Hindamisaruannete edastamine (Raja tn 21, Akadeemia tee 15c)

Tallinna Tehnikaülikool [email protected] 13.11.2023 nr 7-2/23/10502-4 Hindamisaruannete edastamine (Raja tn 21, Akadeemia tee 15c) Tallinna Tehnikaülikool esitas Keskkonnaministeeriumile 29.06.2023 taotluse nr 11-14/999-1 võõrandada ülikoolile riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 2 alusel tasuta riigi omandis olevad Tallinnas Mustamäe linnaosas asuvad Raja tn 21 (katastritunnus 78401:101:5106) ja Akadeemia tee 15c (katastritunnus 78405:502:3380) kinnisasjad. Taotluse kohaselt kasutavad ülikooli töötajad ja tudengid kinnisasju igapäevaselt parkimiseks ja õppehoonetele juurdepääsuks ning ülikool hooldab kinnistuid aastaringelt koristades talvel lund, hooldades jalgrada ja kandes hoolt üldise puhtuse eest. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium teavitas 20.07.2023 kirjas nr 15-2/686 Tallinna Tehnikaülikooli, et ministeeriumi hinnangul on Raja tn 21 ja Akadeemia tee 15c kinnisasjade võõrandamine ülikoolile põhjendatud ning märgiti, et RVS § 37 lõike 1 punkti 2 alusel lõpliku otsuse kinnisasjade võõrandamise osas teeb Vabariigi Valitsus. Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punkti 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 15 lõike 1 alusel maa korralise hindamise metoodikast ja tulemusest koostas Maa-amet 07.11.2023 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruanded, mille kohaselt on Raja tn 21 kinnisasja harilik väärtus 53 460 eurot ja Akadeemia tee 15c kinnisasja harilik väärtus 17 220 eurot. Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 2 alusel omandatud kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt tasuta omandatud kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud isikul tasuda riigile RVS § 33 lõigetes 3 või 5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on võõrandamise hetkel hindamisaruandes määratud kinnisasja harilik väärtus. RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja. Palume tutvuda hindamisaruannetega ja anda kirjalik nõusolek määratleda võõrandamislepingus Raja tn 21 kinnisasja hariliku väärtusena 53 460 eurot ja Akadeemia tee 15c kinnisasja hariliku väärtusena 17 220 eurot ning tasuda võõrandamisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind maatoimingute osakonna juhataja Lisad: 1. Raja tn 21 hindamisaruanne 2. Akadeemia tee 15c hindamisaruanne Teadmiseks: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Eva Männiste 5385 3615 [email protected] Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee Registrikood 70003098  Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2023/383 RKVR hindamise ID 2009 Tellimuse kuupäev 05.10.2023 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 07.11.2023 Väärtuse kuupäev 30.10.2023 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 23-2863 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse avalik õiguslikule juriidilisele isikule Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Tallinna Tehnikaülikoolile riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 2 alusel tehnoloogiaparki teenindava parkla ja haljasalana. Hinnatav vara Riigivara valitseja Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Riigivara volitatud asutus Maa-amet Riigivara kood KV12061M2 RKVRi objekti kood KV12061 Maakond Harju maakond Omavalitsus Tallinn Asutusüksus Mustamäe linnaosa Lähiaadress Raja tn 21 Katastriüksuse tunnus 78401:101:5106 Kinnistu registriosa 26321801 Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100% Pindala (m²) 5346 Jääkmaksumus bilansis (€) 21170,0 Maksustamishind (€) 21170 Lisaandmed Üldplaneeringu info Mustamäe linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 22.06.2006 otsusega nr 230) kohaselt jääb Raja tn 21 kinnisasi üldkasutatavate ja äriehitiste segahoonestusala juhtfunktsiooniga alale (võimalikud tehnoloogiapargi komponendid). Tallinna linna üldplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 11.01.2001 määrusega nr 3) kohaselt asub Raja tn 21 kinnisasi tööstusettevõtete alal (põhiliselt tööstusettevõtete ja ladude ala, kus võib paikneda teenindusettevõtteid ja asutusi; uute elamute rajamine on lubatud vaid erandina). Detailplaneeringu info Tallinna Tehnoloogiapargi detailplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 29.05.2008 otsusega nr 100) kohaselt on Raja tn 21 kinnisasjale rajatud tehnoloogiaparki teenindav parkla ning haljasala. Tallinna Tehnoloogiapargi detailplaneeringu kehtestamisel muutus planeeritava maa-ala osas osaliselt kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 12. juuni 2003 otsusega nr 209 kehtestatud Akadeemia tee, Raja tn ja Mäepealse tn vahelise ala detailplaneering. Planeeringute mõju Parim kasutus üldkasutatav maa Täiendav info Vastavalt Mustamäe linnaosa üldplaneeringule asub hinnatav kinnistu võimalikus linnaosadevahelises rööbastranspordi koridoris. Kitsendused Elektripaigaldise kaitsevöönd/530.0, Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd/47.0, Sideehitise kaitsevöönd/119.0 Kitsenduste mõju Oluline info puudub Seotud lepingud Isiklik kasutusõigus, kehtib alates 07.06.2013, tähtajatu, kasutaja Tallinna Tehnikaülikool; isiklik kasutusõigus, kehtib alates 30.06.2023, tähtajatu, kasutaja Elektrilevi OÜ Seotud lepingute mõju Oluline mõju puudub Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2021-30.10.2023 on Tallinna linnas toimunud 59 tehingut üldkasutatava maaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Tallinna linnas pakkumisel ühtegi hoonestamata üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud tegelikku kasutust s.o kasutust üldkasutatava maana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 15 lg 1 alusel maa korralise hindamise metoodikast ja tulemusest. Maa korralise hindamise metoodika § 15 lg 2 järgi rakendatakse aktiivse turuta maa rühma kuuluva katastriüksuse hindamisel maa asukohale vastava asukohaklassi madalaimat väärtustaset. Raja tn 21 kinnisasi asub 2 asukohaklassis, mille madalaim väärtustase on 10 €/m2. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 10 Harilik väärtus (€) 53460 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu. Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2023/383 RKVR hindamise ID 2010 Tellimuse kuupäev 05.10.2023 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 07.11.2023 Väärtuse kuupäev 30.10.2023 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 23-2863 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse avalik õiguslikule juriidilisele isikule Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Tallinna Tehnikaülikoolile riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 2 alusel tehnoloogiaparki teenindava parkla ja haljasalana. Hinnatav vara Riigivara valitseja Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Riigivara volitatud asutus Maa-amet Riigivara kood KV12059M1 RKVRi objekti kood KV12059 Maakond Harju maakond Omavalitsus Tallinn Asutusüksus Mustamäe linnaosa Lähiaadress Akadeemia tee 15c Katastriüksuse tunnus 78405:502:3380 Kinnistu registriosa 26322401 Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100% Pindala (m²) 1722 Jääkmaksumus bilansis (€) 6819,37 Maksustamishind (€) 6820 Lisaandmed Üldplaneeringu info Mustamäe linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 22.06.2006 otsusega nr 230) kohaselt jääb Akadeemia tee 15c kinnisasi üldkasutatavate ja äriehitiste segahoonestusala juhtfunktsiooniga alale (võimalikud tehnoloogiapargi komponendid). Tallinna linna üldplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 11.01.2001 määrusega nr 3) kohaselt asub Akadeemia tee 15c kinnisasi tööstusettevõtete alal (põhiliselt tööstusettevõtete ja ladude ala, kus võib paikneda teenindusettevõtteid ja asutusi; uute elamute rajamine on lubatud vaid erandina). Detailplaneeringu info Tallinna Tehnoloogiapargi detailplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 29.05.2008 otsusega nr 100) kohaselt on Akadeemia tee 15c kinnisasjale rajatud tehnoloogiaparki teenindav parkla ning haljasala. Tallinna Tehnoloogiapargi detailplaneeringu kehtestamisel muutus planeeritava maa-ala osas osaliselt kehtetuks Tallinna Linnavolikogu 12. juuni 2003 otsusega nr 209 kehtestatud Akadeemia tee, Raja tn ja Mäepealse tn vahelise ala detailplaneering. Planeeringute mõju Parim kasutus üldkasutatav maa Täiendav info Vastavalt Mustamäe linnaosa üldplaneeringule asub hinnatav kinnistu võimalikus linnaosadevahelises rööbastranspordi koridoris. Kitsendused Geodeetilise märgi kaitsevöönd/28.0, Elektripaigaldise kaitsevöönd/241.0, Surveseadme kaitsevöönd/24.0 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub Seotud lepingud Isiklik kasutusõigus, kehtib alates 11.07.2023, tähtajatu, kasutaja Elektrilevi OÜ Seotud lepingute mõju Oluline mõju puudub Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2021-30.10.2023 on Tallinna linnas toimunud 59 tehingut üldkasutatava maaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Tallinna linnas pakkumisel ühtegi hoonestamata üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud tegelikku kasutust s.o kasutust üldkasutatava maana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 15 lg 1 alusel maa korralise hindamise metoodikast ja tulemusest. Maa korralise hindamise metoodika § 15 lg 2 järgi rakendatakse aktiivse turuta maa rühma kuuluva katastriüksuse hindamisel maa asukohale vastava asukohaklassi madalaimat väärtustaset. Akadeemia tee 15c kinnisasi asub 2 asukohaklassis, mille madalaim väärtustase on 10 €/m2. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 10 Harilik väärtus (€) 17220 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.