vastavalt nimekirjale
Meie 10.07.2020 nr 6-2/4-11
Aroonia detailplaneeringu eskiisi avalik
väljapanek ja avaliku väljapaneku tulemuste
arutelu
Rapla Vallavalitsuse 06.07.2020 korraldusega nr 310 kinnitati Aroonia detailplaneeringu
lähteseisukohad (nii korraldus kui lähteseisukohad kirjale lisatud) ja avalikustati planeeringu eskiis
(planeerimisseaduse kohaselt „planeeringu eelnõu“).
Valtu külas Aroonia maaüksusele (katastritunnus 66904:002:0149) algatatud detailplaneeringu eesmärk
on määratleda puidutöötlemisega seotud ettevõtte arendustingimused ca 6,5 ha suurusel planeeringualal.
Planeeringuala piirneb Rapla-Kaerepere kergliiklustee, Vahtramäe tee, Vana raudtee, Sireli, Kaasiku ja
Veskimäe maaüksustega. Maaüksusele on kavandatud seitse tootmis- ja laohoonet kõrgusega kuni 12 m
ning summaarse ehitisealuse pinnaga 25 000 m². Koostatud on detailplaneeringu eskiislahendus
(RUUM JA MAASTIK OÜ töö nr 02/20) ning antud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang
(keskkonnaekspert Andres Tõnissoni töö).
Detailplaneeringu eskiislahenduse avalik väljapanek toimub Rapla valla ametlikul veebilehel
https://rapla.kovtp.ee/algatamine ja Rapla Vallavalitsuse (Viljandi mnt 17, Rapla linn) fuajees 22.
juulist kuni 2. septembrini 2020. Valla ametlikul veebilehel on avalikustatud ka enne ja pärast
algatamist laekunud ettepanekud koos ettepanekute arvestamise viisidega.
Aroonia detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu toimub Rapla Vallavalitsuse
saalis 3. septembril 2020 algusega kell 17.00. Olete palutud osalema. Osalemisest palutakse teada anda
hiljemalt 3.09.2020 hommikuks.
Lugupidamisega,
(allkirjastatud digitaalselt)
Cerly-Marko Järvela
vallaarhitekt
Lisa:
Rapla Vallavalitsuse 06.07.2020 korraldus nr 310
+372 506 1360
[email protected]
____________________________________________________________________________________________
Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007
Viljandi mnt 17
[email protected] SWED EE662200221068430132
79511 Rapla Registrikood 77000312
KORRALDUS
Rapla 6. juuli 2020 nr 310
Detailplaneeringu lähteseisukohtade
kinnitamine ja eskiisi avalikustamine
Rapla Vallavolikogu 28. mai 2020. a otsusega nr 32 “Detailplaneeringu algatamine“ algatati
üldplaneeringu põhilahendust muutva detailplaneeringu koostamine Valtu külas Aroonia
maaüksusele (katastritunnus 66904:002:0149). Detailplaneeringu eesmärk on
puidutöötlemisega seotud äri- ja tootmistegevuse kavandamine ning tingimuste sätestamine
väikeettevõtluse hoonete, lao- ja tootmishoonete püstitamiseks.
Pärast detailplaneeringu algatamist täiendati koostöötegijatelt laekunud tagasiside alusel
planeeringu lähteseisukohti ning planeerija töötas edasi eskiislahendusega.
Planeerimisseaduse § 142 lõike 2 kohaselt kohaldatakse üldplaneeringu põhilahenduse
muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele
ettenähtud menetlust, koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele
ettenähtud nõudeid. Planeerimisseaduse § 81 nõuete kohaselt on üldplaneeringut muutva
detailplaneeringu puhul lähteseisukohtade andmine vajalik.
Planeerimisseaduse § 82 kohaselt korraldab planeeringu koostamise korraldaja planeeringu
eelnõu (edaspidi eskiisi) avaliku väljapaneku kestusega vähemalt 30 päeva. Planeerimisseaduse
§ 83 kohaselt korraldatakse pärast avaliku väljapaneku lõppu planeeringu eskiisi avaliku
väljapaneku tulemuste avalik arutelu.
Tuginedes nimetatud asjaoludele, planeerimisseaduse § 6 punktile 12, § 81 lõigetele 5 ja 6,
§ 82 lõigetele 1, 3, 4 ja 5, § 83 lõikele 1, § 142 lõikele 2 ning Rapla Vallavolikogu 25. jaanuari
2018. a otsusele nr 12 “Volituste andmine vallavalitsusele planeerimisseadusest tulenevate
ülesannete täitmiseks“:
1. Kinnitada Aroonia detailplaneeringu lähteseisukohad (lisatud korraldusele).
2. Korraldada Aroonia detailplaneeringu eskiisi avalik väljapanek.
3. Määrata avaliku väljapaneku kohaks Rapla valla ametlik veebileht ja Rapla Vallavalitsuse
(Viljandi mnt 17, Rapla linn) fuajee.
4. Määrata avaliku väljapaneku kestus 22. juulist kuni 2. septembrini 2020. Vallamaja on
avatud teisipäeviti ja neljapäeviti.
5. Korraldada Aroonia detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste avalik arutelu
Rapla Vallavalitsuse (Viljandi mnt 17, Rapla linn) saalis 3. septembril 2020 algusega kell
17.00.
6. Avaldada teade avaliku väljapaneku ja avaliku väljapaneku tulemuste arutelu kohta
maakonnalehes “Raplamaa Sõnumid“.
7. Vallaarhitektil teha korraldus teatavaks koostöötegijaile ning planeeringu koostamisele
kaasatud isikutele.
8. Detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine ja eskiisi avalikustamine on
menetlustoimingud, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Rapla Vallavolikogu
detailplaneeringu kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks
on detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus.
9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
(allkirjastatud digitaalselt)
Meelis Mägi
vallavanem Kaire Sädemets
jurist
vallasekretäri ülesannetes
Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Aroonia detailplaneering
30.06.2020
DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTESEISUKOHAD
Alused:
Rapla Vallavolikogu 28.05.2020 otsus nr 32 „Detailplaneeringu algatamine“
Detailplaneeringu eskiis (RUUM JA MAASTIK OÜ töö nr 02/20)
KSH eelhinnang (keskkonnaekspert Andres Tõnissoni töö)
Detailplaneeringu algatamisettepanek
Endise Rapla valla üldplaneering – kehtestatud: 01.03.2011
Planeerimisseadus (edaspidi PlanS)
Objekt:
Rapla vald, Valtu küla, Aroonia detailplaneering.
Detailplaneeringuga hõlmatud maaüksus:
aadress katastritunnus pindala (m²) sihtotstarve
Aroonia, Valtu küla 66904:002:0149 64087 100% maatulundusmaa
Osaliselt kuuluvad planeeringualasse ka eskiislahenduses nimetatud piirnevad kinnistud.
Läbipääsu- või tehnovõrkudega seotud servituutide vajadusega alade ilmnemisel väljapool
detailplaneeringu algatamisel määratud planeeringuala piiri võib planeeringuala laiendada koostöös
puudutatud maaomanikega. Servituutide tingimused ja tehnovõrkude ning läbipääsude paiknemine
lepitakse planeeringu koostamise käigus kokku puudutatud maaomanikega.
Planeeringuala suurus on ca 7 ha.
DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA ÜLESANDED
Detailplaneeringu eesmärk on sätestada tingimused puidu töötlemisega seotud ettevõtte rajamiseks
maaüksusele viisil, mis leiab era- ja avaliku huvi ühisosa ning arvestab arendaja ja puudutatud
maaomanike õiguste ja huvidega parimal viisil.
Detailplaneeringuga lahendatakse vähemalt järgmised ülesanded vastavalt PlanS § 126:
- krundi hoonestusala määramine;
- krundi ehitusõiguse määramine;
- juurdepääsude, liikluskorralduse, tehnovarustuse ja teiste planeeringuala toimimiseks
vajalike ehitiste lahenduspõhimõtete andmine ja võimalike asukohtade määramine;
- ehitiste arhitektuursete, ehituslike ja kujunduslike tingimuste määramine;
- haljastuse ja heakorrapõhimõtete määramine;
- puhveralade, kujade ja keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine;
- kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine;
- servituutide vajadusega alade määratlemine;
- avalikult kasutatavate alade määratlemine.
Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Aroonia detailplaneering
PLANEERINGULAHENDUSE PÕHIMÕTTED
Detailplaneeringu koostamisel lähtuda detailplaneeringu eskiisist, mida täiendada vastavalt
algatamisele eelnenud ja järgnenud ettepanekutele.
Detailplaneeringu koostamisel arvestada Rapla valla üldplaneeringu põhimõtetega.
DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV OPTIMISTLIK AJAKAVA
aeg tegevus
28.05.2020 algatamine volikogus
03.06.2020 algatamise teate avaldamine
Juuni – juuli 2020 planeeringu eskiislahenduse koostamine, koostöö puudutatud
isikutega
06.07.2020 eskiislahenduse vastuvõtmine valitsuses
08.07.2020 eskiislahenduse avalikustamise teade „Raplamaa Sõnumites“
22.07.2020...02.09.2020 eskiislahenduse avalik väljapanek
03.09.2020 eskiislahenduse avalik arutelu
September - oktoober planeeringu koostamine, kooskõlastamine (kooskõlastused peavad
2020 olema laekunud hiljemalt majanduskomisjoni toimumisajaks)
(planeeringu koostamiseks kuluva aja lisandumisel, kooskõlastuste
sujumisega seotud asjaoludel või korduvkooskõlastamise vajaduse
korral võib etapi läbiviimiseks vajalik aeg pikeneda)
07.10.2020 planeeringu esitamine vastuvõtmiseks (planeeringu kaust on valmis)
12.10.2020 vastuvõtmise eelnõu valitsuses
21.10.2020 vastuvõtmise eelnõu majanduskomisjonis
29.10.2020 vastuvõtmine volikogus
04.11.2020 teade „Raplamaa Sõnumites“
18.11. … 20.12.2020 avalik väljapanek
(kui tekib avaliku väljapaneku tulemuste arutelu vajadus, lisandub
siia ca poolteist kuud ja üks leheteavitus)
21.12.2020 … 22.02.2021 ministri heakskiit (PlanS § 138 lg 3)
(kui ministri heakskiit võtab aega vähem kui 60 päeva, võib
kehtestamine õnnestuda varem...)
03.03.2021 planeeringu esitamine kehtestamiseks (komplekteeritud materjalid)
08.03.2021 kehtestamise eelnõu valitsuses
17.03.2021 kehtestamise eelnõu majanduskomisjonis
25.03.2021 kehtestamine volikogus
31.03.2021 teade „Raplamaa Sõnumites“
+ 30 päeva vaidlustusaeg
DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISSE KAASATAVAD:
Keskkonnaamet, Maa-Amet, Maaeluministeerium, Maanteeamet, Päästeamet,
Rahandusministeerium;
naaberkinnisasjade omanikud:
päikesejaama kinnistute omanikud (24 usaldusühingut ja üks osaühing), Uus tn 21 ja 23, Vahtramäe,
Valtu Kaubahoov, Veskimäe, Viljandi mnt 93, 93a, 95 ja 97, Viljandi mnt 103//Pargi, Viljandi mnt
105//Linnu.
Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad Aroonia detailplaneering
KORRALDUSLIKUD KÜSIMUSED
Detailplaneeringu koostamise ja planeeringukohaste ehitiste väljaehitamise koostööleping:
Detailplaneeringu koostamiseks on sõlmitud kolmepoolne koostööleping planeeringust huvitatud
isiku ja planeeringu koostajaga.
Detailplaneeringukohaste ehitiste väljaehitamiseks sõlmib planeeringu koostamise korraldaja
arendajaga halduslepingu PlanS § 131 nimetatud tingimustel.
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks:
Planeeringulahenduse koostamisel teha koostööd puudutatud ametite, tehnovõrkude valdajate,
planeeringuala kinnistuomanike ja planeeringu vahetus naabruses paiknevate kinnistuomanikega.
Planeeringu koostaja võib haldusmenetluse seaduse § 16 lg 1 alusel ise korraldada kooskõlastuse
või arvamuse saamise. Kooskõlastused ja arvamusavaldused detailplaneeringule peavad olemas
olema enne detailplaneeringu vastuvõtmist ja avalikule väljapanekule suunamist. Trükikaustas
esitada kooskõlastused planeerija poolt allkirjastatud koondtabelina.
Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine:
Detailplaneeringu koostamisel juhinduda Rahandusministeeriumi soovitatud metoodikatest.
Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ja kasutada juhendit „Ruumilise
planeerimise leppemärgid 2013”:
Detailplaneering esitada ühes eksemplaris paberkandjal ning elektrooniliselt struktureeritud
failikogumina.
Palume arvestada asjaoluga, et vastavalt seadusandluse arengule ja vormistusnõuete täienemisele
võivad järgimist vajavad vormistamis- ja esitamisnõuded muutuda.
Lähteseisukohtade koostaja:
Cerly-Marko Järvela
Rapla vallaarhitekt
+372 506 1360