Kinnistu ehitusloa eelnõu

X= 6587800 X= 6587800 Y= 544350 78401:116:0025 Tartu maantee T13 TINGMÄRGID 78401:116:0090 Tartu mnt 82 Kinnistupiir Hoonestusala maapealne ja maa-alune Projekteeritav avaliku kasutusega kõnnitee, pinnaga 520m2 15 A 37.04 37 .0 37 4 .0 14 1336.97 7 36 37 37.12 37 .97 Projekteeritav kõnnitee sillutis 96 37.12 .1 37 37.21 1 Projekteeritav haljasala 37 ol.ol hüdrant 85 87 8437.07 37.09 .2 37.15 A 86 37.07 11 22 1 37 48 37.04 37.03 95 37.15 .1 81 37.23 1 37.27 Projekteeritav kõrghaljastus 94 16 37.17 83 37.12 37.27 91 89 37 9037.11 37.11 37.29 37.19 88 80 37.09 23 12 37.23 21 37.06 48 37.05 2037.05 37 .05 71 37.19 37.27 10 9 82 37.2 37.29 37.2 70 37 37.28 38 .19 37.21 66 67 76 11 12 37.27 30 31 .1 37.27 37.26 37.19 37.21 37.19 37.18 Projekteeritav hoonemaht maapealne / maaalune 27 93 37.2 9237.11 37.19 1 79 37.16 6968 28 37.27 37.27 37.23 37.18 37.19 72 37.29 29 37.4 73 37.3 101 32 37.19 37.24 78 37.28 33 75 37.18 37.31 34 74 35 37.16 3 56 37.31 37.31 98 37.06 77 37.12 Projekteeritav juurdepääsutee 55 37.32 139 36 6.98 36.89 37.26 97 54 37.1 24 13 14 36.86 59 37.08 be 62 60 61 48 37.08 37.32 37.33 37.32 37.31 kivip 100 .8 t 9937.12 37.21 127 5 37 37.19 37 17 37.15 N2_3 N2_2 N2 N2_4 N2_1 19963 36.85 37.03 39 138 L 57 37.29 37.24 200 .24 .2 201 36.85 37.49 10 26 36.98 265 37.46 63 58 37.45 0P 37.51 37.17 64 1 537.34 6 65 37.3 37.28 37.37 36.70 11 servituut Tartu mnt 84a kasuks 78 37.33 37.31 266 37.32 37.33 141 52 Ø 37.32 130 36.7 37.2847 126 37.23 128 37.19 A 3 259 40 137 37.13 129 37.3137.37 18 37.19 37.16 37 7.1 19 37.09 37.21 261262 36.79 41 36.85 202 260 37.34 A 36.75 263 9 37.17 51 36.93 125 5 36.72 37.15 37 .08 .2 42136 37.36 140 264 37.41 37.34 149 ip 36.92 268 43 37.35 37.25 134 37.37 37 37.53 Prügikonteinerid (hoone siseselt) 48 36.65 kiv 133 .2 37.52 37.29 15 25 124 37.5 63 37.49 142 123 37.17 37.37 150 37.24 kiv 7 49 37.41 36.89 267 37.26 48 474 132 36.74 50 258 37.26 37.41 36.84 336.82 131 36.9 37.08 36.81 36 37.41 143 49 46 ip 37.38 37.38 37.32 36.65 Ta 53 45 36.59 37.49 135 37 37.52 50 148 44 37.33 46 37.46 37.34 254 37.58 144 51 36.87 37.4 37.33 .5 255 37.07 rtu 122 146 37.19 147 37.4 8 2 36. 37.41 Projekteeritavad hoone sissepääsud 45 36.77 1 110 3 36.65 36.76 37 36.89 257 269 42 211 52 37.51 kiv 6.57 91 36.57 36.91 37.23 152 37.36 121 37 252 37.15 37.47 Ø 208 36.65 251 .1 m 203 36.65 36.61 205 .36 200 37.39 207 204 36.61 206 209 250 271 36.76 36.77 253 36.78 36.62 36.61 37.36 151 36.61 274 G 37.39 3 37.45 ip 210 36.579 nt 36.54 145 243 37.44 120 Re 186 33.8 244 119 37.14 104 249 187 36.57 33.5 34.02 36.42 37.21 36.68 256 41 242 37.13 33 36.57 34 270 3 36 199 kla 185 246 111 37.41 184 36.69 33.58 248 35.82 37.19 37.41 36.59 36.39 Lammutatav hoonestus, kõrghaljastus 62 61 .50 103 37.3337.34 36 6.69 .68 33.79 196 63 36.58 245 156 37.3 60 am 33.96 273 37.44 37.31 145 27 153 kr 24 37.63 37.47 A 2536.6 272 36.67 2636.66 37.5 23 36.67 36.6 247 241 .5 35.96 161 34.18 58 275 57 37.38 162 37.32 105 212 37.34 35.9 37.46 37.43 34.14 2 59 9 155 37.38 64 37.45 56 44 37.33 37.37 237 235 4336.55 kiv 22 35.8 36.65 36.59 36.61 236 kiv 36 197 34.58 234 33.57 36.41 277 37 37 36.66 195 3 36.65 37.42 118 Ko 3836.61 240 37.14 ip 36.57 283 36 6.59 be 202 34.5 213 37.61 ip 36.05 Projekteeritud jalgrattahoidja 34.35 65 .1 31 233 154 37.4 160 30 36.5 37.48 37.43 t 32 lle 29 36.54 230 36.58 35.58 28 238 36.8 3 9192 21 36.65 106 35.88 492 36.49 224 .6 36.57 34.7 117 181 190 37.32 37.1 39 191 278 115 36.59 33 kt 36.49 37.44 36.55 36.61 239 37.51 279 169 8 198 35.25 37.57 276 37.33 2 112 37 1 36.65 35 33.54 117 37.45 179 102 37.38 or 36.69 36.63 37.23 .57 180 36.59 33.57 36.68 34 159 316 37 317 189 3336.52 37.43 36.45 2 36.54195 188 36.61 193 194 3 36.51 198 8 36.76306 231 158 116 1 36.74 36.48 36.77 308 35.29 232 492 196197 36.48 36.49 36.29 33.72 37.44 115 37.08 .38 Ø 225 36.48 36.61 36.31 .2 37.15 36.28 .0 a 7 8 20 182 36.61 36.68 36.52 201 223 178 10 36.72 40 34.37 37.26 36.56 37 36 48 36.54 8 53 84 19 37.41 229 214 36.55 114 1 36.53 227 37.26 37.43 282 37 205 37.09 0 6 37.3 16 35.19 107 . 36.7 .6 2 9 10 36.5 116 168 37.1 ip 2 4 313 307 107 113 157 37 0B 36 36.64 36.57 15 37.22 218 37.28 36.73 36.51 36.33 101 35.37 37.39 37.47 177 36.47 .4 7 234 34.01 37.35 .54 5 36.54 492 36.45 36.47 223 kiv36.7 224 167 35 36.08 35.89310 1112 36.02 37.43 18 1 36 6.6 36.63 36.58 309 280 281 36.5 .4 ET 34.3 37.29 37.3 285 13 176 200 37.37 106 .3 5 14 175 36.66 312 34.35 166 36.65 17 37.46 37.07 36.7 36.59 36.54 36.53 36.53 228 233 6 315 36.18 6 36.5 48 36.62 7 284 165 36.57314 222 35 3 36.57 37.34 37.49 kr 37.31 221 02 204 36.82 311 35.15 289 164 323 35.99 208 37.5 37.48 322 .8 36.51 34.72 35.84 105 5, 36.52 5232 226 219 104 37.22 37.37 175 37.05 36.51 48 36.51 215 37.13 222 303 108 37.2 217 286 37.4 36.11 34.74 35.99 37.35 37.37 9 183 302 kr 36.76 36.31 78401:116:0190 100 319 34.72 99 225 36.56 318 34.76 36.63 36.64 102 163 36.76 341 37.51 37.41 55 226 37.33 423 227 36.2 118 37.38 103 424 36.59 36.54 228 229 36.55 203 37.33 37.43 36.56 324 36.54 36.55 36.57 35.13 220 320 37.17 172 36.56 221 288 37.48 37 36.72 337 207 37.43 35.53 35.85 211 349 340 36.53 36.24 37.44 174 37.22 .2 35 304 112 35.55 215 109 37.34 111 Tartu mnt 84a 174 37 173 36.85 36.63 216 171 .54 36.51 339 37.2 348 37.47 54 36.21 37.5 37.42 108 37 338 98 .4 35.74 35.54 416 287 36.47 325 be 305 37.39 415 321 36.7 2 36.48 342 35.91 206 110 .2 171 36.6 36.46 36.15 35.86 109 37.39 419 408 t 36.66 36.56 301 210 214 217 172 ,65 1 417 36.48 36.47 37.23 37.21 173 418 36.52 170 36.56 37.43 36.52 37.51 36.68 82 .6 3 36.68 220 36.92 11 113 36 6.6 414 184 36.69 347 114 36 412 37.46 413 216 183 36.64 36.65 37.46 5 97 .92 230 176 231 36.18 36.63 291 fre 20 36.65 3 37.36 350 420 37.48 36.71 209 421 36.45 20 906 422 326 300 36.64 es 36.58 36.8 36.7 213 37.16 346 194 37.59 36.60 327 177 pu 90 407 36.75 36.6 A kr 37 182 5 299 ru 36.83 193 .1 3 290 169 37.34 36 6.69 170 36.69 36.58 292 178 37.54 2 168 331 351 fre 401 410 37 87 36.61 409 36.99 37.46 ip 404 36.55 36.68 36.73 36.7 36.6 400 212 192 86 36.55 411 181 191 403 8 36.73 4162 36.79 37.17 es 37.4 83 78401:116:0200 36.58 .26 48 36.55 298 37.4 kiv 163 402 328 37.21 36.5536.57 36.91 .5 3 161 96 3 H 37.12 9 48 36.58 36.57 219 36.91 pu 37.26 218 be 37.24 297 37.27 180 E ru 294 190 t 37.27 Tartu mnt 84b 406 296 ip S2 405 36.62 37.35 343 36.65 37.46 167 293 356 37.35 36.66 329 37.67 37.39 kiv 332 37.67 37.01 37.16 179 166 165 36.74 36.67 352 189 399 36.63 396 .77 36.63 159 17 37.11 398 81 36.62 48 164 36.64 36.64 37.11 36.62397 36.65 160 16 187 36.64 492 36.65 Proj. hoone 0= +37,12 36 395 391 330 390 36.74 345 36.66 37.1 36.77 37.55 386 37.55 37.06 4, 37.62 84 295 37.62 37.47 188 49 85 344 36.77 37.52 392 385 186 389 36.78 37.03 3 36.79 394 185 36.68 335 37 37.41 355 334 37.26 36.68 fre 353 .0 333 es 3 393 37.28 388 155 156 36.83 36.85 36.82 36.84 144 36.82 66 pu 36.82 ru 387 36.95 384 37.18 493 36.82 fre 485 36.82486 37.62 78401:116:0210 36.75 363 37.62 36.82 76 77 36.86 36.76 es 478 354 37 84 36.84 75 371 482 t .96 36.77 37.59 357 36.72 158 pu 483 36.72 378 36.73 481 22 37.26 336 492 157 36.75 18 37.46 36.81 36.75 362 48436.75 492 36 .93 37.77 ru 37.46 487 36.73 80 6 1 36.77 37.46 be 36 37.02 488 36.78 .8 381 148 37.16 Tartu mnt 84c 36.96149 36 36.97 150 477 37.07 37.02 37 80 81 74 H 36.89 36.89 494 36.79 146 36.78 36.98 78 497 147 79 489 496 .4 36.92 36.98 36.98 616 36.9273 36.78 36.9 72490 36.98 23 364 36.93 36.84 36.86 377 37.98 151 37.4 36.99 G 74 37.98 37.4 361 77 82 83 101 476 37.51 73 36.99 37.08 37.08 75 37.43 365 36.99 37.38 78 37.83 370 5, 37.5 498 76 37.59 24 37.04 37.39 09 495 152 ,43 36.87 37 369 379 37.63 154 153 AJ 37 37.29 37.01 375 37.71 98 96 85 37.12 37.44 37.71 A 45 37.06 358 99100 94 37.26 499 67 37.06 37.07 37.06 37.26 kr 37.05 368 93 376 37.89 nr 37.02 37.44 37.02 140 139 72 37.52 366 71 .5 69 79 fre 37.51 37.52 506 97 475 37.66 37.16 37.02 37.19 70 507 95 508 37.11 610 37.51 88 37.01 22 37.06 37.0189 es 505 37.02 92 504503 501 37.02 37.01 360 37.07 37.07 37.09 pu 37.86 5 359 37.10 37.30 .61 380 9118 37.41 ru 102 37.02 374 37.03 383 37.36 37.58 367 90 430 37.02 479 37.22 502 37.86 37.1 19 37.39 6 509 37.28 510 473 37 37.26 511 141 37.3 37.10 37.19 37.07 426 474 372 103 142 37.27 37.6 37.07 500 611 37 .43 61 37.16 37.76 60 37.61 .26 37.18 4 512 37.22 979 110 78401:116:0700 37.50 37.56 373 518 37.59 37.67 .3 7, 37.23 37 517 608 438 00 37.23 65 37.67 37.96 8 kr ip 37 519 37.27 63 37.41 520 64 62 37.43 615 37.28 20 37 .4 37.39 521 513 .3 37.96 37.34 37.5 37.51 37.33 514 37.27 109 37.63 111 kiv 37.27 37.51 104 37.63 37.03 17 20 37 Projekti osa Arhitektuur 5 112 429 4 37.26 37.84 90 480 382 27 515 37.42 37.45 524 59 37.3 7 525 37.43 Tartu mnt 80h 37 37.75 37.39 6 67 66 37.4 37 116 37.38 20 29,72 472 .5 560 609 37.58 37.27 37.38 .71 37.30 540 607 37.66 37.71 37.66 425 37 .64 37 526 37.21 37 497 90 37.55 522 .5 53 523 37.53 37.71 37.51 516 Leht nr T84B_EP_AS-4-02__ 120 52 5 37.57 37.41 21 fre 37.71 428 437 539 37 49 8 470 469 468 37.85 37.73 58 113 37.34 68 54 37.57 37.43 37.34 37.41 37.54 531 57 436 37.69 37.65 37.58 37.92 es 538 527 105 Ø1 431 8 37.54 37.75 55 37.62 56 37.28 37.59 528 37.63 471 37.92 529 37.65 37.61 37.33 37 37.63 46 pu 37.68 530 553 114 47 37.64 25 37.54 552 37.64 37.65 37.7 68 108 464 37.52 37.77 37.65 .28 37.49 37.54 444 ru 537 536 37.84 37.48 48 37.86 49 443 432 Joonis Asendiplaan 37.91 37.9 37.59 37.94 465 532 37.48 603 37.75 467 53345 37 7.9 37.55 604 37.7 37.79 37.63 37.46 37.77 554 559 37.55 20 37.64 3 48 37.9 37.55 .9 546 605 37.83 37.71 ip 547 606 37.76 37.83 115 427 37.69 37.69 37.86 37.76 86 1 435 37.86 37.86 439 kiv 534 433 Mõõtkava A3L | 1:500 38.02 4 535 37.77 37.82 37.78 37 466 71 70 37.58 37.73 37.71 571 37.82 555 106 37.63 37.50 37.5 545 442 .82 37.82 50 5137.93 be 37.63 37 37.91 5, 602 37.67 37.69 116 447 37.81 37.57 17 107 .5 .78 37.79 37.86 570 t 37.83 557 143 07 556 1 37.75 548 Staadium Eelprojekt 37.75 kr 37.84 37.87 434 37.82 541 4, A 37.86 44 84 2 1 448 37 543 37.91 37.89 542 37.6 445 37.94 48 54437.86 37.86 37.62 37.85 565 37.73 121 558 37.89 37.78 37.93 7 37.78 69 37.78 119 37 37.87 8 37.89 78401:116:0690 Kuupäev 29.04.2022 449 37.98 25 37 462 37.87 37 39 446 440 bet 80h 549 37.95 40 37.93 37.63 37.87 601 117 450 37.98 37.87 37.96 37.87 441 42 37.86 37.64 37.8 37.86 .9 38 561 617 .89 37.93 37.87 551 138 37.89 2 37.86 36 37.68 N1_1 N1_2 N1 N1_3 37.92 563 564 37.86 37.83 41 37.94 16 614 452 43 37.95 Töö nr T84B 37 37.87 137 451 bet 37.96 37.98 588 37.69 618 37.86 179 569 37.93 H 37.85 136 .9 37.74 37.94 S1 562 463 37.9 37.77 37.85 3 118 550 28 37.98 37.87 37.96 E 566 Töö nimi T84B_EP_AR 37.88 38.02 29 27 456 37.99 37.98 37.9 38.04 613 567 37.89 454 587 37.85 37.85 455 37. bet 38.04 461 37.78 15 568 579 91 Asukoht Tartu mnt 84b, Tallinn, Harjumaa, Eesti 37.88 37.88 37.74 90 135 37.7 37.94 134 26 78401:116:0080 99 37 37.95 37.98 14 89 88 453 37.69 37.7 37.94 573 37.89 .94 572 35 37.89 34 37.96 19 vana veek 37.96 48 37.95 586 37.87 32 574 33 575 37.96 37.88 37.9437.9 30 Tellija Fausto Capital OÜ 37.98 460 Tartu mnt 84 37.79 87 37.75 457 590 37.9 37.75 589 37.81 31 37. 37.76 122 37.94 620 37.9 576 37.88 583 458 37.86 38.02 578 619 593 96 37.86 37.88 580 37 577 612 Arhitekt Kristo Põlluaas, Margit Aule 37.85 37.87 585 37.86 .9 180 37.95 kiv H 459 E 582 37.84 37.81 132 37.86 130 ip 37.9 anal 129 Sisearhitekt * 58137.95 131 37.87 37.87 621 600 37.86 591 37.76 592 37.83 594 37.91 37.86 599 37.86 37 596 584 37.86 37.88 598 Projekteerija Lumia OÜ (16364402) be 37.9 133 37.97 .97 t 597 595 Kontakt +372 56 690 381 | [email protected] 37.89 37.88 128 37.94 9 123 125 37.94 124 38.01 11 38.02 181 37 38.02 12 127 126 37.95 38.1 .94 Lumia 10 13 Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu) Kuupäev 16.05.2022 Ehitusloa väljastaja Tallinna Linnaplaneerimise Amet 75023823 VABADUSE VÄLJAK 7 15198 TALLINN Telefon 640 4375 , e-post [email protected] ADEELE VESINGI Ehitusprojektide menetleja Ehitise ja ehitamise andmed Ehitise ja ehitamise andmed on toodud 8 lisas Seotud dokumendi andmed Liik Ehitusloa taotlus Number 2211271/08928 Kuupäev 13.05.2022 Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Ehitusloa_taotlu s_Nr_2211271/0 8928_Koondvaa Ehitusloa taotlus 2211271/08928 de.pdf 13.05.2022 Kaasamist vajavad võrguvaldajad Kaust 02.05.2022 Lumia oü kaasamist Kaasamist vajavad vajavad võrguvaldajad.p võrguvaldajad df Muu lisa 02.05.2022 Lumia oü Eskiisi EP20706025154 kooskõlastus 4.asice Muu lisa 05.05.2022 TLPA Tartu mnt 84b ärihoone eskiisi kooskõlastuse nr 2345 lisa.docx Fail konteinerist 05.05.2022 TLPA TKKA märkused. Tartu mnt 84b Fail konteinerist ärihoone.pdf 05.05.2022 TLPA T84B_ES_AR.a Fail konteinerist sice 05.05.2022 TLPA T84B_ES_AR.p Fail konteinerist df 05.05.2022 TLPA Kaaskiri, Tartu mnt 84b ärihoone eskiis, märkused 5.04.2022.asice Fail konteinerist 05.05.2022 TLPA Tartu mnt 84b ärihoone eskiis, märkused 5.04.2022.docx Fail konteinerist 05.05.2022 TLPA 1 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Vaadeldavuse Fail konteinerist analüüs.pdf 05.05.2022 TLPA Tartu mnt 84B 22003_TP_SV_r Ruumikuju (.dwg kaugkütte uumikuju.dwg .dgn) 13.05.2022 Herman IB 22- Tartu mnt 84B 003_TP_V_ruu Ruumikuju (.dwg veevarustus mikuju.dwg .dgn) 13.05.2022 Herman IB 22- Tartu mnt 84B 003_TP_K_ruu Ruumikuju (.dwg kanalisatsioon mikuju.dwg .dgn) 13.05.2022 Herman IB Tartu mnt 84B 22- sadevee 003_TP_SK_ruu Ruumikuju (.dwg kanalisatsioon mikuju.dwg .dgn) 13.05.2022 Herman IB Tartu maantee T84B_EP_Tartu 84B Ärihoone mnt84b_2022- ehitusprojekt 05-13.asice Ehitusprojekt Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_Tartu mnt84b_2022- Fail konteinerist 05-13.zip Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ Fail konteinerist AA_Uldosa Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ Fail konteinerist 3_Seletuskirjad Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AA-3- 01_seletuskiri.p df Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AA-0- Fail konteinerist 01_Tiitel.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ Fail konteinerist AR_Arhitektuur Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 0_Ylddokumendi Fail konteinerist d Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-0- 01_dok- Fail konteinerist nimekiri.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ Fail konteinerist 5_Plaanid Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 01_1-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 02_2-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 03_3-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 04_4-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 05_5-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 06_6-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 07_7-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 08_8-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 09_-1-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 2 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus T84B_EP_AR-5- 10_-2-korrus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-5- 11_Katus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 6_Vaated-loiked Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-6- 01_Loige-1.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-6- 02_Loige-2.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-6- 03_Vaade- Fail konteinerist kirdest.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-6- 04_Vaade- Fail konteinerist kagust.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-6- 05_Vaade- Fail konteinerist edelast.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-6- 06_Vaade- Fail konteinerist loodest.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 7_Muud- Fail konteinerist joonised Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-7- 01_SL-01.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 8_Spetsifikatsio Fail konteinerist onid Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-8- 01_Ruumide- eksplikatsioon.p df Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ Fail konteinerist 9_Lisad Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-9- 01_ilupilt-1.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-9- 02_ilupilt-2.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AR-9- 03_ilupilt-3.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ AS_Asendiplaan Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 4_Asendiplaani_ Fail konteinerist joonised Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AS-4- 01_Situatsioon.p df Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AS-4- 02_Asendiplaan. pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_AS-4- 03_tehno- Fail konteinerist koond1.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ EA_Automaatika Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 3 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus T84B_EP_EA-0- 00_v01_2022- 03-17.asice Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EA-0- 01_v01_Tiitelleh t_2022-03- 17.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EA-0- 02_v01_Dok- nimekiri_2022- 03-17.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EA-3- 01_v01_Seletus kiri_2022-03- 17.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ EE_Energiamar Fail konteinerist gis Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ EK_Ehituskonstr Fail konteinerist uktsioonid Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_v01_ Fail konteinerist EK.asice Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 005_v01_VL- 03.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 006_v01_VL- 04.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 007_v01_VL- 05.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 008_v01_KL- 01.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 009_v01_KL- 02.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 010_v01_SS- 01.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 011_v01_SS- 02.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 015_v01_VS- 01.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 016_v01_VS- 02.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 017_v01_KL- 03.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 4 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus T84B_EP_EK-7- 101_v01_s6lme d.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-0- 01_v01_tiitelleht .pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-0- 02_v01_dokume ntide- nimekiri.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-3- 01_v01_seletus kiri.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 001_v01_PP- 01.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 002_v01_PP- 02.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 003_v01_VL- 01.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EK-7- 004_v01_VL- 02.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ EL_Elekter- Fail konteinerist tugevvool Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EL.as Fail konteinerist ice Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EL-3- 01_v01_Seletus Fail konteinerist kiri.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ Fail konteinerist EN_Side Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EN-0- 01_v01_2022- 03-17.asice Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EN-0- 01_v01_Tiitelleh t_2022-03- 17.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EN-0- 02_v01_Dok- nimekiri_2022- 03-17.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_EN-3- 01_v01_Seletus kiri_2022-03- 17.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ KV_Kute- Fail konteinerist ventilatsioon Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_KV.as Fail konteinerist ice Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_KV-3- 01_seletus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 5 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus TL_Teed-ja- Fail konteinerist liikluskorraldus Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_v01_ Fail konteinerist TL.asice Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_TL-0- Fail konteinerist 01_tiitel.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_TL-3- 01_seletuskiri.p df Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_TL-4- 01_asend-ja- Fail konteinerist liiklus.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_TL-6- 01_loiked.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ Fail konteinerist TO_Tuleohutus Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_TO.a Fail konteinerist sice Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_TO-3- 01_SELETUSKI RI.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ Fail konteinerist VK_Vesi-kanal Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_VK.as Fail konteinerist ice Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_EP_VK-3- 01_seletus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ VKV_Valisvorgu Fail konteinerist d-vesi-kanal Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_PP_VKV. Fail konteinerist asice Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_PP_VKV- Fail konteinerist 0-01_tiitel.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_PP_VKV- 0-02_seletus.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_PP_VKV- Fail konteinerist 1-01_TT.pdf Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ T84B_PP_VKV- 4-02_asend.pdf Fail konteinerist Töö nr T84B 13.05.2022 Lumia OÜ 6 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 LISA 1 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221392742 Ehitise nimetus Kanalisatsioon Tartu mnt 84B, Tallinn kinnistul Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 84b Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0200 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 84b Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 34 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22231 Kanalisatsioonitorustik KOKKU (m²) Kanalisatsiooni liik võrk 7 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 LISA 2 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221392746 Ehitise nimetus Sademevee kanalisatsioon Tartu mnt T13, Tallinn kinnistul Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu maantee T13 Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0025 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu maantee T13 Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 7,3 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22231 Kanalisatsioonitorustik KOKKU (m²) Kanalisatsiooni liik võrk 8 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 LISA 3 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221392741 Ehitise nimetus Veevarustus Tartu mnt T13, Tallinn kinnistul Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu maantee T13 Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0025 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu maantee T13 Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 1,8 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22221 Külmaveetorustik KOKKU (m²) Veevarustuse liik võrk 9 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 LISA 4 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221392717 Ehitise nimetus Veevarustus Tartu mnt 84B, Tallinn kinnistul Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 84b Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0200 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 84b Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 96 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22221 Külmaveetorustik KOKKU (m²) Veevarustuse liik võrk 10 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 LISA 5 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221392743 Ehitise nimetus Kanalisatsioon Tartu mnt T13, Tallinn kinnistul Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu maantee T13 Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0025 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu maantee T13 Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 10 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22231 Kanalisatsioonitorustik KOKKU (m²) Kanalisatsiooni liik võrk 11 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 LISA 6 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine,Hoone,Mitteelamu,Ehitisealuse pinnaga üle 60 m2 Ehitise andmed Ehitisregistri kood 121376903 Ehitise nimetus T84B Ärihoone Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 84b Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0200 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 84b Ehitise koordinaadid X Y X Y X Y 1. 6587714.17 544354.09 2. 6587696.30 544377.83 3. 6587732.60 544405.15 4. 6587750.48 544381.41 5. 6587714.17 544354.09 Ehitise tehnilised andmed Ehitisealune pind (m²) 1 561,5 Maapealse osa alune pind (m²) 1 350 Maapealsete korruste arv 8 Maa-aluste korruste arv 2 Absoluutne kõrgus (m) 70,7 Kõrgus (m) 33,6 Pikkus (m) 45,5 Laius (m) 29,7 Sügavus (m) 7,6 Suletud netopind (m²) 10 463,9 Köetav pind (m²) 7 480,1 Maht (m³) 37 860 Maapealse osa maht (m³) 27991 Üldkasutatav pind (m²) 3 476 Tehnopind (m²) 96.6 Kasutamise otstarve ja pinnad 12 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 12201 Büroohoone 6891.3 KOKKU (m²) 6891.3 Elektrisüsteemi liik võrk Veevarustuse liik võrk Kanalisatsiooni liik võrk Soojusvarustuse liik kaugküte Ventilatsiooni liik soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteemi liik tsentraalne vesijahutus Võrgu- või mahutigaasi olemasolu puudub Täiendavad andmed Liftide arv 2 Konstruktsioonid ja materjalid Vundamendi liik madalvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal monoliitne raudbetoon, monteeritav raudbetoon, puit Välisseina välisviimistluse materjal puit (vooder), klaas Välisseina liik klaas Katuste ja katuselagede kandva osa materjal terasferm või -tala, puit Vahelagede kandva osa materjal monoliitne raudbetoon, puit Katusekatte materjal bituumen või PVC plaat või rullmaterjal Mitteeluruumi andmed Mitte- Mitte- Mitte- elu- Mitte- Mitteeluruumi nimetus eluruumi eluruumi Rõdude pind ruumi eluruumi sissepääsu köetav pind (m²) nr pind (m²) korrus (m²) Gaasi- Mitte- Mitte- Mitte- paigaldise eluruumi eluruumi eluruumi Kasutamise otstarve olemasolu soojus- Aadress soojus- energia- varustuse allikas allikas liik äripind 9 4 1179.7 1179.7 50.3 büroohoone puudub kaugküte äripind 10 5 1003.3 1003.3 170.8 büroohoone puudub kaugküte äripind 13 8 149.9 149.9 281.8 büroohoone puudub kaugküte kohvik 1 104.3 104.3 13 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 kohvik 1 104.3 104.3 büroohoone puudub kaugküte äripind 3 1 183 183 büroohoone puudub kaugküte äripind 12 7 425 425 322 büroohoone puudub kaugküte äripind 2 1 189.3 189.3 büroohoone puudub kaugküte äripind 1 1 53.4 53.4 büroohoone puudub kaugküte äripind 11 6 712 712 299.2 büroohoone puudub kaugküte äripind 5 1 106.4 106.4 büroohoone puudub kaugküte äripind 8 3 1231.7 1231.7 büroohoone puudub kaugküte äripind 4 1 128.7 128.7 büroohoone puudub kaugküte äripind 7 2 1233.3 1233.3 büroohoone puudub kaugküte äripind 6 1 191.3 191.3 büroohoone puudub kaugküte Kokku mitteeluruumide pind (m²) 6891.3 Kokku mitteeluruume 14 14 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 LISA 7 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Auditikohustuslik surveseade, sh soojustorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221392447 Ehitise nimetus Soojatrass Tartu mnt 84B, Tallinn Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80h Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0200 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 84b 78401:116:0700 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 80h Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 71 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22123 Kaugkütte magistraaltorustik KOKKU (m²) Soojusvarustuse liik kaugküte 15 / 16 Allkiri ____________________  Ehitusluba nr 2212271/15475 (eelnõu), 16.05.2022 LISA 8 EHITISE JA EHITAMISE ANDMED Ehitustegevuse liik Püstitamine, rajamine, paigaldamine,Rajatis,Ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustik Ehitise andmed Ehitisregistri kood 221392745 Ehitise nimetus Sademevee kanalisatsioon Tartu mnt 84B, Tallinn kinnistul Ehitise asukoht Ehitise koha-aadress Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 84b Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78401:116:0200 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu mnt 84b Ehitise tehnilised andmed Pikkus (m) 93 Kasutamise otstarve ja pinnad Kood Kasutamise otstarve Eluruumide pind Mitteeluruumide (m²) pind (m²) 22231 Kanalisatsioonitorustik KOKKU (m²) Kanalisatsiooni liik võrk 16 / 16 Allkiri ____________________ FAHLE MAJA 3K 3K = ABS +48,74 EH2000 4K 8K = ABS 8K 7K 6K 5K +70,74 EH2000 Projekti osa Arhitektuur Leht nr T84B_EP_AS-4-01__ Joonis Situatsioon Mõõtkava A3L | 1:1000 Staadium Eelprojekt Kuupäev 29.04.2022 TARTU MNT. Töö nr T84B Töö nimi T84B_EP_AR Asukoht Tartu mnt 84b, Tallinn, Harjumaa, Eesti Tellija Fausto Capital OÜ JÄ Arhitekt Kristo Põlluaas, Margit Aule RV EV Sisearhitekt * AN A TE Projekteerija Lumia OÜ (16364402) E Kontakt +372 56 690 381 | [email protected] Lumia VAATENURK Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) EELROJEKT SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA 1.1 EELPROJEKTI ÜLESEHITUS Eelprojekt käsitleb Tallinnas, Kesklinna LO, Fahle kvartalis Tartu mnt 84b hoone püstitamist. Projekteerimise mahus on hoone ning kinnistul asuv hoone lähiümbrus. Eelprojekti koostanud projekteerimisrühm koosneb spetsiifilistele projekteerimisvaldkondadele keskendunud projekteerimisettevõtjatest. Iga vastav projekteerimisettevõtja on koostanud oma projekteerimisvaldkonda käsitleva projekti osa, mis sisaldab kõiki vastava valdkonna projektdokumente. Terviklik eelprojekt moodustub eelnimetatud eelprojekti osadest, mis on antud välja ühe kaustana. 1.2 ÜLDANDMED 1.2.1 Ehitise asukoht Ehitis asub Kesklinna linnaosas Fahle kvartalis, millel asub arheoloogiamälestisena paekivimüür, mälestis nr. 8631 Naaberkinnistul Tartu mnt 84a asub ehitismälestis: reg.nr. 2629 Tselluloosi- ja paberivabriku tselluloositsehh, rajatud 1926-1930.a. Katastritunnus: 78401:116:0200 Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Tartu 84b. Kinnistute sihtotsarve: Ärimaa 100%. 1.2.2 Ehitise lühikirjeldus Tartu mnt 84b krundile rajatakse uus hoone, hoone peamine kasutusotstarve on büroohoone, täiendava sihtotstarbena võetakse kasutusele kohvikuna. Hoonele projekteeritakse 8 maapealset ja 2 maa-alust korrust. Alates 4. korrusest astuvad hoonemahud tagasi, tekivad katuseterrassid. 1.2.3 Projekteerija 1.2.3.1 Projekteerimise peatöövõtja Fausto Capital OÜ Registrikood: 11939341 Registreerimise kuupäev: 11.05.2010 Aadress: Küütri tn 8, Tartu 51007 Kontaktisik: Priidu Lokk, 56641833, [email protected] 1.2.3.2 Asendiplaan LUMIA OÜ Registrikood: 16364402 Registreerimise kuupäev: 12.11.2021 Aadress: Vana-Viru 3, Tallinn 10111 MTR registri number: EEP001826 Seis: 29.04.2022 1/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Muinsuskaitse tegevusluba: EMU000592 Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8), [email protected] Kontaktisik: Kristo Põlluaas (diplomeeritud arhitekt 7), [email protected] 1.2.3.3 Arhitektuur Lumia OÜ Registrikood: 16364402 Registreerimise kuupäev: 12.11.2021 Aadress: Vana-Viru 3-3, Tallinn 10111 MTR registri number: EEP004690 Muinsuskaitse tegevusluba: EMU000592 Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8), [email protected] Kontaktisik: Kristo Põlluaas (diplomeeritud arhitekt 7), [email protected] 1.2.3.4 Ehituskonstruktsioonid DMT insenerid OÜ Registrikood: 11258306 Aadress: Harjumaa, Tallinn linn, Salve tn 3, 11612 MTR registri number: EEP000792 Vastutav spetsialist: Marek Siim Kontaktisik: Liisi Sprenk / +372 523 5927 / [email protected] 1.2.3.5 Tuleohutus Tulipunane OÜ Registrikood: 10560579 Aadress: Pärnu mnt 388B, Tallinn 11612 Vastutav spetsialist: Ardon Kaerma, tuleohutusspetsialist tase 6 Kontaktisik: Ardon Kaerma, 5346 0035, [email protected] 1.2.3.6 Küte, ventilatsioon, jahutus Herman Inseneribüroo OÜ Registrikood: 12003788 Aadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Punane tn 37-14, 13611 KMKR number: EE101402361 Vastutav spetsialist: German Ladogin Kontaktisik: German Ladogin 1.2.3.7 Elektrivarustus, tugevvool Estgrid OÜ Registrikood: 12899537 Aadress: Madara 18, Pärnu MTR registri number EEP003491. Vastutav spetsialist A.Oitsalu (A-pädevus, EP-923-17-A) 1.2.3.8 Hoone nõrkvoolu paigaldis ja tuleohutusautomaatika EULE OÜ Registrikood: 10785189 Aadress: Harjumaa, Tallinn linn, Akadeemia tee 21-6, 12618 KMKR EE100703304 Seis: 29.04.2022 2/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Vastutav spetsialist: Tõnu Kutsar Kontaktisik: Aivar Pahkpuu 1.2.3.9 Vesi, kanalisatsioon Herman Inseneribüroo OÜ Registrikood: 12003788 Aadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Punane tn 37-14, 13611 KMKR number: EE101402361 Vastutav spetsialist: German Ladogin Kontaktisik: German Ladogin 1.2.3.10 Maastikuarhitektuur LaRosa OÜ Registrikood: 11037354 Aadress: Villardi 3, Tallinn 10136 Koostaja: Merilen Mentaal, maastikuarhitekt, Vastutav spetsialist: Maarja Gustavson (Maastikuarhitekt, tase 7) Kontaktisik: Merilen Mentaal, +372 565 1810, [email protected] 1.2.3.11 Soojusvarustus Herman Inseneribüroo OÜ Registrikood: 12003788 Aadress: Harju maakond, Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Punane tn 37-14, 13611 KMKR number: EE101402361 Vastutav spetsialist: German Ladogin Kontaktisik: German Ladogin 1.3 ALUSDOKUMENDID 1.3.1 Lähteandmed 1.3.1.1 Tellija lähteülesanne Tellija edastatud lähteülesanne, heaks kiidetud eskiis ning projekteerimise käigus edastatud juhised ja täpsustused. 1.3.1.2 Eskiis või varasemad ehitusprojektid - Ärihoone Tartu mnt 84b eskiisprojekt, arhitektuuri osa, Koostaja: Lumia OÜ, töö nr. 21-15, 04.03.2022 1.3.1.3 Detailplaneering ja projekteerimistingimused Tartu mnt 84b kinnistu detailplaneering, koostaja: Ruum ja Maastik OÜ, töö nr. 13/13, 2017, Tallinn 1.3.1.4 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr. 36024188, Väljastaja Telia Eesti AS, kuupäev: 28.01.2022 1.3.1.5 Tehnoloogia lähteülesanne Antud projektis puudub. Seis: 29.04.2022 3/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) 1.3.1.6 Muud eritingimused - Muinsuskaitse eritingimused Tartu mnt 84b kinnistule. Objekt: Tartu mnt 84b, Tallinn. Tellija: OÜ Urban Management. Koostaja Joosep Metslang, Tallinn 2015. - Vastavalt Ehitusseadustiku §70 lõige 2 punkt 1 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist. Elektripaigaldise ohutuse ja säilivuse tagamiseks tuleb 10 päeva enne ehitustöödega alustamist kutsuda välja Elektrilevi esindaja, kes näitab objektil ette elektripaigaldiste asukohad (lisainfo https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/kaitsevoondi- kooskolastused ). Elektrilevi esindaja väljakutse eelduseks on eelnevalt Elektrilevi OÜ poolt kinnitatud projekt. Projekt on võimalik kinnitada läbi Elektrilevi OÜ kodulehe: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 1.3.1.7 Ehitusuuringud - „Tartu mnt 84b topo-geodeetilised uurimistööd“ koostatud Hades geodeesia OÜ poolt, töö nr. 3260, koostatud juuli 2021. - Tartu mnt 84b detailplaneeringuala keskkonnaseisundi hinnang, OÜ Adepte Ekspert. Vastutav koostaja: Piret Toonpere, töös osales: Mihkel Vaarik (KMH 0001). Töö teostamisaeg: 15.05.2015 - Tartu mnt 84b detailplaneeringuala liiklusmüra modelleering, Töö teostaja: OÜ Adepte Ekspert, Vastutav koostaja: Piret Toonpere, Töö teostamisaeg: 23.04.2015 - Täiendatud geodeetiline alusplaan, garaažiuks, koostaja Liis Ausma, töö koostamise aeg: Jaanuar 2022 - „Ruumilise keskkonna analüüs“ Tartu mnt 84b kinnistu detailplaneeringu koosseisus, Töö nr 13/13, Koostaja Maarja Zingel. Koostatud 20.10.2016 - „Sossi mäe struktuurplaan“ Koostaja KOKO arhitektid OÜ, koostatud: 2009 jaanuar - „Tartu mnt 84b kinnistu haljastuse hinnang“ Koostaja Inomatic OÜ, Ingrid Saaroja, Töö nr22009, aeg: 07.03.2022 - Radooni sisalduse mõõtmine pinnasest raport – Tulelaev OÜ, mõõtmine teostatud 17.02.2022 1.3.1.8 Normdokumendid. Projekti koostamisel on järgitud Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (kehtiv alates 21.07.2015) ning Eesti standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“. Täpsemalt vt seletuskirja punkt 3.1.2. Seis: 29.04.2022 4/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) 2 ASENDIPLAAN 2.1 Üldandmed Asendiplaani osa on koostanud Lumia OÜ. 2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projekteerimistöö asendiplaani lahendus on piiritletud Tartu mnt 84b kinnistuga. Tartu mnt 84b kinnistul olemasolevaid hooneid ei asu. Kinnistul asub elektrialajaam, lammutatakse ja projekteeritakse uus hoone siseseks. Projektiga taotletakse ehitusluba Tartu mnt 84b hoone püstitamiseks. Väliruumi tehnovõrkude kuulub projekti koosseisu. 2.1.2.1 Lähteandmed - Tellija lähteülesanne - Ärihoone Tartu mnt 84b eskiisprojekt, arhitektuuri osa, Koostaja: Lumia OÜ, töö nr. 21-15, 11.04.2022 - Tartu mnt. 84b kinnistu detailplaneering, koostaja: Ruum ja Maastik OÜ, töö nr. 13/13, 2017, Tallinn 2.1.2.2 Uuringud, mõõtmised, prognoosid Asendiplaani koostamisel on lähtutud seletuskirja üldosas ptk 1.3.1 toodud lähteandmetest ja uuringutest. - „Tartu mnt 84b topo-geodeetilised uurimistööd“ koostatud Hades geodeesia OÜ poolt, töö nr. 3260, koostatud juuli 2021. - „Tartu mnt 84b kinnistu haljastuse hinnang“ Koostaja Inomatic OÜ, Ingrid Saaroja, Töö nr 22009, aeg: 07.03.2022 - Radooni sisalduse mõõtmine pinnasest raport – Tulelaev OÜ, mõõtmine teostatud 17.02.2022 2.1.2.3 Normdokumendid - „Ehitusseadustik“ (vastu võetud 01.01.2020). - „Muinsuskaitseseadus”. (vastu võetud 20.02.2019). - Majandus- ja taristuministri 01.07.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused” - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“ - Majandus- ja taristuministri 11.04.2016 määrus nr 101 „Tee ehitamise kvaliteedi nõuded” - Siseministri 01.03.2021 jõustunud määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ”. - Tallinna Linnavolikogu 01.01.2012 määrus nr 32 „Tallinna linna kaevetööde eeskiri”. - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”. - EVS 843:2016 „Linnatänavad“ - EVS-EN 1340:2003+AC:2006 „Betoonist äärekivid. Nõuded ja katsemeetodid“. - EVS 812-8:2018/AC:2019 "Ehitiste tuleohutus. Osa 8: Kõrghoonete tuleohutus". Seis: 29.04.2022 5/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) - Juhendmaterjalid: RYL (Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset) Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded (MaaRYL 2010, Tarindi RYL 2010, Maalritööde RYL 2012), Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 . - Tallinna Linnavolikogu 01.09.2019 määrus nr 28 „Tallinna jäätmehoolduseeskiri” - „Asfaldist katendikihtide ehitamise juhis”. Maanteeamet 2015. - „Killustiku katendikihtide ehitamise juhis”. Maanteeamet 2016 - Tallinna Linnavalitsuse 01.06.2019 määrus nr 112 „Avalikule alale puude istutamise kord” - Tallinna Kommunaalamet „Tallinna rattastrateegia 2018-2027” 2.2 Olemasolev olukord 2.2.1 Paiknemine Käsitletav kinnistu asub Fahle kvartalis, lõuna ja põhja küljel hoonestus puudub, üle tee Tartu mnt. vastas asub Prisma kaubanduskeskus. Käsitletav kinnistu külgneb loodest muinsuskaitselise objektiga - ehitismälestis: reg.nr. 2629 Tselluloosi- ja paberivabriku tselluloositsehh, rajatud 1926-1930.a. Põhja küljel on krundist kaugemal oleval krundil 2-korruseline paekivi hoone. 2.2.2 Olemasolevad hooned ja rajatised Vaadeldaval Tartu mnt. 84b kinnistul hoonestus puudub. Kinnistul asuv alajaam nr. 5225 kavandatakse projekteeritud hoonesse. Enne lammutustööde alustamist taotleda Tallinna Linnaplaneerimisametilt luba tööde alustamiseks. 2.2.3 Olemasolev reljeef Kinnistu maapind on üldiselt tasane. Kõrguste vahe on ca 100 cm. Kõrgused jäävad vahemikku ca +36.48..+37.54 m abs. Arvestatud ei ole olemasolevat pandust kõrvalkrundi maa-aluse parkimise sissesõiduks, garaažiukse juures kõrgusmärk 33.42m abs. 2.2.4 Olemasolev kõrghaljastus Kinnistul põhja nurgas paikneb üks olemasolev puu, IV väärtuslklassi Mägivaher, millele on koostatud dendroloogiline uuring ning mis on ette nähtud likvideerida. 2.2.5 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed Kinnistule on pääs läbi Tartu mnt. 84a kinnistul oleva sillutatud kattega tee, mis algab Tartu maanteelt ning täiendavalt Fahle kvartali siseselt. Olemasolevad kõnniteed kulgevad piki Tartu maanteed ja sillutatud teekatte kõrval Fahle maja esiselt. Kinnistu on hooldamata, kasutuses osaliselt parkimisalana. Kinnistul asub pandus sissepääsuks Tartu mnt. 84a maa-alusesse parklasse. 2.2.6 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised Kinnistul asub arheoloogiamälestisena paekivimüür, mälestis nr. 8631. Käsitletav kinnistu külgneb muinsuskaitselise objektiga - ehitismälestis: reg.nr. 2629 Tselluloosi- ja paberivabriku tselluloositsehh, rajatud 1926-1930.a. Seis: 29.04.2022 6/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Vt ka seletuskirja punkt 1.3.1.6 Muud eritingimused. 2.2.7 Krundi pinnase omadused Krunt asub mattunud klindiastangu jalamil, pindmine kiht on täitepinnas ja looduslik savikas liiv, mille all asub paeklint. Pika tööstusmaa ajalooga alal on pinnasereostus tõenäoline, kuid antud kinnistule ei ole keskkonnauuringuid teostatud. Reostuse kindlakstegemiseks on 2 võimalust: 1. Tuvastusuuring (reostusuuringu 2. etapp); 2. Kontrollproovide võtmine ehituse faasis kaevetööde käigus. Projektiga nähakse ette reostuse tuvastamiseks meetod nr 2: Kaevetööde käigus tuleb iga väljakaevatav meetrine täitepinnase kiht ladustada eraldi hunnikusse (täitepinnase kiht uuringualal keskmiselt 2 m paksune). Juhul kui kaevamisel on mingi piirkond visuaalselt reostunud, siis reostusilmingutega kiht tuleb ladestada eraldi hunnikusse. Hunnikutest võetakse keskendatud proov (naftasaadused, PAH, raskmetallide sealhulgas arseeni sisaldus). Kui kaevatakse välja vaid osa täitepinnast ning viimase väljakaevatud kihi proov on üle elumaa piirarvu uuritakse kaevise põhja seisundit ühe keskendatud prooviga (neljast punktist). Proovide võtmiseks ladustatud pinnas hoiustatakse nii, et vihmavesi ei kannaks potentsiaalset reostust ehitusalalt kontrollimatult välja. Ehitusel tuleb jälgida väljakaevatavat pinnast. Reostuse kahtluse korral tuleb teavitada pädevat järelvalvet või Tallinna Keskkonnaametit. 2.3 Asendiplaani lahendus 2.3.1 Hoonete ja rajatiste paigutus Kavandatav hoone paigutatakse täielikult detailplaneeringuga lubatud hoonestusala sisse kasutades ära maksimaalset lubatud ehitisealust pinda. Hoone astub ehituspiirjoonte järgi alates 4. korrusest tagasi, säilitades maksimaalse vaate Fahle majale. Hoone 1. korrusele kavandatakse hoonesisene alajaam. 2.3.2 Ehitusetapid Hoone on kavas püstitada terviklikult ühes etapis. 2.4 Vertikaalplaneering 2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed Vertikaalplaneering hoone fassaadide kõrval olevatel platsi, käigutee ja sissesõidu osas on lahendatud vastavalt arhitektuuri lähteülesandele ja topo-geodeetilisele maa-ala plaanile. vt. MA osa ja Vertikaalplaneeringu osa. 2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus Hoone ±0.00 = +37.12 m abs. 2.4.3 Sademevee käitlemine Hoonel on sisemine sadevete äravool. Rajatava uue hoone katuselt on sisemine sademevee äravool sadeveekanalisatsiooni. Sadeveetorud, metallist, d=100mm. Platsi sademeveed on käsitletud eraldi Seis: 29.04.2022 7/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) vertikaalplaneeringu ja välisvõrkude seletuskirjas. Hoone väliselt immutatakse sadeveed oma krundil pinnasesse. 2.5 Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine 2.5.1 Liikluskorraldus ja parkimine krundil Projekteeritud lahendusena pääsevad jalakäijad, jalgratturid, autod hoone juurde Tartu maanteelt ja kvartali siseselt õuealalt. Kvartalit ühendab Tartu maanteega piki hoonet kavandatud lai avaliku kasutusõigusega kõnnitee, mida on liigendatud haljasala ning krundi tagumises, kvartali Filtri tee poolses otsas on ette nähtud ajutised peatumiskohad neljale sõiduautole ja kuni 8-le jalgrattale hoiuala. Jalgratta parkimine on ette nähtud Tartu mnt. 84b hoone 1. korrusel ja maa-alusel korrusel eraldi hoiuruumis ,vt. 1. korruseplaan ja -2. korruseplaan. Täpsemat kohtade arvu vt. punktist 2.5.4. Autode parkimine on lahendatud maa-alustel korrustel. 2.5.2 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Ala on vertikaalplaneeritud vastavalt, et tagada INVA juurdepääs kõigile 1. korruse äripindadele ja hoone peasissepääsule, kust pääseb edasi hoone sisetasanditele. Hoone sissepääsutasandini ja hoone siseste liftideni on tagatud astmeteta tõus. Sisenemisala on ühtlaselt ja hästi valgustatud. Hoone sissepääsu ees ja tuulekojas on vaba ruumi min 1500 × 1500 mm ratastooli pööramiseks. 2.5.3 Liikluskorraldusvahendid Tartu mnt. 84a ja Tartu mnt 84b vaheline sillutuskattega tee märgistatakse õueala liiklusmärkidega. Panduse esine katend kavandatakse eristuv ümbritsevast suunamaks tähelepanu autode läbisõidu võimalusele. 2.5.4 Parkimine Parkimiskohtade arvutuse aluseks on võetud "Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ ja ehitusprojekt. Projekteeritav krunt asub südalinna piirkonnas, mis liigitub linnakeskuse alla. Linnakeskuses määratakse kindlaks lubatud maksimaalne parkimiskohtade arv. Kasutusotstarbeks väikese külastajate arvuga asutus, bürood, kauplused. Parkimisarvutus, vastavalt parkimise korralduse arengukavale Ruumi Suletud brutopind (m2) Normatiiv Parkimiskohti kasutusotstarve Büroo 8000 m² 1/120 – brutopinna kohta 67 Tartu mnt 84a kinnistu teenindamiseks 66 vajalikud parkimiskohad Kokku 133 kohta Käesoleva ehitusprojekti järgi on hoone normatiivne parkimiskohtade arv maksimaalselt 133 kohta. Ruumipuuduse ja detailplaneeringu hoonestusala piiride tõttu ei ole krundil parkimiseks maa peal nii hoone sees kui väljas ruumi. Kinnistu kahe maa-aluse korrusele on paigutatud 84 parkimiskohta, sh. 2 invaparkimiskohta, vt korruseplaanid. Seis: 29.04.2022 8/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Tartu mnt 84b lähedusse on tellijal kavas rajada eraldiseisev parkimismaja, aadressil Tartu mnt. 80M, kuhu nii käesoleva kui ka ümberkaudsete büroohoonete töötajad saavad isiklikud autod tööle saabudes parkida. Jalgatta parkimiskohtade arvutus, vastavalt EVS 843:2016 Tabel 9.3 Ruumi Suletud brutopind (m2) Normatiiv Jalgratta kasutusotstarve parkimiskohti Töötaja 8000 1/150 53 Kokku 53 Avaliku kasutusega kõnnitee kõrvale on projekteeritud 10 jalgratta hoidjat, mis võimaldavad parkimiskohti 20 rattale (ühe rattahoidja raamikülge võimalik kinnitada 2 ratast). Asukoht hoone peasissepääsu lähestikus. Hoone siseselt jalgratta hoiuruumides saab parkida 34 jalgratast. Kokku 54 jalgrataste parkimiskohta. 2.6 Teed ja platsid 2.6.1 Juurdesõidutee Tartu mnt. 84a ja Tartu mnt 84b vaheline sillutuskattega tee laiendatakse 600 mm võrra käesoleva krundi osas. Vt. Asendiplaan. Sillutiskattega tee ühendab krundi Tartu maanteega ja teiselt poolt Fahle kvartali sisetänavate ja liikumisaladega. 2.6.2 Krundisisesed teed ja platsid Kavandatavat hoonet ümbritseb igas küljes, välja arvatud Tartu maantee poolses küljes sillutatud katendid. Tartu mnt. poolses osas on haljastus kombineeritud sillutatud teedega mis juhatavad hoone sissepääsudeni. 2.6.3 Katendid Hoonet ümbritsevatele jalgteed kavandatakse erinevate sillutistega. Katendi tüüpi ja mustrit vt. MA osa. Katend rajatakse kuni Tartu maantee kõnniteeni ning kõnnitee serva olemasolev katend taastatakse. Avaliku kasutusega kõnnitee ja krundi edelapoolne kõnnitee rajatakse vastavalt päästetehnika ligipääsu koormuslikkele vajadustele. Projekteeritud kõnnitee katend: - betoonkivid 8cm, sobilik autoga sõitmiseks - paigaldusliiv, k 2 m/ööp h = 3 cm - killustikust alus fr. 32/63, kiilumiskillustik fr. 16/32 (25kg/m2) ja fr. 4/16mm (15kg/m2). h = 30 cm - liiv aluskiht, k 2 m/ööp h = 30 cm - olemasolev täite pinnas Töödes tuleb juhinduda riigi, Tallinna linna ja Maanteameti määrustest ja juhistest. Seis: 29.04.2022 9/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) 2.6.4 Äärekivid Madaldatud äärekivid on külgneva käiguteega samas tasapinnas, mis on 8cm kõrgem, kui sellega teiseltpoolt külgnev sillutatud tee sõidukitele. Vt. MA ja vertikaalplaneerimise osa. 2.7 Haljastus ja heakorrastus 2.7.1 Olemasolev ja säilitatav haljastus Krundil põhja nurgas, sissesõidu läheduses on üks olemasolev puu, IV väärtusklassi mägivaher, mis on kavas likvideerida. Asendusistutused vt. MA osa. 2.7.2 Projekteeritud haljastus Hoonet ümbritsevale alale on ette nähtud uus madalhaljastus, Tartu maantee poolses osas kõrghaljastuse rida, vt maastikuarhitektuuri osa. 2.7.3 Väikeehitised- ja vormid Hoone lääne ja ida fassaadide juurde on projekteeritud istumisalad, konteinerpõõsad ja lauad. Peasissepääsu juurde on ette nähtud prügikast. vt MA osa 2.7.4 Piirded ja väravad Kinnistule ei kavandata uusi piirdeid. Olemasolev arheloogiamälestis paekivi müür säilitatakse. Kinnistule juurdepääsude juures tekitatakse müüri avaus. 2.7.5 Jäätmekäitlus Jäätmekäitlus kavandatakse nii hoone mahus oleva prügiruumi kaudu kui ka Tartu mnt 80 kinnistul oleva suurema üldise prügihoonega, vt 1. korruse plaan. Olmejäätmed kogutakse liigiti käsitsi teisaldatavatesse jäätmemahutitesse. Jäätmeveokite ligipääs jäätmemahutitele on tagatud olemasoleva sõidutee poolt. Jäätmemahutite ja jäätmeveoki peatumiskoha vahel on tagatud kõva kattega pinnad – sillutatud avaliku kasutusega kõnnitee. Hoone -2. korrusel on eraldi ruumid: Jäätmete kogumispunkt, taaskasutatavate ehitusmaterjalide ja ehitusjäätmete hoiuruumid. 2.8 Välisvalgustus Üldnõuded. Kõik LED valgustid vastavad fotobioloogilise ohutuse klassidele RG0 (exempt group) ja või RG1 (risk group 1), vastavalt standardile EVS-EN IEC 62442-1:2018. Hoone fassaadid on valgustatud ehitise külge kinnitatavate välisvalgustitega. Välisvalgustus valgustust kasutatakse pimedal ajal. Välisvalgustuses lähtutakse hajutatud valguse rõhutamisel fassaadidele. Valgustid kavandatakse selliselt, et ei häiriks kergliiklejaid ega sõidukeid. Välised fassaadivalgustid on kavandatud järgmiselt: FV-1 – Eenduvate aknaraamide laiemas servas, valgus suunatud raami kahaneva osa poole. FV-2 – Sissepääsude varikatuste valgustus, kahes osas. Varikatuse alune ja varikatuse pealne. FV-3 – Evakuatsioonitreppide seinapealne valgustus FV-4 – Katuseterrasside seinavalgustus FV-5 – Katuseterrasside pinna valgustus. Välisvalgustuslahenduse valgusvärvsus on ~4000K. Projekteeritav välisvalgustuslahendus ei tohi häirida valgusreostusega. Seis: 29.04.2022 10/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Fassaadi välisvalgusteid ja täiendavad maastikul olevad välisvalgusteid vt. täpsemalt vaatejoonistelt ja MA osa. Täpsem lahendus antakse põhiprojektis. 2.9 Maa-ala tehnilised andmed Tartu 84b DP proj Krundi pindala: 2671 m² 2671 m² Kinnistu täisehitusprotsent: 51 % 51 % Hoonete arv krundil 1 1 Ehitise alune pind, maapealne 1350 m² 1350 m² Ehitise alune pind, maa-alune 1600 m² 1561,5 m² Hoone tulepüsivusklass: TP-1 Parkimiskohtade arv: 133 (max.) 84 Krundisiseste teede ja platside pindala: 1320 m² Hoone nurgapunktide koordinaadid: 1: Y= 544354.09 X= 6587714.17 2: Y= 544381.41 X= 6587750.48 3: Y= 544405.15 X= 6587732.60 4: Y= 544377.83 X= 6587696.30 2.10 Lisad - Seis: 29.04.2022 11/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) ARHITEKTUUR 3.1 Üldandmed 3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus Projekteerimistööga käsitletakse Tartu mnt. 84b hoone püstitamist. Tööpiiriks on Tartu mnt. 84b krundipiir. Vt. ka Asendiplaan ÜLDISED NÕUDED EHITUSTÖÖDELE • Ehituse peatöövõtja peab tajuma käesoleva hoone terviklikkust ja oma tegevuse loogilisust, et garanteerida ehituse kvaliteet. Projekti joonised, seletuskiri ja spetsifikatsioonid moodustavad terviku ja neid tuleb käsitleda koos. Käesolevat arhitektuurse osa köidet tuleb käsitleda ka koos teiste antud objekti ehitusprojekti osadega. Ehitaja peab tagama projektis kirjeldatud hoone valmimise ilma komplikatsioonideta. Kõikidest tekkivatest küsimustest ja ehituslikest konfliktidest peab Ehitaja koheselt teavitama Arhitekti juhise saamiseks. • Toote asendamine kooskõlastada eelnevalt Tellija, Omaniku Järelevalve ja Arhitektiga. • Tootejoonised kooskõlastada Arhitekti ja Tellijaga projekti järelevalve käigus. Kui tööseletus või joonised ei võimalda täpselt määratleda tööliigi ulatust, või ehituslikku teostatavust, või kui nende vahel ilmnevad vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni Projekteerijalt või Tellijalt. • Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus- ja käsitlusjuhenditega. Tehtavad tööd ja kasutatavad materjalid peavad vastama toote valmistaja poolt toote paigaldamiseks antud juhistele. Need tuleb vajadusel hankida materjalide ja konstruktsioonide tootjatelt või müüjatelt. • Hoone ehitusel kasutatavad materjalid peavad vastama projektis neile esitatud kvaliteedinõuetele. Kasutatavatel materjalidel, nende pakenditel või saatedokumentidel peab olema märge, mille materjalide kvaliteet on tõdetav või tuleb need andmed teatada muul viisil ehitajale. Töötingimusi ja muid töötegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist hästi kontrollida ja vajadusel turvata. • Tellijale ja Arhitektile tuleb ehitustööde käigus eelnevalt (mõistliku aja jooksul) anda teada, millal kasutatud materjalide kvaliteedis ja erinevate tööoperatsioonide õiges teostusviisis saab veenduda, enne kui need varjatakse teiste konstruktsioonide poolt • Hoone ehituskulude määramisel ja ehitustöödel lähtuda terviklikult kõigi projekti osade seletuskirjadest, joonistest, ja spetsifikatsioonidest. Vastuolude ilmnemisel käesoleva seletuskirja ja arhitektuurse või mistahes muu projekti osa jooniste ja või spetsifikatsioonide vahel tuleb viivitamatult teavitada sellest Projekteerijat ja Projekteerimise Projektijuhti. • Käesoleva hoone ehituse kvaliteedile esitatavate nõuete aluseks on Soome Standardiseerimisliidu (SFS) ehitusstandardid, Soome Ehitusteabe Fondi poolt koostatud Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded RYL 2010 ja RT juhendkaardid. • Lisaks eeltoodule on tööde teostamisel kohustus täita kõigi ehitusmaterjalide ja konstruktsioonide tootjate kirjalike juhiseid, sh. paigaldusjuhiseid. • Ehituse peatöövõtja peab sama tööliigi (läbivad isoleerimistööd, tööd sama viimistlusmaterjaliga jms) jagamise erinevatesse allhanke töövõttudesse kooskõlastama eelnevalt Tellija ja Arhitektiga autorijärelvalve käigus. • Ehituse peatöövõtu pakkumisel peab ehitaja detailselt välja tooma pakkumises arvestatud töömahu kõik erinevused projektist ning platsiolukorrast tulenevad lisatööde vajadused tagamaks korrektse ehituse peatöövõtu lepingu sõlmimise. Seis: 29.04.2022 12/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) • Vastavalt Ehitusseadustikule peavad tehtavad Ehitustööd vastama Heale Ehitustavale. • Töövõtja on kohustatud teavitama Projekteerijat spetsifikatsioonides, seletuskirjas või joonistel märgitud komponentide arvu või / ja tööosade mahtude kontrollimisel avastatud puudustest ning arvutama ehitushinna korrigeeritud tulemuste alusel. • Kõik mõõdud ja kõrgusmärgid tuleb kontrollida ehitusel, vastuolude leidmisel teavitada Arhitekti. • Materjalide võimalikud paigaldusaegsed märgid peavad jääma kaetuks või neid peab saama kergelt eemaldada. • Kui materjalid saabuvad ehitusele, kontrollitakse nende välimus ja võimalikud puudused ja transpordikahjustused visuaalsel vaatlusel. Leitud kahjustuste, vigade ja puuete teatamise eest vastutab materjalide tellija. Reklamatsioonid tehakse materjalide kohaletoimetajale. • Tuleb vältida kasutut ladustamist ehitusel. Ehitusmaterjalid ladustakse selliselt, et nende kvaliteet ei halvene. Ladustamisel võetakse arvesse igale ainele ja materjalile vajalikud tingimused, järgides jõus olevaid ametiisikute ning valmistajate antud instruktsioone. • Ehitusmaterjalid tuleb ehitusplatsil hoida materjalidele sobivates, tarvidusel kaitstud, soojades ja kuivades, ventileeritud ruumides nii et neid oleks lihtne kontrollida. • Niiskuskartlikke materjale tuleb vastavalt kaitsta või säilitada kuivades ruumides. • Ehitusplatsil või transpordil kannatada saanud materjalid tuleb asendada uutega. • Kasutatavad töövahendid, masinad ning abiseadmed peavad olema eesmärgikohased ja vastama materjalide õige töötlemise ja tööohutuse nõuetele. Alljärgnevalt on toodud olulisemate hooneosade, ehitustööde ja konstruktsioonide kohta käivad kvaliteedinõuded. Tööde tegemisel järgida: Sisetööde RYL 2013 (Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd); Maalritööde RYL 2012; Maa RYL 2010 (Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone ehituse pinnasetööd); Tarindi RYL 2010 (Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone kande- ja piirdetarindid) tulenevaid nõudeid. Ehitustööde kvaliteedi klass 1 kehtib kõigile rajatavatele konstruktsioonidele, kvaliteedi klass 2 restaureeritavatele olemasolevate konstruktsioonidele, konserveeritavate konstruktsioonide pinnaviimistluse kvaliteet määratakse proovitööga objektil Autorijärelvalve raames. Aknad ja välisuksed peavad vastama standardi EVS-EN 14351-1:2006+A2:2016 „Aknad ja uksed. Tootestandard, toodete omadused. Osa 1: Aknad ja välisuksed“ nõuetele. Tooted peavad olema varustatud CE-märgisega. Tuletõkkeavatäited peavad vastama Eesti riiklikele normidele. 3.1.2 Alusdokumendid vt Üldosa ptk 1.3 3.1.2.1 Lähteandmed - Tellija lähteülesanne - Ärihoone Tartu mnt 84b eskiisprojekt, arhitektuuri osa, Koostaja: Lumia OÜ, töö nr. 21-15, 04.03.2022 - Tartu mnt. 84b kinnistu detailplaneering, koostaja: Ruum ja Maastik Oü, töö nr. 13/13, 2017, Tallinn Seis: 29.04.2022 13/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) 3.1.2.2 Uuringud, mõõtmised, prognoosid Vt. ptk. 1.3.1 3.1.3 Normdokumendid - „Ehitusseadustik“ (vastu võetud 11.02.2015). - Muinsuskaitseseadus. Vastu võetud 20.02.2019. - Majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile”. - Siseministri 01.03.2021 jõustunud määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ”. - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister 01.01.2019 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. - Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“ - Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 vastu võetud määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused” - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt”. - EVS 920-1:2013 Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldreeglid. - EVS 920-5:2015 Katuseehitusreeglid. Osa 5: Lamekatused. - EVS-EN 516:2007 Katuse valmistarvikud. Juurdepääsupaigaldised. Katusesillad, astmelauad ja astmed. - EVS 812-8:2018/AC:2019 Ehitiste tuleohutus. Osa 8: Kõrghoonete tuleohutus - EVS-EN 16798-1:2019 Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1: Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust keskkonnast, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6 - EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest. - EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“. - Sotsiaalministri 01.02.2017 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ - Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses. (Vabariigi Valitsuse 8.detsembri 1999.a. määrus nr 377) - EVS-EN 1627:2011. “Uksed, aknad, rippfassaadid, võred ja luugid. Sissemurdmiskindlus. Nõuded ja liigitus.” - Majandus- ja kommunikatsiooniministri 01.07.2015 määrus nr 43 “Nõuded majutusettevõttele“ - EVS-EN 17037:2019+A1:2021 Päevavalgus hoonetes Juhendmaterjalid: RYL- 2010 (Rakennustöiden yleiset laatuvaatimukset) Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded (MaaRYL 2010, Tarindi RYL 2010, Sisetööde RYL 2013, Maalritööde RYL 2012), Hoone tehnosüsteemide RYL 2002; BY-40 2006 Betoonirakenteiden pinnat BY45 BLY7 Betoonilattiat 2002 ET- kartoteek. Eesti ehitusalased normdokumendid; ETF- kartoteek. Soome RT kataloogi lühendatud variant, üldehitusalased normatiivid, seadusandlus, projekteerimisjuhised ja tootekaardid. Seis: 29.04.2022 14/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) 3.2 Olemasolev olukord Hoonestus puudub, vt. pt. 2.2.2. 3.3 Arhitektuuri üldlahendus 3.3.1 Hoone paiknemine, planeeringu piirangud - Kavandatav hoone asub krundi keskel, lubatud hoonestusalas. Vastavalt lubatud ehitisealuse pinna piirangust maa peal ja maa all tuleneb ka hoone asetus. Hoone paigutusega on arvesse võetud ka Tartu mnt. 84a krundi kasuks olevat servituuti ning -1 korrusel olemasolevat garaažiukse asukohta. 3.3.2 Hoone ehitusetapid ja laiendamise võimalused Hoone püstitatakse ühes etapis. 3.3.3 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon Arhitektuurse kontseptsiooni lähtekohaks on Fahle kvartali kaasajastamine, käsitledes kogu kvartalit terviklikult ja Tartu mnt 84a asuv mälestis. Hoone koosneb kahest maa-alusest keldrikorrusest, mõõtudega 45,7x34,6m ja kaheksast maapealsest korrusest, mis alates 4.korrusest on tagasi astuvate mahtudega. Hoone kuju tuleneb suuresti ehitusala piirangutest säilitamaks vaatekoridori ehitismälestisele kõrval krundil. vt. situatsiooniskeem Nii tekivad hoone põhja suunas kesklinna ja merevaatega suured katuseterrassid. Hoonel on 2 maapealset ja 2 maa-alust evakuatsiooni trepikoda ning 2 lifti, mis avanevad kõigil korrustel. Fassaadid on perimeetriliselt kolmes küljes kaetud hallika klaasfassaadiga, millele lisanduvad antratsiithallid alumiiniumist akna lamellid, rõhutamaks hoone vormi ja astmelisust. Lamellid on vertikaalselt laienevad ja ahenevad. Katuseterrassidele avanevad fassaadid on viimistletud puitlaudisega. Hoone 1. korrusel on fuajee, eraldi sissepääsudega äripinnad, abi-, tehnoruumid ning pandus parkimiskorrustele ligipääsuks. Fuajeest pääseb hoone 2.-8. korruste büroopindadele. 3.3.4 Energiatõhusus ja sisekliima Hoonele on kavandatud päikesekaitse klaasiga klaasfassaadid. Täiendavat kaitset valgusräiguse vastu pakuvad akendelamellid. Sisekliima tagatakse põrandakütte ja soojustagastusega sundventilatisooniga. Hoone energiatõhusus tagatakse soojapidavate välistarindite projekteerimisega, efektiivsete ventilatsiooniseadmete kasutamisega. Hoone on perimeetriliselt soojustatud välispiiretega. Kütmata ruumid on elektrialajaam, jaotla, maa-alustele korrustele viiv pandus, -1. ja -2. korruse parkimisalad ja -2. korrusel jäätmete hoiustamisruumid. 3.3.5 Hoone ruumid Hoone on büroohoone. 1. korrusel asuvad peamiselt eraldi sissepääsudega äripinnad ja fuajee koos kohvikuga. Fuajees liftide lähestikus asub tuleohutuse tõttu Päästemeeskonna infopunkt. Eraldi sissepääsuga fassaadilt asub hoone sprinklersüsteemi jaoks AKS pumbaruum, prügiruum, jaotla ja elektrialajaam ja jalgratta hoiuruum. Panduse kohal asub eraldatud ala ventilatsiooni agregaatidele, mis on ligipääsetav redeliga Ventilatsioonipaigaldiste ruumist. 2.-8. korrustel paiknevad bürooruumid. Õhu- ja löögimüra heliisolatsiooninõuded bürooruumides Detailplaneeringuala liiklusmüra modelleeringu mürahinnangu põhjal esineb kavandatava hoone teepoolsetel fassaadidel müra piirtasemete ületamist tuleb antud alale ärihoone edasisel projekteerimisel rakendada järgmisi leevendavaid meetmeid: Seis: 29.04.2022 15/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) 1. Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" tabeli 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest" kohaselt tuleks projekteeritava hoone teepoolsed välispiirded projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt R'w+Ctr 35 dB. R’w (dB) on õhumüra isolatsiooni indeks - arv, mille abil hinnatakse õhumüra isolatsiooni ehitise ruumide vahel (iseloomustab heli ülekannet läbi vaadeldava piirdekonstruktsiooni ja sellega külgnevate konstruktsioonide). Ctr on transpordimüra spektri lähendustegur vastavalt standardile EVS-EN ISO 717, mida kasutatakse ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikelementide valikul.. 2. Akende valikul hoonete teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50 %, siis võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10lgS/Sa võrra, kus S on ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind. Kasutada on soovitav tõhusa heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid. 3. Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks heliisolatsiooni taset sel määral, et ruumides ületatakse lubatud müratasemed. Tööruumide ja tööruumide ning üldkasutatavate ruumide vahel R’w 48 dB L’n,w < 63 dB Kabineti ja tööruumi ning üldkasutatavate ruumide vahel, kui kabineti ja tööruumi seinas on uks R’w 34 dB (uksel min. 30 dB) Konstruktsioonide helinõuded vt. täpsemalt Tüüpkonstruktsioonid. Tehnokommunikatsioonide helinõuded vt. täpsemalt KVJ osast. 3.3.6 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused Hoonesse on võimalik siseneda tänavatasandilt 1. korruse välisuksest selliselt, et sissepääsu põranda kõrgus on sissepääsuni viiva kõnniteega samal tasapinnal. Hoonesse on projekteeritud ustele allalaskuvad või madaldatud (15..20 mm) lävepakud. Korruste vahel liikumiseks on hoones liftid. Uste minimaalne vaba käigulaius (ukse piida valendlaius, kahe poolega ukse käigupoolne valendlaius ning lükand- ja liugukse valendlaius) on vähemalt 900 mm, ukse vaba kõrgus vähemalt 2050 mm. 3.4 Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted Vt Konstruktsioonitüübid EK joonistes. 3.4.1 Vundament Hoone rajatakse monoliitsest raudbetoonist plaatvundamentidele. Vt projekti EK seletuskiri. 3.4.2 Põrand pinnasel Hoonete keldri põranda kandvaks põrandakonstruktsiooniks on pinnasele valatud monoliitraudbetoonist plaat paksusega 250mm. Kõikide samal korrusel asuvate põrandada viimistletud tasapinnad peavad olema samal kõrgusel, välja arvatud 1. korrusel loode küljes olevad Äripind 5, Äripind 6, AKS pumbaruum, Prügiruum, Jaotla, Elektrialajaam. Vt. täpsemalt AR 1. korruse plaan Seis: 29.04.2022 16/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Põrandaplaatide kalded tuleb teha trappide ja rennide suunas, vastavalt põrandate tööprojekti joonistele. Põrandaplaadi alla paigaldatakse hüdroisolatsioon mis sobib ühtlasi ka radooni tõkkeks. Hüdroisolatsioon peab moodustama kessooni ümber hoone. Äravoolutrapid ja restkaevud vastavalt sisearhitektuursele ning vee- ja kanalisatsiooni projektile, antakse täpsemalt järgmises projekteerimise etapis. Pinnakatete kvaliteet ja libisemiskindlus peab vastama ruumide kasutusotstarbele. Tooted täpsustab sisearhitektuurne projekt. Pinnasiledus: nähtavale jäävad pinnad valubetooniklass A-2-II Vt EK osa. 3.4.3 Vertikaalsed ja horisontaalsed kandekonstruktsioonid Hoone jäikus tagatakse vertikaaltasapinnas kandvate seintega ja perimeetril jäikusdiagonaalidega, mis toetuvad vundamentidele. Vahelagede tasapinnas tagatakse hoone jäikus vahelae elementidega.. Horisontaalkoormused kantakse läbi katuslae ja vahelagede jäikusseintele. Hoonete keldri seina kandvaks seinakonstruktsiooniks on monoliitsein paksusega 300mm Seinale paigaldatakse vee- ja radoonikindel membraan. Postid Hoone põhiskeleti moodustavad liimpuidust postid hoone osas ja keldri osas komposiitpostid. Liimpuitpostid on valdavalt ristlõikega 500x500mm ja kompsiitpostid on ristlõikega 300x300. Postid armeeritakse pikiarmatuuri ja rangidega vastavalt postide tootejoonistele. Talad Keldri osas on taladeks monteeritavast betoonist talad. Maapealsetel korrustel on vahelae kanduriteks liimpuittalad. Vt EK osa. 3.4.4 Trepid Hoone välistrepid ja pandused on rajatud monoliitsest raudbetoonist. Hoone keskmes on projekteeritud 2 repikoda. Tk-3a trepikoja 8. korruselt pääseb kohtkinnitatud redeliga hoone katusele. Hoone 7. ja 6. korruse katuseterrassidel on evakuatsioonitreppidena kasutatavad 2 välitreppi, mis kinnitatakse hoone fassaadidele. Pinnasiledus: nähtavale jäävad pinnad, vormipind MUO-A Vt AR osa joonised ja EK osa projekt. 3.4.5 Vahelaed Hoone maa-aluste korruste kandvateks elementideks on õõnespaneelid paksusega 265mm. -1 ja 1 korruse vahelae õõnespaneelidele paigaldatakse hüdroisolatsioon. Hüdroisolatsiooni peale paigaldatakse soojustus ja soojustuse peale valatakse kalletega raudbetoon plaat min. paksusega 80mm. -1 ja -2 korruse vahelaes paigaldatakse õõnespaneelidele hüdroisolatsioon ja hüdroisolatsiooni peale valatakse kalletega raudbetoonplaat miinimum paksusega 80mm. Telgede F ja G vahel on -1 korruse vahelagi ühtlasi ka kergliiklusteeks. Selles osas paigaldatakse õõnespaneelid kalde all hoonest väljapoole. Õõnespaneelidele paigaldatakse hüdroisolatsioon. Hüdroisolatsiooni peale paigaldatakse soojustus ja soojustuse peale dreeniv killustiku ja liiva kiht mille peale paigaldatakse sillutiskivi. Maapealsete korruste vahelagede kandvaks kihiks on CLT plaadid. CLT plaatide peale paigaldatakse killustiku kiht mille peale omakorda laotatakse sammumüra vähendamiseks kivivilla plaadid. Kivivilla plaatide peale valatakse 80mm paksune betooni kiht. Betooni kihile paigaldatakse viimistlus vastavalt sisearhitektuurile Seis: 29.04.2022 17/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Niisketes ja märgades ruumides teha plaatkatte alla hüdrosiolatsioon süsteemse tootega, r/bet plaadi pealmise pinna kalded min 1:100 trappide suunas, dušsširuumides 1:50. Äravoolutrapid ja restkaevud vastavalt sisearhitektuursele ning vee- ja kanalisatsiooni projektile. Pinnakatete kvaliteet ja libisemiskindlus peab vastama ruumide kasutusotstarbele. Tooted täpsustab sisearhitektuurne projekt. Vahelagede helipidavus peab vastama ruumide kasutusotstarbele. Läbiviigud ja liitumised teiste konstruktsioonidega ei tohi helipidavust halvendada. 3.4.6 Katus, katuslagi Katuslae kandva CLT peale paigaldatakse SBS aurutõkke kiht mille peale laotatakse 3x100mm paksuste kihtidena soojustus. Pealmise kihina laotatakse 30mm paksune tuulutussoontega mineraalvilla plaat. Katusekatteks on kahekordne SBS-rullmaterjal. Profiilplekk kaetakse altpoolt tuletõkke ja mürasummutusplaatidega. Katuse helipidavus peab vastama ruumide kasutusotstarbele. Õhu- ja aurutõkkekiht peab olema nii tihe kui ka pidev vuugikohtades, tarindite liitmikes ja läbiviikude kohal. Kinnitus-, liite- ja läbiviikude kohad teha nii, et sade- ja sulaveed ei pääse katusetarinditesse. Kõik katusel olevad terastarindid ja kinnitustarvikud: vähemalt keskkonnaklass C4. Vt. tüüpkonstruktsioonid, katuseplaan ning EK projekt. Trepikoda TK-3a katuse hooldustööks ja katuse puhastamiseks on projekteeritud 1 tsingitud terasest redel, katusepollarid koos manžettiga, julgestustrossid nt Evari kergpollar. Peakatuse sademeveeärajuhtimist vt. Katuseplaan Hoone tagasi astuvate terrasside katuse kanduriteks on puittalad mille vahele paigaldatakse soojustus. Talade alla paigaldatakse aurutõkke kile ja viimistlusena kasutatakse kas CLT või kips plaate. Talade peale paigaldatakse tuuletõkke plaat. Tuuletõkkeplaadile paigaldatakse kiilukujulised roovid mille peale paigaldatakse vineer paksusega 22mm. Vineerile paigaldatakse hüdroisolatsioon. Hüdroisolatsiooni peale paigaldatakse terrassi viimistlus. 3.4.7 Välisseinad Hoone välisseinad on klaasfassaadiga, täpsem lahendus antakse põhiprojektis. Vt Vaated, tüüpkonstruktsioonid ja EK osa. Kõik katte- ja servaplekid Pural kattega kuumtsingitud terasplekist, paksus min. 0.7 mm, toon RAL 7016 (antratsiit). 3.4.8 Siseseinad Rajatavad kandvad siseseinad on monoliitsest raudbetoonist seinad. Siseseinad rajatakse vastavalt plaanilahendusele. Projekteeritavad mittekandvad seinad on kergseinad karkassi, isolatsioonmaterjali ja kipsplaatidega. Seinad üldiselt krohvitakse, pahteldatakse ja värvitakse. Täpsem viimistluslahendus antakse SA projektiga Siseseinte hüdroisolatsioon märgades ja niisketes ruumides - tagada hüdroisolatsioon seina viimistluskihi alla. Sellised ruumid on jagatud järgnevalt: märjad tsoonid (duššide (sh käsidušid) seadmete ümbrus ruumi kõrguselt ja 500mm üle servade plaanis mõõdetuna) kasutada hüdroisolatsioonimastiksit tootenõuete kohaselt (nt. krunt + 2 kihti toodet); niisked tsoonid (kõik muud ruumi osad va. märjad tsoonid) kasutada niiskustõket tootenõuete kohaselt. Seinte helipidavus peab vastama ruumide kasutusotstarbele. Läbiviigud ja liitumised teiste konstruktsioonidega ei tohi helipidavust halvendada Seis: 29.04.2022 18/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) 3.4.9 Avatäited Aknad Hoonele on projekteeritud klaasfassaadid ja lintaknad. Lintaknad ja suitsueemaldusaknad: Schüco AWS 70.HI. Suitsueemaldusaken/uks peab peab olema pöördavatav ning avanema sisse poole. Hoone 1. korruse äripindade ja fuajees asuv klaas on eriti kirgas ja läbipaistev klaas: selektiivklaas COOL LITE KN 166, klaasfassaadisüsteem Schüco FWS 50 SG.SI. Ülejäänud hoone klaasid: COOL LITE ST 136, klaasfassaadisüsteem Schüco FWS 50 SG.SI * COOL-LITE KN 166 kolmekordse klaaspaketi tehnilised näitajad: 3x 6mm karastatud päikesekaitseklaas COOL-LITE KN 166 II #2– 16mm Argoon – 6mm kirgas klaas PLANICLEAR – 16mm Argoon – 6mm karastatud selektiivklaas ECLAZ II #5 LT=64%; LRe=13%; g-väärtus=0,31; Ug=0,5 W/m2K, andmed täpsustatakse põhiprojektis. Klaaspaketi klaaside paksused ja lamineeritud või karastatud klaasi vajaduse peab hindama lähtuvalt avatäidete suurustele ja tugevusarvutustele, lahendatakse põhiprojektis. Umbosa: Kahekordne klaaspakett 6mm karastatud päikeskaitseklaas Visuaalse sobivuse hindamiseks on suure tõenäosusega vajalik teha näidised. Akustlised näitajad Rw(C;Ctr) = 36(-1;-5) dB. Klaasafassaadi väliskonstruktsooni keskkonnaklass C4. Katuseterrassi klaasfassaad FW 50.SI, profiilde suurus 50x85mm, lükanduksed ja mitteavatavad paneelid Schüco ASE 80.HI, Katuseterrassi klaasipiire: karastatud ja lamineeritud turvaklaas 4+4 mm, mitteavatava lükandaknaraami peale paigaldadud r/v klemmliistuga nt VITRUM SINE. Piirde kõrgus kasutustasapinnast 1.2m, kinnitused ja teised detailid alumiiniumist. Täpsem lahendus antakse põhiprojektis Välisuksed Schüco AD UP 75 Hoone projekteeritavad välisuksed on klaasitud alumiiniumprofiil uksed, mis sobivad süsteemiga Schüco FWS 50 SG.SI, klaaside kihid vastavalt tootjale. Kombineeritud soojajuhtivus Ud klaasustel mitte üle 1,5 W/(m²K). Katuseterrassidel asuvad panipaigauksed puituksed. Puituste klaasitud osad 3x klaaspakett, metallustel vastavalt tootjale. Kombineeritud soojajuhtivus Ud metallustel mitte üle 1,5 W/(m²K), puitustel mitte üle 1,0 W/m2K. Garaažiuks CGU pulbervärvitud metallviimisltusega tõstuks, toon analoogne puitakendega. Täpsem lahendus põhiprojektis. Siseuksed Siseuksed on projekteeritud metallist või puit massiivuksed. Siseustele põranda lävepakud on madaldatud, vajadusel kasutatakse allalaskuvaid uksetihendeid ehk automaatlävepakku. Tuletõkkesektsioonide vahelised uksed peavad omama tule ja/või suitsuleviku tõkke nõuetele vastavat Päästeameti poolt aktsepteeritavat sertifikaati. Suuregabariidilised uksed kooskõlastada Päästeametiga. Vt ka projekti TO osa Seis: 29.04.2022 19/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Kõik avatäidete metall-detailid peavad olema roostevabast terasest või tsingitud (välisavatäidete keskkonnaklass C4, siseavatäidetel C1). Viimistlus valmib siseuste spetsifikatsiooniga ja sisearhitektuurse osaga. Avatäidete lõplikud mõõdud ja kogused täpsustada tootjal konkreetses ehitussituatsioonis. Vt. AR osa jooniseid. *Üldkasutatavate ruumide uste puhul kasutatakse turva/ohutusklaasi juhul, kui klaasingu kõrguse põrandapinnast on väiksem kui 1500mm. Turva/ohutusklaasi kasutatakse ka nende ustega piirnevates akendes ja klaasseinades juhul, kui raami- või seinaosa ukseava ümber on väiksem kui 300mm. Üldkasutatavate ruumide akende ja klaasseinte puhul kasutatakse turva/ohutusklaasi juhul, kui klaasingu kõrgus põrandapinnast on väiksem kui 700mm. 3.4.10 Varikatused, rõdud, terrassid ja teised hoone väliskonstruktsioonid Hoone kõik avalikud sissepääsud on rõhutatud ukse kohal oleva metallkonstruktsioonis portaaliga, mis toimib ka varikatusena. Portaal on on kaetud 3mm anodeeritud alumiinium-komposiit-plaadist, nt Alucobond Plus CO/EV1 anthracite grey look. Varikatuse alumisel osal ukse kohal asub ’valguskastina’ sissepääsu nimetus. Töötab osati ka sissepääsu valgustusena. Katuseterrassid on projekteeritud puit- ja teraskonstruktsioonis. Põrand puit ja teraspõrandtalastik, puidust talastik, terrassi põrandalauad vastavalt SA-osale. Terrassikate puidust (nt lehis), piirded vt. seletuskiri pt. 3.4.9. Hoone logo on projekteeritud peasissepääsu kohale varikatuse portaali peale. Logo tähtede toonid, fondid ja logo tekst mõõtmetega täpsustatakse järgnevas staadiumis. Kõik hoonele paigaldatavad reklaamid tuleb eraldi kooskõlastada TLPA muinsuskaitse osakonnas. Fassaadile on projekteeritud integreeritud alumiiniumprofiiliga eenduvad profiilraamid, mis kinnitatakse vahelagede ja klaasfassaadi profiili külge. Profiilraamide tehniline lahendus ja paiknemine fassaadil täpsustatakse koostöös valmistajaga projekti järgnevas staadiumis. 1. korruse fassaadile on projekteeritud kastmiskraanid ja pistikupesad. Täiendavad kastmiskraanid on ette nähtud 4.-8. korruse katuseterrassidele. Vt. MA osa. 3.5 Liftid, tõstukid, eskalaatorid Hoonesse on kavandatud 2 lifti, millest mõlemad on tuletõrjujate liftid. Üldala liftidele lisada korruste häälteavitus ja silmusvõimendusmoodul. Vähemalt üks lift peab vastama INVA nõuetele. 3.6 Fassaadipesu süsteem Pealeehituse mahus klaasfassaadi külge projekteeritakse fassaadipesusüsteem „Monorail”, nt UMS Tehnika.Monorelsid, mis on ette nähtud aknapesukorvide ning ripptellingute riputamiseks ja traaversredelite ning traaverssildade kandmiseks, horisontaalselt paigaldatud. Seadmete liigutamiseks relssidel kasutatakse elektrilised siirdevankreid. Monorel pulbervärvida antrasiithalli tooniga. Lahendus täpsustatakse põhiprojektiga. 3.7 Hoone tehnilised andmed 3.7.1 Tehnilised andmed Ehitisregistri kood: 120220071 Seis: 29.04.2022 20/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Detailplaneering Projekteeritud Maa kasutamise otstarve: Ä 100% Ä 100% Maaüksuse KÜ sihtotstarve: Ä 100% Ä 100% Ehitisealune pind, maapealne/maa-alune (m2): 1350/1600 1350/1561,5 Maapealsete korruste arv: 8 8 Maa-aluste korruste arv: 2 2 Katusekalle: 0-5° 0° Gabariitmõõtmed (m) 45,5 x 29,7 Hoone kõrgus (m): 34 33,6 Hoone absoluutkõrgus (m abs.): 70,5 70,5 (EH2000=70,74) Suletud brutopind (m2): 8000 Suletud netopind (m2): 10463,9 - Mitteeluruumi pind (m2): 6891,3 - sh tehnoruumide pind (m2): 96,6 - sh üldpind (m2): 3476 Köetav pind(m2): 7480,1 Hoone maht (m3): 37860 Hoone maapealne maht (m3): 27991 Hoone maa-alune maht (m3): 9869 Seis: 29.04.2022 21/22  Tartu mnt. 84b ärihoone ehitusprojekt - EELPROJEKT Tartu mnt 84b, Kesklinna LO, Tallinn, Eesti Projekteerija: Lumia OÜ | Tallinn 14.03.2022 | töö nr. T84B Vastutav spetsialist: Margit Aule (Volitatud arhitektekspert 8) Kasutusotstarbed Kood Kasutusotstarve Mitteeluruumi pindala (m2) 12201 Büroohoone 6787 12132 Kohvik, baar või söökla 104,3 Kasutusiga: 50 aastat 3.8 Lisad Seletuskirja koostasid: Kristo Põlluaas (Volitatud arhitekt, tase 7) Kontrollis: Margit Aule (Volitatud arhitekt-ekspert, tase 8 ja VS 807/2015) (digiallkirjastatud tervikuna) Seis: 29.04.2022 22/22