Suur-Ameerika tn 14 kinnistu ja Suur-Ameerika tn 14c kinnistu detailplaneering

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1 Detailplaneeringu algatamise taotlus II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................... 1 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................................ 1 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS .......................................... 1 4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS 3 III LISAD 1 Algatamisettepaneku joonis 2 Planeeringulahenduse illustratsioonid K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17070 Tallinn, Kesklinn Suur-Ameerika tn 14 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\ylle\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Outlook\C3P34MF0\17070 Seletuskiri_.doc/05.11.2018  1 II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata hoonestamata ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega krundile ehitusõigus ja kasutamise tingimused ühe kuni kuuekorruselise äri- ja elamu segaotstarbega hoone ning kahe kuni üheksakorruselise äriruumidega korterelamu ehitamiseks. Parkimiskohad on kavandatud kahele maa-alusele korrusele. Varem sooviti krundile ehitada jäähall. Kuna jäähall on ehitatud teise asukohta, puudub vajadus teise sarnase objekti järele. Krundi asukoht kesklinnas on sobilik ärihoonete ja elamute ehitamiseks, eelkõige arvestades naabruses paiknevate riigiasutustega seotud ettevõtete vajadustega. Samas on krundi Tuvi pargiga piirnev osa sobiv elamute ehitamiseks analoogselt pargiga piirnevale alale varem ehitatud hoonestusega. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Maa-ala asub Kesklinnas. Kinnistu piirneb lõuna poolt Suur-Ameerika tänavaga ja põhja poolt Tuvi pargiga. Kinnistu on hoonestamata. Juurdepääs kinnistule on Suur-Ameerika tänavalt. Suur-Ameerika tänava ja krundi põhjapoolse serva kõrguste vahe on ca 5 m. 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Lähialal on tegemist polüfunktsionaalse alaga, kus asuvad saatkonnad, Eesti Rahvusraamatukogu, lasteaed, bürood, elamud ning koolid. Tõnismäe tänava ja Pärnu maantee ääres on hooned ehitatud kinnisel hoonestusviisil, mujal lahtisel hoonestusviisil. Hoonestustihedus lähiala kruntidel on 0,1–4,5. Planeeringuala kohta kehtib Tallinna Linnavolikogu 18.05.2000.a otsusega nr 172 kehtestatud „Veetorni tn, Suur-Ameerika tn ja Tuvi tn vahelise maa-ala detailplaneering“. Kehtivas detailplaneeringus nähti ette ehitada Suur-Ameerika tn 14 krundile kuni 4-korruseline spordihoone. Detailplaneeringus kavandatud hoonet ei ole ehitatud. 23.09.2009.a algatati Tallinna Linnavalitsuse korraldusega nr 2045-k Suur-Ameerika tn 14 kinnistu ja lähiala detailplaneering, mis võeti vastu Tallinna Linnavalitsuse 28.12.2011.a korraldusega nr 1525-k. Uue detailplaneeringu algatamise tingis soov rajada Rahvusvahelise Jäähoki Föderatsiooni nõuetele vastavate mõõtudega jääväljak, mida ei võimaldanud kehtiv detailplaneering. Vastuvõetud detailplaneeringus on Suur-Ameerika tn 14 krundile kavandatud ehitusõigus kuni 8 maapealse korruse ja kuni 3 maa-aluse korrusega hoone ehitamiseks. Hoone mahust 80% on ette nähtud äriruumideks ja 20% spordiotstarbelisteks ruumideks. Detailplaneeringu menetlus on peatunud. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17070 Tallinn, Kesklinn Suur-Ameerika tn 14 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\ylle\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Outlook\C3P34MF0\17070 Seletuskiri_.doc/05.11.2018  2 Praegu on kinnistu peamiselt kasutuses parklana. Krunti piirab Suur-Ameerika tänava ääres paekivist sokliga aed. Paekivimüür paikneb ka Tuvi pargi poolsel Suur-Ameerika tn 14 kinnistu piiril. Suur-Ameerika tn 14 kinnistu piirneb põhjast Tuvi pargiga, mis on võetud kaitse alla Vabariigi Valitsuse 6. mai 2004 korraldusega nr 341 “Tallinna parkide kaitse alla võtmine ja välispiiride kirjeldused”. Tuvi parki on rajatud peamised pargiteed ning kujundatud haljasalad. Pargi edelanurgas on säilinud trepistik. Parki on viimastel aastatel korrastatud. Lähialal paiknevad väga erineva kasutusotstarbega hooned. Toom-Kuninga tn 13//13a kinnistul Tallinna linnale kuuluv Rõõmutarekese lasteaed. Toom-Kuninga tn 11 kinnistu kuulub Eesti Vabariigile, krundil asuvas hoones paikneb Saksamaa Suursaatkond. Toomkuninga tänava vastaspoolel paiknevad peamiselt elamud. Tuvi pargist põhja pool paikneb Rahvusraamatukogu hoonekompleks. Pargi serval, Veetorni tn 4 kinnistul, paikneb 1903. aastal ehitatud hoone, mis on kultuuriministri 18. augusti 1997 määrusega nr 55 “Kultuurimälestiseks tunnistamine” tunnistatud arhitektuurimälestiseks, mälestise kaitsevööndiks on krunt. Tuvi pargi serval, Tuvi tn 12/1, 12/2 12/3 paiknevad 8-korruselised kortermajad. Õllepruuli tn 5 kinnistul paikneb kahekorruseline elamu, „Laidoneri villa“, mis on kultuuri- ja haridusministri 19. juuli 1995 määrusega nr 19/2 “Kultuurimälestiseks tunnistamine” ajaloomälestiseks tunnistatud. Hoones elas aastatel 1922–1940 Johan Laidoner. Kultuurimälestise kaitsevöönd on 50 m. Suur-Ameerika tn 12 kinnistul paikneb kaheksakorruseline ärihoone. Pärnu maantee-Suur- Ameerika tänava ristmikul Pärnu mnt 50 kinnistul paiknevas viiekorruselises hoones asub Tallinna Tõnismäe reaalkool. Suur-Ameerika tn 1 paikneb hiljuti valminud 14-korruseline ministeeriumide ühishoone. Suur-Ameerika tn 14 kinnistu jääb kultuuriministri 30. augusti 1996 määrusega nr 10 “Kultuurimälestiseks tunnistamine” arheoloogiamälestiseks tunnistatud I aastatuhande teisest poolest–16. sajandist pärinevale asulakohale, mis piirneb Tõnismäe tänava, Endla tänava, Suur-Ameerika tänava ja Pärnu maanteega. Ühtlasi paikneb Suur-Ameerika tn 14 kinnistu Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003 määrusega nr 155 vastuvõetud “Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimääruse” kohases Tallinna vanalinna muinsuskaitseala kaitsevööndis ning muinsuskaitseala vaatesektoris, mille hoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus. Suur-Ameerika tn 14 kinnistu asub kesklinnas, Pärnu maantee-Liivalaia-Suur-Ameerika tänava ristmiku vahetus läheduses. Pärnu maanteel toimib väga hästi ühistransport. Kino „Kosmos“ juures, ca 260 m kaugusel on trammi- ja bussipeatus, mida läbivad nii munitsipaalliinide kui mitmete kommertsliinide bussid. Ligikaudu 500 m kaugusel on Vineeri peatus. Liivalaia bussipeatusse on ca 550 m. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17070 Tallinn, Kesklinn Suur-Ameerika tn 14 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\ylle\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Outlook\C3P34MF0\17070 Seletuskiri_.doc/05.11.2018  3 4 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Jääspordikeskus arendati välja Lasnamäel ning seetõttu puudub vajadus teise selliste mastaapidega spordikeskuse rajamiseks kesklinna piiratud tingimustes. Arvestades krundi asukohta südalinnas on planeeringuala kasutusettepanek ümber mõtestatud. Esitatud hoonestusettepanekus on Suur-Ameerika tänava äärde kavandatud kuuekorruseline hoone, mille esimestel korrustel on äriruumid ning ülemistel korrustel korterid. Kummalegi poole ärihoonet on kavandatud kaks äriruumidega korterelamut, mille Suur-Ameerika tänava poole avanevad hooneosad on kuuekorruselised ning ei ületa Tõnismäe Reaalkooli hoone räästa kõrgust. Hoonete korruselisus tõuseb astmeliselt Tuvi pargi suunas kuni üheksakorruseliseks. Tuvi pargi poole avaneb kolmekorruseline hoonestus, mis tõuseb astmeliselt Suur-Ameerika tänava suunas ning tõuseb Tuvi pargi poolt arvates kuni seitsmekorruseliseks. Parkimiskohad on kavandatud kahele maa-alusele parkimiskorrusele, mis tulenevalt suurest kõrguste vahest jäävad valdavalt nõlva sisse ning hoonete vahelise väljaku alla. Sissepääs parklasse on Suur-Ameerika tänava poolt. Suur-Ameerika tänava poolt vaadates on tegemist ühe maa-aluse korrusega, Tuvi pargi poolt vaadates aga kahe maa-aluse korrusega. Kuna ülemine parkimiskorrus ei ole maapealt nähtav ja seega ka linnaruumis tajutav, ei ole korrust hoonestustiheduse arvutamisel arvesse võetud. Kavandatavad hooned moodustavad atraktiivse tänavaseina Suur-Ameerika tänava ääres. Hoonetesse on võimalik kavandada piirkonda teenindavaid asutusi, nt toitlustus jm teenused, ning bürooruume. Suur-Ameerika tänava pool avanevad kõigil planeeritud hoonetel esimese korruse äriruumid otse tänavale. Tuvi pargi pool avaneb hoonestus pargi suunas, nii laieneb pargiala tunnetuslikult veelgi. Kavandatavad elamud loovad Tuvi pargile selge lõpetuse. Pargipoolsetele hooneosadele on esimesele korrusele kavandatud vahetult pargi poole avanevad äriruumid. Äriruumide kavandamisega pargi poole tekib võimalus rajada sinna parki teenindava otstarbega ärisid, nt kohvik vms. Hiljuti korrastatud Tuvi park on muutunud üsna populaarseks nn „koduümbruse“ pargiks. Aktiivselt kasutavad seda nii ümberkaudsed elanikud, Tõnismäe reaalkooli õpilased kui ka Saksamaa suursaatkonna töötajad. Kavandatud hoonestuse ehitamisega korrastatakse linnaruumi ja suurendatakse sellega avalikku hüve. Kavandatud hoonestustihedus arvestatuna Suur-Ameerika tn 14 krundi kohta on 2,4. Kui ehitusprojekti koostamisel selgub, et planeeringus -1 korruseks loetud parkimiskorrus osutub maapealseks korruseks majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määruse nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ mõistes, on maapealse osa suletud brutopind 21700 m2 ja maa-alusel osal 3400 m2 ning krundi hoonestustihedus on 2,8. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17070 Tallinn, Kesklinn Suur-Ameerika tn 14 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\ylle\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Outlook\C3P34MF0\17070 Seletuskiri_.doc/05.11.2018  4 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 17070 Tallinn, Kesklinn Suur-Ameerika tn 14 kinnistu detailplaneeringu algatamisettepanek C:\Users\ylle\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Outlook\C3P34MF0\17070 Seletuskiri_.doc/05.11.2018 TIN M R ID N Kõrgetüveline sarapuu Punane tamm Planeeritud ala piir ▲ ▲ E Katastriüksuse piir Moodustatava krundi piir S Naaberhoone lemasolev autoliikluse ala Tuvi park 41 42 Planeeritud autoliikluse ala Planeeritud avalikud parkimiskohad 40 43 , 39 lemasolev kergliikluse ala 35 44 45 9 36 37 38 3-korruselis e hooneosa 32,9 m max Planeeritud kergliikluse ala , abs kõrgus , abs kõrgus pargi poolses osas 21,2 m Hal asala ,9 m s kõrgus 32 11 34 3-korruselis e hooneosa max ab 3-7/-2K 6 46 Katusehal astuse võimalik asukoht 7 8 5 3-7/-2K -2K 1 -2K Ehitus oon 33 12 13 9 14 Planeeritud maapealne hoonestusala 18 17 16 2 4 ...K Planeeritud maapealse hoonestusala osa lubatud suurim korruselisus 20 19 15 21 Planeeritud maa-alune hoonestusala 32 3 31 , 30 22 SJ 7 1 Krundi positsiooni number 1 ,2 abs.h=22,0 m Autode võimalik uurdepääs krundile val e Autode võimalik sissepääs hoonesse 21,9 Lä a tän bik 28 10 6-9K ka P- Parkimiskohtade arv äik eri 27 me S 26 uu r-A Suur-A 6K Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht r-A uu 29 25 meerik ik S a täna m 6-9K 3, va äär 3 ee ä es ei to bik rik hi 6. ko Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga Lä rruse k a 24 õrgus tän ületad av a 37,7 6 3 ,1 m abs ale Suur-Ameerika täna , Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 13,9 23 va ääres ei tohi 6. koolihoone korruse kõrgus üle Pärnu mnt tada 37,7 m abs räästa abs.h 37,7 m Säilitatav I klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga Säilitatav klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 1 ,1 1 1 ,2 2 Kõrghal astuse võimalik asukoht SJ Pos 1-3 ühine sorteeritud äätmete võimalik kogumispaik Likvideeritav ob ekt Likvideeritav hal astus õimalikud tunnelist väl apääsud, Arheoloogiamälestis asukoht täpsustub ehituspro ektis Arheoloogiamälestise kaitsev ndi piir m ARHITEKTUURINÕUDED · Hoonete suurim korruselisus võib olla 9 korrust Suur-Ameerika tänava analinna muinsuskaitseala kaitsev ndi piir tasapinnast alates · Pargiga vahetult külgnevad hooneosad võivad pargipoolsest Kaitstav loodusob ekt - Tuvi park maapinnast arvates olla 3-korruselised · Hoonete kõrguse suurenemine astmeliselt pargi poolt Suur-Ameerika ▲ Kaitstav looduse üksikob ekt tänava poole pro ekteerida nii, et erineva korruselisusega osad moodustaksid lõikel risti Suur-Ameerika tänavaga mitte ärsuma nurga Kaitstava loodusob ekti piiranguv nd kui . Asendiplaanilise ja võimaliku Kadarik Tüür Arhitektid Märkused: mahulise lahenduse autor: 1. Hoonete pro ekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. Muudatused: Kuupäev Muudatuste kir eldus 2. Kinnised rõdud on arvestatud hoone maapealse osa suletud brutopinna hulka. Geoalus: Koosta a: K-Pro ekt Aktsiaselts T nr: 17 7 - E Mõõdistatud: 6- .2 19 3. Puittaimestiku hal astusliku hinnangu koostas K-Pro ekt Aktsiaselts maastikuarhitekt irgit Pukk novembris 2 19. Kõrgussüsteem: EH2 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 . Teede, tänavate, parkimise a hal astuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehituspro ektis. K-Pro ekt Aktsiaselts Pro ekti nimi: Parkimiskohad on kavandatud kahele parkimiskorrusele, mis Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti Suur-Ameerika tn 14 kinnistu ja Suur-Ameerika tn 14c tulenevalt suurest kõrguste vahest äävad valdavalt nõlva sisse tel 372 626 1 ning hoonetevahelise väl aku alla. Sissepääs parklasse on kpro ekt kpro ekt.ee kinnistu detailplaneering reg kood 122 37 Suur-Ameerika tänava tasapinnal ning maapinna kalde tõttu on uhata a R. Annusver b ekti asukoht: osa korrusest maapealse hoone tunnustega, mistõttu tuleb Tallinn, Kesklinn parkimiskorrused lugeda maapealsete korruste hulka. aldavalt Pro ekti uht . Rakaselg on parkimiskorrused siiski maa-aluse korruse tunnustega ning ei Konsultant . Kadak oonise nimi: ole linnaruumis ta utavad. Algatamisettepanek Parkimiskorruseid, kui linnaruumis mitteta utavaid Planeeri a M. Mustkivi hooneosasid, ei ole hoonestustiheduse arvutamisel arvestatud. aili nimi: Koostatud: 23. .2 22 T nr: oonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 17 7 Algatamisettepanek.d g 17070 DP-2 DP 1:500