Projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2022 nr Projekteerimistingimuste andmine Anu Suurkask esitas 12.04.2022 projekteerimistingimuste taotluse nr 2211002/04804 Kersalu külas Vanaranna tee 19 katastriüksusele (katastritunnus 29501:009:0255, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 13848 m²) üksikelamu püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel krundil hooned puuduvad, rajatisena asub katastriüksusel Kiili-Paldiski D-kategooria gaasitorustik. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad kinnistul kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, gaasipaigaldise, elektripaigaldiste (sh Keila-Paldiski 110kV kõrgepingeliin) ja sideehitise kaitsevööndid. Vanaranna tee 19 kinnisasjale on juurdepääsuks Tee369 (teeregistri nr 2953690). Vanaranna tee 19 katastriüksus asub Keila Vallavolikogu 13.10.2005 otsusega nr 259/1005 kehtestatud Keila valla üldplaneeringu kohaselt tiheasustus piirkonnas, mis on detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel võib kohalik omavalitsus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Vanaranna tee 19 katastriüksus asub Kersalu küla maatulundusliku iseloomuga piirkonnas, väikese elamuala piiril. Katastriüksuse lõunaosas asuvad tehnorajatised, 110kV elektriliin ja D- kategooria gaasi survetrass. Kontaktvööndis asuvad hooned on kuni kahe korruselised, ühtset hoonestuslaadi välja kujuhnenud ei ole. Taotleja soovib katastriüksusele püstitada üksikelamu. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 1 korraldati projekteerimistingimuste andmise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avatud väljapanek toimus 13.05.2022 - 27.05.2022 Lääne-Harju valla veebilehel. Teade avatud menetlusest projekteerimistingimuste andmiseks avaldati ajalehes Harju Elu 13.05.2022. Kuna planeeritav ehitustegevus asub krundi piirist rohkem kui 8 meetri kaugusel ning ei ületa väljakujunenud ehitustihedust, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 25.05.2022 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.  2 Eeltoodust tulenevalt on Vanaranna tee 19 katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks. Planeerimisseaduse § 125 lõike 5, Ehitusseadustiku § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Anu Suurkask’i taotlusest: 1. Anda projekteerimistingimused Kersalu külas Vanaranna tee 19 katastriüksusele (katastritunnus 29501:009:0255) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2022 korralduse nr lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Kersalu küla Vanaranna tee 19 katastriüksusele üksikelamu püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2211002/04804 3.2 Kuupäev 12.04.2022 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Vanaranna tee 19, Kersalu küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 29501:009:0255 4.3 Pindala 13848 m² 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, elektripaigaldiste (sh Keila-Paldiski 110kV kõrgepingeliin) ja sideehitise kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Tee369 (teeregistri nr 2953690) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 4.8 Olemasolevad ehitised Ehitisregistri Ehitis Ehitise nimetus Esmane Korruste Ehitisealune kood kasutus arv pind (m2) 220799960 Rajatis Kiili-Paldiski D- 2019 kategooria gaasitorustik 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Keila valla üldplaneering. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101 üksikelamu või 11103 suvila 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 1 6.3 Ehitusala (asukoht) Väljapool kaitsevööndite ala, krundi piirile mitte lähemal kui 8 meetrit. Määratleda kompaktne õueala, kajastada see asendiplaanil. Ehitustegevus planeerida ainult õuealale. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 10 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 250 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Olemasolev kõrghaljastus säilitada võimalikult suurel määral, raieluba väljastatakse ehitusloa taotluse menetluse käigus. 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat: 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Projekteerimistingimused nr 2211802/03995 (eelnõu) Kuupäev 25.05.2022 Projekteerimistingimuste andja Lääne-Harju Vallavalitsus 77000200 Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 38, 76806 Telefon 679 0600 , e-post [email protected] SVEN LIIVAK planeeringutespetsialist Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2211002/04804 Kuupäev 12.04.2022 Ehitise andmed Ehitise nimetus Vanaranna tee 19 Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine või rajamine Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 29501:009:0255 Harju maakond, Lääne-Harju vald, Kersalu küla, Vanaranna tee 19 Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2211002/04 Projekteerimistin 804_Koondvaad gimuste taotlus 2211002/04804 e.pdf 12.04.2022 Maja plaan- Majaplaan_Van Vanaranna tee arannetee19.JP 19 G Muu lisa 01.04.2022 Anu Suurkask 135_elementmaj ad_fassaad_Va narannatee19.p Fassaad. ng Muu lisa 01.04.2022 Astrolux Asukoht kaardil kaart.png Muu lisa 12.04.2022 Lääne-Harju VV Eelnõu Kaust 25.05.2022 Projekteerimistin gimused_Kersal u küla Vanaranna tee 19_üksikelamu. Lääne-Harju VV Eelnõu pdf Muu lisa 25.05.2022 Projekteerimistin gimuste andmine_Kersal u küla Vanaranna tee 19_üksikelamu. Lääne-Harju VV Eelnõu pdf Muu lisa 25.05.2022 1/1 Allkiri ____________________