Lagre tee 1 ja 1a kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine

KORRALDUS 11.04.2022 nr 259 Lagre tee 1 ja 1a kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamine Valmos OÜ (huvitatud isik) esitas 22.02.2022 detailplaneeringu algatamise ettepaneku Pärnu linnas Lemmetsa külas Lagre tee 1 kinnistul (kü 15904:001:0207, pindala 11,07 ha, 100% tootmismaa). Lagre tee 1 kinnistul kehtib Audru Vallavolikogu 05.12.2002 otsusega nr 20 kehtestatud Lemmetsa küla Lagre I maaüksuse detailplaneering. Avalikult teelt juurdepääsu Lagre tee 1 kinnistule ei ole. Lagre tee 1 kinnistule on avalikult kasutatavalt riigi maanteelt (katastriüksuse nimi 19106 Sauga-Jõõpre tee, katastritunnus 15904:001:0057, liikluspind kohanimega Lagre tee) juurdepääs määratud Audru Vallavolikogu 08.03.2007 otsusega nr 44 kehtestatud Mugula, Sarapuu ja Kasemaa osaline detailplaneeringu kohaselt eraisikule kuuluva Kasumi tee kaudu. Eelnimetatud detailplaneeringu kohaselt juurdepääsu Lagre tee 1 kinnistule läbi Lagre tee 1a kinnistut määratud ei ole. Kasumi teed rajatud ei ole, Lagre tee 1 kinnistule juurdepääs toimub Lagre tee 1a kinnistul varasemalt rajatud tee kaudu. Kuna Lagre tee 1 kinnistule soovitakse juurdepääsu varasemalt rajatud tee kaudu, on vaja detailplaneeringu koosseisu kaasata Lagre tee 1a kinnistu (kü 15904:001:0234, pindala 3,39 ha, 100% tootmismaa 50% ja ärimaa 50%) ja osaliselt Kasumi tee lõik 1 kinnistu (katastriüksuse nimi Kasumi tee lõik 1, katastritunnus 15904:001:0208, liikluspind kohanimega Kasumi tee) Mugula, Sarapuu ja Kasemaa osalise detailplaneeringu muutmiseks. Detailplaneeringu ala asub Lemmetsa külas Sauga-Jõõpre tee ja Nurme-Papsaare tee vahelisel alal tootmismaade vahel. Planeeringalast idas asuvad hoonestamata äri- ja tootmisalad ning lõunas hoonestatud tootmismaad, põhja- ja lõunakaares hoonestamata maatulundusmaad. Detailplaneeringu alal kehtib riigikaitselise ehitise piiranguvöönd. Huvitatud isiku sooviks on Lagre tee 1 kinnistust eraldada päikeseelektrijaama maa-ala ja lahendada juurdepääs avalikult teelt. Kuna kinnistul on kehtiv detailplaneering, mis ei näe ette selliselt kinnistu jagamist, on vajalik koostada detailplaneering. Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud Audru valla üldplaneeringu (edaspidi üldplaneering) kohaselt asub planeeritav ala detailplaneeringu koostamise kohustusega ja kompaktse hoonestusega alal, reserveeritud tootmismaal, kus detailplaneeringu kohustusega juhtudeks on maa kruntimine koos maa sihtotstarbe muutmise ja ehitusõiguse määramisega. Detailplaneeringuga kavandatav on kooskõlas üldplaneeringuga, üldplaneeringus määratud tingimustega tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada. Pärnu maakonnaplaneeringu kohaselt on planeeringuala määratud ettevõtlus- ja tootmisalaks. Planeerimisseaduse § 140 lõike 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõuetest. Lõike 8 kohaselt uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku muuta Lagre I maaüksuse detailplaneeringut ja osaliselt Mugula, Sarapuu ja Kasemaa osalist detailplaneeringut Lagre tee 1a kinnistu osas, Kasumi tee lõik 1 kinnistu kaasatakse osaliselt planeeringualasse, kuna selle kinnistu idakaares asuva lõigu kaudu toimub juurdepääs avalikult teelt. Detailplaneeringu koostamisel peab arvestama detailplaneeringualal olemasolevate hoonete, tehnorajatiste, liikluse ja juurdepääsuga avalikult teelt. Arvestades, et planeeringuala asub väljakujunenud tootmispiirkonnas ja soovitakse jätkata tootmistegevusega, on võimalik kavandatav tegevus soovitud alale. Detailplaneeringuga ei tehta ettepanekut Audru valla üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga tegevus ja seetõttu ei kuulu tegevuste alla, mis on loetletud Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“. Seetõttu ei ole vajalik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamise vajadust kaaluda ega anda selle kohta eelhinnangut. Vastavalt KeHJS § 22 on keskkonnamõju oluline, kui see võib eeldatavalt ületada mõjuala keskkonnataluvust, põhjustada keskkonnas pöördumatuid muutusi või seada ohtu inimese tervise ja heaolu, kultuuripärandi või vara. Eelnevast lähtuvalt kavandatava arendustegevuse keskkonnamõju ei ole oluline, kuna eeldatavalt ei ületata koostatava detailplaneeringuga lubatud arendustegevusega kaasnevat mõju keskkonnale. Detailplaneeringu koostamise käigus planeerimisalase tegevuse korraldaja tasakaalustab erinevaid huve, sealhulgas avalikke huve ja väärtusi, kaalub esitatud arvamusi vastavalt planeerimise põhimõtetele ja planeeringu eesmärkidele ning lõimib need vajadusel planeeringulahendusse. Planeeringuga luuakse eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri olemasoluks ja säilitamiseks ning esteetilise miljöö arenguks. Lähtudes eeltoodust ning planeerimisseaduse § 128 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3 p 2 alusel ning arvestades Valmos OÜ 22.02.2022 avaldust 1. Algatada Pärnu linnas Lemmetsa külas Lagre tee 1 ja 1a kinnistute detailplaneeringu koostamine. Detailplaneeringu koostamise ülesandeks määrata üldplaneeringukohased maakasutuse juhtotstarbed, selgitada välja ehitusõigus, maa jagamine ning juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt, määrata tingimused parkimis-, juurdepääsu- ja tehnorajatistega liitumise lahendus. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena. 2. Planeeringu koostamise lähteseisukohad: 2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ja kaasatavate huvidega, detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada häiringuid ümbritsevale keskkonnale. 3. Kinnitada planeeritava maa-ala asendikeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa. 4. Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse või avalikes huvides olevate tehnorajatiste väljaehitamiseks. 5. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord. 6. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsusega asjakohane leping, sh planeeringu koostamise täpsustatud ajakava. 7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis. 8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb, sh Kaitseministeeriumiga, Päästeametiga, Transpordiametiga ja Terviseametiga. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud. 9. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus. 10. Planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine detailplaneeringu koostamise algatamise kohta Ametlikes Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning vastavas kohalikus ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates. 11. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Meelis Kukk (allkirjastatud digitaalselt) abilinnapea Tiina Roht linnapea ülesannetes linnasekretär Lisa Pärnu Linnavalitsuse 11.04.2022 korralduse nr 259 juurde PÄRNU LINN LEMMETSA KÜLA LAGRE TEE 1 ja 1A KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ASENDISKEEM Väljavõte Maa-ameti geoportaalist Lagre tee 1 ja 1a kinnistute detailplaneeringu ala (suurusega ca 145202 m2)