Hillar Kersa Teie 26.03.2025 nr
Juhatuse liige
OÜ Rae Ehitus Meie 31.03.2025 nr 14-1/250658/2502293
[email protected]
Härra Hillar Kersa
Küsisite, kuidas saaksite teavet arestitud vara võõrandamise tehingu kohta.
Kinnistusraamatu pidamise korda reguleerib kinnistusraamatuseadus, sellega tutvumist § 74 jj.
Igaüks võib tutvuda registriosaga ja saada sellest väljatrükke (registriosade sisu kohta vt § 13 jj).
Kinnistustoimikuga võib tutvuda ja sellest väljatrükke saada õigustatud huvi olemasolu korral
(kinnistustoimiku kohta vt § 20). Kinnistusraamatu ja kinnistustoimikuga saab tutvuda
notaribüroos või vastava veebilehe kaudu (www.rik.ee/et/e-kinnistusraamat/e-kinnistusraamat).
Käsutuskeeluga kitsendatakse isiku õigust käsutada talle kuuluvat eset. Käsutuskeelu võib oma
pädevuse raames kehtestada ametiasutus või -isik, kellele on seadusega antud sellekohane õigus.
Käsutuskeeldu rikkuv tehing on tühine (tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 88). Keeld võib
sisalduda kohtumääruses, haldusaktis, samuti kohtutäituri vara arestimise aktis.
Täitemenetluse seadustiku (TMS) järgi on võlgnikul alates vara arestimisest keelatud arestitud vara
käsutada ning käsutuskeeldu rikkuv tehing on tühine (vt § 54 lõiked 1 ja 2). Kinnisasja arestimine
loetakse kehtivaks alates ajast, kui arestimisakt on võlgnikule kätte toimetatud, või ajast, kui
kinnistusraamatusse kantakse keelumärge, kui see toimub enne akti võlgnikule kättetoimetamist (vt
TMS § 142 lg 1, § 145).
Kinnisasja arestimisel kantakse kinnistusraamatusse üldjuhul selle käsutamise keelumärge.
Keelumärkel on käsutuskeelu tähendus TsÜS § 88 mõttes. Kui käsutuskeeld sisaldub kohtutäituri
kinnisasja arestimise aktis, on kinnistusraamatusse kantava keelumärke eesmärk käsutuskeelu
avalikustamine. Keelumärke registrisse kandmine või kandmata jätmine ei mõjuta TsÜS §-s 88
sätestatut ning käsutuskeeldu rikkuv tehing on tühine ka siis, kui keelumärget registrist ei nähtu
(Riigikohtu 03.10.2006 määrus nr 3-2-1-79-06, p 22).
Keelumärge keelab vastavalt selle ulatusele registrisse kannete tegemise kohtutäituri avalduseta või
nõusolekuta (TMS § 54 lg 3 lause 2). Sestap võiksite selles asjas pöörduda kohtutäituri või ka Tartu
Maakohtu kinnistusosakonna poole.
Kohtutäituri vastutus on sätestatud kohtutäituri seaduse §-s 9 ja notari vastutus notariaadiseaduse §-
s 14.
2
Kui soovite selgitusi nimetatud õigusaktide sätete kohta, võite pöörduda Justiits- ja
Digiministeeriumi poole.
Loodetavasti on selgitustest abi.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Kristel Lekko
õigusteenistuse juhataja-õiguskantsleri nõunik
õiguskantsleri volitusel
Kristel Lekko 693 8443
[email protected]