Kiri

Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 SISUKORD 1 ÜLDOSA........................................................................................................................4 1.1 Töö eesmärk .............................................................................................................4 1.2 Üldandmed ...............................................................................................................5 1.2.1 Ehitise asukoht ..................................................................................................5 1.2.2 Tellija andmed...................................................................................................5 1.2.3 Projekteerija ......................................................................................................5 1.3 Alusdokumendid ......................................................................................................5 1.3.1 Tellija lähteülesanne ..........................................................................................5 1.3.2 Detailplaneering, eriplaneering, projekteerimistingimused .................................6 1.3.3 Eskiis või olemasolevad ehitusprojektid ............................................................6 1.3.4 Ehitusuuringud ..................................................................................................6 1.3.5 Geodeetiline alusplaan.......................................................................................6 1.4 Aluseks võetavad normdokumendid .........................................................................6 1.5 Ehitustööde tegemine ............................................................................................. 11 1.6 Lammutustööde tegemine ....................................................................................... 12 1.7 Ehitusmaterjalid ja -tooted ...................................................................................... 12 1.8 Ehitusjäätmete käitlemine ....................................................................................... 13 1.9 Ehitustööde dokumenteerimine, järelevalve ............................................................ 14 2 VÄLISRUUM .............................................................................................................. 16 2.1 Olemasolev olukord ............................................................................................... 16 2.1.1 Paiknemine......................................................................................................16 2.1.2 Asukoha skeem ............................................................................................... 16 2.1.3 Reljeef ja vertikaalplaneering ..........................................................................17 2.1.4 Haljastus ja heakorrastus ................................................................................. 17 2.1.5 Tänavavõrk ja juurdesõidud. Kõnniteed........................................................... 17 2.1.6 Piirded ja väravad ............................................................................................ 18 2.1.7 Jäätmekäitlus kinnistul .................................................................................... 18 3 ARHITEKTUUR ..........................................................................................................18 3.1 Ehitise tehnilised näitajad ....................................................................................... 18 Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 1 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 3.2 Olemasolev olukord ............................................................................................... 20 3.2.1 Hoone piirdekonstruktsioonide üldiseloomustus .............................................. 20 3.3 Projekteeritud lahendused ....................................................................................... 20 3.3.1 Vundamendid .................................................................................................. 20 3.3.2 Sokkel ............................................................................................................. 22 3.3.3 Pinnasel põrand ............................................................................................... 23 3.3.4 Sisetrepid ja trepikoda ..................................................................................... 23 3.3.5 Vahelaed ......................................................................................................... 24 3.3.6 Pööningu põrandad.......................................................................................... 24 3.3.7 Katused, katuslaed ........................................................................................... 25 3.3.8 Välisseinad ......................................................................................................27 3.3.9 Siseseinad ....................................................................................................... 30 3.3.10 Avatäited ..................................................................................................... 31 3.3.11 Sissepääsud.................................................................................................. 33 3.3.12 Prügimaja .................................................................................................... 34 3.3.13 Välisviimistluse värvitoonide valik .............................................................. 34 3.3.14 Energiamärgis .............................................................................................. 35 4 ERIOSAD .................................................................................................................... 35 4.1 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon ....................................................................... 36 4.2 Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž....................................................................... 37 4.3 Elekter – Tugev- ja nõrkvool .................................................................................. 37 4.4 Küte ja ventilatsioon ............................................................................................... 39 4.4.1 Küte ................................................................................................................ 39 4.4.2 Ventilatsioon ................................................................................................... 40 4.4.3 Õhksoojuspumbad ........................................................................................... 41 4.5 Päikesepaneelid ......................................................................................................42 5 TULEOHUTUSNÕUDED ........................................................................................... 42 5.1 Normdokumendid................................................................................................... 42 5.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve ...................................................... 42 5.3 Hoone tuleohutuskuja kõrval paiknevate hoonetega ................................................ 43 5.4 Hoone kandekonstruktsioonide ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad ....... 43 5.5 Põlemiskoormused ................................................................................................. 43 Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 2 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 5.6 Tuletõkkesektsioonide moodustamine kirjeldus ...................................................... 43 5.7 Jagunemine suitsutsoonideks ning suitsueemalduse põhimõtted.............................. 44 5.8 Evakuatsioonilahendus ........................................................................................... 45 5.9 Evakuatsiooniväljapääsude ja evakuatsiooniuste sulused ........................................ 45 5.10 Nõuded ehitise ja selle osa tuletundlikkusele ....................................................... 46 5.11 Välisseina tuleohutus .......................................................................................... 46 5.12 Tehnosüsteemide tuleohutus ............................................................................... 47 5.12.1 Kütteruumid, kütteseadmete asukohad, võimalused, liigid ........................... 47 5.12.2 Ventilatsioonipaigaldise tuleohutuse tagamise üldlahendus .......................... 47 5.12.3 Elektripaigaldis ............................................................................................ 48 5.13 Tuleohutuspaigaldised ........................................................................................ 49 5.14 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele ................................................................. 49 5.15 Päästemeeskonna ohutuse tagamise abinõud ....................................................... 49 5.16 Hoone välikustutus ............................................................................................. 50 6 Katuse hooldustööde juhend ......................................................................................... 50 7 Välisseinte hooldustööde juhend ................................................................................... 51 8 EUROOPA UUE BAUHAUSI PÕHIMÕTETE JÄRGIMINE ......................................51 Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 3 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 1 ÜLDOSA 1.1 Töö eesmärk Käesolev projekt on koostatud Märjamaa vallas, Varbola külas, Varbola keskus 78 (Katastritunnus: 50401:001:0262; Ehitisregistri kood: 109011976) asuva korterelamu välispiirete ja tehnosüsteemide rekonstrueerimiseks. Rekonstrueerimise eesmärgiks on vähendada hoone energiatarvet ja küttekulusid, parandada sisekliimat ning uuendada hoone välisilmet. Rekonstrueerimise käigus teostatakse järgnevad tööd: • välisfassaadi soojustamine; • sokli ja vundamendi soojustamine; • täielik avatäidete vahetamine; • värskeõhuklappide paigaldamine keldrikorrusele ja trepikodadesse; • katuslaelt ol. oleva soojustuse eemaldamine ja uue viilkatuse ehitamine; • sissepääsude soojustamine; • uute varikatuste rajamine; • uute sissekäigutreppide rajamine; • kaldteede rajamine; • katuse turvaelementide paigaldamine; • hoonele uue värvilahenduse teostamine; • küttesüsteemi rekonstrueerimine; • vee- ja kanalisatsioonitorustiku rekonstrueerimine; • soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi rajamine; • päikesepaneelide paigaldamine; • energiamärgise koostamine. Töö aluseks on Varbola keskus 78 kohapeal tehtud mõõdistustööd ja Tellija poolt esitatud inventariseerimisjoonised. Käesoleva projekti seletuskiri, joonised jm. projektiga seotud dokumendid moodustavad ühtse terviku ning neid tuleb käsitleda koos. Tekkivate küsimuste korral peab töövõtja enne tööde teostamist pöörduma projekteerija või tellija poole täiendava informatsiooni hankimiseks. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 4 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 1.2 Üldandmed 1.2.1 Ehitise asukoht Ehitise aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald, Rapla maakond Katastritunnus: 50401:001:0262 Ehitisregistri kood: 109011976 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Krundi pindala: 2702 m2 1.2.2 Tellija andmed Tellija: Varbola keskus 78 KÜ Registrikood: 80040309 Aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald, Rapla maakond Tellija esindaja: Martin Enok Telefon: +372 5598 0696 E-post: [email protected] 1.2.3 Projekteerija Ehitusprojekti koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ Registrikood: 11453949 MTR reg nr: EEP003538 Juriidiline aadress: Ülikooli tn 6a-610, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Esindaja: Allan Ainson Telefon: +372 5686 6103 E-post: [email protected] Projekteerija: Helar Jõgi E-post: [email protected] Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo Kvalifikatsioon: Volitatud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus nr: 117598 Telefon: +372 5650 8063 E-post: [email protected] 1.3 Alusdokumendid 1.3.1 Tellija lähteülesanne Projekteerida hoone välisperimeetri soojustamine ja kütte-, vee-, ja ventilatsioonisüsteemide rekonstrueerimine hoone energiatarbe ja küttekulude vähendamiseks ning sisekliima parandamiseks vastavalt SA Kredex toetustingimustele. Hoone välisilme ühtlustamine, uuendamine ja kaasajastamine ning energiamärgise koostamine. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 5 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 1.3.2 Detailplaneering, eriplaneering, projekteerimistingimused Puuduvad. 1.3.3 Eskiis või olemasolevad ehitusprojektid Tellija poolt esitatud inventariseerimisjoonised. 1.3.4 Ehitusuuringud Puuduvad. 1.3.5 Geodeetiline alusplaan Koostaja: Metricus OÜ Aadress: Sepakuru 2b, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Registrikood: 11478532 MTR reg. nr.: EEG000258 Joonestaja: A. Vahtra Välitööd: A. Hudjakov Kontrollis: K. Kümnik Tegevuslitsents: 758 MA Töö nimetus: "Geodeetiline alusplaan“ Töö nr: 25G9699 Teostatud: 10.2025 Koordinaadid: L-Est 97 Kõrgused: EH2000 Mõõtkava: 1:500 1.4 Aluseks võetavad normdokumendid Üldised seadused ja määrused: • Ehitusseadustik 11.02.2015 a. • Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 a määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile.“ • Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 a määrus nr. 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused.“ • Majandus- ja taristuministri määrus 02.06.2015. a. Nr. 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu.“ Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 6 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 • Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus 11.12.2018 a. Nr. 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded.”; ja 03.03.2023 a määrus nr 13: „Korterelamute energiatõhususe toetuse tingimused“; • Sotsiaalministri 12.11.2025 määrus nr 61 "Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid." • Keskkonnaministri määrus 16.12.2016 a. nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid.“ Normdokumendid ja juhendid: • ET-1 0207-0068 „Hea ehitustava.“ Ehitusstandardid: • EVS 932:2017 “Ehitusprojekt.” • EVS 885:2005 „Ehituskulude liigitamine“ • EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” • EVS-EN 1991-1-1:2002 / AC:2009 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.“ • EVS-EN 1991-1-3:2006 +A1:2016 + NA:2016 „Eurokoodeks 1 Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.“ • EVS-EN 1991-1-4:2005 / A1:2010 + A1:2010 / NA:2010 „Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.“ • EVS-EN 1992-1-1:2005 + A1:2015 / NA:2015 / AC:2021 „Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonetele.“ • EVS-EN 1992-1-1:2005 + A1:2015 + NA + A1:2019 „Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-2: Üldreeglid. Tulepüsivus.“ • EVS-EN 1993-1-1:2005 + A1:2014 + NA:2015 “Eurokoodeks 3. Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.” • EVS-EN 1993-1-1:2006 / AC:2009 “Eurokoodeks 3. Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-2: Üldeeskirjad. Tulepüsivusarvutus” • EVS-EN 1993-1-8:2005 + NA:2006 / AC:2012 „Eurokoodeks 3: Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-8: Liidete projekteerimine.” • EVS-EN 1090-1:2009+A1:2011 „Teras- ja alumiiniumkonstruktsioonide valmistamine. Osa 1: Kandeelementide vastavushindamine.” Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 7 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 • EVS-EN 1090-2:2018 „Teras- ja alumiiniumkonstruktsioonide valmistamine. Osa 2: Tehnilised nõuded teraskonstruktsioonidele.” • EVS-EN 1995-1-1:2005 + A1 + NA + A2 „Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.“ • EVS-EN 1996-1-1:2005 + A1:2012 + NA:2013 / AC2:2020 “Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks.” • EVS-EN 1996-2:2006 / AC:2009 „Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 2: Projekteerimise alused, materjalide valik ja tööde tegemine.” • EVS-EN 13670:2010 „Betoonkonstruktsioonide ehitamine.” • EVS-EN 206:2014 + A1:2016 / AC:2019 „Betoon. Spetsifitseerimine, toimivus, tootmine ja vastavus.” • EVS-EN 1997-1:2005 + A1:2013 + NA:2014 „Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad.“ • EVS 920-1:2021 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldnõuded.“ • EVS 920-2:2013 „Katuseehitusreeglid. Osa 3: Kiudtsement laineplaadist katused.” • EVS 920-5:2023 „Katuseehitusreeglid. Osa 5: Lamekatused.” • EVS 920-6:2021 „Katuseehitusreeglid. Osa 6: Katusekatte aluskonstruktsiooni puitmaterjalid ja puitplaadid” Avatäited: • EVS-EN 14351-1:2006 + A2:2016 „Aknad ja uksed. Tootestandard, toodete omadused. Osa 1: Aknad ja välisuksed.” • EVS-EN 16034:2014 „Uksed, väravad ja avatavad aknad. Tootestandard, toodete omadused. Tulepüsivus ja/või suitsupidavus.” • EVS-EN 12207:2016 „Aknad ja uksed. Õhuläbilaskvus. Klassifikatsioon.” • EVS-EN 12208:2003 „Aknad ja uksed. Veepidavus. Klassifikatsioon.” • EVS-EN 12210:2016 „Aknad ja uksed. Vastupanu tuulekoormusele. Klassifikatsioon.” • EVS-EN 12400:2003 „Aknad ja välisuksed. Mehaaniline vastupidavus. Nõuded ja liigitus.” • EVS-EN 1192:2000 „Uksed. Tugevusnõuete liigitus.” • EVS-EN 1627:2021 „Uksed, aknad, rippfassaadid, võred ja luugid. Sissemurdmiskindlus. Nõuded ja klassifikatsioon.” • EVS-EN 1906:2012 „Akna- ja uksetarvikud. Ukselingid ja -nupud. Nõuded ja katsemeetodid.” • EVS-EN 12209:2016 „Akna- ja uksetarvikud. Mehaanilised lukukorpused ja vasturauad. Nõuded ja katsemeetodid.” Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 8 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Tuleohutus: • Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus.“ • Siseministri määrus 30.03.2017 a. nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.“ • EVS 812-1:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 1: Sõnavara.” • EVS 812-2:2014 / AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid.” • EVS 812-3:2018 / AC:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid.” • EVS 812-6:2012 + A1 + A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.” • EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.” • EVS 919:2020 "Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid" • EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine.“ • EVS-EN 1838:2025 „Valgustusrakendused. Hoonete hädavalgustus.“ • EVS-EN 50172:2024 „Evakuatsiooni hädavalgustussüsteemid“ • Eesti standardisari EVS-EN 13501 „Ehitustoodete ja -elementide tuleohutusalane klassifikatsioon.“ • EVS-HD 60364-4-42:2011 + A1 + A11:2021 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumuse eest.“ Elektriohutus: • Seadme ohutuse seadus 18.02.2015 • Majandus- ja taristuministri määrus 26.06.2015 nr 74 „Elektripaigaldise käidule ja elektritööle esitatavad nõuded“. • Elektroonilise side seadus 08.12.2004 • EVS-EN 50110-1:2013 „Elektripaigaldiste käit. Osa 1: Üldnõuded.“ • EVS-EN 61140:2016 / AC:2017 „Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele.“ • Eesti standardisarja EVS-HD 60364 „Ehitiste elektripaigaldised.” nõuded. • EVS-HD 60364-4-41:2017 „Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest.“ Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 9 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Küte, ventilatsioon ja jahutus: • Standard EVS-EN ISO 6946:2017 „Hoonete piirdetarindid ja komponendid. Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetodid” • EVS-EN 16798-1:2019 + NA:2019 "Hoonete energiatõhusus. Hoonete ventilatsioon. Osa 1;Sisekeskkonna lähteandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast. Moodul M1-6." • EVS-EN ISO 10456:2008 / AC:2009 „Ehitusmaterjalid ja tooted, Soojus- ja niiskustehnilised omadused. Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning arvutusväärtuste määramise meetodid.“ • EVS 844:2022 „Hoonete kütte projekteerimine.” • EVS-EN 12831-1:2017 „Hoonete energiatõhusus. Arvutusliku soojuskoormuse arvutusmeetod. Osa 1: Ruumi soojuskoormus, moodul M3-3.” • EVS-EN 12236:2002 „Hoonete ventilatsioon. Ventilatsioonikanalite riputid ja toed. Nõuded tugevusele.” • EVS-EN 12237:2003 „Hoonete ventilatsioon. Ventilatsioonikanalid. Ümmarguste spiraalõhukanalite tugevus ja tihedus.” • EVS-EN 1507:2006 „Hoonete ventilatsioon. Kandilise ristlõikega lehtmetallist õhutorud. Nõuded tugevusele ja tihedusele.” • Eesti standardisarja EVS 860 „Tehniliste paigaldiste isoleerimine.” nõuded. • EVS-EN 12097:2006 „Hoonete ventilatsioon – Õhutorustik – Nõudeid toruustike komponentide hoolduse lihtsustamiseks.” Vesivarustus ja kanalisatsioon: • EVS 835:2022 „Hoone veevärk.“ • EVS 835:2021 „Hoone kanalisatsioon.“ Kvaliteedistandardid: • Maa RYL 2010 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone ehituse pinnasetööd.“ • Tarindi RYL 2010 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid.“ • Sisetööde RYL 2013 „Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd.“ • Maalritööde RYL 2012 „Maaltritööde kvaliteedi üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid“ • Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. I osa.“ • Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 „Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. II osa.“ Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 10 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 1.5 Ehitustööde tegemine Ehitustööd tuleb teostada loogilises järjekorras, arvestades ilmastikuolusid, ehitusfüüsikalisi ja -tehnilisi nõudeid. Ehitaja peab omama piisavat kvalifikatsiooni ning olema kursis kõikide ehitusel kasutatavate ehitusmaterjalide ja -konstruktsioonide paigaldus- ja käsitlusjuhenditega. Need tuleb hankida ehitusmaterjalide, -konstruktsioonide tootjatelt või tarnijatelt. Ehitajal on kohustus jälgida materjalide tootjate poolseid juhendeid ja nõudeid materjalide ladustamise, paigalduse ning kasutatavate töövõtete osas. Hiljem avastatud erinevused ja ehitaja töövõtetest sõltuvad tegelikult vajalike materjalide kogused ei anna õigust pretensioonide esitamiseks. Juhul, kui erilepetes ei ole nimeliselt teisiti määratud, kuuluvad töövõttu kõik töövõtulepingus määratletud tööd, nende tegemiseks vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja mehhanismid, kohustused ja õigused. Juhul, kui töödokumentatsioonis puudub selgitus montaaži või materjali kohta, tuleb juhinduda kehtivatest ehitusnormidest ja üldiselt kasutusel olevatest töömeetoditest, kuid eelkõige tootjapoolsetest nõuetest ja kasutusjuhenditest. Ehitustööde teostamisel tuleb juhinduda Vabariigi Valitsuse 8. detsembri, 1999 aasta määrusest nr. 377 „Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses”. Ehitusplatsil peavad olema tuletõrjevahendid nähtaval kohal, tuletõrjemasinatel peab olema juurdepääsu võimalus. Tööde tegemisel tuleb rangelt täita tuleohutusnõudeid. Peavad olema tarvitusele võetud abinõud töötajate kaitsmiseks ehitise ajutisest ebastabiilsusest või varisemisohust põhjustatud riskide eest. Ehitustööde ajaks paigaldatakse tööde frondi ja ehitusmaterjalide ladustamise ala eraldamiseks kinnistule ajutised piirded. Ehitustööd organiseeritakse objektil vastavalt kohaliku omavalitsuse poolt sätestatud korrale ja muudele asjakohastele õigusaktidele, kooskõlas Tellija ja naaberkinnistu omanikega. Kõik tööd peab ehitaja tegema vastavuses heade ehitustavadega ning viisil, mis ei kahjusta ümbritsevat sotsiaal- ja looduskeskkonda. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 11 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Ehitustööde käigus tuleb kasutada mehhanisme ja tehnoloogiat, mis välistavad kütte- ja määrdeainete sattumise pinnasesse. Kasutada tuleb veotehnikat, mille koormast veetava materjali pudenemine (mahavoolamine) on välistatud. Ehituse ajaks luua ehitajatele võimalus WC kasutamiseks. Ajutised ehitused ja materjalid paigutada krundi piiridesse. Lammutusjäätmete ning ehitusmaterjalide paigutamisel kinnistul jälgida, et jäätmete ja naaberkinnistul paikneva kõrghaljastuse vaheline kuja ei ole väiksem, kui 1,5 m. Tüvedest 4 meetri raadiuses ei tohi sõita rasketehnikaga ja sellel alal ei tohi teha kaevetöid. Rikutav murukate taastatakse peale ehitustööde lõppu. 1.6 Lammutustööde tegemine Lammutustööd tuleb teha kooskõlastatult ehitise omanikuga ja vastavalt kehtivale ohutustehnika nõuetele (EV Töötervishoiu ja tööohutuse seadus, RT I 26.025.2015, 17). Ehituskonstruktsioonide lammutamist peab juhtima väljaõppe läbinud kogemustega töödejuhataja. Kõik ehitusplatsil töötavad inimesed peavad olema instrueeritud ohutusnõuete suhtes. Ohutuse eest ehitusplatsil vastutab täielikult töövõtja. Hingamiselundite kaitseks tsementtolmu eest kasutatakse respiraatoreid. Silmade kaitseks – kaitseprille. Lammutustöödel tuleb jälgida alljärgnevate normdokumentide nõudeid: • Töövahendi kasutamise töötervishoiu ja tööohutuse nõuded (VV 11.01.2000.a määrus nr. 13); • Töötervishoiu ja tööohutuse nõuded ehituses (VV 08.12.1999.a määrus nr. 377); • Jäätmeseadus (redaktsiooni jõustumine 22.07.2019 .a) Lammutuse käigus tekkivate jäätmete utlisiseerimise kohustus on lammutustööde teostajal. 1.7 Ehitusmaterjalid ja -tooted Kõik ehitusmaterjalid ja tooted peavad olema varustatud saatelehe või valmistaja kaaskirjaga mis tõestavad nende vastavust tellitud materjalidele. Tooted peavad olema markeeritud, terved ja kvaliteetsed ning vastama neile esitatud nõuetele ja säilivuskuupäevadele. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 12 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Töövõtja võib tellija nõusolekul vahetada ehitusmaterjale ja tooteid tingimustel, et nende kvaliteet ja tugevusomadused ei ole halvemad projektis ettekirjutatust. Analoogtoodete puhul tulevad kõik asendused eelnevalt tellijaga kirjalikult kooskõlastada. Kahtluse korral kirjeldatud laheduste osas on töö töövõtjal kohustus pöörduda projekteerija poole vastavate asenduste ja korrektsioonide kooskõlastamiseks. Kasutatavad materjalid ja komponendid tuleb hankida ühelt süsteemi tootjalt või asendada samaväärsete toodetega mis on tootja poolt heaks kiidetud. Ehitusplatsile toodud materjalid ja tooted ladustatakse, kaetakse ning kaitstakse valmistaja ettekirjutuste järgi, et vältida nende kahjustusi või riknemist. 1.8 Ehitusjäätmete käitlemine Jäätmete käitlemine toimub vastavalt Jäätmeseadusele ning Märjamaa valla jäätmehoolduseeskirjale (Märjamaa Vallavolikogu 20.12.2022 määrus). Kõik lammutusel saadud materjalid tuleb sorteerida eraldi ja ainult kinnistu piirides asuvatele laoplatsidele: • purustatud betoon ja kivid. • teras ja muud metallid. • ohtlikud jäätmed. Liikidesse sorditud ehitusjäätmed tuleb koguda eraldi konteineritesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjalina või tootena taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohtades. Konteinerid peavad olema tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele. Mahukad ehitusjäätmed, mida oma kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada konteinerisse ja mida ei anta koheselt üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 13 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Metallmaterjal antakse üle vanametalli kogumisega tegelevale ja vastavat luba omavale ettevõttele. Purustatud betooni ja kive võib kasutada kohapeal täitena parklate ja pinnasel asuvate põrandate aluste rajamisel juhul kui purustatud materjali fraktsioon vastab nõuetele ja on keskkonnale ohutu (puhas ohtlikest jäätmetest). Ohtlikud ehitusjäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi konteineritesse, mis on märgistatud vastavalt kehtestatud korrale. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad konteinerid peavad olema lukustatavad või valve all. Ohtlikud ehitusjäätmed, sealhulgas ehitusjäätmed, mis sisaldavad ohtlikke jäätmeid, tuleb selleks kehtestatud korras üle anda ettevõtjale, kellele on väljastatud jäätmeluba vastavate ohtlike jäätmete käitlemiseks. Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni jäätmekäitlejale. Ohtlike jäätmete tekitaja (käesoleval juhul lammutustöid läbiviiv Töövõtja) vastutab nende ohutu säilimise eest kuni jäätmete üleandmiseni vastavat litsentsi omavale käitlemisettevõttele. Ohtlike jäätmete hulka kuuluvad: • asbesti sisaldavad jäätmed • naftaprodukte sisaldavad jäätmed, tõrvapapp, tõrva sisaldav asfalt • värvi-, laki- ja liimijäätmed ning nende taara • masuut või sellega saastunud pinnas Teadaoleva informatsiooni põhjal ei ole käesoleval objektil ohtlikke jäätmeid ja/või neid sisaldavaid materjale. Ehituse käigus tekkivate jäätmete utiliseerimise kohustus on ehitustööde teostajal. Kui ehitamise käigus tekib ehitusjäätmeid üle 10 m3, tuleb ehitise kasutusloa taotlemise dokumentidele lisada ehitusjäätmete õiend ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. 1.9 Ehitustööde dokumenteerimine, järelevalve Ehitusel tagada asjatundlik ja dokumenteeritud järelevalve. Omanikujärelevalve teostaja on kohustatud jälgima ehitusprojektist kinnipidamist, ehitusnormide ja kvaliteedinõuete täitmist, ehitusplatsi ohutust ning selle korrashoidu, kontrollima pidevalt ehitusmaterjalide ja Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 14 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 ehitustoodete ning tööde teostamise kvaliteedinõudeid ja vastavaid sertifikaate. Ehitise omanik peab ehitisele enne ehitamise alustamist määrama omanikujärelevalve tegija. Ehitamise ajal avastatud projektivigadest ja puudustest või vastuoludest on vajalik kohene ehituse Tellija ja ehitusprojekti koostaja teavitamine. Omanikujärelevalve võtab vastu ehitajalt vastavad ehitustööd, ehitise üksikud osad või järgud, vormistades koos ehitajaga nende kohta vajalikud ehitusdokumendid. Peituvate konstruktsioonide ja osade kohta tuleb koostada kaetud tööde aktid ning need üles pildistada, vastasel juhul võib järelevalve nõuda, et peituvad materjalid või nende osad eemaldatakse. Omanikujärelevalve kontrollib ja teeb vajadusel ehitustööde päevikusse ettekirjutusi ning kontrollib nende täitmist. Oluliseks osaks on kaetud tööde aktide koostamine koos ehitajaga, millised on vajalikud ehitise lõppülevaatusel ja kasutusloa vormistamisel. Kui ehituspakkumises soovitakse kasutada analoogseadmeid ja -tooteid (võrreldes projekteeritutega) peavad nad olema võrdsed või paremad nii kvaliteedilt, tehnilistelt omadustelt kui ka garantii tingimuste osas. Ehitustöövõtja on kohustatud kõik lahknevused projekti ja tööseletuse vahel esile tooma ja selgitama projekteerijaga enne töövõtulepingu allkirjastamist. Ehitise valmimisel esitada kohalikule omavalitsusele kasutusteatis koos renoveerimisega seonduva dokumentatsiooniga (projekt, aktid jms). Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 15 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 2 VÄLISRUUM 2.1 Olemasolev olukord 2.1.1 Paiknemine Kinnistu asub Rapla maakonnas, Märjamaa vallas, Varbola küla, Varbola keskus 78 aadressil (Katastritunnus 50401:001:0262). Kinnistu suurus on 2702 m². Sihtotstarve on 100% elamumaa. Kinnistul paikneb 3-korruseline keldriga korterelamu (EHR kood: 109011976). 2.1.2 Asukoha skeem Joonis 1. Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald, Rapla maakond (X-GIS. Maa-amet 2025. Maainfo kaardirakendus) Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 16 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Piirnemine naaberkinnistutega (nimetus, katastritunnus, sihtotstarve): • Põhjast Varbola kergtee L6; 50401:001:0263; transpordimaa 100%; • Idast kaguni Varbola ringtee; 50401:001:1146; transpordimaa 100%; • Lõunast Varbola keskus 79; 50401:001:0043; elamumaa 100%; • Idast kinnistud: Varbola keskus 81; 50301:001:0690; elamumaa 100%; Varbola keskus 83; 50401:001:0110; elamumaa 100%; • Loodest Uuepoe; 50401:001:0278; ärimaa 100%; 2.1.3 Reljeef ja vertikaalplaneering Kinnistu on lauge reljeefiga, oluliste langusteta ja tõusudeta. Hoone paiknemiskõrgust käesoleva projektiga ei muudeta ning säilib olemasolev ja väljaehitatud vertikaalplaneeringuline olukord. 2.1.4 Haljastus ja heakorrastus Likvideerimisele kuuluvad hoone põhjapoolse külje vahetus läheduses kasvavad puud ja põõsad. Nimetatud puud ja põõsad jäävad segama teostatavaid fassaadi, sokli ja vundamendi soojustustöid. Likvideeritavate puude asukohta vaadata asendiplaanilt. Säilitamisele kuuluvad kõik muud krundil olevad puud ja põõsad. Kinnistul olevaid puid ja põõsaid tuleb ehitustööde ajal kaitsta. Vajadusel katta puude tüved vastavate puidust kaitsepiiretega (1,5 - 2,0 m) või puitkilpidega. Kinnistul paikevatele põõsastele näha ette kaitsetara. Lammutusjäätmete ning ehitusmaterjalide paigutamisel kinnistul jälgida, et jäätmete ja kõrghaljastuse vaheline kuja ei ole väiksem, kui 1,5 m. Tüvedest 4 meetri raadiuses ei tohi sõita rasketehnikaga ja selle alal ei tohi teha kaevetöid. Rikutav murukate taastatakse peale ehitustööde lõppu. 2.1.5 Tänavavõrk ja juurdesõidud. Kõnniteed Kinnistule on juurdepääs Rapla-Varbola teed kaudu. Nimetatud sõidutee on asfaltkattega ja mõlemasuunalise liiklusega. Parkimine toimub hoone ees asfalti ja kruusaga kaetud platsil. Käesolev projekt ei kavanda ega käsitle muudatusi kinnistuga seotud liikluskorralduse, juurdepääsude ja/või parkimise osas – säilib olemasolev väljakujunenud lahendus. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 17 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 2.1.6 Piirded ja väravad Kinnistul puuduvad aiad ja väravad. 2.1.7 Jäätmekäitlus kinnistul Jäätmete käitlemine toimub vastavalt Jäätmeseadusele ning Märjamaa valla jäätmehoolduseeskirjale (Märjamaa Vallavolikogu 20.12.2022 määrus). Jäätmed kogutakse vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistul jäätmete kogumise korraldab kinnistu valdaja. Tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Sorteeritud olmejäätmed antakse üle jäätmeluba omavatele firmadele. Ohtlikud jäätmed (vanaõlid, õliga saastunud materjalid, akud, patareid, värvi-, laki-, ja liimijäätmed, kemikaalijäägid jms) tuleb ära anda vastavale jäätmekäitlejale. Liikidesse kogutud jäätmed võib anda taaskasutamiseks üle vastavale jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele. 3 ARHITEKTUUR 3.1 Ehitise tehnilised näitajad Krundi pindala: 2702 m2 Krundi sihtotstarve: 100% elamumaa Krundi täisehituse protsent: 13,4% (peale fassaadi rekonstrueerimist) Ehitisealune pind: 363,2 m2 (peale fassaadi rekonstrueerimist) Maapealse osa alune pind: 363,2 m2 (peale fassaadi rekonstrueerimist) Maapealsete korruste arv: 3 Maa-aluste korruste arv: 1 Absoluutne kõrgus: 59,3 m Kõrgus: 13,8 m Pikkus: 33,9 m Laius: 13,0 m Sügavus: 0,7 m Suletud netopind: 1172,5 m2 Köetav pind: 784,0 m2 Maht: 4567 m3 (peale fassaadi rekonstrueerimist) Maapealse osa maht: 4328 m3 (peale fassaadi rekonstrueerimist) Maa-aluse osa maht: 239 m3 Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 18 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Üldkasutatav pind: 440,0 m2 Tehnopind: 31,1 m2 Eluruumide pind: 701,4 m2 Seoses hoone soojustamisega suurenevad gabariidid ning selle arvelt muutub hoone maht ja ehitisealune pind suuremaks. Muudatused hoone tehniliste näitajate osas tulenevad osaliselt ka asjaolust, et kehtiv andmete määramise ja arvestamise metoodika on erinev varasemalt kehtinud metoodikatest. Käesoleva projektiga esitatavad andmed lähtuvad majandus- ja taristuministri 05.06.2015. a. määrusega nr. 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ määratud metoodikast. Põhimõttelised metoodikast tulenevad erisused on eelkõige hoone ehitisealuse pinna, suletud netopindade ja mahu käsitluses. Projekt ei näe ette hoone laiendamist. Ehitise tehnilistes näitajates antud muudatus hoone suletud netopinna näitaja osas tuleneb pindade arvestamises kasutatud kehtivast metoodikast ja osaliselt ka varasemate vigade parandamisest arvestuses. Samasugune on olukord hoone ehitisealuse pinna, sellega seotud gabariitide ja mahu osas. Projektiga antakse kehtivale metoodikale vastavad andmed. Keldrikorruse plaanile on kantud ruumide suletud netopinna näitajad, tehnoruumide puhul on antud ka ruumi funktsiooni määrav nimetus. Keldriruumide pindade käsitlemine tuleneb vajadusest anda hinnang ja lahendus keldriruumidega seotud evakuatsioonile ning suitsueemaldusele. Pinnad on näidatud, et ka Päästeametil oleks võimalik hinnata lahenduste adekvaatsust. Erinevat tüüpi suletud netopindade käsitluse terviklikkuse tagamiseks on antud ka trepikodade ja sissepääsudega seotud pindade näitajad. Hoone eluruumide näitaja on võetud kehtivast EHR-i kandest. Projekteerija eeldab, et kanne eluruumide näitaja osas on tõepärane kuna antud tüüpi hoone eluruumide puhul metoodikate erinevus sisuliselt puudub. Eluruumide näitajate täpsustamise soovi korral tuleb teostada eluruumide osas kontrollmõõdistus ja koostada selle alusel hoonet kui tervikut hõlmav hoonejaotusplaan. Hoonejaotusplaani koostamine ei ole käesoleva projekti eesmärk ning ei sisaldu projekteerimistööde mahus. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 19 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 3.2 Olemasolev olukord Kortermaja Varbola keskus 78 koosneb kahest eraldi sissepääsudega sektsioonist. Kortermaja on 3-korruseline ning selles asub 12 korterit. 3.2.1 Hoone piirdekonstruktsioonide üldiseloomustus Hoonel on raudbetoonplokkidest lintvundament ja sokkel. Elamu kandeseinad on krohvitud gaasbetoonpaneelidest, vahelagedeks on raudbetoonpaneelid. Hoone seinad ja sokkel on varasemalt soojustatud, tööde kohta puudub projekt ja muud dokumendid. Seintel esineb ulatuslikke niiskus- ja krohvikahjustusi. Katuslae kandva konstruktsiooni moodustavad gaasbetoonpaneelid, mida katab mitmekihiline SBS-kate, mis on omakorda kaetud PUR vahu ja epoksiidi kihiga. Kihi paksus on hinnanguliselt 1-3 cm, soojustustööde teostamise kohta puuduvad dokumendid. Katus on ehitatud parapetiga ning katusekalded jooksevad äravoolulehtrite suunas. Hoonel on sisemine vihmavee äravoolusüsteem. Katusele viivad mõlemast trepikojast katuseluugid. Sissepääsud trepikodadesse asuvad hoone põhjaküljel. Sissepääs keldrisse toimub läbi trepikoja tuulekodade. Sissepääsud paiknevad maapinnast ca. 605 mm kõrgusel, trepikodade uste ees on betoonist sissekäigutrepid. Sissepääsude kohal olevad raudbetoonpaneelid on soojustamata. Korterite algsed puitraamiga aknad on enamasti vahetatud uute plastakende vastu. Kõik keldriaknad ja trepikodade aknad on vahetatud plastakende vastu. Hoonel on metallist välisuksed. 3.3 Projekteeritud lahendused 3.3.1 Vundamendid Hoonel puudub pandus. Vundament kaevata lahti ligikaudu 600mm sügavuseni. Lahtikaevatud vundamendi pinnad puhastada samblikest, tolmust, sooladest ja muust mustusest ning vajadusel Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 20 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 teha kohtparandusi. Eemaldada lahtised ja pudedad segukihid kuni tugeva aluspinnani. Suurte ebatasasuste korral aluspind eelnevalt tasandada. Soojustus teostatakse vundamendile vahtpolüstüreenplaatidega EPS120. Vundamendi osa soojustus teostada 400mm sügavuseni maapinnast. Vundamendile paigaldatava soojustuse üldpaksuseks on ette nähtud 100mm, mille soojusjuhtivus λ≤0,036 W/mK ja survetugevus ≥120 kPa. Soojustus paigaldatakse ühes kihis, soojustusplaadid fikseerida lisaks liimile ka tüüblitega. Tüübli nakkepikkus peab olema min. 40mm. Tüüblipea diameeter d=60mm ning nakketugevus min 0,15 kN/tüübel, keskkonnaklass C3. Ühe soojustusplaadi kohta kasutada minimaalselt kahte tüüblit. Soojustuskihi väliskülje vastu paigaldatakse nuppkilest drenaaži- ja kaitsematt. Vihmavee majast eemale juhtimiseks antakse kaevikute põhjale kalle 1:20 majast eemale. Kaeviku põhi peab olema minimaalselt 900 mm laiune, see täidetakse min 200 mm ulatuses killustiku või kruusaga ning tihendatakse mehaaniliselt (tihedusaste >95%). Kogu hoone perimeetri ümber rajada raudbetoonist pandus laiusega 600mm, paksusega 100mm. Panduse kalle peab olema 1:20 majast eemale. Murupindadega külgnevates fassaadides peab pandus ümbritsevast maapinnast jääma ca 50mm kõrgemale. Panduse plaadist 300mm allpool soojustada pind 800mm laiuselt horisontaalselt vahtpolüstüreenist soojustusplaatidega, mille soojusjuhtivus λ ≤ 0,040 W/mK ja pikaajaline koormustaluvus min. 90 kN/m2, kogupaksusega vähemalt 100mm, mis on paigaldatud vähemalt 200mm paksusele tihendatud killustik- või liivalusele. Nimetatud alus rajatakse olemasolevale tihendatud pinnasele. Mineraalset täitepinnast võib tihendada maksimaalselt 200mm kihtide kaupa (nõutud tihedusaste >95%). Pandus rajada 100mm paksusele killustikalusele, mis on paigaldatud liivast kihile. Nuppkile paigaldatakse katkematu ülespöördega vundamendi soojustusele ja ulatub hoonet ümbritsevast pandusest 100mm kõrgemale. Panduse tasapinda paigaldada vihmaveetorude alla betoonist rennid sadevee hoonest kaugemale juhtimiseks. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 21 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Olemasolevad raudbetoonist sissekäigutrepid lammutada. Uued sissekäigutrepid ning kaldteed rajada monoliitsest raudbetoonist, minimaalselt C30/37 keskkonnaklass XC4. Sissekäigutreppide ja kaldteede alla rajada vähemalt 150mm paksune killustikalus, kasutada killustikku fraktsiooniga 16-32mm, mille peale paigaldada 100mm vahtpolüstüreenplaat EPS 200. Libisemisvastase abinõuna lõppviimistleda betoon harjatud meetodil. Kaldteede ees 1.5m ulatuses ning küljel paigaldada tänavakivisillutis (Ikodor Talukivi 60 vm. Analoog) kuni maja ees oleva asfaltkatendini (vt. AS-4-01). Kivide paigaldamiseks teostada kaeve ca 400mm sügavuselt. Paigaldatava tänavakivisillutise alla rajada 150mm paksune killustikalus, mis on paigaldatud tihendatud liivalusele. Killustiku peale paigaldada sängitusliiv paksusega 30-50mm, fraktsiooniga 0-8mm, mille peale paigaldada tänavakivisillutis. Paigaldatavatele õhk-vesi soojuspumpade väliosadele ning selle ümber rajatavale müraekraanile teha raudbetoonist vundament. Kaeve teha ca 200 mm sügavusele, kus tihendada olemasolevat pinnast. Paigaldada 150 mm paksune killustiku kiht (fraktsioon 16-32 mm). Killustikalusele teha 150mm paksune armeeritud betoonist vundament. Kasutada betooni C20/25. Armeeringuks kasutada B500 6 mm diameetriga võrkarmatuuri, silma suurusega 150x150 mm. 3.3.2 Sokkel Tööde käigus eemaldada soklilt olemasolev soojustus (vahtpolüstüreen 50mm + krohv), pinnad puhastada samblikest, tolmust, sooladest ja muust mustusest. Tuleb eemaldada lahtised ja pudedad segukihid kuni tugeva aluspinnani ning vajadusel teha kohtparandused. Suuremad ebatasasused tasandada. Sokli osa soojustus teostatakse materjalivalikult sarnaselt vundamendile. Vahtpolüstüreenplaadid paigaldatakse ühes kihis. Soklile paigaldatava soojustuse üldpaksuseks on ettenähtud 100mm, mille soojusjuhtivus λ ≤ 0,036 W/mK ning survetugevus ≥120 kPa. Soojustus liimida vastavalt materjali paigaldusjuhendile vastu soklit. Soojustuse peale paigaldada 22x100mm vertikaalsed immutatud roovid. Roovid kinnitada tüüblitega läbi soojustuse ol. oleva konstruktsiooni külge. Vertikaalsete roovide peale paigaldada horisontaalsed 22x100mm immutatud roovid. Sokkel katta 8mm paksuse tsementkiudplaadiga. Tsementkiudplaatide ja horisontaalsete roovide vahe peab pandusest ja veeninaga sokli Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 22 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 termoprofiilist olema min. 10mm, et säiliks sokli tuuldumine. Sokliplaatide paigaldusel kruvidega teostada eelpuurimine ning paigaldamine peab toimuma vastavalt tootjapoolsele juhendile. Sadevee kaitseks paigaldada sokli peale veeninaga soklisiin (nt. EJOT termoprofiil või samaväärne). Tsementkiudplaatide vuugivahedesse ning nurkadesse paigaldada katteliistud. Soklisein VS-3: • tsementkiudplaat 8mm; • horisontaalne immutatud laud, 22x100mm; • vertikaalne immutatud laud, 22x100mm; • nuppkile kaitse- ja drenaažimatt (pandusest kuni 100mm kõrgemale); • vahtpolüstüreenplaat 100mm, soojusjuhtivus λ ≤ 0,036 W/mK; • paigaldusliim; • aluskrunt/nakkeparandaja; • olemasolev konstruktsioon. 3.3.3 Pinnasel põrand Keldrikorruse raudbetoonist põrand asub soojustamata pinnasel. Käesoleva projekti raames paigaldatakse soojussõlme ruumi roostevabast kaanega kuiva haisulukuga trapp. Äravoolutoru paigaldatakse põranda sisse, põranda betoon tuleb lahti lõigata ning piigata. Peale torutöid tuleb taastada betoonseguga keldri põrand äravoolutoru osas. Taastatava põranda asukohta vaadata keldriplaanilt (vt. AR-5-04). Käesolev projekt ei käsitle muid pinnasel asuvaid põrandaid. 3.3.4 Sisetrepid ja trepikoda Säilivad olemasolevad trepid ja piirded. Trepid pesta ning vajadusel teostada kohtparandused. Trepimadememed ning sissepääsu põrand puhastada ning teostada vajadusel tasandusvalu. Mademed ja sissepääsud katta keraamiliste plaatidega, plaatide välimus ja toon kooskõlastada tellijaga. Plaatide libisemiskindlus peab olema R10. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 23 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Trepipiiretel eemaldada vanad käsipuud ning paigaldada nende asemele uued lakitud männipuidust käsipuud. Trepipiirded värvitakse, toon kooskõlastada tellijaga. Trepikodade seinad, trepialused ja laed puhastada. Seinad krohvida ja värvida kahes kihis, toon kooskõlastada tellijaga. Enne krohvimistöid freesida trepikojas asuvad juhtmed seina sisse. Trepialustel ja lagedel teostada kohtparandused ning värvida kahes kihis valge värviga. 3.3.5 Vahelaed Vahelaed on monteeritavast raudbetoonist. Käesolev projekt vahelagesid ei käsitle. 3.3.6 Pööningu põrandad Ol. oleva lamekatuse kandva konstruktsiooni moodustavad gaasbetoonpaneelid. Katus on varasemalt soojustatud PUR vahuga (kihi paksus 1-3 cm) ning kaetud epoksiidkattega. Soojustustööde tegemisel ei ole tagatud katuse vettpidavus ning ajutise remondina on epoksiidkattele paigaldatud uus SBS kate. Tööde tegemise kohta puudub dokumentatsioon. Ebakorretsete materjalide ning töövõtete kasutamise tõttu on ulatuslikud vihmavee läbilekke kahjustused korteri nr. 6 laes ning väiksemal määral kahjustusi korteri nr. 12 laes. Korteri nr. 6 magamistoa lagi (telgede 2 ja 3 vahel) on altpoolt soojustatud mineraalvillaga ning see on põhjustanud veelgi suuremaid kahjustusi. Gaasbetoonpaneel on silmnähtavalt lagunenud ning altpoolt on võimalik näha ka roostes armatuuri. Käesoleva projekti raames ei teostata tugevusarvutusi ega ekspertiisi kahjustatud paneelide kandevõimele. Hiljemalt ehituse ajal peab vastava pädevusega ehitusinsener hindama ol. oleva gaasbetoonist laepaneelide seisukorda ning vastavust täiendavatele koormustele. Projekti raames ehitatakse hoonele uus viilkatus ning projekt käsitleb horisontaalsete kandekonstruktsioonide muutmist pööningu soojustamise mahus. Puistevill paigaldada 450mm paksuselt, et pärast vajumist säiliks kihi paksus 400mm. Enne puistevilla paigaldust tuleb lamekatuselt eemaldada SBS-kate, epoksiidkate ning PUR vahust soojustus. Pööninguluugi perimeetrile paigaldada puistevilla piiramiseks 8mm OSB plaat kõrgusega 450mm, mille taha rajada 45x70 puitprussidest raam. Avatud pööninguluugi asukohast paigaldada OSB plaat 45º nurga alla. OSB plaadi alla paigaldada 50x50mm prussidest toestus. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 24 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Paigaldada uued EI60 tulepüsivusklassi nõudele vastavad pööninguluugid valgusavaga 650x900mm vastavalt konkreetse tootja paigaldusjuhendile. Säilitamisele kuuluvad ehitusaegsed kohtkindlad pööninguredelid. Pööningule on ette nähtud ventilatsioonikamber. Pööningule projekteeritud ventilatsioonikambri põrand tasandada ja soojustada. Vent. kambris paigaldada põrandale tasanduseks kergkruusa (0-30 mm paksuselt). Seejärel paigaldada põrandale 100 mm paksuselt EPS soojustusplaadid, survetugevusega ≥120 kPa. Soojustusplaatidele paigaldada 2x10mm tsementkiudplaadid ning põrand katta PVC-Protan kattega. Vent. agregaadi alla paigaldada vedruisolaatorid või vibroalused. Ventilatsioonikambri kohal katuse sarikate vahele paigaldada distantsliist + sissepoole tuuletõkkeplaat 30 mm. Peale tuuletõkkeplaadi paigaldamist paigaldada sarikate vahele 200 mm paksune kivivill. Sarikad katta pööningu poolt topelt 15 mm paksuse tule- ja niiskuskindla kipsplaadiga. Ventilatsioonikambri osas jätta paigaldamata penni toetavad diagonaaltalad. Vent. kambris paiknev toolvärgi ülemine raamtala, 150x150mm post ning välimine diagonaal katta samuti kahes kihis tule- ja niiskuskindla kipsplaadiga. Ehitada vajalikud käiguteed katuse- ja pööninguluugini, ventilatsioonikambri ja jaotuskastideni. Käiguteed ehitada olemasolevast pööningupõrandast 500 mm kõrgemale ning rajada laiusega 600 mm. Käigutee ehitamiseks kasutada puitprusse 100x50 mm, sammuga 600 mm. Aluskonstruktsioonile paigaldada kruvikinnitusega puitlauad ristlõikega 28x120 mm. Käigutee asukohta vaadata pööninguplaanilt. Hoones on tahkkütteseadmed korterites 10 ja 12. Kütteseadmete lõõrid kuuluvad sulgemisele ning katusel olev suitsukorsten lammutamisele. Tahkkütteseadmete likvideerimise eest vastutavad korteriomanikud. Katusel asuvad tuulutuskorstnad lammutatakse kuni pööningu tasapinnani. 3.3.7 Katused, katuslaed Hoonele rajatakse uus viilkatus kaldega 28 kraadi. Uus katusekontstruktsioon: • asbestivaba eterniitkatus; Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 25 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 • roovitus 32x100mm; • tuulutusliist 32x50mm; • katuse aluskate; • sarikad 50x250mm, s. 700mm. Ol. olevalt lamekatuselt eemaldada SBS-kate, epoksiidkate ning PUR vahust soojustus. Puhastada parapetid ning eemaldada parapetiplekid. Räästapaneel katta hüdroisolatsiooniga. Ol. oleva parapeti peale paigaldada 200x50mm müürlatt, mis kinnitada W-FA/S M16 kiilankruga parapeti külge. Katuse kandekonstruktsiooniks on ette nähtud sarikad mõõtudega 50x250mm, s. 700mm. Puidu tugevusklass peab olema C24. Sarikad kinnituvad müürlati külge vinkelrauaga – vinkelraua ja sarika kinnitus teraspolt 4xM14 (läbiv kinnitus), vinkelraua ja müürlati kinnitus kiilankur W-FA/S M16. Sarikatele paigaldada 1500mm pikkused sarikapikendused 50x150mm C24 prussidest, liites 4xM14 poldid (läbiv kinnitus). Prusside üleulatus soojustatud fassaadist peab olema 500mm. Sarikate toestuseks paigaldada pööningu põrandale raamtala 200x150mm, mille peale paigaldada puitpostid 150x150mm, s=2100mm. Sarika kinnitamiseks paigaldada postidele puittalad 150x200mm, sarika kinnitus vinkelrauaga 120x100mm, kinnitus teraspoltidega 4xM14. Diagonaalid 200x50mm paigaldada sammuga 2100mm. Diagonaalid kinnitada postidele sarikatele ja pennidele 150x200mm naelutusplaatidega ja kammnaeltega. Raamtalale paigaldada pennid 250x50mm iga sarika külge. Penn kinnitada sarikate külge 300x400mm naelutusplaatide ning kammnaeltega. Sarikad ühendada omavahel 150x200mm naelutusplaatide ja kammnaeltega mõlemalt poolt. Raamtalad kinnitatakse ol. oleva laepaneeli külge nurkrauaga 120x100mm, s. 600mm ja kiilankruga, mille paigaldussügavus on 75mm. Sarikate peale paigaldada katuse aluskate. Piki igat sarikat naelutada tuulutusliist. Paigaldusel vältida pikiroovi lõhenemist, vajadusel puurida roovi sisse eelnevalt naelaaugud. Naelte keskkonnaklass peab olema C3, pinnakate kuumtsink. Pikiroovi peale paigaldada roovitus 32x100mm, sammuga 600mm. Käiguteede ja lumetõkke alla paigaldada roovitus tihedama sammuga. Roovituse peale paigaldada asbestivabast laineplaadist katusekate. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 26 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Pööningule ehitada ol. oleva otsaseinte parapeti peale 50x150mm puitprussidest karkass sammuga 600mm, mis katta OSB III plaadiga paksusega 15mm. OSB plaadi peale paigaldada omakorda 50x150mm puitkarkass, mis katta krohvikandeplaadiga. Räästa alla ja esiküljele paigaldada uued kahekordselt värvitud ja niiskuskaitse vahendiga töödeldud peensaetud räästalaudised (klass B) ristlõikega 22x100 mm. Räästalaudise värv peab olema tuldtõkestav ning kuuluma klassi Bs-1,d0. Katusele on ette nähtud uus katuseluuk valgusavaga 800x800mm. Katusele paigaldada kuumtsingitud terasest lumetõke kogu räästa ulatuses, mis on mõeldud kaitseks katuselt allalibiseva lume ja jää eest. Lumetõke tuleb paigaldada räästa lähedale välisseina kohale, et lumekoormus kanduks hoone kandvatele konstruktsioonidele. Kandurid kinnitada kruvikinnitusega roovidele. Lumetõke paigaldada vastavalt konkreetse toote paigaldusjuhendile. Katusele paigaldada kuumtsingitud terasest katusesild koos turvatrossi kinnitusvõimalusega, mis tagab turvalise liikumise katusel. Katuse turvavarustus paigaldada vastavalt konkreetse toote paigaldusjuhendile. Välisseina soojustus paigaldada sarikate vahele. Sarikate vahele soojustuse paigaldamisel jälgida, et seina soojustus oleks ühendatud (kaetud) sarikate külge paigaldatavate tuulesuunajatega. Tuulesuunajad paigaldatakse pööningule kas sarikate alumisele küljele või sarikate vahele. Jälgida, et sarikate vahele paigaldatav soojustus ei tõkestaks katuse tuulutust räästast. Minimaalne vaba tuulutusvahe peab olema vähemalt 50 mm. Paigaldatav tuulesuunaja peab pööningu soojustusest ulatuma min 300 mm kõrgemale. Hoonele rajatakse uus vihmaveerennide ja -torude süsteem pikikülgedesse. 3.3.8 Välisseinad Olemasoleva kandva välisseina moodustavad krohvitud ja soojustatud (vahtpolüstüreen 100mm) gaasbetoonpaneelid. Hoone esifassaadi vahetus läheduses paiknev lipumast kuulub likvideerimisele, kuna masti asukoht jääb segama teostatavaid fassaadi ja sokli soojustustöid. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 27 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Pööningule ehitada ol. oleva otsaseinte parapeti peale 50x150mm puitprussidest karkass sammuga 600mm, mis katta OSB III plaadiga paksusega 15mm. OSB plaadi peale paigaldada omakorda 50x150mm puitkarkass, mis katta krohvikandeplaadiga. Plaat katta armeeritud SILS krohvisüsteemiga. Enne fassaaditööde algust tuleb fassaadide pinnalt eemaldada olemasolev soojustus. Kui soojustuse all on lahtist värvi ja krohvi, tuleb ka see eemaldada. Aluspinnad tuleb puhastada samblikest, tolmust, sooladest ning muust mustusest. Vastavalt vajadusele teostada kohtparandused. Suurte ebatasasuste korral aluspind eelnevalt tasandada. HDPE õhukanalid paigaldada fassaadile montaažilindiga. Töövõtja peab tagama kanalite tiheduse soojustuses, õhuvahesid ei tohi jääda. Kanalite vahed tihendada mineraalvillaga. Fassaad soojustada 200mm mineraalvillaplaatidega (nt. Paroc Linio 10), soojusjuhtivusega λ ≤ 0,036 W/mK, survetugevusega ≥20 kPa, tuletundlikkus A2 või A1. Trepikodade seinad soojustada 150mm mineraalvillaplaatidega, soojusjuhtivusega λ ≤ 0,036 W/mK, survetugevusega ≥20 kPa, tuletundlikkus A2 või A1. Soojustuse paigaldamisel peab töövõtja tagama kõikides sõlmedes vastavalt EVS-EN ISO 6946:2017 vähemalt paigaldustaseme 1 või parema. Soojustust paigaldavatel töölistel on kutseoskuste tõendamiseks kutsetunnistus EKR tase 4 või 5. Soojustusplaadid paigaldada pikema külje suhtes horisontaalselt. Soojustusplaadid paigaldada astmeliselt, vältimaks püstvuukide kohakuti sattumist, minimaalne samm 200mm. Nurkades ei tohi tekkida kohakuti olevaid püstvuuke. Selleks paigaldada soojustusplaadid vaheldumisi üle nurga. Kasutada kruvitüübleid (nt. EJOT S1), tüüblipea diameeter d = 60mm ning minimaalne nakketugevus 0,25 kN/tüübel (keskkonnaklass C3), tüübli nakkepikkus gaasbetoonpaneelidest seinas on min. 120 mm. Kuni 8m kõrguseni seinte keskosas paigaldada 4 tüüblit/m2 ning hoone nurkades 8 tüüblit/m2, alates 8m kõrgusest paigaldada seinte keskosas 5 tüüblit/m2 ning hoone nurkades 10 tüüblit/m2. Hoone nurgatsooniks loetakse kaugust 1,5m. Tüüblit paigaldades peab jälgima, et nurgas asuvad tüüblid oleksid vähemalt 100mm kaugusel massiivhoone nurgast. Tüübeldamise skeemi puhul peab jälgima, et kõik plaadinurgad, ka väiksemaks lõigatud plaatide nurgad, oleksid tüübeldatud. Plaadi keskele pannakse vastavalt vajadusele 2-6 tüüblit. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 28 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Täpsemaid paigaldusjuhiseid tuleb vaadata konkreetse tootja kodulehelt. Soojustusplaatide paigaldamiseks kasutada paigaldusliimi. Soojustatud fassaad katta armeeritud SILS krohvisüsteemiga. Armeeringu ja lõppviimistluskrohvi paigaldamisel ei tohi minimaalne õhutemperatuur kogu ööpäeva vältel langeda alla +5 °C. Külmemate ilmadega töötades peab tellingud katma kaitsekilega ja varustama soojaõhupuhuritega. Kasutada vastavaid külmasegusid ja järgida tootjapoolseid juhendeid. Armeering paigaldada ülekattega vähemalt 100mm. Sokli ülaservast kuni esimese korruse akende alumise servani tuleb paigaldada topeltarmeering. Hoone välisnurgad tuleb tugevdada nurgaprofiilidega vähemalt 80x80mm. Armeering katta aluskrundiga ja toonitud silikoonkrohviga. Vastavalt TarindiRYL 2010 valmis isolatsioonikrohvi juhisele on määratud fassaadide krohvipinnale tasasuse klass 3. Juhul kui rekonstrueeritav hoone on deformeerunud või algne ehituskvaliteet ei luba kindlates kohtades vastavat kvaliteeti tagada, siis tuleb sellest teavitada tellijat ja omanikujärelevalvet. Välissein VS-1: • toonitud silikoonkrohv; • aluskrunt; • armeerimiskrohv 5 mm koos võrguga; • tüüblid; • mineraalvillaplaat 200 mm, λ≤ 0,036 W/mK; • paigaldusliim; • aluskrunt/nakkeparandaja; • olemasolev konstruktsioon. Välissein VS-2: • toonitud silikoonkrohv; • aluskrunt; • armeerimiskrohv 5mm koos võrguga; • tüüblid; • mineraalvillaplaat 150mm, soojusjuhtivus λ≤0,036W/mK; • paigaldusliim; • aluskrunt/nakkeparandaja; • olemasolev konstruktsioon Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 29 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Peale viimistlustöid paigaldada hoone sissepääsude juurde liikumisanduriga välisvalgustus ning hoone lipuhoidja, mille välimus kooskõlastada ehitustööde käigus Tellijaga. Lipuvarras kinnitada seina külge 4x kuumtsingitud keermestatud varrastega 16 mm ja keemilise ankrumassiga. Keemilised ankrud paigaldatakse enne soojustuse paigaldamist. Kõik kasutatavad kinnitusdetailid peavad vastama keskkonnaklassile C3. Jälgida tootja juhendeid konkreetsete toodete kasutamisel. Peale viimistlustöid paigaldada uus plastikust aadressisilt hoone põhjapoolsele fassaadile. Aadressisildi täpsem asukoht kooskõlastada Tellijaga. Aadressisildi tellimisel arvestada kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud aadressisildi nõuetega, kui selliseid on (kujundus, värv, kirjastiil, suurus jmt). Sildi paigaldamisel kasutada EJOT keermestatud tüübleid, mis on sobivad villafassaadile, silikoonida läbipaistva silikooniga kruvide ümbert ning samuti sildi ülemine ja külgmine serv. Õhk-vesi soojuspumba väliste agregaatide külgedele ja peale ehitada 45x95mm karkass kaldega välisseina poole. Karkassi vahele paigaldada mineraalvill 100mm. Karkass katta seest- ja väljastpoolt sokli tsementkiudplaadiga (tumehall) müraekraani tekitamiseks. 3.3.9 Siseseinad Ehitustööde käigus vältida siseviimistluse kahjustamist. Kahjustuste ilmnemisel teostada kohtparandused. Peale korterite vanade radiaatorite eemaldamist ning enne uute paigaldamist tuleb radiaatorite tagused seinad lihvida, pahteldada ning värvida valge värviga kahes kihis. Viimistlus teostada akna laiuselt põrandast kuni aknalauani. Käesoleva projekti raames likvideeritakse korterite köökides paiknevad šahtid kubude torustiku ja veetorustiku paigaldamiseks. Peale torude paigaldamist tuleb köökides ehitada uued šahtid 100/40 metallkarkassist, mille vahele paigaldada 100mm paksuselt kivivill. Karkass katta väljast poolt kahes kihis tule- ja niiskuskindla kipsplaadiga, šaht peab vastama EI60 nõudele. Kruviaugud pahteldada ning kipsplaat värvida valge värviga kahes kihis. Paigaldada ehitatavale šahtile avatav hooldusluuk. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 30 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Keldris tuleb PEJ inverterile ja salvestusseadmele ehitada eraldi ruum, mis on eraldatud tuletõkketsooniks EI90. Ruumi seinad laduda Fibo kergbetoonplokkidest ning katta seest- ja väljastpoolt armeerimiskrohvi ning valge värviga. 3.3.10 Avatäited Kõikidele akendele (v.a. keldriaknad) tellida plastikust alusprofiili asemele EPS-materjalist alusprofiil (Compacfoam vm. analoog). Korterite ja trepikodade akende alumisse äärde paigaldatakse SFS JB-D/L-A kandurid, samm vastavalt paigaldusjuhendile. Akende külgedele paigaldatakse tsingitud tugevdatud metallnurgikud 120x90x2,5x40 mm. Aknad paigaldatakse fassaadi soojustuskihi sisse (ca 25mm sisseaste olemasolevasse konstruktsiooni), ning viimistletakse vastavalt aknasõlmele. Kõik korterite aknad paigaldatakse kolmekordse klaaspaketiga PVC aknad. Kõikidele akendel paigaldada uued PURAL kattega aknaplekid paksusega 0,6 mm. Kõikidel korterite ja trepikodade akendel tuleb taastada sisemised aknapõsed ning paigaldada uued PVC aknalauad. Sisemisele paigaldusvuugile tuleb paigaldada aurutõkke teip. Korteriakende avatavust vaadata avatäidete spetsifikatsioonist (AR-8-01). Suvise kõrge ruumitemperatuuri vähendamiseks paigaldatakse lõuna- ja lääneorientatsiooniga akendele päikesekaitse klaasid (päikeseläbivustegur g=0,42, aknad A-3 (21tk), A-4). Suuremate aknajaotuste lahtihoidmine tohib toimuda ainult akende pesu jaoks, et vältida akende äravajumist. Vahetatavatele akendele tehakse sisemistele aknapaledele siseviimistlus, kus paigaldatakse 13 mm paksune kipsplaat, pahtel ja 2x valge värvikiht. Siseviimistluses aknapalede viimistlust tehes kasutada 100 mm laiuselt klaasikiudvõrku, et vältida mõrade tekkimist. Välimistele aknapaledele paigaldada soojustuskiht mineraalvillast (soojusjuhtivus λ≤0,036 W/mK). Soojustus paigaldada aknaliiteprofiilist kuni seinani maksimaalse võimaliku paksusega. Kõik keldriaknad paigaldatakse kolmekordse klaaspaketiga PVC aknad. Akende paigaldamiseks ja nõuetekohase suitsuärastuse loomiseks tuleb ol. olevaid aknaavasid suurendada allapoole 200mm võrra. Rekonstrueerimistööde käigus on osaliselt aknaid suletud kergbetoonplokkidega ning ol. olevad aknaavad on samuti kergbetoonplokkidega väiksemaks Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 31 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 laotud. Projekti raames paigaldatakse osaliselt aknad tagasi kinnilaotud avadesse, akende asukohti vaadata keldri plaanilt (AR-5-04). Soklis asuvatele keldriakendele ehitatakse hoone välisseinale ümber aknaava perimeetri 50x100 mm immutatud puidust raamid (immutusklass AB). Aknad paigaldatakse immutatud puitraami külge. Puitraamid kinnitatakse seina külge tugevdatud nurkadega (min. C3). Sisemisele paigaldusvuugile tuleb paigaldada aurutõkke mastiks. Aknad tõstetakse soojustuskihi sisse ning viimistletakse vastavalt soklisõlmele. Hädaväljapääsuaknad on sissepoole kald-pöördavanevad. Hädaväljapääsu aknad on mõõtudega 1050x800 mm, mille avaneva osa efektiivse osa mõõdud on minimaalselt 950x700 mm. Suitsueemalduseks kasutatakse PVC lengidel trepikojaaknaid. Aknad on distantsjuhitavad ning avatavad elektriajamiga. Avatava osa pindala on 2,2 m2, arvestades vooluteguri koefitsenti Cv=0,5, on akna avatav efektiivne pindala 1,1 m2. Suitsueemaldusaknad peavad olema avatavad 90-kraadi. Keldrikorrusel vahetatakse välja soojussõlme ja kilbiruumi (EI45) uks terasest sileukse vastu. Samuti paigaldada EI45 nõudele vastav uks PEJ inverteri- ja salvestusseadme ruumi. Välisuksed asendada uute alumiiniumprofiilustega VU-1. Uute uste soojusjuhtivus peab paigaldatuna olema U≤1,60 W/(m²·K). Välisuksed peavad olema avatavad kiibi, koodi ja võtmega. Fonoluku klahvistik peab olema reljeefne ja kombatav või Braille kirjas. Välisuks peab avanema ja sulguma rakendatava jõuga kuni 25 N või automaatselt. Välisukse lävepaku kõrgus on maksimaalselt 25 mm. Hoone tuulekodades vahetatakse välja trepikoja ja tuulekodade vahelised uksed. Uued uksed avanevad koos laiendiga 1340mm ning peavad vastama E30 nõudele. Projekti raames vahetatakse välja korterite välisuksed spoonitud uste vastu. Korterite välisuksed on projekteeritud avanema väljapoole. Paigaldatavad uksed peavad vastama heliisolatsiooniindeksile Rw 38dB ja tuletõkkeklassi EI30 nõuetele. Korterite välisuste toon kooskõlastada tellijaga. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 32 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Kõikidele evakuatsiooniteel paiknevatele paigaldatavatele ustele (v.a. korterite välisuksed) paigaldada fiksaatoritega sulgurid. Uksed peavad olema seestpoolt võtmeta avatavad. Akende ja uste tüübid, mõõtmed ja materjalid on esitatud avatäidete spetsifikatsioonis (vt. AR- 8-01). 3.3.11 Sissepääsud Hoonel on igasse trepikotta üks sissepääs, mis asuvad maja põhjapoolsel küljel. Projekt näeb ette sissepääsu seinte soojustamise ja välisuste vahetamise. Tuulekoja seinad soojustada mineraalvillaga 150mm, soojusjuhtivus λ ≤ 0,036 W/mK survetugevusega ≥ 20 kPa. Soojustatud tuulekoja seinad katta armeeritud krohvisüsteemiga. Armeering katta ülekattega vähemalt 100mm. Armeering katta armeerimiskrohviga, aluskrundiga ja toonitud silikoonkrohviga. Pärast viimistlustöid paigaldada välisuste kohale liikumisanduriga välivalgustid. Hoone sissepääsude kohal olevad betoonist varikatused kuuluvad likvideerimisele. Uus varikatus rajada 100x50x3mm C3 kattega metallraamist. Raami ülemine osa on kalde all ca 3°. Metallraam kinnitada seinale M10 keermelattidega ning keemilise ankrumassiga. Raami alla paigaldada laudis 18x100mm. Metallraami talade vahele paigaldada 100mm paksuselt mineraalvill kuni välisukseni. Välisuksest sissepoole paigaldada metallraami alla 10mm tuuletõkkeplaat (nt. Isover RKL-31), aurutõkkemembraan ning roovitus 22x100mm. Roovituse peale paigaldada kahes kihis kipsplaadid, teostada pahteldamine. Lagi värvida kahes kihis valge värviga. Kalde all olevate talade peale paigaldada 15mm veekindel vineer ning SBS- rullmaterjal kahes kihis. Paigaldada servaplekid. SBS-rullmaterjali ülespööre teostada fassaadile, ülespööre teostada 150mm kõrguselt. Pärast viimistlustöid paigaldada välisukse kohale liikumisanduriga välisvalgusti. Olemasolevad raudbetoonist sissekäigutrepid lammutada. Uued sissekäigutrepid ning kaldteed rajada monoliitsest raudbetoonist, minimaalselt C30/37 keskkonnaklass XC4. Kaldtee paksus 100mm, betooni kaitsekihi paksus min. 50mm. Armeeringuks kasutada 6mm diameetriga võrkarmatuuri, silma suurusega 150x150mm. Sissekäigutreppide ja kaldteede alla rajada vähemalt 150mm paksune killustikalus, kasutada killustikku fraktsiooniga 16-32mm, mille Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 33 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 peale paigaldada 100mm vahtpolüstüreenplaat EPS 200. Libisemisvastase abinõuna lõppviimistleda betoon harjatud meetodil. Treppidele ja kaldteedele paigaldatakse käsipuud. Kaldteede ees 1.5m ulatuses ning küljel paigaldada tänavakivisillutis (Ikodor Talukivi 60 vm. Analoog) kuni maja ees oleva asfaltkatendini (vt. AS-4-01). Kivide paigaldamiseks teostada kaeve ca 400mm sügavuselt. Paigaldatava tänavakivisillutise alla rajada 150mm paksune killustikalus, mis on paigaldatud tihendatud liivalusele. Killustiku peale paigaldada sängitusliiv paksusega 30-50mm, fraktsiooniga 0-8mm, mille peale paigaldada tänavakivisillutis. 3.3.12 Prügimaja Hoonest loode poole on ette nähtud ehitada prügimaja. Prügimaja ehitatakse olemasoleva kinnistu kruuskattega alale. Teha prügimajale raudbetoonist vundament. Kaeve teha ca 200 mm sügavusele, kus tihendada olemasolevat pinnast. Paigaldada 150 mm paksune killustiku kiht (fraktsioon 16-32 mm). Killustikalusele teha 150mm paksune armeeritud betoonist vundament. Kasutada betooni C20/25. Armeeringuks kasutada B500 6 mm diameetriga võrkarmatuuri, silma suurusega 150x150 mm. Näidistoode nt Aiatehase prügimaja (http://www.aiatehas.ee/tooted/prugimajad/prugimajad). Prügimaja valides tuleb arvestada, et prügimajja mahuks 5 konteinerit jäätmete liigiti kogumiseks. Konteinerite suurused täpsustada korteriühistuga ning lähtuvalt konteinerite suurusest valida sobilike mõõtudega prügimaja. Prügimaja asukohta on näha asendiplaanilt (vt. joonis AS-4-01). 3.3.13 Välisviimistluse värvitoonide valik Välisviimistluse materjalide värvid on valitud Caparol 3D System Plus ja RR värvikaartidelt. 1. Sokkel –tsementkiudplaat; Caparol 3D System Plus; Granit 10 2. Fassaad – Caparol 3D System Plus; Off-White 25 3. Trepikodade seinad, vertikaalne triip fassaadil – Caparol 3D System Plus; Granit 10 4. Alumiiniumist välisuksed, plekid, vihmaveesüsteem – RR23, tumehall 5. Katusekate – asbestivaba eterniit, RR23, tumehall 6. Aknad väljast – valged Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 34 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 3.3.14 Energiamärgis Käesoleva projektiga koostatakse uus arvutuslik energiamärgis väärtusega vähemalt C (energiatõhususarv ETA ≤150 kWh/(m2a)). Energiamärgise väljaandja: Ettevõte: Ecopolis OÜ Registrikood: 12998558 Vastutav isik: Janno Pallotedder Kuupäev: 24.03.2026 Märgise number: 2611583/01496 Välispiirete soojusjuhtivused: 1. Pööningu katuslagi VL-1 U=0,10 W/m2·K 2. Välissein VS-1 VS-1 U=0,19 W/m2·K 3. Põrand kütmata keldri kohal U=0,45 W/m2·K 4. Uued aknad U≤0,9 W/m²·K 5. Uued välisuksed U=1,6 W/m2·K Soojuskaod läbi külmasildade: 1. Välissein-välissein 1 =0,15 W/(m·K) 2. Pööninglagi-välissein =0,10 W/(m·K) 3. Põrand-välissein =0,30 W/(m·K) 4. Akna seinakinnitus =0,05 W/(m·K) 5. Ukse seinakinnitus =0,06 W/(m·K) Akende soojustuse tasapinda paigaldamise tulemusena peab välissein/aken liitekoha arvutuslik joonsoojusläbivus olema tasemel ≤ 0,05 W/(mK). Näha ette tihendustööd, millega tagatakse õhulekkearvu q50<2,5 m3/(h·m2) saavutamine. 4 ERIOSAD Hoone on olemasolevalt kommunikatsioonidega varustatud ning liitumised ja tehnovõrgud on välja ehitatud. Projekteeritud fassaadide rekonstrueerimise töödega ei kaasne vajadust suurendada olemasolevate kommunikatsioonide ühenduste võimsusi. Juhul kui seoses projekteeritud ehitusega ilmneb vajadus teostada tehniliste kommunikatsioonide osas välisühendusi puudutavaid tõid või tehtavad ehitustööd puudutavad Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 35 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 liitumislepingutes käsitletud tingimusi siis on Ehitajal kohustus tehnovõrke puudutavad ehitustööd kooskõlastada võrguvaldajatega. Eriosade lahendused peavad olema fikseeritud kas vastavate eriosade projektidega või teostuse kohta tehtud jooniste ja dokumentatsiooniga. Tehnovõrkude lahendused peavad olema koostatud võrguvaldajate poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel ja võrguvaldajatega kooskõlastatult. Vastav dokumentatsioon esitatakse kasutusteatise taotlemisel. 4.1 Veevarustus ja reoveekanalisatsioon Veevarustus ja kanalisatsioon on ühendatud välisvõrguga, tarnijaks on AS Matsalu Veevärk. Olemasolevad veevarustuse magistraalosad demonteeritakse ning rajatakse nende asemele uued. Torustik monteeritakse enamasti olemasoleva torustiku kohale. Veetorustik monteeritakse PE/RT-AL komposiittorudest koos vastavate liitmikutega. Tarbevee püstikud varustatakse keldrikorrusel sulg- ja tühjendusarmatuuriga. Torustiku magistraalosad ja püstikud isoleeritakse fooliumkattega koorikisolatsiooniga. Töövõtupiiriks on korterite veemõõdusõlmede ühendus korteri torustikuga ühelt poolt ja hoone veemõõdusõlm teiselt poolt. Olmekanalisatsioon juhitakse asulavõrku. Olemasolev kanalisatsioonisüsteem demonteeritakse, ning rajatakse asemele uus süsteem. Töövõtu piiriks on korterite ühendused süsteemiga ühelt poolt ja ühendused esimeste kanalisatsioonikaevudega teiselt poolt. Vahetust teostatakse etappide kaupa, nii et enamus süsteemist oleks pidevalt töös, ning elanikel oleks võimalik kasutada kanalisatsioonisüsteemi ka tööde ajal. Torustik varustatakse õhutuspüstikute ja puhastusluukidega. Süsteemi õhutamiseks on ette nähtud püstikute viimine läbi katuse 0,7 m katuse pinnast kõrgemale ja torustiku varustamine kanalisatsiooni tuulutuse otsikutega. Kanalisatsioonitorustikud paigaldatakse kaldega väljaviikude suunas. Kanalisatsioonipüstikud varustatakse keldrikorrusel puhastusluukidega. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 36 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Töö nimetus: "Kütte, ventilatsiooni, veevarustuse, kanalisatsioonisüsteemi põhiprojekt. Korterelamu. Varbola keskus 78, Märjamaa“. Töö nr: 25132-KVVK Töö väljaandja: Invento OÜ Registrikood: 11937514 MTR-reg: EEP0001911 Töö koostaja: Mihkel Eslon 4.2 Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž Hoonel on olemasolev konstruktsioonisisene äravoolusüsteem. Projekti raames sulgetakse äravoolud tuletihedalt. Uus sadevee äravool katuselt toimub hoone pikikülgedes asuvate sadeveerennide ja vihmaveetorude kaudu, mis paigaldatatakse pärast fassaadi rekonstrueerimist. Paigaldus toimub klamberkinnitusmeetodil. Vihmaveetorud paigaldatakse renoveeritud fassaadile kasutades sobiva pikkusega kinniteid. Uus vihmaveesüsteem on RR23 värvitooni. Sadevee ärajuhtimine toimub kinnistutel pinnasesse immutamise meetodil. Sadevee suunamine naaberkinnistutele on keelatud. Sade- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku ei ole lubatud. 4.3 Elekter – Tugev- ja nõrkvool Hoonel on varasemalt koostatud elektriprojekt elektrisüsteemi rekonstrueerimiseks: Töö nr: 2024-24 Väljaandmise kuupäev: 12.06.2024 Töö väljaandja: Kalhip OÜ Registrikood: 14659955 MTR-reg: TEL003563 Projekteerija: H. Tubli Vastutav spetsialist: A. Teresk Projekt on koostatud üldruumide elektripaigaldise rekonstrueerimise kohta põhiprojekti mahus ning on aluseks ehituse eelarve maksumuse määramiseks ja ehitushanke korraldamiseks. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 37 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Hoone on ühenduses AS Eesti Energia elektrisüsteemiga. Kilbiruum asub keldris. Kilbi peakaitsme suurus on 3x63A, mis suurendatakse lisanduvate seadmete tõttu 3x125A-ni. Projekti raames vahetada välja peakilp, jaotuskilbid, magistraalliinid ning maanduspaigaldis. Paigaldada lisanduvate seadmete toiteliinid. Paigaldatakse keldri, tehniliste ruumide ja trepikodade üldvalgustid. Valgustite tüüp, võimsus, kaitseaste, kaitseklass jm. parameetrid peavad vastama paigalduskoha tingimustele. Kasutatavad valgustid peavad olema heaks kiidetud müügiks Euroopa Liidu maades ning omama vastavusmärki (CE). Kasutatada sisseehitatud LED valgusallikatega värvustemperatuuriga 4000K ja värviedastusindeksiga Ra>80. Valgustite tüübid kooskõlastada enne tellimist tellijaga. Valgustite juhtimiseks kasutada lüliteid ja valgustitesse sisseehitatud liikumisandureid. Trepikodadesse on ette nähtud 1h toimeajaga väljapääsutee valgustus. Sisseehitatud akudega evakuatsioonivalgustid ühendada trepikoja valgustuse rühmaliini, evakuatsioonitee märkvalgustid peavad töötama pidevrežiimis, paanikavältimisvalgustid lülituma tööle voolukatkestuse korral. Ventilatsiooniseadme seiskamiseks hädaolukorras (tulekahju) paigaldada trepikodade väljapääsude juurde hädaseiskamise nupud, mis ühendada otse ventilatsiooniseadme juhtkilbi tulekahjualarmi sisendisse. Ühendusskeem täpsustada KVVK töövõtjaga enne tööde algust. Ette on nähtud korterelamus soojussõlme välisele elektritoitele ümberlülitamise lahendus. Hoone välisseinale paigaldada pistikuga kilp. Soojasõlme ümberlülitamine generaatori toitele voolukatkestuse korral toimub käsitsi soojasõlme jaotuskilbis. Hoonele on projekteeritud 15 kW päikesepark koos salvestusmahuga 60 kWh. Salvestusmahu näol on tegemist modulaarsete akumoodulitega, mis paigaldatakse metallist raamile. Salvestusseadme ja inverteri paigutamiseks rajatakse keldrisse eraldi ruum elektrikilbiruumi kõrvale. Proj. ruum on eraldatud eraldi tuletõkketsooniks. Täpsemat kirjeldust vaadata eraldiseisvast elektriprojektist. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 38 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Vannitubadesse paigaldatakse käterätikuivatid (DN25 M-kujulised roostevabad siugtorud) sooja tarbevee ringluse pealt. Siugtorud maandada vastavalt tootja juhendile. Projekti nr: 2602 Projekti väljaandja: Joonwerk OÜ Registrikood: 11043780 MTR-reg: TEL001040, FPR000171 Projekti koostaja: J. Tuuling 4.4 Küte ja ventilatsioon 4.4.1 Küte Küttesüsteemi renoveerimise projekt on lahendatud eraldi vastava eriosa projektiga. Olemasolevalt on hoone küte lahendatud segakütteseadmetega – elektriküte, õhksoojuspumbad ja ahjud. Hoone küttesüsteemi soojusvarustuseks on ette nähtud õhk-vesi soojuspumba baasil töötav soojussõlm, lisaküttena on projekteeritud hoonele elektrikatel võimsusega 42 kW. Hoonesse on ette nähtud vesikeskküttesüsteem. Küttesüsteemi ülesandeks on ruumide õhutemperatuuri tagamine vastavalt EVS 844:2016 nõuetele. Temperatuuri reguleerimistäpsus on ±2°C. Küttesüsteemi kavandamisel arvestati soojuskadusid läbi välispiirete koos õhu infiltratsiooniga ja värskeõhuklappide kaudu ruumi sattuva välisõhu järelsoojendamisega. Olemasoleva küttesüsteemi asemele tuleb paigaldada kaasaegne nõuetele vastav 2- toru küttesüsteem koos kaasaegsete külgühendusega terasplekk plaatradiaatoritega. Korterite uued küttekehad paigaldada akende alla. Küttekehad ühendada püstikutega külgühenduse teel, kus ühendustorude vahekaugus on määratud küttekeha ühendusavade järgi. Ruumipõhise soojusväljastuse reguleerimiseks ja mõõtmiseks ning tsirkulatsiooni tagamiseks läbi küttekeha, paigaldada igale küttekehale - eelseadistusega radiaatoriventiil koos termostaatventiiliga (min. 18 – max. 23ºC). Vooluringi sulgemiseks läbi küttekeha paigaldada lisaks termostaatventiilile tagasivoolutorule ka sulgventiil. Vannitubadesse paigaldatakse käterätikuivatid (DN25 M-kujulised roostevabad siugtorud) sooja tarbevee ringluse pealt. Siugtorud maandada vastavalt tootja juhendile. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 39 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Trepikodade küttekehadele paigaldatakse vandaalikindlad termostaatventiilid. Töövõtja peab kontrollima küttesüsteemi uuendamiseks ning käikuandmiseks vajaminevate materjalide õigsust enne töövõtu lepingu koostamist. Muudatused kooskõlastada Tellija ja projekteerijaga. Töö nimetus: "Kütte, ventilatsiooni, veevarustuse, kanalisatsioonisüsteemi põhiprojekt. Korterelamu. Varbola keskus 78, Märjamaa“ Töö nr: 25132-KVVK Töö väljaandja: Invento OÜ Registrikood: 11937514 MTR-reg: EEP0001911 Töö koostaja: Mihkel Eslon 4.4.2 Ventilatsioon Hoones on kasutusel ehitusaegne loomulik ventilatsioon, mille toimivus on ajaperioodis ebaühtlane ning avatäidete vahetamise tulemusena pidevalt väheneb. Seintesse on osaliselt paigaldatud värskeõhuklapid. Elamusse on ette nähtud mehaaniline soojustagastusega ventilatsioonisüsteem, mis lõpeb pööningul asuva ventilatsiooniseadmega. Seadmete näidismarkide ja paigutuse valikul on järgitud et ventilatsiooniseadmete müra ei ületaks Keskkonnaministri määruses nr 71 toodud nõuded inimeste viibimistsoonis (sh seadmele lähima akna juures, haljasalal jne). Vajadusel kasutada täiendavaid mürasummutid. Ventilatsiooniagregaat varustada tehasepoolse juhtimisautomaatika, mürasummutajate, filtrite (minimaalselt ePM10 50% väljatõmbel ja ePM1 60% õhuvõtul), vastuvoolu plaatsoojustagasti, möödaviigu, rõhuandurite (sissepuhke ning väljatõmbe peakanalites), järelküttekalorifeeri (glükool 35% Polar Therm C) ja ventilaatoritega. Ventilatsioonikalorifeeri toitetorustik paigaldada roostevabadest torudest. Soojustagasti sulatamine on ette nähtud teostada automaatselt. Sulatamise faasis paneb ventilatsiooniagregaadi soojustagasti osaliselt kinni, ning soojustagasti sulatatakse väljatõmmatava õhuga, sissepuhet kompenseeritakse soojustagasti möödaviigu kaudu. Ventilatsiooniagregaadi minimaalne soojustagastuse määr ≥80%, SFP<1,5 kW/(m³/s). Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 40 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Trepikoja väljatõmbe ühendatakse tsentraalse süsteemiga, õhu kompenseerimine värskeõhuklappide kaudu. Keldrikorruse õhuvahetuse intensiivistamiseks on ette nähtud paigaldada välisseina värskeõhuklapid. Olemasolevad köökide ventilatsioonišahtid tuleb demonteerida ja paigaldada uued plekist ventilatsiooni püstikud köögikubude tarbeks. Püstikute ümber ehitada EI60 šaht. Korterite ühendused varustada tuletõkkeklappidega. Katusel, väljaviske restide taha, paigaldada tihendiga tagasilöögiklapid. HDPE õhukanalid paigaldada fassaadile montaažilindiga. Töövõtja peab tagama kanalite tiheduse soojustuses, õhuvahesid ei tohi jääda. Kanalite vahed tihendada mineraalvillaga. Töö nimetus: "Kütte, ventilatsiooni, veevarustuse, kanalisatsioonisüsteemi põhiprojekt. Korterelamu. Varbola 78, Märjamaa“ Töö nr: 25132-KVVK Töö väljaandja: Invento OÜ Registrikood: 11937514 MTR-reg: EEP0001911 Töö koostaja: Mihkel Eslon 4.4.3 Õhksoojuspumbad Hoonesse on ette nähtud igasse korterisse õhksoojuspumpade paigaldamise valmidus jahutuse eesmärgil. Igasse korterisse veetakse soojustuse alt torustik ja kaabeldus õhksoojuspumpade paigaldamiseks. Torustik ja kaabeldus tuleb märgistada korterinumbriga vastavalt paigaldusele. Igal korteriomanikul on võimalik peale renoveerimistöid paigaldada õhksoojuspump paigaldatud torustiku külge. Soojuspumpade korterites asuvate siseseadmete asukohta antud projektiga ei määrata. Seadmete asukoht toas täpsustatakse paigaldaja poolt iga korteriomanikuga eraldi. Käesoleva projektiga ei paigaldata õhksoojuspumpasid, õhksoojuspumpade raame ega ka varjestuskaste. Käesoleva projekti mahtu ei kuulu õhksoojuspumpade seadustamine. Hiljemalt kasutusteatise taotlemisel esitada vajaminevad dokumendid õhksoojuspumpade seadustamise jaoks. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 41 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 4.5 Päikesepaneelid Käesolevas projektis lahendatakse korteriühistule, aadressiga Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald, katusele paigaldatava päikeseelektri süsteemi paigaldamine. Lähteülesanne lokaalse toodetava energia osas oli salvestusseadmega päikesepargi rajamine. Hoonele on projekteeritud päikesepark koos salvestusmahuga 60 kWh. Päikesepargi suurus on 15 kW. Salvestusmahu näol on tegemist modulaarsete akumoodulitega, mis paigaldatakse metallist raamile. Salvestusseadme ja inverteri paigutamiseks rajatakse keldrisse eraldi ruum elektrikilbiruumi kõrvale. Projekti nr: 2602 Projekti väljaandja: Joonwerk OÜ Registrikood: 11043780 MTR-reg: TEL001040, FPR000171 Projekti koostaja: J. Tuuling 5 TULEOHUTUSNÕUDED 5.1 Normdokumendid Asjakohased normdokumendid on loetletud seletuskirja punktis 1.4. Kasutatavate ehitusmaterjalide ja -toodete tuleohutus peab olema tõendatud. Tuletõkestusmaterjalid ja tooted peavad olema sertifitseeritud. 5.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Hoone tuleohutusklass: TP2 Hoone kasutusviis: I (eluhooned) Hoone kasutusotstarve: 11222 Muu kolme või enama korteriga elamu Hoone maa-aluste korruste arv: 1 Hoone maapealsete korruste arv: 3 Hoone kõrgus: 13,8 m Hoone suletud netopindala: 1172,5 m² Sellest kelder: 242,6 m² Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 42 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 5.3 Hoone tuleohutuskuja kõrval paiknevate hoonetega Hoone minimaalne nõutav tuleohutuse kuja 8 meetrit on igas suunas tagatud. Projekteeritud hoone ja selle lähim ümbrus on näidatud graafilises osas dokumendis „Asendiplaan“ (vt AS-4-01). 5.4 Hoone kandekonstruktsioonide ja tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivusajad Hoone jäigastavate kandekonstruktsioonide tulepüsivus: • keldrikorrusel: R120 • pealmaakorrustel: R60 Hoone tuletõkke konstruktsioonide tulepüsivus: • keldrikorrusel: EI90 • pealmaakorrustel: EI60 Tuletõkkekonstruktsioonis asuvate vertikaalsete avatäidete tulepüsivus EI60 tsoonis: EI30 Tuletõkkekonstruktsioonis asuvate horisontaalsete avatäidete tulepüsivus EI60 tsoonis: EI60 Tuletõkkekonstruktsioonis asuvate vertikaalsete avatäidete tulepüsivus EI90 tsoonis: EI45 5.5 Põlemiskoormused Põlemiskoormus pealmaakorrustel ≤600 MJ/m2. Põlemiskoormus keldrikorrusel 600-1200 MJ/m2. 5.6 Tuletõkkesektsioonide moodustamine kirjeldus Hoonel moodustavad tuletõkkesektsioonid kelder, trepikojad, kommunikatsioonide šahtid, pööning, ventilatsioonikamber, elektrikilbi- ja salvestusseadme ruum ning iga korter eraldi. Kortermaja elektripaigaldised asuvad hoones sees. Peakaitsme nimivool on 63 A, mis suurendatakse lisanduvate seadmete tõttu 3x125A-ni. Evakuatsiooniteele avanevad tuletõkkeuksed peavad kuuluma suitsutõkkeklassi S200. Evakuatsiooniteele avanevad tuletõkkeuksed ei tohi üksteist takistada ega vähendada evakuatsioonitee laiust. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 43 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Käesolev arhitektuurse osa põhiprojekt on koostatud hoone fassaadi rekonstrueerimise ning soojustamise ehitushanke läbiviimiseks. Hoone plaanidel näidatud tuletõkkesektsioonideks jaotumine on informatiivse iseloomuga ja antud eelkõige fassaadides tuleleviku tõkestamiseks ettenähtud abinõude hindamiseks. Tehniliste kommuniktsioonide ümberehituste, rekonstrueerimise ja/või rajamise puhul lähtutakse näidatud tuletõkketsoonideks jaotumisest ja läbiviigud teostatakse vastavalt kehtivatele nõuetele. Avatäidete vahetamisel lähtutakse samuti näidatud tuletõkketsoonideks jaotumisest. Käesoleva projekti raames vahetatakse välja korterite välisuksed. Korterite välisuksed on projekteeritud avanema väljapoole vastu teljel B asuvat trepikoja otsaseina. Avatud uksed ei vähenda evakuatsioonitee laiust. 5.7 Jagunemine suitsutsoonideks ning suitsueemalduse põhimõtted Suitsutsoonid on moodustatud tuletõkkesektsioonide järgi ning vastavad nende piiridele. Suitsu ja soojust eemaldatakse uste ning avatavate akende kaudu. 3-8-korruseliste hoonete trepikodades võib suitsu eemaldamiseks kasutada trepikoja ülemist akent. Trepikoja ülemine aken läheb arvesse ainult siis kui see asub viimase korruse sissepääsude mademest kõrgemal. Nõutud kõrgus on viimase korruse seinaosa kõrguse ülemine 1/3. Käesolevas projektis kasutatakse trepikodade suitsueemalduseks distantsjuhitavaid elektriajamiga suitsueemaldusaknaid A-7. Suitsueemaldusaknad paiknevad mõlemas trepikojas 3. korrusel ning paiknevad seinaosa kõrguse ülemises kolmandikus. Ülemine suitsueemaldusaken peab tagama maksimaalse suitsuärastuse. Nõutud vertikaalne efektiivne suitsuärastuse pindala (valgusava) ≥ 1,0 m2. Suitsuärastuse pind arvestatakse valgusavana, kusjuures võttes arvesse vertikaalselt paikneva avatäite vooluteguri koefitsienti Cv = 0,5. Ühe akna A-7 avatava osa pindala on 2,2 m2, mille avanev efektiivne pindala on 1,1 m2 (vt. AR- 8-01). Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 44 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Hoone keldrikorrusel kasutatakse suitsu eemaldamiseks avatavaid aknaid, säilitades olemasoleva ehitusaegse suitsueemalduslahenduse. Kuna varasemate rekonstrueerimistööde käigus on keldriaknaid osaliselt kinni laotud ning aknaid on ka väiksemaks tehtud, tuleb nõuetekohase suitsueemalduse tagamiseks aknaid allapoole suurendada 200mm võrra ning paigaldada ka aknad tagasi kinnilaotud avadesse. Keldrikorruse ruumides eripõlemiskoormusega 600-1200 MJ/m2 arvestatakse suitsueemaldusavade efektiivne pindala (akende avatava osa pindala korrutatud vooluteguri koefitseniga Cv=0,5) põranda pindalast 1%. Akende asukohti vaadata keldri plaanilt (AR-5-04). 5.8 Evakuatsioonilahendus Evakuatsioon toimub trepikodade, välisuste ja avatavate akende kaudu. Evakuatsiooniteele avanevad uksed ei või vähendada evakuatsioonitee laiust. Käesoleva hoone puhul on trepimarsi laius 1,2-1,48m. Välisukse ees olev tuulekoda on mõõtudega 2,56x1,3m, trepikoja akende ees olevad trepimademed mõõtudega 2,72x1,32m. Välisuks on projekteeritud avanema 0,95m laiuselt, koos liigendiga avaneb uks 1,26m laiuselt. Antud hoones on hädaväljapääsuks kasutatava akende A-8 mõõdud 1050x800mm, kaldpöördavatav osa vastavalt 950x700mm. Hädaväljapääsud peavad olema kergesti avatavad ja ligipääsetavad. Kõik hoones olevad hädaväljapääsud tähistatakse tuleohutuse seaduse kohaselt. Trepikodadesse paigaldatakse igale korrusele väljapääsutee valgustus minimaalse toimimisajaga vähemalt üks tund. 5.9 Evakuatsiooniväljapääsude ja evakuatsiooniuste sulused Väljumisteel asuvate ustena käsitletakse hoone trepikodade välisuksi ja trepikodadesse avanevaid keldriuksi. Nimetatud uksed varustatakse võtmeta avatava sulusega (näiteks väändenupp). Evakuatsioonisuluste valikul lähtutakse standardist EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 45 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 5.10 Nõuded ehitise ja selle osa tuletundlikkusele Sisepinnad • Seinad ja lagi: D-s2,d2; • Põrandad: nõudeid ei esitata; • Keldri seinad ja lagi: B-s1,d0; • Keldri põrandad: DFL-s1; • Tehniliste ruumide seinad ja lagi: B-s1,d0; • Tehniliste ruumide põrandad: DFL-s1; • Evakuatsioonitee seinad ja lagi: B-s1,d0; • Evakuatsioonitee põrandad: DFL-s1. Välissein, välisseina välispind, õhutuspilu välis- ja sisepind • Soojustussüsteem: B,d0; • Välisseina välispind: B,d0; • Õhutuspilu välispind: B,d0; • Õhutuspilu sisepind: B-s1,d0. Rõdu, lodža ja terrass: • Põrandakonstruktsioon: B-s1 (3-8 korruselises hoones); • Põranda pinnakiht: DFL-s2 (kuni 5-korruselises hoones). Katus • Katusekate: BROOF(t2-t4). Kaablite tuletundlikkuse nõue • Üldiselt: Dca-s2,d2,a2; • Evakuatsiooniteel: Cca-s1,d1,a2. * Kui evakuatsiooniteel soovitakse kasutada ehitisele üldiselt ette nähtud kaablit, tuleb tagada kaabli kaitstus tule eest (K) kestusega vähemalt 10 minutit, kasutades materjale, mis vastavad selle ruumi tuletundlikkuse nõudele. 5.11 Välisseina tuleohutus Sokkel soojustatakse vahtpolüstüreenplaatidega paksusega 100mm, mis kaetakse 8mm tsementkiudplaadiga. Sokli osa kõrgus maapinnast jääb 1,03-1,1 m kõrgusele. Hoone sokli osa jääb esimese korruse korterite põrandapinnast madalamale. Fassaad soojustatakse mineraalvillaplaatidega paksusega 200mm, mis kaetakse krohviga. Hoonesse sissepääsud soojustatakse 150mm mineraalvillaga. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 46 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Mineraalvillaplaatide tuletundlikkus peab olema A2 või A1 ning paakumistemperatuur minimaalselt 1000°C. Soojustuse paigaldamisel jälgida, et seina ja soojustuse vahele ei jääks tühimikke. Välisseinte pinnakihi süttivustundlikuse klass on minimaalselt B,d0. Räästa laudis värvitakse B-s1,d0 klassi kuuluva värviga. 5.12 Tehnosüsteemide tuleohutus 5.12.1 Kütteruumid, kütteseadmete asukohad, võimalused, liigid Torude tuletõkkesektsioonidest läbiviigud tihendatakse nii, et tarindi läbiviigu tulepüsivus oleks vähemalt ½ läbitava tarindi tulepüsivusest, kuid mitte vähem kui EI30. Keldrikorruselt 1. korrusele läbiviik peab olema tulepüsivusega EI45. Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama A2L-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina-või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele: • BL-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0; • CL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1; • DL-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2. Hoone küte on lahendatud õhk-vesi soojuspumba baasil töötava soojussõlmega, lisaküttena on projekteeritud hoonele elektrikatel võimsusega 42 kW. Soojussõlm paikneb keldris. 5.12.2 Ventilatsioonipaigaldise tuleohutuse tagamise üldlahendus Iga korter on omaette tuletõkketsoon EI60. Iga õhukanali korterisse sisenemisel paigaldada tuletõkkeklapp (näiteks kanalisisene). Juhul kui väljatõmbe kanalis ei ole ruumi tuletõkkeklappi paigaldamiseks, tuleb kasutada tuletõkke väljatõmbeplafoone. Iga tuleklapi juurde paigaldada puhastusluuk või jätta teenindamisvõimalus eemaldatava plafooni kaudu. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 47 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Tulekahju korral lülitatakse tsentraalsed ventilatsiooniseadmed välja. Lülitamine toimub automaatselt vastavalt seadme CO andurite näidule. Andurite seadistamisel tuleb arvestada asjaoluga, et tervisele on ohtlik juba 20 ppm, kui viibida sellises keskkonnas üle kaheksa tunni. Seadme taaskäivitamine toimub käsitsi infotabloost. Ventilatsioonisüsteemi rajamisel kasutatakse materjale, mis vastavad vähemalt A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega vähemalt A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. Köögikubude paigaldamiseks luuakse valmidus. Selleks rajatakse torustik kuni katuseni, mis lõpeb pööningul kogumiskastidega ning väljavisetega katusest. 5.12.3 Elektripaigaldis Hoonesisene jaotuskilp nimivooluga 63 A paikneb keldrikorrusel. Lisanduvate seadmete tõttu suurendatakse peakaitse 3x125A-ni. Hoonesisesed jõuseadmete, valgustuse ja pistikupesade toitevõrgu liinid ehitada halogeenivabade plastisolatsiooniga vaskkaablitega, tuletundlikkusega vähemalt Dca-s2,d2,a2, trepikodades evakuatsiooniteedel vähemalt Cca-s1,d1,a2. Hoonest väljapoole jääv juhistik peab olema UV-kiirguse ning ilmastikukindel. Kaablite paigaldamisel arvestada nõutavaid vahemaid teistest kommunikatsioonidest (kütte- vee- ja ventilatsioonitorud jms.) ja nõrkvoolukaablitest. Kaableid ei ole lubatud paigaldada ventilatsioonikanalitesse Kaablite läbiviikude jaoks tehtavad avad tuleb peale kaablite paigaldamist tihendada. Erinevate tuletõkkesektsioonide vaheliste konstruktsioonide läbimisel peab tihenduse tulekindlustase olema vähemalt pool konstruktsioonide tulekindlustasemest. Ventilatsiooniseadme seiskamiseks hädaolukorras (tulekahju) paigaldada trepikodade väljapääsude juurde hädaseiskamise nupud, mis ühendada otse ventilatsiooniseadme juhtkilbi tulekahjualarmi sisendisse. Ühendusskeem täpsustada KVVK töövõtjaga enne tööde algust. Hoonele on projekteeritud päikesepark koos salvestusmahuga 60 kWh. Päikesepargi suurus on 15 kW. Salvestusmahu näol on tegemist modulaarsete akumoodulitega, mis paigaldatakse Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 48 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 metallist raamile. Salvestusseadme ja inverteri paigutamiseks rajatakse keldrisse eraldi ruum elektrikilbiruumi kõrvale. Kuna antud juhul hoonel piksekaitsesüsteem katusel puudub ja piksekaitsekomplekt PV süsteemile ei ole kohustuslik, siis antud projektiga seda ei lahendata. Kõik pinge alla jäävad kaablid on kogu oma kulgemistee jooksul paigaldatud kõrisse/renni või kaabliredelile. Pinge all olevad kaablid on tähistatud mõlemas kaabli otsas ja ligipääsetavates kohtades korrustel kontrastse sildiga „PV“. Kui kaabel kulgeb korruste vahel kinnises šahtis, ei ole tähistus selles osas vajalik. Trepikodadesse tuleb ette näha koht päikeseelektrijaama kaabliteede teostusjoonistele, samuti infotahvlid, et hoonel on päikeseelektripaneelid. Hoone peakilbi või inverteri juurde tuleb ette näha koht päikeseelektri paigaldise projektdokumentatsioonile. Projektdokumentatsioon peab sisaldama järgmisi dokumente: paigaldusplaani (pealtvaade), paigaldise struktuurskeemi, kaabliteede asukohta. Päikeseelektri paigaldisel on ette nähtud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides: liitumiskilbis, peakilbis/jaotuskilbis ja inverteri juures (inverter asub salvestusseadmega samas ruumis). 5.13 Tuleohutuspaigaldised Hoonesse on ette nähtud vähemalt üks autonoomne tulekahjusignalisatsiooni-andur (suitsu- ja vingugaasiandur) iga eluruumi kohta. Korterite siseste suitsuandurite soetamise ja paigaldamise eest vastutab korterivaldaja. 5.14 Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele Päästemeeskonnale on tagatud juurdepääs kinnistule mööda Varbola-Rapla teed. Varbola-Rapla tee asub hoonest põhja pool. Päästetehnikaga saab sõita hoone peasissepääsudeni. Päästetehnika ligipääs on olemas ka hoone hädaväljapääsudena kasutatavatele avadele. 5.15 Päästemeeskonna ohutuse tagamise abinõud Päästemeeskonna sisenemine toimub hoone välisuste kaudu. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 49 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 Iga sisenemise tee ukse kõrvale hoone sisse maksimaalselt 1 m kaugusele paigaldada infopunkt, kus on kirjeldatud elektrikilbi asukoht ja päikesepaneelide inverteri ning nende väljalülitamise asukoht. Samuti peab olema kirjeldatud kuidas toimub hoonest suitsueemaldamine. Päästemeeskonna sisenemisteele (selle puudumisel kõikide sissepääsude juurde) paigaldada hoiatusmärgis, et hoonel on PV süsteem (Alus: EVS 812-7:2018 p 14.5 Selgitus: Märgistada sissepääsud EVS 812-7:2018 lisa D kleebisega). Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon (dokumentatsiooni nimekiri EVS 812- 7:2018 14.5.13) peab asuma peakilbi või inverteri juures (hoonetes, kus päästemeeskonna infopunkt ei ole nõutav), sealhulgas elektripaigaldise struktuurskeem, mis osutab nõutud ohututele lahutusvõimalustele. Projekteeritud PV paneelide gruppide maksimaalne pindala on alla lubatud 300 m2, ning erinevate tsoonide vahele on jäetud vaba ruumi min 1m. laiuselt. Juurdepääsuteed tsooni teiste seadmeteni on min. 0,8m laiad. Hoone pööningule pääseb trepikodade lagedes asuvate pööninguluukide kaudu, mille valgusava mõõdud on 650x900mm. Hoone katusele pääseb katuseluugi kaudu, mille valgusava mõõdud on 800x800mm. Katusel on ette nähtud turvavöö/turvaköie paigaldamise võimalus katuse käigusilla külge. 5.16 Hoone välikustutus Kustutusvee normvooluhulk ja tulekahju arvestuslik kestvus: 10 l/s ja 3 tunni jooksul. Tuletõrjevett on võimalik võtta tuletõrjeveehüdrandist Turbast, Jaama tänaval (VID: 17219), mis asub hoonest ligikaudu 17,5 km kaugusel või veevõtukohast (VID: 4048), mis asub ligikaudu 145 m kaugusel üle Varbola-Rapla tee, lasteaia ja algkooli kõrval. 6 KATUSE HOOLDUSTÖÖDE JUHEND Kontrollida katuse seisukorda ja teostada vajalikud puhastus- ja hooldustööd vähemalt kaks korda aastas – kevadel ja sügisel. Vajadusel, kui katusele koguneb lehti ja muud prahti, tuleb katust puhastada tihedamini. Kindlasti kontrollida katuse seisukorda peale tormi (tuule kiirus Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 50 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 18 m/s ja enam). Märgates katusekatte või katusedetailide kahjustusi, võta ühendust katusetööde firmaga, et teostada vajalikud remonttööd. Puhastada äravoolutorusid ning veenduda, et vesi voolab ära takistamatult. Lumekoristus on vajalik, kui lumekoormus hakkab ohustama katuse katusekandekonstruktsioonide kandevõimet. Jääd ei tohi eemaldada raiudes. 7 VÄLISSEINTE HOOLDUSTÖÖDE JUHEND Kontrollida piirete seisukorda ja teostada vajalikud puhastus- ja hooldustööd vastavalt vajadusele. Mustuse ja mikroorganismide eemaldamiseks soovitav puhastada pinda vähemalt kord aastas. Sagedamini vajavad hooldust struktuursemad lahendused ja päikese ja põhiliste tuulte eest varjatumad piirdeosad. Puhastamist on soovitav teostada surveveega, millele on lisatud fassaadide puhastamiseks ette nähtud kemikaale. Märgates välisviimistluse kahjustusi, võta ühendust fassaaditööde firmaga, et teostada vajalikud remonttööd. Vältida välisviimistluse füüsilist vigastamist. Lisaks käesolevale juhendile jälgida materjalitootjate hooldusjuhiseid. 8 EUROOPA UUE BAUHAUSI PÕHIMÕTETE JÄRGIMINE Euroopa uus Bauhaus (Komisjoni teatis COM(2021) 573) seab eesmärgiks, et ruumilahendused oleksid ühtaegu kaunid (esteetika), kaasavad (ligipääsetavus, taskukohasus) ja kestlikud (kliimaeesmärgid). Ühtlasi joonduvad need põhimõtted „Eesti 2035“ strateegia ja kvaliteetse ruumi aluspõhimõtetega. Käesoleva projektiga soojustatakse hoone fassaadid koos välisviimistluse uuendamisega ja rekonstrueeritakse tehnosüsteemid. Välisviimistluse lahendus lähtub kooskõlast ümbritseva Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 51 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 keskkonnaga ja/või miljööga. Projekteeritavad lahendused lähtuvad majanduslike ressursside otstarbekast kasutamisest ning ehitise elukaare kulude kokkuhoidmise eesmärgist. Rekonstrueerimisega vähendatakse hoone energiatarvet ja küttekulusid. Hoonesse on ette nähtud õhk-vesi soojuspumba baasil töötav soojussõlm, lisaküttena on projekteeritud hoonele elektrikatel võimsusega 42 kW ning projektiga on ette nähtud soojustagastusega ventilatsioon, mis tagab hoones tervisliku siseõhu. Hoones võetakse kasutusele lokaalne taastuvenergia. Katusele on projekteeritud päikesepark, maksimaalse tootmisvõimsusega 15 kW ning salvestusmahuga 60 kWh. Varbola keskus 78, Märjamaa elanikel on ligipääs ühistranspordile. Lähim bussipeatus, kust sõidavad maakonnaliinid, asub hoonest 70m kaugusel. Kergliikluse soodustamiseks on hoone ette projekteeritud jalgrattahoidjad. Ühe sissepääsu kohta luuakse võimalus minimaalselt 4 jalgratta parkimiseks. Rekonstrueerimise käigus ehitatakse ümber trepikodade sissepääsude esised välised mademed ja trepid. Lahendus lähtub universaalse disaini põhimõtetest ehk haavatavate rühmade vajadustega arvestamisest (noored pered, lapsed, vanemaealised inimesed ja erivajadustega inimesed). Ligipääsetavuse parandamiseks, lähtudes puuetega inimeste ja eakate vajadusest, rajatakse sissekäigutreppidele kaldteed tõusuga 10 kraadi. Sissepääsu esise mademe mõõdud arvestavad puuetega inimeste ja ratastooli vajadustega. Kaldteede mõlemale poole paigaldatakse käsipuud 70 ja 90 cm kõrgusele. Välistreppide astmed ja made viimistletakse libisemisvastase abinõuna harjatud meetodil. Trepikodade ees asuvatele treppidele paigaldatakse käsipuud. Välisuksed on avatavad kiibi, koodi ja võtmega. Fonoluku klahvistik peab olema reljeefne ja kombatav või Braille kirjas. Välisuks peab avanema ja sulguma rakendatava jõuga kuni 25 N või automaatselt. Välisukse lävepaku kõrgus on maksimaalselt 25 mm. Hoone ja ümbritseva ala turvalisuse tõstmiseks varustatakse sissepääsud liikumisanduritega välisvalgustitega. Võimalike vandalismikahjude minimeerimiseks on hoone välisseinade Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 52 / 53 Dokumendi nimetus: Arhitektuurse osa seletuskiri Töö nr: 202547 Töö nimetus: Korterelamu rekonstrueerimine. Arhitektuurse osa projekt. Dokumendi nr: AR-3-01 Objekti aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Kuupäev: 30.01.2026 Staadium: Põhiprojekt Versioon: v01 krohvist viimistlus kuni 2 m kõrguseni maapinnast teostatud topeltarmeeringuga. Hoone sokkel on viimistletud tsementkiudplaatidega löögikindluse tagamiseks. Hoone trepikodades ei ole võimalik tagada kõiki puuetega inimeste liikumisteele esitatavaid geomeetrilisi nõudeid. Tegemist on olemasoleva hoonega, mille trepikoja mõõdud on piiratud kandvate konstruktsioonidega ning nende ümberehitamine ei ole oluliselt suuremate kulutusteta võimalik. Kui peaks tekkima vajadus ratastoolis juurdepääsetavuse tagamiseks, siis tuleb ühistul olukord lahendada näiteks asjakohase trepitõstuki(te) paigaldamisega. Lifti paigaldamine ol. oleva hoone mahtu ei ole võimalik. Hoone kinnistule uut kõrghaljastust ei planeerita. Rekonstrueerimistööde käigus likvideeritakse hoone põhjapoolsel fassaadil asuvad puud ja põõsad, kuna need takistavad avatäidete vahetamist ning fassaadi ja sokli soojustustööde teostamist. Säilitamisele kuuluvad kõik muud krundil olevad puud ja põõsad. Tulenevalt kinnistu olemasoleva haljasala suurusest ning asjaolust, et lähiümbruses on kõrghaljastus, siis käesoleva projektiga haljasala kujundamist ja täiendamist ette ei nähta. Vajaduse või soovi ilmnemisel saab KÜ selle ise korraldada – projekteerija soovitab sellisel juhul teha liigilise valiku osas koostööd haljastusspetsialistidega. Vastavalt KÜ soovidele ja vajadustele on võimalik mänguväljak ja välimööbel paigaldada kinnistu lõunapoolsele haljasalale. Koostaja: Renoveerimisprojekt OÜ; 11453949; EEP003538, Ülikooli tn 6a-610, Tartu Vastutav spetsialist: Kaupo Paabo; volitatud arhitekt, tase 7; kutsetunnistus nr 117598 53 / 53  OLULISED TEHNILISED ANDMED HOONE VÄLISGABARIIDI NURGAKOORDINAADID Krundi pindala (m2) 2702,0 X Y 1= 6545193.878 525858.537 Krundi täisehitus % 13,4 2= 6545194.396 525867.496 Ehitisalune pind (m2) 363,2 3= 6545197.452 525867.320 2 4= 6545197.667 525871.053 Maapealse osa alune pind (m ) 363,2 5= 6545194.612 525871.230 Maapealsete korruste arv 3 6= 6545195.260 525882.449 Maa-aluste korruste arv 1 7= 6545198.316 525882.272 Absoluutne kõrgus (m) 59,3 8= 6545198.532 525886.006 9= 6545195.476 525886.183 Kõrgus (m) 13,8 10= 6545195.818 525892.092 2.5 Pikkus (m) 33,9 11= 6545185.912 525892.663 12= 6545183.978 525859.109 Laius (m) 13,0 Sügavus (m) 0,7 5 2 Suletud netopind (m ) 1172,5 2 Köetav pind (m ) 784,0 4 13. 3 Maht (m ) 4567 Üldkasutatav pind (m2) 440,0 2 Tehnopind (m ) 31,1 31.4 Tulepüsivus TP-2 Projekt ei käsitle liikluse ja parkimise korraldust ega haljastust. Säilib olemasolev olukord. TINGMÄRGID Katastripiir Ol. olev kruuskatend 14. Mõõtpiir 9 JP4 JP4 7 8 Ol. olev veetrass Ol. olev haljastus 3 2 4 6 9 10 Ol. olev kanalisatsiooni trass 1 5 Rajatav raudbetoonpandus / Ol. olev sidevõrgu kaablikanalisatsioonitrass bet. konstruktsioon 11 Ol. olev sadevee kanalisatsiooni trass Paigaldatav tänavakivisillutis 15.7 12 Ol. olev madalpinge kaabel (õhuliin) 5.8 Rekonstrueeritav ja Proj. prügimaja soojustatav hoone Persp. õhksoojuspumpade Proj. varikatus väliseadmete asukoht Proj. õhk-vesi soojuspumba Ol. olev puu Ol. olev asfaltkatend välised agregaadid ja Likvideeritav puu ja põõsas müraekraan GEODEETILINE ALUSPLAAN: Likvideeritav lipumast Koostaja: Metricus OÜ Sissepääs hoonesse Registrikood: 11478532 Rekonstrueeritava hoone MTR reg nr: EEG000258 1 nurgapunktide tähistus Tegevuslitsents: 758 MA Teostatud: 10.2025 Jalgratta parkla koos min. JP4 Töö nimetus: "Geodeetiline alusplaan " kohtade arvuga Töö nr: 25G9699 Koordinaadid: L-Est 97 Kõrgused: EH2000 Projekt: Korterelamu rekonstrueerimine. Kuupäev: Arhitektuurse osa projekt. 30.01.2026 Aadress: Varbola keskus 78, Varbola küla, Märjamaa vald Töö nr: 202547 Joonis: Asendiplaan Staadium: Tellija: Põhiprojekt Tartu, Ülikooli 6A-610 Mõõtkava: +372 5170905 Varbola keskus 78 KÜ 1:500 [email protected] Projekteerija: Vastutav spetsialist: Leht: Registrikood: 11453940 MTR: EEP003538 Helar Jõgi Kaupo Paabo 4-01  Märjamaa Vallavalitsus Teie 21.04.2026 [email protected] Tehnika tn 11 Meie 29.04.2026 nr 7.1-2/26/6776-2 78304, Rapla maakond, Märjamaa vald, Märjamaa alev Varbola keskus 78 kinnistu ehitusteatise eelnõu kooskõlastamine märkustega Austatud Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Rapla maakonna Märjamaa valla Varbola küla Varbola keskus 78 kinnistu ehitusteatise eelnõu (menetlus nr 544768, EHR kood 109011976). Kinnistu (katastritunnus 50401:001:0262) asub riigitee nr 20141 Rapla-Varbola tee (edaspidi riigitee) km 25,24-25,31 kaitsevööndis. Ehitusteatis antakse kortermaja (EHR kood nr 109011976) rekonstrueerimiseks „Kortermaja rekonstrueerimine. Varbola keskus 78 Varbola küla Märjamaa küla“ (peaprojekteerija Renoveerimisprojekt OÜ, töö nr 202547). Meid ei ole projekti koostamisse kaasatud. Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja kooskõlastame ehitusteatise ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsuteede kaudu. 2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhataja planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus planeerimise osakonna kooskõlastuste üksuse juhataja ülesannetes Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Lisa: 1.202547_PP_AR-3-01_v01_seletuskiri 2. 202547_PP_AS-4-01_v01_asendiplaan Rita Źereen 5120275, [email protected] 2 (2)