Kinnisasjale juurdelõike tegemine

KORRALDUS 15. jaanuar 2024 nr 1-17/24/93 Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Pärnu linn Oja tn 136) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 1 3, § 31 2, § 31 3, maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 30 1, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas katastripidaja Pärnu maakonnas Pärnu linnas asuvast seni reformimata maast maakatastris kaardim aterjali alusel teiste hulgas Oja tn 136y katastriüksuse 62401:001:1448. Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa-ametil õigus välja selgitada kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa-amet Oja tn 136y katastriüksuse välja piirneva Eesti Vabariigi omandis oleva Oja tn 136 kinnisasjaga (registriosa nr 2670905, katastritunnus 62517:051:0110, riigivara valitseja Kaitseministeerium ja volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus) liitmiseks sobiva maana. Seoses asjaoluga, et Oja tn 136 kinnisasjale juurdelõike tegemine on kooskõlas maakorralduse nõuetega, koostas Maa-amet maakorralduse läbiviijana maakorralduskava ning edastas selle 21.11.2023 kirjaga nr 6-1/23/16880 Kaitseministeeriumile kooskõlastamiseks. Kaitseministeerium Oja tn 136 kinnisasja riigivara valitsejana kooskõlastas 15.12.2023 kirjaga nr 12-1/23/4116-2 maakorralduskava, nõustus eelnimetatud juurdelõike tegemisega ning Oja tn 136 katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjali alusel. Maa-amet edastas 19.12.2023 kirjaga nr 6-7/23/18112 Oja tn 136 maakorralduskava Pärnu Linnavalitsusele tutvumiseks. Pärnu Linnavalitsus teatas 10.01.2024 kirjaga nr 8-6/11627-1 Maa- ametile, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana välja selgitatud Oja tn 136y katastriüksuse 62401:001:1448 osas puuduvad ostueesõigusega erastamise või tagastamise lahendamata taotlused ning katastriüksusel ehitisi ei asu. Sama kirjaga kinnitas Pärnu Linnavalitsus, et ei pea maakorralduskava elluviimiseks muudetud piirides Oja tn 136 katastriüksusele sihtotstarbe määramist vajalikuks. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maa korralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele. MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla - või linnavalitsuse või Maa-ameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 31 2 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 30 1 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa-amet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride muudatus maakatastrisse Maa -ameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus. Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta katastriüksus 62401:001:1448 kogu ulatuses liitmisele piirneva Oja tn 136 kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 1 3, §-dest 31 2 ja 31 3, MaaKS §-st 30 1, MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast: 3.1. Teha Pärnu maakonnas Pärnu linnas asuvale Oja tn 136 kinnisasjale (registriosa nr 2670905, katastritunnus 62517:051:0110, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kaitseministeerium, volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus) ligikaudu 219 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele lisatud maakorralduskava alusel. 3.2. Katastri registriosakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande muudatus maakatastris. 3.3. Teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kaitseministeeriumile, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ning Pärnu Linnavalitsusele. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale võib esitada vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Tambet Tiits peadirektor 2