N
W E
Rann
amõis S
a tee
SJ
5,0
1
6,9
Ä≥20% / EK≤80%
77 m 8100 1-2
22/-2 8700 1K
516
20274 m² 4K
5,
34
22K 5K 2K
4
ca 77 m
5K 3K 4K5K
4K
1K Peatumiskohad (2 tk)
6-2 ca 17 m 7K 8K taksodele, kulleritele jne
TINGMÄRGID
t
Rannamõisa tee 1
is el 6K
ca 33 m P-3
Planeeritud ala piir
el
s tm 5K 5K Katastriüksuse piir
1K a 4K
ca 5 m 4K Planeeritud autoliikluse ala
2K 3K
ca 9 m Planeeritud parkimiskohad
3K 2K
ca 13 m ca 17 m
Planeeritud kergliikluse ala
1K P-5
Veekogu
Paldiski mnt 108
4 ,9
7,
12 Haljasala
0
77
,3
Katusehaljastuse võimalik asukoht
P-6 7
4K 2,
Ehitusjoon
P-5
4K 1K 5K
Planeeritud maapealne hoonestusala
2
5K t 6-
l
il se
Planeeritud maa-alune hoonestusala
e 1-3K
Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus
m
st
Võimalik haljastatud katus
a 4-5K
Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus
Võimalik haljastatud katus
6-21K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus
P-5
22K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus
3,
0
22K
4,5K
ca 77 m P-5 2,
7
1 Krundi positsiooni number
nt
Paldiski mnt 108b 6,5
P-5 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
i m KÕRGUS
MEETRITES
EHITISEALUNE
PIND MAAPEAL HOONETE
ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus
si k
SUURIM EHITISEALUNE
SJ
KORRUSELISUS PIND MAA-ALL
P - hoones
KRUNDI SUURUS
P - õues
22K
a ld Ä Bürood ja kaubanduspinnad
P EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu
Autode võimalik juurdepääs krundile
Autode võimalik sissepääs hoonesse
Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht
Kehtiva DP järgne P-0 Parkimiskohtade arv
võimalik hoone
Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht
AVALIK PARK JA MÄNGUVÄLJAKUD
Kõrghaljastuse võimalik asukoht
Kehtivas DP-s planeeritud sõidu-
ja kõnnitee juurdepääsuks SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik
Paldiski mnt 108b kinnistule
Juurdepääsuservituudi vajadusega ala
Tehnovõrguservituudi vajadusega ala
K-Rauta Haabersti
Olemasolev kanalisatsiooni survetoru
Märkused:
1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist.
2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis.
3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis.
4. Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse autor on Kadarik Tüür Arhitektid OÜ.
K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi:
Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti
tel +372 626 4100 Paldiski mnt 108 kinnistu detailplaneering
[email protected]
reg kood 12203754
Juhataja R. Annusver Objekti asukoht:
Tallinn, Haabersti LO
Projektijuht J. Mirme
Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi:
Algatamisettepanek
Planeerija M. Mustkivi
Faili nimi: Koostatud: 18.04.2022 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava:
21121_Algatamisettepanek.dwg 21121 DP-2 DP 1:500
KÖITE SISUKORD
I MENETLUSDOKUMENDID
1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 28.04.2022
II SELETUSKIRI ...................................................................................................................... 1
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................ 1
2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS..................................................... 1
2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ....................................... 1
2.2 MAAOMAND .................................................................................................................. 1
2.3 TEHNOVARUSTUS ........................................................................................................ 2
3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS JA
LINNAEHITUSLIKUD IDEED .................................................................................................... 2
III LISAD
1. Planeeringulahenduse illustratsioon
IV JOONISED
1 Asukohaskeem
2 Paldiski mnt 108 kinnistu DP algatamisettepaneku joonis
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21121
Tallinn, Haabersti LO
Paldiski mnt 108 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek
C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Paldiski 108\Seletuskiri Paldiski mnt 108 DP.doc
1
II SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Paldiski mnt 108 ärimaa sihtotstarbega krundi
sihtotstarbe muutmine äri- ja elamumaaks ning alale ehitusõiguse määramine 1-22korruseliste
äriruumidega korterelamute ehitamiseks.
Lisaks on kavandatud üldiste maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse,
parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine.
2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS
Planeeritav maa-ala asub Haabersti linnaosas, Paldiski maantee ja Rannamõisa tee vahelisel
alal.
2.1 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS
Planeeringuala piirneb lõuna-edela suunalt Paldiski mnt 108b kinnistuga kuhu on rajamisel
22korruseline korterelamu, ida poolt Paldiski maanteega millest teisel pool on valmimisel
samuti kõrghooned, põhja poolt Rannamõisa teega millest teisel pool teed paikneb Rimi
hüpermarket ning läänest Rannamõisa tee 1 hoonestamata kinnistuga kuhu on kavandamisel
spordirajatis. Vahetult üle hiljuti valminud Haabersti liiklussõlme paikneb Tallinna
Loomaaed.
Planeeritud ala ümbritsevad kergliiklusteed mis rajati koos uue Haabersti liiklussõlmega ning
need olemasolevad kergliiklusteed on integreeritud planeeritud lahendusse, et inimestel oleks
tagatud mugavad liikumisvõimalused ka planeeritud krundil.
Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasoleva juurdepääsutee kaudu Paldiski maanteelt
ja seda ei ole ette nähtud muuta. Samuti säilib krundilt olemasolev väljapääs Rannamõisa
teele mida samuti ei ole ette nähtud muuta. Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad
vahetult planeeritud ala ümbruses nii Rannamõisa teel kui ka Paldiski maanteel.
2.2 MAAOMAND
Maa-alal asub kinnistu:
Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtotstarve
m² nr
1 Paldiski mnt
15646 4831601 78406:606:4490 Ärimaa
108
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21121
Tallinn, Haabersti LO
Paldiski mnt 108 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek
C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Paldiski 108\Seletuskiri Paldiski mnt 108 DP.doc
2
2.3 TEHNOVARUSTUS
Planeeritud ala on tehnovõrkudega varustatud. Planeeritava hoonestuse täpsem
tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt
võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE
KIRJELDUS JA LINNAEHITUSLIKUD IDEED
Tallinna Linnavolikogu 20. aprilli 2017 otsusega nr 40 kehtestatud „Haabersti linnaosa
üldplaneeringu” kohaselt on maa-ala juhtotstarbeks määratud segahoonestusala (alal võivad
paikneda elamud, kaubandus- ja teenindusasutused, äri- ja büroohooned, keskkonda
mittehäiriv väiketootmine, kultuuri- ja spordiasutused jm hooned, millel on linnalikku
elukeskkonda teenindav funktsioon). Lubatud hoonestustihedus on 3,0, lubatud korruselisus
22k ning haljastuse osakaal peab olema 20%.
Detailplaneeringu algatamisettepanekus on planeeritud hoonestuse tiheduseks 2,2,
korruselisuseks astmeliselt 1k-22k ning kõrghaljastuse osakaaluks 30%.
Algatamisettepanek arvestab kehtiva Haabersti linnaosa üldplaneeringuga.
Planeeritud hoonestuslahenduse autoriks on Kadarik, Tüür Arhitektuuribüroo.
Planeeringulahenduse koostamisel on arvestatud nii naaberkrundile Paldiski mnt 108b
rajatava 22korruselisest hoonest avanevate vaadetega kui ka planeeritud hoonetest avanevate
vaadetega ning sellest lähtuvalt on planeeritud hoonete fassaadid kavandatud vaadetega nii
vanalinna suunas, Harku järve suunas, mere suunas, kui ka loomaaia suunas.
Planeeritud ala haljastuse osakaaluks on kavandatud oluliselt suurem osakaal kui on
nõutud Haabersti linnaosa üldplaneeringus, et väärtustada uut keskkonda.
Lisaks on alale kavandatud ka avalik rekreatsiooniala suurusega ca 3000 m2, et lisada
täiendväärtust Haabersti linnaossa tervikuna.
Parkimine on lahendatud valdavalt hoone mahus nii maa-alusel parkimiskorrusel kui
ka maapealses parkimismajas mille arhitektuur on lahendatud astmeliselt integreerituna
katusehaljastusega. Samuti on krundile ette nähtud väikeses mahus maapealseid lühiajaliseks
parkimiseks mõeldud parkimiskohti taksodele ja kulleritele.
Kavandatud äripindade ette on ette nähtud ka jalgrataste parkimiskohad ning
korteriomanike jalgrataste parkimiskohad on kavandatud hoone mahtu, et populariseerida
jalgrataste kasutamist.
Planeeringu koostamise eesmärk on luua krundile selline hoonestus, mis looks
täiendavaid kvaliteetseid elamis- ja äripindu Haabersti linaossa.
Planeeritud hooetele on kavandatud rõdud ja terrassid mis loovad korteritele
lisaväärtust ning annavad hoone arhitektuurile õhulisust.
Uute äriruumidega elamute lisandumisega muutub turvatunne piirkonnas paremaks,
suureneb haljastuse ja avaliku kasutusega linnaruum ning see toetab terve piirkonna arengut.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 21121
Tallinn, Haabersti LO
Paldiski mnt 108 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek
C:\Users\jyri.mirme\Desktop\Paldiski 108\Seletuskiri Paldiski mnt 108 DP.doc