Leping

Muudatus nr 3 08.04.2024 sõlmitud üürilepingu nr KPJ-4/2023-114 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara AS , registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud ü ürileandja ), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk ja Eesti Vabariik Prokuratuuri kaudu , registrikood 70000906, asukoht Wismari tn 7, 15188 Tallinn (edaspidi nimetatud üürnik ), mida esindab põhimääruse alusel haldusdirektor Mario Metsoja , edaspidi eraldi või ühiselt nimetatud pool või pooled , võttes arvesse, et p oolte vahel on 08.04.2024 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2023-114 (edaspidi nimetatud l eping ), mille kohaselt on ü ürnikul õigus kasutada Tartus Kalevi 1 asuvat üüripinda ; pooled sõlmisid samaaegselt lepinguga lisa nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe“ (edaspidi nimetatud lisa nr 6.1 ), mille kohaselt üürileandja teostab lisa nr 6.1 lisas nr 1 kirjeldatud ehitustööd ning nendega kaasnevad tööd, sh sisustuse hankimine vastavalt lisale nr 2 (edaspidi ühiselt nimetatud parendustööd ); valminud on lepingu lisa nr 6.1 alusel teostatud parendus tööd, mis on 01 .1 1 .2025 seisuga üürnikule üle antud , sõlmitud aktiga 30.01.2026 üle antud ning selgunud on tööde tegelik maksumus, mille alusel fikseeritakse kapitalikomponentide maksed alates 01.11.2025 ; alates 01.01.2026 teostab üürileandja edaspidi ainult kohtkindla tavasisustuse remonti, mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkti 2.6, lepingu lisas nr 2 koodide 742 ja 400 märkuste lahtris olevaid viiteid ning lisatakse lepingule lisa nr 6 . 1 lisa nr 2 „S isustuse loetelu ja tegelik maksumus “. Eeltoodust tulenevalt, ei ole üürnikul tavasisutuse remondikomponendi tasumise kohustust ja kohtkindla tavasisustuse remonti teostatakse üüris sisalduva remondikomponendi (kood 400) arvelt, seetõttu muudetakse lepingu lisa nr 3; üürileandja on tellinud hoonele, milles üüripind asub, uued mõõdistusjoonised ja lähtuvalt täpsustatud pinnaandmetest soovivad pooled muuta üüritava pinna suurust ja lepingu lisaks nr 1 olevaid üüripinna plaane ning eksplikatsiooni. Uue mõõdistuse andmete kohaselt on üürniku üüripind kokku 1 598,8 m²; muutunud on kinnistu pindala suurus, mistõttu muudetakse lepingus toodud andmeid; pooled soovivad täpsustada üüripinna valduse üleandmise tähtpäeva ja üüri indekseerimise alguskuupäeva, mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkte 5 ja 6.6.1 ning lepingu lisa nr 3; seoses üüripinna valduse üleandmisega seisuga 01 .1 1 .2025 soovivad pooled lepingus fikseerida tasu arvestamise alguse ja lepingu lõppemise tähtaja, mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkte 8.1 ja 9.2; Kalevi tn 1 Tartu Kohtumaja hoones arvestatakse eraldi soojus- ja jahutusenergia kulu, kuid kehtivas lepingu lisas nr 2 kaugjahutuse teenus puudub, mistõttu viiakse lepingu lisa nr 2 uuele kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleeriva standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid“ põhjale ning muudetakse lepingu eritingimuste punkti 12.4 ja lepingu lisa nr 3 alates 01 .1 1 .2025; selgunud on tehnohoolduse, heakorra ja tugiteenuste hangete tulemused ning korrigeeritud on omanikukohustuste ja haldusteenuse tasu ning üle on vaadatud tarbimisteenuste eeldatavad kulud, mistõttu muudetakse lepingu lisas nr 3 üüri- ja kõrvalteenuste tasusid; pooled on kokku leppinud, et üürileandja teostab alates 01.11.2025 mehitatud valvet (kood 71 1 ) ja röntgenseadme teh nohooldus t (kood 289) . Eelpool toodust tulenevalt muudetakse lepingu lisasid nr 2 ja 3 ; tulenevalt Vabariigi Valitsuse 03.07.2025 kabinetinõupidamise otsusest muuta kulupõhiste üürilepingute üürimudelit kinnisvarakulude suuruse vähendamiseks ja lähtuvalt hinnangust kogutud remondisaldo piisavuse kohta soovivad pooled vähendada üüris sisalduva remondikomponendi tasu alates 01.01.2026; seoses Kalevi tn 1 kohtuhoone parendustööde valmimisega lisatakse lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ , lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud k okkulepe ): Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.1 ning lugeda see õigeks alljärgnevas sõnastuses: „ 1.1. Aadressil Tartu maakond, Tartu linn,, Kalevi tn 1 asuv kinnistu, kinnistusraamatu registriosa number 296303, katastritunnus 79507:065:0002, pindala 11 656 m².“. Muuta lepingu eritingimuste punkti 1.2 ja sõnastada see alates 01 .1 1 .2025 alljärgnevalt : „ 1.2. Kinnistu oluliseks osaks on : 1.2.1. Tartu Kohtumaja (ehitisregistri kood 104045147, ehitise kasutamise otstarve büroohoone, mälestise number puudub), üüritav pind 9 247,7 m², millest 5 840,0 m² on üürnike ainukasutuses ja 3 407 ,7 m² on üürnike ühiskasutuses ; 1.2.2. Generaatorihoone ( ehitisregistri kood 121 403675, ehitise kasutamise otstarve muu erihoone, mälestise number puudub), ei arvestata üüritava pinna hulka .“. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ja sõnastada see alates 01 .1 1 .2025 alljärgnevalt: „ 2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 1 598,8 m² , millest: 1 1 73 ,7 m² on üürniku ainukasutuses ; 425,1 m² on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast. “. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.6 ja sõnastada see alates 01 . 1 1 .202 5 alljärgnevalt: „ 2.6. Üürniku kasutuses olev kohtkindel tavasisustus , mille remondi kohustus on üürileandjal on fikseeritud lepingu lisa nr 6.1 lisas 2 .“. Muuta lepingu eritingimuste punkti 5 ja sõnastada see alates 01 .1 1 .2025 alljärgnevat: „ 5. Üüripinna valduse üleandm ine Üüripinna valduse üleandmise tähtpäev on 01 .1 1 .2025 .“. Muuta lepingu eritingimuste punkti 6.6.1 ja lugeda see alates 01 . 1 1 .2025 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „ 6.6.1. Üüri muudetakse esimest korda alates 01.01.2027 .“ . Muuta lepingu eritingimuste punkti 9.2 ja sõnastada see alates 01 .1 1 .2025 alljärgnevalt: „ 9.2. Leping lõpeb 31 .10. 2045 .“. Muuta lepingu eritingimuste punkti 12.4 ning lugeda see õigeks alates 01 .1 1 .2025 alljärgnevas sõnastuses: „ 12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on Eesti standardi EVS 807:2024 „Kinnisvarakeskkonna korraldus ja korrashoid.“. Muuta lepingu lisa nr 1 „ Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ja asendada see alates 01 .1 1 .2025 käesoleva kokkuleppe lisaga nr 1. Asendada lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“ alates 01 .1 1 .2025 käesoleva kokkuleppe lisaga 2 . Muuta l epingu l isa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ja asendada see alates 01 . 1 1 .20 2 5 kokkuleppe lisaga nr 3 . Lisada lepingule lisa nr 5 „Hoone sisekorraeeskiri“ käesoleva kokkuleppe lisas nr 4 toodud kujul. Muuta lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 1 „Tööde loetelu ja eeldatav maksumus“ ja asendada see kokkuleppe lisaga nr 5 . Lisada lepingule lisa nr 6.1 lisa nr 2 „Sisustuse loetelu ja tegelik maksumus“ käesoleva kokkuleppe lisas nr 6 toodud kujul. J ätta ülejäänud l epingu tingimused muutmata. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused k okkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused k okkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkuleppele lisatud l epingu l isa d : L epingu l isa nr 1 - Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon Lepingu lisa nr 2 - Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus Lepingu l isa nr 3 - Üür ja kõrvalteenuste tasu Lepingu lisa nr 5 - Hoone sisekorraeeskiri Lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 1 - Tööde loetelu ja tegelik maksumus Lepingu lisa nr 6.1 lisa nr 2 - Sisustuse loetelu ja tegelik maksumus (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Priit Valk Mario Metsoja haldusteenuste direktor haldusdirektor Riigi Kinnisvara AS Prokuratuur Kalevi tn 1 Tartu, 01 korrus Legend Tartu Maakohus Prokuratuur Kohviku üürnik Riigi Infosüsteemi Amet TREPIKODA 1 138 23.2 m² Ühiskasutuses hoone pind 138 KORIDOR 1 139 139 5.1 m² PUHKERUUM Tehnopind 1 133 28.0 m² 133 Kohtusaal 1 134 32.2 m² 134 Vertikaalsete ühendusteede pind LIFT 1 141 1.7 m² 141 LIFT 1 137 NÕUPIDAMISE RUUM 1.7 m² 1 132 137 18.1 m² 132 KORIDOR KORIDOR WC WC 1 140 1 130 1 131 25.7 m² 1 136 136 2.7 m² 29.4 m² 2.9 m² 130 131 140 126 KORIDOR 1 126 70.6 m² WC WC WC 1 129 1 128 1 127 2.3 m² 2.3 m² 2.5 m² 129 128 127 Kohtusaal 1 125 72.7 m² WC 125 1 135 3.0 m² GARAAŽ 135 1 163 59.3 m² 1 163 KORIDOR 1 142 33.5 m² ERIOTSTARBELINE RUUM 142 1 184c SUITSETAMISE RUUM RELVARUUM TERVISHOIURUUM 6.6 m² KORISTAJA TUULEKODA LADU ERIOTSTARBELINE RUUM ERIOTSTARBELINE RUUM 1 175 1 173 1 172 1 166 1 164 1 162 1 177 1 166a 184c 8.2 m² 6.1 m² 5.8 m² 7.9 m² 7.1 m² 2.7 m² 5.6 m² 5.3 m² TREPIKODA 162 UPS-RUUM 1 182 177 175 173 172 166a 166 164 KILBIRUUM 1 184b 25.2 m² 1 184a 6.8 m² 8.8 m² 182 KINNIPIDAMISRUUM 184b 184a 1 160 6.7 m² KORIDOR 160 1 178 9.9 m² WC 1 170 ERIOTSTARBELINE RUUM 2.5 m² KINNIPIDAMISRUUM 178 170 LIFT 1 159 ERIOTSTARBELINE RUUM 1 158 RIIETUSRUUM 8.5 m² 1 174 1 165 6.9 m² 1 180 WC 1.9 m² 159 6.7 m² ARHIIV 9.0 m² 1 171 167 165 158 174 1 183 2.5 m² 180 ERIOTSTARBELINE RUUM 171 KORIDOR HOOLDERUUM 169.2 m² ABIRUUM 1 176 161 1 184 1 187 1 167 14.1 m² KORIDOR 42.0 m² 12.1 m² 43.9 m² LIFT KINNIPIDAMISRUUM WC KINNIPIDAMISRUUM ERIOTSTARBELINE RUUM 1 161 187 1 193 1 168 1 157 1 179 176 43.1 m² 1 156 2.8 m² 1.7 m² 6.7 m² 13.2 m² ERIOTSTARBELINE RUUM EESRUUM 193 168 7.0 m² Kohtusaal 184 183 PESURUUM 179 1 174a 1 193a 157 156 1 124 1 181 6.6 m² 3.2 m² 187.2 m² 5.4 m² WC 174a 193a 181 1 192 124 2.5 m² 192 LIFT KINNIPIDAMISRUUM KINNIPIDAMISRUUM 1 169 1 155 1 154 1.7 m² 6.8 m² 6.8 m² KORIDOR 1 186 186 169 155 154 10.0 m² KORIDOR HOOLDERUUM KINNIPIDAMISRUUM 1 190 KINNIPIDAMISRUUM 1 143 74.7 m² 1 153 1 152 6.5 m² 9.8 m² 8.6 m² 190 143 153 152 KLASSIRUUM KLASSIRUUM 1 188 1 189 WC WC 68.4 m² 34.9 m² 1 151 1 150 188 189 4.5 m² 4.3 m² KABINET 151 150 1 185 TUULEKODA 21.6 m² 1 191 185 16.8 m² 191 PUHKERUUM ERIOTSTARBELINE RUUM 1 149 1 144 10.0 m² 13.2 m² 149 144 RIIETUSRUUM WC LADU 1 110a 1 110b 1 109 3.2 m² 2.9 m² 6.7 m² 109 110a 110b KORIDOR 1 111 1 31.3 m² Kohtusaal TUULEKODA 111 1 123 1 108 51.1 m² 3.5 m² WC 108 NÕRKVOOL WC 123 1 146 146 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Advokaatide töö- ja puhkeruum 1 148 1 147 KORIDOR 4.3 m² 2.2 m² 2.8 m² 1 145 KÖÖK 148 147 29.7 m² 1 107 19.4 m² 145 107 TEENINDUSRUUM TEENINDUSRUUM 1 115b 1 115a - Tartu Maakohus; Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus) WC 4.1 m² 115b 4.0 m² 115a 1 106 3.1 m² 106 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Catering - Tartu Maakohus; ERIOTSTARBELINE RUUM 1 117 16.4 m² 117 Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur ) Kohtusaal TEENINDUSRUUM 1 122 38.4 m² 1 115 TREPIKODA 45.7 m² 122 1 112 115 23.9 m² KOHVIK 112 1 105 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Justiitspunkt - Tartu Maakohus; 61.7 m² WC LIFT LIFT 1 116 6.1 m² 1 113 1 114 1.7 m² 1.7 m² 116 113 114 105 Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur) KORIDOR 1 121 88.4 m² 121 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Kantselei - Tartu Maakohus; TEENINDUSRUUM 1 103 13.8 m² 103 Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur) RIIETUSRUUM 1 118 KORIDOR 13.1 m² 1 102 FUAJEE 26.7 m² 1 104 118 102 121.9 m² 104 WC Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Tartu Maakohus; Tartu Halduskohus; 1 119 2.1 m² 119 TUULEKODA 1 101 WC 11.7 m² 1 120 101 2.0 m² Tartu Ringkonnakohus) 120 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Tartu Maakohus; Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur)  Kalevi tn 1 Tartu, 02 korrus Legend Tartu Maakohus VENT RUUM 2 228 ÕHUVÕTUKAMBER 2 227 102.0 m² 4.4 m² 228 227 Tehnopind Vertikaalsete ühendusteede pind Kohtusaal 2 226 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Kaugistungi saal - Tartu 82.0 m² 226 Maakohus; Tartu Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus) TREPIKODA 2 229 25.2 m² 229 KORIDOR 2 230 8.4 m² 230 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Tartu Maakohus; Tartu KORIDOR 2 225 Kohtusaal 2 223 41.1 m² Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus) 10.9 m² 225 223 LIFT 2 224 1.7 m² ERIOTSTARBELINE RUUM 224 2 223a 223a Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Tartu Maakohus; Tartu 10.4 m² LIFT 2 231 1.7 m² 231 Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur) Kohtusaal WC 2 222 2 221 57.7 m² 3.2 m² 221 232 222 WC KORIDOR 2 232 2 220 2.8 m² 47.1 m² 220 Kohtusaal 2 219 1 67.0 m² 219 KILBIRUUM ERIOTSTARBELINE RUUM ERIOTSTARBELINE RUUM 233 2 233a 2 267 2 268 1.0 m² 16.7 m² 8.4 m² 233a TREPIKODA 267 268 OOTERUUM Kohtusaal 2 271 2 218 2 266a 12.4 m² 25.4 m² NÕRKVOOL EESRUUM 23.2 m² 217 2 255c 266a 271 KORIDOR 2 272 3.5 m² EESRUUM KORIDOR WC 218 2 270 3.3 m² 255c 2 255a 2 254 2 239 EESRUUM 5.0 m² 3.6 m² 6.3 m² 14.6 m² 2 265a 272 233 239 270 255a 254 1.4 m² ERIOTSTARBELINE RUUM 265a NÕUPIDAMISE RUUM ERIOTSTARBELINE RUUM 2 263a NÕUPIDAMISE RUUM 2 236 2 235 9.3 m² 13.8 m² 14.3 m² KORIDOR WC 2 255d KORIDOR 6.1 m² 2 217 2 269 KORIDOR LADU 263a 2 266 266 3.3 m² Kohtusaal 236 235 2 240 141.9 m² 255d LIFT 2 233 31.8 m² 2 255 269 49.3 m² 255 2 253 80.8 m² 13.6 m² 1.9 m² 253 240 VENT RUUM 2 265 90.8 m² LIFT 265 2 237 1.7 m² 237 TREPIKODA Kohtusaal 2 241 2 256 7.7 m² EESRUUM KORIDOR 31.7 m² 2 255b LIFT 2 234 256 3.5 m² 255b 2 238 35.4 m² 241 Kohtusaal Kohtusaal 1.7 m² 263 2 262 2 261 238 234 48.3 m² 45.2 m² 262 261 Kohtusaal 2 263 62.2 m² Kohtusaal 2 252 51.6 m² WC WC WC 252 2 258 2 257 2 243 2.5 m² 2.8 m² 2.5 m² 258 257 243 WC KORIDOR 2 259 2 242 2.3 m² 9.4 m² 259 Kohtusaal 2 251 WC 242 49.6 m² 2 244 2.6 m² KORIDOR 2 260 251 244 ÕHUVÕTUKAMBER 80.0 m² KORISTAJA 2 264 264 260 4.2 m² 2 245 2.0 m² 245 NÕRKVOOL Kohtusaal 2 246 2 216 KORIDOR 7.2 m² 73.1 m² 2 249 246 1 5.0 m² 216 249 NÕRKVOOL NÕUPIDAMISE RUUM 2 248 3.2 m² 2 247 248 10.2 m² 247 Kohtusaal 2 250 49.9 m² KORIDOR 2 213 43.1 m² 250 213 Kohtusaal 2 215 47.5 m² Kohtusaal 2 214 WC WC TREPIKODA 215 53.7 m² 2 207 2 208 2 212 207 2.5 m² 23.8 m² 214 3.4 m² 208 212 WC 2 206 206 2.2 m² WC LIFT LIFT 2 209 2 210 2 211 WC 6.0 m² 1.7 m² 1.7 m² 2 205 209 210 211 1.6 m² 205 KORIDOR 2 201 129.6 m² 201 FUAJEE 2 201a 201a 25.9 m² Kohtusaal 2 204 10.8 m² 204 Kohtusaal 2 202 9.7 m² Kohtusaal 2 203 13.9 m² 203 202  Kalevi tn 1 Tartu, 03 korrus Legend KABINET KABINET 3 335 21.2 m² 3 333 21.0 m² 334 335 PUHKERUUM 333 Tartu Maakohus 3 334 12.2 m² KABINET KABINET 3 336 3 332 Tehnopind 21.0 m² 20.0 m² 336 332 WC Vertikaalsete ühendusteede pind 3 337 KABINET 2.4 m² 3 330 337 19.9 m² NÕUPIDAMISE RUUM WC 3 331 330 3 338 10.7 m² 2.5 m² 338 331 WC 3 339 2.4 m² 339 KABINET TREPIKODA 3 329 20.0 m² 3 341 KORIDOR 25.3 m² 3 340 329 4.0 m² 341 340 KABINET HOOLDERUUM KABINET 3 342a 3 328 3 327 19.4 m² 6.3 m² 19.9 m² 342a 328 327 ABIRUUM 3 313 KABINET 4.3 m² 3 342 313 KABINET 16.7 m² 3 326 342 19.9 m² 326 KABINET 3 342b 15.3 m² KORIDOR 3 319 KABINET 342b 242.5 m² 3 325 319 20.0 m² 325 KABINET 3 343a 16.7 m² 343a KABINET 3 324 KABINET 25.0 m² 3 343 15.2 m² 324 343 NÕUPIDAMISE RUUM 3 323 9.4 m² 323 KABINET 3 343b 16.6 m² KABINET 343b 3 321 24.4 m² 321 1 NÕUPIDAMISE RUUM 3 322 8.1 m² 322 FUAJEE KABINET 3 344 3 320 50.7 m² 24.0 m² 344 320 TREPIKODA 3 369 25.8 m² KABINET KABINET 3 345 3 345a KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET 369 KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET 14.5 m² 3 365b 3 365a 3 371b 3 371 15.8 m² 3 364 3 364a 3 365 3 370b 3 370 3 370a 3 371a 3 345b 3 364b 16.4 m² 14.4 m² 345 345a 17.1 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 18.1 m² 15.5 m² 14.3 m² 15.6 m² 15.4 m² 18.1 m² 18.3 m² 370b 370 370a 371b 371 371a 345b KABINET 364b 364 364a 365b 365 365a 3 318 22.7 m² KORIDOR 318 WC WC 3 366 3 367 3 368 2.5 m² 2.3 m² 2.6 m² 366 367 368 KORISTAJA 3 374 LIFT 2.5 m² 3 346 KABINET 374 1.7 m² 3 317 HOOLDERUUM 346 NÕUPIDAMISE RUUM 22.5 m² PUHKERUUM NÕUPIDAMISE RUUM 3 361 NÕUPIDAMISE RUUM ABIRUUM WC 3 350 317 KORIDOR 3 359 3 360 2.8 m² 361 3 362 3 363a 3 363 3 373 FUAJEE 7.7 m² 13.0 m² 7.3 m² 9.5 m² 4.0 m² 1.8 m² 3 348 139.2 m² 373 350 363a 20.9 m² 359 360 362 363 LIFT NÕUPIDAMISE RUUM WC 3 347 348 3 349 3 372 1.7 m² 29.8 m² 2.1 m² 347 349 372 NÕUPIDAMISE RUUM 3 310 8.0 m² 310 KABINET 3 316 34.1 m² 316 KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET 3 358 3 357a 3 357 3 357b 3 356a 3 355a 3 358a 3 358b 3 356 3 356b 3 355 3 355b 17.1 m² 17.2 m² 17.3 m² 17.1 m² KABINET KABINET FUAJEE 18.4 m² 17.1 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 18.1 m² 15.3 m² 3 353 3 354 3 306 358a 358 358b 357a 357 357b 356a 356 356b 355a 355 355b 14.2 m² 16.8 m² 93.0 m² 353 354 306 KABINET 3 315 23.9 m² 315 1 LADU 3 351 10.0 m² KABINET NÕRKVOOL 351 3 352 3 314 5.3 m² 24.8 m² 352 314 NÕUPIDAMISE RUUM WC 3 307 3 312 49.8 m² 3.3 m² 307 312 WC 3 308 3.5 m² 308 WC 3 309 5.8 m² 309 TREPIKODA 3 305 23.9 m² 305 PUHKERUUM 3 311 113.6 m² LIFT LIFT 3 304 3 303 1.7 m² 1.7 m² 311 304 303 301 FUAJEE 3 301 12.3 m² EESRUUM 3 302 26.6 m² 302  Kalevi tn 1 Tartu, 04 korrus Legend KABINET KABINET 4 433 4 430 19.1 m² 18.9 m² 433 430 PUHKERUUM Tartu Halduskohus 4 431 19.8 m² KABINET KABINET 4 434 4 429 17.4 m² 17.2 m² 434 431 429 Prokuratuur WC 4 435 2.0 m² 435 KABINET 4 428 436a 18.6 m² WC 4 436a KORIDOR 1.9 m² 4 432 428 Ühiskasutuses korrus pind 42.9 m² WC 432 4 436 2.3 m² 436 KABINET 4 427 Tehnopind TREPIKODA 16.4 m² KORIDOR KORIDOR 4 439 25.5 m² 4 438 4 437 437 427 8.5 m² 4.8 m² 439 438 Vertikaalsete ühendusteede pind WC KABINET KABINET 4 441a 4 426 4 444 7.1 m² 19.4 m² 18.7 m² 441a 444 426 WC 441 4 441 2.5 m² KABINET Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Kohtud) 4 445 16.0 m² 445 WC 4 442 2.5 m² WC 442 443 KABINET 4 425 18.7 m² 425 4 443 2.6 m² KABINET 4 446 ABIRUUM 14.4 m² 4 440a ABIRUUM 446 2.0 m² 4 423 KABINET 440a 2.7 m² 4 424 423 17.1 m² 424 KABINET 4 447 16.3 m² 447 ARHIIV KORIDOR 4 448 4 412 8.7 m² 87.0 m² KABINET 4 449 448 412 14.6 m² 449 RAAMATUKOGU 4 422 45.6 m² KABINET 4 450 15.8 m² 450 422 NÕUPIDAMISE RUUM 4 451 1 12.6 m² 451 KABINET 4 421 LADU 20.8 m² PUHKERUUM KORIDOR 4 420 4 452 4 440 5.9 m² 65.2 m² 421 46.8 m² 440 420 TREPIKODA KABINET KABINET 452 KABINET 4 462 KABINET KABINET 4 453a 4 453 25.9 m² 4 455 4 454 4 470 KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET 14.9 m² 14.2 m² KABINET KABINET KABINET 16.0 m² 4 469 4 468 4 467 4 466 4 465 462 4 460 4 459 4 458 4 457 4 456 12.1 m² 14.9 m² 17.2 m² 17.3 m² 17.2 m² 16.4 m² 14.9 m² 12.3 m² 14.3 m² 13.2 m² 17.2 m² 16.6 m² NÕUPIDAMISE RUUM 470 469 468 467 466 465 455 454 453a 453 4 419 KABINET 460 459 458 457 456 5.9 m² 4 418 20.4 m² 419 WC WC KORIDOR 418 4 464 4 463 4 461 3.0 m² 2.9 m² 2.5 m² 464 463 461 492 LIFT KABINET 4 492 4 417 HOOLDERUUM 1.7 m² 20.1 m² 4 471 471 KABINET PUHKERUUM 2.9 m² NÕUPIDAMISE RUUM ABIRUUM KORIDOR NÕUPIDAMISE RUUM KORIDOR 417 4 475 4 472 4 473a 4 474 4 494 4 471a 4 473 13.1 m² 12.4 m² 1.6 m² 12.6 m² 57.8 m² 8.2 m² 141.1 m² 475 471a 472 473a 474 494 473 LIFT 4 493 1.7 m² 493 KORIDOR 4 496 NÕUPIDAMISE RUUM KABINET DOKUMENDIHOIDLA 41.6 m² 4 496a 4 416 4 491a 44.3 m² 30.6 m² 15.8 m² 491a 496 496a 416 KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET 4 479 KABINET KABINET KABINET 4 477 4 478 4 480 4 482 4 483 KABINET 4 484 4 485 4 486 4 487 4 488 17.0 m² 15.0 m² 19.2 m² 17.2 m² 17.1 m² KABINET KABINET 17.2 m² 17.3 m² 17.2 m² 4 476 17.2 m² 17.9 m² 15.5 m² 4 490 4 489 16.3 m² 15.2 m² ABIRUUM 477 478 479 480 482 483 484 485 486 487 488 14.2 m² 4 491b 491b 476 489 490 5.7 m² KABINET 4 415 19.8 m² KORIDOR SERVER 415 4 491 4 498 52.1 m² 10.7 m² 491 498 1 SERVER 4 497 NÕRKVOOL 7.0 m² 4 499 497 5.0 m² 499 NÕUPIDAMISE RUUM 4 413 KORISTAJA 42.3 m² LADU PUHKERUUM 4 495 4 413a 413 4 414 5.2 m² 6.7 m² 46.1 m² 495 413a 414 ABIRUUM 4 412a 2.7 m² WC WC 4 406 4 407 3.8 m² 6.8 m² 406 407 412a TREPIKODA KORIDOR 4 405 23.8 m² 4 401 401 18.4 m² 405 LIFT LIFT 4 404 4 403 KABINET 1.7 m² 1.7 m² 4 411 404 403 22.2 m² KABINET NÕUPIDAMISE RUUM 4 410 4 408 FUAJEE 18.1 m² 16.7 m² 4 409 32.6 m² 408 410 411 EESRUUM 409 4 402 29.2 m² 402  Kalevi tn 1 Tartu, 05 korrus Legend KABINET 5 541 20.2 m² PUHKERUUM KABINET 5 538 20.2 m² 541 5 539 538 13.4 m² 539 KABINET Tartu Ringkonnakohus 5 542 KABINET 18.1 m² 5 537 21.0 m² 542 537 WC 5 543 Prokuratuur 2.0 m² 543 WC 5 543a 2.0 m² NÕUPIDAMISE RUUM 5 540 KABINET 5 536 17.1 m² 543a 12.6 m² 540 536 WC 5 544 Ühiskasutuses korrus pind TREPIKODA 2.6 m² 544 KABINET 5 535 17.2 m² 5 546 KORIDOR 25.8 m² 5 545 535 Tehnopind 3.9 m² 546 545 KABINET KABINET HOOLDERUUM 5 534 5 547 5 532b 20.8 m² 18.6 m² 6.3 m² Vertikaalsete ühendusteede pind 547 532b 534 KABINET 5 548 KABINET 15.6 m² 5 533 Ühiskasutuses muu pind (hoone) (Tartu Maakohus; Tartu 19.8 m² 548 533 KORIDOR 5 532 123.4 m² Halduskohus; Tartu Ringkonnakohus; Prokuratuur) KABINET 532 5 549 14.4 m² 549 KABINET 5 531 18.2 m² 531 KABINET 5 550 15.8 m² 550 ABIRUUM 5 532a KABINET 5.4 m² 5 530 21.2 m² KABINET 532a 5 551 530 14.5 m² 551 1 FUAJEE 5 529 48.1 m² 552 529 FUAJEE 5 552 67.1 m² 570 TREPIKODA 5 570 KABINET KABINET KABINET KABINET 25.7 m² 5 564 5 563 5 561 KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET 5 562 KABINET 15.8 m² 5 577 5 576 5 573 15.6 m² 15.0 m² 14.9 m² 5 578 5 575 5 574 5 567 5 566 5 565 18.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 16.4 m² 16.7 m² 20.1 m² 30.6 m² 17.2 m² 564 563 562 561 578 577 576 575 574 573 567 566 565 KABINET 5 527 21.8 m² 527 WC WC KORIDOR 5 572 5 571 5 569 3.0 m² 2.9 m² 2.5 m² 572 571 569 KORIDOR 5 554 WC 127.0 m² 5 557 LIFT 1.7 m² 5 555 554 KABINET 5 526 HOOLDERUUM KORISTAJA 557 1.7 m² 5 582 582 555 21.4 m² PUHKERUUM 5 580 ABIRUUM WC 2.9 m² NÕUPIDAMISE RUUM 5.2 m² KORIDOR 526 5 579 579 580 5 581 5 568a 5 568 5 558 14.9 m² 12.6 m² 4.5 m² 130.8 m² 568 1.6 m² 581 568a 558 WC 556 LIFT 5 556 5 559 1.7 m² 1.8 m² 559 KABINET 5 525 KABINET 22.4 m² 5 522 525 32.6 m² 522 KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET 5 583 5 584 5 585 5 586 5 587 5 588 5 589 5 590 5 593 517 5 591 5 592 5 594 18.1 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.2 m² 17.9 m² 17.3 m² 17.1 m² 16.3 m² KABINET 5 517 583 584 585 586 587 588 589 590 591 592 593 594 19.8 m² TREPIKODA SPORDIRUUM 5 523 5 506 8.6 m² 59.6 m² 523 KABINET 506 5 521 20.6 m² 521 RIIETUSRUUM 5 507 9.5 m² 507 1 KORIDOR WC PESURUUM 5 508 5 516 5 509 2.3 m² KABINET 55.8 m² NÕRKVOOL 5.6 m² 5 524 5 515 508 516 5.0 m² 509 28.9 m² 515 KORIDOR 524 5 514 13.4 m² 514 LEILIRUUM PESURUUM 5 510 5 511 5.6 m² 6.0 m² 505 510 511 RIIETUSRUUM PUHKERUUM 5 513 WC WC 5 520 10.8 m² 5 512 5 518 93.6 m² SPORDIRUUM 3.6 m² 5.9 m² 5 505 24.8 m² 513 512 518 520 TREPIKODA 5 501 23.9 m² 501 LIFT LIFT 5 504 5 503 1.7 m² 1.7 m² 504 503 NÕUPIDAMISE RUUM 5 519 44.3 m² EESRUUM WC 5 502 5 500 22.7 m² 519 6.5 m² 500 502  Kalevi tn 1 Tartu, 06 korrus Legend Tehnopind Vertikaalsete ühendusteede pind 1 ÕHUVÕTUKAMBER 6 604 1.9 m² 604 TREPIKODA 6 601 13.9 m² VENT RUUM 601 6 603 138.6 m² 603 ÕHUVÕTUKAMBER 6 602 4.8 m² 602 1  Lisa 5 üürilepingule nr KPJ-4/2023-114 HOONE SISEKORRAEESKIRI Aadress: Kalevi tn 1, Tartu Registriosa nr: 296303 Katastritunnus: 79507:065:0002 Hoone nimetus: Tartu Kohtumaja E hitisregistri kood: 104045147 Üürileandja : Riigi Kinnisvara AS SISUKORD TOC \o "1-3" \h \z \u 1. ÜLDSÄTTED PAGEREF _Toc460252971 \h 2 2. VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE PAGEREF _Toc460252972 \h 2 3. HOONE JA KINNISTU INFOTAHVLID, REKLAAM PAGEREF _Toc460252973 \h 2 4. PARKIMISE KORRALDUS PAGEREF _Toc460252974 \h 3 5. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD PAGEREF _Toc460252975 \h 3 6. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES PAGEREF _Toc460252976 \h 3 7. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE , TURVAINTSIDENTIDE KORRAL PAGEREF _Toc460252977 \h 4 8. SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMIDE HOOLDUS PAGEREF _Toc460252978 \h 4 9. HEAKORD HOONES JA TERRITOORIUMIL PAGEREF _Toc460252979 \h 5 10. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL PAGEREF _Toc460252980 \h 6 11. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED PAGEREF _Toc460252981 \h 6 SISEKORRAEESKIRJA LISAD PAGEREF _Toc460252982 \h 7 ÜLDSÄTTED Eesmärk Ühtsete normide ja käitumisreeglite kehtestamine hoone kasutajatele . Sisekorraeeskiri on hoone üürilepingu lahutamatu lisa. Kehtivus Eeskiri kehtib kõigi juriidiliste ja füüsiliste isikute suhtes, kes hoonet kasutavad. Hoone üürnikel on kohustus tutvustada hoone sisekorra eeskirj a ja selle lisasid oma töötajatele ning nõuda normidest kinni pidamist . Hoone üürnikud peavad tagama, et ka nende külalise d lähtuvad kehtivatest eeskirjadest . Tekkivate k üsimuste lahendamine Lepingulistes küsimustes toimub lahendamine ü ürilepingu alusel määratud kontaktisik ute kaudu . Rikete, avariide ja puuduste korral palume pöörduda RKAS-i klienditoe poole E-R kell 8 : 00 – 1 7 : 00 , tel (+372) 605 0000, [email protected] v õi keskkonnas Works.rkas.ee . VALVEKORRALDUS JA POSTI LIIKUMINE Lahtiolekuajad klientidele Reguleerib ü ürnik. Lahtiolekuaeg k ohtuhoone külastajatele E-R 8.30-17.00. L ahtiolekuajad töötajatele Reguleerib ü ürnik. Lahtiolekuaeg töötajatele 24/7 (läbipääsukaardiga). Tehniline valve Hoone s on tehniline valve. Hoone võetakse valvest maha kell 7.00 ja h oone valvestub alates kell 21.00. Juhul, kui hoone valvestamine ei toimu automaatselt , tagab üürnik objekti valvestamise . Mehitatud valve Hoone s on mehitatud valve 8.00-17.00. Mehitatud valve teostab turvakontrolli. Käitumine häire korral T urvafirmale on k ontaktisikuks ja objekti sõidab kontrollima üürniku poolne selleks volitatud isik (juhul kui objektil on mitu valveala, siis vastava ala volitatud isik) . Üürnik esitab volitatud isikute nimed enne teenuse algust. Valehäire korral helistada volitatud isikule . Valeväljakutse hüvitab valehäire põhjustanud isik . Läbipääsuvahendite haldamine Kaarte, võtmeid väljastab , võtab vastu ja peab nende üle arvestust üürnik. Posti liikumine Reguleerib üürnik. Mehitatud valve olemasolul võib turvatöötaja ametialase posti vastu võtta. Töötajate tellitud isiklikke pakke turvatöötaja vastu ei võta. HOONE JA KINNISTU INFO TAHVLID, REKLAAM Välireklaam Üürnikel puudub õigus iseseisvalt paigaldada hoone välisse ina le mistahes reklaame , teateid, kuulutusi . Kõik hoone välisseina l ja kinnistul paiknevad infoteated ja reklaamid (v.a teated infotahvlitel) tuleb eelnevalt ü ürileandja ga kooskõlastada. Majajuht Majajuhi olemasolul korraldab info kaasajastamise ja muutmise üürileandja . Üürniku kohustus on anda info t vajalike muudatuste kohta. Hoone infotahvel Olemasolu tagab üürileandja. Info kaasajastamise ja muutmise korraldab üürnik . Muud sildid Ainukasutuses üüripinnal korraldab i nfo (sh ruumide viidad ja sildid) kaasajastamise ja muutmise üürnik. PARKIMISE KORRALD US Parkimine ja parkimiskorraldus Üürnikul on õigus kasutada parkimiskohti vastavalt üürilepingus kokku lepitule. Parkimisel tuleb järgida tähistatud parkimiskorraldust . Töötaja tele mõeldud parkla asub hoone taga (sissepääs Lille tn poolt kiirvoldikväravast). Sissepääs parklasse on auto numbrituvastuse alusel või läbipääsukaardiga. Töötajatel on lubatud kasutada alumist parklat vastavalt parkimiskorraldusele (eeldab pikaajalise loa olemasolu). Töötajatel on lubatud kasutada hoone klientide le /külastajatele mõeldud parkimiskohti , kuid sel juhul tuleb parkimine uuesti registreerida kohtuhoone fuajees olevas parkimisautomaadis ( max 3h) . Kohtuhoone alumises parklas E-R kell 17.00-01.00 ja L-P 24/7 parkimist registreerima ei pea ja parkla on avatud kõikidele linnakodanikele. Parkla asukoht Hoonel on kaks parklat. Täpsem parkimiskorraldus vt eelmist punkti. Elektriauto laadimispunkt Hoone taga parklas asub üks elektriauto laadimispunkt. Laadimine on ainult ametiautodele . Parkimiskoht on vastavalt tähistatud. Jalg - ja tõukerataste parkimine Jalg - ja tõuke rattaid võib parkida üksnes selleks ette nähtud kohtadele. ÜHISKASUTATAVATE RUUMIDE KASUTUSKORD Ü hiskasutuses ruumid Kõik hoone kasutajad on kohustatud kasutama ühiskasutatavaid alasid nende otstarbest lähtuvalt ja vältima kasutam i st või kasutada laskm is t muul eesmärgil. Kui ruumid on ainukasutuses, siis lähtuda samuti eelkirjeldatud kasutuskorrast. KÄITUMINE OHUOLUKORDADES K aardistatud ohuolukorrad Loetelu tuvastatud ohuolukordadest on toodud sisekorraeeskirja L isas nr 1 „ Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised “ . Tegutsemine ohuolukordades Teavita viivitamatult Häirekeskust telefonil 112 ning seejärel hoone haldurit või RKAS-i kliendituge E-R kell 8 : 00 – 1 7 : 00, tel (+372) 605 0000 . T eadlikkus t egutsemi sel tulekahju korral Üürileandja on seaduses nõutud objektidel kohustatud koostama ja ü ürnikule üle andma t ulekahju korral tegutsemise plaani koos evakuatsiooniskeemidega. Üürnik on kohustatud kõigile töötajatele tutvustama tulekahju korral tegutsemis e plaani ja evakuatsiooniskeeme ning ü ürileandja nõudmisel esitama dokumendiga tutvunute allkirjadega nimekirja. Üürnik on kohustatud määrama hoones tuleohutuse ja evakuatsiooni eest vastutavad isikud ning ATS keskuse igapäevase vaatleja . Vaatleja täidab oma kohustusi üksnes tööajal. Üürnik ja üürileandja ( sh üürileandja lepingupartnerid) on kohustatud rakendama tulekahju tekkimist vältivaid meetmeid ning hoiduma tegevusest, mis võib põhjustada tulekahju . Lahtise tule kasutamine hoones on keelatud. Üürnik on kohustatud kirjendama ATS-süsteemi päevikus tulekahjuteadete osa. Ülejäänu d päeviku täitmise kohustus on ü ürileandjal. Üürnik ja üürileandja (sh üürileandja lepingupartnerid) on kohustatud tagama evakuatsiooniteede nõuetekohase vabana hoidmise. Üürnikul on kohustus teostada pidevat kontrolli tema valduses olevate ruumide ja seadmete kasutamise ohutuse ja nõuetekohasuse üle. Tulekustutus - vahendid Üürileandja on kohustatud tagama ehitises nõutavate tuleohutuspaigaldiste (paigaldised, mis on mõeldud tulekahju avastamiseks, tule ja suitsu piiramiseks, evakueerumiseks ja päästemeeskondade ohutuse tagamiseks ning esmased tulekustutusvahendid) olemasolu ja korras oleku. Üürnik on kohustatud rakendama tulekahju leviku takistamiseks ja tulekahju kustutamiseks esmaseid meetmeid ning tagama töötajatele tuleohutuspaigaldiste ja päästevahendite kasutamisoskuse . Teoreetiline tulekahjuõppus Üürnik on kohustatud korraldama töötajale enne tööle asumist või töö vahetamist töökohale ja ametile vastava tuleohutusalase juhendamise . Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse teoreetilise koolituse kui antud kohustus tuleneb seadusest . Üür nik on kohustatud üürileandja nõudmisel esitama juhendamise ja teoreetilise koolituse dokumentatsiooni ja osalejate allkirjadega nimekirja. Üürniku tellimusel võib ü ürileandja eraldi kokkuleppe alusel korra ldada teoreetilise õppuse . Praktiline tulekahjuõppus Üürileandja on kohustatud läbi viima iga-aastase evakuatsiooni- ja tulekahjuõppuse praktilise osa hoonetes , kus kohustus tuleneb seadusest . Üürnik on kohustatud osalema iga-aastasel evakuatsiooni- ja tuleka h juõppuse praktilisel osal. Üürileandja on kohustatud koostama ja esitama enesekontrolli tuleohutus aruande Päästeametile hoonetes , kus kohustus tuleneb seadusest . Üürnik on kohustatud esitama ü ürileandjale hoone kasutamisega ja kasutajaga seotud informatsiooni, mis on vajalik enesekontrolli aruande koostamiseks. KÄITUMINE PUUDUSTE, RIKETE, AVARIIDE , TURVAINTSIDENTIDE KOR RAL Info edastamine RKAS klienditoele E-R kell 8:00 – 1 7 :00 , tel (+372) 605 0000, e-post [email protected] või keskkonnas Works.rkas.ee . Teade peab sisaldama järgmist infot: Hoone aadress Probleemi täpne asukoht (nt : korrus ja kabinet i number ) Probleemi kirjeldus Teavitaja nimi ja kontakt Väljaspool tööaega on esmaseks kontaktisikuks hoone haldur . K ui telefon ei vasta, siis palume kontakteeruda sisekorraeeskirja Lisas nr 2 „ Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord “ toodud töövõtja kontaktisikutega. Avariide likvideerimine väljaspool tööaega Avarii korral väljaspool tööaega tagab juu rdepääsu hoonele üürniku esindaja. Teavitamise kohustus Üürnikul on kohustus rikkest, avariist ja k eskkonnaintsidendist teavitada ü ürileandjat viivitamatult sellest teada saamisel , puudusest on kohustus teavitada 24 h jooksul . Turvaintsidendist teavitamine Poolel on kohustus turvaintsidendist teavitada teist poolt viivitamatult sellest teada saamisel. Üürnikul on kohustus teavitada objekti kinnisvarahaldurit Üürnikul on kohustus teavitada objekti kinnisvarahaldurit , kes edastab vajadusel teavituse üürileandja infoturbejuhile . SISEKLIIMA JA TEHNOSÜSTEEMID E HOOLDUS Sisekliima Sisekliima vastab hoone ehitamise või rekonstrueerimise hetkel kehtinud standarditele. Kütteperioodi ruumiõhutemperatuur ei ole madalam kui 21 ° C (kui välisõhk ei ole madalam kui -22 ° C). Jahutusseadmetega hoones jahutusperioodil ruumitemperatuur ei ole kõrgem kui 25 ° C (kui välisõhk ei ole kõrgem kui 27 ° C). Hoones puuduvad õhuniisutusseadmed. Talvetingimustes nädala keskmine õ huniiskus jääb tavaliselt vahemikku 25-45%, suvetingimustes 30-70%. Õhu niiskus muutub loomulikul teel vastavalt aastaajale. Hoones on sund ventilatsioon . Sundventilatsiooniga hoones tagab Üürileandja projekteerimisjärgse õhuvahetuse. Üürnikul on keelatud ventilatsiooniavasid iseseisvalt reguleerida, esemeid ava ette, külgedele või torude sisse paigutada. Tehnosüsteemide h ooldus , ümberehitus Tehnosüsteemide hooldust korraldab ü ürileandja . Üürnikul ei ole ü ürileandja nõusolekuta õigust siseneda tehnoruumi (va haldusspetsialist) ja reguleerida või seadistada tehnosüsteeme, mis ei ole otseselt ette nähtud regu leerimiseks või seadistamiseks ü ürnikule ega teha muid toiminguid, mis mõjutavad või võivad ebamõistlikult mõjutada üüripinna energiakulu suurenemist või tehnosüsteemide korrasolekut . Reguleerimise vajadusest tuleb teavitada RKASi kliendituge. Eelnimetatud keeldu ei kohaldata juhul, kui ü ürniku tehnoruumidesse sisenemise v ajadus on tingitud avariist ja ü ürnik täidab lepingu punkti st, kasutuskorrast või üürilepingust tulenevat kohustust või kui sisenemine on muul moel vajalikult põhjendatud. P õhjendatud vajaduseks ei loeta ü ürniku soovi iseseisvalt reguleerida või seadistada tehnosüsteeme. Kommunikatsioonide ja süsteemide ümberehitamine võib toimuda ainult ü ürileandja loal ja vajaliku dokumentatsiooni olemasolul. Piirangud hoolduse läbiviimisel Hooldustöid tuleb teostada hoone üürnikku võimalikult vähe häirival viisil. Hoonesse sisenemisel teavitab hooldaja saabumisest ü ürnik k u, kelle üüripinda konkreetne hooldus puudutab, tutvustab ennast ja selgitab milliseid hooldustöid teeb. Hooldustööde valmimisel teavitab lahkumisel ü ürnik k u. Üürileandja esitab üürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. Müra tekitavad ja üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada. Ü ürnik teostab hoonet teenindavale personalile taustakontrolli. Objektil viibimine on lubatud , kui kohtu ja prokuratuuri taustakontrollid on positiivse vastusega. Tehnosüsteemide ekspluatatsioon Kanalisatsiooni ei ole lubatud valada söövitavaid, ummistavaid vedelikke, toidujäätmeid. Kanalisatsiooni ei ole lubatud visata mittelahustuvaid pabertooteid (nt paberkäterätikud) ja hügieenisidemeid. Lahtikäivate suitsueemaldusakende- ja luukide avamine on keelatud. Suitsueemaldusakende ette asjade ladustamine on keelatud. Suitsueemaldusakende ees olevate kardina stopperite eemaldamine on keelatud. Mehaanilise sissepuhke - ja väljatõmbeventilatsiooni korral tuleb vältida akende avamist. Hoone elektrienergia tarbijad peavad jääma lubatud tarbimisvõimsuste piiridesse, seega täiendavate küttekehade jt suure võimsusega tarbimisal likate kasutamine võib toimuda ü ürileandja loal. HE A KORD HOONES JA TERRITOORIUMIL Üldreeglid Jäätmekorraldus järgib kohaliku omavalitsuse kehtivaid prügiveoeeskirju. Kõigil hoone kasutajatel on kohustus järgida head tava , käituda heaperemehelikult, hoida puhtust sise ruumides ja territooriumil ning mitte kahjustada tahtlikult ü ürileandja vara. Piirangud heakorra osutamisel Üürileandja esitab ü ürniku soovil alltöövõtjate kontaktid. Müra tekitavad ja üürniku igapäevast tööd segavad tööd tuleb üürnikuga kooskõlastada. Üürnik teostab hoonet teenindavale personalile taustakontrolli. Objektil viibimine on lubatud, kui kohtu ja prokuratuuri taustakontrollid on positiivse vastusega. Jäätmete kogumine (hoidmine) Jäätmed kogutakse ainult selleks ettenähtud kohtades. Prügikastidesse ja nende juurde on keelatud panna suuregabariidilisi esemeid, keskkonnale ohtlikke jäätmeid (nende äravedu toimub eraldi kokkuleppe alusel ü ürileandjaga). Riigilipu heiskamine Hoonel on majalipp ning l ipu olemasolu ja puhtuse tagab ü ürileandja. Lipp heisatakse vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Leinapäeval korraldab üürileandja lippude heiskamise poolde masti. Kui hoonel puudub lipumast, siis seotakse lipu külge leinalint. Muud e lip p ud e heiskamine Muude lippude heiskamine peab olema ü ürileandjaga kooskõ lastatud. Heiskamist korraldab ü ürileandja vaid juhul, kui selles on üürilepingus kokku lepitud. Lipu olema solu ja puhtuse tagab ü ürnik, v . a juhul kui üürilepingus on teisiti kokku lepitud. SUITSETAMINE HOONES JA TERRITOORIUMIL Suitsetamise lubamine Suitsetamine (sh ka e-sigaret ) on hoones rangelt keelatud. Suitsetamine on lubatud üksnes selleks ette nähtud ruumi ( de ) s. Suitsuruum hoones puudub . Välisterritooriumil tohib suitsetada hoones eemal. KESKKONNASÄÄSTLIKU KÄITUMISE PÕHIMÕTTED Elektrienergia E lektrienergia säästmiseks tuleb töötajatel ja hoonet teenindavatel isikutel tööruumist lahkudes kustutada töökoha valgustus (kus võimalik). K onditsioneeri olemasolul v ältida olukorda, kus konditsioneer töötab ja aken on avatud. Tööruumist lahkudes võimalusel konditsioneer välja lülita da . Energia kokkuhoiu eesmärgil on soovitav arvutid tööpäeva lõpus välja lülitada või seadistada nii, et oleks tagatud arvutite puhkerežiim . Selline käitumine aitab suveperioodil vähendada ka hoone jahut amise vajadust. Energiasäästu põhimõtted kehtivad üürileandjale ja üürnikule, kes vastutavad enda ja nende alltöövõtjate säästliku energiatarbimise eest. Energia küttele K ütteperioodil tuleb vältida olukorda, kus aken on pikalt avatud . Tarbevesi Vett tuleb kasutada säästlikult. Jäätmed Tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida vastavalt sisekorraeeskirja l isale nr 3 „ Jäätmete sorteerimise juhend “ . Ohtlik ud ja muud erilahendusi vajavad jäätmed (patareid, akud, kemikaalid, ravimid) tuleb viia spetsiaalsesse kogumiskohta. Paber Paberkäterättide ja wc-paberi olemasolu tagab üürileandja. Paber it tuleb kasutada säästlikult. SISEKORRAEESKIRJA L ISAD Objekti riskikaart ja ohuolukordades tegutsemise juhised Avariide ja mittevastavuste likvideerimise kord Jäätmete sorteerimise juhend 3553460 914400 Kalevi 1 , Tartu 0 0 Kalevi 1 , Tartu 1. Avariide , rikete ja puuduste edastamine tööpäevadel 8:00–1 7 :00 Riigi Kinnisvara AS klienditugi tel (+372) 605 0000 [email protected] 2. Väljaspool tööaega edastatakse teated objekti haldurile ( soovitavalt ainult avarii korral ) Sirli Tartes tel (+372) 5362 5752 sirli.tartes @rkas.ee 3. Kui on tekkinud avarii ja eespool nimetatute telefonid ei vasta , on õigus kutsuda välja järgnevas nimekirjas toodud ettevõtted Vesi ja kanalisatsioon Stell Eesti AS dispetšer (+372) 6 61 8000 Küte Stell Eesti AS dispetšer (+372) 661 8000 Elekter Stell Eesti AS dispetšer (+372) 661 8000 Ventilatsioon ja jahutus Stell Eesti AS dispetšer (+372) 661 8000 Nõrkvoolusüsteemid (ATS, valve, jne ) AS Pristis dispetšer (+372) 644 1552 Heakord Puhastusproff O ü dispetšer (+372) 6 70 6655 Valveteenus Viking Security AS dispetšer (+372) 671 1080 Pakendite liigiti kogumine PLAST- JA KLAASPAKEND METALLPAKEND, PAPP- JA JOOGIKARTONG PABERPAKEND Loputa vajadusel kergelt, et ei määriks teisi Loputa vajadusel kergelt, et ei määriks teisi Voldi suured papist pakendid kokku või rebi pakendeid ja kotti. Eemadada korgid ja kaaned, pakendeid ja kotti. Jäta korgid-kaaned peale. tükkideks, nii võtavad nad vähem ruumi. sildid võivad jääda. Veendu, et materjal on puhas ja kuiv. ▪ Karastus- ja alkohoolsete jookide ▪ Kilekotid, pakkekile ▪ Pappkastid ja -karbid pudelid ▪ Toote ümber olnud penoplast ▪ Paberkotid SOBIB ▪ Moosipurgid ▪ Kosmeetika- ja tarbekaupade ▪ Pakkepaber ▪ Toiduainete purgid pakendid ▪ Kleeplintidega pappkastid ▪ Leiva-saia kotid, singi-juustu pakendid ▪ Salatikarbid ▪ Konservikarbid ▪ Alumiiniumpurgid ▪ Metallkorgid ja -kaaned ▪ Piimatoodete, mahla- ja veinipakendid - Akna- leht- ja peegelklaas - Küpsetuspaber - Määrdunud/vettinud paber ja papp - Valguslambid ja elektripirnid - Toodet sisaldav pakend (nt pitsakarp) EI SOBI - Keraamika, kristall ja portselan - Plastist mänguasjad - Pehmepaber (nt tualettpaber) (nt toidunõud, vaasid jne) - Kodukeemia, liimi-, värvi- ja teisi ohtlikke - Ajalehed, ajakirjad, raamatud - Kuumuskindel klaas (nt ahjukindlad aineid sisaldavaid pakendid - Koopia- või joonistuspaber toidunõud) - Mähkmed, hügieenisidemed, kondoomid - Fooliumi või kilet sisaldav - Pandimärgisega pudelid - paber, papp, kartong (nt mahlapakid, - Plastist ja kummist tooted, raamatukaaned) mis ei ole pakendid - Munakarbid - Ehitusmaterjalid - Tapeet https://kliimaministeerium.ee/liigiti-kogumise-juhendid-ja-sildid  Jäätmete liigiti kogumine BIOJÄÄTMED VANAPABER SEGA- OLMEJÄÄTMED Biojäätmed pane konteinerisse lahtiselt, Kogu paber ja kartong muudest jäätmetest Kogu pakendi- ja toidujäätmed eraldi ja paberkotis või täielikult biolaguneva ja eraldi ka siis, kui teie majal pole selleks konteinerit. segaolmejäätmete hulk väheneb märgatavalt! komposteeruva kotiga. Vanapaber pane konteinerisse lahtiselt. ▪ Ajalehed, ajakirjad ▪ Jäätmed, mille liigiti kogumine pole ▪ Riknenud toit ja toidujäätmed ▪ Kataloogid ja reklaammaterjalid korraldatud ▪ Tahked riknenud puu- ja köögiviljad, SOBIB ▪ Töövihikud, paberist ja kartongist kaustikud ▪ Kassiliiv, rasvane ja raskesti puhastatav nende koored ▪ Trükiga ja puhas kirja- ning joonistuspaber pakend, mähkmed, hügieenisidemed, ▪ Liha-, kalajäätmed, kalaluud ▪ Kontoripaber kosmeetika, küpsetuspaber, foolium, ▪ Muna- ja pähklikoored ▪ Papp jahtunud tuhk, tolmuimeja tolmukott, ▪ Pabermassist munarestid ▪ Jõupaber suured kondid, näritud näts, kummist ▪ Majapidamispaber ▪ Kileaknata ümbrikud esemed ▪ Pabersalvrätid ▪ Vanad raamatud (kõvade kaanteta) ▪ Hõõgniidiga lambipirnid, CD-plaadid, ▪ Kohvipaks, paberfiltrid tühjad-katkised pastakad, tühjad vildikad ▪ Lõikelilled-toataimed ilma potita ▪ Katkised kruusid-taldrikud ▪ Katkised jalanõud, riided, mänguasjad - Tavalised kilekotid, toidupakendid - Määrdunud või vettinud paber ja papp - Toidujäätmed, puhtad pakendid - Kassiliiv, tuhk, suitsukonid - Majapidamispaber - Värvijäägid, ravimid, tule- ja EI SOBI - Vedelad toidujäägid, toiduõli, suured kondid - Kasutatud pabernõud plahvatusohtlikud jäätmed, patareid, - Kiletatud või vahatatud pinnaga või - Kopeerpaber akud, kodumasinad, elektroonika kileaknaga paberkotid - Kleepsildid, teibid - Ehitusjäätmed, aiajäätmed - Küpsetuspaber - Foolium, võipaber - Vedelad jäätmed (näiteks kasutatud toiduõli) - Vanad ravimid - Kommipaberid, jäätisepaberid - Suuremõõtmelised jäätmed, mööbel, - Mähkmed, hügieenisidemed - Tapeet, lamineeritud või kiletatud paber peegel, vaibad, madratsid - Tolmuimejakotid - Tetrapakid, munakarbid - Ained ja esemed, mis oma kaalu, mõõtmete - Kunstlilled, küünlad - Kõik, mis sisaldab materjale peale paberi ja või kuju tõttu võivad ohustada mahutit, - Lille- ja salatipotid kartongi veokit või vedajat https://kliimaministeerium.ee/liigiti-kogumise-juhendid-ja-sildid