Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks:
954
953
· Alvari tänav T1 kinnistule planeeritud kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast;
· Alvari tänav T2 kinnistule planeeritud kanalisatsioonitorule, toru teljest kuni 2 m mõlemale poole;
· Välja pst 5 kinnistul planeeritud kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast.
TINGMÄRGID
Planeeritud ala piir
941
Katastriüksuse piir
Moodustatava krundi piir
00
N 30.
945a
Naaberplaneeringutes planeeritud krundi piir
W E
Säiliv hoone / naaberhoone
A
S E PA RKL 4 173
Olemasolev autoliikluse ala
JAT
A STA 945
a 10
KÜL Ä 100 Planeeritud autoliikluse ala
42
_
L 100
_
3 12 m 1300
3/-1 2000
1 945a
174 172 945a
941 Perspektiivne autoliikluse ala
(K-Projekt AS töö nr 18160 "Lasnamäe trammi eskiis")
941 _ 50 175 954 Naaberplaneeringutes planeeritud autoliikluse ala
_ _ 4092 m² 22 953
Ä 100 176
945
a 43 2 3532 m²
-
- 28 m 850 1
954
941 177
953 (ConArte OÜ tööd nr DP-056 "Paevälja pst 5, 7 ja 9 kinnistute detailplaneering" ja DP-204 "Narva mnt
129 ja 129b kinnistute ja lähiala detailplaneering")
Perspektiivne trammitee
8/-2 1410
45
181 945a (K-Projekt AS töö nr 18160 "Lasnamäe trammi eskiis")
933 Ä 10-100 / EK 0-90 3348 m² 10
178 945a
945
a
26 m 2600 179 Olemasolev kergliikluse ala
3
7/-2 2845 180 Planeeritud kergliikluse ala
111
5825 m² 21
933 30 Perspektiivne kergliikluse ala
29 945
a (K-Projekt AS töö nr 18160 "Lasnamäe trammi eskiis")
945a
P-5 Naaberplaneeringutes planeeritud kergliikluse ala
28 941 P-7 P-5 (ConArte OÜ tööd nr DP-056 "Paevälja pst 5, 7 ja 9 kinnistute detailplaneering" ja DP-204 "Narva mnt
14,0
27
13,0
129 ja 129b kinnistute ja lähiala detailplaneering")
2,7
7,0
P-7
14,4
144 Planeeritud võimalik haljasala
26 2,7
941
7,0
P-7 12,1 Planeeritud võimalik põõsaste lausistutusala
148 171
40 41 2 3
13,2
4,0
4,0
Planeeritud võimalik maa-aluse parkla pealne katusehaljastus
15
3,0
37 147
,6
39 32,0 Planeeritud võimalik 1. korruse parkla pealne katusehaljastus /
36 145 146
32 8K/-2K P-8 terrassid
15,0
44 10,6 Ehitusjoon
8 35 38 27,3 Ehitusjoonest väljaspool hoonet etteulatuvas hoonestusalas võivad asetseda vaid varikatused, rõdud,
31 33 10 4 räästad jms
7,5
7 P-9 6,0
15,
25 34 Planeeritud maapealne hoonestusala
45
8
953
6 24
954
18 143 P-14
39,0
2,6
2,5
4,8
5 17 23 24,9 Planeeritud maa-alune hoonestusala
16 22 46 7K/-2K SJ 19,0
37,1
4 51 63,3
20 21 14
16
53 26m 3-4K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus
3 3K/-1K
,4
P-8
50,6
2 19 52 47 abs.h=72,74 m
4,0 12m
1 3K/-2K 5K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus
4,0
54 4K/-2K abs.h=58,44 m
14 L 100
45,8
5,0
12 48 16m _ _ _ 7-8K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus
14 abs.h=62,74 m
6,1
_ _
11 1
10 15 P-9 2,7 49 141 5130 m²
- Planeeritud võimalik hoonestus alates 2. korrusest
55 4,0 1,5 -
9 Hoonesisese parkimise keeluala 1. korruse tasandil
32
56 131 142 ,5
,8
7,0
19,8 41
Aktiivsed fassaadipinnad, kus ei ole hoonesisene parkimine lubatud
15,
13
9,5
4,0 60 8K/-2K 57 4K/-2K 50 (lubatud äripinnad või hoovipoolses osas võimalikud korterid)
46,
3
19,3 183
2,4
70 16m 140
4
69 28m 4K/-2K 6,0
abs.h=74,24 m
abs.h=62,24 m 3,8
182 1 Krundi positsiooni number
34,
7,0
5,6
68 9,9 58
8
59 125 9,6
5,0 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES
6,0 3,0
6,2
71 97
11,7
67 KÕRGUS HOONEALUNE
3,9
66 138 MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE
ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus
65 61 96 72,2 19,
7 126 SUURIM HOONEALUNE
KORRUSELISUS PIND MAA-ALL
12,4
72 P - hoones
3,6
6,2
KRUNDI SUURUS
14,5 ,1 P - õues
63 62 129 137 139 15
54,
4,0
SJ
23,0 8,0 5 Ä Bürood ja kaubanduspinnad
6
64 92 95 170
94
11,
EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu
4K/-1K Ä 80-100 / EK 0-80
4
93 91
127 134 135 136
16m 19 m 1000 Üm Üldkasutatav maa
74 89
90 5K/-1K
19m
1 128
MÄNGUVÄLJAK 5-12a
SKATE/PUMPTRACK
abs.h=62,24 m
4K/-1K 5*/-1 1815
1
L
12,
65 Tee, tänav
133
48,0
abs.h=65,24 m 3236 m²
7,6
118 -
0
23,0
73 150 * 5-korruselise osa võib Autode võimalik juurdepääs krundile
75 11,9
18,5 16m moodustada kuni 40 %
117 10,6 abs.h=62,24 m
3,0
88 19,
8 hoonealusest pinnast Autode võimalik sissepääs hoonesse
1
45,0
10,0
37,0 Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse
4,0
76 5K/-1K 6.1
23,0
78 21,0 P-0 Parkimiskohtade arv
Ä 10-100 / EK 0-90 19m
4,9
28 m 3100 79 abs.h=65,24 m 5
23,0
3 4,0 80 5K/-1K
9 77 4K/-1K Planeeritud trafoalajaama võimalik asukoht
21,0
8/-2 3290
144 2,9 PALLI- 16m SJ 4K 151 19m
7400 m² 26 abs.h=62,24 m abs.h=65,24 m
6,0 PLATS
5,5
85
84 TALVEL 11
116
34,0 Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht
41,0
86 LIUVÄLI
115
7 P-5
4K
114 119 P-5 5,4 165 0 Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga
87 168
13,7
81 4 2,7
83 18, 32,0 P-4 161
0 Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga
120 121 6 164
11,9SJ
22,0
82 5K/-1K 124 160 162
5.1
20,0
21,3
111 19m SJ 166 0 Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga
9 112
113
20,
7 5,0
abs.h=64,74 m
5,3
163 167
4K Kõrghaljastuse võimalik asukoht
L 100 158 159
2,9
_ _ _ Madalhaljastuse võimalik asukoht
9
_ _ 12, 157 169
,5 149 SJ
3,0
18
1,8
- ,0 Naaberplaneeringutes planeeritud kõrghaljastus
SJ
3703 m² - 21 (ConArte OÜ tööd nr DP-056 "Paevälja pst 5, 7 ja 9 kinnistute detailplaneering" ja DP-204 "Narva mnt
156 129 ja 129b kinnistute ja lähiala detailplaneering")
6,0
4K/-1K Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik
16m 18,
7 SJ
3,0
(Asukoht täpsustub ehitusprojektis)
20
abs.h=61,24 m 154
152
,0
99 102 1,5
155 Likvideeritav objekt
45
P-6
4
13
,0
4,0
Sisehoovide piiramiseks on lubatud rajada 98 5K/-1K Likvideeritav haljastus
varikatuseid, pergolaid, roheseinad (nt 7,
6
19m
abs.h=64,24 m 5.1 6.1
võresein ronitaimedega), haljastust Avalikuks kasutamiseks määratud ala
153
2,6
(täpsustatakse ehitusprojektis) 4K 123 Ä≤10 / EK≥90
103 Planeeritud Ä ≥20 / EK≤80 _ _ Alajaama kaitsevöönd 2 m
8 pakendijäätmete 6 _ _
_
_ _ _
_
101 P-6 13 kogumiskoht
_
- 90 m²
- Tehnovõrguservituudi vajadusega ala
12
7,0
Ä≤10 / EK≥90 -
150 m²
11 L 100 19 m 1100 1
- Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala
4,0
Üm 100
7 _
_
_
_
_ 5*/-1 2020
4110 m²
55
10
Märkused:
1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist.
2. Detailplaneeringu positsiooni lõikes on mahtude kõrguslik paiknemine indikatiivne ning võib ehitusprojekti käigus muutuda.
108 _ _
8 100
107 104 _ _
_
EK 100 3506 m²
-
-
* 5-korruselise osa võib
moodustada kuni 40 %
3.
4.
Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt AS maastikuarhitekt Signe Kangur septembris 2018.
Joonise kõrgused on EH2000 kõrgussüsteemis.
109 - 19 m 900 2 hoonealusest pinnast 5. Teede, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis.
EK 100 4361 m² - 122 5*/-1 1440 6. Avaliku kasutusega kergliiklusteede äärsete (sh pos 3, 4, 5 ja 6) alade lahendus täpsustada ehitusprojektis maastikuarhitekti poolt.
33
19 m 1100 2 6K 2733 m² 4 Asendiplaanilise ja võimaliku Pos 1, pos 2, pos 3 asendiplaanilise lahenduse autor on Arhitekt11 OÜ
mahulise lahenduse autor:
5*/-1 2180 * 5-korruselise osa võib
64 moodustada kuni 40 %
3906 m² 12
hoonealusest pinnast
* 5-korruselise osa võib Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus
105
moodustada kuni 40 %
hoonealusest pinnast
12 Geoalus: Koostaja: aktsiaselts Geoestonia Töö nr: M11002 Mõõdistatud: 05.2011
106
L 100
_ _ _ K-Projekt Aktsiaselts Projekti nimi:
_ _ Ahtri tn 6a Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute
- Tallinn 10151 Eesti
tel +372 626 4100 ning lähiala detailplaneering
190 m² - 2K
[email protected]
Juhataja R. Annusver /allkirjastatud digitaalselt/ Objekti asukoht:
6K Projektijuht J. Mirme /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinn, Lasnamäe LO
Konsultant Ü. Kadak /allkirjastatud digitaalselt/ Joonise nimi:
Põhijoonis
Planeerija M. Mustkivi /allkirjastatud digitaalselt/
Faili nimi: Koostatud: 13.05.2022 Töö nr: Joonise tähis [nr - leht (lehti)]: Staadium: Mõõtkava:
18002_DP.dwg 18002 DP-2 DP 1:500
KÖITE SISUKORD
I SELETUSKIRI ......................................................................................................................... 1
1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS (JOONIS DP-1)........................... 1
2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................ 1
3 PLANEERINGUS KAVANDATU....................................................................................... 1
3.1 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted .............. 2
3.2 Planeeritud maa-ala krundijaotus, kruntide ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ja
maaüksuste koormusnäitajad ...................................................................................................... 2
3.3 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................................... 7
3.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ...................................................... 8
3.4.1 Haljastus ja heakord ................................................................................................... 8
3.4.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus ................................ 8
3.4.3 Jäätmekäitluse põhimõtted ....................................................................................... 12
3.5 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted .............................................. 12
3.6 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted ........................................................................ 14
3.7 Müra ................................................................................................................................ 14
4 TEHNORAJATISTE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED (JOONIS DP-3) ..................... 15
4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................... 15
4.1.1 Veevarustus .............................................................................................................. 15
4.1.2 Tuletõrjeveevarustus ................................................................................................ 16
4.1.3 Kanalisatsioon .......................................................................................................... 16
4.1.4 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht ........................ 18
4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus .................................................................................. 19
ELEKTRIKOORMUSTE TABEL ................................................................................................ 19
4.3 Sidevarustus .................................................................................................................... 20
4.4 Soojavarustus .................................................................................................................. 21
4.5 Kaugjahutus .................................................................................................................... 21
5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ........................................................ 21
5.1 Kehtivad kitsendused ...................................................................................................... 21
5.2 Kavandatud kitsendused ................................................................................................. 22
6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ..................... 24
6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded uutele hoonetele ........................................................... 24
6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ............................................. 25
6.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded ................................................................................ 26
6.2.2 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 28
6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud .................................................................. 29
6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnorajatiste osas .............. 29
7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU
EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE ............................................................ 30
7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele ........................................................................ 30
7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele .............. 31
7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele .................................................... 31
7.4 Vastavus Lasnamäe elamualade üldplaneeringule.......................................................... 31
7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele .................................................. 32
7.6 Kehtiv detailplaneering ................................................................................................... 34
7.7 Muudatused võrreldes eskiislahendusega ....................................................................... 34
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
7.8 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine. .............................. 34
II JOONISED
1 Situatsiooniskeem DP-1
2 Põhijoonis DP-2
3 Tehnovõrkude koondplaan DP-3
4 Kruntide moodustamise skeem DP-2-1
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
1
I SELETUSKIRI
1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS (joonis DP-1)
Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas, Paevälja asumis, Narva maanteest lõuna pool
Vana-Kuuli ja Alvari tänava vahelisel alal.
2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID
Planeeringuala paikneb perspektiivselt väljakujuneval polüfunktsionaalsel alal. Narva maantee,
mis perspektiivselt ühendatakse kavandatud Rahu teega, kujuneb Lasnamäe elurajooni senisest
veelgi tihedamaks kesklinnaga ühendavaks liiklusmagistraaliks. Planeeritavast alast põhja, ida ja
kagu suunas asuvad seni hoonestamata alad. Kagu ja ida poolt külgneb ala elamumaa kinnistute
ja välja ehitamata Alvari tänavaga. Lääne poolt piirneb ala Narva mnt 148 kinnistuga, millel
asuvad kaasaegsed korterelamud ning Vana-Kuuli tn 7 kinnistuga, millel paikneb endise
lennuvälja esindushoone. Lõuna poolt piirneb ala Paevälja pst 5, 7 kinnistutel asuvate endise
lennuvälja teenindushoonetega, alale on koostamisel detailplaneering.
Planeeritava ala olemasoleva hoonestuse asetus on planeeringuliselt juhuslik, hooned on ehitatud
kunagise lennuvälja spetsiifilisi nõudeid arvestades. Kinnistute piirid ei järgi olemasolevate
hoonete paiknemist, vaid peamiselt perspektiivseid tänavakoridore.
Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:
Kruntida ala ümber nii, et oleks realiseeritavad detailplaneeringu algatamise korralduses
toodud lisanõuete täitmiseks juurdepääsuteede kavandamine kõrvaltänavatelt ning
jalakäijatele ja ratturitele sujuvate ühendusteede kavandamine. Samuti tuleb arvestada ka
kruntide omandi kuuluvusega, et planeering oleks realiseeritav.
Hoonestada ala kaasaegsete hoonetega.
Olemasolevate juhuslikult paiknevate vähemväärtuslike hoonete asemel ehitada uued,
linnaehituslikult sobivamad hooned Narva maantee äärsesse piirkonda.
Rajada piirkonda uued kergliiklusteed koos kõrghaljastusega.
Lahendada krundisisene liikluskorraldus nii, et oleks tagatud optimaalne parkimine ning
turvalised liikumistingimused jalakäijatele.
3 PLANEERINGUS KAVANDATU
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ärimaa sihtotstarbega Narva mnt 150, Alvari tn 1, 1a
ja 5, 50% äri- ja 50% tootmismaa sihtotstarbega Narva mnt 150a, 150b, Alvari tn 3 kinnistutest
ja reformimata riigimaast moodustada seitse äri- ja elamumaa krunti, üks ärimaa krunt, üks
üldmaa krunt, kuus transpordimaa krunti ning määrata ehitusõigus kolme kuni 8-korruseliste äri-
ja eluhoonete ehitamiseks, ühe kuni 7-korruselise äri- ja eluhoone ning ärihoone ehitamiseks,
nelja kuni 5-korruselise äri-ja eluhoone ning ühe ärihoone ehitamiseks. Lisaks antakse
detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega
varustamise põhimõtteline lahendus.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
2
Planeeringus on loodud alal keskele avalikult kasutatav rekreatsiooniala, kus inimesed saavad
jalutada, sportida, lastele on ette nähtud mänguväljak ning planeeritud kõnniteede äärde
istutatakse rohkelt uut kõrghaljastust. Hoonestus on kavandatud perimetraalselt ning kavandatud
hoonete juurde on loodud haljastusega piiratud poolprivaatsed hoovialad. Hoonestuse esimestele
korrustele on kavandatud äriruumid ja nende ette kõnniteed, et tekitada alal aktiivne tänavaruum.
3.1 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted
Kruntidele on kavandatud uued ja kaasaegsed hooned, mis võimaldab pakkuda paremaid ning
kvaliteetsemaid elamispindasid ning teenuste ja kaupade kättesaadavust.
Kõrgem (kuni 8-korruseline) hoonestuse front on planeeritud Narva maantee äärde
arvestades naaberplaneeringus kavandatud Narva maantee rekonstrueerimisega.
Hoonete kõrgus on valitud naaberkinnistul Narva mnt 148 korterelamute kõrguse järgi ning
hoovi poole on kavandatud mitmekesisuse tekitamiseks madalam korruselisus.
Piirkonda on kavandatud ka äripindasid, et muuta piirkonda linnaehituslikult
mitmekesisemaks ning rahuldada piirkonna elanike vajadusi.
Uute hoonete rajamine annab linnapildile parema väljanägemise, kui alal olemasolev
juhuslikult paiknev hoonestus seda praegu pakub.
Narva maanteeäärne hoonestusala on määratud tulenevalt uue Rahu teemaa kulgemisest.
Alvari tänavapoolne hoonestusala on määratud tulenevalt kavandatava Alvari tänava
teemaast.
Hoonestusalade määramisel on arvestatud, et hoonete vahele tekiksid poolprivaatsed
hoovialad.
3.2 Planeeritud maa-ala krundijaotus, kruntide ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed
ja maaüksuste koormusnäitajad
Detailplaneeringus on alale moodustatud 14 krunti. Moodustatud on Narva mnt 150, Alvari tn 1,
1a ja 5 ärimaa sihtotstarbega krundist äri- ja elamumaa krundid (pos 1, pos 5 ja pos 6), Narva
mnt 150a, 150b, Alvari tn 3 äri- ja tootmismaa kinnistutest ja reformimata riigimaast ning
Tallinna linna kinnistustest on moodustatud äri- ja elamumaa (pos 2, pos 3, pos 4, 6 ja pos 7),
üldkasutatava maa (pos 11) ja transpordimaa (pos 9, pos 10, pos 12, pos 13 ja pos 14)
sihtotstarbega krundid. Samuti on detailplaneeringu ette nähtud olemasolevate krundipiiride
korrigeerimine pos 5 ja pos 6 vahelises lõigus ning sellest tulenevalt on jäetud planeeringus
võimalus pos 5.1 liita pos 6 krundiga ning pos 6.1 liita pos 6 krundiga. Alale on määratud
ehitusõigus kuni 8-korruseliste äri- ja eluhoonete ehitamiseks. Alal olevad väheväärtuslikud
hooned on ette nähtud likvideeritavateks ning nende asemel on kavandatud uushoonestus.
Pos 1 krundi osas on kaalutud seal oleva 2-korruselise hoone säilitamist, aga tulenevalt Tallinna
Haigla detailplaneeringuga kavandatud uuest Narva maantee liikluslahendusest ning
olemasoleva hoone paiknemisest krundi piiril, on olemasoleva hoone asemele kavandatud
hoonestus krundi piirist tagasiastuvalt selleks, et avardada tänavaruumi.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
3
Pos 1 Korterelamud (11000 ELAMU – kolme või
enama korteriga elamud)
Ärihoone (12000 MITTEELAMU – näiteks:
kohvik, toitlustushoone, büroohoone,
kaubandus-teenindushoone, teenindushoone
vms)
Krundi suurus: 7400 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 10-100 %/ Elamumaa 0- 90%
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune 3100 m2 (maapealne)
pindala: 3290 m2 (maa-alune)
Hoonete suurim lubatud korruselisus ja 8k (4-8k); 28 m , abs 74,24 m
kõrgus:
Korterite arv on 98 korterit.
Lubatud brutopindala: 9250 m2
Tihedus 1,25
Põhijuurdepääs krundile toimub Alvari tänavalt, äripindadele Narva maanteelt.
Äripindadele ei ole lubatud külaliskorterite kavandamine.
Maksimaalne ehitise kõrgus on 24 m (kõrgema korruse põrandakõrgus maapinnast), kuid hoone
üldine kõrgus võib olla maksimaalselt 28 m, k.a kõik tehnoseadmed, rajatised jms katustel.
Pos 2 Korterelamud (11000 ELAMU – kolme või
enama korteriga elamud)
Ärihoone (12000 MITTEELAMU – näiteks:
kohvik, toitlustushoone, büroohoone,
kaubandus-teenindushoone, teenindushoone
vms)
Krundi suurus: 5825 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 10-100 %/ Elamumaa 0- 90%
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3
Hoonete suurim lubatud ehitisealune 2600 m2 (maapealne)
pindala: 2845 m2 (maa-alune)
Hoonete suurim lubatud korruselisus ja 7k (4-7k); 26 m, abs 72,74 m
kõrgus:
Korterite arv on 77 korterit.
Lubatud brutopindala: 7280 m2
Tihedus 1,25
Põhijuurdepääs krundile toimub Alvari tänavalt, äripindadele Narva maanteelt.
Äripindadele ei ole lubatud külaliskorterite kavandamine.
Maksimaalne ehitise kõrgus on 24 m (kõrgema korruse põrandakõrgus maapinnast), kuid hoone
üldine kõrgus võib olla maksimaalselt 26 m, k.a kõik tehnoseadmed, rajatised jms katustel.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
4
Pos 3 Ärihoone (12000 MITTEELAMU – näiteks:
kohvik, toitlustushoone, büroohoone,
kaubandus-teenindushoone, teenindushoone
vms)
Krundi suurus: 3348 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1
Hoonete suurim lubatud ehitisealune 850 m2 (maapealne)
pindala: 1410 m2 (maa-alune)
Hoonete suurim lubatud korruselisus ja 8k (3-8k); 28 m, abs 75,04
kõrgus:
Kortereid ei ole planeeritud.
Lubatud brutopindala: 4185 m2
Tihedus 1,25
Põhijuurdepääs krundile toimub Alvari tänavalt, äripindadele Narva maanteelt.
Äripindadele ei ole lubatud külaliskorterite kavandamine.
Maksimaalne ehitise kõrgus on 24 m (kõrgema korruse põrandakõrgus maapinnast), kuid hoone
üldine kõrgus võib olla maksimaalselt 28 m, k.a kõik tehnoseadmed, rajatised jms katustel.
Pos 4 Ärihoone (12000 MITTEELAMU – näiteks:
kohvik, toitlustushoone, büroohoone,
kaubandus-teenindushoone, teenindushoone
vms)
Krundi suurus: 4092 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1
Hoonete suurim lubatud ehitisealune 1300 m2 (maapealne)
pindala: 2000 m2 (maa-alune)
Hoonete suurim lubatud korruselisus ja 3k; 12 m, abs 58,44 m
kõrgus:
Kortereid ei ole planeeritud.
Lubatud brutopindala: 3450 m2
Tihedus 0,84
Juurdepääs krundile toimub Alvari tänavalt.
Äripindadele ei ole lubatud külaliskorterite kavandamine.
Pos 5 Korterelamud (11000 ELAMU – kolme või
enama korteriga elamud)
Ärihoone (12000 MITTEELAMU – näiteks:
kohvik, toitlustushoone, büroohoone,
kaubandus-teenindushoone, teenindushoone
vms)
Krundi suurus: 3236 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa 80-100 %/ Elamumaa 0-80%
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1
Hoonete suurim lubatud ehitisealune 1000 m2 (maapealne)
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
5
pindala: 1815 m2 (maa-alune)
Hoonete suurim lubatud korruselisus ja 5k; 19 m; abs 65,24 m (5-korruseline osa võib
kõrgus: moodustada kuni 40% hoonealusest pinnast).
Korterite arv on 31 korterit.
Lubatud brutopindala:3385 m2
Tihedus 1,0
Juurdepääs krundile toimub Alvari tänavalt.
Äripindadele ei ole lubatud külaliskorterite kavandamine.
Pos 5.1
Krundi suurus: 150 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≥20 %/ Elamumaa ≤ 80%
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune -
pindala:
Krundi võib liita pos 5 krundiga.
Pos 6 Korterelamud (11000 ELAMU – kolme või
enama korteriga elamud)
Ärihoone (12000 MITTEELAMU – näiteks:
kohvik, toitlustushoone, büroohoone,
kaubandus-teenindushoone, teenindushoone
vms)
Krundi suurus: 4472 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≥10 %/ Elamumaa ≤ 90%
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1
Hoonete suurim lubatud ehitisealune 1100 m2 (maapealne)
pindala: 2020 m2 (maa-alune)
Hoonete suurim lubatud korruselisus ja 5k; 19 m, abs 65,24 m (5-korruseline osa võib
kõrgus: moodustada kuni 40% hoonealusest pinnast).
Korterite arv on 50 korterit. Kui tehakse 10% ulatuses äripindu, siis saab olla maksimaalne
korterite arv kuni 45 tk.
Lubatud brutopindala: 4200 m2
Tihedus 1,02
Juurdepääs krundile toimub Alvari tänavalt.
Äripindadele ei ole lubatud külaliskorterite kavandamine.
Pos 6.1
Krundi suurus: 90 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Ärimaa ≥20 %/ Elamumaa ≤ 80%
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune -
pindala:
Krundi võib liita pos 6 krundiga.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
6
Pos 7 Korterelamud (11000 ELAMU – kolme või
enama korteriga elamud)
Krundi suurus: 2733 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2
Hoonete suurim lubatud ehitisealune 900 m2 (maapealne)
pindala: 1440 m2 (maa-alune)
Hoonete suurim lubatud korruselisus ja 5k; 19 m, abs 64,74 m (5-korruseline osa võib
kõrgus: moodustada kuni 40% hoonealusest pinnast).
Korterite arv on 32 korterit.
Lubatud brutopindala: 2730 m2
Tihedus 1,0
Juurdepääs krundile toimub Alvari tänavalt.
Pos 8 Korterelamud (11000 ELAMU – kolme või
enama korteriga elamud)
Krundi suurus: 4092 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamumaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: 2
Hoonete suurim lubatud ehitisealune 1100 m2 (maapealne)
pindala: 2180 m2 (maa-alune)
Hoonete suurim lubatud korruselisus ja 5k; 19 m, abs 64,24 m (5-korruseline osa võib
kõrgus: moodustada kuni 40% hoonealusest pinnast).
Korterite arv on 45 korterit.
Lubatud brutopindala: 3900 m2
Tihedus 1,0
Juurdepääs krundile toimub Alvari tänavalt.
Pos 9
Krundi suurus: 3703 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune -
pindala: -
Hoonete suurim lubatud kõrgus: -
Hoonete suurim lubatud kõrgus: -
Pos 10
Krundi suurus: 3532 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune -
pindala: -
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
7
Hoonete suurim lubatud kõrgus: -
Pos 11
Krundi suurus: 4361 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune -
pindala:
Pos 12
Krundi suurus: 190 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune -
pindala:
Pos 13
Krundi suurus: 3506 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune -
pindala:
Pos 14
Krundi suurus: 5130 m2
Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa
Hoonete suurim lubatud arv krundil: -
Hoonete suurim lubatud ehitisealune -
pindala:
3.3 Vertikaalplaneerimise põhimõtted
Sademevee ärajuhtimisel rakendada maksimaalselt sademevee kohapeal käitlemist ja võimalikult
maksimaalselt immutada seda oma krundil. Nähakse ette parkimisplatside regulaarne
kuivpuhastamine ja ühisvõrku juhitava reostusohtliku sademevee eelnev puhastamine ning
parkimiskorruste põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni.
Planeeritud maa-aluse parkimiskorruse katusehaljastuse osas ei ole maapinna kõrgust ette nähtud
muuta ning see on planeeritud maa-aluse korrusena.
Kõvakattega krundiosal kogutakse sademeveed restkaevudesse ja vertikaalplaneerimisega
juhitakse sademeveed hoonetest ja naaberkruntidelt eemale.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
8
Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevete ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.
3.4 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted
3.4.1 Haljastus ja heakord
Suurem osa planeeringualast on kaetud asfaldi või killustikuga. Olemasolev säilitatav haljastus
paikneb planeeringuala lääneservas. Planeeringualale on kavandatud uus haljastus rajada kvartali
keskosale kavandatud kergliiklusteede äärde ja samuti ka kruntide piiridele.
Haljastuse põhimõtteline lahendus näeb ette planeeritud ala haljastuse osakaaluks vähemalt 40%.
Haljastuse osakaalu hulka ei kuulu katuse-, garaažipealne jm maapinnaga ühendamata haljastus.
Detailplaneeringu maastikulahenduse autoriks on maastikuarhitekt Signe Kangur, mis on
kajastatud detailplaneeringu põhijoonisel. Maastikulahenduse koostamisel on võetud arvesse, et
planeeritud hoonete vahele tekiks poolprivaatsed õuealad ning planeeritud ala läbiks avalikus
kasutuses olev kergliiklustee, millelt pääseb planeeritud mänguväljakutele, palliplatsile ning
kuhu istutatakse täiendav kõrghaljastus. Samuti on planeeritud kvartali keskele istutada
viljapuud, mis kevadeti ilusasti õitsevad ning mille viljadest saavad ümberkaudsed elanikud
rõõmu tunda. Garaažipealsete katusealade haljastamine lahendatakse ehitusprojektis ning seal
võivad paikneda mänguväljakud ning samuti konteinerhaljastus.
Täpne maastiklahendus antakse ehitusprojekti staadiumis maastikuarhitekti poolt kus on tagatud
pos 3-6 hoonete vahelise ala eraldatus haljaspuhvritega, kuhu on ette nähtud istutada kõrg- ja
madalhaljastust, kavandatud istumisalad ning kergliiklusteed.
Planeeritud ala haljastuse osakaaluks on kavandatud 37 % ja krundipõhiselt on haljastuse
osakaalud ära toodud detailplaneeringu põhijoonise tabelis.
3.4.2 Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste arvutus
Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv
on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja
hoolduslõikusloa andmise kord“.
Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:
k1 k 2 k 3
D* haljastuse ühik
3
kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;
k1 – raiutava puuliigi koefitsient;
k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient;
k3 – raiepõhjuse koefitsient.
likv.
Pos Jrk puu liigi D väärtus- haljastuse Likvideeri-
nr nr nr puuliik koefitsient (cm) klass k2 k3 ühik mise põhjus
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
9
1 1 70 sookask 0,5 37 IV 0,2 0,5 15 parkla
2 62 saarvaher ei asendata V 0,5 0 hoonestusala
3 92 harilik haab 0,5 81 IV 0,2 0,5 32 hoonestusala
4 90 sookask ei asendata V 0,5 0 parkla
5 89 sookask 0,5 67 IV 0,2 0,5 27 parkla
6 91 harilik haab 0,5 23 III 1 0,5 15 parkla
7 94 harilik haab ei asendata IV 0,5 0 parkla
8 95 kuldkask 0,5 42 IV 0,2 0,5 17 parkla
9 88 harilik haab ei asendata III 0,5 0 parkla
10 96 sookask 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 parkla
11 97 sookask 0,5 23 IV 0,2 0,5 9 parkla
12 61 saarvaher ei asendata V 0,5 0 hoonestusala
13 59 harilik sirel ei asendata IV 0,5 0 hoonestusala
14 58 aedõunapuu ei asendata III 0,5 0 hoonestusala
15 57 harilik sirel ei asendata IV 0,5 0 hoonestusala
16 56 ungari sirel ei asendata IV 0,5 0 hoonestusala
17 55 sookask 0,5 23 III 1 0,5 15 hoonestusala
18 60 saarvaher ei asendata V 0,5 0 hoonestusala
19 51 sookask 0,5 31 III 1 0,5 21 parkla
20 52 sookask 0,5 60 III 1 0,5 40 hoonestusala
21 47 aedõunapuu ei asendata IV 0,5 0 hoonestusala
22 46 aedõunapuu ei asendata IV 0,5 0 hoonestusala
23 53 sookask 0,5 17 III 1 0,5 11 parkla
24 34 sookask 0,5 30 III 1 0,5 20 parkla
25 38 sookask 0,5 35 III 1 0,5 23 kergliiklustee
26 39 harilik haab 0,5 19 III 1 0,5 13 kergliiklustee
Pos 1 kokku 267
Harilik
0,5 20 III 1 0,5 13 parkla
2 27 131 pihlakas
harilik
toomingas ja ei asendata V 0,5 0 haljastus
28 132 harilik vaher
Harilik
ei asendata IV 0,2 0,5 0 kergliiklustee
29 130 pihlakas
Pos 2 kokku 13
3 30 144 paju ei asendata IV 0,5 0 parkla
31 147 aedõunapuu ei asendata IV 0,5 0 haljastus
harilik
ei asendata V 0,5 0 haljastus
32 148 toomingas
Pos 3
0
kokku
4 33 182 harilik haab 0,5 58 III 1 0,5 39 uus haljastus
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
10
Pos 4 kokku 39
5/ 34 160 sookask 0,5 18 IV 0,2 0,5 9 parkla
5a/ 35 161 sookask 0,5 58 III 1 0,5 39 parkla
5b 36 165 sookask 0,5 25 III 1 0,5 17 parkla
37 162 sookask 0,5 18 IV 0,2 0,5 7 parkla
38 164 sookask 0,5 24 III 1 0,5 16 kergliiklustee
Pos 5/5a/5b kokku 88
39 150 Mägimänd 2,5 II 0,5 0 hoonestusala
6/ harilik
0,5 18 IV 0,2 0,5 8 hoonestusala
6a/ 40 151 toomingas
6b 41 139 Arukask 1 26 III 1 0,5 22 hoonestusala
Pos 6/6a/6b kokku 30
7/ 42 119 harilik pihlakas ei asendata III 0,5 0 hoonestusala
7a/ 43 120 aedõunapuu ei asendata III 0,5 0 hoonestusala
7b 44 121 aedõunapuu ei asendata III 0,5 0 hoonestusala
harilik
ei asendata V 0,5 0 hoonestusala
45 136 toomingas
46 124 sookask 0,5 20 IV 0,2 0,5 8 hoonestusala
Pos 7/7a/7b kokku 8
8 47 115 arukask 1 30 III 1 0,5 25 liiklusala
harilik
0,5 160 IV 0,2 0,5 64 hoonestusala
48 114 toomingas
49 113 sookask 0,5 48 IV 0,2 0,5 19 hoonestusala
50 112 sookask 0,5 30 III 1 0,5 20 hoonestusala
51 111 pappel 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 hoonestusala
52 110 pappel 0,5 125 IV 0,2 0,5 50 hoonestusala
53 102 harilik viirpuu ei asendata III 0,5 0 hoonestusala
54 103 harilik sirel ei asendata IV 0,5 0 hoonestusala
55 101 saarvaher ei asendata V 0,5 0 kergliiklustee
harilik
ei asendata V 0,5 0 hoonestusala
56 104 tomingas
Pos 8 kokku 188
57 13 sookask 0,5 31 III 1 0,5 21 kergliiklustee
58 66 raagremmelgas 0,5 V 0,5 0 kergliiklustee
9
/9a harilik
/9b pihlakas/harilik 0,5 V 0,5 0 uus haljastus
/9c 59 63 toomingas
/9d 60 75 harilik pihlakas 0,5 IV 0,5 0 uus haljastus
61 93 harilik haab 0,5 V 0,5 0 uus haljastus
62 76 harilik saar 1 31 III 0,2 0,5 26 uus haljastus
63 78 harilik saar 1 17 IV 0,2 0,5 10 uus haljastus
64 79 harilik viirpuu 1 IV 0,5 0 uus haljastus
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
11
harilik
0,5 20 III 1 0,5 13 uus haljastus
65 77 toomingas
66 81 harilik sirel 0,5 IV 0,5 0 kergliiklustee
67 83 harilik saar 1 V 0,5 0 uus haljastus
jalkas,
saarvaher, ei asendata V kergliiklustee
68 99 toomingas
69 107 harilik vaher 1 200 III 1 0,5 167 kergliiklustee
Pos 9 kokku 237
70 137 aedõunapuu ei asendata IV 0,5 0 uus haljastus
10 harilik
ei asendata V 0,5 0 uus haljastus
/10a 71 135 toomingas
/10b harilik
ei asendata IV 0,5 0 uus haljastus
/10c 72 134 toomingas
harilik
ei asendata IV 0,5 0 uus haljastus
73 133 toomingas
harilik
ei asendata V 0,5 0 uus haljastus
74 138 toomingas
75 117 harilik pihlakas ei asendata III 0,5 0 kergliiklustee
harilik
0,5 23 IV 0,2 0,5 9 uus haljastus
76 140 toomingas
77 141 sookask 0,5 13 IV 0,2 0,5 5 kergliiklustee
Pos 10 kokku 14
78 44 harilik pihlakas 0,5 26 III 1 0,5 17 kergliiklustee
11 79 45 harilik pihlakas ei asendata IV 0,5 0 sõidutee
/11a
80 48 harilik pihlakas ei asendata III 0,5 0 sõidutee
/11b
/11c 81 49 harilik pihlakas ei asendata V 0,5 0 sõidutee
/11d 82 50 harilik pihlakas ei asendata III 0,5 0 sõidutee
/11e 83 125 harilik pihlakas ei asendata III 0,5 0 sõidutee
harilik 0,5 35 IV 0,2 0,5 14 sõidutee
84 116 toomingas
Pos 11 kokku 31
13/ 85 152 harilik pihlakas ei asendata IV 0,5 0 sõidutee
13a/ 86 157 harilik jalakas 1 49 III 1 0,5 41 kergliiklustee
13b/
87 158 sookask 0,5 18 III 1 0,5 12 sõidutee
13c/
13d 88 163 sookask ei asendata V 0,5 0 kergliiklustee
Pos 13/13a kokku 53
14 89 159 harilik vaher ei asendata IV 0,5 0 sõidutee
90 166 harilik vaher 1 40 IV 0,2 0,5 23 sõidutee
91 167 suur läätspuu ei asendata IV 0,5 0 sõidutee
92 168 raagremmelgas ei asendata V 0,5 0 sõidutee
93 169 pappel 0,5 39 IV 0,2 0,5 16 sõidutee
Pos 14 kokku 39
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
12
KOKKU: 1007
Planeeringus kavandatud hoonete ja teede ehitamiseks tuleb likvideerida 93 objekti, nende seas
14 põõsast ning 79 üksikpuud ja puude gruppi. Neist 1 kuulub II väärtusklassi, 33 III
väärtusklassi, 40 IV väärtusklassi ning 19 V väärtusklassi. Maksimaalne asendusistutuse
arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 1007.
Tallinna Linnavolikogu 19. mai 2011 määruse nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa
andmise tingimused ja kord” kohaselt ei pea asendusistutuse arvutuses arvestama põõsaid, V
väärtusklassi puid, viljapuid ja alla 8 cm rinnasläbimõõduga puid.
Arvutustega saadud haljastuse ühikute arv on esialgne ja see arv võib lahenduse täpsustamisel
järgnevates projekteerimisstaadiumites muutuda. Lõplik kompenseerimiseks vajalik haljastuse
ühikute arv saadakse raieloa menetlemise käigus pärast ehitusloa väljaandmist.
3.4.3 Jäätmekäitluse põhimõtted
Jäätmehoolduse kord Tallinna haldusterritooriumil on määratud Tallinna jäätmehoolduseeskirjas.
Kord on kohustuslik kõikidele juriidilistele ja füüsilistele isikutele.
Olmejäätmeid on kavandatud koguda liikide kaupa sorteeritult eraldi mahutitesse. Jäätmete
(liigiti) kogumise koht on kavandatud igale krundile. Jäätmehoidla asukoht täpsustakse
ehitusprojektis.
Ehitusaegsete jäätmete käitlemiseks esitatakse ehitusprojekti mahus Tallinna Keskkonnaametile
jäätmekava, et kui suures mahus ja kuidas tekkivate jäätmete käitlemine toimub.
Jäätmete kogumiskoht kavandada võimalikult hea juurdepääsuga, visuaalselt mittehäirivasse
asukohta. Äriettevõtete jäätmeid koguda eraldi, st äriettevõtete tegevuse käigus ja eluruumides
tekkivate jäätmete kogumine tuleb ehitusprojektides näha ette eraldi (nt sektsioonidega
jäätmemaja).
Ehitusprojektis tuleb planeeringualal ette näha ka üks võimalik asukoht avaliku pakendijäätmete
kogumispunkti loomiseks, st mahutid (4 tk x maks. 5m3), mis paiknevad küllaldaselt
valgustatud, kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett vms) pinnal ja asuvad tänavapoolsel küljel
sõidutee või juurdepääsutee kõrval. Detailplaneeringu põhijoonisel on mahutite asukohaks
tähistatud Alvari tänava äärne ala (pos 10 ja 13 piiri juures) ning selle asukohta võib
ehitusprojektis vajadusel muuta.
3.5 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted
Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas, Paevälja asumis, Narva maanteest lõuna pool
Vana-Kuuli ja Alvari tänava vahelisel alal.
Juurdepääs autodega planeeritavatele kruntidele toimub Paevälja pst 5, 7 ja 9 kinnistute
detailplaneeringus planeeritud ühendustee kaudu, mida pikendatakse käesoleva planeeringuga
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
13
kuni Alvari tänavani. Jalakäijate ja jalgratturite juurdepääsud on kavandatud kõikidelt ala
ümbritsevatelt tänavatelt. Narva maanteelt autode juurdepääsu korteriomanikele ei ole
kavandatud, on kavandaud juurdepääsud ainult Narva maanteeäärsetele äripindadele, et tagada
äripindade teenidus ja kasutatavus.
Planeeringualale on planeeritud uued kergliiklusteed koos haljastuse ja mänguväljakutega.
Nõutav parkimiskohtade arv tagatakse planeeringualal maapealsetel parkimiskohtadel, maa-
alustel parkimiskorrustel ja detailplaneeringu põhijoonisel tähistatud kohtades hoone 1.korrusel.
Parkimiskohad on lahendatud vastavalt Eesti Standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad” toodud
normide alusel. Jalgrataste parkimiskohad on kavandatud oma krundile planeeritud varjualuste
alla ning hoonete mahtu.
Parkimiskohtade kontrollarvutus
Pos Ehitise Norm. Normatiivne Planeeringus ettenähtud
nr otstarve arvutus parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv krundil
1 Planeeritud 98x1,3 128+16=144 170
äriruumidega 925/60
korterelamu
2 Planeeritud 77x1,3 101+13=114 132
äriruumidega 730/60
korterelamu
3 Planeeritud 4185/60 70 50
äriruumidega
korterelamu
4 Planeeritud 3450/60 58 72
äriruumidega
korterelamu
5 Planeeritud 31x1,3 53 65
äriruumidega 677/60
korterelamu
6 Planeeritud 50x1,3 65 65
äriruumidega 420/60
korterelamu
7 Planeeritud 32x1,3 42 37
korterelamu
8 Planeeritud 45x1,3 59 64
korterelamu
Planeeritaval maa-alal kokku: 605 660
Tabelis toodud äripindade ruutmeetrid ja korterite arv on prognoositud. Hoone maht, äripindade
suurus, kasutusotstarve ning parkimiskohtade täpne arv täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis
vastavalt kehtivatele normidele, et oleks tagatud normijärgne parkimiskohtade vajadus.
Jalgrataste hoidmiseks orienteeruv kohtade arv on alal planeeritud korterelamutele 333
rattakohta (333 krt x 1) millele lisanduvad äripindade rattakohad 104 tk (10385/100). Korterite
juurde planeeritud rattahoiukohad kavandatakse hoonete mahtu. Võimalikud rattahoiukohad
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
14
tänavatasapinnal on tähistaud põhijoonisel kergliiklusteede äärde. Täpsed rattahoidmise kohad
määratakse ehitusprojektis.
Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
Teedeehituslikud, parkimislahendused ja rambi laiused ja kalded peavad olema kooskõlas
Eesti Standardiga EVS 843:2016 „Linnatänavad”.
Jalgrataste parkimine kavandada vastavalt Tallinna Rattastrateegiale 2018-2027.
Ette näha jalgratta parkimiskohad vastavalt EVS „Linnatänavad“
Maapealsetele parkimiskohtadele näha ette ka invaparkimise kohad.
Näha ette Ehitusseadustiku § 651 alusel Elektriautode laadimistaristu.
Istutatava puu jaoks kavandada vähemalt kahe parkimiskoha laiune sillutisevaba ala.
Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse ehitusprojektis hoone kasutusotstarbe ja
hoonemahu selgumisel projekti esitamise ajal kehtiva normatiivi järgi (st kui normatiiv
muutub, saab korteri kohta ka vähem parkimist kavandada ja ei pea käesoleval hetkel
kehtivat vaatama).
3.6 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted
Kavandatavate tänavate ning kergteede äärde kavandada suurekasvulised puud, mis on
linnakeskkonnas vastupidavaid ja pikaealised. Väiksemad haljassaared katta muru asemel
põõsaste lausistutusega. Kavandada hoonete vahele avalik ruum, mis koosneb eri tüüpi
ruumidest (privaatne, poolprivaatne, avalik), selle saavutamiseks kasutada erinevaid ruumilisi
võtteid. Näiteks eristada loodavaid avalikke ruume pergolate, varikatuste, haljastusega vastavalt
privaatsuse astmele. Elamute mänguväljakud kavandada hoovialale. Siseõuele parkimise
kavandamist lubatud ei ole, parkimine tuleb lahendada hoone esistel aladel, maa-alustel korrustel
ning detailplaneeringu põhijoonisel tähistatud parkimiseks võimalikel aladel hoonete 1.korrusel.
Pos 3, 4, 5, 6 olemasolevasse teedevõrku kergtee kavandamisel jälgida, et läbiv tee on hoonetest
piisavalt kaugel, et oleks võimalik tekitada kompaktset poolprivaatset hooviala. Äripinnad
kavandada tänavate ja kergliiklusteede äärsete hoonete esimestele korrustele, tekitamaks
aktiivsemat tänavaruumi. Kavandada võimlaikult loogiline ja sujuv ühendus olemasolevatesse ja
planeeritavatesse teedevõrku, arvestada teede ristumisel äärekivide paigutamisel selliselt, et
oleks arvestatud jalgrataste ning invaliidide liikumisvõimalustega. Parklad eraldada
kõrghaljastusega seitsme koha järel ning istutatava puu jaoks kavandada vähemalt kahe
parkimiskoha laiune sillutisevaba ala. Säilitatava kõrghaljastuse juurealadele tehnovõrke mitte
planeerida. Tehnovõrgud kavandada eelistatult kõvakattega pindade alla. Suured vett mitte
läbilaskvad kõvakattega pinnad asendada sellistega, mis võimaldavad vihma- ja lumevee
immutamist kohapeal. Eraldada elanike ning ettevõtete parkimine, Narva maanteelt ja Rahu teelt
kinnistutele korterelanike sõidukite juurdepääse mitte kavandada, elanike juurdepääs kavandada
kõrvaltänavatelt. Kavandatav hoonestus peab olema arhitektuuriliselt kaasaegne.
3.7 Müra
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneeringu
mürahinnangu koostas Adepte Ekspert OÜ juunis 2018.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
15
Detailplaneeringus kavandatud Narva maantee poolsetel fassaadidel tekivad müratasemed, mis
päevaajal võivad esimese korruse tasemel ulatuda kuni 58,7 dB-ni ning ööajal kuni 47,0 dB-ni.
Ala kõrgeim müratase ulatub päevaajal 63,2 dB-ni ja ööajal kuni 51,5 dB-ni. Hoovipoolsetel
fassaadidel ulatub müratase maksimaalselt 46,6 dB päevaajal ja ööajal 36,9 dB-ni.
Nõuded ehitusprojekti koostamiseks
Tagamaks nõuetekohaseid müratasemeid siseruumides tuleb järgida Eestis kehtiva standardi
842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ tabel 6.3 „Välispiiretele
esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt välismüratasemest“ nõudeid. Standardi kohaselt
tuleb planeeritud ala Narva maantee poolsete tänavapoolse külje välispiirded ja planeeringus
kavandatud tänavapoolsed välispiirded eluruumide puhul projekteerida minimaalselt selliselt,
et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks vähemalt
R´w+Ctr ≥ 40 dB. Sisehoovi poolsete eluruumide välispiirded peavad olema vähemalt
ühisisolatsiooniga R´w+Ctr ≥ 30 dB.
Arvestada Atmosfääriõhu kaitse seaduse ja Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise
meetodid“ toodud meetmeid.
Adepte Ekspert OÜ poolt koostatud mürahinnangu terviktekst koos mürakaartidega on lisa punkt
5.4 all.
4 TEHNORAJATISTE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED (joonis DP-3)
Tehnorajatiste lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude
valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.
4.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on AKTSIASELTS TALLINNA VESI
18.03.2022 tehnilised tingimused PR/2209006-1.
4.1.1 Veevarustus
Olemasolev olukord
Olemasolevad ühisveevärgi torustik on de200 veetorustik Narva maanteel. Ühisveevõrgus on
tagatud normaalolukorras vabarõhk 330 kPa, tulekahju olukorras 100kPa. Ühisveevärgi torustik
kuulub AKTSIASELTS-ile TALLINNA VESI.
Planeeritud veevarustus
Planeeritud kruntide veevarustuse allikaks on Narva maantee 129 ja 129b detailplaneeringu
mahus kavandatava de400 ühisveetorustik, mis on planeeritud ringistada Narva maantee ja
Lavamaa tänava ristmikul paikneva de200 ühisveetorustikuga kasutades de225 veetoru,
tagamaks vajalikku väliskustutusvett. Ehitusprojektis arvestada käesolevaks ajaks
väljakujunenud olukorraga.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
16
Narva maantee 129 ja 129b detailplaneeringu mahus planeeritavast de400 ühisveetorustikust on
planeeritud magistraaltorustik de110-225 tänava ja üldkasutatava maa-alale. Kruntidele
positsioon 1 ja 2 on planeeritud De63 veeühendus. Kruntidele positsioon 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 on
kavandatud de50 veeühendus. Liitumispunkt (sulgseade) ühisveevõrguga on ettenähtud krundi
piirist väljapoole kuni 1m, tänava maa-alale. Olemasolevad liitumispunktid ühisveevõrguga on
ette nähtud likvideerida.
Planeeringuala tarbevee vooluhulk on: Q=9,5 l/s, 154 m3/ööp.
Planeeringuala majandus-joogivee ja sisetulekustutusvee vajadus ning veeühenduste läbimõõdud
täpsustada ehitusprojekti staadiumis. Krundisisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse
välja ehitusprojekti staadiumis.
Kasutusest väljajäävad veeühendused likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest torudest,
vältides tupiktoru säilimine.
4.1.2 Tuletõrjeveevarustus
Planeeringuala välistulekustutusvee vajadus on 10 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse
olemasolevast tuletõrjehüdrandist krundi positsioon 1 ees, varem planeeritud tuletõrjehüdrandist
Paevälja puiestee 5 kinnistu ees ning planeeritud tuletõrjehüdrantidest. Planeeritud kruntide
veevarustuse allikaks on Narva maantee 129 ja 129b detailplaneeringu mahus kavandatava
De400 ühisveetorustik, mis on planeeritud ringistada Narva maantee ja Lavamaa tänava
ristmikul paikneva De200 ühisveetorustikuga kasutades De225 veetoru, tagamaks vajalikku
väliskustutusvett.
Ehitusprojekti staadiumis täpsustatakse välistulekustutusvee ning sisetulekustutusvee vajadus.
Vajalik täiendav tulekustutusvesi, mis ületab ühisveetorustikust saadavat vooluhulka, tagatakse
krundisiseste mahutite baasil.
4.1.3 Kanalisatsioon
Olemasolev olukord
Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Ühiskanalisatsiooni torustik kuulub
AKTSIASELTS-ile TALLINNA VESI.
Planeeritud reoveekanalisatsioon
Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni eelvooluks on Rahu tee T1 ja Paasiku tn 4a kinnistu juures
paiknev de630 reovee ühiskanalisatsioonitorustik. Reovesi planeeringualalt on ette nähtud
juhtida eelvoolu ülepumpamise teel.
Planeeringualale on kavandatud de160-200 isevoolne reoveetorustik kuni Rahu tee T20
kinnistule planeeritud pumplani. Ühiskanalisatsiooni juurde kuuluv kanalisatsioonipumpla on
planeeritud kahe survetorustikuga alates pumplast kuni survekustutuskaevuni Rahu tee T1 ja
Paasiku tn 4a kinnistu juures. Kruntidele positsioon 1 kuni 8 on planeeritud de160
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
17
reoveeühendus. Liitumispunkt ühiskanalisatsioonivõrguga on planeeritav kontrollkaev krundi
piirist kuni 1 m väljapool, tänava maa-alal.
Planeeringu ala orient. kanaliseerimise vooluhulk on 19 l/s, 154 m3/ööp.
Planeeringuala reovee arvutusäravool täpsustada ehitusprojekti staadiumis.
Hoone sisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist puhastada
lokaalselt (õlipüüdja+liivapüüdja). Krundisisene reoveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus
töötatakse välja ehitusprojekti staadiumis.
Planeeritud sademeveekanalisatsioon
Planeeringualal sadeveekäitlemisel kasutada looduslähedasi sademeveesüsteeme näiteks
rohekatused, roheseinad, sademeveekogumine ja kasutamine, sademevett läbilaskvad katendid,
vihmapeenar, imbkaev, imbväljak, imbkraav jne.
Sademevee eelvooluks on Rahu teel paiknev DN1200 sademevee ühiskanalisatsioonitorustik.
Sademevesi planeeringualalt on ette nähtud juhtida eelvoolu ülepumpamise teel.
Planeeringualale on kavandatud de200-400 isevoolne sademeveetorustik kuni Rahu tee T20
kinnistule planeeritud pumplani. Ühiskanalisatsiooni juurde kuuluv kanalisatsioonipumpla on
planeeritud kahe survetorustikuga alates pumplast kuni survekustutuskaevuni Rahu tee T1 ja
Paasiku tn 4a kinnistu juures. Kruntidele positsioon 1 kuni 8 on planeeritud de200
sademeveeühendus. Liitumispunkt ühiskanalisatsioonivõrguga on planeeritav kontrollkaev
krundi piirist kuni 1 m väljapool, tänava maa-alal.
Planeeringuala kruntidelt kogutava sademevee vooluhulk tuleb ühtlustada krundi piires.
Sademevee koormuste ühtlustamiseks tuleb kasutada looduslähedasi sademeveesüsteeme.
Krundisisene liitumispunkti ühendatav isevoolne sademeveetoru on ette nähtud läbimõõduga
maksimaalselt Ø110 mm ning languga, mis täistäite korral laseb sademevett läbi kuni 10 L/s.
Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama
Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-,
sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse
hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate
piirväärtused ja reovee puhastusastmed”).
Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss:
EVS 848:2021, korduvus 3a, 10 min,
arvutuslik intensiivsus q=224 L/(sek*ha)
Arvutuslik Lubatud Vajalik
Krunt Katus Asfalt Haljaskatus Haljasala vooluhulk, vooluhulk, keskendamise
Pos nr m2 m2 m2 m2 m2 l/s l/s maht, m3
1 7400 2210 1615 830 2745 86 49
2 5825 1950 1630 680 1565 79 44
3 3348 760 1300 280 1008 43 10 20
4 4092 1500 1400 0 1192 59 30
5 3386 880 200 940 1366 32 13
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
18
6 4200 980 750 1040 1430 45 21
7 2733 730 150 720 1133 26 9
8 3906 920 710 660 1616 40 18
9 3703 0 1760 0 1943 32
10 3532 0 1680 0 1852 30
11 4361 0 920 0 3441 17
12 190 0 190 0 0 3
13 3506 0 1660 0 1846 30
14 5130 0 3710 0 1420 66
Ehitusprojektis täpsustada planeeringuala sademeveelahendus ning konkreetne sademevee
koormuste vähendamise ja puhastamise lahendus.
Kasutusest väljajäävad reovee ning sademevee kanalisatsioonitorud likvideeritakse ning toru
otsad suletakse kaevudes.
Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse krundi poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde
kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Krundi kanalisatsioonil
peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reo- ja sademeveeneeludel
kaitseseadmed uputuse ja tagasivoolu vältimiseks.
4.1.4 Ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht
(Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini)
Veevarustus
PE plasttoru de50-de63, PN10 100 m
PE plasttoru de110, PN10 200 m
PE plasttoru de225, PN10 600 m
Kanalisatsioon
Reovesi
PVC või PE plasttoru de160, SN8 475 m
PVC või PE plasttoru de200, SN8 140 m
PE survetoru de110, PN10 1460 m
Sademevesi
PP või PE plasttoru de200, SN8 105 m
PP või PE plasttoru de250, SN8 140 m
PP või PE plasttoru de315, SN8 100 m
PP või PE plasttoru de400, SN8 265 m
PE survetoru de200, PN10 1460 m
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
19
4.2 Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ poolt välja
antud tehnilised tingimused nr 251331, 10.05.2017.
Elektrikoormuste tabel
Arvutuslik elektrikoormus,
Liitumine
Pa/Ia (kW/A)
Pos
Nimetus Planeeritud Planeeritud
nr
trafoalajaama trafoalajaama
nr 1 baasil nr 2 baasil
1 Ärihoone-korterelamu 350/550
2 Ärihoone-korterelamu 350/550
3 Ärihoone-korterelamu 100/160
4 Ärihoone-korterelamu 400/800
Liitumiskilp
kinnistu piiril
5 Ärihoone 400/800
6 Ärihoone-korterelamu 250/400
7 Ärihoone-korterelamu 200/320
8 Ärihoone-korterelamu 200/320
- Tänavavalgustus 30/50
Planeeritud ala tarbijad kokku
(alajaamade kaupa, 1200/2000 750/1200
koos eriaegsusega)
Planeeritud ala tarbijad kokku
1600/2800
(koos eriaegsusega)
Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ette nähtud kahe uue 10/0.4kV
komplektalajaama baasil (HEKA-2, trafod kuni 2x1600kVA ja kuni 2x1000kVA). Alajaama
10kV elektrivarustus on ette nähtud sisselõikena keskpinge kaablisse nr 22003.
Planeeritud kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena.
Liitumiskilbid on ette nähtud paigaldada iga kinnistu krundipiirile.
Planeeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ madalpinge õhuliinid nr 1173 ja nr 10841 on ette nähtud
demonteerida. Demonteeritakse ka liitumiskilbid nr 97529LK ja nr 79810LK ning olemasolev
alajaam nr 171, keskpinge kaablid nr 18008 ja nr 22003 ühendatakse kokku. Alajaama nr 171
olemasolevate madalpinge tarbijate toide taastatakse jaotuskilbist nr 28967JK.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
20
Käesolev lahendus on põhimõtteline. Iga konkreetse hoone elektrivarustuse tööprojekti
koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel ning arvestades objekti
arhitektuuriga.
Tänavavalgustus
Tänavavalgustuse kilp on planeeritud Alvari tänav T1 teemaale toitega pos 3 kinnistule
planeeritud alajaamast. Tänavavalgustus on ette nähtud rajada planeeritud tänavate äärde ning
sisekvartali kergliiklusteede ja mänguväljakute äärde (pos 9, 10, 11, 13, 14). Tänavalõikude
valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustid paigaldatakse koonilistele
terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid ehitatakse kaabelliinidena.
4.3 Sidevarustus
Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS
telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 28264702, 20.04.2017.
Planeeringu ala sidekanalisatsioonis ja olemasolevates hoonetes asuvad Telia Eesti AS ja teistele
võrguoperaatoritele kuuluvad sidekaablid ning sidejaotla LSN180.
Planeeritud hoonestusalale jäävad olemasolevad sidekanalisatsiooni trassilõigud ning sidekaablid
on ette nähtud likvideerida ja asendada uue sidekanalisatsiooniga.
Telia Eesti AS kaablikanalisatsiooni ümberpaigutamine toimub asjaõigusseaduse rakendamise
seaduse § 15² lg. 4 kohaselt.
Planeeringu ala objektide sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Narva mnt ääres paiknevast 2-
avalisest sidekanalisatsioonist.
Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette
nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse
r/b sidekaevusid.
Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m, väljaspool
sõiduteed 0.7 m maapinnast.
Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse tööprojekti
mahus. Sidevarustuse tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste
tingimuste alusel.
Tööjooniste koostamisel tuleb näha ette lahendus Telia Eesti AS töötavate ühenduste
toimimiseks ehitustööde käigus.
Enne Telia Eesti AS sideehitise ümberpaigutamist ja/või ümberehitamist peab ümberehitamisest
huvitatud isik sõlmima Telia Eesti AS-ga ümberpaigutamise ja/või ümberehitamise lepingu.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
21
4.4 Soojavarustus
Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusele nr 9 „Tallinna Kaugkütte piirid,
kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja
võrguettevõtja arenduskohustus“ kuulub planeeritud ala kaugküttepiirkonda.
Soojusvarustuse lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 11.052.2017 väljastatud tehnilised
tingimused nr 21300-01-17/19.
Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil.
Ühendatav soojuskoormus on 3,0 MW, sh kütteks 1,4 MW ja sooja tarbevee valmistamiseks 1,6
MW. Planeeritava torustiku koormused ja läbimõõdud täpsustatakse tööprojekti staadiumis.
Ühenduskoht kaugküttevõrguga olemasolev eelisoleeritud kaugküttetorustik 2xDN300/450, mis
paikneb Vana-Kuuli tänaval. Olemasolev Vana-Kuuli tn 5 kinnistu DN125/250 torustik
rekonstrueerida alates hargnemisest Vana-Kuuli tänaval.
Igale hoonestatavale krundile on ette nähtud soojusühendused ja liitumispunkt krundi piiril.
Planeeritud soojustorustikud on ette nähtud ehitada eelisoleeritud maa-alustena terastorudest,
isolatsiooniklass täpsustatakse ehitusprojektis.
4.5 Kaugjahutus
Kuna valdav on planeeritud mahus hoonestatakse korterelamuga millele ei ole jahutust ette
nähtud ja kavandatava ärihoone maht on kaugjahutustrassi rajamiseks liiga väike ning
kaugjahutust ei ole piirkonnas ka, siis ei ole alale kaugjahutust ka planeeritud ning ärihoone
jahutus lahendatakse lokaalselt. Konkreetne lahendust määratakse ehitusprojektis.
5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED
5.1 Kehtivad kitsendused
Planeeritud ala asub ainuke kitsendus Narva mnt 150 krundil (pos 1) milleks on isiklik
kasutusõigus AS Eesti Telekom (registrikood 10234957) kasuks. Tegu on tähtajatu ja tasuline
isiklik kasutusõigus elektroonilise side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks,
kasutamiseks ja likvideerimiseks. Isiklik kasutusõigus on krundil oleva hoone tarbeks ning kuna
detailplaneeringus on ette nähtud hoone likvideeritavaks, siis kustutataks ka vastav kitsendus
kinnistusraamatust peale lammutuse kasutusloa vormistamist.
Teised alal paiknevatele tehnovõrkudele ei ole kinnistusraamatusse kitsendusi sisse kantud, et
nende osas kehtivad seadusest tulenevad olemasolevate tehnovõrkude talumiskohustused.
Narva mnt 150 olemasoleva hoone vundamendil on geodeetiline märk. Olemasoleva hoone
lammutamisel paigaldatakse geodeetiline märk ümber vastavalt Maa-ameti lähteülesandele.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
22
5.2 Kavandatud kitsendused
Pos 1:
Krunti läbiv kõnnitee laiusega 4-5 m on määratud avalikuks kasutamiseks (suurus ja asukoht
täpsustub ehitusprojektis)
SV: juurdepääsu servituudi ala pos 2 ja pos 3 kruntidele juurdepääsuks
SV: elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: tänavavalgustuse ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole,
võrgu valdaja kasuks
SV: elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks
SV: kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale
poole, võrgu valdaja kasuks
Pos 2:
SV: juurdepääsu servituudi ala pos 3 kruntidele juurdepääsuks
SV: elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks
SV: elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks pindalaga ~20 m2 (täpsustub ehitusprojektis), võrgu
valdaja kasuks
Krunti läbiv kõnnitee laiusega 4 m on määratud avalikuks kasutamiseks (suurus ja asukoht
täpsustub ehitusprojektis)
Parkimisservituudi vajadus 15 parkimiskohale krundi pos 3 kasuks
Planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m
Pos 3:
Krunti läbiv kõnnitee laiusega 3-4 m on määratud avalikuks kasutamiseks (suurus ja asukoht
täpsustub ehitusprojektis)
SV: elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks
SV: elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: alajaama ehitamiseks ja kasutamiseks pindalaga ~20 m2 (täpsustub ehitusprojektis), võrgu
valdaja kasuks
SV: sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale
poole, võrgu valdaja kasuks
Normist puuduolevad parkimiskohad asuvad krundil pos 2
Planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m
Pos 4:
SV: elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
23
SV: elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
Pos 5:
Krunti läbiv kõnnitee laiusega 3 m on määratud avalikuks kasutamiseks (suurus ja asukoht
täpsustub ehitusprojektis)
SV: elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks
SV: sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
Pos 5.1:
Krundi võib liita krundiga pos 5 või jätta moodustamata
Krunti läbiv kõnnitee laiusega 3 m on määratud avalikuks kasutamiseks (suurus ja asukoht
täpsustub ehitusprojektis)
Pos 6:
Krunti läbiv kõnnitee laiusega 3 m on määratud avalikuks kasutamiseks (suurus ja asukoht
täpsustub ehitusprojektis)
SV: elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks
SV: kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale
poole, võrgu valdaja kasuks
Pos 6.1:
Krundi võib liita krundiga pos 6 või jätta moodustamata
Krunti läbiv kõnnitee laiusega 3 m on määratud avalikuks kasutamiseks (suurus ja asukoht
täpsustub ehitusprojektis)
Pos 7:
SV: elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks
Normist puuduolevad parkimiskohad asuvad krundil pos 8
Pos 8:
SV: elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks
Parkimisservituudi vajadus 5 parkimiskohale krundi pos 7 kasuks
Pos 9:
Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks
SV: veetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m teljest mõlemale poole, võrgu valdaja kasuks
Pos 10:
Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks
SV: kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale
poole, võrgu valdaja kasuks
SV: vee- ja reoveetorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m torude teljest mõlemale poole,
võrgu valdaja kasuks
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
24
SV: sademeveetorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2-3 m torude teljest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
Pos 11:
Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks
SV: kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale
poole, võrgu valdaja kasuks
SV: sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: sademeveetorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2-3 m torude teljest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: vee- ja reoveetorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m torude teljest mõlemale poole,
võrgu valdaja kasuks
Pos 12:
Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks
Pos 13:
Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks, võib liita krundiga pos 14
SV: kaugküttetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale
poole, võrgu valdaja kasuks
SV: sademeveetorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 3 m torude teljest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: vee- ja reoveetorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m torude teljest mõlemale poole,
võrgu valdaja kasuks
Pos 14:
Krunt on määratud avalikuks kasutamiseks, võib liita krundiga pos 13
SV: vee- ja reoveetorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2 m torude teljest mõlemale poole,
võrgu valdaja kasuks
SV: sademeveetorustike ehitamiseks ja kasutamiseks 2-3 m torude teljest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
SV: elektrikilbi ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrgu valdaja kasuks
SV: sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, võrgu
valdaja kasuks
6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS
6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded uutele hoonetele
Katusekalle: 0-10°;
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
25
Maksimaalne kõrgus maapinnast: hoonete lubatud kõrgused on toodud seletuskirja p. 3.2 all.
Katusematerjal: rullmaterjal;
Välisviimistlus: täpne välisviimistlus määratakse ehitusprojektis, välistada imiteerivad
materjalid.
Narva maantee ja Rahu tee poolsete hoonete fassaadid peavad olema äripinnad ning
esinduslikud. Pos 1, 2, 3 hoonete mahtu on ette nähtud autopandus keldrikorruste parkimisalale
ning 1.korrusele on lubatud parkimine ainult hoonete keskossa mis jääb välja põhijoonisel
tähistatud aktiivsete fassaadipindade alast. Hoone keskossa kavandatava parkimise puhul ei tohi
tänavalt vaadeldes alale pargitud autod olla visuaalselt tänavalt vaadeldavad ja parkimisala
välisseina viimistlus peab sobituma hoone arhitektuuriga.
Avaliku kasutusega kergliiklusteede äärsete (sh pos 3,4,5 ja 6) alade lahendus täpsustada
ehitusprojektis maastikuarhitekti poole.
Ehitusjoonest väljapool (hoonetest etteulatuvas hoonestusalas) võivad asetseda vaid varikatused,
rõdud, räästad jms.
Piirded: piirdeid ei ole lubatud rajada.
Jäätmehoidlad: jäätmehoidlate kujundus lahendada ehitusprojektis nii, et see oleks kooskõlas
hoone arhitektuuriga.
6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks
Narva maantee äärsete hoonete äärde piisava laiusega (ca 4 m) kõnnitee, siduda see
naaberalade olemasoleva ja planeeritava teedevõrguga.
Piiritleda kompaktsed hoovialad ruumilisi võtteid kasutades, näiteks pergolate, varikatuste,
haljastusega. Elamute mänguväljakud kavandada hoovialale. Hoovialade piiritlemisel
arvestada ka 1. korruse korterite terrasside kavandamise võimalusega. Lahendada hoonetest
mugav ja loogiline pääs hoovialale.
Kavandada hoonete vahele avalik ruum, mis koosneb eri tüüpi ruumidest (privaatne,
poolprivaatne, avalik).
Hoonele on vajalik kavandada rõdud, terrassid.
Kavandada hajumisalad (kogunemisalad).
Pos 9, 10 ja 11 sisekvartali teede, haljastuse ja vaba aja veetmise lahenduse kavandamisse
kaasata maastikuarhitekt. Oluline, et elamualasid ümbritsev maastik luuakse koos soodsate
elupaikadega loodusele. Lisaks tavalisele haljastusele (puud, põõsad, lillemurud, murulapid),
loovad elupaiku ka looduslikke veekogusid järjendavad tiigid ja kraavid, mida
linnakeskkonnas kasutatakse näiteks sademevee süsteemide täiendamiseks, eesmärgil
vähendada valgvete suunamist kanalisatsiooni. Linna säästva energiamajanduse ja
kliimamuutustega kohanemise kliimakava eesmärkide täitmiseks kavandada, et sademevee
ärajuhtimisel püüda luua planeeringulahenduste maastikukujunduses juurde kohti kuhu
sademevesi ajutiselt kogutakse, tekitades nt veesilmad, tiigid, kraavid jt looduslähedasi
sademevee puhver- ja kogumisalasid. Hoonetevahelise ruumi haljastuslahendused
kavandada võimalikult mitmeliigiliselt, mis soodustab ökoloogilist elurikkust. Vältida
elustikuneutraalseid ja madala elustikuväärtusega taimeliike.
Parkimine kavandada maa-alustele korrustele ning kavandada äripinnad hoonete esimestele
korrustele ja terrassidega korterid elamumahtudes kui rajatakse 1-korruselisi mahte, et
katusepealseid kasutada korterite terrassidena või äripindade laiendusena.
Maa-aluse korruse brutopindala tuleb arvestada parkimiskohtade vajaduse määramisel, välja
saab jätta ainult parkimiskorrused.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
26
Äripindadele ei ole lubatud külaliskorterite kavandamine.
Kavandada korteri keskmiseks suletud brutopinnaks minimaalselt ca 85 m².
Hoovialade piiritlemisel arvestada ka 1. korruse korterite terrasside kavandamise
võimalusega.
Pos 1, pos 2, pos 3, pos 4 ja pos 5 esimestele korrustele rajada tänavale avatud äripinnad.
Hoonetes näha ette eri suurustega korterid ning millele kavandada rõdud, terrassid
(soovitatavalt ca 10-20% korteri pinnast) rõdud võib klaasida. Vähemalt 50% korteritest
kavandada kolmetoalised või suuremad, sh neist vähemalt 10% nelja-, viie- ja kuuetoalised.
Hoonete Narva maantee äärsed fassaadid projekteerida arhitektuursete võtetega sobivalt nii
horisontaalselt kui vertikaalselt liigendatuna.
Planeeritud hoonetesse kavandada panipaigad.
Pos 1 olemasoleva hoone lammutusprojekti koostamise käigus võtta lähteülesanna Maa-
ametist hoonel paikneva geodeetiline punkti ümberpaigutamiseks.
Teedeehituslikud, parkimislahendused (sh jalgrataste parkimine) ja rambi laiused ja kalded
peavad olema kooskõlas EVS 843:2016 standardiga „Linnatänavad”.
Olemasolevate hoonete lammutusprojektid koos jäätmekavaga ning rajatavate hoonete
ehitusprojektid kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.
Teede ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning see täpsustatakse ehitusprojektis.
Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda
detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei
ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud
halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus
kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast
detailplaneeringu kehtestamist.
Arendaja ehitab oma vahenditest välja kõik detaili alasse jäävad avalikult kasutatavad
teerajatised, haljastuse, tänavavalgustuse ning sademeveekanalisatsiooni ning sõlmib selleks
linnaga TT-lepingu. Peale avalikus kasutuses teerajatiste kasutuselevõttu, esitada
Kommunaalametile ehitusregistri väljatrükk kandega „kasutusel“ ning digitaalne
teostusjoonis ja anda linnamaale väljaehitatud rajatised üleandmise aktiga tasuta linnale üle.
6.2.1 Keskkonnakaitsealased nõuded
Alale on koostanud keskkonnaseisundi hinnangu AS Maves (töö nr 18020 Narva mnt 150,
150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ja lähiala keskkonnaseisundi hinnang) ning
sellest on välja toodud, et planeeringualal võib esineb pinnasereostust. Sellest tulenevalt tuleb
ehitusprojektis kinnistutel positsiooninumbritega 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 13, 14 teostada
täiendavad reostusuuringud, mille lähteülesanne kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja
Kommunaalametiga.
Ehitusprojekti koosseisus tuleb koostada maastikuarhitektuurne, sh haljastuse projekt.
Tänava äärde näha ette suurekasvulised puud. Projekti koostamisel arvestada lume
ladustamisaladega.
Juurde istutada linnakeskkonnas vastupidavaid pikaealisi puid (liigid määrab ehitusprojekti
koosseisus esitatavas haljastusprojektis maastikuarhitekt), väiksemad haljassaared katta muru
asemel põõsaste lausistutusega.
Sademevee ärajuhtimisel rakendada maksimaalselt sademevee kohapeal käitlemist ja
võimalikult maksimaalselt immutada seda oma krundil. Näha ette parkimisplatside regulaarne
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
27
kuivpuhastamine ja ühisvõrku juhitava reostusohtliku sademevee eelnev puhastamine ning
parkimiskorruste põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni.
Tagada ehitustööde aegsed säilitatava kõrghaljastuse kaitsemeetmeid (juurestik, tüvi, võra).
Säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, kõvakatet, tehnovõrke ega teisi
kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte kavandada.
Puudele luua/säilitada piisavad kasvutingimused tuginedes EVS 843:2016 „Linnatänavad“
nõuetele ning hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste
vahelised nõutavad kujad. Vajadusel paigutada hoonestusala puudepoolsemasse serva
juuretõkkematerjal, mis juhib puu juured eemale. Puu juurtele peab kasvuks jääma vabaks
vähemalt kaks suunda, sest ühepoolse juurestikuga puu võib tormituul kergelt ümber lükata.
Elamualasid ümbritsev maastik luua koos soodsate elupaikadega loodusele. Lisaks tavalisele
haljastusele (puud, põõsad, lillemurud, murulapid), loovad elupaiku ka looduslikke
veekogusid järjendavad tiigid ja kraavid, mida linnakeskkonnas kasutatakse näiteks
sademevee süsteemide täiendamiseks, eesmärgil vähendada valgvete suunamist
kanalisatsiooni. Linna säästva energiamajanduse ja kliimamuutustega kohanemise kliimakava
eesmärkide täitmiseks täiendada ehitusprojekti koostamise nõuet, et sademevee ärajuhtimisel
püüda luua planeeringulahenduste maastikukujunduses juurde kohti kuhu sademevesi ajutiselt
kogutakse, tekitades nt veesilmad, tiigid, kraavid jt looduslähedasi sademevee puhver- ja
kogumisalasid. Hoonetevahelise ruumi haljastuslahendused kavandada võimalikult
mitmeliigiliselt, mis soodustab ökoloogilist elurikkust. Vältida elustikuneutraalseid ja madala
elustikuväärtusega taimeliike.
Haljasribale (EVS 843:2016 lk 254), mis on kitsam kui 3 m või kõvakattega alale võib
istutada puu vaid siis, kui kasvupinnase mahtu suurendatakse kõvakatte alla rajatava
tugipinnasega või teisel viisil. Tugipinnas on tugevdatud struktuuriga kasvualus, mis koosneb
70 % ulatuses jämeda fraktsiooniga tugimaterjalist ja ulatuses kasvusubstraadist (vt tabel
8.19).
Parkimisalad (EVS 843:2016 lk 270) tuleks eraldada muust keskkonnast 3 m kuni 5 m laiuse
põõsaste- või puudereaga. Ka garaažid, pinnasvallid, aiad ja tugimüürid sobivad parkimisalade
välispiirile.
Istutatava puu jaoks kavandada vähemalt kahe parkimiskoha laiune sillutisevaba ala.
Müra nõuded:
Ehitusprojektis koostada vajadusel täiendav mürauuring tulenevalt ehitusprojekti
lahendusest.
Hoonete projekteerimisel ja ehitamisel rakendada Eesti standardi EVS 842:2003 „Ehitiste
Heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõudeid ning arvestada Atmosfääriõhu kaitse
seaduse ja Keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ toodud
meetmeid.
Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes.
Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni
suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks.
Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud
elemendid (tuulutusseadmed aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei
vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud.
Hoonete ruumide paigutusel arvestada kõrgendatud müratasemetega ja võimalusel
kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid sisehoovide poolsetele külgedele.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
28
Planeeritud alale kavandatavad mänguväljakud tuleb paigutada asukohta kuhu müra levik on
takistatud ehk hoone sisehoovi poolsele küljele.
Insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded:
Hoonete planeerimisel tagada loomuliku valgustuse ja insolatsioonitingimused vastavalt Eesti
Standard EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“.
Projekteeritavates ja naaberhoonetes asuvates eluruumides peab olema tagatud vähemalt
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse
arvutamise juhendi kohane piisav insolatsiooni kestus. Naaberhoonete eluruumides ei tohi
insolatsiooni kestus väheneda üle 50% olemasolevast insolatsiooni kestusest. Esitada
ehitusprojekti koosseisus vastavad insolatsiooni kestuse analüüsid. Analüüsi koostamisel
juhinduda Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni
kestuse arvutamise juhendmaterjalist
https://www.mkm.ee/sites/default/files/insolatsiooni_kestuse_arvutamise_juhend_16.04.2020.pd
f .“
Nõuded vertikaalplaneerimiseks:
Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema
kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada
naaberkinnistute olukorda.
Radooni nõuded:
Vastavalt teostatud radooniuuringule paikneb planeeritud ala kõrge Rn-riski piirkonnas, mille
piires jääb Rn sisaldus pinnaseõhus piiridesse 50-250 kBq/m3.
Hoone projekteerimisel arvestada radooni kaitsega so. kasutada radoonikilet ja vundamendi
tuulutust (radoonikaevud). Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt
hermetiseerida. Lisaks nõuetele vastav ventilatsioon. Vundamendi projekteerida selliselt, et
radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse ei ole
soovitav projekteerida)
Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded:
Kõik alal olevad hooned on ette nähtud likvideerida. Hoonete likvideerimiseks vormistada
nõuetekohased lammutusload.
6.2.2 Tuleohutusnõuded
Projekteerimisel arvestada Eesti Standardit EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7:
Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.“
Päästetööde tegemiseks tagada päästemeeskonnale piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks
ette nähtud päästevahenditega.
Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr
17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“.
Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned tulepüsivusklassile TP-1 vastavana.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
29
6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud
Ehitusprojektide koostamisel arvestada EVS-iga 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.
Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
Piirkond muutub ka seeläbi turvalisemaks, kuna uushoonestusega kaasnevad ka kaasaegsed
turvameetmed (videovalve, turvateenus, jne).
6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnorajatiste osas
Kõik tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud.
Servituutide seadmise notariaalsed lepingud saab sõlmida peale detailplaneeringu kehtestamist
ning enne võrkude ehitamist.
Ehitusprojektide koostamiseks tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused ja
ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada.
Kasutuslubade taotlemise ajaks peavad olema välja ehitatud DP-ga kavandatud teed ja
tehnovõrgud, täidetud Teede ja tehnovõrkude väljaehitamise lepingust tulenevad kohustused.
Veevarustus ja kanalisatsioon:
Sademevee ärajuhtimislahendus täpsustada ehitusprojektis.
Kinnistu omanikul on kohustus liituda sademevee eelvoolusüsteemiga vastavalt Tallinna
Vesi täpsustatud tehnilistele tingimustele.
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt AKTSIASELTSiga TALLINNA VESI.
Kinnistute vee- ja kanalisatsiooniühenduste asukohad täpsustavad projekteerimise järgmises
staadiumis.
Järgnevate projekteerimisstaadiumite (hoonete ja tänavate vk- ehitusprojektide) koostamiseks
taotleda AKTSIASELTS TALLINNA VESI tehnilised tingimused.
Ühiskasutusse või võõrastele kinnistutele jäävatele vee- ja kanalisatsioonitorustikele seada
kinnistu omanike omavahelised notariaalsed servituudid.
Sademevee ärajuhtimisel rakendada maksimaalselt sademevee kohapeal käitlemist (lisaks
ettenähtud katusehaljastusele sademevee kogumine vahemahutitesse ja kasutamine olmes
ning haljasalade kastmiseks). Näha ette parkimisplatside regulaarne kuivpuhastamine ja
ühisvõrku juhitava reostusohtliku sademevee eelnev puhastamine ning parkimiskorruste
põrandavee juhtimine reoveekanalisatsiooni.
Reo- ja sademeveetorustike rekonstrueerimismaht tuleb selgitada enne järgnevaid
projekteerimisstaadiumeid.
Elektrivarustus:
Ehitusprojekti koostamiseks detailplaneeringu alal taotleda Elektrilevi OÜ-lt täiendavad
konkreetsed tehnilised tingimused.
Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga.
Ehitusprojektide koostamisel ja tööde teostamisel lähtuda lubatud kaugustest ja liinirajatiste
kaitsevööndis tegutsemise korrast. Valdaja peab kinni pidama Elektriohutusseaduse §12-st
(Elektripaigaldise kaitsevöönd) ja määrusest "Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja
kaitsevööndis tegutsemise kord".
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
30
Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu korral
ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused.
Tänavavalgustus:
Ehitusprojekt kooskõlastada täiendavalt võrgu valdajaga.
Tellida tehnilised tingimused tänava valgustuse väljaehitamiseks.
Sidevarustus:
Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast.
Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas esitada täiendavalt tööjoonised.
Tegevuse jätkamiseks (tööjooniste koostamiseks) on vajalik tellida võrguvaldaja täiendavad
tehnilised tingimused.
Ehitatavatele hoonetele näha ette individuaalsed sidekanalisatsioonisisestused iga hooneni.
Tööjoonised kooskõlastada võrguvaldajaga täiendavalt.
Rajatavad liinirajatised on võimalik ühendada Elioni üldkasutatava sidevõrguga.
Soojavarustus:
Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.
Tööjooniste koostamiseks (üksikute objektide soojusvarustuse projekteerimiseks) tellida
täiendavalt konkreetsed tehnilised tingimused ASilt Utilitas Tallinn.
Ehitusprojekt koos liitumistingimustega kooskõlastada täiendavalt ASiga Utilitas Tallinn.
Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et
oleks tagatud standardiga EVS-EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged
ja –pikkused.
Järgmises projekteerimisstaadiumis näha otstarbekuse korral ette Vana-Kuuli 5 suunas
kulgeva olemasoleva soojustorustiku DN 125 ümberühendamine planeeritavale
soojustorustikule, mis võimaldaks vältida tarbetuid paralleelselt kulgevaid soojustorustikke.
7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU
EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE
7.1 Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele
Detailplaneeringus on alale määratud ruumilise arengu eesmärgid täidetud järgnevalt:
Ala on ümber krunditud nii, et oleks realiseeritavad detailplaneeringu algatamise korralduses
toodud lisanõuete täitmiseks ettenähtud juurdepääsuteede kavandamine kõrvaltänavatelt ning
jalakäijatele ja ratturitele sujuvate ühendusteede kavandamine. Samuti on arvestatud ka
kruntide omandi kuuluvusega, et planeeritu oleks realiseeritav.
Olemasolevate juhuslikult paiknevate vähemväärtuslike hoonete asemel on planeeritud uued,
linnaehituslikult sobivamad hooned Narva maantee äärsesse piirkonda.
Planeeritud on rajada uued kergliiklusteed koos kõrghaljastusega.
Krundisisene liikluskorraldus on lahendatud nii, et oleks tagatud optimaalne parkimine -
parkimine valdavalt hoonete mahus ning turvalised liikumistingimused jalakäijatele (rohkelt
uusi kergliiklusteid nii ala keskosa pargialal kui piirnevate sõiduteede ääres).
Planeeringus on kavandatud ehitusõigus tervele käsitletavale kvartalile, mis võimaldab
piirkonda rajada kvaliteetseid elamis – ja äripindasid ning tagab elanike paremini teeninduse
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
31
(piirkonna elanikke teenindavad asutused näiteks: hambaravi, kosmeetik, erinevad
erialaarstid, kauplused jne).
7.2 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele
Olemasolevate hoonete asemele ehitatavad kaasaegsed hooned muudavad piirkonna
atraktiivsemaks. Lisaks luuakse äripindade suurenemise tõttu piirkonda uusi töökohti.
Ala kasutajate hulk tõstab samuti ala turvalisust. Korrastatud avalik ruum tõstab Lasnamäe
mainet ning loodavad äripinnad elamute lähedal võimaldavad ära hoida pendelrändest tulenevad
keskkonna mõjutusi ning suurendavad lähipiirkonnast hoolivamat suhtumist.
Piirkond muutub ka seeläbi turvalisemaks, kuna uushoonestusega kaasneb ka sinna juurde
kuuluvad kaasaegsed turvameetmed (videovalve, turvateenus, jne).
Mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele on täidetud.
7.3 Kavandatu vastavus avalikele huvidele ja väärtustele
Uus, linnaehituslikult sobivam hoonestus vahetab välja senise alal paikneva hoonestuse ja
asfaltplatsid, mis ei ole käesoleval hetkel avalikuks kasutamiseks ette nähtud. Narva maantee
äärne ala muutub atraktiivsemaks läbi korrastatud linnaruumi ning esimesele korrusele
kavandatud ärisihtotstarbest. Planeeringuala on ette nähtud kergliiklejatele tarbimiseks – alale on
kavandatud palliplatsid, mänguväljakud, istumisalad jne. Ala on tugevasti haljastatud, nii
tänavate, parklate kui kergteede ääres, püüdes luua head ruumi kogemust, kus haljastust on
käsitletud võrdväärse elemendina linnakeskkonna tehiselementide kõrval.
Koos uute hoonete ehitamisega kujundatakse ka jalakäijatele organiseeritum ja ohutum
kergliiklusala.
Alale on kavandatud täiendava haljastuse rajamine.
Arvestades eeltoodut on kavandatud lahenduse mõju avalikele huvidele ja väärtustele positiivne.
7.4 Vastavus Lasnamäe elamualade üldplaneeringule
Tallinna Linnavolikogu 21. oktoobri 2010 otsusega nr 238 kehtestatud „Lasnamäe elamualade
üldplaneeringu” kohaselt on ala juhtotstarbeks määratud Narva mnt ääres ettevõtlusala,
korterelamuala kõrvalotstarbega ning sisekvartali suunas korterelamute ala, ettevõtlusala
kõrvalotstarbega. Korterelamute kõrvalotstarbega ettevõtlusalal võivad paikneda kaubandus-,
äri-, teenindus-, toitlustus- ja büroohooned, vaba aja veetmisega seonduvad ettevõtted, parklad,
haljasalad, rekreatsioonialad ning kõrval otstarbena kolme või enama korrusega, ühise sissepääsu
ja trepikojaga korruselamud. Ettevõtlusala kõrval otstarbega korterelamute alal võivad paikneda
kolme või enama korrusega korruselamud ning elanikele vajalikud üldkasutatavad haljas- ja
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
32
rekreatsioonialad, kõrval otstarbena väikesed elanikke teenindavad kaubandus-, äri-, teenindus-,
toitlustus- ja büroohooned ning vaba aja veetmisega seonduvad ettevõtted.
Lisaks on üldplaneeringuga ette nähtud: Rahu tee ja Alvari tänav koos tänavahaljastuse ja
kergliiklusteega; läbivad lääne- ja idasuunalised ning kirde- ja edelasuunaline kergliiklustee;
Alvari tänavalt Rahu tee suunas on ette nähtud rohekoridor, vähemalt 50m või puiestee;
hoonestustihedus võib kinnistutel olla kuni 1,5, v.a pos 2, 3, 4, kus maksimaalne
hoonestustihedus on kuni 2.0. Maksimaalset etteantud tihedusnäitajat võib üldplaneeringu
seletuskirja kohaselt kasutada erandkorras ja avaliku ruumi seisukohast ainult väga hea
linnaehitusliku lahenduse korral; kvartalid hoonestada perimetraalselt, et tekitada privaatsemaid
sisehoove kvartalite keskele; haljastusega alade osakaal segahoonestusaladega kinnistutel
vähemalt 20%, mille hulka ei kuulu katuse- või garaažipealne või muu maapinnaga ühendamata
haljastus. Eelistatud on kompaktsed haljasalad. Puudele planeerida piisavad kasvutingimused
EVS 843:2016 „Linnatänavad” nõuete järgi; tuleks rajada puhvertsoonid hoonete vahele; alad ei
tohi olla suletud (aiaga piiratud), läbipääs tuleb võimaldada kergliiklusteedele ja kohaliku
tähtsusega haljastänavatele või ühendustele; suured vett mitte läbilaskvad kõvakattega pinnad
asendada sellistega, mis võimaldavad vihma- ja lumevee immutamist kohapeal; Parklahaljastuse
rajamisel lähtuda põhimõttest, et parkla on jagatud haljastusega väiksemateks 10 kohalisteks
parkimiskohtadeks. Parklatesse planeerida lumelükkamise teed ja ladustamise piirkonnad ning
nendele haljastust mitte planeerida; Narva mnt 150 hoonele on määratud mälestise kaitsetsoon.
Käesolev detailplaneering on kooskõlas Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga, alale on
kavandatud hooned kuhu võib kavandada kortereid ning äritegevust ning mis on nelja kuni
kaheksa korruselised. Täpsemad ehitusõigused on kajastatud seletuskirja punktist 3.2 ning
põhijoonisel.
Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud ka Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohase
kvartaalse struktuuri ning perspektiivse tänavavõrgu lahendusega, sh Narva mnt - Rahu tee
ristmikuga.
7.5 Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele
Detailplaneering on koostatud vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 31. oktoobri 2012 määrusele
nr 52 „Detailplaneeringu koostamise algatamisettepaneku vorm ning detailplaneeringu
koostamise nõuded”.
Detailplaneeringus on arvestatud korralduses määratud järgnevad lisanõuded:
1 Kavandada uushoonestus perimetraalsete kvartalitena, mille sisemuses asuvad privaatsed
õuealad;
Kvartali keskossa on kavandatud hoovialad, kergliiklusteed, mänguväljakud ning täiendav
kõrghaljastuse rajamine.
2 Kaaluda Narva mnt 150 hoone ümberehitamist ja laiendamist;
Tingimusega on arvestatud ning kaalutud Narva mnt 150 hoone ümberehitamist ja
laiendamist, aga tulenevalt Tallinna Haigla detailplaneeringuga kavandatud uuest Narva
maantee liikluslahendusest ning olemasoleva hoone paiknemisest tänavaäärsel krundipiiril,
on mõistlik olemasoleva hoone asemel avardada tänavaruumi ning uushoonestus on
kavandatud krundipiirist tagasiastega.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
33
3 Kavandada äripinnad tänavate ja kergliiklustee äärsete hoonete esimestele korrustele,
tekitamaks aktiivsemat tänavaruumi;
Tingimusega on arvestatud ning pos 1, pos 2, pos 3, pos 4 ja pos 5 määratud esimestele
korrustele äripindade rajamise kohustus ning pos 6 on jäetud äripinna kavandamise
võimalus. Vastav kohustus on lisatud seletuskirja p. 6.2 alla.
4 Näha ette kruntidele juurdepääsud kõrvaltänavatelt. Narva maanteelt ja Rahu teelt
kinnistutele sõidukite juurdepääse mitte kavandada;
Tingimusega on arvestatud ning juurdepääs planeeritud ala hoonete korteriomanikele on
kavandatdu Alvari tänavalt. Täiendavlt on ette nähtud Narva maantee äärde kavandatud
äripindadele nende kasutatavuse eesmärgil ka juurdepääs äripindade külastajatale Narva
maanteelt.
5 Liigendada parkimisalad kõrghaljastusega 10-kohalisteks osadeks ning istutatava puu jaoks
kavandada vähemalt kahe parkimiskoha laiune sillutisevaba ala;
Tingimusega on arvestatud ning parkimisalad liigendatud kahe parkimiskoha laiuste
haljasaladega (5,5 m) kuhu on ette nähtud istutada kõrghaljastus. Vastavad tingimused
lisatud seletuskirja p. 3.5, 3.6 ja 6.2.1 alla.
6 Tagada jalakäijatele ja ratturitele sujuvad ühendused naaberaladele kavandatavate kõnni- ja
kergliiklusteedega;
Tingimusega on arvestatud ja detailplaneeringus on kavandatud naaberalasid ühendavad
kõnni- ja kergliiklusteed mis ühenduvad Nava maantee poolt Tallinna Haigla planeeringus
kavandatud kergliiklusteega ning ala lõiunapoolses osas Paevälja tn 5,7,9
detailplaneeringus kavandatud kergliiklusteedega.
7 Kavandada bussipeatused taskuna;
Tingimusega on arvestatud ja käesoleva detailplaneeringu põhijoonisele on peale kantud
Narva mnt 129 ja 129b kinnistute detailplaneeringu koosseisus planeeritud Narva maantee
rekonstrueerimise lahendus.
8 Esitada pädeva ettevõtte koostatud planeeringuala keskkonnaseisundi hinnang ning vajadusel
pinnase reostusuuring, mille lähteülesanne kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja
Kommunaalametiga. Keskkonnaseisundi hinnangus käsitleda varem toimunud tegevusi,
selgitada keskkonnaohtlike materjalide olemasolu ja hinnangulised kogused ning hinnata
jääkreostuse esinemise võimalikkust pinnases ja pinnavees. Jääkreostusega alad tähistada
tugiplaanil ning näha ette jääkreostuse likvideerimine enne ehitustööde algust;
Tingimusega on arvestatud ja keskkonnaseisundi hinnang on tellitud ja lisatud
detailplaneeringu Lisa 5.1 alla.
9 Esitada vastavat litsentsi omava ettevõtte koostatud hüdrogeoloogiline ekspertiis. Kuni kahe
maa-aluse korruse kavandamisel prognoosida võimalikke muutusi põhjaveerežiimis ning
hinnata vundamendikaevistest väljapumbatava vee koguseid ja eelvoolu vastuvõtuvõimet,
samuti põhjavee alanduslehtri ulatust ning mõju olemasolevate hoonete püsivusele ja
põhjaveerežiimile. Näha ette puhta sademevee immutamisvõimalused kohapeal;
Nõue, et sademevesi immutada maksimaalselt omal krundil on lisatud nõudeks
ehitusprojektide koostamisse p.6.2.1 alla ja hüdrogeoloogiline eksperthinnang on tellitud
IPT Projektijuhimisest Peeter Talviste käesit ning lisatud Lisa 5.5 alla.
10 Esitada pädeva ettevõtte koostatud radooniuuring koos leevendusmeetmetega, juhul kui
hoonete alumistele korrustele ei kavandata parkimist, kuna Tallinna radooniriski kaardi
põhiselt võib ala pinnases esineda kõrgendatud radoonisisaldusi;
Tingimusega on arvestatud ning radooniuuring tellitud ja lisatdu detailplaneeringu Lisa 5.3
alla.
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01
34
11 Esitada autoliiklusest tuleneva müra modelleerimine päeval ja öösel koos mürakaartide ja
müra tasemetega hoonete fassaadidel ning müraleevendusmeetmed, millest juhinduda
hoonete projekteerimisel, kuna Tallinna strateegilise mürakaardi kohaselt jääb planeeringuala
kõrge müratasemega piirkonda;
Tingimusega on arvestatud ning mürauuring tellitud ja lisatdu detailplaneeringu Lisa 5.4
alla.
12 Juhtida parkimiskorruste põrandavesi reoveekanalisatsiooni.
Tingimusega on arvestatud ja vastav tingimus lisatud seletuskirja p. 6.2.1 alla.
7.6 Kehtiv detailplaneering
Planeeritava maa-ala kohta ei ole varem kehtestatud detailplaneeringut.
7.7 Muudatused võrreldes eskiislahendusega
Muutused võrreldes detailplaneeringu algatamisel olnud eesmärgist on tingitud TLPA poolt
esitatud nõuetest ning nendest lähtuvalt on planeeritud ala keskossa ning pos 1 ja pos 2 vahele
ühtne roheala, Narva maanteelt on planeeritud juurdepääsud ainult äripindade kasutuseks
mõeldud parklatele ning kõigile hoonetele on planeeritud juurdepääsud tagant poolt. Tagatud on
ühendused ka Alvari tänava ristmikule. Samuti on planeeritud hooneid kõrguslikult liigendatud.
Muudetud (vähendatud) on ehitusõigusi, täpsustatud sihtotstarvete osakaale. Narva maantee
äärne ehitusjoon on määratud selliselt, et hoonestus astuks Narva maanteepoolsest krundipiirist
tagasi andes sellega rohkem avarust Narva maantee äärsele alale ning tagaks ka autodega
kasutatavuse Narva maantee äärsete äripindade külastajatele.
Detailplaneeringu lahendust - hoonete paiknemist, kuju, liikluslahendust, parkimist on muudetud
tulenevalt detailplaneeringu algatamise korralduses esitatud tingimustest ja Tallinna
Linnaplaneerimise Ameti poolt esitatud nõuetest.
7.8 Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine.
Avalikul arutelul tehti ettepanek asendiplaanilise lahenduse korrigeerimiseks et see ühtiks
naaberkinnistutel tehtavate detailplaneeringutega.
Ettepanekut on arvestatud, planeeringulahendust on muudetud et see ühtiks naaberaladel olevate
planeeringutega. Detailplaneeringu põhijoonisele on kantud nii Narva mnt 129 ja 129b kinnistute
detailplaneeringu lahendus kui ka Paevälja 5,7 ja 9 kinnistute detailplaneeringu lahendus ning
arvestatud nendes planeeritud hoonestuse kui ka teede lahendusega.
Projektijuht Jüri Mirme
K-Projekt Aktsiaselts Töö nr 18002
Tallinn, Lasnamäe LO
Narva mnt 150, 150a, 150b ja Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering
U:\OBJEKTID\18002 Narva mnt 150 DP\18002 Seletuskiri.doc/13.05.2022 17:01