Harju maakond, Lääne-Harju vald, Veskiküla, Allika projekteerimistingimuste taotlus

Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2022 nr Projekteerimistingimuste andmine Ants Kaldur esitas 26.05.2022 projekteerimistingimuste taotluse nr 2211002/06856 Veskikülas Allika katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:1808, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 6,22 ha) üksikelamu püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad planeeritud ehitustegevuse alal kitsendusena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd. Allika kinnisasjale on juurdepääsuks eraomanduses oleval kinnisasjal asuv tee. Allika katastriüksus asub Vasalemma Vallavolikogu 28.06.2011 otsusega nr 28 kehtestatud Vasalemma valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Allika katastriüksus asub Veskiküla elamuala ning Vasalemma jõe vahelisel alal, asudes üldplaneeringu kohaselt osaliselt jõe ääres asuva rohekoridori ning teisalt detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Taotluse kohaselt soovitakse püstitada rohevööndi ning detailplaneeringu koostamise kohustusega alade vahele jäävale osale üksikelamu. Planeeritava ehitustegevuse kontaktvööndis hoonestus puudub, lähim hoone jääb rohkem kui 200 meetri kaugusele. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Projekteerimistingimuste menetlusse on ehitusseadustiku § 31 lõike 3 alusel kaasatud piirnevate kinnisasjade omanikud. Neile on saadetud 21.06.2022 kirjaga nr 6-2/1566 käesolev projekteerimistingimuste eelnõu tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks. Nimetatud materjalide kohta vastuväiteid ega parandusettepanekuid ei esitatud. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 21.06.2022 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu. Eeltoodust tulenevalt on Allika katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks.  2 Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Ants Kaldur’i taotlusest: 1. Anda projekteerimistingimused Veskikülas Allika katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:1808) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2022 korralduse nr lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Veskiküla Allika katastriüksusele üksikelamu püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2211002/06856 3.2 Kuupäev 26.05.2022 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Allika, Veskiküla 4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:1808 4.3 Pindala 6,22 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused Planeeritud ehitustegevuse alal: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd 4.6 Juurdepääs Eraomanduses oleval kinnisasjal asuva tee kaudu 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Vasalemma valla üldplaneering; 5.3 Arvestamisele kuulub esitatud skeem. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101 üksikelamu või 11103 suvila 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 1 6.3 Ehitusala (asukoht) Vastavalt esitatud skeemile, kehtiva üldplaneeringu kohase rohevööndi ning detailplaneeringu koostamise kohustusega ala vaheline ala. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 10 m 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele  7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub nõrgalt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.