Kiri

ASENDIPLAAN KOKKU VIIMINE KRUUSKATTEGA 1.0 Freespurukate+2x pindamine bituumensideainega 5 cm 12 cm Freespuru+ 2x pindamine 0.5 m 3,5-4,5 m Asfaltbetoonkate Killustikalus 0,5 m 20 cm 20 cm Kruusalus killustik 20 cm materjal Truup materjal A Kraav R=6m A R=6m Kruusateed 12 cm Purustatud kruus 20 cm Kruusalus materjal Riigitee katte serv PIKIPROFIIL A-A 6m 2.5% TRUUBI PIKKUS 0.3m kruuskatte kalle >3.0% (m) (m) truubi kalle 1.0% Ls Lv 0.3-0.5 1.0 2.0 Ls TRUUBI PIKKUS Lv 0.6-1.0 1.5 3.0 1.2-1.6 2.0 4.0 ed: 1) Truu aluspinnal+varu 0,3m truubi otstes. liiklusega erateede ristmikud. 3)Truup paigaldada riigitee katte servast servast 2-8m kaugusele. 4) 20.03.2020/1 palume saata need hiljemalt 02.11.2020 aadressile [email protected]  EELNÕU OTSUS xx.04.2026 nr xx Projekteerimistingimused laohoone püstitamiseks Pärnu linn, Lindi küla, Meierei 20.01.2026 esitati Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale läbi Ehitisregistri taotlus nr 2611002/00258 projekteerimistingimuste saamiseks Pärnu linnas, Lindi külas, Meierei kinnistule (katastritunnus 15905:004:0779) laohoone püstitamiseks. Ehitusseadustiku §28, Planeerimisseaduse §125 lg 5 ning Pärnu Linnavolikogu 1. veebruari 2018 määrusega nr 4 kehtestatud „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 6 punkti 1 alusel väljastatakse järgmised projekteerimistingimused. PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE SISU JA PÕHJENDUSED Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla üldplaneeringu” (edaspidi üldplaneering) kohaselt ei asu Meierei kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal kuid igasuguste tootmishoonete püstitamine kuulub üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu koostamise juhtude hulka. Samas lubab üldplaneering (seletuskiri 2.2.3) külades üldplaneeringuga reserveeritud äri-, tootmis- ja üldkasutatavatel maadel kaaluda projekteerimistingimuste väljaandmist ühel maaüksusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks või laiendamiseks. Kuivõrd tegemist on üldplaneeringuga tootmismaaks reserveeritud kinnistuga ning projekteerimistingimused antakse kooskõlas detailplaneeringu koostamiseks esitatud tingimustega, leiab Pärnu Linnavalitsus, et detailplaneeringu asemel on otstarbekas anda soovitud laohoone püstitamiseks projekteerimistingimused. Planeerimisseaduse §125 lg 5 kohaselt võib kohaliku omavalitsuse üksus lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kõigi Audru valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast. Kavandatav ehitis peab projekteerimistingimuste alusel sobituma mahult ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda. Meierei kinnistu asub Lindi külas, mis on üldplaneeringu kohaselt hajaasustusega piirkond. Kinnistu asub külakeskuse lõunaservas, valdavalt vanemate talukompleksidega maatulundusmaade vahel ja piirkonna suurima maantee - Audru-Tõstamaa-Nurmsi tee ääres. Laohoonet soovitakse püstitada kinnistule, kus asub väärtuslik üksikobjekt – Lindi meierei. Meierei hoone mis on halvas seisukorras, kuid kuulub säilitamisele ja selle algset mahtu ja proportsioone ei ole lubatud muuta. Püstitatav laohoone peab arhitektuurselt sobituma meierei hoonega ning see tuleb kinnistule paigutada selliselt, et see ei jääks meierei hoonet varjama või selle kõrval liigselt domineerima. Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt korraldatakse planeerimisseaduse § 125 lg 5 kohaste projekteerimistingimuste andmise menetlus avatud menetlusena. Lisaks esitatakse Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võivad kavandatavad tööd riivata. Kui projekteerimistingimuste eelnõu kohta esitatakse kooskõlastamise või arvamuste avaldamise käigus märkusi, võtab pädev asutus neid asjakohaselt arvesse või põhjendab arvestamata jätmist. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. 1. Projekteerimise lähtematerjal 1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest. 1.2. Kehtiv üldplaneering: Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19 kehtestatud „Audru valla üldplaneering”. 1.3. Kehtiv detailplaneering: kinnistul puudub kehtiv detailplaneering. 1.4. Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 50%, elamumaa 50%. 1.5. Kinnistu üldplaneeringujärgne juhtfunktsioon: tootmismaa. 1.6. Kinnistu suurus 9219.0 m². 1.7. Kinnistul asuvad ehitisregistri andmetel järgmised hooned ja rajatised: - 364 m² ehitusaluse pinnaga tööstushoone-elamu (EHR kood 103001497) - 96 m² ehitusaluse pinnaga kuur (EHR kood 103001498) - 3 m² ehitusaluse pinnaga korsten (EHR kood 220455121) - puurkaev (EHR kood 220455122) 1.8. Hoonestusalaga seotud kitsendused kinnistul: - Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd – kooskõlastada Transpordiametiga - Puurkaevu veehaarde sanitaarkaitseala – (täpsustada täpne asukoht ja kasutamine Keskkonnaametiga) 2. Linnaehituslikud ja arhitektuursed nõuded projekteerimiseks 2.1. ÜLDIST: soovitakse püstitada sandwich-paneelidest laohoone ehitusaluse pinnaga kuni 300 m². Hoone lahendada võimalikult hästi sobituma kinnistul asuva väärtusliku üksikobjekti – Lindi meierei hoonega. Hoone peab sobituma keskkonda ja samas olema lahendatud kaasaegses võtmes. Kuna tegemist on külaga, siis hoone väljanägemine peab meenutama rohkem abihoonet/aita, kui suurt tööstushoonet, mis ei sobituks olemasolevasse miljöösse. Kui soovitud sandwich-paneelidest lahendus seda ei võimalda, tuleks kaaluda teisi konstruktsioonilahendusi. 2.2. HOONE KASUTUSOTSTARVE: 12529 – muu laohoone. Hoone kasutusotstarvet ei ole lubatud muuta. Tootmistegevus ei ole antud hoones lubatud. 2.3. HOONESTUSALA: vt lisatud asendiskeemi. Hoone tuleb paigutada samale joonele meierei hoonega (kohustuslik ehitusjoon asendiskeemil). Hoonestusala on määratud vastavalt Transpordiameti halduspraktikale, mille kohaselt kohaldatakse maanteega külgneval alal 2  põhimõtet, et 70 km/h kiiruspiirangu puhul peab uue abihoone minimaalne vahekaugus riigitee suhtes olema vähemalt 14 m. 2.4. HOONE LUBATAV SUURIM EHITISEALUNE PIND: kuni 300 m². 2.5. KÕRGUSLIK SIDUMINE: hoone ±0.00 = (kõrgusmärk) anda projektiga. 2.6. LUBATUD SUURIM KÕRGUS MAAPINNAST: kuni 8,0 m. 2.7. KATUSETÜÜP: viilkatus. Soovituslikult ilma räästata – nö moodsa aida tüüpi. 2.8. KATUSEKALLE: 20 – 45º . 2.9. KATUSEKATE: lahendada projektiga, soovituslikult tumepruun. 2.10. HARJAJOON/RÄÄSTAJOON: paralleelselt Audru-Tõstamaa-Nurmsi teega. 2.11. AKNAD JA UKSED: avatäidete kuju ja jaotus lahendada projektiga. 2.12. VÄLISVIIMISTLUS: püstlaudis kogu hoone perimeetril, tumeda või naturaalse tooniga, mitte kasutada erksaid ja keskkonda mittesobivaid värvitoone. 2.13. PIIRDED: aedade rajamisel krundi piirile peab arvestama ümbritsevat looduslikku olustikku ja kinni pidada väljakujunenud traditsioonidest. Võrkaiad või osaliselt läbipaistvad puitaiad ei tohi olla kõrgemad kui 1,6 m. Keelatud on üle 1,2 m kõrguste kivi- ja puitaedade rajamine ning läbipaistmatute plankpiirete rajamine. 2.14. TEED JA JUURDEPÄÄS: olemasoleva juurdepääsutee kaudu. 2.15. HEAKORD JA HALJASTUS: lahendada projektiga. 2.16. PARKIMINE: Parkimine lahendada hoone kõrval või taga, parkimist ei ole lubatud rajada hoone ja maantee vahelisele alale. 3. Üldplaneeringu nõuded tootmishoonete rajamiseks Tootmishoonete ja tootmismaade planeerimisel, kavandamisel ja kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid (lisatud on antud asukohta kohaldatavad punktid): 3.1. Audru vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks sellele ei ole Audru valla reserveeritud tootmismaadele (ja üldplaneeringu muutmisel ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a olmekeemiat tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja keemiaterminale vms ettevõtteid millega kaasneb olulises mahus õhusaaste, vibratsioon, lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem; 3.2. Tootmishoonete teenindamiseks ja tootmishoonete töötajate ja külastajate jaoks vajalik parkimine tuleb lahendada krundi siseselt. 4. Ehituslikud (insenertehnilised) nõuded projekteerimiseks 4.1. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele, sh tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusnõuded normatiivsest väiksema kuja puhul. 4.2. Ehitusprojekti koostamisel lahendatakse hoonega seotud tehnovõrgud ja -rajatised (vesi, kanalisatsioon, elekter, küte, gaas jne). 4.3. Asendiplaanil esitada hoone nurgapunktide koordinaadid ning maapinna kõrgusmärgid. 5. Projekti kooskõlastamise tingimused 5.1. Soovituslikult enne ehitusprojekti esitamist ehitusloa saamiseks esitada hoone eskiisprojekt planeerimisosakonna arhitektidele arvamuse avaldamiseks. Eskiisi joonised (asendiplaan, põhiplaanid, vaated, lõige) esitada vastavalt mõõtkavale, vaated värviliselt koos kavandatavate välisviimistluse materjalidega. 6. Muud nõuded 6.1. Ehitusprojekt vormistada mitte vanemale kui kahe aasta vanusele maa-ala topograafilisele plaanile, mis on registreeritud Pärnu Linnavalitsuse geomõõdistuste infosüsteemis Geoveeb ja mille mõõtkava on 1:500. Vertikaalplaneerimise kavandamiseks ja tuleohutuskuja arvestamiseks peab (asjakohasel juhul) mõõdistusala piir ulatuma 8 m üle kinnistu piiri. 3 6.2. Projekteeritav hoone siduda L-EST97 tasapinnaliste ristkoordinaatide süsteemis ja EH2000 kõrgussüsteemis. Täiendavad sidemed anda joonmõõtudega kas olemasolevatest hoonetest või kinnistu piirist. 6.3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 21.07.2015 määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile”. Kõiki projekteerimistingimuste nõudeid käsitleda ehitusprojektis. 6.4. Projektis peavad olema selgelt välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid. 6.5. Ehitisega seotud tehnovõrkude ja -rajatiste, juurdepääsuteede ning parkimiskohtade ja haljastuse lahendused tuleb esitada projekti koosseisus. 6.6. Ehitusloa taotlemiseks esitatav ehitusprojekt esitada elektrooniliselt Ehitisregistri kaudu. Projekti dokumendid esitatakse PDF-vormingus. Asendiplaani joonis koos vertikaalplaneerimise ja tehnovõrkude lahendusega esitada nii PDF kui DWG formaadis, vajadusel loetavuse huvides eraldi joonistena. Ehitusloa taotlus tuleb Ehitisregistris siduda käesolevate projekteerimistingimustega. 7. Käesolevad projekteerimistingimused kehtivad viis aastat (Ehitusseadustik § 33 lg 1). 8. Projekteerimistingimuste väljastamise otsust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul otsuse teatavakstegemisest, esitades kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Pärnu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. 9. Otsus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Siim Orav linnaarhitekt Lisa 1: Asendiskeem hoonestusalaga Laur Palm Ruumi- ja arhitektuuriosakonna arhitekt 502 3267, [email protected] 4   V3 1 2 3 4 5 6 V3 24 440 120 24 200 120 1 Õhksoojuspump V2 A1 A1 A1 A1 A1 alusel V4 4 000 1 180 4 000 1 180 4 000 1 180 4 000 1 180 4 000 1 180 C C 120 120 1 880 6 120 4 114 3 924 1 240 1 000 1 000 U1 2 100 6 000 12 240 12 000 12 000 4 000 4 151 4 000 4 000 4 000 TU1 B TU1 4 500 4 500 B 12 240 1 Hoiuruum 290,4 m2 6 000 6 120 3 924 4 126 4 120 800 A A 120 120 4 000 1 180 4 000 1 180 4 000 1 180 4 000 1 180 4 000 1 180 A1 A1 A1 A1 A1 2 HOONE PROJ.TAVAD TEHNILISED ANDMED: Hoone välissein: Kasutusotstarve: 12529 Muu laohoone PIR südamikuga Ehitisealune pind - 299,1m2 V2 sändvitshpaneel 120mm. Hoone maapealse osa alune pind - 299,1 m2 seest valge, väljast Suletud netopind - 290,4 m2 1 120 24 200 120 tumehall RAL7016 Köetav pind - 290,4 m2 Tehnopind - 0 m2 120 4 600 5 000 5 000 5 000 4 600 120 Ruumide arv - 1 Korruseid - 1 24 440 Absoluutkõrgus - 11,9 m. V1 1 2 3 4 5 6 V1 Sügavus - 0 m. Kõrgus - 8,2 m. Pikkus - 24,4 m. Laius - 12,2m. Maht - 2114,1m3 Maapealse osa maht - 2114,1m3 Tuleohutusklass - TP 3 V4 Koostas: Ove Rae Kontrollis. Anu Kuningas Kuupäev: 19.01.2026 Mõõtkava:1:100 F: A-3 Projekt: Laohoone projekt Tellija: Mereääre Kala OÜ Staad: Eelprojekt Aadress: Meierei, Lindi küla, Pärnu linn, Pärnu maakond Töö nr: 18/2025 Joonise nr: Põhiplaan EP 02 Joonis: Artestplan OÜ, Tuleviku tn 30, Kehra linn, Anija vald, Harjumaa. 74305 Reg: 16836731 MTR-EEP005257 tel: 55993445, e-mail: [email protected] GSPublisherVersion 0.9.100.100  Pärnu Linnavalitsus Teie 13.04.2026 menetlus nr 531458 [email protected] Suur-Sepa tn 16 Meie 30.04.2026 nr 7.1-2/26/3311-5 80098, Pärnu, Pärnu maakond Meierei kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Pärnu maakonna Pärnu linna Lindi küla Meierei kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611002/00528 eelnõu (menetlus nr 531458, EHR kood nr 121450561). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused laohoone rajamiseks. Kinnistu (katastritunnus 15905:004:0779) asub riigitee nr 19101 km 13,728-13877 (edaspidi riigitee nr 19101) kaitsevööndis. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 2025 aastal 902 autot ja teelõigul on kiiruspiirang 70 km/h. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. 2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu kaitsevööndis ei ole välja kujunenud hoonestusjoont, sest üksikud hooned pikemas teelõigus ei moodusta hoonestusjoont. Anname nõusoleku ehitada laohoone asendiplaanil näidatud 15,3 m kaugusele kinnistu piirist (Asendiskeem 130426). 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 19101 km 13,758 olemasoleva ristumiskoha kaudu. Kuivõrd uue hoone kavandamisega tuleb juurde liiklust vajab olemasolev ristumiskoht ümberkujundamist ohutumaks ja nõuetekohaseks (vt Lisa 1 Näidislahenduse joonis). 6. Riigiteel nr 19101 km 13,744 on bussipeatus Lindi meierei. 7. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). 8. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 9. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 10. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja - rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. 11. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 12. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto). 13. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Tiit Harjak juhataja planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus Lisa: 1. Näidislahenduse joonis 2. PT_Meierei_Lindi_EELNÕU_130426 3. Asendiskeem_130426 4. EP 02 Põhiplaan Mildred Liinat 58786958, [email protected] 2 (2)