Raplamaa Kohila vald Aespa alevik Suvila tee 27 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamuse küsimine

KOHILA VALLAVALITSUS KORRALDUS EELNÕU Kohila __. ___ 2020 nr __ Projekteerimistingimuste andmine detailplaneeringu täpsustamiseks Kohila Vallavalitsusele esitati läbi ehitisregistri Aespa alevikus, Suvila tee 27 (katastritunnus 31701:001:0513, pindala 40667 m2, sihtotstarve 100 % ühiskondlike ehitiste maa) kinnistule projekteerimistingimuste taotlus nr 2011002/07853. Alal kehtib Kohila Vallavolikogu 29. jaanuari 2013 otsusega nr 1 kehtestatud „Vilivere piirkonna külakeskuse detailplaneering“. Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui: 1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; 2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või 3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist. Juhindudes EhS § 27 lõike 4 punktidest 1 ja 2 ning esitatud taotlusest soovitatakse projekteerimistingimustega täpsustada detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarvet ja hoonestusala. Arvestades eelnevat, alal kehtivat detailplaneeringut ning esitatud projekteerimistingimuste taotlust täpsustatakse projekteerimistingimustega külakeskuse kasutamise otstarvet, milleks on lasteaed ja külakeskus ning muudetakse kinnistu hoonestusala tingimusi, suurendades hoonestusala 10% ulatuses. Kohila Vallavalitsuse hinnangul ei ole projekteerimistingimustega detailplaneeringus kehtestatud kasutamise otstarbe ja hoonestuala tingimuste täpsustamine selliselt vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga ning antud projekteerimistingimustega ei toimu planeeringulahenduse olemuslikku muutmist. EhS § 31 lg 1 kohaselt tuleb korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena, kui projekteerimistingimusi antakse detailplaneeringu olemasolul. Projekteerimistingimusi ei anta detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks. Projekteerimistingimuste eelnõu avalikustati Kohila valla ajalehe augustikuu (26. august 2020) numbris ning Kohila valla kodulehel. Avalikustamise periood kestis 26. augustist kuni 08. septembrini 2020. Avaliku väljapaneku kestel ei esitatud/esitati Kohila Vallavalitsusele eelnõu kohta ettepanekuid ega vastuväiteid. Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõike 4 kohaselt esitas Kohila Vallavalitsus eelnõu arvamuse avaldamiseks isikutele ja asutustele, kelle õigusi ja huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Puudutatud isikuid teavitati Kohila Vallavalitsuse 26.08.2020 kirjaga nr 7-5/639-1. Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse paragrahvi 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka, samuti pole tegevust nimetatud tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelus. Kavandatav tegevus ei too eeldatavalt kaasa olulist keskkonnamõju ega avalda mõju Natura 2000 võrgustiku alale või kaitstavale loodusobjektile; kavandatava tegevusega kaasnevate avariiolukordade tõenäosus ei erine tavapärasest, samuti ei paikne vahetuses läheduses suure keskkonnariskiga objekte, mis kavandatavat tegevust mõjutada võiksid. Juhul, kui projekteerimise käigus ilmneb keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse mõistes olulise keskkonnamõju tekkimise võimalus, tuleb algatada keskkonnamõju hindamine. Võttes aluseks ülaltoodu, ehitusseadustiku § 28, § 27 lg 1 p 1, § 27 lg 4 p 1, p 2, § 31 lg 1, lg 2 ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 22 ja § 3 1. Anda projekteerimistingimused PT-034-20 Kohila Vallavolikogu 29. jaanuari 2013 otsusega nr 1 kehtestatud Vilivere piirkonna külakeskuse detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarve ja hoonestusala tingimuste täpsustamiseks järgmiselt: 1.1. Täpsustada detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarvet, milleks on lasteaed ja külakeskus; 1.2. Suurendada kinnistule määratud hoonestuala 10 % vastavalt lisas olevale skeemile (lisa 2). 2. Mitte algatada projekteerimistingimuste menetluse raames keskkonnamõju hindamist. Edasise tegevuse käigus olulise keskkonnamõju ilmnemisel algatatakse keskkonnamõju hindamine. 3. Korraldada projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena. 4. Korralduse peale võib esitada Kohila Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest. 5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Uku Torjus Vallavanem Anu Suviste Vallasekretär Lisa 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED PT-034-20 . . 2020 a.1 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus: - detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarvet (lasteaed/külakeskus) - detailplaneeringus määratud hoonestusla suurust 2. Projekteerimistingimuste andja Asutus: Kohila Vallavalitsus; Asutuse registrikood: 75018851; Ametniku nimi: Sille Rõõmus; Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt. 3. Taotluse andmed Liik: detailplaneeringu olemasolul; PT-034-20. 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress: Suvila tee 27; ühiskondlike ehitiste maa; katastritunnus 31701:001:0513; pindala 40667 m², Aespa alevik, Kohila vald, Raplamaa. 5. Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused2: Projekteerimistingimused täpsustavad detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarvet. Vastavalt detailplaneeringu kehtestamise otsusele ja planeeringumaterjalidele on planeeringu eesmärk piirkonna külakeskuse kujundamine. Detailplaneeringu seletuskirja ptk. 3.1. kohaselt määrab planeering ka krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt: teadus-, haridus- ja lasteasutuse maa (AH) 50% ja kultuuri ja kogunemisasutuse maa (AK) 50%. Arvestades eelnevat ning asjaolu, et kasutamise otstarve täpsustamine külakeskuse juurde lasteaia kasutamise otstarve lisamisega ei ole seotud kinnistu sihtotstarvete osakaalu muutmisega, on detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarve täpsustamine kooskõlas Vilivere piirkonna külakeskuse detailplaneeringuga. Projekteerimistingimused täpsustavad ka detailplaneeringuga kinnistule määratud hoonestusala tingimusi. Võttes arvesse detailplaneeringu hoonestusala, milleks on 7500 m2 ning millest 10 % on vastavalt 750 m2, suurendatakse projekteerimistingimustega Suvila tee 27 kinnistule detailplaneeringus määratud hoonestusala 8250 m2– ni. Kõigi teiste nõuete osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtivale detailplaneeringule. Kavandatud muudatus ei oma olulist ruumilist mõju. Samuti ei kaasne hoone kasutamise otstarve täpsustamisega ega hoonestusala suurendamisega negatiivset mõju naaberkinnistutele ja nende kasutajatele. 5.1.Kehtiv Vilivere piirkonna külakeskuse detailplaneering. Kehtestatud Kohila Vallavolikogu 29. jaanuar 2013 otsusega nr 1; 5.2.Krundi ehitusõigus (hoonete suurim lubatud arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pind, hoonete lubatud maksimaalne kõrgus) on määratud kehtiva detailplaneeringuga; 6. Projekti vormistus: Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt. Projekti koosseis ja vormistus vastavalt majandus- ja taristuminister 1 Projekteerimistingimuste andmise päev, kuu ja aasta. 2 Projekteerimistingimuste sisustamisel lähtutakse detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel ehitusseadustiku § 26 lõikest 4 ja detailplaneeringu olemasolul ehitusseadustiku § 27 lõikest 4.  17.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ sätestatud eelprojekti staadiumile. Ehitusprojekti vormistamisel juhinduda standardist EVS 932:2017 Ehitusprojekt. Lisada asukoha skeem (mõõduta, lähedal olevate asulate ja põhiteede võrgu ära näitamisega) ja aerofoto, fotod krundist ja ümbritsevast miljööst, ehitisregistri väljavõte, katastriüksuse plaan (Maa-ameti katastribüroo pitsatiga, mida on võimalik tellida katastribüroost [email protected]), geodeetiline alusplaan (aktuaalsel alusplaanil mõõdus M 1:500), projekteerimistingimused ja kooskõlastatud eskiislahendus pdf formaadis. Ehitusprojekti kaustale lisaks esitada digitaalne asendiplaan ja geodeetiline alusplaan dwg failina elektronpostiga aadressil [email protected]. 7. Projekti kooskõlastamine: 7.1.Arhitektuurne eskiislahendus kooskõlastada Kohila Vallavalitsuse vallaarhitektiga (eskiisprojekt peab olema kinnitatud vastavat, kehtivat kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt); 7.2.Ehitusprojekt kooskõlastada tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega; 7.3.Maaomaniku/maaomanike kooskõlastus; 7.4.Kooskõlastused ja seisukohad projekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus. 8. Projekt esitatakse kooskõlastamiseks läbi ehitisregistri: 8.1.Päästeameti Lääne päästekeskusega kooskõlastamiseks pärast ehitusloa menetluse alustamist, kui ehitise kohta on õigusaktiga kehtestatud tuleohutusnõuded; 8.2.Maanteeamet (juhul kui ehitusprojektiga kavandatakse ehitustegevust riigitee kaitsevööndis); Projekt esitada elektrooniliselt läbi ehitisregistri. Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile. lisa 2 SUVILA TEE 27, AESPA ALEVIK SKEEM PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE PT-034-20 JUURDE Sinisega on tähistatud Suvila tee 27 kinnistu asukoht Aespa alevikus