Kiri

LandComposition OÜ Reg. kood 12976309 Postiaadress: Sõle 34-17 Tallinn 10319 Tel: (+372) 58 507 811 E-post: [email protected] www.landcomposition.ee Töö nr DP-20-04 Lääne-Virumaa, Sõmeru vald, Aluvere küla Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistute ning lähiala DETAILPLANEERING Tellija: OÜ Antrena Reg.kood 10054178 e-mail: [email protected] Tel: (+372) 5094738 /digiallkiri/ Koostaja: LandComposition OÜ Reg. kood 12976309 e-mail: [email protected] Tel: (+372) 58 507 811 Maastikuarhitekt: K. Soonvald magistritunnistuse nr MD 000627 (Eesti Maaülikool) /digiallkiri/ Tallinn 2020 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena SISUKORD 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED............................. 3 2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 3 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................. 4 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 7 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 7 4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 7 4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 7 4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 8 4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 8 4.6 Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 8 4.7 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 8 5. PLANEERIMISE LAHENDUS ......................................................................................... 8 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus........................................................ 8 5.2 Kruntide ehitusõigused ................................................................................................ 9 5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad................................... 10 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded ........................................................................................ 11 5.5 Piirded ........................................................................................................................ 11 5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ...................................................... 11 5.7 Haljastus..................................................................................................................... 12 5.8 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 12 5.9 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 13 5.10 Veevarustus ............................................................................................................ 13 5.11 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 13 5.12 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 13 5.13 Elektrivarustus ........................................................................................................ 13 5.14 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 14 5.15 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 14 5.16 Soojavarustus ......................................................................................................... 14 5.17 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 14 6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 14 6.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 14 6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed........................................................................................................... 15 6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks ..................................................................................................................... 16 6.4 Alternatiivsed energiaallikad ..................................................................................... 16 6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 16 6.6 Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 16 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 16 7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED..................................................... 17 8. JOONISED ....................................................................................................................... 18 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 ..................................................................................... 18 3. Planeeringu põhijoonis M 1:500 .................................................................................. 18 9. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE ........................................................................... 19 10. LISAD ........................................................................................................................... 20 2/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED Planeeringu eesmärk on moodustada Piiri tee 3, 5 ja 9 katastriüksustest eraldi krunt planeeritava hoone jaoks. Samuti rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja –rajatiste ning juurdepääsutee võimaliku asukoha määramine, ehitiste ehituslike tingimuste määramine, ehitiste kujunduslike tingimuste määramine, liikluskorralduse, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, kujade määramine, tuleohutuse tagamine, kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine, müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:  Lääne-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.02.19.a. käskkirjaga nr 1.1-4/30;  Sõmeru valla üldplaneering (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 20.07.06.a. määrusega nr 21);  Piiri kinnistu detailplaneering (Tarvaprojekt OÜ, töö nr 08/0001);  Rakvere Vallavalitsuse 13.02.19 korraldusega nr 67 kehtestatud Piiri tee 2 kinnistu detailplaneeringu algatamine ja detailplaneeringu koostamise lähteülesanne;  Katastriüksuse digitaalne geodeetiline alusplaan (Sõmeru Maamõõdu OÜ, töö nr 4821, 07.02.19);  Riigihalduse ministri 17.10.19.a. määrusega nr 50 kehtestatud ’’Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded’’;  Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord”;  Majandus- ja taristuministri 02.06.15. a määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“;  Siseministri 30.03.17.a. määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“;  Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur’’;  Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;  Juhend "Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013";  Maanteeameti 04.08.20 kiri seoses seisukohtade esitamisega detailplaneeringu koostamiseks Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool. 2. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED Planeeringuala asub Rakvere vallas Aluvere külas hajaasustusalal. Alast ida pool voolab Sõmeru jõgi. Sõmeru alevikust lõuna pool kulgeb Tapa-Narva raudtee. Sõmeru alevikus asub Rakvere Vallavalitsus, Sõmeru Lasteaed ’’Pääsusilm’’, Sõmeru Põhikool ja Sõmeru Avatud Noortekeskus. Alevikus asub ka COOP kauplus ning Alexela bensiinitankla. Näpi alevikus asub Näpi Kool. Rakvere linn asub planeeringualast ca 5 km kaugusel, Sõmeru alevik ca 1,3 km kaugusel, Näpi alevik ca 2 km kaugusel, Haljala alevik ca 13 km kaugusel ja Kiviõli linn ca 31 km kaugusel. 3/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 3. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE Planeeringuga ei muudeta kehtivat Sõmeru valla üldplaneeringut. Lääne-Viru maakonnaplaneeringus mainitud riigi põhimaantee nr 1 Tallinn-Narva maantee kulgeb planeeringualast läänepool. Selle trassikoridori kasutustingimused on ära toodud seletuskirjas punktis 5.2 Maanteetransport. Üldplaneeringu kohaselt on planeeritaval alal olemasolev maakasutuse sihtotstarve põllumajandusmaa. Detailplaneering muudab osaliselt kehtivat Piiri kinnistu detailplaneeringut (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242). Väljavõte Sõmeru valla kehtiva üldplaneeringu detailalade kaardist (Sõmeru-Näpi- Roodevälja-Ussimäe): LEPPEMÄRGID: - põllumajandusmaa 4/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena Väljavõte Piiri kinnistu detailplaneeringu põhiplaanist: 5/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 6/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 4. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 4.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeritav ala asub Lääne-Virumaal Rakvere vallas Aluvere külas Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 maaüksusel. Planeeritava maa-ala suurus on ca 29 764 m². 4.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Planeeringuala hõlmab: 1. Piiri tee 3 krunti (katastriüksuse tunnus 77003:001:0091), sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 3221 m²; 2. Piiri tee 5 krunti (katastriüksuse tunnus 77001:001:0517), sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 3128 m²; 3. Piiri tee 7 krunti (katastriüksuse tunnus 77001:001:0516), sihtostarve tootmismaa 100%, pindala 5144 m²; 4. Piiri tee 9 krunti (katastriüksuse tunnus 66101:001:0087), sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 18270 m². Ehitisregistri andmetel on Piiri tee 3 maaüksusel logistika keskus (EHRi kood 120291361) ning piirdeaed ja väravad (EHRi kood 221282641) ja Piiri tee 7 maaüksuselt nuumsigala (EHRi kood 108014767). Juuni 2020 on väljastatud ehitusluba Aluvere tapamaja laiendamiseks. Kasutusloaga muudetakse nuumsigala nimetus tapamajaks. Teistel katastriüksustel hoonestus puudub. 4.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega: Nuumikute (66101:001:0232, maatulundusmaa 100%), Juhani (77003:001:0023, maatulundusmaa 100%), Jaani (77003:001:0373, maatulundusmaa 100%), Piiri tee 6 (66101:001:0086, ärimaa 100%), Piiri tee (66101:001:0088, transpordimaa 100%), Piiri tee 1 (66101:001:0084, ärimaa 100%), Emiste (77003:001:0090, maatulundusmaa 100%). 7/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 4.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Tallinn-Narva põhimaanteelt nr 1 (km 100,25- 100,36) ja sellelt alguse saava Piiri tee kaudu. Tallinn-Narva põhimaantee nr 1 on üleeuroopalise teedevõrgustiku maantee, mille kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast on kuni 50 meetrit. Kehtivale Sõmeru valla üldplaneeringu kaardile on märgitud ka riigiteede nr 1 Tallinn-Narva ja nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru ristmiku perspektiivne võimalik lahendusvariant, mille mõju ei ulatu planeeringualale. 4.5 Olemasolev haljastus ja keskkond Planeeritaval alal paikneb kõrghaljastus (puud) ala idaosas jõe ääres. Piki Piiri tee 7 maaüksuse põhjapoolset krundipiiri kulgeb kraav. Planeeringuala reljeef on tasane, langedes jõe suunas. 4.6 Olemasolev tehnovarustus Planeeritava maa-ala lääneküljel kulgeb piki Piiri tee 3 maaüksuse piiri madalpinge maakaabel, mille kaitsevöönd on 1 m mõlemal pool liini telge. Olemasolev tuletõrje veevarustuse võtmise koht asub Piiri tee 9 maaüksusel Sõmeru jõe kaldal. Piiri tee 7 maaüksuse läänepiiri vahetusläheduses asub alajaam Aluvere farm:(Kunda). 4.7 Kehtivad piirangud Planeeringuala asub suures osas Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning Eesti põlevkivimaardla Haljala uuringuvälja maardlaosal. Planeeringuala ehitustegevust kitsendavad olemasoleva madalpinge maakaabli 1 meetrine kaitsevöönd mõlemal pool liini telge. Kuna Sõmeru jõe puhul on valgala üle 25 m2, siis on sellel jõel  4 m kallasrada,  10 m veekaitsevöönd,  50 m ehituskeeluvöönd  100 m piiranguvöönd. 5. PLANEERIMISE LAHENDUS 5.1 Planeeritava maa-ala krundijaotus ja maakasutus Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringule (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) on krundile nr 4 (Piiri tee 9) määratud katastrisihtotstarve 100% elamumaa. POS 1 (Piiri tee 3) ja POS 2 (Piiri tee 5) ei olnud eelpool mainitud detailplaneeringusse kaasatud. Detailplaneeringuga moodustatakse Piiri tee 3, 5 ja 9 katastriüksustest uus krunt uue planeeritava hoone jaoks (POS 5). Kavandatavast tegevusest annab ülevaate joonis 3 Planeeringu põhijoonis. 8/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena Tabel 1. Maakasutuse tabel Maaüksuse nimetus/ Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu- Planeeringu- positsiooni nr eelne eelne järgne järgne pindala, m² maakasutus pindala, m² maakasutus POS 1 maaüksus 2616 100 % T Piiri tee 3 3224 100% T Liidetakse 605 100 % Ä POS 5-ks POS 2 maaüksus 1801 100 % T Piiri tee 5 100% T 3142 Liidetakse 1341 100 % Ä POS 5-ks maaüksus Piiri tee 7 POS 3 5144 100% T 5144 100% T POS 4 maaüksus 16482 100 % E Piiri tee 9 100% E 18083 Liidetakse 1589 100 % Ä POS 5-ks POS 5 (moodustatakse POS 1, POS 2 ja POS 4 välja mõõdetud maa-aladest) koond: Nime ettepanek: Piiri tee 11 POS 5 - - 3535 100 % Ä Katastriüksuste sihtotstarbed on tähistatud vastavalt Keskkonnaministri 14.08.18. a määrusega nr 30 kehtestatud “Katastriüksuse moodustamise kord” järgmiselt: E – elamumaa 001 T – tootmismaa 003 Ä – ärimaa 002 5.2 Kruntide ehitusõigused Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringule (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) on krundile nr 4 (Piiri tee 9) lubatud rajada eluhoone ehitusaluse pinnaga kuni 300 m2 , kõrgusega kuni 7 m ja korruselisus 1. Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja taristuministri 2. juuni 2015. a määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud on üksikelamu (11101), sõidukite teeninduse hoone (12332), muu teeninduse hoone 9/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena (12339), garaažid (12430), muu laohoone (12529), elamu, kooli vms abihoone (12744). Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas tabelis 2. Tabel 2. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused Hoonete Hoonete suurim Krundi suurim lubatud Hoonete Krundi Pos nr pindala, lubatud arv ehitisealune suurim lubatud sihtotstarve m² krundil pindala kokku kõrgus (m) (m²) 7,7 m maaüksus Piiri tee 3 POS 1 2616 100 % TT 1 494,5 põhihoone Liidetakse 0-100 % ÄK, POS 5-ks 605 1 1000 9 m põhihoone ÄV, TL maaüksus Piiri tee 5 POS 2 1801 100 % TT 0 0 0 Liidetakse 0-100 % ÄK, 1341 1 1000 9 m põhihoone POS 5-ks ÄV, TL maaüksus Piiri tee 7 POS 3 7,7 m 5144 100 % TT 1 1198 põhihoone 7m maaüksus Piiri tee 9 POS 4 16482 100 % EP 2 300 põhihoone, 5 m abihoone Liidetakse 0-100 % ÄK, 1589 1 1000 9 m põhihoone POS 5-ks ÄV, TL POS 5 (moodustatakse POS 1, POS 2 ja POS 4 välja mõõdetud maa-aladest) koond: Piiri tee 11 ettepanek: Nime 0-100 % ÄK, POS 5 3535 1 1000 9 m põhihoone ÄV, TL Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeeringute leppemärgid 2013" : ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenidushoone maa ÄV – väikeettevõtluse hoone ja – tootmise hoone maa TL - laohoone maa TT – tootmishoone maa EP – üksikelamu maa 5.3 Kruntide hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Rajatav hoonestus POS 5-l liigitub tuleohutuse järgi VI kasutusviisi alla ja sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP2. Vastavalt Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ peab 10/18  DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena naaberhoonete vaheline tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonestusalade vahelised kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Hoonestusala on esitatud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis. 5.4 Ehitiste arhitektuurinõuded Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringule (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) ei ole määratud hoonete arhitektuurile erinõudeid. Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega. Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63) ja müratasemeid (Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71). Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis. Tabel 3. Arhitektuurinõuded hoonetele Hoone korruselisus Põhihoonel 2, abihoonel 1 Katusekalle ja harja suund 5° - 45°, katuseharja suund paralleelne või risti Piiri teega. Materjalina kasutada bituumenlaine- ja -sindelplaat, plekk, kivi, kivipuistega teras. Hoonete kõrgus POS 1 ja POS 3: 7,7m. POS 5: 9 m. POS 4: 7 m põhihoone, 5 m abihoone Põhilised välisviimistluse Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse tööprojekti koostamise käigus. materjalid Lubatud on puitlaudis, krohv, klaas, metall (vihmaveerennid jms), betoon, kivi.Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse hoone projekteerimise käigus. Järgida kontaktvööndi üldist lahendust. Värvilahenduses eelistada sooje värvitoone. Katusekatte värviks valida tume toon (must, tumehall, tumepruun, tumepunane). Hoone tulepüsivusaste POS 5: minimaalselt TP2, POS 1, POS 3, POS 4: minimaalselt TP3 Piirded Kõrgus 1,5 m – 1,8 m maapinnast, metallkonstruktsioon, metallvõrk, puitlipid. Lisaks võib istutada heki. *Hoone eskiisprojekt tuleb kooskõlastada Rakvere Vallavalitsusega. 5.5 Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Krunte võib eraldada 1,5 m -1,8 m võrkpiirdega ja lubatud on ka hekk. Lähtuda naaberkinnistute lahendustest. Tänavapoolne piire peab olema kuni 1,8 meetri kõrgune. Väravad ei tohi avaneda tee poole. 5.6 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Olemasolev Piiri tee on tupiktee ning selle kaudu ei toimu pidevalt tihedat liiklusvoolu. POS 4-le olemas juurdepääs olemasolevalt Piiri teelt. POS 5-le on kavandatud juurdepääs läbi Piiri tee 7 maaüksuse. Peale- ja mahasõidu asukoht ja täpne lahendus antakse 11/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena tööprojekti raames. Parkimine lahendatakse POS 5 krundi siseselt. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Parkimisala katend lahendatakse tööprojekti osana. Riigitee nr 1 liikluskorraldus võib muutuda perspektiivse Sõmeru liiklussõlme kavandamisega, mis omakorda võib mõjutada ka Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistute juurdepääsutee asukohta. Liikluskorraldus on ära toodud joonisel 3 Planeeringu põhijoonis. 5.7 Haljastus Krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse rajamine. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt krundiomaniku soovile. Krundi haljastamiseks on tellida haljastusprojekt või konsulteerida spetsialistiga. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga: 1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud. 2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil. 3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku. 4. Haljastamisel on soovitav kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust. 5. Krundi lisahaljastamisel on soovitav kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid. 6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega. Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele istutada kõrghaljastust. 7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale. 8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise. Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi EVS 778:2001 "Ilupuude ja põõsaste istikud" nõuetele. Standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte. 5.8 Heakorra põhimõtted Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte. Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke. Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjast. Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse vastavalt Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale. 12/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 5.9 Tehnovõrkude lahendus Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringu (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) põhijoonisele on POS 4 (Piiri tee 9) krundi tehnovõrkude varustus (vesi, elekter) planeeritud Piiri teemaale planeeritud tehnovõrkudega ühenduse kaudu. Planeeringualal paikneb madalpinge maakaabel ja veetoru. Planeeritud uute hoonete tehnovõrkude täpne paiknemine ja ühendused lahendatakse planeeringu koostamise käigus vastavalt võrguettevõtete tehnilistele tingimustele. Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule kaitsemeetmeid. Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada. 5.10 Veevarustus POS 1 ja POS 3 säilib olemasolev olukord. POS 4 ja POS 5 krundi veevarustus tagatakse Piiri tee 7 kinnistul olemasolevast puurkaevust, millest on planeeritud veetrass läbi Piiri tee 7 krundi. POS 4 veevarustus on tagatud samast trassist, millele on määratud servituut POS 5- le POS 4 kasuks. 5.11 Reoveekanalisatsioon Vastavalt Piiri kinnistu detailplaneeringu (kehtestatud Sõmeru Vallavolikogu 25.08.09 otsusega nr 242) seletuskirjale on igale krundile ette nähtud lokaalsed kogumiskaevud, mis tühjendatakse mehhaniseeritult. POS 1 ja POS 3 säilib olemasolev olukord. POS 4 ja 5 krundi reoveekanalisatsioon lahendatakse lokaalselt. Planeeritud on 10 m3 suurune kogumismahuti igale krundile eraldi. 5.12 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel 2 ´´Olemasolev olukord´´. Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast. Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele. Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne juurdepääsutee ja hoonete asukohad. 5.13 Elektrivarustus Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 353207. POS 1 ja POS 3 säilib olemasolev olukord. POS 4 ja POS 5 elektrivarustus tagatakse Aluvere farm:(Kunda) alajaama projekteeritavast F5 madalpinge fiidrist 0,4kV maakaabelliiniga kuni POS 5 piirile planeeritud mitmekohalise liitumiskilbini. Liitumiskilbist on planeeritud 0,4kV maakaabelliinid mõlema krundi hoonestuseni. Kuna POS 5 liiguvad raskeveokid, siis kaabli ülesõidukohal tuleb maakaabel kaitsta täiendavalt kaitsetoruga. POS 4 krundini kulgeb 0,4kV kaabel kinnitatuna POS 5 piirdeaia külge. 13/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 5.14 Telekommunikatsioonivarustus POS 4 ja POS 5 sideühenduse tagamine lahendatakse läbi õhu ja Andigo Eesti OÜ poolt järgnevalt: hoone välisseinale paigaldatakse vastuvõtjaseade ning tuuakse cat5e ftp kaabel läbi hoone tehnoruumi, mille seinale paigaldatakse räkki kapp. Tehnoruumist tuuakse cat5e ftp kaabel wifi seadmeni. 5.15 Tänavavalgustus Planeeritava ala tänavavalgustus lahendatakse vajadusel tee ja parkimisplatsi ehitusprojekti koosseisus. 5.16 Soojavarustus Soojavarustus on lahendatud lokaalselt. Täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti koostamise käigus. 5.17 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus Lähim tuletõrje veevõtukoht asub Piiri tee 7 maaüksuse (77001:001:0516) kirdenurgas Sõmeru jõe kaldal. Olemasoleva veevõtukoha asukoht on ära näidatud joonisel 1 ’’Situatsiooniskeem’’. Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni Tuleohutuse seadusest, Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ , Siseministri määrus nr 39 ´´Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule´´ ja standardist EVS 812. Tuletõrje veevarustuse tagamisel lähtutakse standardi EVS 812 nõuetest. Ehitusprojektide koostamisel arvestada Majandus- ja taristuministri määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3 (POS 4) ja TP2 (POS 5). Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse täpsemalt projekteerimise käigus. Planeeritaval alal tuleb tagada vajalik viidastus, mis juhataks veevõtukohani. 6. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE 6.1 Keskkonnakaitse Planeeritaval alal ei ole täheldatud reostuse või keskkonnaohuga seonduvat. Väärtuslikku kõrghaljastust või kaitsealuseid loodusobjekte planeeritud alal ei ole. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust. Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi. 14/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena Kuna tegemist on ärimaaga ja sellest tulenevalt ei ole inimestele riigimaanteelt tulenev võimalik müra kahjulik. Sellest tulenevalt on planeeringuala läänepoolsesse osasse soovituslik rajada mitmetasandiline haljastuse puhverala kõrg- ja madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni. Kasutada tuleks nii leht- kui ka okaspuid ja –põõsaid, kuna lehtpuud ja –põõsad hoiavad vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad. Kuna vastavalt Veeseaduse § 187 ja § 188 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad, siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda. Eeldatavalt ei toimu planeeringualal väikeettevõtluse tootmist sellisel kujul, mis tooks kaasa kiirgustegevuse ja välisõhu suure saaste ning seega ei ole vaja taotleda kiirgustegevuse, erisaasteluba ja keskkonnakompleksluba. Planeeritud krundil peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale. Hoonete võimalikud asukohad võimaldavad tagada piisava päikesevalguse nii planeeritud kui naaberkruntide elamutes. Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima. Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'. 6.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad leevendavad meetmed Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke negatiivseid mõjusid keskkonnale: 1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja toodud tehnoloogilisi lahendusi; 2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada korrakaitseseaduse nõuetest; 3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite turvaline liikumine; 4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra vähendavad meetmed; 5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Rakvere valla kaevetööde eeskirja nõuetest; 6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Rakvere valla jäätmehoolduseeskirjale; 7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja kütuse lekkimine välistatud; 15/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks või leevendamiseks; 9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi. 6.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju leevendamiseks Kuna planeeringualale on planeeritud äritegevus (POS 5) ja liikluskoormus on projekteeritava hoone vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt lubatud normide piiresse. Hoonete välispiirete heliisolatsiooni määramisel ja üksikute elementide valikul tuleb lähtuda Eesti standardist EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ 6.4 Alternatiivsed energiaallikad Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja tingimused: 1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust; 2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda; Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid; 3. Päikesepaneelide paigaldamisel eelistada katusepinda. 6.5 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Planeeringuala asub suures osas Pandivere ja Adavere-Põltsamaa nitraaditundlikul alal ning Eesti põlevkivimaardla Haljala uuringuvälja maardlaosal. Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid: 1. Sõmeru oja:  4 m kallasrada  10 m veekaitsevöönd  50 m ehituskeeluvöönd  100 m piiranguvöönd 2. Olemasolev madalpinge maakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 3. Planeeritud madalpinge maakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge; 4. Planeeritud veetoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool toru telge; 5. Planeeritud kanalisatsioonitoru, kaitsevöönd 2 m mõlemal pool toru telge; 6.6 Servituutide vajaduse määramine Tehnovõrkudele seatavad servituudid määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. Servituudialad antakse põhilahenduse väljatöötamise käigus, kui on selgunud nende vajadus. Juurdepääsu tagamiseks seatakse teeservituut POS 3-le POS 1, 2 ja 5 kasuks. 6.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised tingimused: 16/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena  tänavate, teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;  konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed  kergliikluse eristamine sõidukite liikumisest;  tagumiste juurdepääsude vältimine;  territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);  eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;  valdusel sissepääsu piiramine;  üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate sissepääsuteede selge eristamine;  vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid prügikastid, märgid) 7. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku poolt. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada Rakvere Vallavalitsusega. Tee ehitusprojekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik. Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning projektid kooskõlastada võrguvaldajatega. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist: - Servituutide seadmine; - Tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete tehniliste tingimuste ja projekteerimistingimuste väljastamine ning nende projekteerimise alustamine; - Uute planeeritud tehnovõrkude, teede ja rajatiste ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine; - Ehituslubade väljastamine Rakvere Vallavalitsuse poolt hoonete ehitamiseks; - Uute planeeritud hoonete ehitamise lõpetamine ning vastavate kasutuslubade väljastamine. Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. 17/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 8. JOONISED 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 2. Olemasolev olukord M 1:500 3. Planeeringu põhijoonis M 1:500 4. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis 18/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 9. KOOSKÕLASTUSTE KOKKUVÕTE Kooskõlastatava Kooskõlastaja Kooskõlastuse Kuupäev Märkused instantsi nimi nimi ja ametikoht asukoht Tööjoonised Elektrilevi OÜ 12.08.20 Marge Kasenurm kooskõlastada Lisades täiendavalt Piiri tee 7 Pille Hammerbeck Digikonteiner 27.28.20 Lisades Katastriüksus omanik allkirjastatud 19/18 DETAILPLANEERING SELETUSKIRI LandComposition OÜ Piiri tee 3, 5, 7 ja 9 kinnistud Töö nr.DP-20-04 Aluvere küla, Rakvere vald, Lääne-Virumaa Juuni 2020 Tellija: OÜ Antrena 10. LISAD MENETLUSDOKUMENDID 1. Rakvere Vallavalitsuse 20.06.2020 korraldus nr 215 detailplaneeringu algatamise kohta; 2. Rakvere Vallavalitsuse 20.06.2020 korralduse nr 215 detailplaneeringu algatamise lisa; 3. Väljavõte registrist Ametlikud Teadaanded dp algatamise ja KSH algatamata jätmise kohta_teadaanne nr 1603788 (avaldatud 04.05.2020); 4. Maa-ameti 14.07.2020 vastuskiri nr 6-3/20/10096-2 detailplaneeringu algatamise kohta KOOSKÕLASTUSED JA KOOSTÖÖD KAJASTAVAD MATERJALID 1. Maanteeameti 04.08.20 kiri seoses seisukohtade esitamisega detailplaneeringu koostamiseks 2. Elektrilevi OÜ 12.08.20 kooskõlastus nr 4798984398 3. Piiri tee 7 katastriüksuse omaniku 27.08.20 kooskõlastus MUUD LISAD 1. Elektrilevi OÜ 14.07.2020 tehnilised tingimused nr 353207 20/18  Sõ Sõ me me ruj ruj N õe õe Sõ ve ka me ek ll as ai ruj t r se ad õe vö a4 Sõ eh ön me ru m i d1 t j us õg S i 0m ke el uv öö Sõ nd me 50 ruj m õe Juhani pi 77003:001:0023 iran gu vö ön i äl d1 v 00 u 62.87 m TINGMÄRGID: n g - PLANEERITAVA ALA PIIR ri - OLEMASOLEV KINNISTU PIIR u Põld u Emiste 62.88 - PLANEERITUD KRUNDI PIIR 77003:001:0090 ala 63.27 - OLEMASOLEV HOONE 63 62.95 63 j .3 - OLEMASOLEV AED .7 l 2 64 6 16 63.07 . .3 64 Ha 1 100% EP TP3 - PLANEERITUD HOONESTUSALA maakütte kollektori ala Kill 4 16483 2 - PLANEERITUD HOONE VÕIMALIK ASUKOHT 64 63.21 300 7 .2 a 63.06 9 dl 63.16 - PLANEERITUD AED 62 64 .98 r .8 65 09 - OLEMASOLEVAD SÕIDUSUUNAD 4 . 63 100% TT TP3 aa .0 H 2 Kill 1 63aa 2616 1 57 k 63 . - OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KRUNDILE .5 b 7,7 Kill 8 l 494,5 m i d - PLANEERITUD PARKIMISALA i m 63.04 v öö i - PLANEERITUD SERVITUUDIALA 63 da 63.95 da .8 Kill 63.86 Kill k ae 8 a 65 öd ae 26 De mö . 65 v 64 .2 id da bl 11 .2 aa 1 k - PLANEERITUD PUU VÕIMALIK ASUKOHT 0 3 e 64 õl PV i .2 v Ki 64.30 21 64 . 64 C 3 63.89 64.07 .3 .31 mahuti 64 4 10m3 19 - LIKVIDEERITAV OBJEKT p . 64 De i 63.58 C 64.12 PV 100% TT 0 11 st 0 64.02 11 63 De 0 2 1801 0 655.3 .6 6 PV 1 .3 0 Kill 0 0 C 63 0 Kr Ki e .7 vi 64.07 3 /A E .p ur u 63.96 64.14 64.28 64 64 .3 Kill .2 1 63 3 63.61 64.11 65 OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD .0 65 2 .3 Piiri tee 3 8 77003:001:0091 .3 9 Olemasolev tuletõrjevee võtukoht Olemasolev reovee - VEETORU Jaani kogumismahuti 64 64 Ki 64.15 77003:001:0373 64.26 Kill PK - PUURKAEV vi .1 .2 64.06 6 8 64 64 63 Põld ka .3 - MADALPINGE MAAKAABEL .3 64 .8 7 ab 2 7 .3 64.01 Piiri tee 5 64.10 l 0 i - KANALISATSIOONITORU d 63.90 77001:001:0517 Piiri tee 9 m 66101:001:0087 öö 0-100 ÄK, 0 0 mahuti - REOVEE KOGUMISMAHUTI, 10m3 da 64.08 63.12 . 0 10m3 ÄV, TL TP2 6 2 .2 2 6 da 6 5 4 3536 1 ae ae .9 da - OLEMASOLEVA MAAKÜTTE ALA 1 da 63.85 9 65 öö 1000 m .4 ld i r 8 K ab 64 ka 63.99 63.83 63.96 .3 64 2 Kill .2 64 7 63.84 .08 5 0 . 2 Ehitusparht 6 .09 64 0 3 Olemasolev liitumiskilp 63.75 .9 2 .7 63 62. 65.42 2 1 6 6 9 1. . 63 98 6 70 PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD (orienteeruvad asukohad) .7 Kill Parkla 9 15 63.87 16 64 . 65. 3 6 .1 6 - PLANEERITUD MADALPINGEMAAKAABEL 9 3 .7 Kr /A.puru .32 9 63 (kaitsevöönd 1 m mõlemal pool liini telge) 64. .41 63 09 6 Kr 63.88 .3 täidetud pinnas .13 63 63 - PLANEERITUD LIITUMISKILP 64 11 1 6 . .0 4 64 2 64 17 .1 .0 Kr 6 . 63.87 63.98 3 7 1 6 .1 1 2 4 . h. 3 Ta 2 3 2 ga . 6 . 5 3 6 6 3 Lä 3 põ 6 .6 - PLANEERITUD REOVEE KOGUMISMAHUTI või l 9 ka .07 l 63.98 5m i hi 63.93 63.78 SEPTIKU VÕIMALIK ASUKOHT (kuja 5m) nn 64 H ün i ma ts 6 .4 ü -N 3 6 K 6 ev an .2 2 6 - PLANEERITUD KANALISATSIOONITORU ar Põld 64.02 35 50 64.01 . öö 63 te 63.95 (kaitsevöönd 2m mõlemal pool liini telge) 64 PE va 1 64 .5 M .1 3 0 e nd 6 . 5 .1 1 3 0 64.03 6 - PLANEERITUD VEETORU nr1 50 63.86 4 (kaitsevöönd 2m mõlemal pool liini telge) .6 Kr 3 64.03 6 /A m 62 .90 3 .6 .p 2 6 ur 63.93 63. 26 2 4 u . Piiri tee 7 4 3 46 2 6 . . 6 3 63 77001:001:0516 7 .5 64 63.82 3 6 64 .1 63 13 5 .1 . 63 3 .9 64.09 2 .6 4 6 3 H t au Piiri tee 1 100% TT TP3 L 66101:001:0084 3 63. 5144 2 91 1198 7,7 .83 elevaator Märkused: 63 0 B 63 .0 4 6 1. Eesti põlevkivimaardla Haljala uuringuvälja ning Pandivere ja .7 8 64. 15 K r Adavere-Põltsamaa nitraaditundik ala piirid kattuvad planeeringualal. 64 .0 63.91 Selguse huvides ei ole viimast täiendavalt ära näidatud. 6 5 .9 3 6 .14 64. 64 05 Põld Piiri tee 6 64.05 66101:001:0086 s a 0 87 04 n 2 in 4. 63. 64. P 6 Piiri tee 63.93 .16 66101:001:0088 4 6 64 64. 64 .24 23 .14 ent 64 .2 ori 5 64.16 EHITUSÕIGUS PK .20 65.15 64 63. EP100 TP3 VÄHIM TULEPÜSIVUSASTE 79 6 4 .17 1 3000 600 2 9 HOONETE ARV KRUNDIL HOONETE SUURIM KÕRGUS KRUNDI PINDALA SUURIM EHITISESALUNE PIND 64.07 SIHTOTSTARVE KRUNDI POS. NR. Olemasolev alajaam TELLIJA TÖÖ NIMETUS PIIRI TEE 3, 5, 7 JA 9 KINNISTU NING OBJEKTI AADRESS Piiri tee 3, 5, 7 ja 9, Aluvere küla ANTRENA OÜ /digiallkiri/ LÄHIALA DETAILPLANEERING Rakvere vald, Lääne-Virumaa TÖÖ NR STAADIUM JOONISE NIMETUS PLANEERINGU PÕHIJOONIS JOONISE TÄHIS MÕÕTKAVA DP-20-04 DP koos tehnovõrkudega 2 1:500 PROJEKTIJUHT TEOSTUSAEG MUUDETUD KATI SOONVALD /digiallkiri/ juuli 2020 LandComposition OÜ Tel: (+372) 58 507 811 PLANEERIJA VASTUTAV SPETSIALIST Reg. kood 12976309 E-post: [email protected] KATI SOONVALD Postiaadress: Sõle 34-17 www.landcomposition.ee KATI SOONVALD /digiallkiri/ Magistritunnistus nr MD 000627 Tallinn 10319  Rakvere Vallavalitsus Teie 04.09.2020 nr 7-2/24-8 [email protected] Meie 09.09.2020 nr 15-2/20/32252-4 Aluvere küla Piiri tee 3,5,7 ja 9 detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Maanteeametilt kooskõlastust Aluvere külas Piiri tee 3,5,7 ja 9 kinnistute detailplaneeringule (katastritunnused 77003:001:0091, 77001:001:0517, 77001:001:0516 ja 66101:001:0087, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused äri-ja tootmistegevuseks uue kinnistu loomiseks. Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Maanteeametile nõusoleku saamiseks. Juhul kui osutub vajalikuks riigitee nr 1 km 100,255 ristumiskoha rekonstrueerimine tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Maanteeametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Maanteeametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Maanteeametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) Lisad: 1. Piiri tee 3_5_7_9_SELETUSKIRI 2. Piiri tee 3_5_7_9_PÕHIJOONIS koos tehnovõrkudega_A1_M500 Kristi Kuuse 58603278 [email protected] 2 (2)