Raadiraja tn 10, korterelamu
Tila küla, Tartu vald, Tartu maakond
Uusehitis, korterelamu
Eelprojekt
RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
16.06.2022
Projekteerija:
Architects Paddar Tossava Ltd
Rg-kood FI32351147
Kanariankuja 4 B, 00220 Helsinki
Vastutav isik: Henry Tossava
Kutsetunnustuse nr 16-8/21-11929-002
+ 358 40568 1995
[email protected]
Koostasid: Henry Tossava,
Elen Paddar-Tossava
Tellija/omanik:
Avaare Kinnisvara OÜ
Rg-kood 11911584
Riia tn 2, Tartu 51004
+372 50 54 766
[email protected]
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Sisukord
1. Üldosa ........................................................................................................................ 3
1.1 Projekti sissejuhatus ja seletuskirja ülesehitus.............................................................. 3
1.2 Üldandmed ................................................................................................................... 3
1.2.1 Ehitise asukoht................................................................................................................................ 3
1.2.2 Tellija .............................................................................................................................................. 3
1.2.3 Projekteerijad .................................................................................................................................. 3
1.3 Alusdokumendid .......................................................................................................... 4
1.3.1 Lähteandmed .................................................................................................................................. 4
1.3.2 Ehitusuuringud ............................................................................................................................... 5
1.3.3 Normdokumendid .......................................................................................................................... 5
2. Asendiplaan ............................................................................................................... 6
2.1 Üldosa........................................................................................................................... 6
2.1.1 Normdokumendid .......................................................................................................................... 6
2.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 6
2.2.1 Paiknemine ..................................................................................................................................... 6
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised .................................................................................................... 6
2.2.3 Olemasolev reljeef ........................................................................................................................... 6
2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus ................................................................................................................ 6
2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ....................................................................... 6
2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised ......................................................................................... 6
2.3 Plaanilahendus ............................................................................................................. 7
2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus ............................................................................................................ 7
2.4 Vertikaalplaneering ....................................................................................................... 7
2.4.1 Hoone paiknemiskõrgus .................................................................................................................. 7
2.4.2 Sademevee käitlemine...................................................................................................................... 7
2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine................................................................... 7
2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil ............................................................................................... 7
2.5.2 Jalgrataste parkimine ....................................................................................................................... 7
2.5.3 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused ................................................ 8
2.6 Teed ja platsid .............................................................................................................. 8
2.7 Haljastus ja heakorraldus ............................................................................................. 8
2.7.1 Haljastus ......................................................................................................................................... 8
2.7.2 Väikeehitised ja vormid ................................................................................................................... 8
2.7.3 Piirded ja väravad ............................................................................................................................ 8
2.7.4 Jäätmekäitlus ................................................................................................................................... 8
2.8 Välisvalgustus ............................................................................................................... 8
2.9 Maa-ala tehnilised andmed ........................................................................................... 9
3. Arhitektuur .............................................................................................................. 10
3.1 Hoone tehnilised andmed............................................................................................10
3.2 Arhitektuuri üldlahendus .............................................................................................10
3.2.1 Hoone paiknemine, planeeringud, piirangud. ................................................................................. 10
1/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
3.2.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon ............................................................................................ 10
3.2.3 Hoone välisviimistlus .................................................................................................................... 11
3.2.4 Energiatõhusus ja sisekliima .......................................................................................................... 11
3.2.5 Mürakaitse..................................................................................................................................... 11
3.2.6 Ligipääsetavus ............................................................................................................................... 11
3.3 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted ......................................................................12
3.3.1 Vundament ................................................................................................................................... 12
3.3.2 Põrand pinnasel............................................................................................................................. 12
3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid .................................................................... 12
3.3.4 Trepid ........................................................................................................................................... 12
3.3.5 Vahelaed ....................................................................................................................................... 12
3.3.6 Katus, katuslagi ............................................................................................................................. 12
3.3.7 Välisseinad .................................................................................................................................... 13
3.3.8 Siseseinad ...................................................................................................................................... 13
3.3.9 Avatäited ....................................................................................................................................... 13
3.3.10 Piirded ja käsipuud ................................................................................................................... 13
3.3.11 Rõdud, terrassid ja väliskonstruktsioonid .................................................................................. 14
3.4 Hoone sisearhitektuur .................................................................................................14
4. Konstruktiivne osa .................................................................................................... 15
5. Eriosad..................................................................................................................... 15
5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................15
5.2 Küte, ventilatsioon, jahutus .........................................................................................15
5.3 Hoone tugevvoolupaigaldis .........................................................................................15
6. Tuleohutus ............................................................................................................... 15
2/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
1. Üldosa
1.1 Projekti sissejuhatus ja seletuskirja ülesehitus
Käesolev arhitektuurne eelprojekt on koostatud Avaare Kinnisavara OÜ tellimusel. Käsitletav
kinnistu on endine Raadiraja tn 2 ja Raadiraja tn 4 kinnistu, mis jagatakse eraldi järgmisteks
kruntideks: Raadiraja tn 2 // 4; Raadiraja tn 6 // 8; Raadiraja tn 10 // 12; Raadiraja tn 14 // 16;
Raadiraja tänav L8.
Projekteeritava hoone aadress on Raadiraja tn 10 (RR10) ning käesoleva ehitusprojektiga
samaaegselt taotletakse ehitusluba samale kinnistule projekteeritavale korterelamule, mille aadress
on Raadiraja tänav 12 (RR12). Hoonete RR10 ja RR12 kinnistud moodustavad esimese etapi
terviklikust kaheksa korterelamu hoonestuslahendusest eelmainitud neljal kinnistul.
Käesolev eelprojekti osa sisaldab projekti arhitektuurset osa. Eriosade lahendus esitatakse teiste
projekteerijate poolt eraldi projektiosadena.
Projekt on kooskõlas kehtivate normatiivaktidega, vastab tuleohutuse ja keskkonnaohutuse
nõuetele ning tagab ohutuse.
1.2 Üldandmed
1.2.1 Ehitise asukoht
Kinnistu aadress: Raadiraja tn 10 // 12, Tila küla, Tartu vald, Tartu maakond
Krundi sihtotstarve: 100% elamumaa
Katastritunnus: 79601:001:2099
1.2.2 Tellija
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ (rg-kood 11911584)
Riia tn 2, Tartu 51004
Kalev Kase +372 50 54 766
[email protected]
1.2.3 Projekteerijad
Arhitektuur: Architects Paddar Tossava Ltd (rg-kood FI32351147)
Kanariankuja 4 B 00220 Helsinki, Soome
Vastutav isik: Henry Tossava + 358 40568 1995
[email protected]
Elen Paddar-Tossava + 358 404141 628
[email protected]
Maastik: NÜÜD arhitektid OÜ (rg-kood 12914142)
Koidu 9-10, 10137 Tallinn
Vastutav isik: Tanel Teder +372 55694691
[email protected]
Kaie Kuldkepp +372 55694691
[email protected]
3/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Vertikaal: E. Jahhu Projektbüroo OÜ (rg-kood 10209600)
Variku 45, Tartu
Vastutav isik: Elmo Jahhu +372 5010233
[email protected]
Konstruktioonid: Inseneriprojekt OÜ (rg-kood 11877999)
Sõpruse pst 151, 13417 Tallinn
Kristjan Teearu +372 5695 5229
[email protected]
Hoone veevarustus, kanalisatsioon, küte, ventilatsioon, jahutus ja energiatõhusus:
GECC LP OÜ (rg-kood 12969887)
Paldiski mnt 29, 10612 Tallinn
Vastutav isik: Gery Einberg
Projektijuht: Timo Jakobosn +372 56 471 724
[email protected]
Veevarustuse ja kanalisatsiooni välistrassid:
Sirkel & Mall OÜ (rg-kood 11124774)
Laki tn 5, 10621 Tallinn
Vastutav isik: Evelin Anto +372 56 450 521
[email protected]
Soojusvarustuse välistrassid:
NEW SELECT OÜ (rg-kood 12392715)
Saialille tee 3, 74117 Maardu
Vastutav isik: Andrei Mjagkov +372 51918549
[email protected]
Hoone tugevvoolu, nõrkvoolu ja side osa ning EL ja EN välisvõrkude osa:
ACDC OÜ (rg-kood 11109970)
Mustamäe tee 55, 10621, Tallinn
Vastutav isik: Reigo Saar +372 677 6787
[email protected]
Tuleohutus: Tuletark OÜ (rg-kood 11482551)
Haljala tee 11-16, Rakvere vald
Targo Tikkerber +372 5269 401
[email protected]
1.3 Alusdokumendid
1.3.1 Lähteandmed
Ehitusprojekti koostamise aluseks on
- tellijapoolne lähteülesanne
- kehtiv detailplaneering 05DP48/39DP11 10.10.2011 - Tartu valla lõunaosa II etapi
detailplaneering
- Geodeesia OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Geoalus GE-3162 08.02.2022).
4/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
1.3.2 Ehitusuuringud
- Ehitusgeoloogiline uurimustöö, töö nr GE-3198, Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia
Inseneribüroo OÜ, märts 2022
- Liiklusmüra hinnang, 21412-01, Kajaja Acoustics, 15.02.2022
1.3.3 Normdokumendid
- Ehitusseadustik
- Planeerimisseadus
- Päästeseadus
- Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile’’
- Siseministri 30.märts 2017.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsember 2018.a määrus nr 63 „Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded“
- EVS 932:2017 Ehitusprojekt
- EVS 920-1:2021 Katusereeglid. Üldreeglid
- EVS 920-5:2015 Katuseehitusreeglid. Lamekatused
- EVS 843: 2016 Linnatänavad
- EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus
- EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest
- EVS-EN 14351-1:2006+A2:2016 Aknad ja uksed
- Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded RYL 2000
5/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
2. Asendiplaan
2.1 Üldosa
2.1.1 Normdokumendid
Normdokumendid on välja toodud kohas 1.3.3.
Parkimisnormist kõrvalekalle, on kokku lepitud eraldi Tartu Vallaga, mille alusel on
parkimisnormiks võetud 1,2 parkimiskohta ühe korteri kohta.
2.2 Olemasolev olukord
2.2.1 Paiknemine
Käesolev asendiplaaniline lahendus on ühine Raadiraja 10 ja 12 ehitusprojektidele (töö numbrid
RR10 ja RR12) hõlmates kinnistule planeeritavat korterelamut, parkimislahendust, haljastust ja
heakorda. RR10 ja RR12 ehitusprojektid moodustavad esimese etapi kaheksast korterelamust
koosnevast terviklikust hoonestuslahendusest.
Projekteeritav kinnistu paikneb edela-kirde suunas paralleelselt Raadiraja tänavaga. Käesolevast
kinnistust põhja poole jäävad Raadiraja 18 ja Raadiraja 20 korterelamud. Kinnistust lääne poole
jääb Ermipargi krunt ja sealt edasi Eesti Rahva Muuseumi peahoone. Lõunasse ja itta jäävad
käsitletava hoonestusala järgmised ehitusetapid, mis piirnevad Raadiraja tänava ning Ermi teega.
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised
Krundil puuduvad olemasolevad hooned ja rajatised.
2.2.3 Olemasolev reljeef
Kinnistu olemasolev reljeef on peamiselt tasane, keskmine kõrgus 54,5. Kinnistu lõunapoolsesse
ossa ulatub osaliselt vall, mille kõrgus on umbes 3 meetrit. Vall säilitatakse osaliselt.
2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev ja säilitatav kõrghaljastus on välja toodud maastikuarhitekuuri projekti asendiplaanil.
2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed
Olemasolevad kõnniteed ja juurdesõiduteed kinnistule puuduvad.
2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised
Krundil ei ole kaitsealuseid objekte ega kinnismälestisi.
6/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
2.3 Plaanilahendus
2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus
Raadiraja tn 2 ja 4; Raadiraja tn 6 ja 8; Raadiraja tn 10 ja 12; Raadiraja tn 14 ja 16 tervikliku
hoonestusala kaheksa korterelamut on jagatud kahte rühma. Mõlemal nelja korterelamu rühmal on
oma sissesõidutee ja ühine hooviala. Kahte korterelamute rühma ühendab keskne jalakäijate
promenaad. Promenaad ühendab kõik neli kinnistut Ermi tee kergeliikluseteega, ning aktiveerib
hoovialad. Mängu- ja rekreatsiooniväljakud, hoonete peasissepääsud ja rattaparklad paiknevad
promenaadi ääres.
RR10 ja RR12 hooned paiknevad edela-kagu suunas paralleelselt Raadiraja tänavaga. Hooned on
teineteise suhtes pisut nihkes, luues paremad võimalused privaatsusele. Kahe korterelamu kohta
on planeeritud rattaparkla kahe hoone vahele. Sissepääs korterelamusse on hoovipoolselt küljelt.
Autoparkla on paigutatud kruntide välisperimeetrile. Prügimajandus asub parkla ääres,
juurdepääsuga krundisisesest parklast ja kõnniteelt.
2.4 Vertikaalplaneering
2.4.1 Hoone paiknemiskõrgus
Käesolevale kinnistule on koostatud vertikaalplaneering.
2.4.2 Sademevee käitlemine
Sadeveed hoone katustelt, haljasalalt, hoovist ja parklast kogutakse kokku ja suunatakse Raadiraja
tänava ja Ermi teega paralleelselt kulgevatesse valla kraavidesse. Parkla veed suunatakse läbi
õlipüüduri.
2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine
2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil
Sõidukite pääs krundile on projekteeritud läbi naaberkinnistu Raadiraja tänavalt. Kinnistule on
projekteeritud 72 parkimiskohta kahe korterelamu kohta, arvestusega 1,2 parkimiskohta ühe elamu
korteri kohta: 60 korterit x 1,2pk = 72pk. Nendest kohtadest eraldatakse 4 kohta külalistele ja
tehakse vastav märgistus (vt. Asendiplaan).
Parklad on haljastusvöönditega jagatud väiksemateks osadeks.
2.5.2 Jalgrataste parkimine
Vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad on korruselamute alale ette nähtud 1 jalgratta
parkimise koht hoone 40 suletud brutopinna m2 kohta:
Raadiraja tn 12 2374,3 sb-m2 /40 = 60 jalgratta parkimise kohta.
Raadiraja tn 10 1926,6 sb-m2 /40 = 50 jalgratta parkimise kohta.
7/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Raadiraja tn 10 hoones on esimesel korrusel igale korterile ette nähtud eraldi panipaik, kuhu mahub
vähemalt kaks jalgratast (29 korterit x 2 = 58 jalgrattakohta). Hoonete vahetus läheduses asub
kahe hoone (RR12 ja RR10) ühine jalgrattahoidla, kus on vähemalt 40 jalgrattakohta. Lisaks
paikneb kinnistul vähemalt 10 kahepoolset jalgrattahoidjat, kuhu saab lukustada 20 jalgratast. Seega
on meil kokku 118 jalgrattakohta. Hoovis asuvate jalgrattahoidjate täpsem lahendus on antud
Maastikuarhitektuurses projektiosas.
2.5.3 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused
Inva-parkimiskohad asetsevad keskse promenaadi vahetus läheduses, kust on tagatud võimalikult
lühike ligipääs korterelamu sissepääsuni. Korterelamu sissepääsuni viib pandus kaldega 5%,
sissepääs on ühtlaselt ja hästi valgustatud ning sissepääsu ees on horisontaalselt vaba ruumi
1500x1500mm.
2.6 Teed ja platsid
Käesolevale kinnistule on koostatud terviklik välisruumi lahendus, vt maastikuarhitektuuri
projektiosa.
2.7 Haljastus ja heakorraldus
2.7.1 Haljastus
Vt maastikuarhitektuuri projektiosa.
2.7.2 Väikeehitised ja vormid
Vt maastikuarhitektuuri projektiosa.
Hoovialale planeeritakse väike kergkonstruktsioonis külgedelt avatud pergola tüüpi varjualune,
mille ehitusalune pindala on ≤ 20m2. Varjualune varustatakse laua ja pinkidega ning see pakub
kasutajatele osaliselt varju.
2.7.3 Piirded ja väravad
Krundile ei tule piirdeid ega väravaid.
2.7.4 Jäätmekäitlus
Krundile on ette nähtud süvamahutite kohad, vt maastikuarhitektuuri projektiosa.
2.8 Välisvalgustus
Vt maastikuarhitektuuri projektiosa ning fassaadivalgustus vt. Joonis AR-vaated.
8/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
2.9 Maa-ala tehnilised andmed
Raadiraja 10 // 12
Krundi sihtotstarve elamumaa 100%
Täisehitusprotsent 15,2%
Parkimiskohtade arv vt. 2.5 krundisisene liikluskorraldus ja parkimine
m2 % %
Hooned ilma murukatuseta 1262 14,3 40,0
Teed ja platsid 2268 25,7
Murukatus 80 0,9 60,0
Haljastus 5216 59,1
Krundi pindala 8826 100 100
9/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
3. Arhitektuur
3.1 Hoone tehnilised andmed
Raadiraja tn 10
Tulepüsivusklass TP-1
Korterite arv 29
Ehitisealune pind m2 633,5
Maapealse osa alune pind m2 633,5
Maapealse osa korruste arv 4
Maa-aluse osa korruste arv 0
Kõrgus m 13,9 + ventkamber 2m
Pikkus m 36,3
Laius m 21,0
Suletud netopind m2 1 654,7
Köetav pind m2 1 602,4
Maapealse osa maht m3 6015/7100 (ilma rõdudeta/rõdudega)
(sisaldab rattahoidla mahtu)
Üldkasutatav pind m2 327,8
Tehnopind m2 42,3
Suletud brutopind m2 1931,0
3.2 Arhitektuuri üldlahendus
3.2.1 Hoone paiknemine, planeeringud, piirangud.
Detailplaneeringuga on krundile lubatud ehitada kuni neljakorruseline hoone kõrgusega 14m
maapinnast, katusekalle 0-20°. Kõrvalekaldena detailplaneeringust: hoone katusel asuva
ventilatsioonikambri katuse kõrgus on 2 meetrit hoone parapetist kõrgemal.
Välisviimistlusmaterjaliks on lubatud kivi, krohv, betoon, puu, klaas ja metall (maksimaalselt 20%).
3.2.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon
Projekteeritav hoone on kompaktne ristkülikukujulise põhiplaaniga ja lamekatusega 4-korruseline
korterelamu. Hoone mahtu liigendavad ühtlaselt eenduvad rõdud ja esimese korruse terrasside
katus ning seda kandvad postid.
Esimese korruse korteritel on avar ja kaetud terrass. Hoovi pool lisavad terrasside privaatsust
puidust terrassipiirded ning madal haljastus, mis on eraldatud hoovist madala müüriga. Ülejäänud
terrassidel on väike privaataed, mis on piiratud istutuskastidega. Rõdud ja ka osaliselt terrassid on
võimalik kinni klaasida ja seega nende kasutusaega pikendada.
Planeeringult on hoone kompaktne ja selge. Sissepääs on hoovi poolt ja hoone keskmes asub
trepikoda ja lift.
10/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Kõikidel korteritel on kas avar rõdu või terrass. Väiksemad korterid avanevad lääne/loode või
ida/kagu suunas. Suuremad korterid asuvad hoone nurkades ja avanevad kahte ilmakaarte.
Suuremate korterite köök-elutoad on planeeritud korteri nurkadesse, kust avanevad vaated kahte
suunda. Märgruumid koos kommunikatsioonidega on planeeritud hoone keskmesse ja toad avarate
akendega perimeetrisse tagamaks maksimaalsed valgustingimused.
3.2.3 Hoone välisviimistlus
Hoone, rõdude ja terrasside maht viimistletakse väljastpoolt krohviga. Rõdude ja terrasside
sisepooled nagu taustasein ja katuslagi viimistletakse puitlaudisega, mis toob hoone
arhitektuursesse ilmesse soojust ja loob kontrasti krohvitava fassaadiga. Rõdude pikemal küljel on
kirgas klaaspiire. Rõdu lühemal küljel puitribistik ning osadel rõdudel ka laudissein.
Viimistlusmaterjalide täpsem kirjeldus on antud vaatejoonistel. Kõikide värvitoonide ja
viimistluspindade kohta tehakse enne lõplikku viimistlust arhitektile ja omaniku esindajale näidised.
3.2.4 Energiatõhusus ja sisekliima
Arhitektuursete vahenditena energiatõhususe saavutamiseks on kasutatud maksimaalselt
kompaktset ristkülikukujulist hoone mahtu, mis on paigutatud kirde-edela suunas. Ruumide
loomulik valgustatus on tagatud piisava hulga akendega mille valgusava on min. 1/8 ruumi
põrandapinnast. Hoonele on projekteeritud rõdud ja esimesele korrusele terrassi katus, mis
optimeerib suvise päikese pääsu hoonesse. Klaaspindade puhul kasutatakse minimaalselt sooja
juhtivaid klaaspakette. Hoone katusele on planeeritud pv-paneelide park.
Hoones tagatakse normidele vastav sisekliima.
Hoonele on koostatud energiamärgis, mille põhjal hoone energiatõhususklass on A.
3.2.5 Mürakaitse
Objektist on tehtud eraldi liiklusmüra hinnang (21412-01 Raadiraja 2 ja 4 Liiklusmüra hinnang,
Kajaja acoustics, 15.02.2022), mille järgi:
- hoone välispiire heliisolatsiooninõue R´tr,s,w + Ctr ≥ 30 dB
- aknad vt. 3.3.9 Avatäited
Käesolevas projektis on piirdetarindite helipidavus projekteeritud vastavalt normile (EVS 842:2003
Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest) ja peab täitma järgmised nõuded:
- Korterite eluruumide vahel R’w ≥ 55 dB, L’nw < 53 dB
- Korterite eluruumide ja üldkasutatavate ruumide vahel R’w ≥ 55 dB, L’nw < 58 dB
- Korterite ja müratekitatavate ruumide vahel R’w ≥ 60 dB, L’nw < 48 dB
- Ühe korteri ruumide vahel R’w ≥ 43 dB
- Korterite ja üldkasutatavate ruumide vahel, kui seinas on uks R’w ≥ 39 dB (ukse heli-
isolatsioon peaks olema R’w ≥ 35 dB)
3.2.6 Ligipääsetavus
11/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Käesolevas projektis arvestatakse liikumispuudega inimeste ligipääsetavusega kõikidesse
korteritesse. Korterelamu sissepääsuni viib 5% kaldega pandus ning peasissepääsu ees on
horisontaalselt vaba ruumi 1500x1500mm. Hoones on lift ning lifti ees horisontaalselt vaba
liikumisruumi 1500x1500mm. Liftikabiini minimaalsed mõõdud LxS 1100x1400mm. Uste
lävepakud maksimaalselt 20mm kõrged.
Vt. välisruumi ligipääsetavus kohas 2.5.2.
3.3 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted
Kõikide kandeelementide materjal, dimensioonid ja paiknemine täpsustatakse konstruktsiooni
projektiosas. Kandvate konstruktsioonide spetsifikatsioonid on välja toodud ka käesoleva projekti
arhitektuurse osa lõigete joonisel (vt. AR-06-01-Lõiked).
3.3.1 Vundament
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
3.3.2 Põrand pinnasel
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked. Pinnasele paigaldatakse ka radoonitõkkekile.
3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
3.3.4 Trepid
Trepikoja trepp on raudbetoonist kesktala trepp. Trepi laius minimaalselt 1200mm.
3.3.5 Vahelaed
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
3.3.6 Katus, katuslagi
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked.
Katus on lamekatus, mille kalle minimaalselt 1:60. Sadeveed juhitakse kallete abil küttekehaga
varustatud katusekaevudesse ja sisemise äravoolutorustiku kaudu sademevee kanalisatsiooni.
Katusele pääseb katusel asuva ventilatsioonikambri kaudu. Ventilatsioonikambrisse pääseb 4.
korruse trepikojast kohtkindla redeli abil luugi kaudu. 4. Korruse trepikoja katusel paikneb ka
suitsueemaldusluuk. Katusele paigaldatakse turvapollarid.
Ventilatsioonikambri katusele pääseb katuseredeli abil. Katuseredel on ette nähtud ka turvaköie
kinnitamiseks. Ventilatsioonikambri välisseintele paigaldatakse turvaköie kinnitamiseks mõeldud
kinnituskohad.
12/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
3.3.7 Välisseinad
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
3.3.8 Siseseinad
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
Mittekandvad siseseinad on projekteeritud kipsplaatidest teraskarkassil ja üldkasutatavates
ruumides kiviplokkidest. Korruseid läbivate kommunikatsioonišahtide seinad ehitatakse samuti
kiviplokkidest ning nende tulepüsivus peab vastama EI60 tulepüsivuse nõuetele.
3.3.9 Avatäited
Kõikides eluruumides on avatav aken. Hoonele paigaldatakse kolmekordse klaaspaketiga PVC
aknaplokid. Aknaraamid on väljastpoolt värvitud. Välisuksed on projekteeritud
metallkonstruktsioonis, tehaseliselt värvituna, karastatud turvaklaasiga.
Korterite akende tingimused:
- U=0,80, g=0,50
- Rw + Ctr ≥ 27 dB
Uste soojusarv U=0,98
Uste valgusava laiused:
- peauks minimaalset 1050mm
- trepikotta avanevad evakuatsiooniuksed minimaalselt 850mm.
Aknad, mille alumise ääre kõrgus põranda pinnast madalamal kui 700mm, tuleb varustada
turvaklaasiga:
Üldiselt eluruumide aknad:
- Kaheosalised horisontaalse jaotusega
- Ülemine osa avatav aken
- Alumine osa kinnine, seestpoolt lamineeritud klaasiga
Rõdudele ja terrassidele avanevad kõrged aknad ja uksed:
- Kinnine klaasosa ilma jaotuset, avatav rõduuks
- Seest- ja väljastpoolt karastatud klaasiga
Terrassidele avanev madal aken:
- Kaheosalised horisontaalse jaotusega
- Ülemine osa avatav aken
- Alumine osa kinnine, seest- ja väljaspoolt karastatud klaasiga
Üldkasutatavate ruumide uksed ja aknad:
- Seest- ja väljastpoolt karastatud klaasiga
3.3.10 Piirded ja käsipuud
13/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Trepikoja trepi piirde kõrgus on 1000mm. Evakuatsioonitrepp on varustatud 900mm kõrgusel
käsipuuga mõlemal küljel.
Rõdu pikema külje piire vt. 3.3.11.
3.3.11 Rõdud, terrassid ja väliskonstruktsioonid
Rõdude konstruktsiooniks on betoonist rõduplaat ja postid. Rõdu väljaspoolsed küljed krohvitakse
peafassaadiga sama värvi. Rõdu pikema külje piirde kõrgus on 1100mm, millest 800mm on
klaaspiire.
Rõdude külgi katab puidust ribistik ja osadel rõdudel on üks külgseinadest laudissein. Rõdud ja
terrassid on seestpoolt viimistletud voodrilauaga.
Kõik rõdud on võimalik kinni klaasida raamita, värvitu klaasiga. Osad 4.korruse rõdud, kuhu
päästemeeskonna auto ei ulatu, on varustatud põrandaluugi ja redeliga 3. korrusele (vt plaanid).
Rõdudele on planeeritud sisemine veeäravoolu süsteem. Rõduplaadi kalle on 1:80 ning
sadeveetoru on varustatud küttekaabliga. Rõdu põrand viimistletakse terrassilauaga. Rõdutorni
katuse veed suunatakse hoone katusele.
Esimese korruse terrassi põrand planeeritakse kergkonstruktsioonis ja kaetakse terrassilauaga.
Hoovi pool lisavad terrasside privaatsust puidust terrassipiirded ning madal haljastus, mis on
eraldatud hoovist madala müüriga. Ülejäänud terrassidel on väike privaataed, mis on piiratud
istutuskastidega. Terrasside katus on projekteeritud murukatusena.
3.4 Hoone sisearhitektuur
Hoone üldalade siseruumide põrandad viimistletakse ruumi kasutusele vastavalt keraamiliste
plaatidega. Trepikoja seintel jäetakse üldiselt nähtavale raudbetoonplaadi pind ning trepimarsid
tehakse puhta betoonpinnana, mademed kaetakse keraamiliste plaatidega. Trepikotta tuleb ripplagi,
mille toode täpsustatakse järgmistes projekteerimise staadiumites.
Korterite kõikide sisepindade täpsem viimistlusviis lahendatakse eraldi.
14/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 10, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR10_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
4. Konstruktiivne osa
Konstruktsioonide kohta on koostatud eraldiseisev projektiosa.
5. Eriosad
5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse eraldi projektiga. Võrguvaldajate poolt on väljastatud
tehnilised tingimused.
5.2 Küte, ventilatsioon, jahutus
Küte, ventilatsioon ja jahutus lahendatakse eraldi projektiga.
Korterelamu küte on kaugküte. Soojus toodetakse trassist tuleva soojuskandja baasil hoone
soojasõlmes. Korterites on vesipõrandaküte. Ventilatsiooniks on soojustagastusega tsentraalne
majapõhine agregaat, mis asub hoone katusel. Jahutus on loomulik.
5.3 Hoone tugevvoolupaigaldis
Lahendatakse eraldi projektiga, milleks on väljastatud tehnilised tingimused.
6. Tuleohutus
Tuleohutuse kohta on koostatud eraldiseisev projektiosa.
15/15
Märkused
-Kõik kõrgused absoluutkõrgused EH2000, koordinaadid L-EST97
-Vt. eraldi MA-asendiplaan ja vertikaalplaneering
Tehnilised näitajad
-Kinnistu andmed vt. seletuskiri 1.2.1 Ehitise asukoht
-Maa-ala tehnilised andmed vt. seletuskiri 2.9 Maa-ala tehnilised andmed
-Hoone tehnilised andmed vt. seletuskiri 3.1 Hoone tehnilised andmed
Ligipääsetavus
- Hoone peasissepääs hoovi poolt
- Inva-parkimiskohad paiknevad hooviala keskse promenaadi lähedal
- Hooviala kõnnitee ja 1. korruse peasissepääsu vahel pandus kaldega 5%,
vt. 1. korruse plaan
Päästemeeskonna ligipääs ehitisele
- Päästemeeskonna ligipääs ehitisele max. 20m kaugusel
- Juurdepääsutee laius vähemalt 3,5m, põõrderaadius R=9,5m
- Päästeauto parkimiskoht 10x5m; haljastuse kohal tugevdatud muru
- Redelauto ulatus max. 25m (4. korruse korterite hädaväljapääs rõdudelt,
kus pole rõduluuki)
10x5m
20m
56.
25m
25
54
R9
.90
,5 0
0
+54.80
56.
Tingmärgid
20
54.
55.23
54
60
.67
Kinnistu piir Asfalt
54.68
54.61
54.85
Projekteeritud kinnistu Mänguala
54.
61
54.71
56
Raadiraja tn 20
.11
6 54.51 79601:001:0170
Planeeritud hoonestusala .5
Kiviplaadid 54.53 54
(elamumaa) 54
48.
.4 A
5
17
Projekteeritud hoone 21pk
a
54.28
a. Hoone, 4K Haljasala
c b b. Rõdu, 4K
15
c. Kaetud terrass/rattahoidla, 1K
58.
54.78
.84
54.66
81
55
54
54.44
54.
.99
Säilitatav maastik Multš
23
54.24 54.83
58.
54.52
54
.60
Sõidutee 54.64
Külalis-pk
36
Multš Murukivi
Parkimiskohad: 54.46
Inva-pk
54.47 55
+54.80
54.
4,50
.5
-pk ja külalis-pk 2,6x5,0m Graniitsõelmed 9
-inva-pk 3,6x5,0m 54.66
54
80
72
.60
58.
54.
0,50
3,60 2,60 2,60 51.55
X=6476000 55
.64
54.62 55.15
54.62
54.56
54
.19
14pk .54
Y=660850
51.21
.64
54
58
54.50 54.63 54.17 27
02
.3 8
54.
Elektrivõrgu tingmärgid 21pk
54.68 +54.80
55
.
LK 82
PERSPEKTIIVNE LIITUMISKILP 54.64 54.56
54
,4 5
54.56 .41
54.34
33
.30
PROJEKTEERITUD HOONE TOITEKAABEL Ermipargi
pk
54
is-
79403:002:1300
m
va s-
lal
x5
16pk
-pk
/in ali
Kü
4
PROJEKTEERITUD VÄLISVALGUSTUSE/TARBIJATE KAABEL
10
l
Kü
0 .4
25 54.87 Raadiraja tn 18
m 79601:001:0169
.94
54 55
12
.28 .81
58
d
PROJEKTEERITUD ELEKTRIAUTODE LAADIMISTARISTU D110
sti
62
ka
.7554
-01
tus
54.39 .68
12
k
u
76
p
PROJEKTEERITUD PARKLAVALGUSTI 6 M METALLMASTIL
Ist
is-
58.
pk
lal
54.84
is-
Kü
54 54.43
66
lal
6 .26
d
54.3
23
54.
PROJEKTEERITUD HOOVIVALGUSTI TOITEPUNKT
Kü
54.39
u ti
,0 0 55.16
500
55
ah
12
.63
54.83
m
54.79
R 9,
PROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE VALGUSTI 6 M METALLMASTIL
va
Tänavavalgust. liitumispu
5
k
a-p
54.3
tn
55
Sü
-08
54.40 17pk 54 .5
Inv
3
k
.80
a-p
12
-02
PROJEKTEERITUD SIDEKAEV KKS2 1/2
ja
A
Inv
54.57
-03
54.48
12
55
t ik
11 .70
ra
54
12
,0 5 .3
as
PROJEKTEERITUD SIDEKANALISATSIOON UPOTEL100A 6 54.84 Raadiraja tänav L2
d
4K adi
54.28 54.65
sti
79601:001:0177
30
ma
,6 0
ka
.78
54.
54.63
Sä
tus
33
55
25m
00
Ra
20m
u
ilit a 54.66 55.
ta v
Ist
(± 5.5 us
=4
54
9
54
.4
ta v 54. 55.59
+5 korr
0 .0 5
h
Koordinaadid Raadiraja 10 ja 12 Ra .75
54 4.14
55
54.44 61
0)
tta 54.54
ür
ilit a
12 hoid 54 kra 3
.00
55.
Mü
ma
.48
.53 a v .5
.15
1.
5
Pos. X Y Z 06
-04
pk ja 0
30
m4
54
as
x5 5
54.
.37
Sä
12
-05
10-01 6 475 938,07 660 811,98 55,05 X=6475950 19pk
79601:001:2099 t ik
54
-06
12
10
9
.83
12
10-02 6 475 921,23 660 801,58 55,05
4.6
0
Ra
5 .1
54.34
55
Raadiraja tn 10 // 12 tta
5
.84
12 hoid
54.46
10-03 6 475 920,07 660 803,45 55,10 +54.40
.82
.70
+5
Y=660850
55
pk ja
55
54
10-04 6 475 911,56 660 798,20 55,05 55.27
Raadiraja tn 4
54.
av
.82
54.37 55.44
.77
Tru
-07
10-05 6 475 908,52 660 803,13 55,05
kra
71
79403:002:1303
55
20 54 u
55
55.08
12
p
.32
.7 6 .6 54.65 55.62
54.29 0
A
10-06 6 475 910,39 660 804,29 55,10
54
0
54.84 54.46
54 3
9 ,9
53 .13
.6
9
.96
54.54
54.6
54
10-07 6 475 903,56 660 815,35 55,05 55.60
1
A
.14
.4
54.44
54
54
-01
54.88
54
10-08 6 475 932,57 660 833,26 54,85 Mänguväljak
-09
.51 54.74 54.50
+54.60
10
54.67
10
m
55 .79
10-09 6 475 937,20 660 825,77 54,80 Tru
d
.68
x5
25m Ra
.80
sti
u
55
tta .62 p 55.20
.39
.81
54
ja
ka
10
-08
10-10 6 475 931,67 660 822,36 55,05 oid 54
+5 park
.82
tah
tus
54
.81
55
Ra t 8 p k
-10
10
16
53
5 .0 l a
u
55
12-01 6 475 978,12 660 842,29 55,10 8 ,1 54 55.37
Ist
10
0
5
.78 54.69
10
0
4 .9
12-02 6 475 961,96 660 832,31 55,10 55.45
tn
+5
tn
09
55.
5
d
.77
tn
12-03 6 475 960,80 660 834,18 55,15
sti
19pk
7 .1
ja
(± 5.5 us
00
.37
55
ka
a
i ra
19pk
=4
54.43
+5 korr
0 .0 0
13
tus
12-04 6 475 948,38 660 826,51 55,10
54
0)
raj
ja
h
.82
ad
-02
u
ür
.2 0
Ist
54 69
1.
55
12-05 6 475 945,33 660 831,44 55,10
53 .12
Mü
-03
10
ra
Ra
.
54
.95
4K adi
28
21
10
.09
12-06 6 475 947,20 660 832,60 55,15 ,0 0
e
54.85
4K adi
5
d
lun
54
sti
5 .0
55.66
a
12-07 6 475 939,32 660 845,36 55,10
ka
54.57 54.42
rju
Ra
.44 54.3
+5
tus
.5 2
55 5.88
54.55
Va
54 6 54.68
Ra
.83
12-08 6 475 966,04 660 861,86 55,10
u
00
Ist
82
5
.88
-04
=4
54
,3 0
55
10
10 5
.43
h
.84
-0
-06
ür
.87
55
36
10
Mü
.62
17
55
54.49
54
+54.90 ,8 3
d
54.51
54.65
54.48
av
sti
54.84
kra
ka
25m
54
20m
Mü
Sä
tus
.3 ür
5 h 55.68
u
ilit a
-07
=4
Ist
00
Mänguväljak
10
ta v
.05
54.86 Ra
.77
tta
55
17pk
54 4.16
ma 54 h
54
oid
54
22.4.6
.00
.2 54.85 ja
5
as 9 55.01
.18
1
54.55
t ik 54. 54.70
54
3
82
.85
55.20
la
m
54
55
55 .83
.79
54.49
ark
x5
.81
.91
55
54
av
10
.89
ap
58.25
kra
55.59
.82
55
tt
20pk
,9 0
Ra
57.95
Ra
55
tta 58.
54.72
18 hoid 21 Raadiraja tänav
23
54.
.1
1
57.64
57.85 pk ja 65
Hoonete side liitumispunktid
79403:002:1301
54
55
60
.45
14
.4
55. 54.72
54
1
54.54 54.49 03 Sü
d
.86
+54.70
Hoonete 0,4kV liitumispunktid
.60
56.71
sti
va
55
55.00
60
00
55
57.35 m
ka
.87
54.60
.13
58.
.23
ah
=4
54.58
tn
tus
14
55
u ti
h
54.84 d
u
54 4
54 54.63
8
ür
A
.05
Ist
.8
56.19 .85
58.4
Mü
.91
54
ja
LK
59
30
53
54.38 54.76 54.71 54.71 54.74 54.89
.5
.9 0
53
.37
58.34 2 .0
0
.14
54.78
ra
50
54. 55.31 0
54.
54
91 58
.07 55.59
4K adi
55 5.81
.88
54.72
.20
55.11
5
.93
la
54
54.
54.89
73
54.84
55
53.76
ark
.83
54.82 55.06
Ra
54.77
.93
58.
53
55.23
55
53
Ermipargi 53
ep
57
53.40 .3 54.
.6
79403:002:1300 9
54.27 53.97 94
lus
8
54.26 98 54.95
54. 55.22
v
53.46
3
ng
53.55
a
+54.30 55.04
kra
9 .2
54.99 55.03
19pk
tn
ari
54.11
17
55
tt
53.43 54.44
ja
.00
L
Ra
54.82
48
58. 55.67 54.73
d
53.39 55.00
i ra
32 53.43 55.02
sti
54.
55.10
53.38
ka
73
55.54
ad
79601:001:2100
tus
54 3
25 Mü 58.06
53.
53.94
.9
.87
55.0
.11
57
ür
38
.6 0
Ra
u
R 9,500 2
54
k
h
.86
.8
Ist
55
=4
a-p
54.01
58.
3
00
59.79
Raadiraja tn 14 // 16
.06
53
.79
d
58.14
Inv
sti
53.63
54
55
.0 0
58.02
ka
.93
55 .82
tus
54
d
52
.87
55.23
t ik
55.55
55
u
u ti
53.
Ist
.92
60
1
ah
as
54.2
55
.76
54
m
59.38 .50
55
ma
59.75 54.77
va
.13
54.16
32
54
60.01
Sü
55
54.66 54.92
k
54.
.80
14pk
a-p
53.91
.86
.96
ta v
53 54
.89
Inv
55.59
55
53. .1
.78
42 5
58
ilit a
1
55
54.
.0
42
55
4 35
54.5 X=6475850 .1 0
Rattaringluse parkla toide
8
Sä
.0 0
54.64 54.70
.08
.08
.83
tn
53.94
24
56.40
54
54
55
53
53.74 54.28
54 .86
.0
79601:001:2103
1
37
53.64 2 55.26
54.3
53
Y=660800
.06
d
58.
ja
55.01
sti
25
Raadiraja tänav L8
ka
.6 0
ra
.74
tus
.84
00
55
u
55
Ist
.91
4K adi
=4
2 .0 54.88
.07
55
h
.83
54. 0 55.72
ür
54
20 22pk
0
55
.1
av
Mü
54.38
54
53.36
Ra
Sä
kra
.09
54.06
54.14
ilit a 54.3
1
54.43
55
Raadiraja tn 1
79601:001:2101 ta v 79601:001:1330
54
53.26
ma
.3
53.97
2
53.51 Raadiraja tn 6 // 8 as
t ik Tru
.02
53
.82
A
u
55
p
.96
53 3.79 5
55
5 3.9
54.33
25
5
.94
.78
54.
55.57 54.92
.08
55
53.90 55.12
.64
55
.76
53.24
55
56.80
.81
53.71
55
Mänguväljak 54.83 Tru
t ik
55
53.34 53 u
.76
53.44
.9
5
p
as
55
Ra 54.33 55.53
d
sti
tt 54.21
ap
ka
ma
55.11
ark 55.30
tus
la
.72
.54
u
Ist
4
54
55
ta v
54.33 56.76
53
.62
.22 54.68
e
53.84
54
lun
54.44 13pk
tn
ilit a
53.95
a
.86
6
d
rju
.28
sti
55.52
53 0
54
54.24
.67
53.62
00
Va
.9
ja
54
ka
tn
53
Sä
=4
54.79
Raadiraja tn 2 Raadiraja tn 3
.95
55.10
tus
54.20
ra
h
54.67
53
53.97
u
79403:002:1302
ür
79601:001:1474
Ist
ja
Mü
.50
4K adi
av
54.91
55
0
ra
54.85
.6
kra
55.44
d
.66
55
53.83
sti
54.12 53.88
4K adi
55
Ra
ka
.60
e
lun
tus
54.82
5
55
55.27
4 .0
a
TP
u
00
rju
53.98
Ist
53.1 54.90
.46
Ra
8
=4
51.3
Va
12
5
.79
53
54.35
h
ür
54
51.5 53.60
Mü
51.57
3
8 54.75
9 .2
54.74
v
55.39
d
a
53.0 51.1 53.94
.50
kra
u
9
d
8 13pk
25
sti
pu
55.09
55
51.55 53. 54.23
ka
25 Mänguväljak
.75
53.99 Mü54.32
.51
54.65
ad
tus
53.9 53.99 ür
0 54.56
54
53 .89
55
h=
u
53 .67
6 .0
ta v
TP
Ist
40
.94
53
53
0 51. .4 0
55.38
i ta
24 51. 1
57 54.68
il
Ermipargi alajaam 51.
A
Sä
.68
57 54.51
55.26
55 .38
79403:002:1307 54
53
51 .2 54.31 54.24 54.60
.43
51 54.50
55
.5 6
.48
9 .5 54.62
A 9
.48
53.
51
55
.49
5
25
k
54.70 54.43
.6 5
.3
54.66
53
TP
la
7 .7
53 .79
4
ane
kr
55
53
ark
ek
aa .3 54
10
53 .3 3 54.92
12
v
.43
53 .38 3 53.97 54.47 55.34
.30 53.89
ap
Hoonete side liitumispunktid
L Sü 54.59
55
tte p a n
54.33 va 54.05
te p
53
51
tt
Or .5 54.68 ma 54.69
.7
tn
Ra
.45
ie 53.79 3
0
51
nt 51 54.
27
hu 54.59
55
.4
ti d
ja
Inv
m u u d t is e p iir i
.5 54.66
i et
55.01
Hoonete 0,4kV liitumispunktid
53
5
2
9
1
.17 a-p
.3
.6
i ra
54
k
54
53
.66
.47
ad
55.40
a tu s e
p iir
53
53 53
.34
d
53
53 .88
n2
.73
.2
.50
54
53 .67
sti
.43
.81
7
00
Ra
55
53
55.34
ka
A 54. Raadiraja tänav
.32
1
54.0
=4
25
tus
55
t is e
h
53 53.76 53.80
53 53 79403:002:1301
at
u
.61 LK
M ä le s
ür
.55 54.26
Ist
.41 53
.17
Mü
.49
.26
53 53
55
le s
.46 .46 Pin 54.43
raj
53
55
53
.32
.20 .41 A k
53 55.24
55
.63
.25
Mä
51
4K adi
. 54.23
55
51 56 55.09
0
12pk
8 ,0
53 5 .2
53 .59 3.61 8
.55 51
Ra
53 53 .54 54. 54.89
.57 41
.62
tn
61
av
.6 6 54.80
kr a
53 53 kr 55.18
ja
.56 .6 aa
5 v
i ra
53 53 53
.45 .37 53 .43
.46
1
ad
52 .76 .8
.10
.26 54
533.77
54
53
53 .53
51
53
Ra
.73
.78
.05
.66
53 53 51 54.16
5
53
d
.69 .69 .54
52
.2
sti
6
64
ka
53
.69
53
.75 .78 51 12pk 54.
av
tus
53 Mü
55 .99
54
.56 55.11
av
.54 54. 500be
.06
kra
53 ür
u
54
53 h 59
kra
.73 Kaas: 53.87
Ist
=4
79601:001:2102
.10
.69
o ri
.32
00 Põhi: 51.27
54
en
55
53
A
.05
53
.51 53 .12 53 54.29 1: 51.87
t
54. 55.03
55
.8 .47
52
.28 53 7
Raadiraja tn 2 // 4 52
o ri
53 .84
2
.69
53.56
.5
53 .78 54.58
en
55.03
54
.85
54
t
53 3.53
53 .35
53
1
.92
5
54
.5
53 53 TP 53.89 DN500 .48
53 .66 .90 53 51.7 6
.86 .53 50.94 4 .2
53 53 51.47 54
.66 .83 51.60 kill
53 54.95
52 .94 kraav 51.5 54.2 54
.40 53 8 0 .45 54.38
.94
.91 54.85
Kr
53 53 51.20
.94
54
.95 .87 40 53.74 kraa 54
.4 9
54
v
.89
54 .55
.02 51.50
54
51.7 54
53 5 52.09 .73 54.85
53.49 .97 53 51.10
53
.82
.81
53 54.06
4.28 54
.85
54.50
53.
53 .98 97 51.12 maakividest
.95 54.45
.85
nõlvakindlustus
93
A
52
53
31.08
.54 54.73
53.
54
53 .90 54.34
.90 54
.10 A
.80
54.29
53 54 97 54.80
54
54.15 53.
.75
.64 .14
Ele
54.25
54
54 53 ing r 54.70
.08 .80 54.26
54 54 A ElAeS 54.37 54.89
53 .00 .09 n ri n
.81 ne gA 54.27
53.55 -Ü S
52 lej 54.55
.67
.71 53 54 õe
.05 11
.74
.91
54
53 54 54. 0k 9
.81 .15 54.05 15 V 54.0
54
.69
54.
04 TP
54
54 54.20
.07
.17 54. 54.27
.08
06
54
54.34 54.48
54
54
.64
.12 A 54.53
54.18
54
.69
53
6
52 54.32 54.22 54.36
.9
.96 54
54
.70
53
53.44 .23
.67
53 54.14
.30
54
10019 54.52
.62
53 54 54 53.725
.87 54 .29 .24 54.02
Raatuse tn 118
54
.21
9
4.6
79301:001:1040 54
5
53 .0 54.04
2
.71
53.34 52 .16 A
.60
.82
54
53
.20
54
.6
.67
54
6 54 8
.36 .5
54
.62
Mu 54
54
53 us 54.42
.9 54 eu 54.47
.85
5 .33 mi
.89
53
52
53 te
53
e
.8
.6
A
53
7
.79 8 53.90
54
54.16
.11
53
53
.72
53
.0
.8
.73
54
.8
0
1
tn
.63
2
53
54
.8 .84
ja
54
54
4
54.
i ra
53
.45
53.97
53
.71
11
ad
.8
53.
54
4
Ehitusprojekt Joonis Möötkava
Ra
08
53.58
A
54.46
Uusehitis, korterelamu Asendiplaan 1:500
53.
53.
80
Raadiraja tn 10
89
.64
53.99
54
53.41
Tila Küla, Tartu Vald, Tartu maakond
54.20
8
53.86
53.30
54.3
.50
Tellija Töö number_Staadium_Dokumendi nr_Versioon
54
Avaare kinnisvara OÜ
03
54.08
RR10_EP_AR-4-01_V03
53.9
.40
54.
54.13
54.0
Riia tn 4, 51004 Tartu
54
8
.37
5
[email protected]
54
54
.19
54 Projekteerija Koordinaat-/kõrgussüsteem Projekteerimise staadium
.27
53.99 Muuseumi tee L2 Architects Paddar Tossava Ltd (FI32351147) L-EST97/EH2000 Eelprojekt
Kanariankuja 4b, 00220 Helsinki
.21
79601:001:1470
54
54
Vastutav isik: Henry Tossava
.02
Muuseumi tee T9 Kuupäev
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava
79501:002:0331 henry.tossava@p-t.fi, +358 40 568 1995 16.06.2022
54
.03
kr
Raadiraja tn 12, korterelamu
Tila küla, Tartu vald, Tartu maakond
Uusehitis, korterelamu
Eelprojekt
RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
16.06.2022
Projekteerija:
Architects Paddar Tossava Ltd
Rg-kood FI32351147
Kanariankuja 4 B, 00220 Helsinki
Vastutav isik: Henry Tossava
Kutsetunnustuse nr 16-8/21-11929-002
+ 358 40568 1995
[email protected]
Koostasid: Henry Tossava,
Elen Paddar-Tossava
Tellija/omanik:
Avaare Kinnisvara OÜ
Rg-kood 11911584
Riia tn 2, Tartu 51004
+372 50 54 766
[email protected]
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Sisukord
1. Üldosa ........................................................................................................................ 3
1.1 Projekti sissejuhatus ja seletuskirja ülesehitus.............................................................. 3
1.2 Üldandmed ................................................................................................................... 3
1.2.1 Ehitise asukoht................................................................................................................................ 3
1.2.2 Tellija .............................................................................................................................................. 3
1.2.3 Projekteerijad .................................................................................................................................. 3
1.3 Alusdokumendid .......................................................................................................... 4
1.3.1 Lähteandmed .................................................................................................................................. 4
1.3.2 Ehitusuuringud ............................................................................................................................... 5
1.3.3 Normdokumendid .......................................................................................................................... 5
2. Asendiplaan ............................................................................................................... 6
2.1 Üldosa........................................................................................................................... 6
2.1.1 Normdokumendid .......................................................................................................................... 6
2.2 Olemasolev olukord ...................................................................................................... 6
2.2.1 Paiknemine ..................................................................................................................................... 6
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised .................................................................................................... 6
2.2.3 Olemasolev reljeef ........................................................................................................................... 6
2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus ................................................................................................................ 6
2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ....................................................................... 6
2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised ......................................................................................... 6
2.3 Plaanilahendus ............................................................................................................. 7
2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus ............................................................................................................ 7
2.4 Vertikaalplaneering ....................................................................................................... 7
2.4.1 Hoone paiknemiskõrgus .................................................................................................................. 7
2.4.2 Sademevee käitlemine...................................................................................................................... 7
2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine................................................................... 7
2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil ............................................................................................... 7
2.5.2 Jalgrataste parkimine ....................................................................................................................... 7
2.5.3 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused ................................................ 8
2.6 Teed ja platsid .............................................................................................................. 8
2.7 Haljastus ja heakorraldus ............................................................................................. 8
2.7.1 Haljastus ......................................................................................................................................... 8
2.7.2 Väikeehitised ja vormid ................................................................................................................... 8
2.7.3 Piirded ja väravad ............................................................................................................................ 8
2.7.4 Jäätmekäitlus ................................................................................................................................... 8
2.8 Välisvalgustus ............................................................................................................... 8
2.9 Maa-ala tehnilised andmed ........................................................................................... 9
3. Arhitektuur .............................................................................................................. 10
3.1 Hoone tehnilised andmed............................................................................................10
3.2 Arhitektuuri üldlahendus .............................................................................................10
3.2.1 Hoone paiknemine, planeeringud, piirangud. ................................................................................. 10
3.2.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon ............................................................................................ 10
1/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
3.2.3 Hoone välisviimistlus .................................................................................................................... 11
3.2.4 Energiatõhusus ja sisekliima .......................................................................................................... 11
3.2.5 Mürakaitse..................................................................................................................................... 11
3.2.6 Ligipääsetavus ............................................................................................................................... 11
3.3 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted ......................................................................12
3.3.1 Vundament ................................................................................................................................... 12
3.3.2 Põrand pinnasel............................................................................................................................. 12
3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid .................................................................... 12
3.3.4 Trepid ........................................................................................................................................... 12
3.3.5 Vahelaed ....................................................................................................................................... 12
3.3.6 Katus, katuslagi ............................................................................................................................. 12
3.3.7 Välisseinad .................................................................................................................................... 12
3.3.8 Siseseinad ...................................................................................................................................... 13
3.3.9 Avatäited ....................................................................................................................................... 13
3.3.10 Piirded ja käsipuud ................................................................................................................... 13
3.3.11 Rõdud, terrassid ja väliskonstruktsioonid .................................................................................. 14
3.4 Hoone sisearhitektuur .................................................................................................14
4. Konstruktiivne osa .................................................................................................... 15
5. Eriosad..................................................................................................................... 15
5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................15
5.2 Küte, ventilatsioon, jahutus .........................................................................................15
5.3 Hoone tugevvoolupaigaldis .........................................................................................15
6. Tuleohutus ............................................................................................................... 15
2/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
1. Üldosa
1.1 Projekti sissejuhatus ja seletuskirja ülesehitus
Käesolev arhitektuurne eelprojekt on koostatud Avaare Kinnisavara OÜ tellimusel. Käsitletav
kinnistu on endine Raadiraja tn 2 ja Raadiraja tn 4 kinnistu, mis jagatakse eraldi järgmisteks
kruntideks: Raadiraja tn 2 // 4; Raadiraja tn 6 // 8; Raadiraja tn 10 // 12; Raadiraja tn 14 // 16;
Raadiraja tänav L8.
Projekteeritava hoone aadress on Raadiraja tänav 12 (RR12) ning käesoleva ehitusprojektiga
samaaegselt taotletakse ehitusluba samale kinnistule projekteeritavale korterelamule, mille aadress
on Raadiraja tänav 10 (RR10). Hoonete RR10 ja RR12 kinnistud moodustavad esimese etapi
terviklikust kaheksa korterelamu hoonestuslahendusest eelmainitud neljal kinnistul.
Käesolev eelprojekti osa sisaldab projekti arhitektuurset osa. Eriosade lahendus esitatakse teiste
projekteerijate poolt eraldi projektiosadena.
Projekt on kooskõlas kehtivate normatiivaktidega, vastab tuleohutuse ja keskkonnaohutuse
nõuetele ning tagab ohutuse.
1.2 Üldandmed
1.2.1 Ehitise asukoht
Kinnistu aadress: Raadiraja tn 10 // 12, Tila küla, Tartu vald, Tartu maakond
Krundi sihtotstarve: 100% elamumaa
Katastritunnus: 79601:001:2099
1.2.2 Tellija
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ (rg-kood 11911584)
Riia tn 2, Tartu 51004
Kalev Kase +372 50 54 766
[email protected]
1.2.3 Projekteerijad
Arhitektuur: Architects Paddar Tossava Ltd (rg-kood FI32351147)
Kanariankuja 4 B 00220 Helsinki, Soome
Vastutav isik: Henry Tossava + 358 40568 1995
[email protected]
Elen Paddar-Tossava + 358 404141 628
[email protected]
Maastik: NÜÜD arhitektid OÜ (rg-kood 12914142)
Koidu 9-10, 10137 Tallinn
Vastutav isik: Tanel Teder +372 55694691
[email protected]
Kaie Kuldkepp +372 55694691
[email protected]
3/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Vertikaal: E. Jahhu Projektbüroo OÜ (rg-kood 10209600)
Variku 45, Tartu
Vastutav isik: Elmo Jahhu +372 5010233
[email protected]
Konstruktioonid: Inseneriprojekt OÜ (rg-kood 11877999)
Sõpruse pst 151, 13417 Tallinn
Kristjan Teearu +372 5695 5229
[email protected]
Hoone veevarustus, kanalisatsioon, küte, ventilatsioon, jahutus ja energiatõhusus:
GECC LP OÜ (rg-kood 12969887)
Paldiski mnt 29, 10612 Tallinn
Vastutav isik: Gery Einberg
Projektijuht: Timo Jakobosn +372 56 471 724
[email protected]
Veevarustuse ja kanalisatsiooni välistrassid:
Sirkel & Mall OÜ (rg-kood 11124774)
Laki tn 5, 10621 Tallinn
Vastutav isik: Evelin Anto +372 56 450 521
[email protected]
Soojusvarustuse välistrassid:
NEW SELECT OÜ (rg-kood 12392715)
Saialille tee 3, 74117 Maardu
Vastutav isik: Andrei Mjagkov +372 51918549
[email protected]
Hoone tugevvoolu, nõrkvoolu ja side osa ning EL ja EN välisvõrkude osa:
ACDC OÜ (rg-kood 11109970)
Mustamäe tee 55, 10621, Tallinn
Vastutav isik: Reigo Saar +372 677 6787
[email protected]
Tuleohutus: Tuletark OÜ (rg-kood 11482551)
Haljala tee 11-16, Rakvere vald
Targo Tikkerber +372 5269 401
[email protected]
1.3 Alusdokumendid
1.3.1 Lähteandmed
Ehitusprojekti koostamise aluseks on
- tellijapoolne lähteülesanne
- kehtiv detailplaneering 05DP48/39DP11 10.10.2011 - Tartu valla lõunaosa II etapi
detailplaneering
- Geodeesia OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan (Geoalus GE-3162 08.02.2022).
4/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
1.3.2 Ehitusuuringud
- Ehitusgeoloogiline uurimustöö, töö nr GE-3198, Rakendusgeodeesia ja Ehitusgeoloogia
Inseneribüroo OÜ, märts 2022
- Liiklusmüra hinnang, 21412-01, Kajaja Acoustics, 15.02.2022
1.3.3 Normdokumendid
- Ehitusseadustik
- Planeerimisseadus
- Päästeseadus
- Majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015.a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile’’
- Siseministri 30.märts 2017.a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
- Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11. detsember 2018.a määrus nr 63 „Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded“
- EVS 932:2017 Ehitusprojekt
- EVS 920-1:2021 Katusereeglid. Üldreeglid
- EVS 920-5:2015 Katuseehitusreeglid. Lamekatused
- EVS 843: 2016 Linnatänavad
- EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus
- EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest
- EVS-EN 14351-1:2006+A2:2016 Aknad ja uksed
- Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded RYL 2000
5/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
2. Asendiplaan
2.1 Üldosa
2.1.1 Normdokumendid
Normdokumendid on välja toodud kohas 1.3.3.
Parkimisnormist kõrvalekalle, on kokku lepitud eraldi Tartu Vallaga, mille alusel on
parkimisnormiks võetud 1,2 parkimiskohta ühe korteri kohta.
2.2 Olemasolev olukord
2.2.1 Paiknemine
Käesolev asendiplaaniline lahendus on ühine Raadiraja 10 ja 12 ehitusprojektidele (töö numbrid
RR10 ja RR12) hõlmates kinnistule planeeritavat korterelamut, parkimislahendust, haljastust ja
heakorda. RR10 ja RR12 ehitusprojektid moodustavad esimese etapi kaheksast korterelamust
koosnevast terviklikust hoonestuslahendusest.
Projekteeritav kinnistu paikneb edela-kirde suunas paralleelselt Raadiraja tänavaga. Kinnistust
põhja poole jäävad Raadiraja 18 ja Raadiraja 20 korterelamud. Lääne poole jääb Ermipargi krunt
ja sealt edasi Eesti Rahva Muuseumi peahoone. Lõunasse ja itta jäävad käsitletava hoonestusala
järgmised ehitusetapid, mis piirnevad Raadiraja tänava ning Ermi teega.
2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised
Krundil puuduvad olemasolevad hooned ja rajatised.
2.2.3 Olemasolev reljeef
Kinnistu olemasolev reljeef on peamiselt tasane, keskmine kõrgus 54,5. Kinnistu lõunapoolsesse
ossa ulatub osaliselt vall, mille kõrgus on umbes 3 meetrit. Vall säilitatakse osaliselt.
2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus
Olemasolev ja säilitatav kõrghaljastus on välja toodud maastikuarhitekuuri projekti asendiplaanil.
2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed
Olemasolevad kõnniteed ja juurdesõiduteed kinnistule puuduvad.
2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised
Krundil ei ole kaitsealuseid objekte ega kinnismälestisi.
6/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
2.3 Plaanilahendus
2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus
Raadiraja tn 2 ja 4; Raadiraja tn 6 ja 8; Raadiraja tn 10 ja 12; Raadiraja tn 14 ja 16 tervikliku
hoonestusala kaheksa korterelamut on jagatud kahte rühma. Mõlemal nelja korterelamu rühmal on
oma sissesõidutee ja ühine hooviala. Kahte korterelamute rühma ühendab keskne jalakäijate
promenaad. Promenaad ühendab kõik neli kinnistut Ermi tee kergeliikluseteega, ning aktiveerib
hoovialad. Mängu- ja rekreatsiooniväljakud, hoonete peasissepääsud ja rattaparklad paiknevad
promenaadi ääres.
RR10 ja RR12 hooned paiknevad edela-kagu suunas paralleelselt Raadiraja tänavaga. Hooned on
teineteise suhtes pisut nihkes, luues paremad võimalused privaatsusele. Kahe korterelamu kohta
on planeeritud rattaparkla kahe hoone vahele. Sissepääs korterelamusse on hoovipoolselt küljelt.
Autoparkla on paigutatud kruntide välisperimeetrile. Prügimajandus asub parkla ääres,
juurdepääsuga krundisisesest parklast ja kõnniteelt.
2.4 Vertikaalplaneering
2.4.1 Hoone paiknemiskõrgus
Käesolevale kinnistule on koostatud vertikaalplaneering.
2.4.2 Sademevee käitlemine
Sadeveed hoone katustelt, haljasalalt, hoovist ja parklast kogutakse kokku ja suunatakse Raadiraja
tänava ja Ermi teega paralleelselt kulgevatesse valla kraavidesse. Parkla veed suunatakse läbi
õlipüüduri.
2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine
2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil
Sõidukite pääs krundile on projekteeritud läbi naaberkinnistu Raadiraja tänavalt. Kinnistule on
projekteeritud 72 parkimiskohta kahe korterelamu kohta, arvestusega 1,2 parkimiskohta ühe elamu
korteri kohta: 60 korterit x 1,2pk = 72pk. Nendest kohtadest eraldatakse 4 kohta külalistele ja
tehakse vastav märgistus (vt. Asendiplaan).
Parklad on haljastusvöönditega jagatud väiksemateks osadeks.
2.5.2 Jalgrataste parkimine
Vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad on korruselamute alale ette nähtud 1 jalgratta
parkimise koht hoone 40 suletud brutopinna m2 kohta:
Raadiraja tn 12 2374,3 sb-m2 /40 = 60 jalgratta parkimise kohta.
Raadiraja tn 10 1926,6 sb-m2 /40 = 50 jalgratta parkimise kohta.
7/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Raadiraja tn 10 hoones on esimesel korrusel igale korterile ette nähtud eraldi panipaik, kuhu mahub
vähemalt kaks jalgratast (29 korterit x 2 = 58 jalgrattakohta). Hoonete vahetus läheduses asub
kahe hoone (RR12 ja RR10) ühine jalgrattahoidla, kus on vähemalt 40 jalgrattakohta. Lisaks
paikneb kinnistul vähemalt 10 kahepoolset jalgrattahoidjat, kuhu saab lukustada 20 jalgratast. Seega
on meil kokku 118 jalgrattakohta. Hoovis asuvate jalgrattahoidjate täpsem lahendus on antud
Maastikuarhitektuurses projektiosas.
2.5.3 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused
Inva-parkimiskohad asetsevad keskse promenaadi vahetus läheduses, kust on tagatud võimalikult
lühike ligipääs korterelamu sissepääsuni. Korterelamu sissepääsuni viib pandus kaldega 5%,
sissepääs on ühtlaselt ja hästi valgustatud ning sissepääsu ees on horisontaalselt vaba ruumi
1500x1500mm.
2.6 Teed ja platsid
Käesolevale kinnistule on koostatud terviklik välisruumi lahendus, vt maastikuarhitektuuri
projektiosa.
2.7 Haljastus ja heakorraldus
2.7.1 Haljastus
Vt maastikuarhitektuuri projektiosa.
2.7.2 Väikeehitised ja vormid
Vt maastikuarhitektuuri projektiosa.
Hoovialale planeeritakse väike kergkonstruktsioonis külgedelt avatud pergola tüüpi varjualune,
mille ehitusalune pindala on ≤ 20m2. Varjualune varustatakse laua ja pinkidega ning see pakub
kasutajatele osaliselt varju.
2.7.3 Piirded ja väravad
Krundile ei tule piirdeid ega väravaid.
2.7.4 Jäätmekäitlus
Krundile on ette nähtud süvamahutite kohad, vt maastikuarhitektuuri projektiosa.
2.8 Välisvalgustus
Vt maastikuarhitektuuri projektiosa ning fassaadivalgustus vt. Joonis AR-vaated.
8/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
2.9 Maa-ala tehnilised andmed
Raadiraja 10 // 12
Krundi sihtotstarve elamumaa 100%
Täisehitusprotsent 15,2%
Parkimiskohtade arv vt. 2.5 krundisisene liikluskorraldus ja parkimine
m2 % %
Hooned ilma murukatuseta 1262 14,3 40,0
Teed ja platsid 2268 25,7
Murukatus 80 0,9 60,0
Haljastus 5216 59,1
Krundi pindala 8826 100 100
9/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
3. Arhitektuur
3.1 Hoone tehnilised andmed
Raadiraja tn 12
Tulepüsivusklass TP-1
Korterite arv 31
Ehitisealune pind m2 708,8
Maapealse osa alune pind m2 708,8
Maapealse osa korruste arv 4
Maa-aluse osa korruste arv 0
Kõrgus m 13,9 + ventkamber 2m
Pikkus m 33,6
Laius m 23,0
Suletud netopind m2 2 059,7
Köetav pind m2 2 059,7
Maapealse osa maht m3 7373/8485 (ilma rõdudeta/rõdudega)
Üldkasutatav pind m2 188,0
Tehnopind m2 40,6
Suletud brutopind m2 2374,3
3.2 Arhitektuuri üldlahendus
3.2.1 Hoone paiknemine, planeeringud, piirangud.
Detailplaneeringuga on krundile lubatud ehitada kuni neljakorruseline hoone kõrgusega 14m
maapinnast, katusekalle 0-20°. Kõrvalekaldena detailplaneeringust: hoone katusel asuva
ventilatsioonikambri katuse kõrgus on 2 meetrit hoone parapetist kõrgemal.
Välisviimistlusmaterjaliks on lubatud kivi, krohv, betoon, puu, klaas ja metall (maksimaalselt 20%).
3.2.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon
Projekteeritav hoone on kompaktne ristkülikukujulise põhiplaaniga ja lamekatusega 4-korruseline
korterelamu. Hoone mahtu liigendavad ühtlaselt eenduvad rõdud ja esimese korruse terrasside
katus ning seda kandvad postid.
Esimese korruse korteritel on avar ja kaetud terrass. Hoovi pool lisavad terrasside privaatsust
puidust terrassipiirded ning madal haljastus, mis on eraldatud hoovist madala müüriga. Ülejäänud
terrassidel on väike privaataed, mis on piiratud istutuskastidega. Rõdud ja ka osaliselt terrassid on
võimalik kinni klaasida ja seega nende kasutusaega pikendada.
Planeeringult on hoone kompaktne ja selge. Sissepääs on hoovi poolt ja hoone keskmes asub
trepikoda ja lift. Kõikidel korteritel on kas avar rõdu või terrass. Väiksemad korterid avanevad
lääne/loode või ida/kagu suunas. Suuremad korterid asuvad hoone nurkades ja avanevad kahte
ilmakaarte.
10/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
Suuremate korterite köök-elutoad on planeeritud korteri nurkadesse, kust avanevad vaated kahte
suunda. Märgruumid koos kommunikatsioonidega on planeeritud hoone keskmesse ja toad avarate
akendega perimeetrisse tagamaks maksimaalsed valgustingimused.
3.2.3 Hoone välisviimistlus
Hoone, rõdude ja terrasside maht viimistletakse väljastpoolt krohviga. Rõdude ja terrasside
sisepooled nagu taustasein ja katuslagi viimistletakse puitlaudisega, mis toob hoone
arhitektuursesse ilmesse soojust ja loob kontrasti krohvitava fassaadiga. Rõdude pikemal küljel on
kirgas klaaspiire. Rõdu lühemal küljel puitribistik ning osadel rõdudel ka laudissein.
Viimistlusmaterjalide täpsem kirjeldus on antud vaatejoonistel. Kõikide värvitoonide ja
viimistluspindade kohta tehakse enne lõplikku viimistlust arhitektile ja omaniku esindajale näidised.
3.2.4 Energiatõhusus ja sisekliima
Arhitektuursete vahenditena energiatõhususe saavutamiseks on kasutatud maksimaalselt
kompaktset ristkülikukujulist hoone mahtu, mis on paigutatud kirde-edela suunas. Ruumide
loomulik valgustatus on tagatud piisava hulga akendega mille valgusava on min. 1/8 ruumi
põrandapinnast. Hoonele on projekteeritud rõdud ja esimesele korrusele terrassi katus, mis
optimeerib suvise päikese pääsu hoonesse. Klaaspindade puhul kasutatakse minimaalselt sooja
juhtivaid klaaspakette. Hoone katusele on planeeritud pv-paneelide park.
Hoones tagatakse normidele vastav sisekliima.
Hoonele on koostatud energiamärgis, mille põhjal hoone energiatõhususklass on A.
3.2.5 Mürakaitse
Objektist on tehtud eraldi liiklusmüra hinnang (21412-01 Raadiraja 2 ja 4 Liiklusmüra hinnang,
Kajaja acoustics, 15.02.2022), mille järgi:
- hoone välispiire heliisolatsiooninõue R´tr,s,w + Ctr ≥ 30 dB
- aknad vt. 3.3.9 Avatäited
Käesolevas projektis on piirdetarindite helipidavus projekteeritud vastavalt normile (EVS 842:2003
Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest) ja peab täitma järgmised nõuded:
- Korterite eluruumide vahel R’w ≥ 55 dB, L’nw < 53 dB
- Korterite eluruumide ja üldkasutatavate ruumide vahel R’w ≥ 55 dB, L’nw < 58 dB
- Korterite ja müratekitatavate ruumide vahel R’w ≥ 60 dB, L’nw < 48 dB
- Ühe korteri ruumide vahel R’w ≥ 43 dB
- Korterite ja üldkasutatavate ruumide vahel, kui seinas on uks R’w ≥ 39 dB (ukse heli-
isolatsioon peaks olema R’w ≥ 35 dB)
3.2.6 Ligipääsetavus
Käesolevas projektis arvestatakse liikumispuudega inimeste ligipääsetavusega kõikidesse
korteritesse. Korterelamu sissepääsuni viib 5% kaldega pandus ning peasissepääsu ees on
horisontaalselt vaba ruumi 1500x1500mm. Hoones on lift ning lifti ees horisontaalselt vaba
11/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
liikumisruumi 1500x1500mm. Liftikabiini minimaalsed mõõdud LxS 1100x1400mm. Uste
lävepakud maksimaalselt 20mm kõrged.
Vt. välisruumi ligipääsetavus kohas 2.5.2.
3.3 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted
Kõikide kandeelementide materjal, dimensioonid ja paiknemine täpsustatakse konstruktsiooni
projektiosas. Kandvate konstruktsioonide spetsifikatsioonid on välja toodud ka käesoleva projekti
arhitektuurse osa lõigete joonisel (vt. AR-06-01-Lõiked).
3.3.1 Vundament
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
3.3.2 Põrand pinnasel
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked. Pinnasele paigaldatakse ka radoonitõkkekile.
3.3.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
3.3.4 Trepid
Trepikoja trepp on raudbetoonist kesktala trepp. Trepi laius minimaalselt 1200mm.
3.3.5 Vahelaed
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
3.3.6 Katus, katuslagi
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked.
Katus on lamekatus, mille kalle minimaalselt 1:60. Sadeveed juhitakse kallete abil küttekehaga
varustatud katusekaevudesse ja sisemise äravoolutorustiku kaudu sademevee kanalisatsiooni.
Katusele pääseb katusel asuva ventilatsioonikambri kaudu. Ventilatsioonikambrisse pääseb 4.
korruse trepikojast kohtkindla redeli abil luugi kaudu. 4. Korruse trepikoja katusel paikneb ka
suitsueemaldusluuk. Katusele paigaldatakse turvapollarid.
Ventilatsioonikambri katusele pääseb katuseredeli abil. Katuseredel on ette nähtud ka turvaköie
kinnitamiseks. Ventilatsioonikambri välisseintele paigaldatakse turvaköie kinnitamiseks mõeldud
kinnituskohad.
3.3.7 Välisseinad
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
12/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
3.3.8 Siseseinad
Vt. Konstruktiivne osa ja AR-06-01-Lõiked
Mittekandvad siseseinad on projekteeritud kipsplaatidest teraskarkassil ja üldkasutatavates
ruumides kiviplokkidest. Korruseid läbivate kommunikatsioonišahtide seinad ehitatakse samuti
kiviplokkidest ning nende tulepüsivus peab vastama EI60 tulepüsivuse nõuetele.
3.3.9 Avatäited
Kõikides eluruumides on avatav aken. Hoonele paigaldatakse kolmekordse klaaspaketiga PVC
aknaplokid. Aknaraamid on väljastpoolt värvitud. Välisuksed on projekteeritud
metallkonstruktsioonis, tehaseliselt värvituna, karastatud turvaklaasiga.
Korterite akende tingimused:
- U=0,80, g=0,50
- Rw + Ctr ≥ 27 dB
Uste soojusarv U=0,98
Uste valgusava laiused:
- peauks minimaalset 1050mm
- trepikotta avanevad evakuatsiooniuksed minimaalselt 850mm.
Aknad, mille alumise ääre kõrgus põranda pinnast madalamal kui 700mm, tuleb varustada
turvaklaasiga:
Üldiselt eluruumide aknad:
- Kaheosalised horisontaalse jaotusega
- Ülemine osa avatav aken
- Alumine osa kinnine, seestpoolt lamineeritud klaasiga
Rõdudele ja terrassidele avanevad kõrged aknad ja uksed:
- Kinnine klaasosa ilma jaotuset, avatav rõduuks
- Seest- ja väljastpoolt karastatud klaasiga
Terrassidele avanev madal aken:
- Kaheosalised horisontaalse jaotusega
- Ülemine osa avatav aken
- Alumine osa kinnine, seest- ja väljaspoolt karastatud klaasiga
Üldkasutatavate ruumide uksed ja aknad:
- Seest- ja väljastpoolt karastatud klaasiga
3.3.10 Piirded ja käsipuud
Trepikoja trepi piirde kõrgus on 1000mm. Evakuatsioonitrepp on varustatud 900mm kõrgusel
käsipuuga mõlemal küljel.
Rõdu pikema külje piire vt. 3.3.11.
13/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
3.3.11 Rõdud, terrassid ja väliskonstruktsioonid
Rõdude konstruktsiooniks on betoonist rõduplaat ja postid. Rõdu väljaspoolsed küljed krohvitakse
peafassaadiga sama värvi. Rõdu pikema külje piirde kõrgus on 1100mm, millest 800mm on
klaaspiire.
Rõdude külgi katab puidust ribistik ja osadel rõdudel on üks külgseinadest laudissein. Rõdud ja
terrassid on seestpoolt viimistletud voodrilauaga.
Kõik rõdud on võimalik kinni klaasida raamita, värvitu klaasiga. Osad 4.korruse rõdud, kuhu
päästemeeskonna auto ei ulatu, on varustatud põrandaluugi ja redeliga 3. korrusele (vt plaanid).
Rõdudele on planeeritud sisemine veeäravoolu süsteem. Rõduplaadi kalle on 1:80 ning
sadeveetoru on varustatud küttekaabliga. Rõdu põrand viimistletakse terrassilauaga. Rõdutorni
katuse veed suunatakse hoone katusele.
Esimese korruse terrassi põrand planeeritakse kergkonstruktsioonis ja kaetakse terrassilauaga.
Hoovi pool lisavad terrasside privaatsust puidust terrassipiirded ning madal haljastus, mis on
eraldatud hoovist madala müüriga. Ülejäänud terrassidel on väike privaataed, mis on piiratud
istutuskastidega. Terrasside katus on projekteeritud murukatusena.
3.4 Hoone sisearhitektuur
Hoone üldalade siseruumide põrandad viimistletakse ruumi kasutusele vastavalt keraamiliste
plaatidega. Trepikoja seintel jäetakse üldiselt nähtavale raudbetoonplaadi pind ning trepimarsid
tehakse puhta betoonpinnana, mademed kaetakse keraamiliste plaatidega. Trepikotta tuleb ripplagi,
mille toode täpsustatakse järgmistes projekteerimise staadiumites.
Korterite kõikide sisepindade täpsem viimistlusviis lahendatakse eraldi.
14/15
Architects Paddar Tossava Ltd Raadiraja tn 12, Tila küla, Tartu vald
Vastutav isik: Henry Tossava Korterelamu eelprojekt
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava RR12_EP_AR-3-01_V03_Seletuskiri
Tellija: Avaare Kinnisvara OÜ 16.06.2022
4. Konstruktiivne osa
Konstruktsioonide kohta on koostatud eraldiseisev projektiosa.
5. Eriosad
5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse eraldi projektiga. Võrguvaldajate poolt on väljastatud
tehnilised tingimused.
5.2 Küte, ventilatsioon, jahutus
Küte, ventilatsioon ja jahutus lahendatakse eraldi projektiga.
Korterelamu küte on kaugküte. Soojus toodetakse trassist tuleva soojuskandja baasil hoone
soojasõlmes. Korterites on vesipõrandaküte. Ventilatsiooniks on soojustagastusega tsentraalne
majapõhine agregaat, mis asub hoone katusel. Jahutus on loomulik.
5.3 Hoone tugevvoolupaigaldis
Lahendatakse eraldi projektiga, milleks on väljastatud tehnilised tingimused.
6. Tuleohutus
Tuleohutuse kohta on koostatud eraldiseisev projektiosa.
15/15
Märkused
-Kõik kõrgused absoluutkõrgused EH2000, koordinaadid L-EST97
-Vt. eraldi MA-asendiplaan ja vertikaalplaneering
Tehnilised näitajad
-Kinnistu andmed vt. seletuskiri 1.2.1 Ehitise asukoht
-Maa-ala tehnilised andmed vt. seletuskiri 2.9 Maa-ala tehnilised andmed
-Hoone tehnilised andmed vt. seletuskiri 3.1 Hoone tehnilised andmed
Ligipääsetavus
- Hoone peasissepääs hoovi poolt
- Inva-parkimiskohad paiknevad hooviala keskse promenaadi lähedal
- Hooviala kõnnitee ja 1. korruse peasissepääsu vahel pandus kaldega 5%,
vt. 1. korruse plaan
Päästemeeskonna ligipääs ehitisele
- Päästemeeskonna ligipääs ehitisele max. 20m kaugusel
- Juurdepääsutee laius vähemalt 3,5m, põõrderaadius R=9,5m
- Päästeauto parkimiskoht 10x5m; haljastuse kohal tugevdatud muru
- Redelauto ulatus max. 25m (4. korruse korterite hädaväljapääs rõdudelt,
kus pole rõduluuki)
10x5m
20m
56.
25m
25
54
R9
.90
,5 0
0
+54.80
56.
Tingmärgid
20
54.
55.23
54
60
.67
Kinnistu piir Asfalt
54.68
54.61
54.85
Projekteeritud kinnistu Mänguala
54.
61
54.71
56
Raadiraja tn 20
.11
6 54.51 79601:001:0170
Planeeritud hoonestusala .5
Kiviplaadid 54.53 54
(elamumaa) 54
48.
.4 A
5
17
Projekteeritud hoone 21pk
a
54.28
a. Hoone, 4K Haljasala
c b b. Rõdu, 4K
15
c. Kaetud terrass/rattahoidla, 1K
58.
54.78
.84
54.66
81
55
54
54.44
54.
.99
Säilitatav maastik Multš
23
54.24 54.83
58.
54.52
54
.60
Sõidutee 54.64
Külalis-pk
36
Multš Murukivi
Parkimiskohad: 54.46
Inva-pk
54.47 55
+54.80
54.
4,50
.5
-pk ja külalis-pk 2,6x5,0m Graniitsõelmed 9
-inva-pk 3,6x5,0m 54.66
54
80
72
.60
58.
54.
0,50
3,60 2,60 2,60 51.55
X=6476000 55
.64
54.62 55.15
54.62
54.56
54
.19
14pk .54
Y=660850
51.21
.64
54
58
54.50 54.63 54.17 27
02
.3 8
54.
Elektrivõrgu tingmärgid 21pk
54.68 +54.80
55
.
LK 82
PERSPEKTIIVNE LIITUMISKILP 54.64 54.56
54
,4 5
54.56 .41
54.34
33
.30
PROJEKTEERITUD HOONE TOITEKAABEL Ermipargi
pk
54
is-
79403:002:1300
m
va s-
lal
x5
16pk
-pk
/in ali
Kü
4
PROJEKTEERITUD VÄLISVALGUSTUSE/TARBIJATE KAABEL
10
l
Kü
0 .4
25 54.87 Raadiraja tn 18
m 79601:001:0169
.94
54 55
12
.28 .81
58
d
PROJEKTEERITUD ELEKTRIAUTODE LAADIMISTARISTU D110
sti
62
ka
.7554
-01
tus
54.39 .68
12
k
u
76
p
PROJEKTEERITUD PARKLAVALGUSTI 6 M METALLMASTIL
Ist
is-
58.
pk
lal
54.84
is-
Kü
54 54.43
66
lal
6 .26
d
54.3
23
54.
PROJEKTEERITUD HOOVIVALGUSTI TOITEPUNKT
Kü
54.39
u ti
,0 0 55.16
500
55
ah
12
.63
54.83
m
54.79
R 9,
PROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE VALGUSTI 6 M METALLMASTIL
va
Tänavavalgust. liitumispu
5
k
a-p
54.3
tn
55
Sü
-08
54.40 17pk 54 .5
Inv
3
k
.80
a-p
12
-02
PROJEKTEERITUD SIDEKAEV KKS2 1/2
ja
A
Inv
54.57
-03
54.48
12
55
t ik
11 .70
ra
54
12
,0 5 .3
as
PROJEKTEERITUD SIDEKANALISATSIOON UPOTEL100A 6 54.84 Raadiraja tänav L2
d
4K adi
54.28 54.65
sti
79601:001:0177
30
ma
,6 0
ka
.78
54.
54.63
Sä
tus
33
55
25m
00
Ra
20m
u
ilit a 54.66 55.
ta v
Ist
(± 5.5 us
=4
54
9
54
.4
ta v 54. 55.59
+5 korr
0 .0 5
h
Koordinaadid Raadiraja 10 ja 12 Ra .75
54 4.14
55
54.44 61
0)
tta 54.54
ür
ilit a
12 hoid 54 kra 3
.00
55.
Mü
ma
.48
.53 a v .5
.15
1.
5
Pos. X Y Z 06
-04
pk ja 0
30
m4
54
as
x5 5
54.
.37
Sä
12
-05
10-01 6 475 938,07 660 811,98 55,05 X=6475950 19pk
79601:001:2099 t ik
54
-06
12
10
9
.83
12
10-02 6 475 921,23 660 801,58 55,05
4.6
0
Ra
5 .1
54.34
55
Raadiraja tn 10 // 12 tta
5
.84
12 hoid
54.46
10-03 6 475 920,07 660 803,45 55,10 +54.40
.82
.70
+5
Y=660850
55
pk ja
55
54
10-04 6 475 911,56 660 798,20 55,05 55.27
Raadiraja tn 4
54.
av
.82
54.37 55.44
.77
Tru
-07
10-05 6 475 908,52 660 803,13 55,05
kra
71
79403:002:1303
55
20 54 u
55
55.08
12
p
.32
.7 6 .6 54.65 55.62
54.29 0
A
10-06 6 475 910,39 660 804,29 55,10
54
0
54.84 54.46
54 3
9 ,9
53 .13
.6
9
.96
54.54
54.6
54
10-07 6 475 903,56 660 815,35 55,05 55.60
1
A
.14
.4
54.44
54
54
-01
54.88
54
10-08 6 475 932,57 660 833,26 54,85 Mänguväljak
-09
.51 54.74 54.50
+54.60
10
54.67
10
m
55 .79
10-09 6 475 937,20 660 825,77 54,80 Tru
d
.68
x5
25m Ra
.80
sti
u
55
tta .62 p 55.20
.39
.81
54
ja
ka
10
-08
10-10 6 475 931,67 660 822,36 55,05 oid 54
+5 park
.82
tah
tus
54
.81
55
Ra t 8 p k
-10
10
16
53
5 .0 l a
u
55
12-01 6 475 978,12 660 842,29 55,10 8 ,1 54 55.37
Ist
10
0
5
.78 54.69
10
0
4 .9
12-02 6 475 961,96 660 832,31 55,10 55.45
tn
+5
tn
09
55.
5
d
.77
tn
12-03 6 475 960,80 660 834,18 55,15
sti
19pk
7 .1
ja
(± 5.5 us
00
.37
55
ka
a
i ra
19pk
=4
54.43
+5 korr
0 .0 0
13
tus
12-04 6 475 948,38 660 826,51 55,10
54
0)
raj
ja
h
.82
ad
-02
u
ür
.2 0
Ist
54 69
1.
55
12-05 6 475 945,33 660 831,44 55,10
53 .12
Mü
-03
10
ra
Ra
.
54
.95
4K adi
28
21
10
.09
12-06 6 475 947,20 660 832,60 55,15 ,0 0
e
54.85
4K adi
5
d
lun
54
sti
5 .0
55.66
a
12-07 6 475 939,32 660 845,36 55,10
ka
54.57 54.42
rju
Ra
.44 54.3
+5
tus
.5 2
55 5.88
54.55
Va
54 6 54.68
Ra
.83
12-08 6 475 966,04 660 861,86 55,10
u
00
Ist
82
5
.88
-04
=4
54
,3 0
55
10
10 5
.43
h
.84
-0
-06
ür
.87
55
36
10
Mü
.62
17
55
54.49
54
+54.90 ,8 3
d
54.51
54.65
54.48
av
sti
54.84
kra
ka
25m
54
20m
Mü
Sä
tus
.3 ür
5 h 55.68
u
ilit a
-07
=4
Ist
00
Mänguväljak
10
ta v
.05
54.86 Ra
.77
tta
55
17pk
54 4.16
ma 54 h
54
oid
54
22.4.6
.00
.2 54.85 ja
5
as 9 55.01
.18
1
54.55
t ik 54. 54.70
54
3
82
.85
55.20
la
m
54
55
55 .83
.79
54.49
ark
x5
.81
.91
55
54
av
10
.89
ap
58.25
kra
55.59
.82
55
tt
20pk
,9 0
Ra
57.95
Ra
55
tta 58.
54.72
18 hoid 21 Raadiraja tänav
23
54.
.1
1
57.64
57.85 pk ja 65
Hoonete side liitumispunktid
79403:002:1301
54
55
60
.45
14
.4
55. 54.72
54
1
54.54 54.49 03 Sü
d
.86
+54.70
Hoonete 0,4kV liitumispunktid
.60
56.71
sti
va
55
55.00
60
00
55
57.35 m
ka
.87
54.60
.13
58.
.23
ah
=4
54.58
tn
tus
14
55
u ti
h
54.84 d
u
54 4
54 54.63
8
ür
A
.05
Ist
.8
56.19 .85
58.4
Mü
.91
54
ja
LK
59
30
53
54.38 54.76 54.71 54.71 54.74 54.89
.5
.9 0
53
.37
58.34 2 .0
0
.14
54.78
ra
50
54. 55.31 0
54.
54
91 58
.07 55.59
4K adi
55 5.81
.88
54.72
.20
55.11
5
.93
la
54
54.
54.89
73
54.84
55
53.76
ark
.83
54.82 55.06
Ra
54.77
.93
58.
53
55.23
55
53
Ermipargi 53
ep
57
53.40 .3 54.
.6
79403:002:1300 9
54.27 53.97 94
lus
8
54.26 98 54.95
54. 55.22
v
53.46
3
ng
53.55
a
+54.30 55.04
kra
9 .2
54.99 55.03
19pk
tn
ari
54.11
17
55
tt
53.43 54.44
ja
.00
L
Ra
54.82
48
58. 55.67 54.73
d
53.39 55.00
i ra
32 53.43 55.02
sti
54.
55.10
53.38
ka
73
55.54
ad
79601:001:2100
tus
54 3
25 Mü 58.06
53.
53.94
.9
.87
55.0
.11
57
ür
38
.6 0
Ra
u
R 9,500 2
54
k
h
.86
.8
Ist
55
=4
a-p
54.01
58.
3
00
59.79
Raadiraja tn 14 // 16
.06
53
.79
d
58.14
Inv
sti
53.63
54
55
.0 0
58.02
ka
.93
55 .82
tus
54
d
52
.87
55.23
t ik
55.55
55
u
u ti
53.
Ist
.92
60
1
ah
as
54.2
55
.76
54
m
59.38 .50
55
ma
59.75 54.77
va
.13
54.16
32
54
60.01
Sü
55
54.66 54.92
k
54.
.80
14pk
a-p
53.91
.86
.96
ta v
53 54
.89
Inv
55.59
55
53. .1
.78
42 5
58
ilit a
1
55
54.
.0
42
55
4 35
54.5 X=6475850 .1 0
Rattaringluse parkla toide
8
Sä
.0 0
54.64 54.70
.08
.08
.83
tn
53.94
24
56.40
54
54
55
53
53.74 54.28
54 .86
.0
79601:001:2103
1
37
53.64 2 55.26
54.3
53
Y=660800
.06
d
58.
ja
55.01
sti
25
Raadiraja tänav L8
ka
.6 0
ra
.74
tus
.84
00
55
u
55
Ist
.91
4K adi
=4
2 .0 54.88
.07
55
h
.83
54. 0 55.72
ür
54
20 22pk
0
55
.1
av
Mü
54.38
54
53.36
Ra
Sä
kra
.09
54.06
54.14
ilit a 54.3
1
54.43
55
Raadiraja tn 1
79601:001:2101 ta v 79601:001:1330
54
53.26
ma
.3
53.97
2
53.51 Raadiraja tn 6 // 8 as
t ik Tru
.02
53
.82
A
u
55
p
.96
53 3.79 5
55
5 3.9
54.33
25
5
.94
.78
54.
55.57 54.92
.08
55
53.90 55.12
.64
55
.76
53.24
55
56.80
.81
53.71
55
Mänguväljak 54.83 Tru
t ik
55
53.34 53 u
.76
53.44
.9
5
p
as
55
Ra 54.33 55.53
d
sti
tt 54.21
ap
ka
ma
55.11
ark 55.30
tus
la
.72
.54
u
Ist
4
54
55
ta v
54.33 56.76
53
.62
.22 54.68
e
53.84
54
lun
54.44 13pk
tn
ilit a
53.95
a
.86
6
d
rju
.28
sti
55.52
53 0
54
54.24
.67
53.62
00
Va
.9
ja
54
ka
tn
53
Sä
=4
54.79
Raadiraja tn 2 Raadiraja tn 3
.95
55.10
tus
54.20
ra
h
54.67
53
53.97
u
79403:002:1302
ür
79601:001:1474
Ist
ja
Mü
.50
4K adi
av
54.91
55
0
ra
54.85
.6
kra
55.44
d
.66
55
53.83
sti
54.12 53.88
4K adi
55
Ra
ka
.60
e
lun
tus
54.82
5
55
55.27
4 .0
a
TP
u
00
rju
53.98
Ist
53.1 54.90
.46
Ra
8
=4
51.3
Va
12
5
.79
53
54.35
h
ür
54
51.5 53.60
Mü
51.57
3
8 54.75
9 .2
54.74
v
55.39
d
a
53.0 51.1 53.94
.50
kra
u
9
d
8 13pk
25
sti
pu
55.09
55
51.55 53. 54.23
ka
25 Mänguväljak
.75
53.99 Mü54.32
.51
54.65
ad
tus
53.9 53.99 ür
0 54.56
54
53 .89
55
h=
u
53 .67
6 .0
ta v
TP
Ist
40
.94
53
53
0 51. .4 0
55.38
i ta
24 51. 1
57 54.68
il
Ermipargi alajaam 51.
A
Sä
.68
57 54.51
55.26
55 .38
79403:002:1307 54
53
51 .2 54.31 54.24 54.60
.43
51 54.50
55
.5 6
.48
9 .5 54.62
A 9
.48
53.
51
55
.49
5
25
k
54.70 54.43
.6 5
.3
54.66
53
TP
la
7 .7
53 .79
4
ane
kr
55
53
ark
ek
aa .3 54
10
53 .3 3 54.92
12
v
.43
53 .38 3 53.97 54.47 55.34
.30 53.89
ap
Hoonete side liitumispunktid
L Sü 54.59
55
tte p a n
54.33 va 54.05
te p
53
51
tt
Or .5 54.68 ma 54.69
.7
tn
Ra
.45
ie 53.79 3
0
51
nt 51 54.
27
hu 54.59
55
.4
ti d
ja
Inv
m u u d t is e p iir i
.5 54.66
i et
55.01
Hoonete 0,4kV liitumispunktid
53
5
2
9
1
.17 a-p
.3
.6
i ra
54
k
54
53
.66
.47
ad
55.40
a tu s e
p iir
53
53 53
.34
d
53
53 .88
n2
.73
.2
.50
54
53 .67
sti
.43
.81
7
00
Ra
55
53
55.34
ka
A 54. Raadiraja tänav
.32
1
54.0
=4
25
tus
55
t is e
h
53 53.76 53.80
53 53 79403:002:1301
at
u
.61 LK
M ä le s
ür
.55 54.26
Ist
.41 53
.17
Mü
.49
.26
53 53
55
le s
.46 .46 Pin 54.43
raj
53
55
53
.32
.20 .41 A k
53 55.24
55
.63
.25
Mä
51
4K adi
. 54.23
55
51 56 55.09
0
12pk
8 ,0
53 5 .2
53 .59 3.61 8
.55 51
Ra
53 53 .54 54. 54.89
.57 41
.62
tn
61
av
.6 6 54.80
kr a
53 53 kr 55.18
ja
.56 .6 aa
5 v
i ra
53 53 53
.45 .37 53 .43
.46
1
ad
52 .76 .8
.10
.26 54
533.77
54
53
53 .53
51
53
Ra
.73
.78
.05
.66
53 53 51 54.16
5
53
d
.69 .69 .54
52
.2
sti
6
64
ka
53
.69
53
.75 .78 51 12pk 54.
av
tus
53 Mü
55 .99
54
.56 55.11
av
.54 54. 500be
.06
kra
53 ür
u
54
53 h 59
kra
.73 Kaas: 53.87
Ist
=4
79601:001:2102
.10
.69
o ri
.32
00 Põhi: 51.27
54
en
55
53
A
.05
53
.51 53 .12 53 54.29 1: 51.87
t
54. 55.03
55
.8 .47
52
.28 53 7
Raadiraja tn 2 // 4 52
o ri
53 .84
2
.69
53.56
.5
53 .78 54.58
en
55.03
54
.85
54
t
53 3.53
53 .35
53
1
.92
5
54
.5
53 53 TP 53.89 DN500 .48
53 .66 .90 53 51.7 6
.86 .53 50.94 4 .2
53 53 51.47 54
.66 .83 51.60 kill
53 54.95
52 .94 kraav 51.5 54.2 54
.40 53 8 0 .45 54.38
.94
.91 54.85
Kr
53 53 51.20
.94
54
.95 .87 40 53.74 kraa 54
.4 9
54
v
.89
54 .55
.02 51.50
54
51.7 54
53 5 52.09 .73 54.85
53.49 .97 53 51.10
53
.82
.81
53 54.06
4.28 54
.85
54.50
53.
53 .98 97 51.12 maakividest
.95 54.45
.85
nõlvakindlustus
93
A
52
53
31.08
.54 54.73
53.
54
53 .90 54.34
.90 54
.10 A
.80
54.29
53 54 97 54.80
54
54.15 53.
.75
.64 .14
Ele
54.25
54
54 53 ing r 54.70
.08 .80 54.26
54 54 A ElAeS 54.37 54.89
53 .00 .09 n ri n
.81 ne gA 54.27
53.55 -Ü S
52 lej 54.55
.67
.71 53 54 õe
.05 11
.74
.91
54
53 54 54. 0k 9
.81 .15 54.05 15 V 54.0
54
.69
54.
04 TP
54
54 54.20
.07
.17 54. 54.27
.08
06
54
54.34 54.48
54
54
.64
.12 A 54.53
54.18
54
.69
53
6
52 54.32 54.22 54.36
.9
.96 54
54
.70
53
53.44 .23
.67
53 54.14
.30
54
10019 54.52
.62
53 54 54 53.725
.87 54 .29 .24 54.02
Raatuse tn 118
54
.21
9
4.6
79301:001:1040 54
5
53 .0 54.04
2
.71
53.34 52 .16 A
.60
.82
54
53
.20
54
.6
.67
54
6 54 8
.36 .5
54
.62
Mu 54
54
53 us 54.42
.9 54 eu 54.47
.85
5 .33 mi
.89
53
52
53 te
53
e
.8
.6
A
53
7
.79 8 53.90
54
54.16
.11
53
53
.72
53
.0
.8
.73
54
.8
0
1
tn
.63
2
53
54
.8 .84
ja
54
54
4
54.
i ra
53
.45
53.97
53
.71
11
ad
.8
53.
54
4
Ehitusprojekt Joonis Möötkava
Ra
08
53.58
A
54.46
Uusehitis, korterelamu Asendiplaan 1:500
53.
53.
80
Raadiraja tn 12
89
.64
53.99
54
53.41
Tila Küla, Tartu Vald, Tartu maakond
54.20
8
53.86
53.30
54.3
.50
Tellija Töö number_Staadium_Dokumendi nr_Versioon
54
Avaare kinnisvara OÜ
03
54.08
RR12_EP_AR-4-01_V03
53.9
.40
54.
54.13
54.0
Riia tn 4, 51004 Tartu
54
8
.37
5
[email protected]
54
54
.19
54 Projekteerija Koordinaat-/kõrgussüsteem Projekteerimise staadium
.27
53.99 Muuseumi tee L2 Architects Paddar Tossava Ltd (FI32351147) L-EST97/EH2000 Eelprojekt
Kanariankuja 4b, 00220 Helsinki
.21
79601:001:1470
54
54
Vastutav isik: Henry Tossava
.02
Muuseumi tee T9 Kuupäev
Koostasid: Henry Tossava, Elen Paddar-Tossava
79501:002:0331 henry.tossava@p-t.fi, +358 40 568 1995 16.06.2022
54
.03
kr