Projekteerimistingimuste kooskõlastmine

Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2022 korralduse nr lisa nr 2 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Padise küla Pihla-Metsa katastriüksusele abihoone püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2211002/05157 3.2 Kuupäev 20.04.2022 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Pihla-Metsa, Padise küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:1108 4.3 Pindala 8,58 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, maaparandushoiuala ning avalikult kasutatava tee ja sideehitiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Keila-Haapsalu maantee (teeregistri nr 17) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 12744, abihoone 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet 6.3 Ehitusala (asukoht) Väljapool sanitaarkaitse- ja kaitsevööndi ala, krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 150 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 6 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 600 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted  8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Katastriüksus asub keskmiselt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2022 korralduse nr lisa nr 1 PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Padise küla Pihla-Metsa katastriüksusele üksikelamu püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2211002/05157 3.2 Kuupäev 20.04.2022 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Pihla-Metsa, Padise küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:1108 4.3 Pindala 8,58 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, maaparandushoiuala ning avalikult kasutatava tee ja sideehitiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Keila-Haapsalu maantee (teeregistri nr 17) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet 6.3 Ehitusala (asukoht) Väljapool sanitaarkaitse- ja kaitsevööndi ala, krundi piirile mitte lähemal kui 10 meetrit. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 10 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 600 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Lubatud kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted  8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires/loodaval õuealal, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Katastriüksus asub keskmiselt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2022 nr Projekteerimistingimuste andmine Ahto Pärnamets esitas 20.04.2022 projekteerimistingimuste taotluse nr 2211002/05157 Padise külas Pihla-Metsa katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:1108, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 8,58 ha) üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad kinnistul kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, maaparandushoiuala ning avalikult kasutatava tee ja sideehitiste kaitsevööndid. Pihla-Metsa kinnisasjale on juurdepääsuks Keila-Haapsalu maantee (teeregistri nr 17). Pihla-Metsa katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga on maa-ala juhtfunktsiooniks määratud elamuehituse reservmaa. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Pihla-Metsa katastriüksus asub Padise küla elamuala piiril, külgnedes põhja suunas metsamassiivide ning lõunas valdavalt hoonestatud maaüksustega. Hooned pärinevad erinevatest ajastustest, valdavaks hoonestusskeemiks on elamu ja mitmed abihooned. Kuna maaüksused on suhteliselt suured, on ehitustihedus väike. Taotleja soovib maaüksusele püstitada ühe majapidamise, üksikelamu koos abihoonete ning vajaminevate rajatistega. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Kuna tegemist on suhteliselt suure maaüksusega, planeeritav ehitustegevus asub krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusel, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 20.04.2022 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile, Põllumajandus- ja Toiduametile ning Transpordiametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu.  2 Eeltoodust tulenevalt on Pihla-Metsa katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Ahto Pärnamets’a taotlusest: 1. Anda projekteerimistingimused Padise külas Pihla-Metsa katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:1108) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale 1 ja 2 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär Projekteerimistingimused nr 2211802/03062 (eelnõu) Kuupäev 20.04.2022 Projekteerimistingimuste andja Lääne-Harju Vallavalitsus 77000200 Lääne-Harju vald, Paldiski linn, Rae tn 38, 76806 Telefon 679 0600 , e-post [email protected] SVEN LIIVAK planeeringutespetsialist Seotud dokumendi andmed Liik Projekteerimistingimuste taotlus Number 2211002/05157 Kuupäev 20.04.2022 Ehitise andmed Ehitise nimetus Eramu Ehitise liik hoone Ehitustegevus Ehitise püstitamine või rajamine Ehitise asukoht Katastritunnus Katastriüksuse koha-aadress 56202:001:1108 Harju maakond, Lääne-Harju vald, Padise küla, Pihla-Metsa Esitatavad dokumendid Dokumendi Faili nimi Liik Number Kuupäev Väljaandja Märkus nimetus Projekteerimistin gimuste_taotlus _Nr_2211002/05 Projekteerimistin 157_Koondvaad gimuste taotlus 2211002/05157 e.pdf 20.04.2022 Lääne-Harju VV Eelnõu Kaust 20.04.2022 Projekteerimistin gimused_Padise küla Pihla- Metsa_abihoone Lääne-Harju VV Eelnõu .pdf Muu lisa 20.04.2022 Projekteerimistin gimused_Padise küla Pihla- Metsa_üksikela Lääne-Harju VV Eelnõu mu.pdf Muu lisa 20.04.2022 Projekteerimistin gimuste andmine_Padise küla Pihla- Metsa_hooned.p Lääne-Harju VV Eelnõu df Muu lisa 20.04.2022 1/1 Allkiri ____________________