalal. Ehitustehniliselt ei ole mõistlik parkimiskorruse sisse puu alles jätmiseks pinnasega täidetud kuid muu haljasalaga ühendust mitte omavat ala projekteerida. Likvideeritav harilik haab (puu pos nr 69) paikneb planeeritud pos nr 7 krundil Kitseküla sõidu- ja kõnnitee alas. Tee asukoht on määratud kehtivas Tondi ja Seebi tänavate ning raudteevahelise kvartali detailplaneeringus ja käesolevas planeeringus tee asukohta muudetud ei ole. 3.8 planeerida parklaäärsed puud tervikliku rivina. Vajadusel näha ette tehnovõrgud ümber tõsta kõvakatte alla; Õuealale on parkimiskohad paigutatud hoonete poole ning olemasolevate puude ridaistutus säilib, vt. Põhijoonis. 3.9 teha hüdrogeoloogiline ekspertiis, milles hinnata muutuseid põhjaveerežiimis ja nende mõju ulatust planeeringus kavandatu elluviimisel. Anda hüdrogeoloogiline hinnang ehitusaegsetest vundamendikaevistest väljapumbatava vee koguse ja eelvoolu vastuvõtuvõime kohta ning pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri sügavuse ja ulatuse kohta. Määrata kaitseabinõud põhjaveekihtide reostusohu välistamiseks ja naaberhoonete püsivuse tagamiseks; Muutuste selgitamiseks põhjaveerežiimis ja nende mõju ulatust planeeringus kavandatu elluviimisel koostati hüdrogeoloogiline ekspertiis. Hüdrogeoloogiline ekspertiisi, koostas OÜ IPT Projektijuhtimine 2019. aastal (vt. lisa 3.2). Ekspertiisis esitatud nõuded on toodud peatükis Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. 3.10 teha planeeritava ala keskkonnaseisundi hinnang koos reostusuuringuga. Reostusuuringu lähteülesanne kooskõlastada Tallinna Keskkonnaametiga (alates 1. juunist 2019 Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet); Planeeritud ala kohta on koostatud keskkonnaseisundi hinnang koos reostusuuringuga. „Tallinna linnas Pärnu mnt 154 kinnistu keskkonnaseisundi hinnangu“, koostas LEMMA OÜ 2019. aastal (vt. lisa 3.4). Keskkonnaseisundi hinnangus esitatud nõuded on toodud ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Tallinna Keskkonna-ja Kommunaalametiga on koostööd tehtud (Lisade kaust, lisa nr 1.2.10). 3.11 teha auto-ja raudteeliiklusest tuleneva müra hinnang päevase ja öise ajavahemiku kohta, kuna Tallinna strateegilise mürakaardi kohaselt jääb ala kõrge müratasemega piirkonda. Müratasemeid hinnata korruste kaupa, kuna kõrgemate korrusteni ulatuva müra tase on madalam. Uuringu tulemuste alusel hinnata planeeritavatesse hoonetesse eluruumide kavandamise võimalust ja tingimusi ning määrata müraleevendusmeetmed; Liiklusmüra olukorra välja selgitamiseks planeeringualal tehti müratasemete arvutused. „Tallinna linnas Pärnu mnt 154 kinnistu detailplaneeringu mürahinnangu“, koostas LEMMA OÜ 2019. aastal (vt. lisa 3.3). Müra leevenduse meetmed on määratud ptk 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. 31 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 3.12 planeeringu koosseisus tuleb hinnata insolatsiooni muutusi planeeringualast mõjutatud eluhoonetes ja korterites (teha insolatsioonianalüüs); Kuna planeeritud ala ei piirne eluhoonete ja korteritega ei ole insolatsioonianalüüsi koostatud. 3.13 ehitusprojekti koostamiseks määrata nõue esitada väliruumi, sh haljastuse projekt, mille projekteerimistöödesse kaasatakse maastikuarhitekt; käsitleda kõrghaljastuse kaitsemeetmeid; mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks, et vältida lindude kokkupõrkeid hoonetega; näha ette võimalikult suure osa sademeveest immutamine pinnasesse; vertikaalplaneerimisega vältida sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele ja tänavamaale; näha ette hoones paikneva parkla põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni; määrata radoonileevendusmeetmed; Nõuded lisatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. 3.14 enne hoone ehitamist tuleb planeeritaval maa-alal teha radooni tasemete mõõtmised. Nõue lisatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Planeering on kooskõlas järgmiste standardite, määruste ja seadustega: Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“ - Planeeritud parkimiskohtade mõõtmed on vastavuses standardi soovitustele. Parkimishoonesse kavandatud parkimiskohtade laius on 2,5 m ja pikkus 5 m. Õuealale kavandatud parkimiskohtade laius on 2,7 m ja pikkus 5 m; - Kavandatud kergliiklusteed (jalgratta-ja jalgtee ˂ 100) vastavad standardis toodud tasemele „hea“. Kavandatud juurdepääsutee autodele on 4,6 m lai, see vastab standardis toodud tasemele „hea“ (vt. liiklusskeemi, joonis nr 4); - Parkimishoone sisse-ja väljasõidud on kavandatud naaberkrundi hoonete akendest vähemalt 10 m kaugusele vt. liiklusskeemi (joonis nr. 4); - Puude juurestiku kaitsealad on määratud vastavalt standardile, vt. põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan. Nõuded puude kaitseks on määratud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Keskkonna-ja Kommunaalametiga on koostööd tehtud ja lahendus on saanud heakskiidu (Lisade kaust, Lisa nr 1.2.10). Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud Tallinna rattastrateegia 2018-2028 - Jalgrataste parkimiskohtade arvutus on tehtud vastavalt Tallinna rattastrateegiale 2018-2027, vt. seletuskirja ptk. 3.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted. Tallinna jäätmehoolduseeskiri - Jäätmekonteinerite orienteeruvad asukohad on määratud ptk. 3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted. Jäätmekonteinerid on kavandatud hoone esimesele korrusele. Nõuded jäätmete sorteerimiseks on seatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu-ja bürooruumides“ - Nõuded insolatsioonile on seatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ 32 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 - Likvideeritavate puude asendusistutuste vajadus on arvutatud vastavalt määrusele, vt. seletuskirja ptk. 3.5 haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted. Nõue ehitusprojektis teha arvutus vastavalt määrusel on seatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. - Määrusest on lähtutud juhindudes haldusmenetluse seaduse § 5 lõikest 5, milles on sätestatud, et kui haldusmenetlust reguleerivad õigusnormid muutuvad menetluse ajal, kohaldatakse menetluse alguses kehtinud õigusnorme. Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ - Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt määrusele. Hoonestusalad on määratud naaberkruntidel asuvatest hoonetest enam kui 8 m kaugusele, vt. seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ja põhijoonis. Keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid”. Keskkonnaministri 06.10.2016 määrusega nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu koostamisele esitatavad nõuded“. - Hoonete Pärnu maantee poole kavandatavatel teepoolsetel külgedel on keskuse maa-alade kohta kehtivad müra piirväärtused ületatud. Tondi ja Seebi tänavate ning raudtee vahelise ala detailplaneeringu realiseerumisel on Pärnu maantee poole kavandatavate hoonete teepoolsetel külgedel keskuse maa-alade kohta kehtivad müra päevased piirväärtused ületatud. Samuti on müra päevased piirväärtused ületatud ka Pärnu maanteega risti oleval küljel. Sellest tulenevalt tuleb ehituslike võtetega vähendada müratasemeid siseruumides ja edasisel projekteerimisel arvestada Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded“ nõudeid. Nõuded vähendamaks müratasemeid on toodud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrusega nr 18 kinnitatud „Tallinna sademevee strateegiale aastani 2030”. - Koormuse vähendamiseks ühistorustikele on määratud nõuded ehitusprojekti koostamiseks, Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks, vt. ptk. 4.2. Kavandatud on võimalikult palju sadevett hajutada planeeringuala haljasalale. Eesti standardile EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, Linnaplaneerimise ja Arhitektuuri Osa 1: Linnaplaneerimine. - Kavandatud hoonestus ja ümbritseva linnakeskkonnaga ühendatud liikumisteed lisavad alale elavust ja kontrolli avaliku ruumi üle. Atraktiivne tänavate planeering, kõnniteed ja haljasalad suurendavad heaolutunnet, luues mulje tugevast järelevalvest, vähendades seega kuriteohirmu. Peamisteks meetmeteks on hoone sissepääsude valgustamine ning atraktiivse maatikukujunduse ja arhitektuuri rajamine. Nõuded turvalisuse tagamiseks on toodud ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus”. - Planeeritud ala jääb määruse lisa 2 kohasesse kaugkütte piirkonda. Soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil, vt. seletuskirja ptk. 3.8 Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted. 33 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Planeering on kooskõlas järgmiste uuringutega: Puittaimestiku haljastuslik hinnang Detailplaneeringus on arvestatud puittaimede haljastuslikus hinnangus esitatud ettepanekutega, vt. seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Säilitatakse võimalikult palju II ja III väärtusklassi kuuluvad puud ja põõsad. V väärtusklassi kuuluvad puud on kavandatud likvideerida, kõik ohtlikud puud on ette nähtud likvideerida. Pärnu maantee äärne puude rida on ette nähtud säilitada vt. põhijoonis ja seletuskirja ptk. 3.5 Keskkonnakaitse, haljastuse ja heakorra tagamise põhimõtted. Mürahinnang Müra hinnangust selgus, et Pärnu maantee poole kavandatavate hoonete teepoolsetel külgedel on keskuse maa-alade kohta kehtivad müra piirväärtused ületatud. Tondi ja Seebi tänavate ning raudtee vahelise ala detailplaneeringu realiseerumisel on Pärnu maantee poole kavandatavate hoonete teepoolsetel külgedel keskuse maa-alade kohta kehtivad müra päevaaja piirväärtused ületatud. Samuti on müra päevaaja piirväärtused ületatud ka Pärnu maanteega risti oleval küljel. Kuna mürahinnangu põhjal esineb planeeringualal planeeritudala Pärnu maantee tänavapoolsetel hoonetel ja Pärnu maanteega risti olevatel hoone külgedel võrdlemisi kõrgeid müratasemeid on kavandatud müraleevendavad meetmed, vt. seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Vt. lisa 3.3. Keskkonnaseisundi hinnang Keskkonnaseisund hinnangus järeldati, et olulise ülenormatiivse reostuse esinemise võimalus planeeringualal on minimaalne ja ala pinnase või pinnasevee täiendava reostusuuringu teostamise vajadus detailplaneeringu koostamise staadiumis puudub. Keskkonnaseisundi hinnangu järgi ei ole tuvastatud alal objekte või tegevusi, mis välistaksid detailplaneeringus kavandatava elluviimise. Keskkonnaseisundi hinnangus toodud nõuded keskkonnamõjude leevendamiseks detailplaneeringus kavandatu realiseerimisel on toodud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Vt. lisa 3.4 Hüdrogeoloogiline hinnang Hüdrogeoloogilisest hinnangust selgus, et detailplaneeringus kavandatu realiseerimisel on veealandus lühiajaline ja ei oma selle tõttu pikemajalist mõju piirkonna hüdrogeoloogilisele režiimile. Vee pumpamine ei mõjuta naaberhoonete püsivust ning vajadus depressioonilehtri ulatuse määramiseks puudub. Ajutisel veealandusel puudub mõju kõrghaljastusele, kuna alandatav vabapindne veekiht paikneb valdavalt lubjakivis. Lasuvate purdsetete veerežiimi ei muudeta. Hüdrogeoloogilises hinnangus toodud nõudeid on arvestatud seletuskirja ptk. 4.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Vt. lisa 3.2. 34 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 Muudatused võrreldes lahendusettepanekuga Planeeringu põhimõtteline lahendus on säilinud. Planeeringu koostamisel on täpsustatud kruntide moodustamist. Planeeringus on kavandatud seitse krunti: ärimaa, äri- ja tootmismaa, äri- ja elamumaa ning transpordimaa krundid. Planeeringus on täpsustatud hoonete korruselisust. Hoone N ja M korruselisust on vähendatud kahe korruse võrra ning hoone F ja K korruselisust on vähendatud nelja korruse võrra. Hoone C korruselisust on vähendatud ühe võrra ning hoone E korruselisust 4 võrra. Planeeringus on täpsustatud kruntide hoonestustihedust. Pärnu mnt 154 planeeritud krundi hoonestustihedus on vähenenud 3,48-lt 2,77-le. Lahendust on muudetud Vaari tänava pikendusele kavandatud tunneli lahendusest lähtuvalt. Tunneli kavandamisel muutus maa-aluste ja maapealsete korruste arv. Maa-aluste korruste arv vähenes ühe võrra ning maapealsete korruste arv suurenes ühe võrra. TLPA 06.05.2022 nr 3-2/21/4676-3 komisjoni otsuse väljavõte: Kui Kitseküla tänava lahenduse tõttu muutub maa-aluste ja maapealsete korruste arv siis tuleb planeeringu tehnilised näitajad kooskõlla viia Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusega nr 57 Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused. Juhul, kui üks või mitu maa-alust korrust tuleb eelnevalt nimetatud määruse järgi lugeda maapealseteks korrusteks, siis hoonete absoluutkõrgused võivad jääda samaks, st esitatud linnaruumilist lahendust hoonete suurima lubatud kõrguse osas ei ole vaja muuta. Samuti aktsepteerib amet hoonestustiheduse suurenemist, mis kaasneb lahenduse muutmisel eelnevalt nimetatud asjaolude tõttu. Planeeringus on täpsustatud parkimiskohtade vajadust. Parkimiskohtade arv on vähenenud 470-lt 316-le lähtuvalt normatiivsete kohtade vajaduse arvutusest vastavuses „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. 35 Pärnu mnt 154 kinnistu RUUM JA MAASTIK OÜ detailplaneering 2022 II Joonised Joonis nr 1. Asukohaskeem Joonis nr 2. Põhijoonis Joonis nr 3. Tehnovõrkude koondplaan Joonis nr 4. Liiklusskeem 36