Ermi tn 10 kinnisasja otsustuskorras võõrandamine vahetamise teel ning Ermipargi kinnisasja tasuta omandamine

MINISTRI KÄSKKIRI Tallinn 21.02.2023 nr 62 Ermi tn 10 kinnisasja otsustuskorras võõrandamine vahetamise teel ning Ermipargi kinnisasja tasuta omandamine Vabariigi Valitsus otsustas 26.01.2023 kabinetinõupidamisel, et Eesti Rahva Muuseumi (ERM) väärtuse, maastikulise ja arhitektuurse terviklikkuse tagamiseks on põhjendatud viia riigivaraseaduse (RVS) § 35 lõike 1 punkti 2 ja lõike 2 kohaselt läbi muuseumi vahetus läheduses, eraomandis oleva Erminurme tee 28 kinnisasja (kinnistusregistriosa nr 4662904) ja riigi omandis oleva Ermi tn 10 kinnisasja (kinnistusregistriosa nr 18776650) suhtes kinnisasjade vahetamise menetlus. Seoses Ermi tn 10 kinnisasja vajalikkusega Kultuurministeeriumi ülesande täitmiseks, andis keskkonnaminister 02.02.2023 käskkirja nr 1-2/23/51 alusel Ermi tn 10 kinnisasja üle Kultuuriministeeriumi valitsemisele. Riigivaraseaduse § 35 lõike 1 punkti 2 ja lõike 3, § 37 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel otsustab riigile kuuluva kinnisasja vahetamise eraomandis oleva kinnisasjaga riigivara valitseja Vabariigi Valitsuse nõusolekul. Riigivara võib otsustuskorras võõrandada vahetamise teel, kui vahetamine on vajalik avalikul eesmärgil ja riigile kasulik. Kui riik omandab vahetamise teel kinnisasja, siis vahetatavate kinnisasjade harilike väärtuste alusel hüvitab kinnisasja omanik teisele kinnisasja omanikule vara harilike väärtuste vahe. Kinnisasjade harilikud väärtused määrab RVS-i § 46 lõike 1 punkti 1 kohaselt vastava kutsetunnistusega hindaja. Kinnisvaraekspert OÜ hindas kinnisasjade harilikke väärtusi ning 18.01.2023 hindamisaruannete kohaselt on Ermi tn 10 ja Erminurme tee 28 kinnistute harilik väärtus ühesugune, mistõttu ei teki kinnisasjade omanikel kinnisasjade vahetamisel teineteisele hüvitise maksmise kohustust. Kuna kinnisasjad vahetatakse riigi vajaduse tõttu, tasub riik kinnisasjade vahetamisega seonduvad menetluskulud: kinnisasjade hindamise kulu, notaritasu ja riigilõivu. Vabariigi Valitsus on 16.02.2023 korraldusega nr 65 andnud nõusoleku riigi omandis oleva Ermi tn 10 kinnisasja võõrandamiseks vahetamise teel eraomandis oleva Erminurme tee 28 kinnisasjaga. ERM-i ümbrusega seotud küsimuste kompleksseks lahendamiseks peavad Kultuuriministeerium ja Tartu vald vajalikuks ja otstarbekohaseks lahendada ka Ermipargi kinnisasja omandi küsimus, sest kinnisasi on praegu Tartu valla munitsipaalomandis. Samas on see vajalik ja otstarbekas anda Eesti Vabariigile Kultuuriministeeriumi valitsemisele kinnisasjal asuva ERM-i teenindusjuurdepääsu, parkla ja haljasala tõttu. Ermipargi kinnisasi võõrandatakse tasuta riigile riigivaraseaduse § 10 lõike 1 punkti 2 ja lõike 3 ning kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse § 4 lõike 1 punkti 12 ja § 11 lõike 2 alusel, arvestades Tartu Vallavolikogu 15.02.2023 otsust nr 15. Seoses Ermipargi kinnisasja riigile Kultuuriministeeriumi valitsemisele võõrandamisega on otstarbekohane lõpetada Tartu valla ja riigi vahel 2009. aastal sõlmitud isikliku kasutusõiguse leping kinnisasja kasutamise kohta. Eeltoodust tulenevalt otsustan: 1. Võõrandada vahetamise teel Eesti Vabariigi omandis Kultuuriministeeriumi valitsemisel olev, Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis asuv Ermi tn 10 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 18776650, katastritunnus 79601:001:1389, pindala 20 265 m², sihtotstarve elamumaa 80%, ärimaa 20%, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV88274) Raadimõisa Residents OÜ (registrikood 16384534) omandis oleva, Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis asuva Erminurme tee 28 kinnisasja (kinnistusregistriosa nr 4662904, katastritunnus 79403:002:1568, pindala 11 610 m², sihtotstarve elamumaa 100%) vastu. 2. Omandada tasuta Eesti Vabariigile Kultuuriministeeriumi valitsemisele Ermipargi kinnisasi (kinnistusregistriosa nr 4292404, katastritunnus 79403:002:1300, pindala 76 197 m²) ning lõpetada Tartu valla ja riigi vahel 2009. aastal sõlmitud isikliku kasutusõiguse leping. (allkirjastatud digitaalselt) Piret Hartman