Kinnistu ning lähiala detailplaneering

Servituudi vajadus võrgu valdajate kasuks tehnovõrkude ehitamiseks ja teenindamiseks järgmistel kinnistutel: · Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tänav T1 // Friedrich Robert Faehlmanni tänav T1 kinnistul kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole, veetorustikule koridori laiusega 4 m, reoveekanalisatsioonitorule koridori laiusega kuni 6 m, KP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole; · Raua tänav T2 ja Raua põik 5a kinnistutel veetorustikule koridori laiusega 5 m, sademevee kanalisatsioonitorule koridori laiusega kuni 6 m; · Gonsiori tänav T5 kinnistul KP kaablikoridorile 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole. Tulemüüri võimalik asukoht Tuletõkkekonstruktsiooni vajadus TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Likvideeritav objekt Katastriüksuse piir Likvideeritav haljastus Säilitatav hoone / naaberhoone 0 Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga Olemasolev autoliikluse ala P-9 (ol.olevad) Olemasolev kergliikluse ala 0 Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga Parkimiskohad Planeeritud autoliikluse ala olol garaažis 0 Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga Minimaalne N Planeeritud kergliikluse ala ühendusgalerii W E Kõrghaljastuse võimalik asukoht Olemasolev jalgrattarada 13 19 18 kõrgus maapinnast Piiratud 17 4,50 m Planeeritud poorne juurekaitsekatend (ArboResin) S Planeeritud puu juurekaitserest sisse-/väljapääs h=24,90 m abs.h=30,93 m Haljasala hoonesse abs.h=24,56 m 16 Likvideeritav Konteinerhaljastuse võimalik asukoht 5/-1K 14 15 ühendusgalerii Maa-aluse parkla pealse haljastuse võimalik asukoht Raua põik 5a konteinerhaljastuse võimalik asukoht 12 Planeeritud maa-alune hoonestusala Planeeritud betoonist taimekastina kujundatava sõidukitõkke 4,9 võimalik asukoht abs 2K Planeeritud maapealne hoonestusala 3,5 h=1.h0=15,00 m (asukoht ja lahendus täpsustatakse ehitusprojektis) ,00 m Planeeritud tõkete võimalik asukoht autode läbipääsu takistamiseks 11 abs.h 2K (asukoht ja lahendus täpsustatakse ehitusprojektis) Varikatuse võimalik asukoht = h=14 19,20 m ,20 m abs.h =22, 3K Allalastud äärekivi võimalik asukoht Ehitusjoon 3,0 h=17 80 m ,80 m abs.h = 4K Ülestõstetud äärekivi võimalik asukoht 1-2K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 2 h=21 6,40 Prügiauto ,40 m m juurdepääs 5K abs.h=2 4,0 Autode võimalik juurdepääs krundile 3K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 9,00 m Autode võimalik sissepääs hoonesse 4K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 4,8 6K Jalakäijate avalik sissepääs hoonesse 5K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus abs.h = h=24 30,50 m 10 abs.h = 6K 1 ,50 m 24 P-0 Parkimiskohtade arv 6K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus h=25 31,60 m Planeeritud rattaparklate võimalikud asukohad Rekonstrueeritav osa olemasolevast 2. korruse tasandil olevast ,60 m 26 ühendusgaleriist Üh 20 9 25 23 36,2 m 7395 3 Planeeritud hoonesisene trafoalajaama võimalik asukoht Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest 22 10/-2 7063 (-1 korrusel) 133 abs.h 5K/-2 10480 m² = 12 abs.h = 19,00 4,2 SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik, asukoht täpsustatakse ehitusprojektis 1 Krundi positsiooni number h=20 26,90 m m Kultuurimälestis nr 8138 ,90 m h=13 ,00 m Uus Raadiomaja Gonsiori t. 21, 1972. a. SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES SJ Kultuurimälestise kaitsevöönd KÕRGUS EHITISEALUNE HOONETE MEETRITES PIND MAAPEAL (kaitsevööndi ulatus krundi piirini) Krundi ehitusõigus 21 4,8 SUURIM EHITISEALUNE KORRUSELISUS PIND MAA-ALL ARV KRUNDIL 2,5 Avalikuks kasutamiseks määratud ala P - hoones 1 KRUNDI SUURUS P - õues aldi tn Tehnovõrguservituudi vajadusega ala Maapealne ja maa-alune hoonestusala kattuvad krundipiiriga Üh Ühiskondlikud hooned Alajaama kaitsevöönd 2 m reutzw 1K 4,0 8 2K 1 Arheoloogiamälestise kaitsevööndi piir 50 m Märkused: 1. Planeeritud panduse võimalik asukoht Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas maastikuarhitekt Maarja Tüür, aprill 2020. Fr.R.K 2. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 27 10K/-1 3. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 4. Erineva korruselisusega hooneosad on võimalikud vaid puhkudel kui pole vastuolu muinsuskaitse eritingimustega ja 7 abs.h LÕIGE 1-1 detailplaneeringu raames koostatud insolatsioonianalüüsi tulemustega. = Lühia P-5 h=36 43,00 m 5. Liikluskorralduse lahendus täpsustub ehitusprojektis. 1 jaline ,20 m parkim Avalikud lühiajalised peatumiskohad Asendiplaanilise ja võimaliku Kadarik Tüür Arhitektid OÜ 2 ine (nt takso kohad) mahulise lahenduse autor: 4 3 Jalak Lõikest 5 äijate ala tahaplaanile jääv BUS 6 puu nr 23 Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus 3K Geoalus: Koostaja: Ankord OÜ Töö nr: 2067M Mõõdistatud: 01.2020 Gons 4,2 BUS iori tä Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 nav Varikatuse vähim lubatud kõrgus maapinnast 4,45 m F. R. KREUTZWALDI TÄNAV 4,4 Avalik lühiajaline K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: peatumiskoht Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti F.R. Kreutzwaldi tn 14 ja Gonsiori tn 21 kinnistute 1,0 tel +372 626 4100 1. KORRUS +0.000 [email protected] detailplaneering BUS BUS 4,8 2,5 reg kood 12203754 F. R. Kreutzwaldi tn 14 Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Friedrich Reinhold Kreutzwaldi // Gonsiori tn 21 tänav T1 // Friedrich Robert Tallinn, Kesklinna linnaosa KELDER Projektijuht J. Mirme BUS Suure veoki juurdepääsul (kui on väga -3.600 Faehlmanni tänav T1 Pos 1 kinnistu piir Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: erakorraline olukord, mis võib olla Põhijoonis kord-paar aasta jooksul) tuleb kasutada Planeerija K. Salumäe reguleerija abi Faili nimi: Koostatud: Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 28.04.2022 20051 DP-2 DP 1:500 BUS 20051_DP.dwg BUS KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS (JOONIS DP-1)........................... 1 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................ 1 3 PLANEERINGUS KAVANDATU....................................................................................... 1 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus...................................................................................... 1 3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted ..................... 1 3.3 Kruntide ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja maaüksuste koormusnäitajad ........... 3 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 4 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 4 3.5.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................... 4 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus ................................ 5 3.5.3 Jäätmekäitlus .............................................................................................................. 6 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ................................................ 6 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted .......................................................................... 8 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED (JOONIS DP-3) ......................... 8 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................................... 8 4.1.1 Veevarustus ................................................................................................................ 9 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus ................................................................................................ 10 4.1.3 Kanalisatsioon .......................................................................................................... 10 4.1.4 Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht ...................... 12 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................. 12 4.3 Sidevarustus .................................................................................................................... 13 4.4 Soojusvarustus ................................................................................................................ 14 4.5 Gaasivarustus .................................................................................................................. 14 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ........................................................ 15 5.1 Kehtivad kitsendused ...................................................................................................... 15 5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................. 15 5.2.1 Isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus ................................................................. 15 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks...................... 15 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 15 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded....................................................................................... 15 6.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks ................................................... 17 6.2.1 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 21 6.2.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ............. 22 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE. AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE NING LÄHTEDOKUMENTIDELE ................................................................................................... 24 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 24 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele ............................................................... 24 7.3 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 24 7.4 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringule” ja vastavus Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsusega K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  nr 78 kehtestatud teemaplaneeringu „Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“ ........................ 28 7.5 Vastavus Eesti Standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ ja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendile ................................................................................................................. 29 7.6 Kehtiv detailplaneering ................................................................................................... 30 7.7 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ............................................................. 30 7.8 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 03. mai 2006 määrusele nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventariseerimise kord“ ja Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ ning haljastuse hinnangust tulenevad soovitused. ................................................................................................................ 30 7.9 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“................................................. 30 7.10 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18.mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” ................................ 31 7.11 Vastavus Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja mürauuringus toodud nõuetele. ........................................................................................................................ 31 7.12 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ........................................ 31 7.13 Vastavus F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistu detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustele ................................................................................................... 31 8 MUUDATUSED VÕRRELDES LAHENDUSETTEPANEKUGA ...................................................... 32 II JOONISED 1 Asukohaskeem DP-1 2 Põhijoonis DP-2 3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3 4 Liiklusskeem DP-4 5 10kV elektrivarustuse plaan ELV-4 6 Sademevee skeem VKV-1 7 Avaliku kasutuse skeem AA-1 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  1 I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS (joonis DP-1) Planeeritav maa-ala asub Kesklinnas Raua asumis F. R. Kreutzwaldi tänava, Gonsiori tänava, Raua põigu ning Raua tänava vahelises kvartalis. Planeeritud ala suurus on 1,07 ha. 2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid on:  Koondada ERR-i tegevus ühele krundile, et tekiks terviklik ja funktsionaalne ERR-i raadio-, uudiste ja telekompleks.  Kasutada Kesklinna maad otstarbekamalt ning kavandada krundil olevate raadiomaja ja uudistemaja vahele uus telemaja.  Lahendada liikluskorraldus nii, et oleks tagatud optimaalne parkimine ning turvalised liikumistingimused jalakäijatele.  Kavandada krundile avalikult kasutatavad kõnniteede alad. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU 3.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Detailplaneeringus ei ole krundipiire ette nähtud muuta. Olemasoleva F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 krundi äri- ja ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarve on ette nähtud muuta ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbeks. Planeeritud alale jäävate transpordimaa sihtotstarbega Raua põik 5a ja Raua tänav T2 kinnistute sihtotstarvet ja piire ei ole ette nähtud muuta. 3.2 Hoonestusala ja hoone paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Planeeritud hoone asub miljööväärtusliku Raua asumi naabruses. Uus hoone on kavandatud kõrguse poolest sildama 4-5 korruselist Raua asumit ja linliku Gonsiori tänavat. Korruselisuse poolest on uus hoone kavandatud kuni 6-korruselisena. Planeeritud hoone F.R. Kreutzwaldi tänavaäärse hooneosa kõrguse kavandamisel on võetud aluseks kõrvalasuv F. R. Kreutzwaldi tn 14 Uudistemaja hoone harja kõrgus ja sellest lähtuvalt on planeeritud osa uuest hoonest (F.R. Kreutzwaldi tänavapoolne fassaadi osa) 24,5 m. Raua põiktänava poolses osas on planeeritud hoone kõrgus astmeliselt vahemikus 10,0 m - 25,6 m, et oleks tagatud sujuv üleminek olemasoleva Raadiomaja 36,2 meetrise hoone ja Raua põiktänav 5 asuva 19,5 meetrise hoone vahel. Piirkonna teiste hoonete kõrgused ja korruselisus on järgmised: F.R. Kreutzwaldi tn 19 - 6k kõrgusega 22,80 m; F.R. Kreutzwaldi tn 17 - 5k kõrgusega 21,30 m; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  2 F.R. Kreutzwaldi tn 15 - 5k kõrgusega 20,90 m; F.R. Kreutzwaldi tn 11 - 5k kõrgusega 21,00 m; F.R. Kreutzwaldi tn 7 - 5k kõrgusega 22,30 m; F.R. Kreutzwaldi tn 8 - 4k kõrgusega 19,70 m; F.R. Kreutzwaldi tn 10 - 5k kõrgusega 20,10 m; F.R. Kreutzwaldi tn 12 - 5k kõrgusega 20,10 m; F. R. Kreutzwaldi tn 14 - 5k kõrgusega 24,90 m; Gonsiori tn 21 - 10k kõrgusega 36,20 m. Piirkonna korruselisuse ja kõrguse analüüsist nähtub, et olemasolev hoonestuse kõrgus langeb Gonsiori tänava poolt Raua tänava suunas ning sellest lähtuvalt on planeeritud ka uus Telemaja hoone F.R. Kreutzwaldi tänavaäärse osa kõrguseks 24,5 m ja Raua põiktänava poolne osa kõrgustega vahemikus 25,6 m kuni 10.0 meetrit, et moodustuks kõrguse langemine olemasoleva Raadiomaja 36,2 m kõrguselt F. R. Kreutzwaldi tn 14 ja Raua põiktänav 5 hoonete suunas. Uus planeeritud hoone järgib antud ümbruses domineerivat perimetraalset hoonestusviisi. F.R. Kreutzwaldi tänava ja F.R. Faehlmanni tänava pikenduse poole on kavandatud tänavaseinad. Ühtsest perimeetrist on kavandatud väljalõiked kaitsealuse Raadiomaja suveräänsuse säilitamiseks vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. Uue hoone F.R. Kreutzwaldi tänavapoolse hooneosa kõrgus on 24,5 m ja Raua põiktänava ja Gonsiori tänava vahelise hooneosa kõrgus on 25,6 m. Raua põik 5 juures astub planeeritud hoonemaht astmeliselt tagasi, et tagada suurem avarus ja paremad insolatsioonitingimused Raua põik 5 hoonele. Sellega on muudetud praegune osaliselt suletud territooriumil paiknev autoparkimisplats jalakäijatele avatuks ja turvaliselt läbitavaks alaks. Uus hoone on planeeritud krundile selliselt, et läbi planeeritud krundi on ette nähtud ka avaliku kasutusega 2m laiune kõnnitee Raua põiktänavast nii Gonsiori tänavale mis kulgeb planeeritud hooneseina ja 21.kooli staadioni vahelisel alal, kui ka F.R. Kreutzwaldi tänavale, kus paikneb avaliku kasutusega kõnnitee Raua põik 5 krundiesise kõnnitee jätkuna. Samuti on avaliku kasutusega ala määratud osa krundist Gonsiori tänava ääres, et seal saaks kulgeda Tallinna Rattastrateegia kohasesse põhivõrku kuuluv rattatee.  Hoonestusettepanek toetub 2019. aastal toimunud rahvusvahelise ERRi Uue Telemaja arhitektuurivõistluse võidutöö edasiarendatud ruumilisele lahendusele.  Planeeritud uue hoone paiknemise ning suuruse kavandamisel on võetud aluseks alale koostatud Muinsuskaitse eritingimused ning lähtutud alale määratud nõuetest.  Pos 1 kavandatud uus Telemaja hoone on kavandatud F.R. Kreutzwaldi tänavaäärsele, F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 krundil paikneva Uudistemaja hoonega samale joonele.  Samuti on määratud, et uus hoone paikneks F. R. Kreutzwaldi tn 14 olemasoleva Uudistemaja hoone suhtes paralleelselt.  Hoone korruselisuseks on määratud lähtuvalt F. R. Kreutzwaldi tn 14 olemasoleva Uudistemaja hoone kõrgusest kuni 6 korrust.  Uus hoone järgib antud ümbruses domineerivat perimetraalset hoonestusviisi. F.R. Kreutzwaldi tänava ja F.R. Faehlmanni tänava pikenduse poole on kavandatud tänavaseinad. Ühtsest perimeetrist on kavandatud väljalõiked kaitsealuse Raadiomaja suveräänsuse säilitamiseks vastavalt muinsuskaitse eritingimustele. F.R. Kreutzwaldi tänavapoolse tänavaseina (hooneosa) kõrgus lähtub Uudistemaja kõrgusest ja Raua põiktänava ning Gonsiori tänava vahelise hooneosa tänavaseina kõrgus lähtub Raadiomaja ja K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  3 Raua põik 5 hoonete vahelisest kõrgusest, et oleks tagatud kõrguslikult sujuv üleminek hoonete vahel. Raua põik 5 juures astub hoonemaht astmeliselt tagasi, et tagada suurem avarus ja insolatsioonitingimused Raua põik 5 hoonele. 3.3 Kruntide ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja maaüksuste koormusnäitajad (joonis DP-2) Pos 1 F. R. Kreutzwaldi tn 14//Gonsiori tn 21 Krundi suurus: 10480 m2 Krundi kasutamise sihtotstarve: Ühiskondlike hoonete maa 100% Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3 Hoonete suurim lubatud ehitisealune 7395 m2 (maapealne) pindala: 7063 m2 (maa-alune -1.korrus 7063 m2 parkla rajamiseks ja maa-alune -2. korrus 200 m2 kuhu on võimalik ehitada tehno- vm otsese päikesevalguse olemasolu mittenõudvad ruumid: näiteks tehnoseadme vms rajamise tarbeks). Hoonete suurim lubatud kõrgus: 10k; 36,2 m (abs 43.00 m) Suuremahulised tehnoseadmed kavandada hoone mahtu (ventilatsiooniseadmed, alajaamad, generaatorid, kilbiruumid, veesõlmed, külmajaam, serveriruumid jms). Ainsad seadmed, mis hoone mahust võivad välja jäävad on päikesepaneelid, ventilatsiooni välisliidesed, katusele pääsud ning jahutusseadmete välisosad, mis nõuavad avatud õhu juurdepääsu ja nende funktsionaalsus nõuab avatud katust. Jahutite välisosad paigutada hoone perimeetrist sissepoole et need ei paistaks tänavatasandilt. Tehnilised välisosad ei tohi ulatuda kõrgemale kui 1.9 meetrit üle lubatud parapeti serva kõrguse ning nad paiknevad hoone välisperimeetrist vähemalt 5 meetri kaugusel, et ei oleks tänavatasandilt nähtavad. Tehnoseadmete paigutamisel hoone katusele ei tohi täiendavalt vähendada insolatsiooni kestust võrreldes detailplaneeringule lisatud insolatsioonianalüüsi tulemustega või ehitusprojekti koostamisel tuleb koostada täiendav insolatsioonianalüüs arvestades tehnoseadmeid ning tagada olemasolevates eluruumides piisav insolatsiooni kestus vastavalt Eesti Standardis EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  4 ning juhinduda Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist. Juurdepääs maa-alusesse parklasse on kavandatud Gonsiori tänavalt. Parkimine on lahendatud oma krundil. 3.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeringuala maapinna reljeef on tasane. Ala olemasolevat maapinda ei ole kavandatud tõsta. 3.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 3.5.1 Haljastus ja heakord Planeeritud alal väärtuslikemad puud on Raadiomaja lääneküljel kasvavad harilikud hobukastanid mis on arvatavasti istutatud Pioneeride väljaku ümberkujundamisel 1950. aastatel. Need kaks puud on heade valgustingimuste tõttu saanud moodustada liigile iseloomuliku laia ning dekoratiivse võra. Mõlemad puud on väga heas seisukorras, võras on üksikuid kuivanud oksi, mis tuleb puuhoolduse käigus eemaldada. F. R. Kreutzwaldi tänavapoolses osas kasvab roheribal puudegrupp läänepärnast, harilikest vahtratest, pihlakast ning harilikust hobukastanist. Puude juurestiku kasvutingimused on halvad, pinnas tihenenud ning asfaltkatend ulatub neil puudel peaaegu juurekaelani välja, puu viltu vajunud ja tüve juures mehhaaniline vigastus. Käesolevas detailplaneeringus on ette nähtud säilitada Raadiomaja kõrval kasvavad väärtuslikumad hobukastanuid ning rajada täiendav kõrghaljastus Gonsiori tänava äärde. Samuti on ette nähtud rajada täiendav konteinerhaljastus uue Telemaja F.R. Kreutzwaldi tänavapoolse peasissekäigu ette kavandatud väljakule ning F.R. Kreutzwaldi tänava äärde planeeritud lühiajaliste parkimiskohtade ja kõnnitee vahele, kuhu on ette nähtud betoonist taimekastid. Puude nr 7, 8, 12, 23 ja 24 mis paiknevad rajatavale ja rekonstrueeritavale teele lähemal kui 5 meetrit on kavandatud rakendada täiendavaid meetmeid, et vältida juurekaitsealadel tekkivat konflikt puu kasvunõuete (piisavalt hulgal niiskust, hapnikku, õhuline mullastruktuur, toitained) vahel ning oleks tagatud rajatavatele teedele linnaliiklusele omane koormustaluvus. Vastavad meetmed on toodud seletuskirja p. 6.2 nõuete all ehitusprojektide koostamiseks. Uue Telemaja ette haljastuskastidesse on planeeritud rajada väärikas haljastus, mis kasutab intensiivse katusehaljastuse uusimaid tehnoloogilisi võimalusi. Haljastuskastidesse on ette nähtud istutada mitmerindeline haljastus - sarapuud, kontpuud, pihlakad ning tihe lopsakas alustaimestik. F.R. Kreutzwaldi tänavaäärsele väljakule on planeeritud hubased istumisnurgad tõstetud haljastuskastides. Kuna väljak asub suures mahus maa-aluse parkimiskorruse peal, on sisuliselt tegemist katusehaljastuse moodulitega, millesse on ette nähtud ka kastmissüsteemid, vajalikud drenaažikihid, tagatud on sademevee ja kastmisvete äravool. Haljastuskastides on ette nähtud kasutada spetsiaalset kasvusubstraati. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  5 3.5.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1  k 2  k 3 D*  haljastuse ühik 3 kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses 0,5) likv. rinnasläbimõõt Pos Jrk puu liigi (läbimõõtude väärtus- seisukorra haljastuse Likvideeri-mise nr nr nr puuliik koefitsient summa) (cm) klass koefitsient ühik põhjus 1 1 20 Arukask 1 125 III 1 104 Hoonestus 2 21 Pihlakas 0,5 35 IV 0,2 14 Parkla Hoonestus - et saaks kavandada F.R. Kreutzwaldi tänava äärde F.R. Kreutzwaldi tn 14 hoone 3 22 Läänepärn ehitusjoonele uue hoone on määratud puu nr 22 likvideeritavaks, sest see asub ehitusjoonest 2 248 II 2 372 tagapool. Harilik 4 25 hobukastan 2 75 IV 0,2 68 Hoonestus 5 26 Harilik vaher 2 114 III 1 133 Hoonestus Autoliiklus, 6 27 Ungari sirel III 1 0 kergliiklus Pos 1 kokku 691 Kokku 691 K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  6 Planeeringus kavandatud hoone ja teede rajamiseks tuleb likvideerida 6 objekti, millest 5 on üksikpuud ja 1 vabakujuline hekk. Neist 1 kuulub II väärtusklassi, 3 III väärtusklassi ning 2 IV väärusklassi. Eeldatav asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 691. Asendusistutuse arvu täpsustatakse ehitusprojektis. 3.5.3 Jäätmekäitlus Olmejäätmete kogumiskoht on kavandatud hoonete 1. korruse tasapinda ja võimaliku ruumi asukoht on tähistatud põhijoonisel. Täpne asukoht määratakse ehitusprojektis arvestades Tallinna jäätmehoolduseeskirja § 16 nõudeid. 3.6 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Planeeringus on ette nähtud likvideerida praegune autode juurdepääs ERR-i territooriumile Raua põiktänavalt ning rajada uus juurdepääs Gonsiori tänavalt. Jalakäijad pääsevad planeeritud alale kõikidelt ümbritsevatelt tänavatelt. Rajatava hoone peasissepääs on ette nähtud F.R. Kreutzwaldi tänavale planeeritud hoone peauksest, kust toimub nii külastajate kui ka töötajate pealigipääs hoonesse. Raua põiktänava poolsesse nurka kavandatud uks on ette nähtud piiratud sisse- ja väljapääsuga. Rajatava hoone maa- alusesse parklasse on planeeritud juurdepääs Gonsiori tänavalt. Samuti on teenindava transpordi (prügivedu ja muu teenindus) juurdepääs ette nähtud Gonsiori tänavalt. Jalakäijatele on loodud ohutumad liikumistingimused – planeeritud ala ja Raua tn 6 kinnistu piirile on kavandatud 2 kuni 4,8 meetri laiune kõnnitee, on laiendatud kõnnitee ala Gonsiori tänava ääres, likvideeritud on sõiduautode olemasolev juurdepääs. Raua põiktänavast planeeritud alale ning planeeringuala läbival lõigul Raua põiktänava ja F.R. Kreutzwaldi tänava mõlemasse otsa on ette nähtud tõkked takistamaks seal sõiduautode juhuslikku läbisõitu. Raua põiktänava lõppu ei ole 21.kooli ettepanekul detailplaneeringus ringikujulist ümberpööramise kohta näidatud, ringne ümberpööramise koht on võimalik ehitada valmis juhul, kui 21. Kooliga saavutatakse vastav kokkulepe. Raua põigu lahendus tuleb teha eraldi teeprojekti raames. Olemasoleva F. R. Kreutzwaldi tn 14 Uudistemaja hoone hoovi pääsemiseks ja Uudistemaja ka täna toimiva tegevuse teenindamiseks vajalik sõidukite liiklemisala on ette nähtud sisse- ja väljasõiduga F. R. Kreutzwaldi tänavalt. Raadiomaja ette ning uue Telemaja esise väljaku piiramiseks on samuti kavandatud turvalisuse tagamiseks teetõkked millede täpne asukoht ja lahendus esitatakse ehitusprojektis ning tõkked paigaldatakse asukohtadesse kus need ei takista kergliiklejate ja jalakäijate liikumist. Ala läbivad kõnniteed on planeeritud ümbruse tänavavõrku ja jalakäijate peamisi liikumissuundi arvestades. Tänavamaal olemasolevatele kõnniteedele on kavandatud laiendused planeeritud ala sisse, mis on ette nähtud avalikult kasutatavana. Uue Telemaja sissepääs autodele on kavandatud Gonsiori tänavalt planeeritud hoone maa-alusele korrusele, et vähendada liiklust kooli kõrval asuval Raua põiktänaval. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  7 Planeeritud parkimiskohtade vajaduse aluseks on võetud 17.09.2020 Tallinna Linnavolikogu otsusega nr 84 vastu võetud „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ milles toodud p. 9 alusel ei rakendata parkimiskohtade normis parkimiskohtade planeerimisel ehitise olemasolevas mahus või olemasoleva ehitise väikesemahulisel laiendamisel või riikliku kaitse alla võetud mälestise kaitsevööndis. F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistul asuv Uus raadiomaja on kultuuriministri 13. mai 1997 määruse nr 25 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ punktiga 22 tunnistatud arhitektuurimälestiseks. Normides on kajastatud konkreetselt eluhooned, kontorihooned jne, aga spetsiaalselt telemajahoone parkimiskohtade vajadust ei ole normeeritud. Planeeritud uue Telemaja brutopindala on 15000 m2 ning parkimisnormis toodud hoone kasutusotstarve kohalt sarnaneks uus Telemaja kas ärihoonega mille parkimisvajadus on 100 ruutmeetri kohta 1 parkimiskoht või kultuuriasutusega, mille parkimisvajaduseks on 180 m2 kohta 1 parkimiskoht mis teeks normiks 84 parkimise kohta. Normides on toodud maksimaalsed võimalikud parkimiskohad. Planeeritud hoone eripärast lähtuvalt, et hoones on mahukaid stuudioruume mis võtavad suure hulga parkimisarvutusse minevat pinda, aga ruumid on salvestusteks ning igapäevaseid kontoritöölaudu seal ei ole ning samuti on jagunenud töötajate tööaeg ööpäevaringselt saadete eetrisse mineku järgi ning selletõttu on ka parkimiskohtade kasutatavus väga paindlik. Lähtuvalt ülaltoodust on parkimisvajadus planeeritud alal lahendatud reaalse parkimisvajaduse alusel lähtuvalt Eesti Rahvusringhäälingu ettepanekutest, et parkimisvajadus oleks tagatud on alale ette nähtud 145 autoparkimise kohta. Tallinna parkimiskohtade arvu normide p. 15 alusel on nõutud ühiskondliku hoone juurde vähemalt kaks puudega inimese sõiduki parkimiskohta. Selle alusel on detailplaneeringus ka ette nähtud maapealsed parkimiskohad puudega inimese sõiduki parkimiseks Raadiomaja esisele parkimisalale. Sellest tulenevalt vastab detailplaneeringus kavandatud 17.09.2020 Tallinna Linnavolikogu otsusega nr 84 vastu võetud „Tallinna parkimiskohtade arvu normidele“, kuna planeeritud ala asub linna keskuses ja parkimisnormatiivi rakendatakse linnakeskuse alal suurima lubatud väärtusena ja seda ei ole ületatud. Kavandatud hoone parkimiskohad on planeeritud valdavalt hoone keldrikorruse parklasse kuhu on kavandatud ka elektriautode laadimistaristu lähtuvalt Riigikogu 17.06.2020 seaduses „Ehitusseadustiku ja teiste seaduste muutmise seadus“ sätestatust. Täiendavalt on planeeritud kaks avalikuks kasutuseks lühiajalist parkimiskohta (näiteks taksodele) F.R. Kreutzwaldi tänava äärde, et oleks tagatud F.R. Kreutzwaldi tänaval sujuv liiklus kui külastajad soovivad taksoga Telemajja tulla või sealt ära minna ning tänava liiklus ei oleks takso lühiajalisest peatumisest häiritud. Detailplaneeringu kohaselt nähakse ette välistingimustes jalgratastele parkimiskohti kuni 50 jalgrattale. Asukoht on valdavalt valge saali alune. Samale alale on mõeldud ka renditõukerataste parkimis/laadimiskohad. Samuti on jalgrataste parkimiskohad kavandatud nii uue Telemaja ette, kui ka Raadiomaja ette. Sisetingimustes on planeeritud Uudistemaja keldrisse olemasoleva valvega rattaparkla laiendamine kuni 200 jalgrattale. Sisetingimustes olev rattaparkla koos pesemise ja riietumise võimalusega on töötajate keskkonnasäästliku liikumise soodustamiseks, mis on üks Eesti Rahvusringhäälingu keskkonnalastest ambitsioonidest. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  8 3.7 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Planeeringuala ümbritsevate tänavate olemasolevad kõnniteed ja tänavavalgustus säilitatakse. Läbi planeeritud ala on kavandatud avaliku kasutusega kõnniteed nii planeeritud krundi Raua tn 6 poolses osas kui ka Raua põiktänava ning F.R. Kreutzwaldi tänava vahelisel alal. Suurendatud kõnnitee ala Gonsiori tänava ääres millele on samuti määratud avalik kasutus. Gonsiori tänava äärne kõnnitee on planeeritud olemasoleva kõnnitee jätkuna ja olemasoleva kõnnitee tasapinnas. F.R. Kreutzwaldi tänava äärde on planeeritud kaks avalikku lühiajaliseks peatumiseks ettenähtud parkimiskohta ning selle tõttu on selle tänavalõigu ulatuses suunatud avaliku kasutusega kõnnitee läbi planeeritud ala. Kergliiklustee laius on antud lõigul minimaalselt 3,0 meetrit ja planeeritud hoone konsooles osa kõrgus avalikult kasutatava kergliiklustee kohal minimaalselt 4,45 m. Raua põiktänava ja F.R. Kreutzwaldi tänava vahelisele alale on lisaks avalikult kasutatavale kõnniteele kavandatud ka kergliikluse ala. Planeeritud avaliku kasutusega kõnnitee laius on kogu Uudistemaja ja uue Telemaja vaheline ala. F.R. Faehlmanni tänava mõttelise pikenduse osa täpne lahendus (konteinerhaljastus, väikevormid, katendi markeering jne) esitatakse ehitusprojektis. Samuti on nii F.R. Kreutzwaldi tänavapoolsesse otsa kui ka Raua põiktänava poolsesse otsa ette nähtud paigaldada tõkked, et oleks välistatud juhuslik autode sõit antud alalt. Kuna planeeritud hoone teenindustranspordi juurdepääs on ette nähtud Gonsiori tänavalt, planeeritud hoone prügiruumi ja teenindusala on samuti planeeritud hoone Gonsiori tänavapoolsesse otsa, siia Raua põiktänava ja F.R. Kreutzwaldi tänavate vahelist alal kasutatakse väga vähesel määral kui on tarvidus näiteks täiendava ülekandebussi kasutamiseks või olemasoleva Uudistemaja teenindamiseks. Samuti on läbi krundi planeeritud avaliku kasutusega 2 m laiune kõnnitee Raua põiktänavast Gonsiori tänavale mis kulgeb planeeritud hoone ja 21.kooli staadioni vahelisel alal, et oleks tagatud jalakäijate turvaline ühendus 21.kooli juurest Gonsiori tänavale, kus kulgeb ka Tallinna Rattastrateegia kohasesse põhivõrku kuuluv rattatee. 4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED (joonis DP-3) Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. 4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 02.06.2020 väljastatud tehnilised tingimused PR/2034013-2 ja 10.06.2021 väljastatud tehnilised tingimused PR/2129068-1. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  9 4.1.1 Veevarustus Olemasolev olukord Olemasolev ühisveevärgi torustik on De160 mm veetorustik Gonsiori tänaval ning DN100- 125 mm veetorustik F.R. Kreutzwaldi tänaval ning F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistut läbiv DN100 mm ühisveetorustik (ringveevõrgu osa). Ühisveevärgi torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Ühisveevõrgus on tagatud vabasurve normaalolukorras 390 kPa, tulekahju olukorras 100kPa. Planeeritud veevarustus Kinnistu olemasoleva hoone (Raadiomaja) 2xDe110 mm veeühendused Gonsiori ja Kreutzwaldi tänavalt on ette nähtud säilitada. Olemasoleva hoone (Raadiomaja) veeühendustest ja tuletõrjeveemahutist ei ole planeeritud lahendata kinnistule planeeritud hoone (Telemaja) ja olemasoleva hoone (Uudistemaja) veevarustust ning sisemist tulekustutusvett. Kinnistu olemasoleva hoone (Uudistemaja) veeühendused on ette nähtud likvideerida. Olemasoleva hoone (Uudistemaja) De63 mm veeühendus F.R. Kreutzwaldi tänava DN125 ühisveeoturstikuga ja DN100 veeühendus kinnistut läbivalt olemasolevalt DN100 veetorustikult on ette nähtud likvideerida peatorustikult. Kinnistu planeeritud hoone (Telemaja) ning olemasoleva hoone (Uudistemaja) veega varustamiseks on kavandatud ühine 2xDe90 mm veeühendus F.R. Kreutzwaldi tänava DN125 ühisveetorustikult. Peaveemõõdusõlm on kavandatud planeeritud hoonesse. Liitumispunkt (sulgarmatuur) on planeeritud kuni 5 m kinnistu piirist tänava maa-alale. Kinnistut läbiv olemasolev DN100 veetorustik, mis jääb planeeritava hoone alla on ette nähtud ümber tõsta uuele trassile. Olemasoleva Uudistemaja majandus-joogivee arvutusvooluhulk on 1,26 l/s, 6,5m3/d. Olemasoleva Uudistemaja sisetulekustutus arvutusvooluhulk on 1,7 l/s (vooliksüsteem). Uue Telemaja majandus-joogivee arvutusvooluhulk on 1,6 l/s, 20,0m3/d. Planeeringuala majandus-joogivee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis. Olemasoleva Raadiomaja majandus-joogivee arvutusvooluhulk on 2,4 l/s. Olemasoleva Raadiomaja sisetulekustutus arvutusvooluhulk on 35 l/s, millest 15 L/s on tagatud linnasüsteemist ning 20 L/s on tagatud olemasolevast tuletõrjeveemahutist. (Andmed AMECON OSAÜHING tööst nr 121137) Olemasolevad Raadiomaja tuletõrjeveemahuti on ette nähtud ringi tõsta kinnistu siseselt. Mahuti suurust ei muudeta ning mahutist teenindatakse ainult olemasoleva hoone (Raadiomaja) sisetulekustutusvee vajadus. Kinnistute sisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti koostamisel. Kasutusest väljajäävad veeühendused tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest vältides tupikühenduste tekkimist. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  10 4.1.2 Tuletõrjeveevarustus Planeeritud hoone (Telemaja) vajalik välistulekustutusvee vooluhulkhulk on 30 l/s kolme tunni jooksul, mis on tagatud F.R. Kreutzwaldi tänav 12 kinnistu ees paiknevast hüdrandist T-1917 ja Gonsiori tn hüdrantidest T-1862 ja T-1836. Olemasoleva Uudistemaja vajalik välistulekustutusvee vooluhulk on 20 L/s kolme tunni jooksul, mis saadakse olemasolevast Kreutzwaldi tänaval paiknevast ning Raua põik tänavale planeeritud tuletõrjehüdrandist. Juhul, kui realiseeritakse detailplaneeringus ette nähtud võimalus -2 parkimiskorruse rajamiseks, siis rajatakse maa-alustele korrustele sprinklersüsteem mille veevarustuseks on veemahutid. 4.1.3 Kanalisatsioon Hoone ehitusprojekti koostaja selgitused Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti küsimusele ehitise kaitsmise lahenduste kohta ühiskanalisatsioonist tulenevate võimalike üleujutuste vältimiseks: ERR- uue Telemaja sanseadmed, mille neelud paiknevad allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset, pumbatakse välisvõrku (pumplates on tagasilöögiklapid). Sama puudutab ol.olevat Raadiomaja- reo- ja sademevett- nende kanaliseerimine lahendatakse ülepumpamisega lahkvoolselt ühisvõrkudesse. Ol.oleva Uudistemaja süsteemid säilivad nagu on - reoveed pumbatakse, sademeveed ühendatakse ümber kavandatavale sademevee tänavatorustikule. VK osa ehitusprojekti koostaja Osaühing EstKONSULT Sirje Lukas Olemasolev olukord F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistul paikneb DN1200mm ühisvoolne ühiskanalisatsiooni kollektor. Ühiskanalisatsiooni torustiku omanik on AKTSIASELTS TALLINNA VESI. Planeeritud reoveekanalisatsioon Planeeringuala kanaliseerimine on ette nähtud lahkvoolselt. Olemasolev kinnistul paiknev DN1200 mm ühisvoolne ühisakanalisatsiooni kollektor on ette nähtud rekonstrueerida kinnisel meetodil kaevude OK-4 ja OK-6 vahel. Kinnistu olemasoleva hoone (Uudistemaja) reoveeühendus (k.a liitumispunkt K1-1) on ette nähtud säilitada. Kinnistu olemasoleva hoone (Raadiomaja) ja planeeritud hoone (Telemaja) reovesi on ette nähtud kanaliseerida lahkvoolselt ning juhtida rekonstrueeritavasse ühiskanalisatsiooni kollektorisse. Planeeritud hoonele (Telemaja) ja olemasolevale hoonele (Raadiomaja) on ette nähtud De160 mm reovee kanalisatsiooniühendused F.R. Kreutzwaldi tänava ja Raua põik tänava olemasoleva ühisvoolse kanalisatsioonikollektoriga. F.R. Kreutzwaldi tänaval on planeeritud liitumispunktiks K1-3 kontrollkaev kinnistu piirist ning Raua põik tänaval on planeeritud liitumispunkt (K1-2) ca 2m kinnistu piirist olemasolev kaev ühisvoolse reoveekanalisatsiooni kollektoril. Hoonesisene parkla põrandalt kogutav vesi tuleb puhastada lokaalselt (õlipüüdja+ liivapüüdja) ja juhtida reovee ühiskanalisatsiooni. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  11 Hoone maa-aluse parklalt põrandavee ja olemasoleva hoone (Raadiomaja) reovee juhtimine reoveekanalisatsiooni on planeeritud ülepumpamise teel. Planeeringuala reovee äravool on 7,2 l/s, 26,5 m3/d. Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis. Kinnistute sisene reoveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Kasutusest väljajäävad reovee kanalisatsiooniühendused likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest. Planeeritud sademeveekanalisatsioon Täiendav selgitus Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti küsimuse kohta tekkiva, käideldava ja/või ärajuhitava sademevee bilanss kinnistute kohta - VK osa ehitusprojekti koostaja EstKONSULT Keskkonnatehnika OÜ Sirje Lukas vastus: Sademevee vooluhulgad, mis juhitakse ära F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistult, on kokku lepitud Tallinna Keskkonna - ja Kommunaalameti, AKTSIASELTSi TALLINNA VESI ja ERRi esindaja ja projekteerijatega toimunud ühisel nõupidamisel 15.09.2021. Need on: - Uus Telemaja (F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21) + ol.olev Raadiomaja (Gonsiori tn 21) - kokku 15 L/s. - Olemasoleva Uudistemaja (F. R. Kreutzwaldi tn 14) – 37 L/s (vastavalt 2015.a. koostatud ja 2016.a. realiseeritud projektile. Uudistemaja sademeveevõrk, mis praegu on suunatud ühisvoolsesse kollektorisse, ühendatakse ümber rajatavale sadeveetorustikule. Kokku F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistult suunatakse rajatavasse sadetorustikku 15+37 (Raadiomaja + Uudistemaja) 52 L/s. Lahendus on koostatud vastavalt 15.09.2021 Janar Vilde (ERR), Sirje Lukas (EstKONSULT Keskkonnatehnika OÜ), Kalle Pint (Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet), Elina Saat (Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet), Margus Koor (AKTSIASELTS TALLINNA VESI), Marina Suls (AKTSIASELTS TALLINNA VESI) toimunud koosolekul kokkulepitule (koosoleku memo on kajastatud koostöö tabeli p. 2.26 all). Tallinna kesklinna kanalisatsioonisüsteem on tulevikus ette nähtud ümber ehitada lahkvoolseks. Sademevee lahenduse koostamisel aluseks on võetud järgmised tööd:  Skepast&Puhkim OÜ kesklinna lahkvoolseks viimise skeem;  K-Projekt Aktsiaseltsi töö nr 19108 „Jõe- Pronksi tänava rekonstrueerimine“. Kinnistu lahkvoolselt kanaliseerimiseks on planeeritud De250-DN400 mm sademevee torustik planeeringu alalt kuni Raua tänava perspektiivse DN400mm sademeveetorustikuni, mille eesvooluks on Jõe ja Karu tänava ristmikul paiknev 2xDN1000 mm sademeveetorustik (Skeem VKV-1). Planeeritavad sademevee ühistorustiku läbimõõdud kuuluvad täpsustamisele järgmises projekteerimise staadiumis. Kinnistusiseselt on ette nähtud olemasolevate hoone (Raadiomaja ja Uudistemaja), planeeritud hoone (Telemaja) ja hoonete vahelise teealalt sademevesi kanaliseerida eraldi reoveest. Kogutud K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  12 sademevesi on ette nähtud juhtida planeeritud De250-DN400 mm sademevee kanalisatsioonitorustikku. Sademevee kanalisatsiooniga liitumispunkt K2-1 on planeeritud kuni 1 m krundi piirist väljapoole Raua põik tänava maa-alale ning liitumispunkt K2-2 on kuni 3 m krundi piirist väljapool planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustiku kontrollkaev. Vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tehnilistele nõuetele tuleb krundilt ärajuhitav sademevee vooluhulk ühtlustada krundi piires. Planeeringualalt sademeveesüsteemi suunatavate sademevee vooluhulkade ühtlustamisel ja piiramisel tuleb lähtuda Skepast&Puhkim OÜ kesklinna lahkvoolseks viimise uurimistöö-skeemis antud põhimõtetest (15 l/s ha kohta) ning AKTSIASELTSi TALLINNA VESI tehnilistest nõuetest. Krundisiseselt on lubatud liitumispunkti ühendada üks isevoolne sademeveetoru, mis täistäite korral laseb sademevett läbi kuni 15 l/s (krundi pindala=1,04ha). Kuna arvutuslik maksimaalne vooluhulk krundil ületab 15 l/s, tuleb sademevee vooluhulk ühtlustada krundi piires kasutades suuremõõdulisi kogumistorusid ja/või ühtlustusmahuteid. Ehitusprojektis täpsustada krundisisene sademeveelahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise lahendus. Krundisisene sademeveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendused täpsustatakse ehitusprojektis lähtuvalt väljakujunenud olukorrast. Kinnistute sisene sademeveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. Kasutusest väljajäävad kanalisatsioonitorud tuleb likvideerida ja torude otsad sulgeda kaevudes. 4.1.4 Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht Veevarustus PE plasttoru De90 PN10 10 m PE plasttoru De110 PN10 98 m Veetoru DN125 22 m Reovee kanalisatsioon PVC või PE plasttoru De160 SN8 4m Ühisvoolse kanalisatsioonikollektori DN1200 rekonstrueerimine 90 m Sademevee kanalisatsioon PP või PE plasttorud De315 SN8 125 m PP või PE plasttorud DN400 SN8 80 m 4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 08.05.2020 välja antud tehnilised tingimused nr 348993. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  13 Elektrikoormuste tabel Pos Arvutuslik elektrikoormus planeeritud Nimetus Planeeritud liitumine nr. alajaama baasil, Pa/Ia (kW/A) 1 Ühiskondlik hoone 3000 /5000 Liitumine keskpingel Planeeritud objekti elektrivarustus on ette nähtud uue hoonesisese trafoalajaama baasil (10/0.4kVtrafod kuni 2x1600kVA). Kavandatavast alajaamast tulenevad müratasemed peavad lähedalasuvatel müratundlike hoonetega aladel vastama keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi K eM määrus nr 71) sätestatud normtasemetele. Alajaama toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliinidega Ranna 110/10/6 kV ja Elektrijaama 110/35/10/6 kV piirkonnaalajaamast. Sisseehitatud alajaamade tööjooniste koostamisel tuleb arvestada Elektrilevi OÜ normdokumendiga P387 „Nõuded alajaama ruumile ehitises (ehitatavas hoones)”. Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Planeeritud objektide alla jäävad kesk- ja madalpinge kaabelliinid asendatakse uute kaabelliinidega. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Planeeritud alajaamani peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama primaarseadmete hooldustöid ning vajadusel ka seadmete vahetust. Tänavalõikude osas jääb olemasolev tänavavalgustus. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetse hoone elektrivarustuse tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajatelt taotletud tehniliste tingimuste alusel ning arvestades objekti arhitektuuriga. Tänavavalgustus Olemasolevat tänavavalgustuse lahendust ei muudeta ja tänavalõikude osas jääb olemasolev tänavavalgustus. 4.3 Sidevarustus Objekti sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 33707560, 27.04.2020. Planeeritud hoone sidevarustus on ette nähtud lähtuvana F.R. Kreutzwaldi tänaval kulgevast kaablikanalisatsioonist olemasoleva sidesisestuse baasil. Planeeritud lahenduse kohaselt on ette nähtud olemasolev sidekanalisatsioon osaliselt likvideerida ja rekonstrueerida paralleelselt kulgevad sidekanalisatsiooni trassilõigud sidekaevust nr 108 kuni sidekaevudeni nr 109 ja nr 1164A. Sidekanalisatsiooni kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on min. 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  14 Planeeritud ala sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“; Telia dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele uurimistöödele“; Telia dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse seadustamine. v4.“; Telia dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“. 4.4 Soojusvarustus Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ kohasesse kaugkütte piirkonda. Soojusvarustuse lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 18.05.2020 väljastatud tehnilised tingimused nr 20TT-00176. Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Kinnistu ühenduskoht kaugküttevõrguga on planeeritud rekonstrueeritavast hargnemissõlmest eelisoleeritud DN300 soojustorustikul F.R. Kreutzwaldi tänaval. Rekonstrueeritavas soojustorustikus tagatakse soojavarustus olemasolevale hoonele (Raadiomaja) ning planeeritavale hoonele (Telemaja). Planeeritava torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavatele mahtudele. Täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Planeeritava hoone soojuskoormus on ca 1,55 MW. Kinnistu liitumispunkt soojusvõrguga on sulgarmatuurid F.R. Kreutzwaldi tänaval. Kinnistu olemasoleva hoone (Uudistemaja) kaugkütte lahendus (k.a liitumispunkt) jääb samaks. Jahutus Detailplaneeringus on näidatud vastavalt AS Utilitas Tallinn ettepanekule ka kaugjahutuse lahendus Pronksi tänavalt mööda Gonsiori tänavat ühenduspunktiga planeeritud uue Telemaja maa-aluse korruse piiril. 4.5 Gaasivarustus Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ kohasesse kaugkütte piirkonda. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  15 Maagaasi kasutamine on lubatud vaid tehnoloogilisteks vajadusteks. Kinnistu olemasoleva hoone (Uudistemaja) gaasi tarnetoru (k.a liitumispunkt) säilitatakse. Kasutusest väljas olev gaasitoru likvideeritakse ning teostatakse gaasitorustiku läbilõige tehnovõrkude koondplaanil tähistatud asukohast. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED 5.1 Kehtivad kitsendused F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistul asuv Uus raadiomaja on kultuuriministri 13. mai 1997 määruse nr 25 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ punktiga 22 tunnistatud arhitektuurimälestiseks. Planeeritavale alale ulatub kultuuriministri 30. augusti 1996 määruse nr 10 „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ lisa 1 punktiga 12 arheoloogiamälestiseks tunnistatud asulakoha kaitsevöönd, mille ulatus on 50 meetrit mälestise välispiirist. Planeeritav ala jääb Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsusega nr 77 kehtestatud teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ kohasesse Majaka tänava sihilisse vaatesektorisse. Planeeritud maa-ala jääb Tallinna linnapea 3. jaanuari 2017 käskkirjaga nr LSB-28/2 kinnitatud „Tallinna riskianalüüs 2016“ kohasele AKTSIASELTSI TALLINNA VESI Järvevana tee 3 kinnistul asuva veepuhastusjaama kloorilao ohualale. 5.2 Kavandatud kitsendused 5.2.1 Isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus  Planeeringus on määratud pos 1 krundil avalikuks kasutamiseks kõnnitee osad. 5.2.2 Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks võrguvaldaja kasuks. Planeeritud servituudivajadusega alad on tähistatud graafiliselt detailplaneeringu põhijoonisel ja kitsendused kirjeldatud põhijoonise kitsenduste tabelis. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS 6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded Katusekalle: lamekatus; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  16 Katusematerjal: rullmaterjal; Välisviimistlus: klaas, betoon, kivi, krohv. Täpsem materjalide valik täpsustatakse ehitusprojektis. Piirded: Piirdeid ei ole planeeritud. Arhitektuur: uue hoone ehitusprojekti alus on arhitektuurivõistluse võidutöö. Et kavandatav uushoonestus paikneb kahe silmapaistva hoone vahele ja peab olema nende vahel mõtteliseks ühenduslüliks, siis peab selle arhitektuurne lahendus järgima väljapeetud minimalistlikku joont ja vältima jõuliselt kontrastseid lahendusi. Arvestades, et tegemist on uue raadiomaja galeriiga kokku ehitatud osaga, siis materjali ja arhitektuursete lahenduste valikul seada eesmärgiks tasakaal ja dialoog selle hoonega. Arvestades hoone linnaehituslikku positsiooni ja funktsiooni, tuleb vältida domineerivat efektitsemist. Rikkalikuma kujundusega võib olla hoone n.ö koolipoolne külg, millele talveperioodil avanevad üle koolistaadioni kaugvaated Gonisori tänavalt ja mis otseselt ei ole visuaalselt seotud ümbritsevate hoonetega. Hoone kõik fassaadid peavad arvestama ümbritsevat linnaruumi, kõik tehnorajatised jms tuleb mahutada hoone mahtu ja/või kujundada nii, et tekiks orgaaniline tervik hoonega. Ühendusgalerii: kujundada planeeritud ühendusgalerii võimalikult läbipaistva ja õhulise konstruktsiooniga ning maapealsete tugipostideta. ● Hoone peab olema kergesti juurdepääsetav ka liikumisraskuste ja/või piirangutega inimestele ja päästetehnikale. Hoonete ümbruse kavandamisel arvestada läbivalt eakate ja erivajadustega inimestega kasutades kaasavat disaini, nt tagada barjääridevaba liikumine (madaldatud äärekivid) peamistel käiguteedel sh ka parklas ning rajada istumiskohad. Äärekivide lahendus, asukoht ja kõrgus esitada ehitusprojekti(de)s. ● F.R. Faehlmanni tänava mõttelise pikenduse osa lahendus esitada ehitusprojektis. Eelistada kergliikluse rahustamiseks, kergliiklusala linnaruumis tähistamiseks ja vajadusel eraldamiseks võimalusel muid meetmeid kui äärekivi (konteinerhaljastus, väikevormid, katendi markeering jne). ● Gonsiori tänava poolne autode sissesõidu alale projekteerida katendina kivisillutis. See loob parema ülemineku Raadiomaja esise jalakäijate alaga ning kesklinlikuma ja terviklikuma linnaruumi. Sillutise kasutamisel antud alal peab olema tagatud nende konstruktsiooni ja tugevusomaduste vastavus kasutuskoormusele. ● Jalakäigualade katendina projekteerida kivisillutis. Katendite lahendused peavad kokku sobima ja kaasaegsel kombel jätkama varem projekteeritud või ehitatud katendite lahendust. Sillutise lahendus esitada ehitusloa projektis. Projekteerida vaegnägijatele sobiv lahendus. Projekteerida kõnniteede katend jätkuvana ristumistel krundile või parklasse sissesõiduga. Ristmikel ja ristumistel krundile projekteerida kõnniteele 0 cm kõrgused äärekivid või äärekivideta lahendus. Katendite kujunduse lahendus anda eelprojektis. Näidata naaberkinnistute katendite lahendused ning tagada nende jätkumine või sobivus projekti alas. ● Raamist kinnitamisega ratta parkimiskohad kavandada sissepääsude lähedale soovitavalt osaliselt katuse alla. Jalgratta parkimis- ja hoiukohad projekteerida vastavalt EVS Linnatänavad ja Tallinna Rattastrateegiale 2018-2027. Kaaluda rattaparkimise võimalust Raadiomaja 3- korruselise mahu alla. ● Täpsustada edasisel projekteerimisel juurdepääs töötajate rattaparklasse ning lahendada see autoliiklusest võimalikult eraldatult. Rattaparkimine pigem ei ole sobilik hoonete maa- alustesse autoparklatesse, sest rattad vajavad laugemat rampi kui autod ning peaksid olema ka autodest eraldatud. Kuigi Tallinna Rattastrateegias tõusunurkade kohta eraldi soovitusi pole, on hea tava ning rahvusvaheliste juhendmaterjalide kohaselt täis maa-aluse korruse puhul ratturitele sobiv 2-4% kalle. Auto rambid on EVS järgi harilikult 8 - 10%. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  17 ● Anda Raua põigu lahendus eraldi teeprojekti raames. ● Välistada Raua põigu poolse osa kujunemist laadimisalaks ja /või suuregabariidiliste sõidukite igapäevaseks manööverdamisalaks. Kui sõidukite ümberpööramisala Raua põigu lõpus on siiski vajalik eelkõige koolilaste liiklusohutuse tagamiseks, moodustada vastavate kokkulepete saavutamisel ühel tänavatasandil asuv ringliikluse ala (st keskelt tõstmata ning markeeritud sillutise lahendusega), mis toimiks jagatud ruumina, st prioriteet on jalakäijatel ja ratturitel. Tagada sealjuures erinevate liikumissuundade omavaheline jätkuvus ja sidusus (st liikumissuunad Raua tänava, F.R. Kreutzwaldi tänava ja Gonsiori tänava suundades). Ringne ümberpööramise koht, mis jääb (osaliselt) kooli territooriumile, on võimalik kavandada ja ehitada valmis juhul, kui 21. Kooliga ja Tallinna Haridusametiga saavutatakse vastav kokkulepe. 6.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks  Ehitusprojektis anda hüdrogeoloogiline eksperthinnang vundamendi-kaevistest väljapumbatava vee koguste ja pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri sügavuse ja ulatuse kohta, samuti kaevisest väljapumbatava vee ärajuhtimisvõimaluste kohta. Kirjeldada põhjavee alandusest tingitud võimalikke mõjusid naaberhoonetele ja kõrghaljastusele ning meetmeid hoonete püsivuse ja kõrghaljastuse kasvutingimuste tagamiseks.  Ehitusprojekti menetlusse kaasata Tallinna 21.Kool ja Tallinna Haridusamet.  Uus hoone peab paiknema F. R. Kreutzwaldi tn 14 olemasoleva Uudistemaja hoone suhtes paralleelselt.  Prügiruum ja pääs sellesse peab olema kujundatud välisruumi poolses vaates arhitektuuriliselt varjatult.  Mitte kavandada sõidukite igapäevast juurdepääsu moodustatavale krundile Raua põigult ning mitte planeerida Raua põiku Gonsiori ja Raua tänava ühendusteeks.  Gonsiori tänava äärne kõnnitee kavandada olemasoleva kõnnitee jätkuna ja olemasoleva kõnnitee tasapinnas.  Eraldada krundile planeeritud avaliku kasutusega kõnnitee ala muust kergliiklusalast - näiteks: konteinerhaljastus, väikevormid, katendi markeering vms.  Planeeritud teetõkete täpne asukoht ja lahendus esitada järgnevates etappides, tõkked ei tohi takistada kergliiklejate ja jalakäijate liikumist ega vähendada liiklusohutust.  Teede ja platside konkreetne lahendus esitada ehitusprojektis.  Suuremahulised tehnoseadmed kavandada hoone mahtu (ventilatsiooniseadmed, alajaamad, generaatorid, kilbiruumid, veesõlmed, külmajaam, serveriruumid jms). Ainsad seadmed, mis hoone mahust võivad välja jäävad on päikesepaneelid, ventilatsiooni välisliidesed, katusele pääsud ning jahutusseadmete välisosad, mis nõuavad avatud õhu juurdepääsu ja nende funktsionaalsus nõuab avatud katust. Jahutite välisosad paigutada hoone perimeetrist sissepoole et need ei paistaks tänavatasandilt. Tehnilised välisosad ei tohi ulatuda kõrgemale kui 1.9 meetrit üle lubatud parapeti serva kõrguse ning nad paiknevad hoone välisperimeetrist vähemalt 5 meetri kaugusel, et ei oleks tänavatasandilt nähtavad. Tehnoseadmete paigutamisel hoone katusele ei tohi täiendavalt vähendada insolatsiooni kestust võrreldes detailplaneeringule lisatud insolatsioonianalüüsi tulemustega või ehitusprojekti koostamisel tuleb koostada täiendav insolatsioonianalüüs arvestades tehnoseadmeid ning tagada olemasolevates eluruumides piisav insolatsiooni kestus vastavalt Eesti Standardis EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ tooduga mis on koostatud vastavalt Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  18  Maa-aluste korruse peale jääv pind ei tohi ulatuda ümbritsevast maapinnast kõrgemale.  Ehitusprojekti koosseisus koostatakse väliruumi, sh haljastuse projekt, projekteerimistöödesse kaasata volitatud maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav maastikuarhitekt.  F.R. Kreutzwaldi tänava lahendus on põhimõtteline, mis tuleb täpsustada ehitusprojekti staadiumis sh tuleb täpsustada peatumiskohtade ja teetõkete lahendust lähtuvalt tänavalõigu terviklahendusest.  Kavandada F. R. Kreutzwaldi ning Gonsiori tänava poolsesse ossa turvalisuse tagamiseks planeeritud teetõkked betoonist taimekastidena.  Tagada teetõketest taimekastide paigutamisel F. R. Kreutzwaldi tänavahaljastuse mõtteline jätkuvus ja erinevatele liiklejatele kavandatud tsoonide selge eraldatus kindlustades seejuures ka sõidukite peatumiskohtade kasutatavuse (auto uste avamise ruumi) ja kergliiklejate turvalisuse.  Ehitatava uue Telemaja katusele ei ole lubatud satelliitantenne paigaldada.  Tehnorajatised millede tehnoloogia nõuab nende paigutust katusele tuleb kujundada nii, et tekiks orgaaniline tervik hoonega ja oleks tagatud naaberhoonete normijärgne insolatsioon.  Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega.  Hoone ehitusprojekti koostamisel lähtuda arhitektuurivõistluse võidutöö ideest, tagada kompleksi tänavatasandi kõikide fassaadide esinduslikkus ja atraktiivsus, kavandada jalgrataste parkimiskohtade arv vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja Tallinna rattastrateegiale 2018-2028, rattaparkla projekteerida hoonesse või katusealuse parklana, juurdepääs rattaparklasse lahendada autoliiklusest võimalikult eraldatult, rattaparklasse näha ette rattapump ja elektrirataste laadimisvõimalus, autoparklas võimaldada elektriautode laadimist, välistada võimalus Raua põigu poolses osas suuregabariidiliste sõidukite igapäevaseksmanööverdamiseks ja kujunemiseks laadimisalaks, kaasata Gonsiori tänavalt ja Raua põigult veokite erakorralise juurdepääsu tagamiseks ja liikluse korraldamiseks liiklusreguleerijad, määrata meetmed, mis väldivad Gonsiori ja Raua tänava ühendusena kavandatud liiklusala kujunemist sõidukite transiitkoridoriks, tehnoseadmed paigutada elamutest eemale, koostada väliruumi ja haljastuse projekt, mille koostamisse kaasata volitatud maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav maastikuarhitekt, et vältida lindude kokkupõrkeid hoonega, mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks, piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku, hoonesisese parkla põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni, lähtuda Eesti standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes" ja tellida hoone projekteerimisel pädevalt ettevõttelt radoonitaseme mõõdistus pinnases, et veenduda pinnase ohutuses, kõrge radooniriski tuvastamisel esitada aruandes asjakohased radoonikaitse meetmed.  Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude ehitusloa/ehitusteatised peavad olema välja antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete ehituslubadega.  Kavandada elektriautode laadimistaristu lähtuvalt Riigikogu 17.06.2020 seaduses „Ehitusseadustiku ja teiste seaduste muutmise seadus“ sätestatust.  Rajatavad peatumis-/parkimiskohad F.R. Kreutzwaldi tänava äärde on kõigile avalikult kastutavad. Peatuskohale tuleb ette näha parkimiskellaga kellaajaline piirang.  Ehitusega hõlmatud kinnistutel säilitada kindlasti puud pos. 7, 8; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  19  F.R Kreutzwaldi tänava äärsele väljakule planeeritud konteinerhaljastuse sobilik lahendus kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.  Naaberkinnistutel kasvavate II ja III klassi puude suhtes rakendada ehituse ajal kaitsemeetmeid; Puude nr 7, 8, 12, 23 ja 24 mis paiknevad rajatavale ja rekonstrueeritavale teele lähemal kui 5 meetrit on kavandatud rakendada täiendavaid meetmeid, et vältida juurekaitsealadel tekkivat konflikt puu kasvunõuete (piisavalt hulgal niiskust, hapnikku, õhuline mullastruktuur, toitained) vahel ning oleks tagatud rajatavatele teedele linnaliiklusele omane koormustaluvus. Lahenduseks on planeeritud kasutada kärgsüsteemi Permavoid Sandwitch Construction (PSC), mis paigaldatakse olemasolevale tihendamata pinnasele. Süsteem jaotab koormuse ühtlaselt, mille tulemusena ei mõju liikluskoormuse ja – vibratsiooni mõju pinnast tihendavalt. Lisatarvikud võimaldavad sillutise alla jäävate juurte piisava kastmise ja õhutamise. Selleks on ette nähtud: - Pinnase planeerimine spetsiaalse „puukasvuliivaga“ (tree sand). - Kiht PSC 150 koos tootjapoolsete nõutud lisageotekstiilide ja tarvikutega (õhutus, kastmine) - Ülemise kihi vertikaalplaneerimine vajalikus fraktsioonis killustikuga - Asfalt. Sellise konstruktsiooniga tagatakse puude säilimine.  Ehitusmasinatega on keelatud liigelda säilitatavate puude juurekaitsealadel, samuti on keelatud sinna ladustada ehitusmaterjale;  Vältida tuleb säilitatavate puude brutaalset kärpimist, puude võrahooldus peab jääma hädavajalikule tasemele. Lõigata tuleb täpselt niipalju kui vajalik ning nii vähe kui võimalik. Puuhooldust võib läbi viia ainult kvalifitseeritud arborist ning kõik puuhooldusega seotud tööd tuleb kooskõlastada Tallinna Keskkonna‐ ja Kommunaalametiga.  Kavandada säilitatavatele puittaimestikule juurestiku kaitse ja rakendada seletuskirja p. 3.5.1 toodud meetmeid.  Jälgimise alla võtta ja vajadusel likvideerida ohtlikud puud.  Säilitavatel puudel teha hoolduslõikust, jälgida, et puudel säiliks liigiomane võra.  Säilitatavatele puudele tagada ehituse ajaks kaitsemeetmed ja mitte töötada juurestiku kaitsevööndis raskemehaanikaga. Planeeritud rambi juures tehtavate ehitustööde ajal pidada silmas, et puu juured tuleb lõigata käsitsi ja puud ehituse ajal kasta. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  20  Jäätmekava esitada ehitusprojektis. Olmejäätmete kogumine lahendada Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõudeid arvestades.  Koostada täiendav insolatsioonianalüüs ja tagada vastavus Eesti Standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.  Juhinduda Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist.  Teede ja parklate projekteerimisel tuleb arvestada Eesti standardit EVS 843:2016 Linnatänavad.  Teha ehitusekspertiis lähialal asuvatele hoonetele enne ehitamisega alustamist, võtta kõik ümbritsevad hooned geotehnilise kontrolli alla juba enne ehitamise algust ning hoonete olemasolevad praod ja tehniline seisund tuleb dokumenteerida ja konstruktsioonidesse paigaldada reeperid, reeperite deformatsioone tuleb mõõta vähemalt kaks korda kuus. Ehitus- ja omanikujärelevalve teostaja peab tagama selle, et ehitustegevus ei mõjutaks negatiivselt naabruses asuvate hoonete seisukorda. Ehitus ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtustele.  Keelatud on ehitusmeetodid, mis võivad kahjustada naabruses asuvaid ehitisi. Ehitamisel ei tohi kasutada rammvaiu.  Planeeritud hoones rakendada turvameetmeid (videovalve, turvateenus, vms).  Ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717.  Vastavalt standardis EVS 842:2003 ”Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” tabelis 6.3 – ”Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest” toodule tuleks projekteeritava hoone välispiirete konstruktsioonid projekteerida tänava poolsetel külgedel minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon bürooruumide osas oleks vähemalt R’tr,s,w+Ctr ≥ 30-40 dB, olenevalt ruumide otstarbest ja paiknemisest kinnistul. Akustiliste erinõuetega ruumide osas täpsustakse nõuded edasisel projekteerimisel.  Tehnoseadmetest (ka alajaam) tuleneva müra tasemed ei tohi ületada KeM 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 kehtestatud normtasemeid. Arvestada, et tehnoseadmed ei oleks olemasolevate ja planeeritavate müratundlike hoonetega alade poole suunatud ja asuksid neist võimalikult kaugel.  Ehitusaegsed müratasemed peavad läheduses paiknevatel müratundlikel hoonetel ajavahemikul 21.00-07.00 vastama KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtasemetele. Impulssmüra põhjustavat tööd, näiteks lõhkamine, rammimine jne, võib teha tööpäevadel kell 07.00-19.00. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra normtaset.  Siseruumide müratasemed peavad vastama sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kehtestatud normtaseme tele. Vajadusel tuleb rakendada müra leevendavaid meetmeid, lähtudes muuhulgas standardi EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõuetest.  Siseruumides tuleks tagada radooniohutu keskkond vastavalt standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ toodule. Eesti pinnase radooniriski kaardi (Eesti Geoloogiateenistus, 2020) järgi asub planeeringuala normaalse radoonisisaldusega pinnase piirkonnas. Radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud ning normaalse radoonisisaldusega pinnase piirkonnas võib esineda kõrge K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  21 radoonisisaldusega pinnase alasid. Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, teha radoonitasemete mõõtmised.  Olmejäätmed koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Jäätmete (liigiti) kogumise kohad kavandada hoonetesse. Jäätmehoidla asukoht hoones täpsustada ehitusprojektis.  Ehituse ajal jäätmeteket võimalusel vältida ja vähendada, võimalikud ehitusjäätmed taaskasutada.  Sademevee käitlemisel lähtuda Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 otsusega nr 18 kinnitatud "Tallinna sademevee strateegia aastani 2030" seisukohtadest. Piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku.  Hoone mahus paiknevate parklate põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni.  Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgust ei ole lubatud tõsta naaberkinnistute suhtes.  Vertikaalplaneerimisega juhtida sademevesi hoonetest ja planeeringualaga piirnevatest naaberkruntidest eemale sademeveesüsteemi.  Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.  Väärtusliku kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklaid ega tehnovõrke mitte kavandada.  F. R. Kreutzwaldi tänaval planeeringu realiseerimiseks vajalikud taristutööd tuleb teostada enne või koos tänava rekonstrueerimisega.  Arendaja ehitab oma vahenditest välja kõik detailplaneeringu alasse jäävad avalikult kasutatavad teerajatised koos valgustuse, sademeveekanalisatsiooni ja haljastusega ning sõlmib selleks linnaga halduslepingu. Peale avalikus kasutuses teerajatiste kasutuselevõttu, esitada Keskkonna- ja Kommunaalametile ehitusregistri väljatrükk kandega „kasutusel“ ning digitaalne teostusjoonis ja anda linnamaale väljaehitatud rajatised üleandmise aktiga tasuta linnale üle. Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist. 6.2.1 Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt Siseministri 30. märtsi 2017. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ muutmine alusel, 21.11.2018 nr 29.  Projekteerimisel arvestada Eesti Standardit EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitistele esitatava tuleohutusnõuded“.  EVS 812-6:2012+A+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“  Päästetööde tegemiseks tagada päästemeeskonnale piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ette nähtud päästevahenditega. („Ehitisele ja selle osale esitatavad tuleohutusnõuded“ § 28 lg 2).  Tule leviku takistamiseks on hoone planeeritud tulepüsivusklass TP-1. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  22  Juhul, kui realiseeritakse detailplaneeringus ette nähtud võimalus -2 parkimiskorruse rajamiseks, siis tuleb rajada maa-alustele korrustele sprinklersüsteem mille veevarustuseks on veemahutid.  Olemasoleva 10korruselise raadiomaja ja planeeritava uue Telemaja vahelisele alale näha ette tulemüür.  Olemasoleva Uudistemaja ja planeeritava uue Telemaja vahelise galerii ühenduskohta näha ette tuletõkke konstruktsioon ning galerii ühenduskoha sisenurga kuja tagamiseks rajada ühendusgalerii mittepõlevatest materjalidest. 6.2.2 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. Kõigi planeeringualal ümbertõstmist vajavad tehnorajatised peavad olema teostatud enne hoone ehitustöödega alustamist ning saanud ehitusloa enne hoonele ehitusloa väljastamist või koos hoonega. Veevarustus ja kanalisatsioon:  Planeeringu ala veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused, sh kinnistuväliste ja kinnistusiseste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise ja rekonstrueerimise mahud kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.  Moodustatava kinnistu kanaliseerimine lahendada lahkvoolselt.  Sademevee kanaliseerimise eelduseks on K-Projekt AS tööga nr 19108 varem projekteeritud sademeveekanalisatsiooni väljaehitamine.  Kanaliseeritavate sademeveevooluhulkade ühtlustamise ja piiramise lahendused, sh liitumispunktidesse suubuvate torustike läbimõõdud täpsustuvad ehitusprojektis.  Vee ja kanalisatsiooni ühendustorustike läbimõõdud kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti  koostamisel.  Planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikele määrata servituudivajadusega alad võrguvaldaja kasuks planeeritud torustike kaitsevööndite ulatuses (ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni rajatiste kaitsevööndite ulatus on kehtestatud Keskkonnaministri 16.detsembri 2005.a määrusele nr 76).  AKTSIASELTS TALLINNA VESI ei nõustu vee ja kanalisatsiooni ühistorustike kaitsevöönditesse kohtkindlate tõkete kavandamisega. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikele ja kaevudele peab olema tagatud vaba ööpäevaringne juurdepääs hooldustehnikaga, seega ühistorustike kaitsevööndisse on lubatud ainult maapealsete kergesti teisaldatavate tõkete paigutus.  Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused.  Täpsustada sademevee käitlemise ja ärajuhtimise tingimusi lähtudes EVS 843 ja AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilistest tingimustest tulenevalt.  Planeeritud Telemaja ja olemasoleva Uudistemaja vahelise läbikäigu kõrgus maapinnast peab olema vähemalt 4,5 m.  Näha ette parkimiskorruste põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  23  Kõik olemasolevad kasutusest välja jäävad vee- ja kanalisatsiooniühendused tuleb likvideerida.  Sademevee koormuste vähendamiseks tuleb kasutada kogumistorusid või ühtlusmahuteid. Kinnistusisese sademevee torustiku dimensioneerimisel arvestada vihmahoo kestusega vähemalt 20 minutit.  Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel arvestada väljakujunenud olukorda.  Ehitusprojektis täpsustada kinnistusisene sademevee ärajuhtimise lahendus ning konkreetne sademevee koormuste vähendamise ja ühtlustamise lahendus. Elektrivarustus:  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.  Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. Tänavavalgustus:  Tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused.  Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.  Tänavavalgustuse rekonstrueerimise korral näha ette LED tehnoloogial põhinevate valgustite kasutamine ja maakaablitega lahendus. Tänava valgustusklass valida vastavalt tänava valgustusklassile. Näha ette meetmed valgusreostuse vältimiseks ja energiasäästuks. Esitada vajalik elektrikoormus avalike alade valgustuseks. Välisvalgustuse planeerimisel tuleks vältida läheduses asuvate eluhoonete ülemäärast valgustamist. Sidevarustus:  Tööde teostamisel tuleb lähtuda liinirajatiste kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.  Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.  Tööde jätkamiseks on vajalik tellida Telia Eesti AS täiendavad tehnilised tingimused.  Tööjooniste koostamisel arvestada sideehitiste ümbertõstmisega/kaablite ümberlülitusega.  Planeeritud sidekanalisatsioon projekteerida plasttorudest. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutada r/b sidekaevusid.  Normide kohane sidekanalisatsiooni paigaldussügavus sõidutee all on min 1.0 m, väljaspool sõiduteed 0.7 m.  Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse tööprojektis. Sidevarustuse tööprojekti koostamiseks tuleb võrgu valdajalt taotleda tehniliste tingimused. Soojusvarustus:  Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada ehitusprojekt.  Otstarbekas ja tehniliselt võimalik ühenduskoht täpsustada ehitusprojektis.  Planeeritud torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustada ehitusprojektis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja tegelikult rajatavatele mahtudele.  Üksikute objektide soojus- ja jahutusvarustuse projekteerimiseks taotleda AS Utilitas Tallinn konkreetsed tehnilised tingimused.  Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja –pikkused. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  24 Kaugjahutus:  Hoone projekteerimisel kaaluda AS Utilitas Tallinnaga kaugjahutusega liitumise võimalusi. Gaasivarustus:  AS Gaasivõrk kuuluvate gaasi jaotustorustike kaitsevööndis kavandatud ehitustöödeks vajalik geodeetiline alusplaan ja projektid tuleb esitada tehniliste tingimuste ja nõusolekute saamiseks e-aadressile [email protected].  Gaasitorustike ja -paigaldiste projekteerimist ja/või töid võib teostada üksnes ettevõte, kes on registreeritud majandustegevuste registris gaasi projekteerijana/gaasitööde teostajana. Nõutav on 7. taseme kutse omamine gaasiseadmete- ja paigaldiste projekteerimise osas.  Gaasiga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt teenuste alt. 7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE, LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE. AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE NING LÄHTEDOKUMENTIDELE 7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Planeeritud alal on täidetud ruumilise arengu eesmärgid:  Tihendatud on kesklinna hoonestust.  Kavandatud on ERR-i krundil olevate raadiomaja ja uudistemaja vahele uus telemaja, et koondada ala ühtseks tele- ja raadiokompleksiks.  Liikluskorraldus on lahendatud nii, et tagatud on optimaalne parkimine ning turvalised liikumistingimused jalakäijatele.  Krundile on kavandada avalikult kasutatavad kõnniteede alad. 7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele Ala muutub turvalisemaks. Tänu uue hoone ehitamisele olemasoleva asfaltplatsi asemel suureneb kontroll avaliku ruumi üle, kuna avalik ruum on hoonestusest hästi jälgitav. Planeeritud hoonestuse ümber kujuneb jalakäijate ala. Kogu Gonsiori tänava, F.R. Kreutzwaldi täna ja Raua põiktänava vaheline ruum korrastub. Koos uue hoonete ehitamisega kujundatakse ka jalakäijatele organiseeritum linnaruum ja ohutumad kõnniteed. Parkimine on kavandatud maa-alusesse parklasse. 7.3 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele Detailplaneeringus on arvestatud korralduses määratud järgnevad lisanõuded: 1. Kavandada F. R. Faehlmanni tänava sihilise tänavaruumi äärsete ja F. R. Kreutzwaldi tänava äärsete hooneosade absoluutne kõrgus mitte enam kui 30,50 meetrit; K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  25 Tingimus on täidetud ning maksimaakseks võimalikuks kõrguseks kavandatud abs kuni 30,50 m. 2. Kaaluda 2. maa-aluse korruse kavandamist; Tingimust on arvestatud ja kaalutud 2.maa-aluse korruse kavandamist ning detailplaneeringus on selle rajamise võimalus ette nähtud. 2.maa-alusele korrusele on võimalik ehitada näiteks tehno- vm otsese päikesevalguse olemasolu mittenõudvad ruumid 200 m² ulatuses. 3. Esitada Raua põigu tänavaseina vaade Raua tn 8 hoone ja Gonsiori tn 21 (Raadiomaja) hoone vahelises lõigus (mõlemad hooned k.a) ning F. R. Kreutzwaldi tn 12 (k.a) ja Gonsiori tn 21 (Raadiomaja) hoone (k.a) vaheline F. R. Kreutzwaldi tänava vaade; Tingimusega arvestatud ja vastavad vaated lisatud Lisa 10 illustratiivse materjali alla. 4. Lisada detailplaneeringule kehtivad muinsuskaitse eritingimused; Tingimust on arvestatud. Muinsuskaitse eritingimused lisatud Lisa 5.1 alla. 5. Teha insolatsiooni kestuse muutumise analüüs lähialale jäävate eluruumide kohta. Tagada Eesti standardi EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides” kohane insolatsiooni kestus olemasolevates eluruumides; Tingimus on täidetud ja insolatsiooni kestust on hinnatud vastavalt kuni 31.12.2021 kehtinud Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“. Insolatsiooni kestuse arvutamise põhimõtted on samad nii kuni 31.12.2021 kehtinud Eesti standardis EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“kui ka Eesti Standardis EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ ning Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalis. Insolatsioonianalüüs on lisatud Lisa 5.3 alla. 6. Kavandada uue Raadiomaja ja Gonsiori tänava vahelisele alale visuaalselt ühtne ja mitmeti kasutatav linnaväljak, mis on liigendatud haljastusega ning hästi seotud ümbritseva avaliku ruumiga ning mis on eristatud Gonsiori tänava poolsest sissesõidust hoonesse, sh sõidukite pääsust maa-alusele korrusele; Tingimust on arvestatud, Gonsiori tänava ja Raadiomaja vahele on kavandatdu täiendav kõrghaljastus ning Raadiomaja esine ala oon tähistatud detailplaneeringu põhijoonisel jalakäijate alaks. 7. Kavandada Raua põigu ja Gonsiori tänava ning Raua põigu ja F. R. Kreutzwaldi tänava vahelise ühenduse tagamiseks avalikult kasutatavaks määratav kergliiklustee laiusega vähemalt 2 meetrit. Näha ette olemasolevate kõnniteede harude jätkuna avalikult kasutatavaks määratav kõnnitee Gonsiori tänava poolse bussiootekoja ning Uue raadiomaja esise väljaku vahelisele alale, olemasoleva rattaraja kõrvale; Tingimust on arvestatud ja avaliku kasutusega kõnniteede alad detailplaneeringu põhijoonisel tähistatud. 8. Selgitada koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ning Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga välja detailplaneeringus alade avalikult kasutatavateks aladeks määramise vajaduse märkimine ning Tallinna Linnavaraametil esitada lahendus alade avaliku kasutamise tagamiseks; Tingimus täidetud ja avalikult kasutatavateks alad detailplaneeringus määratud. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  26 9. Eraldada avalikult kasutatavaks määratavad kergliiklusteed sõidukite liikumisaladest; Tingimus täidetud ja kavandatud hoone parkimiskorrusele juurdepääsutee eraldatud avalikult kasutatavaks määratud kõnniteest. Eelistada kergliikluse rahustamiseks, linnaruumis tähistamiseks ja vajadusel eraldamiseks võimalusel muid meetmeid kui äärekivi (konteinerhaljastus, väikevormid, katendi markeering jne). 10. Parkimiskohtade arv määrata Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid” kinnitatud lisades toodud põhimõtete alusel, sh lahendada puudega inimeste sõidukite parkimisvõimalused. Lisada Eesti Rahvusringhäälingu esindaja kinnitus ja põhjendus kompleksi teenindamiseks planeeritavate parkimiskohtade arvu piisavuse kohta; Tingimus täidetud, planeeritud parkimiskohtade selgitus on toodud seletuskirja p. 3.6 all, puudega inimeste parkimisvõimalus on tagatud Raadiomaja kõrvale planeeritud parkimiskohtadel ning Eesti Rahvusringhäälingu esindaja kinnitus parkimiskohtade arvu kohta lisatud menetlusdokumentidesse. 11. Töötada välja planeeritavat ala ja lähimaid tänavaid hõlmav terviklik liiklusskeem, mille koostamisel arvestada ühistranspordi koridoridega ning millel mh tähistada avalikuks määratavad kergliiklusteed jt alad, telekompleksi teenindava transpordi juurdepääs, suuremõõtmelise veoki juurdepääs erandolukordades, sõidukite sõidusuunad ja pöörderaadiused, jalakäijate, sh kooliõpilaste, peamised liikumisteed ja juurdepääsud kompleksile; Tingimust on arvestatud, detailplaneeringus on koostatud liiklusskeem joonis DP-4 kus on esitatud nõuded kajastatud. 12. Mitte kavandada sõidukite igapäevast juurdepääsu moodustatavale krundile Raua põigult ning mitte planeerida Raua põiku Gonsiori ja Raua tänava ühendusteeks; Tingimust on arvestatud ning igapäevane juurdepääs kavandatud Gonsiori tänavalt. Vastav tingimus lisatud seletuskirja p. 6.2 alla. 13. Esitada Raua põigu umbtee liikluskorralduslikult ohutu lahendus; Tingimust on arvestatud. Raua põigu umbteelt ei ole planeeritud juurdepääsu planeeritud hoonele ning kavandatud hoone mõlemasse Raua põigu poolsesse külge on ette nähtud tõkiste paigaldamine välistamaks autode igapäevast läbisõitu käsitletavalt alalt. 14. Mitte kavandada säilitatava puittaimestiku juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega kaevetöid; Tingimusega on arvestatud ja seletuskirja p. 3.5.1 on lisatud kirjeldus ja vastavad meetmed, kuidas tagatakse säilitavate puude juurestiku kaitse. 15. Näha ette F. R. Kreutzwaldi tänava äärde tänavahaljastus olemasoleva haljasala jätkuna või konteinerhaljastusena; Tingimust on arvestatud. F. R. Kreutzwaldi tänava äärde kõrghaljastust ei ole võimalik kavandada tulenevalt alal asuvatest mahukatest trassidest ning sellest tingituna on F.R. Kreutzwaldi tänava äärde kavandatud hoone peasissepääsu esisele väljakule konteinerhaljastus. Planeeritud konteinerhaljastuse sobilik lahendus on kajastatud detailplaneeringu põhijoonisel ja kirjeldatud seletuskirja p. 3.5.1 all. Täiendav nõue ehitusprojekti kooskõlastamiseks Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga on lisatud seletuskirja p. 6.2 alla. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  27 F.R. Kreutzwaldi tänava äärsete sõidukite peatumiskohtade ja kergliiklustee vahele on planeeritud taimekastidena kujundatud teetõkked. Haljastatavad teetõkked on vajalikud lisaks algatamise korraldusest tuleneva eesmärgi täitmisest ka liiklusturvalisuse tagamiseks, puhvri loomiseks ning sõidukite peatumisala selgepiiriliseks eraldamiseks kergliiklusteest. 16. Kaaluda Raua põik 5a kinnistule haljastuse kavandamist eraldamaks liiklusala olemasolevast elamust; Tingimust on arvestatud. Detailplaneeringus on esitatud lahendus kus Raua põik 5a hoone ette on kavandatud konteinerhaljastus. 17. Esitada pädeva ettevõtte koostatud planeeritava ala keskkonnaseisundi hinnang, milles hinnata jääkreostuse olemasolu pinnases ning esitada juhised edasisteks tegevusteks; Tingimust on arvestatud ja keskkonnaseisundi hinnang koostatud ja lisatud Lisa 5.6 alla. 18. Hinnata ala müraolukorda juhindudes keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid". Määrata konkreetsed müraleevendusmeetmed; Tingimust arvestatud ja mürahinnang lisatud Lisa 5.5 alla. Müraleevendusmeetmed on lisatud seletuskirja p. 6.2 alla. 19. Määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: hoone ehitusprojekti koostamisel lähtuda arhitektuurivõistluse võidutöö ideest, tagada kompleksi tänavatasandi kõikide fassaadide esinduslikkus ja atraktiivsus, kavandada jalgrataste parkimiskohtade arv vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ ja Tallinna rattastrateegiale 2018-2028, rattaparkla projekteerida hoonesse või katusealuse parklana, juurdepääs rattaparklasse lahendada autoliiklusest võimalikult eraldatult, rattaparklasse näha ette rattapump ja elektrirataste laadimisvõimalus, autoparklas võimaldada elektriautode laadimist, välistada võimalus Raua põigu poolses osas suuregabariidiliste sõidukite igapäevaseks manööverdamiseks ja kujunemiseks laadimisalaks, kaasata Gonsiori tänavalt ja Raua põigult veokite erakorralise juurdepääsu tagamiseks ja liikluse korraldamiseks liiklusreguleerijad, määrata meetmed, mis väldivad Gonsiori ja Raua tänava ühendusena kavandatud liiklusala kujunemist sõidukite transiitkoridoriks, tehnoseadmed paigutada elamutest eemale, koostada väliruumi ja haljastuse projekt, mille koostamisse kaasata volitatud maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav maastikuarhitekt, et vältida lindude kokkupõrkeid hoonega, mitte kavandada suuri klaaspindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks, piirata sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku, hoonesisese parkla põrandavesi juhtida reoveekanalisatsiooni, lähtuda Eesti standardist EVS 840:2017 "Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes" ja tellida hoone projekteerimisel pädevalt ettevõttelt radoonitaseme mõõdistus pinnases, et veenduda pinnase ohutuses, kõrge radooniriski tuvastamisel esitada aruandes asjakohased radoonikaitse meetmed. Tingimust on arvestatud ja vastavad nõuded lisatud seletuskirja p. 6.3. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  28 7.4 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud „Tallinna üldplaneeringule” ja vastavus Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsusega nr 78 kehtestatud teemaplaneeringu „Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“ Planeeritud ala Tallinna Linnavolikogu 11. jaanuari 2001 määrusega nr 3 kehtestatud Tallinna üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve on piirkonna või linnaosa keskuse segahoonestusala, mis on mõeldud eeskätt kaubandus-, teenindus- ja vabaaja harrastusega seonduvatele ettevõtetele ja asutustele. Tallinna üldplaneeringu seletuskirja kohaselt sisaldab üldplaneering planeerimisalaseid põhiseisukohti ja põhijoonisena maakasutusplaani. Viimane on planeeringustaadiumis nõutava üldistusastmega ning ei ulatu detailsuselt üksiku krundi tasandile. Tallinna üldplaneeringus pole juhtotstarbed määratud krunditi, vaid piirkonna kohta üldiselt. Antud juhul on piirkonna või linnaosa keskuse segahoonestusala juhtotstarve määratud Pronksi ja Vesivärava tänava vahelises lõigus asuva Gonsiori tänava merepoolse frondiga piiritletud maa-ala kohta. Antud piirkonnas asuvad erineva kasutusotstarbega hooned, sh nii elamud, asutused, ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega kinnistul asuv Tallinna 21. Kool kui ka äriruumidega hooned, st ala on polüfunktsionaalne. Üldplaneeringu järgne eesmärk on olnud luua mitmekesine kooslus ning linnaline keskkond. Maakasutuse juhtotstarbe määramisel on seatud eesmärgiks tagada funktsionaalne paindlikkus, mis tähendab, et üldjuhul on lubatav põhijuhtotstarbele lisada ka teisi, konkreetsesse piirkonda sobivaid kaasjuhtotstarbeid. Planeeritaval alal asuvad ja asusid ka üldplaneeringu koostamise ajal praeguse Eesti Rahvusringhäälingu kasutuses hooned, Uus raadiomaja ja Vana raadiomaja, ning Eesti Rahvusringhääling soovib antud asukohas tegevust jätkata. Üldplaneeringu kohasel segahoonestusalal asuvad juba praegu Eesti Rahvusringhäälingu kasutuses olevad kinnistud, mille kasutusotstarvet ei soovita muuta. Kavandatud linnaehituslik muudatus ei muuda piirkonna kohta määratud juhtotstarbe olemuslikku tasakaalu, olemasoleva asutuse tegevus jätkub samas asukohas. Detailplaneeringus kavandatavad muudatused ei too kaasa Tallinna üldplaneeringu muutmist. Detailplaneering on kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga. Osa F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistust, st Uudistemajaga hoonestatud krundi osa, jääb Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsusega nr 78 kehtestatud teemaplaneeringu „Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse- ja kasutamistingimuste määramine“ kohase Raua miljööväärtusliku hoonestusala 6. ehituspiirkonda. Teemaplaneeringu seletuskirja punkti 4.7.4 kohaselt ei kuulu hooneregistris (praegu ehitisregistris) registreeritud hoonealune pind, korruselisus ja brutopind vähendamisele ka kruntidele koostatava uue detailplaneeringu korral. Võrdlustabel teemaplaneeringuga "Tallinna Kesklinna miljööväärtuslike hoonestusalade piiride ning kaitse ja kasutamistingimuste määramine" Maksimaalne Suurim Haljastuse Maksimaalne Maks. lubatud lubatud protsent hoonestatuse hoonete korruselisus hoonestus % arv krundil (maapealsed tihedus (va korrused) abihooned) (Võtmestru K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  29 ktuurides säilib olemasolev arv) Teemaplaneeringu 10–20%, sh järgne kõrghaljastu 4-5 2,0 st 10% 50 Olemasolev krundi pinnast Olemasolev F. R. Kreutzwaldi tn 14 Uudistemaja hoone 5 korrust 3,5 0% 57 Olemasolev + asendatav ühendusgalerii osa Krundil säilitatav ERR-i uudistemaja hoone Teemaplaneeringu alale jääv krundiosa, millele juurdeehitist ei taotleta. Olemasolevate näitajate järgi on teemaplaneeringus määratud näitajad miljööväärtuslikule hoonestusalale jääva krundi osa osas ületatud. Detailplaneeringus ei nähta ette miljööväärtuslikule hoonestusalale jäävale krundi osale olulisi linnaruumilisi muudatusi, Uudistemaja on hiljuti rekonstrueeritud. Teemaplaneeringu näitajate täiendavat ületamist ei kavandata kuna olemasolev Raadiomaja ja Uudistemaja vaheline galerii asendatakse olemasoleva galerii brutopinnas ja ehitisealuses pinnas uue galeriiga. Detailplaneering on kooskõlas teemaplaneeringuga. 7.5 Vastavus Eesti Standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ ja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendile Kavandatud hooned mõjutavad insolatsiooni kestust naaberhoonetes. Isolatsiooni kestus lähialale jäävates eluruumides jääb pärast kavandatud hoone ehitamist vastav Eesti standardile EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ milles toodu on sama mis Eesti Standardis EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ ja Majandus- ja K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  30 Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist toodule. Täpsemalt vt lisa 5.3. Seletuskirja p. 6.3 all on lisatud tingimus, et ehitusprojektide koosseisus peab olema insolatsiooni kestuse muutumise analüüs lähialale jäävate eluruumide kohta, mis on koostatud vastavalt Eesti Standardile EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ juhindudes Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist. 7.6 Kehtiv detailplaneering Planeeritud maa-ala kohta ei ole varem kehtestatud detailplaneeringut. 7.7 Vastavus siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” Planeering vastab siseministri 30.03.2017.a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ ja planeeritud hoone hoonestusala on olemasolevatest naaberkinnistutel paiknevatest hoonetest määratud vähemalt 8 m kaugusele. 7.8 Vastavus Tallinna Linnavalitsuse 03. mai 2006 määrusele nr 34 „Puittaimestiku ja haljastuse inventariseerimise kord“ ja Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“ ning haljastuse hinnangust tulenevad soovitused. Alale on koostatud haljastuse hinnang, mis on lisatud detailplaneeringu lisadesse. Täpsemalt vt lisa 5.2. Haljastuse hinnangust tulenevad soovitused on lisatud seletuskirja p. 3.5.1. 7.9 Vastavus Eesti standardile EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ Meetmed kuritegevuse ennetamiseks on kavandatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovituste alusel. Kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja võrgustiku. Hoonesisese parkimiskorruse planeerimisega on vähendatud autodega seotud kuritegude riski. Avalikult kasutatav ala on hoonetest hästi jälgitav. Uushoonestus suurendab ala elavust. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  31 7.10 Vastavus Tallinna Linnavolikogu 18.mai 2017 määrusele nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” Planeeritud ala jääb Tallinna Linnavolikogu 18.mai 2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” kohasesse kaugkütte piirkonda. Soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. 7.11 Vastavus Keskkonnaministri 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja mürauuringus toodud nõuetele. Planeeritud ala kohta on koostatud mürahinnang mis on lisa 5.5 all ja mille tulemuste analüüsis on märgitud, et müratase on piirtaseme normide piires ja seega on sobiv alale hoone rajada. Müraleevendusmeetmed on määratud (vt ptk 6.2). 7.12 Vastavus Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ Kavandatud hoonete panduste kalle (planeeritud 10%, standardi järgne lubatud 10-12%), planeeritud kõnniteed (planeeritud minimaalselt 2,0 m, standardi järgne hea tase 2 m), planeeritud kunstliku ventilatsiooniga parkimishoone siss-ja väljasõidu värava kaugus naaber eluhoonest on planeeritud 60 m kaugusele (standardi järgi ei tohi sisse- ja väljasõidud paikneda naaberkrundi hoonete akendele lähemal kui 10 m ja ventilatsiooni heitõhu ava ei tohi paikneda akendele lähemal kui 15 meetrit). Planeering on kooskõlas Eesti standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad“. 7.13 Vastavus F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistu detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimustele  Hoone ehitusjoon Kreutzwaldi tänava poolses küljes ei tohi ulatuda ettepoole vana raadiomaja ehitusjoonest. Tingimus täidetud. Vastav ehitusjoon kajastatud põhijoonisel.  Ehitusala peab jätma vabaks ajaloolised käiguteed Raua põigi Faehlmanni ja Gonsiori tänavate vahel võimalusega taastada seal kergliiklus. Tingimus täidetud. Kergliiklusteede kulgemine tähistatud põhijoonisel.  Galerii rekonstrueeritakse vähemalt 25 m ulatuses, sellel ette ei tohi uusehitisi kavandada, galerii peal ei tohi uusehituse piir olla fassaadile lähemal kui 3 m. Tingimusega arvestatud ja lahendus kujutatud põhijoonisel.  Uue raadiomaja taga võib uus hoone puutuda sellega kokku vaid esimese korruse ulatuses. Tingimus täidetud. Uushoonestus on 1.korruse ulatuses ja olemasolev rekonstrueeritav galerii ühendus on säilitatud 2.korruse ulautuses. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  32  Kavandatava uushoonestuse kõrgus Kreutzwaldi tänava ja Faehlmanni tänava pikenduse poolsetel külgedel ei tohi ületada vana raadiomaja harjajoont. Hoone kõrgus krundi sügavuses võib kasvada. Tingimus täidetud. Kreutzwaldi tänavapoolse fassaadi kõrgus on määratud 24.50 m mis on vana raadiomaja harjajoonest 24,90 m madalam.  Et kavandatav uushoonestus paikneb kahe silmapaistva hoone vahele ja peab olema nende vahel mõtteliseks ühenduslüliks, siis peab selle arhitektuurne lahendus järgima väljapeetud minimalistlikku joont ja vältima jõuliselt kontrastseid lahendusi. Arvestades, et tegemist on uue raadiomaja galeriiga kokku ehitatud osaga, siis materjali ja arhitektuursete lahenduste valikul seada eesmärgiks tasakaal ja dialoog selle hoonega. Arvestades hoone linnaehituslikku positsiooni ja funktsiooni, tuleb vältida domineerivat efektitsemist. Rikkalikuma kujundusega võib olla hoone n.ö koolipoolne külg, millele talveperioodil avanevad üle koolistaadioni kaugvaated Gonisori tänavalt ja mis otseselt ei ole visuaalselt seotud ümbritsevate hoonetega. Tingimus täidetud ja lisatud seletuskirja p. 6.1 arhitektuurinõuete alla.  Hoone kõik fassaadid peavad arvestama ümbritsevat linnaruumi, kõik tehnorajatised jms tuleb mahutada hoone mahtu ja/või kujundada nii, et tekiks orgaaniline tervik hoonega. Tingimus täidetud ja lisatud seletuskirja p. 6.1 arhitektuurinõuete alla. Suuremahulised tehnoseadmed on kavandatud hoone mahtu - tehnoruumide pind hoone sees on 1280 m². Hoone mahtu on kavandatud ventilatsiooniseadmed, alajaamad, generaatorid, kilbiruumid, veesõlmed, külmajaam, serveriruumid jms. Ainsad seadmed, mis hoone mahust välja jäävad on päikesepaneelid, ventilatsiooni välisliidesed, katusele pääsud ning jahutusseadmete välisosad, mis nõuavad avatud õhu juurdepääsu ja nende funktsionaalsus nõuab avatud katust. Jahutite välisosad on paigutatud hoone perimeetrist sissepoole, mistõttu nad ei paista tänavatasandilt. Tehnilised välisosad ei ulatu kõrgemale kui 1.9 meetrit üle lubatud parapeti serva kõrguse ning nad paiknevad hoone välisperimeetrist vähemalt 5 meetri kaugusel, et ei oleks tänavatasandilt nähtavad. Täiendavalt on lisatud tingimus ehitusprojektide koostamiseks p. 6.2 alla, et tehnorajatised millede tehnoloogia nõuab nende paigutust katusele tuleb kujundada nii, et tekiks orgaaniline tervik hoonega.  Hoonet ei tohi piirdeaiaga ümbritseda. Tingimus täidetud. Nõue lisatud ka seletuskirja p. 6.1 alla. 8 Muudatused võrreldes lahendusettepanekuga Detailplaneeringu eskiisi avalikul arutelul esitatud ettepanekud ja nende alusel sisseviidud täiendused on:  Analüüsida kavandatu mõju ka Raua põik 5 hoone II korrusel asuva ja planeeritava hoone poole jääva korteri insolatsiooni kestusele. Ettepanekuga arvestatud ja koostatud täiendav insolatsioonianalüüs mis lisatud Lisa 5.3 alla.  Ehitusprojekti raames koostada täiendav insolatsioonianalüüs. Ettepanekuga arvestatud ja vastav tingimus on lisatud seletuskirja p. 6.2 alla nõueteks ehitusprojekti koostamiseks.  Kaaluda võimalust kavandada kõrgemad hooneosad moodustatava krundi keskossa või võimalikult palju Uue raadiomaja poole. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  33 Planeeritud hoone F.R. Kreutzwaldi tänavaäärse hooneosa kõrguse kavandamisel on võetud aluseks kõrvalasuv F. R. Kreutzwaldi tn 14 Uudistemaja hoone harja kõrgus ja planeeritud hoone F.R. Kreutzwaldi tänavapoolse fassaadi kõrgus on määratud lähtuvalt sellest 24,5m. Raua põiktänava poolses osas on planeeritud hoone kõrgus astmeliselt vahemikus 10,0 m - 25,6 m, et oleks tagatud sujuv üleminek olemasoleva Raadiomaja 36,2 meetrise hoone ja Raua põiktänav 5 asuva 19,5 meetrise hoone vahel.  Kaaluda võimalust suurendada hoonetevahelise ala laiust, kavandada planeeritav hoone olemasolevatest hoonetest eskiisis kujutatuga võrreldes kaugemale. Raua põik 5 ja planeeritud uue Telemaja vaheliseks kauguseks on planeeritud minimnaalselt 10,6 m. Raua tn 5 hoonele avaramete valgustingimuste tagamiseks on uus Telemaja on Raua tn 5 elamu poolses osas tagasiastmelisena nii, et kõige Raua põik 5 hoone poosem nurk on ainult 2-korruseline ja tõuseb siis astmeliselt 2-3-4-5-6-korruseliseks Raadiomaja suunas.  Võimalusel määrata detailplaneeringus hooneosad, kuhu peale võib antenne kavandada või kus juba on olemasolevad antennid. Detailplaneeringu staadiumis ei ole võimalik veel täpseid antennide asukohti määrata, aga selle alusel on lisatud vastav tingimus p. 6.2 ehitusprojektide koostamiseks – uue Telemaja katusele ei ole lubatud satelliitantenne paigaldada. .  Tagada F. R. Kreutzwaldi tänaval jalakäijatele ning kergliiklejate liiklemiseks vajalik ruum. Ettepanekuga on arvestatud, F.R. Kreutzwaldi tänava äärde on kavandatud kergliiklustee kus nii jalgratta ala kui ka jalakäijate ala mille laius on kokku minimaalselt 4,0 meetrit.  Kaaluda võimalust kavandada galerii 2. korrusest kõrgematele korrustele või näha ette võimalus maa-aluse ühenduse kavandamiseks, sh hinnata ettepaneku elluviidavust hoonete ruumiplaneeringulisest seisukohast lähtuvalt. Galerii kõrguse paiknemist ei ole võimalik muuta kuna olemasolev galerii on Uudistemaja teise korruse tasandil ning arvestades olemasoleva Uudistemaja ruumilahendusi ja funktsioneerimist ei ole võimalik seda galeriid kõrgematele korrustele ega maa alla kavandada. On määratud arhitektuurinõue kujundada planeeritud ühendusgalerii võimalikult läbipaistva ja õhulise konstruktsiooniga ning maapealsete tugipostideta.  Teha ruumilise keskkonna analüüs, milles analüüsida mh ka lähialale jäävate hoonete kõrgust ja korruselisust. Ettepanekuga on arvestatud, on koostatud ruumilise keskkonna analüüsi joonis kuhu on lisatud lähialale jäävate hoonete kõrgused ning lisatud kõrguste analüüs seletuskirja p. 3.2 alla.  Määrata detailplaneeringus nõuded teha ehitusekspertiis lähialal asuvatele hoonetele enne ehitamisega alustamist, võtta kõik ümbritsevad hooned geotehnilise kontrolli alla juba enne ehitamise algust ning hoonete olemasolevad praod ja tehniline seisund tuleb dokumenteerida ja konstruktsioonidesse paigaldada reeperid, reeperite deformatsioone tuleb mõõta vähemalt kaks korda kuus. Ehitus- ja omanikujärelevalve teostaja peab tagama selle, et ehitustegevus ei mõjutaks negatiivselt naabruses asuvate hoonete seisukorda, rammvaiu ei ole ehitamisel lubatud kasutada. Ettepanekuga on arvestatud ning vastav tingimus ehitusprojekti koostamiseks lisatud seletuskirja p. 6.2 alla. Täiendavalt on:  Detailplaneeringu seletuskirja on täiendatud liikluslahenduse kirjelduse osas ja detailplaneeringule on lisatud piirkonna liiklusskeem. K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33  34  Detailplaneeringu seletuskirja on täiendatud planeeritud hoonestusmahu ja hoonestusala põhjendustega ning lisatud täiendavad tänavalaotise vaated nii Raua põiktänavalt kui ka F.R.Kreutzwaldi tänavalt.  Täpsustatud on kavandatud hoone maa-alusesse parklasse sissesõidu asukohta Gonsiori tänavalt nii, et olemasoleva Raadiomaja kõrval säiliksid seal kaks kasvavat puud.  Täpsustatud on Raua põiktänava liikluslahendust.  Detailplaneeringusse on lisatud täpsustused katusel paiknevate tehnoseadmete kohta, et suuremahulised tehnoseadmed on kavandatud hoone mahtu - tehnoruumide pind hoone sees on 1280 m². Hoone mahtu on kavandatud ventilatsiooniseadmed, alajaamad, generaatorid, kilbiruumid, veesõlmed, külmajaam, serveriruumid jms. Ainsad seadmed, mis hoone mahust välja jäävad on päikesepaneelid, ventilatsiooni välisliidesed ning jahutusseadmete välisosad, mis nõuavad avatud õhu juurdepääsu ja nende funktsionaalsus nõuab avatud katust. Jahutite välisosad on paigutatud hoone perimeetrist sissepoole, mistõttu nad ei paista tänavatasandilt. Tehnilised välisosad ei ulatu kõrgemale kui 1.9 meetrit üle parapeti serva ning nad paiknevad hoone välisperimeetrist vähemalt 5 meetri kaugusel, et ei oleks tänavatasandilt nähtavad.  Samuti on detailplaneeringut täiendatud lähtuvalt detailplaneeringu algatamise korralduses toodud tingimustest.  Algselt alale kavandatud 5% ärimaa sihtotstarve on ära jäetud ning ala on kavandatud 100% ühiskondlike hoonete maaks.  Moodustatud on F. R. Kreutzwaldi tn 14 // Gonsiori tn 21 kinnistu. Projektijuht Jüri Mirme K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 20051 Tallinn, Kesklinn Gonsiori tn 21 ja F.R. Kreutzwaldi tn 14 kinnistu detailplaneering U:\OBJEKTID\20051 F.R. Kreutzwaldi tn 14 DP\20051 Seletuskiri.doc/29.04.2022 13:33 K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi: Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti F.R. Kreutzwaldi tn 14 ja Gonsiori tn 21 kinnistute tel +372 626 4100 [email protected] detailplaneering reg kood 12203754 Projektijuht J. Mirme Objekti asukoht: Tallinn, Kesklinna linnaosa Joonise nimi: Asukohaskeem Faili nimi: Koostatud: 25.03.2021 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 20051_Asukohaskeem.dwg 20051 DP-1 DP -