Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: "RTK Info" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-03-13 13:23 Tähelepanu! Kiri saabus väljastpoolt ametit/RM valitsemisala. Palume linke ja faile mitte avada, kui kiri on saabunud tundmatult aadressilt! Tere! Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile <mailto:[email protected]> [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Riigi Tugiteenuste Keskus Lõkke tn 4 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-47 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Riigi Tugiteenuste Keskus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-172) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_07 Lepingu number: KPJ-4/2021-172 Üürniku nimi: Riigi Tugiteenuste Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUMNT855 Haldur: Tarmo Talv Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 495,74 5 948,88 Ei muutu 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 1,82 5 948,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 73,14 877,63 Indekseerimine 75,33 75,33 75,33 75,33 75,33 75,33 75,33 75,33 75,33 75,33 75,33 75,33 0,28 903,96 2,19 3,00% 26,33 3,00% 200 Tehnohooldus 168,70 2 024,38 Indekseerimine 173,76 173,76 173,76 173,76 173,76 173,76 173,76 173,76 173,76 173,76 173,76 173,76 0,64 2 085,12 5,06 3,00% 60,73 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 456,08 5 472,92 Ei muutu 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 1,67 5 472,92 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 18,19 218,34 Indekseerimine 18,74 18,74 18,74 18,74 18,74 18,74 18,74 18,74 18,74 18,74 18,74 18,74 0,07 224,89 0,55 3,00% 6,55 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 211,85 14 542,16 1 219,65 1 219,65 1 219,65 1 219,65 1 219,65 1 219,65 1 219,65 1 219,65 1 219,65 1 219,65 1 219,65 1 219,65 4,47 14 635,77 7,80 0,64% 93,61 0,64% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 537,91 6 454,89 Teenuse hinna 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 537,91 1,97 6 454,89 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 633,15 6 225,71 Teenuse hinna 539,45 500,19 461,47 422,75 383,50 344,78 344,78 383,50 422,75 461,47 500,19 539,45 1,98 5 304,29 −93,71 −14,80% −921,42 −14,80% Aluseks 2023 a tarbimine ja keskmine muutus ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 1 028,75 7 183,97 Teenuse hinna 760,79 776,56 674,56 461,62 278,13 96,22 73,61 74,13 145,11 456,89 707,16 752,90 2,76 5 257,69 −267,96 −26,05% −1 926,29 −26,81% Aluseks 2021-2023 a keskmine tarbimine ja muutus 2023 a keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. Arvestatud kaugjahutuse kulu prognoosiga. 630 Vesi ja kanalisatsioon 16,77 207,55 Teenuse hinna 16,48 15,71 16,46 16,48 16,71 17,05 16,40 16,58 18,62 18,70 17,84 16,44 0,06 203,48 −0,29 −1,72% −4,08 −1,96% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 13,27 159,24 Teenuse hinna 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 13,67 0,05 164,02 0,40 3,00% 4,78 3,00% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 229,85 20 231,36 1 868,29 1 844,04 1 704,07 1 452,43 1 229,91 1 009,62 986,36 1 025,79 1 138,06 1 488,64 1 776,77 1 860,36 6,81 17 384,36 −361,56 −16,21% −2 847,00 −14,07% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 441,69 34 773,52 3 087,94 3 063,69 2 923,72 2 672,08 2 449,56 2 229,27 2 206,01 2 245,44 2 357,71 2 708,29 2 996,42 3 080,01 11,28 32 020,13 −353,76 −10,28% −2 753,39 −7,92% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 198,87 42 423,70 3 767,29 3 737,70 3 566,94 3 259,94 2 988,46 2 719,71 2 691,33 2 739,44 2 876,40 3 304,11 3 655,63 3 757,61 13,76 39 064,56 −431,58 −10,28% −3 359,13 −7,92% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 311,53 354,09 354,74 340,12 424,74 24,88% 6,66% 28,29 151,65 3,00% 156,20 4 418,52 Aluseks võetud 2023 tarbimise maht ja keskmine ühik hind 6200 Soojusenergia, MWh 633,07 602,75 569,19 601,67 601,67 5,90% 35,50 148,11 148,11 5 257,69 2021-2023 keskmine tarbimine ja 2023 keskmine ühik hind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 646,00 809,00 747,00 734,00 747,00 1,77% 6,91% 51,62 3,68 7,12% 3,94 203,48 aluseks võetud 2023 tarbimise maht ja keskmine ühik hind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2022 31.03.2027 495,74 Bilansiline