Tallinna Kraavi tn 47 kinnistu projekteerimistingimuste taotlus

KONTSEPT arhitektuuribüroo KONTSEPT arhitektuuribüroo Staadium: ESKIISPROJEKT STOCK- OFFICE Kraavi 47, Tallinn, Harju maakond Töö nr: 22-71 04.2022 Versioon: V01 PROJEKTEERIJA Kontsept Arhitektuuribüroo OÜ Maakri 25, Tallinn 10145 Reg. nr. : 14727651 MTR: EEP004231 ARHITEKTID Kaidi Põder Margo Koppel Sume Elisabeth Värv VASTUTAV ARHITEKT Karl Kiisel +372 55 609 310 [email protected] TELLIJA Toomas Triisa +3725047492 [email protected] KONTSEPT arhitektuuribüroo SISUKORD 1 alusandmed 2 analüüsid 3 referentsid 4 kontseptsioon KONTSEPT arhitektuuribüroo ALUSANDMED KONTSEPT arhitektuuribüroo KINNISTU ANDMED: Aadress: Kraavi tn 47, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond Katastritunnus: 78404:405:3600 Sihtotstarve 1: Tootmismaa 70% Sihtotstarve 2: Ärimaa 30% Pindala: 3843 m2 ASUKOHT JA ÜMBRUSKOND: Kinnistut ümbritsevad tootmis- ja ärihoonete ala. Hooned on madala kahepoolse kaldega või lamekastustega kivi või paneelhooned. Kinnistust lääne poole, üle tee, jääb elamuala, kus paiknevad valdavalt üksikelamud. Lisaväärtust loovad lääne poolse naabruse elamute aedlinnamiljöö, metsaalad ja põhja pool rekreatsiooni ala Männiku raba näol ning kerge ligipääs magistraalidele. Männiku tee on kiireim ühendustee Tallinna ringteega ja kesklinna saab mööda Pärnu mnt (südalinn on ca 10 km kaugusel). ÜLDINE OLUKORD: Olemasolev krunt on suurusega 3843 m2 ja paikneb Nõmme linnaosas Männiku asumis. Krundi läänepoolses osas paikneb vall kõrghaljastusega, mis on puhvriks erineva iseloomuga hoonestuste vahel. Katastriüksuse sihtotstarve on 70% tootmismaa ja 30% ärimaa. DETAILPLANEERING DP010740 Männiku tee, Kraavi tn ja Remmelga tn vaheline kvartaliosa Krundi suurus: 3843 m2 Suurim täisehituse protsent: 1921.5 m2 (50%) Korruselisus: 2 (-1 keldrikorrus) / 9 m Hoonete arv kinnistul max: 2 Sihtotstarbe osa-kaal: T 70% / Ä 30% Katuse kalle: 0 - 30 Haljastus: 20% - 50% (pos. 2 – 20%) Kõrghaljastus: 25% Ettevõtlus- ja tootmisaladel on kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal 15%. (NÕMME LINNAOSA ÜLDPLANEERING) PIIRANGUD Ehitustingimused täpsustatakse. Katuse harja ja hoone põhimahu suund peab olema risti või paralleelne ol.olevate hoonetega. Krundi parkimisalal on soovitav kasutada tugevdatud muru (murukivi), laotud või sidumata kulumiskihiga katendeid. Kõrghaljastuseta kruntidel tuleks tagada kasvutingimused uuele kõrghaljastusele vähemalt 25% ulatuses krundi pindalast. Hoonestamisel ja hoonestatud kruntide kasutamisel ning tee-ehitusel tuleb säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus, ning arvestada hoonestusviisile vastava kvaliteetse tänavaäärse kõrghaljastuse loomise vajadusega, st minimaalse haljaspinna protsendiga 50% krundi pinnast, mida täpsustatakse detailplaneeringuga. Ala puittaimestiku liigiliseks mitmekesistamiseks võiks juurde istutada männi võõrliike nagu musta, keerd või halli mändi, lagedamatele aladele samuti okaspõõsaid nagu erinevaid kadakaid ja mägimänni sorte (kultivarisid). Kõikidel kruntidel rajatakse vastu tänavaid ja avalikke platse (va avalike hoonete ees ja nurgakruntide korral ka külgedel) krundi piirjoonele piire, mis moodustab naaberkruntide piiretega katkematu joone (va kinnise hoonestusviisi puhul, kus piirded puuduvad). Äri- ja tootmislaladel on piirete lubatud kõrgus kuni 2 m. välispiirete materjalideks on ette nähtud hõre puitlipp, metallvõrk ja kivi/ betoon. Piirdeaia joonised tuleb esitada hoonete eskiisprojekti mahus kooskõlastamiseks Nõmme linnaosa arhitektile ja Tallinna Linnaplaneerimisameti piirkonna arhitekile. Kraavi tänava poolsele küljele hoonestusjoont planeeringuga ei määrata, hooned on üldjuhul kaugemal kui 5m Kraavi tänava poolsest krundipiirist. Planeeringuala paikneb vahevööndi piirkonnas, st et tegemist on alaga, mis ei ole linnakeskuse ega äärelinna ala, vastavalt arengukavale arvestada parkimise planeerimisel 1 koht/ 240 m2 hoone brutopinna kohta. KONTSEPT arhitektuuribüroo pildid olemasolevast olukorrast KONTSEPT arhitektuuribüroo pildid olemasolevast olukorrast KONTSEPT arhitektuuribüroo pildid olemasolevast olukorrast KONTSEPT arhitektuuribüroo detailplaneering nr: DP010740 KONTSEPT arhitektuuribüroo ANALÜÜSID KONTSEPT arhitektuuribüroo 4 5 2 3 6 1 7 1 2 3 4 5 6 7 Scanmet OÜ eramud FPM Trust OÜ Kasutatud ärihoone Inseneribüroo Steiger OÜ Puumarket Avera- Trading AS autoosade pood VLT OÜ Kraavi 47 MAN Autokeskuse OÜ Loovuspood OÜ bussipeatused asukohaskeem ümbruskonna analüüs KONTSEPT arhitektuuribüroo 12 õhtul põhi vi su 18 6 lääs ida tal v 12 päeval lõuna päikese liikumine suvel ja talvel KONTSEPT arhitektuuribüroo REFERENTSID KONTSEPT arhitektuuribüroo Fassaadilahendus Fasaadilahendus Spordihall Pariisis, arhitektid: Pierre Frinault, David Jouquand Eramaja Brasiilias, arhitektid: Sergio Sampaio Arquitetura + Planejamento KONTSEPT arhitektuuribüroo KONTSEPTSIOON KONTSEPT arhitektuuribüroo Kinnistule on planeeritud 2-kordne ladu-kontor-esindus tüüpi ärihoone lamekatusega. Ligipääs on tagatud nii Kraavi tänava, kui ka kinnistu idapoolsest servast, liiklus on planeeritud ühe suunalisena. Et luua Nõmme linnaosale omast atmosfääri, on lisatud võimalikult palju rohelust kinnistu servadesse ja hoone äärde. Kraavi tänava poole jääb üks privaatsema sissepääsuga stock-office, teine paikneb hoone keskel, sissepääsuga lõuna poolt ning kolmas Männiku tee poolt. Nutiladusi on kokku 10, millest osasi saab vajadusel liita. Teisel korrusel asuvad stock-officite kontoripinnad, koos koosolekuruumide ja töötajatele ette nähtud puhkenurkadega ning laoruumid. Hoone arhitektuurses lahenduses on lähtutud ümbruskonnast. Fassaadilahendus on minimalistlik, moderne ja esinduslik. Fassaad on tumedates toonides, välismaterjal on teras- sandwich paneel. Aktsendiks on stock- officite sissepääsusid ümbritsevad fassaadielemendid, kuhu on ette nähtud ribistik süsteem varikatusega, logod paiknevad peamiselt hoone otsafassaadidel. KONTSEPT arhitektuuribüroo TEHNILINE NÄITAJA PROJEKTEERITUD Kinnistu nimi Kraavi 47 Katastrinumber 78404:405:3600 Kinnistu omanik Triiman OÜ Kinnistu pind 3843 m2 Ehitisealune pind 1213.9 m2 Suletud brutopind 1837.4 m2 Suletud netopind 1710.0 m2 Tehnopind 7,5 m2 P-2 Mp/Ma osa korrused 2/0 Kõrgus 7.85 m Pikkus 55.0 m P-4 Laius 21.0 m Parkimiskohtade arv 29 Haljastuse protsent 15.4 % P-2 Kinnistu täisehitusprotsent 32.0% Hoonete arv kinnistul 1 P - 14 Kraavi tn P-7 kinnistu piir projekteeritav hoone projekteeritav haljastus ol.ol kõrghaljastus projekteeritav kõrghaljastus sissepääsud hoonesse: stock- office laopind ehitusalune pind: 1213.9 m2 N täisehituse protsent: 32% haljastus: 593.6 m2 (15.4%) parkimine: 29 kohta asendiplaan 1:500 KONTSEPT arhitektuuribüroo V1 V4 V2 V3 N 11,549 EHITUSALUNE PINDALA: 1,213.9 m2 BRUTO 1,155.0 m2 wc 1.6 m2 esinduspind 3 P-2 59.4 m2 nutiladu 1 26.1 m2 tehniline ruum 13,000 laoruum 1 nutiladu 2 nutiladu 3 laoruum 2 laoruum 3 14.8 m2 140.4 m2 68.9 m2 68.9 m2 140.4 m2 140.5 m2 wc 1.6 m2 wc esinduspind 1 21,000 2.0 m2 59.2 m2 garde P-4 2.6 m2 L1 wc wc L1 2.0 m2 2.0 m2 garde nutiladu 10 nutiladu 9 nutiladu 8 nutiladu 7 5.1 m2 nutiladu 6 nutiladu 5 nutiladu 4 39.7 m2 39.8 m2 39.7 m2 39.7 m2 39.8 m2 39.7 m2 39.4 m2 7,490 wc 2.0 m2 garde esinduspind 2 2.6 m2 69.8 m2 P-2 5,270 5,300 5,310 5,298 5,302 10,800 10,810 5,260 55,000 P - 14 kinnistu piir sissepääsud hoonesse stock- office laopind 1. korruse plaan M 1:200 KONTSEPT arhitektuuribüroo V1 V4 V2 V3 N BRUTO 682.4 m2 55,000 kontor 3 45.3 m2 laopind 43.4 m2 nutiladu 2 nutiladu 3 63.1 m2 62.9 m2 kontor 1 43.0 m2 21,000 wc koosolek 2.0 m2 10.8 m2 1.0 m2 L1 L1 1.8 m2 wc kontor 2 2.6 m2 53.0 m2 laopind nutiladu 8 nutiladu 7 laopind nutiladu 4 83.0 m2 33.9 m2 33.9 m2 83.0 m2 33.6 m2 koosolek wc koosolek 12.1 m2 2.0 m 2 10.9 m2 1.0 m2 2. korruse plaan M 1:200 KONTSEPT arhitektuuribüroo I KORRUS esinduspind 1 59.2 laoruum 1 140.4 garderoob 2.6 wc 2.0 wc 1.6 esinduspind 2 69.8 laoruum 2 140.4 garderoob 5.1 wc 2.0 wc 2.0 esinduspind 3 59.4 laoruum 3 140.5 garderoob 2.6 wc 2.0 wc 1.6 nutiladu 1 26.1 nutiladu 2 68.9 nutiladu 3 68.9 nutiladu 4 39.4 nutiladu 5 39.7 nutiladu 6 39.8 nutiladu 7 39.7 nutiladu 8 39.7 nutiladu 9 39.8 nutiladu 10 39.7 tehniline ruum 14.8 1087.7 II KORRUS kontor 1 43.0 koosoleku ruum 10.9 panipaik I abiruum 1.0 wc 2.0 laopind 43.4 83.0 kontor 2 53.0 koosoleku ruum 12.1 panipaik I abiruum 1.8 wc 2.6 kontor 3 45.3 koosoleku ruum 10.8 panipaik I abiruum 1.0 wc 2.0 laopind 83.0 nutiladu 2 63.1 nutiladu 3 62.9 nutiladu 4 33.6 nutiladu 7 33.9 nutiladu 8 33.9 622.3 1710.0 Ruumide eksplikatsioon KONTSEPT arhitektuuribüroo V1 V4 V2 V3 +7.850 +7.850 +4.000 +4.000 +3.500 ±0.000 ±0.000 Vaade 1 +7.850 +7.850 +7.000 +4.000 +4.000 +3.500 +3.500 ±0.000 ±0.000 Vaade 3 Vaated M 1:200 KONTSEPT arhitektuuribüroo V1 V4 V2 V3 +7.850 +7.000 +4.000 +3.500 ±0.000 Vaade 2 +7.850 +4.000 +3.500 ±0.000 Vaade 4 Vaated M 1:200 KONTSEPT arhitektuuribüroo +7.850 +7.400 +7.000 +4.000 +3.750 ±0.000 Lõige 1 M 1:200 KONTSEPT arhitektuuribüroo Visualisatsioon KONTSEPT arhitektuuribüroo Visualisatsioon KONTSEPT arhitektuuribüroo Visualisatsioon Projekteerimistingimused nr 2211802/03288 (eelnõu) Kuupäev 27.04.2022 Projekteerimistingimuste andja Tallinna Linnaplaneerimise Amet 75023823 VABADUSE VÄLJAK 7 15198 TALLINN Telefon 640 4375 , e-post [email protected] SIRLY ÜLEM Mustamäe, Kristiine ja Nõmme osakonna arhitekt Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2211002/05241 Kuupäev 25.04.2022 Ehitise andmed Ehitise nimetus stock- office Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine või rajamine Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 78404:405:3600 Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Kraavi tn 47 Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2211002/05 Projekteerimistin 241_Koondvaad gimuste taotlus 2211002/05241 e.pdf 25.04.2022 22- Kontsept 71_Kraavi_47_e Arhitektuuribüro stock- office skiis.asice Ehitise eskiis 25.04.2022 o OÜ 22- Kontsept 71_Kraavi_47_e Fail konteinerist Arhitektuuribüro skiis.pdf 25.04.2022 o OÜ 1/1 Allkiri ____________________