Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Tallinn Suur-Sõjamäe tn 23a)

KORRALDUS 29. august 2023 nr 1-17/23/1839 Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Tallinn Suur-Sõjamäe tn 23a) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313, maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20 lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise kord“ (edaspidi määrus nr 24). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK Tallinna Linnavaraamet algatas Harju maakonnas Tallinnas Lasnamäe linnaosas Suur-Sõjamäe põik 6 // 6a, Suur-Sõjamäe tn 21b, Suur-Sõjamäe tn 23 ja Suur-Sõjamäe tn 23a kinnisasjadega piirneva reformimata maa osas kinnisasjale juurdelõike tegemise menetluse, mille käigus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus kui riigile kuuluva Suur-Sõjamäe tn 23a kinnisasja (registriosa nr 19606901, katastritunnus 78403:314:1200) volitatud asutus teatas 30.03.2023 kirjaga nr 5-1/23/1662-1, et on huvitatud nimetatud reformimata maa ligikaudse pindalaga 204 m2 riigi omandisse jätmisest. Eeltoodust tulenevalt tegi Tallinna Linnavaraamet 12.04.2023 kirjaga nr 4.2-5/1990-1 Maa-ametile ettepaneku nimetatud reformimata maast riigi omandis olevale Suur-Sõjamäe tn 23a kinnisasjale juurdelõike tegemiseks. Sama kirjaga kinnitati, et reformimata maaüksuse osas puuduvad taotlused maa ostueesõigusega erastamiseks ja maa tagastamiseks. Arvestades eeltoodut ja asjaolu, et kinnisasjaga liitmiseks välja selgitatud reformimata maa liitmine piirneva riigi omandis oleva Suur-Sõjamäe tn 23a kinnisasjaga on maakorralduse nõuetega kooskõlas, koostas Maa-amet maakorralduse läbiviijana maakorralduskava ning edastas selle 25.05.2023 kirjaga nr 6-7/23/8777 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele tutvumiseks. Kaitseministeerium Suur-Sõjamäe tn 23a kinnisasja riigivara valitsejana kooskõlastas maakorralduskava ning taotles 16.06.2023 kirjaga nr 12-5/23/1984 eelnimetatud juurdelõike omandamist ning Suur-Sõjamäe tn 23a katastriüksuse piiride muutmist. Samas kirjas märkis Kaitseministeerium, et nõustub katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjali alusel. Maa-amet edastas maakorralduskava 24.07.2023 kirjaga nr 6-1/23/6560-2 Tallinna Linnavaraametile tutvumiseks. Tallinna Linnavaraamet teatas 31.07.2023 kirjaga nr 4.2-5/1990-4 Maa-ametile, et nõustub juurdelõike tegemisega ning kinnitas, et puudub vajadus Suur-Sõjamäe tn 23a katastriüksuse sihtotstarbe muutmiseks. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga. MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu- või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele, iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse jätmisele. MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või linnavalitsuse või Maa-ameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse otsustab Maa-amet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja piiride muudatus maakatastrisse Maa-ameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise andmevahetuse käigus. MaaRS § 31³ lõige 6 sätestab, et kui kinnisasjaga liitmiseks sobivat maad taotletakse osaliselt või tervikuna riigi omandisse ja selle liitmine riigi omandis oleva maaga on planeeringu ja maakorralduse nõuetega kooskõlas, ei kuulu riigi omandisse taotletav osa maast jagamisele teiste maad omandada soovivate isikute vahel. Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ja § 31³ lõikele 6 ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub eespool nimetatud iseseisva kasutusvõimaluseta maaüksus kogu ulatuses liitmisele piirneva Suur-Sõjamäe tn 23a kinnisasjaga. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301, MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast: 3.1. Teha Harju maakonnas Tallinnas Lasnamäe linnaosas asuvale Suur-Sõjamäe tn 23a kinnisasjale (registriosa nr 19606901, katastritunnus 78403:314:1200, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kaitseministeerium, volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus) ligikaudu 204 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele lisatud maakorralduskava alusel. 3.2. Katastri registriosakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande muudatus maakatastris. 3.3. Teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Kaitseministeeriumile, Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusele ja Tallinna Linnavaraametile. 2 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale võib esitada vaide Maa-ametile haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Artu Ellmann peadirektori asetäitja peadirektori ülesannetes 3  MAAKORRALDUSKAVA Harju maakonnas Tallinnas Lasnamäe linnaosas asuvale Suur-Sõjamäe tn 23a kinnisasjale (registriosa nr 19606901, katastritunnus 78403:314:1200, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Kaitseministeerium, volitatud asutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus) juurdelõike tegemiseks Väljavõte juurdelõike asukohast 78403:314:0100 78403:314:0100 78401:101:7026 78403:314:0022 78401:101:7027 Juurdelõige 78403:314:0022 Suur-Sõjamäe tn 23a Juurdelõige 78403:315:1170 78403:314:1200 78403:314:2310 78403:314:1200 78403:315:1440 78403:314:0148 78403:314:0131 Maa-amet 78403:314:2310 Leppemärgid: Kooskõlastus: katastriüksuste piirid Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse esindaja /allkirjastatud digitaalselt/ juurdelõige Koostaja: Maa-ameti riigimaade büroo peaspetsialist Liisa Mälk /allkirjastatud digitaalselt/ Suur-Sõjamäe tn 23a katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostamise kuupäev: 25.05.20232