Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD JURI18_05 Lepingu number: Ü16098/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JURI18 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Jüri tn 18, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 155,46 13 865,52 Ei muutu 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 6,18 13 865,52 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 75,37 904,50 Indekseerimine 77,64 77,64 77,64 77,64 77,64 77,64 77,64 77,64 77,64 77,64 77,64 77,64 0,42 931,63 2,26 3,00% 27,13 3,00% 200 Tehnohooldus 155,26 1 863,14 Indekseerimine 159,92 159,92 159,92 159,92 159,92 159,92 159,92 159,92 159,92 159,92 159,92 159,92 0,86 1 919,03 4,66 3,00% 55,89 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 348,20 4 178,40 Ei muutu 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 1,86 4 178,40 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,69 44,33 Indekseerimine 3,81 3,81 3,81 3,81 3,81 3,81 3,81 3,81 3,81 3,81 3,81 3,81 0,02 45,66 0,11 3,00% 1,33 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 737,99 20 855,89 1 745,02 1 745,02 1 745,02 1 745,02 1 745,02 1 745,02 1 745,02 1 745,02 1 745,02 1 745,02 1 745,02 1 745,02 9,33 20 940,25 7,03 0,40% 84,36 0,40% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 645,50 7 746,01 Teenuse hinna 620,94 620,94 620,94 620,94 620,94 620,94 620,94 620,94 620,94 620,94 620,94 620,94 3,32 7 451,27 −24,56 −3,80% −294,73 −3,80% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 287,11 2 823,08 Teenuse hinna 202,79 188,04 173,48 158,93 144,17 129,61 129,61 144,17 158,93 173,48 188,04 202,79 1,08 1 994,05 −84,31 −29,37% −829,04 −29,37% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 231,37 1 615,73 Teenuse hinna 200,30 204,46 177,60 121,54 73,23 25,33 19,38 19,52 38,21 120,29 186,18 198,23 1,06 1 384,26 −31,07 −13,43% −231,47 −14,33% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 01.01.2024 kehtiv ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 18,94 234,36 Teenuse hinna 17,93 17,09 17,91 17,93 18,18 18,55 17,84 18,04 20,26 20,35 19,42 17,89 0,10 221,40 −1,00 −5,30% −12,96 −5,53% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 14,83 177,92 Teenuse hinna 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 0,09 205,18 2,27 15,32% 27,26 15,32% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 197,74 12 597,10 1 059,07 1 047,62 1 007,03 936,43 873,61 811,54 804,88 819,77 855,43 952,16 1 031,68 1 056,95 5,65 11 256,15 −138,68 −11,58% −1 340,94 −10,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 935,73 33 452,99 2 804,09 2 792,64 2 752,05 2 681,45 2 618,63 2 556,56 2 549,90 2 564,79 2 600,45 2 697,18 2 776,70 2 801,97 14,98 32 196,40 −131,65 −4,48% −1 256,59 −3,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 581,60 40 812,64 3 420,99 3 407,03 3 357,50 3 271,37 3 194,73 3 119,00 3 110,87 3 129,04 3 172,55 3 290,56 3 387,57 3 418,40 18,28 39 279,61 −160,61 −4,48% −1 533,03 −3,76% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 22,99 21,12 23,46 22,52 22,52 −0,02% 52,87% 11,91 162,60 3,00% 167,48 1 994,05 Tarbimise prognoos: 2021-2023 keskmine tarbimine. Aluseks võetud ühikhind: 2023 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 69,62 72,80 63,00 68,47 68,47 −0,01% 28,73% 19,67 67,71 3,93% 70,37 1 384,26 Tarbimise prognoos: 2021-2023 keskmine tarbimine. Aluseks võetud ühikhind: Danpower Eesti AS 01.01.2 024 kehtinud MWh hind - 67,71€ + km (22%) 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 139,49 135,00 103,00 125,83 125,83 45,50% 57,25 3,61 7,12% 3,87 221,40 Tarbimise prognoos: 2021-2023 keskmine tarbimine. Aluseks võetud ühikhind: 2023 keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2030 22.01.2030 349,96 Bilansiline 01.01-22.01.2030 01.01.2030 22.01.2030 612,67 Kapitalikomponent (investeering) 01.01-22.01.2030 01.01.2030 22.01.2030 123,03 Kapitalikomponent (tavasisustus) 01.01-22.01.2030 01.02.2021 22.01.2030 35,03 Bilansiline lisanduv pind al 01.02.2021-22.01.2030 01.02.2020 31.12.2029 379,70 Bilansiline 01.02.2020 31.12.2029 617,35 Kapitalikomponent (investeering) 01.02.2020 31.12.2029 123,38 Kapitalikomponent (tavasisustus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KURESLOSSI12_02 Lepingu number: KPJ-4/2023-5 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KURESLOSSI12 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Lossi tn 12, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 223,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Leping lõpeb 31.01.2025. Ettepanek lepingut pikendada 36 kuud (tasud alates 01.02.2025 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku üürilepingu muudatuses) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 043,70 12 524,40 Uus leping 494,75 494,75 494,75 494,75 494,75 494,75 494,75 494,75 494,75 494,75 494,75 494,75 2,22 5 937,00 −548,95 −52,60% −6 587,40 −52,60% 100 Kinnisvara haldamine 84,74 1 016,88 Uus leping 87,28 122,03 122,03 122,03 122,03 122,03 122,03 122,03 122,03 122,03 122,03 122,03 0,55 1 429,56 2,54 3,00% 412,68 40,58% 200 Tehnohooldus 228,95 2 747,39 Uus leping 235,82 350,21 350,21 350,21 350,21 350,21 350,21 350,21 350,21 350,21 350,21 350,21 1,57 4 088,16 6,87 3,00% 1 340,77 48,80% 300 Heakord 400 Remondikomponent 443,46 5 321,56 Uus leping 443,46 669,00 669,00 669,00 669,00 669,00 669,00 669,00 669,00 669,00 669,00 669,00 3,00 7 802,46 2 480,90 46,62% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,65 43,83 Uus leping 3,76 5,23 5,23 5,23 5,23 5,23 5,23 5,23 5,23 5,23 5,23 5,23 0,02 61,27 0,11 3,00% 17,44 39,78% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 804,51 21 654,06 1 265,08 1 641,22 1 641,22 1 641,22 1 641,22 1 641,22 1 641,22 1 641,22 1 641,22 1 641,22 1 641,22 1 641,22 7,36 19 318,46 −539,43 −29,89% −2 335,60 −10,79% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 545,42 6 545,06 Teenuse hinna 568,24 568,24 568,24 568,24 568,24 568,24 568,24 568,24 568,24 568,24 568,24 568,24 2,55 6 818,85 22,82 4,18% 273,80 4,18% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 203,41 2 000,08 Teenuse hinna 125,98 116,81 107,77 98,73 89,56 80,52 80,52 89,56 98,73 107,77 116,81 125,98 0,56 1 238,76 −77,43 −38,06% −761,32 −38,06% Aluseks 2022 ja 2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a. keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 210,27 1 468,39 Teenuse hinna 233,63 238,47 207,15 141,76 85,41 29,55 22,60 22,77 44,56 140,31 217,16 231,21 1,04 1 614,57 23,35 11,11% 146,18 9,96% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 10,66 131,99 Teenuse hinna 9,64 9,19 9,63 9,64 9,77 9,98 9,60 9,70 10,89 10,94 10,44 9,62 0,04 119,06 −1,02 −9,58% −12,93 −9,80% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 4,94 59,30 Teenuse hinna 5,07 5,07 5,07 5,07 5,07 5,07 5,07 5,07 5,07 5,07 5,07 5,07 0,02 60,86 0,13 2,62% 1,55 2,62% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 974,71 10 204,82 942,56 937,79 897,86 823,44 758,06 693,35 686,03 695,34 727,49 832,33 917,72 940,12 4,22 9 852,09 −32,15 −3,30% −352,72 −3,46% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 779,21 31 858,88 2 207,64 2 579,00 2 539,08 2 464,66 2 399,27 2 334,57 2 327,25 2 336,56 2 368,71 2 473,55 2 558,94 2 581,33 11,58 29 170,56 −571,58 −20,57% −2 688,33 −8,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 390,64 38 867,84 2 693,32 3 146,38 3 097,68 3 006,88 2 927,11 2 848,17 2 839,24 2 850,60 2 889,83 3 017,73 3 121,91 3 149,23 14,12 35 588,08 −697,32 −20,57% −3 279,76 −8,44% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 16,70 13,19 11,21 13,70 12,20 −10,95% 54,63% 6,66 180,45 3,00% 185,86 1 238,76 Aluseks 2022 ja 2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a. keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 82,00 78,10 80,15 80,08 80,08 29,77% 23,84 65,16 3,93% 67,72 1 614,57 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja viimane k ehtiv ühikhind vastavalt Kuressaare Soojuse ühikhinn ale alates 1.10.23 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 86,00 74,70 55,30 72,00 65,00 −9,72% 54,63% 35,51 3,13 7,12% 3,35 119,06 Aluseks 2022 ja 2023.a keskmine tarbimine ja ühikhin d vastavalt Kuressaare Veevärgi viimasele kehtivale ühikhinnale alates 01.10.23. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2025 31.01.2028 494,75 Bilansiline (pikendamine) 01.02.2023 31.01.2025 494,75 Bilansiline 01.01.2022 31.12.2024 395,00 Pisiparendus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2022 31.12.2024 153,95 Pisiparendus lisa 6.2 alusel (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD SUURJOE63_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-78 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUURJOE63 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Riia mnt 92, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 920,74 23 048,93 Indekseerimine 1 978,37 1 978,37 1 978,37 1 978,37 1 978,37 1 978,37 1 978,37 1 978,37 1 978,37 1 978,37 1 978,37 1 978,37 16,49 23 740,40 57,62 3,00% 691,47 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord Väliheakord + hoone üldkasutatavate ruumide koristus ja puhastamine (sisaldub netoüüris) 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 55,62 667,44 Indekseerimine 57,29 57,29 57,29 57,29 57,29 57,29 57,29 57,29 57,29 57,29 57,29 57,29 0,48 687,46 1,67 3,00% 20,02 3,00% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 976,36 23 716,37 2 035,65 2 035,65 2 035,65 2 035,65 2 035,65 2 035,65 2 035,65 2 035,65 2 035,65 2 035,65 2 035,65 2 035,65 16,96 24 427,86 59,29 3,00% 711,49 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400,00 4 800,00 Teenuse hinna 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 375,00 3,12 4 500,00 −25,00 −6,25% −300,00 −6,25% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 256,90 2 526,10 Teenuse hinna 124,34 115,30 106,37 97,45 88,40 79,47 79,47 88,40 97,45 106,37 115,30 124,34 1,04 1 222,65 −132,56 −51,60% −1 303,45 −51,60% Aluseks 2023.a tarbimine ja keskmine muutus ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 225,09 1 571,86 Teenuse hinna 165,35 168,78 146,61 100,33 60,45 20,91 16,00 16,11 31,54 99,30 153,70 163,64 1,36 1 142,74 −59,74 −26,54% −429,12 −27,30% Aluseks 2023.a tarbimine ja keskmine muutus ühikhind; 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,25 77,38 Teenuse hinna 6,46 6,15 6,45 6,46 6,54 6,68 6,42 6,50 7,29 7,32 6,99 6,44 0,05 79,70 0,20 3,25% 2,32 3,00% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 7,90 94,80 Teenuse hinna 8,50 8,50 8,50 8,50 8,50 8,50 8,50 8,50 8,50 8,50 8,50 8,50 0,07 102,00 0,60 7,59% 7,20 7,59% Tehniline valve, vahendab hoone omanik. muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 896,15 9 070,14 679,65 673,73 642,93 587,73 538,89 490,56 485,39 494,51 519,78 596,50 659,48 677,92 5,65 7 047,09 −216,49 −24,16% −2 023,05 −22,30% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 872,51 32 786,51 2 715,31 2 709,39 2 678,59 2 623,39 2 574,55 2 526,22 2 521,05 2 530,16 2 555,43 2 632,15 2 695,14 2 713,58 22,61 31 474,95 −157,20 −5,47% −1 311,56 −4,00% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 504,46 39 999,54 3 312,68 3 305,45 3 267,88 3 200,53 3 140,95 3 081,99 3 075,68 3 086,80 3 117,63 3 211,23 3 288,07 3 310,57 27,59 38 399,43 −191,79 −5,47% −1 600,11 −4,00% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2,27 5,90 2,72 8,00 193,65% 100,00% 8,00 148,38 3,00% 152,83 1 222,65 Arvestatud 2023.a tarbimine ja kasutajate arvu kasv ni ng keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 5,75 11,56 5,77 12,00 107,95% 100,00% 12,00 91,63 3,93% 95,23 1 142,74 Arvestatud 2023.a tarbimine ja keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6,43 23,12 9,85 24,00 143,65% 100,00% 24,00 3,10 7,12% 3,32 79,70 Arvestatud 2023. tarbimine ning Pärnu Vesi kehtiv hin d. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KREUTZ5_06 Lepingu number: Ü9855/15 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5a, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 19,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 209,82 2 517,84 Indekseerimine 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 252,00 252,00 13,06 2 650,46 4,83 2,30% 132,62 5,27% 31.10 THI prognoos 4,6% x koefitsent 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõpeb 21.10.2025, ettepanek lepingut pikendada kuni 30.09.2035. Tasud al 11.2025 indikatiivsed, lepingu pikendamiseks ja uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse lepingu muudatus. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 209,82 2 517,84 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 214,65 252,00 252,00 13,06 2 650,46 4,83 2,30% 132,62 5,27% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 42,60 418,91 Teenuse hinna 24,30 22,53 20,78 19,04 17,27 15,53 15,53 17,27 19,04 20,78 22,53 24,30 1,26 238,90 −18,31 −42,97% −180,01 −42,97% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 46,19 322,58 Teenuse hinna 27,61 28,18 24,48 16,75 10,09 3,49 2,67 2,69 5,27 16,58 25,66 27,32 1,42 190,78 −18,59 −40,24% −131,80 −40,86% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,92 11,35 Teenuse hinna 1,03 0,98 1,03 1,03 1,05 1,07 1,03 1,04 1,17 1,17 1,12 1,03 0,05 12,74 0,11 12,49% 1,39 12,21% Keskmise ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 89,71 752,85 52,93 51,69 46,29 36,82 28,41 20,09 19,23 21,00 25,47 38,53 49,31 52,65 2,73 442,42 −36,78 −41,00% −310,42 −41,23% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 299,53 3 270,69 267,58 266,34 260,94 251,47 243,06 234,73 233,87 235,65 240,12 253,18 301,31 304,65 15,78 3 092,88 −31,95 −10,67% −177,80 −5,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 365,43 3 990,24 326,45 324,93 318,34 306,79 296,53 286,38 285,32 287,49 292,94 308,88 367,59 371,67 19,26 3 773,32 −38,98 −10,67% −216,92 −5,44% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 582,82 522,05 499,69 534,85 534,85 0,29% 1,55 149,54 3,00% 154,03 238,90 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 669,99 583,18 588,01 613,72 613,72 0,33% 2,03 94,20 94,20 190,78 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 428,00 1 429,00 1 283,00 1 380,00 1 380,00 0,32% 4,36 2,73 7,12% 2,92 12,74 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD JARVEKULATEE5_01 Lepingu number: Ü18043/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JARVEKULATEE50 Haldur: Kristo Peri Kinnistu aadress: Järveküla tee 50, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen maakond 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 146,4 146,4 146,4 146,4 146,4 146,4 146,4 146,4 146,4 146,4 146,4 146,4 146,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 529,86 18 358,32 Indekseerimine 1 575,76 1 575,76 1 575,76 1 575,76 1 575,76 1 613,13 1 800,00 1 800,00 1 800,00 1 800,00 1 800,00 1 800,00 12,30 20 291,91 45,90 3,00% 1 933,59 10,53% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lepingu lõpp 25.06.2025, ettepanek lepingut pikendada (lepingu pikendmiseks sõlmitakse eraldi üürilepingu muudatus, uutes tasudes lepitakse samuti kokku üürilepingu muudatusega). Teatis indikatiivne. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 239,19 2 870,29 Indekseerimine 246,37 246,37 246,37 246,37 246,37 246,37 246,37 246,37 246,37 246,37 246,37 246,37 1,68 2 956,39 7,18 3,00% 86,11 3,00% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 77,66 931,89 Indekseerimine 79,99 79,99 79,99 79,99 79,99 79,99 79,99 79,99 79,99 79,99 79,99 79,99 0,55 959,85 2,33 3,00% 27,96 3,00% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 846,71 22 160,50 1 902,11 1 902,11 1 902,11 1 902,11 1 902,11 1 939,48 2 126,35 2 126,35 2 126,35 2 126,35 2 126,35 2 126,35 14,52 24 208,16 55,40 3,00% 2 047,65 9,24% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 640,00 7 680,00 Teenuse hinna 442,78 442,78 442,78 442,78 442,78 442,78 442,78 442,78 442,78 442,78 442,78 442,78 3,02 5 313,36 −197,22 −30,82% −2 366,64 −30,82% Olemasolev hange kuni 30.06.2026 muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 237,38 2 334,09 Teenuse hinna 183,44 170,09 156,92 143,76 130,41 117,24 117,24 130,41 143,76 156,92 170,09 183,44 1,25 1 803,72 −53,94 −22,72% −530,36 −22,72% Aluseks võetud aastate 2021 - 2023 keskmine muutus tarbimine ja 2023 aasta kehtiv ühkihind. Ühikhinna languse prognoos 620 Küte 159,28 1 112,32 Teenuse hinna 154,45 157,66 136,95 93,72 56,47 19,53 14,94 15,05 29,46 92,76 143,57 152,85 1,04 1 067,41 −4,83 −3,03% −44,91 −4,04% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,22 89,41 Teenuse hinna 10,06 9,58 10,04 10,06 10,19 10,40 10,01 10,12 11,36 11,41 10,89 10,03 0,07 124,15 2,83 39,21% 34,74 38,86% Aluseks võetud aastate 2021 - 2023 keskmine muutus tarbimine ja 2023 aasta kehtiv ühkihind. Ühikhinna tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 22,93 275,16 Teenuse hinna 20,29 20,29 20,29 20,29 20,29 20,29 20,29 20,29 20,29 20,29 20,29 20,29 0,14 243,48 −2,64 −11,51% −31,68 −11,51% Aluseks kehtiva hankelepingu hind muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 066,82 11 490,97 811,02 800,40 766,99 710,60 660,14 610,25 605,26 618,65 647,65 724,16 787,62 809,39 5,53 8 552,13 −255,80 −23,98% −2 938,85 −25,58% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 913,52 33 651,48 2 713,13 2 702,51 2 669,10 2 612,71 2 562,25 2 549,73 2 731,62 2 745,00 2 774,00 2 850,52 2 913,97 2 935,75 20,05 32 760,28 −200,39 −6,88% −891,19 −2,65% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 554,50 41 054,80 3 310,02 3 297,07 3 256,30 3 187,51 3 125,94 3 110,67 3 332,57 3 348,90 3 384,28 3 477,63 3 555,04 3 581,61 24,46 39 967,55 −244,48 −6,88% −1 087,26 −2,65% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 5,26 5,40 5,79 5,48 5,48 −0,07% 100,00% 5,48 319,56 3,00% 329,15 1 803,72 Kolme aasta keskmine tarbimine ja kehtiv ühkihind 6200 Soojusenergia, MWh 19,84 15,16 14,09 16,36 16,36 −0,02% 100,00% 16,36 62,78 3,93% 65,25 1 067,41 Kolme aasta keskmine tarbimine ja kehtiv ühkihind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 34,10 32,80 37,20 34,70 34,70 100,00% 34,70 3,34 7,12% 3,58 124,15 Kolme aasta keskmine tarbimine ja kehtiv ühkihind Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KESKVALJAK1JO_12 Lepingu number: Ü9853/15 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KESKVALJAK1JOHVI Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Keskväljak 1, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 493,3 493,3 493,3 493,3 493,3 493,3 493,3 493,3 493,3 493,3 493,3 493,3 493,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 428,13 17 137,60 Indekseerimine 1 470,98 1 470,98 1 470,98 1 470,98 1 470,98 1 470,98 1 470,98 1 470,98 1 470,98 1 470,98 1 470,98 1 470,98 2,98 17 651,73 42,84 3,00% 514,13 3,00% 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lepingu lõpp 31.12.2024, ettepanek pikendada lepingut kuni Keskväljak 1 ehitustööde alguseni. Alates 01.01.2025 on toodud tasude prognoosid, lepingu pikendamiseks sõlmitakse eraldi üürilepingu muudatus. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 138,51 1 662,18 Uus leping 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 220,21 0,45 2 642,51 81,69 58,98% 980,33 58,98% 200 Tehnohooldus 143,29 1 719,46 Uus leping 347,08 347,08 347,08 347,08 347,08 347,08 347,08 347,08 347,08 347,08 347,08 347,08 0,70 4 164,91 203,79 142,22% 2 445,45 142,22% 300 Heakord 219,71 2 636,54 Uus leping 317,24 317,24 317,24 317,24 317,24 317,24 317,24 317,24 317,24 317,24 317,24 317,24 0,64 3 806,88 97,53 44,39% 1 170,34 44,39% 400 Remondikomponent 797,65 9 571,81 Indekseerimine 821,58 821,58 821,58 821,58 821,58 821,58 821,58 821,58 821,58 821,58 821,58 821,58 1,67 9 858,96 23,93 3,00% 287,15 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 19,11 229,27 Indekseerimine 19,68 19,68 19,68 19,68 19,68 19,68 19,68 19,68 19,68 19,68 19,68 19,68 0,04 236,15 0,57 3,00% 6,88 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 746,41 32 956,86 3 196,76 3 196,76 3 196,76 3 196,76 3 196,76 3 196,76 3 196,76 3 196,76 3 196,76 3 196,76 3 196,76 3 196,76 6,48 38 361,14 450,36 16,40% 5 404,28 16,40% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 688,01 8 256,15 Teenuse hinna 703,95 703,95 703,95 703,95 703,95 703,95 703,95 703,95 703,95 703,95 703,95 703,95 1,43 8 447,40 15,94 2,32% 191,25 2,32% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 049,97 10 324,15 Teenuse hinna 627,28 581,63 536,61 491,58 445,94 400,91 400,91 445,94 491,58 536,61 581,63 627,28 1,27 6 167,90 −422,69 −40,26% −4 156,25 −40,26% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. muutus a keskmine ühikhind, tarbimise mahu vähenemine, ühikhinna langus 620 Küte 600,02 4 190,08 Teenuse hinna 727,86 742,96 645,37 441,65 266,10 92,05 70,42 70,93 138,83 437,12 676,56 720,32 1,46 5 030,16 127,85 21,31% 840,09 20,05% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, kehtiv muutus ühikhind, tarbimise mahu langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 15,85 196,12 Teenuse hinna 17,31 16,50 17,29 17,31 17,55 17,91 17,23 17,42 19,56 19,64 18,75 17,27 0,04 213,76 1,47 9,26% 17,64 8,99% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 6,66 79,93 Teenuse hinna 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 6,23 0,01 74,78 −0,43 −6,44% −5,15 −6,44% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 360,51 23 046,43 2 082,64 2 051,27 1 909,45 1 660,73 1 439,77 1 221,06 1 198,75 1 244,47 1 360,16 1 703,56 1 987,12 2 075,05 4,21 19 934,01 −277,87 −11,77% −3 112,42 −13,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 106,91 56 003,30 5 279,40 5 248,03 5 106,21 4 857,49 4 636,53 4 417,82 4 395,51 4 441,23 4 556,92 4 900,32 5 183,88 5 271,81 10,69 58 295,15 172,49 3,38% 2 291,86 4,09% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 230,43 68 324,02 6 440,87 6 402,60 6 229,58 5 926,14 5 656,56 5 389,74 5 362,52 5 418,30 5 559,44 5 978,39 6 324,33 6 431,61 13,04 71 120,09 210,44 3,38% 2 796,06 4,09% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 112,68 107,91 105,85 108,81 108,81 37,05% 40,31 148,54 3,00% 153,00 6 167,90 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 379,72 323,79 317,18 340,23 340,23 22,66% 77,10 62,78 3,93% 65,25 5 030,16 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, hetkel kehtiv ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 141,00 148,00 174,00 154,33 154,33 37,05% 57,18 3,49 7,12% 3,74 213,76 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. a kesk mine ühikhind Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_03 Lepingu number: Ü13093/17 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: GRAFOVI21 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 309,96 27 719,52 Ei muutu 2 309,96 2 309,96 2 309,96 2 309,96 2 309,96 2 309,96 2 309,96 2 309,96 2 309,96 2 309,96 2 309,96 2 309,96 8,98 27 719,52 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 103,30 1 239,58 Indekseerimine 106,40 106,40 106,40 106,40 106,40 106,40 106,40 106,40 106,40 106,40 106,40 106,40 0,41 1 276,77 3,10 3,00% 37,19 3,00% 200 Tehnohooldus 330,64 3 967,69 Indekseerimine 340,56 340,56 340,56 340,56 340,56 340,56 340,56 340,56 340,56 340,56 340,56 340,56 1,32 4 086,72 9,92 3,00% 119,03 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 411,38 4 936,56 Ei muutu 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 1,60 4 936,56 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,07 36,81 Indekseerimine 3,16 3,16 3,16 3,16 3,16 3,16 3,16 3,16 3,16 3,16 3,16 3,16 0,01 37,92 0,09 3,00% 1,10 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 3 158,35 37 900,16 3 171,46 3 171,46 3 171,46 3 171,46 3 171,46 3 171,46 3 171,46 3 171,46 3 171,46 3 171,46 3 171,46 3 171,46 12,33 38 057,48 13,11 0,42% 157,32 0,42% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 740,25 8 882,99 Teenuse hinna 1 244,08 1 244,08 1 244,08 1 244,08 1 244,08 1 244,08 1 244,08 1 244,08 1 244,08 1 244,08 1 244,08 1 244,08 4,84 14 928,98 503,83 68,06% 6 045,99 68,06% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 452,77 4 452,04 Teenuse hinna 354,88 329,05 303,58 278,11 252,29 226,81 226,81 252,29 278,11 303,58 329,05 354,88 1,38 3 489,44 −97,90 −21,62% −962,60 −21,62% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 265,96 1 857,29 Teenuse hinna 543,38 554,65 481,80 329,71 198,65 68,72 52,57 52,95 103,64 326,33 505,08 537,75 2,09 3 755,24 277,42 104,31% 1 897,95 102,19% Keskmise ühikhinna ja tarbimise tõus. muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 10,87 134,51 Teenuse hinna 14,95 14,25 14,94 14,95 15,16 15,47 14,88 15,05 16,89 16,97 16,19 14,92 0,06 184,63 4,09 37,60% 50,12 37,26% Keskmise ühikhinna ja tarbimise tõus. muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 24,49 293,86 Teenuse hinna 30,61 30,61 30,61 30,61 30,61 30,61 30,61 30,61 30,61 30,61 30,61 30,61 0,12 367,31 6,12 25,00% 73,45 25,00% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.10.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.011.2025) KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 494,34 15 620,68 2 187,90 2 172,65 2 075,01 1 897,46 1 740,79 1 585,70 1 568,96 1 594,97 1 673,34 1 921,57 2 125,02 2 182,23 8,48 22 725,60 693,56 46,41% 7 104,91 45,48% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 652,69 53 520,84 5 359,36 5 344,10 5 246,46 5 068,92 4 912,24 4 757,15 4 740,42 4 766,43 4 844,79 5 093,03 5 296,47 5 353,69 20,81 60 783,08 706,67 15,19% 7 262,24 13,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 676,28 65 295,43 6 538,42 6 519,81 6 400,68 6 184,08 5 992,94 5 803,73 5 783,31 5 815,04 5 910,65 6 213,49 6 461,70 6 531,50 25,38 74 155,36 862,14 15,19% 8 859,93 13,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 24,45 24,55 22,92 23,97 25,00 4,29% 64,13% 16,03 211,30 3,00% 217,64 3 489,44 Aluseks 2021 - 2023. a. keskmine tarbimise maht ja pr ognoosühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 78,21 79,85 77,56 78,54 80,00 1,86% 61,22% 48,97 73,78 3,93% 76,68 3 755,24 Aluseks 2021 - 2023. a. keskmine tarbimise maht ja ü hikhind vastavalt teenusepakkuja kehtivale hinnakirjal e. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 105,00 132,00 136,00 124,33 125,00 0,54% 64,13% 80,17 2,15 7,12% 2,30 184,63 Aluseks 2021 - 2023. a. keskmine tarbimise maht ja ü hikhind vastavalt teenusepakkuja kehtivale hinnakirjal e. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2018 01.01.2028 124,22 Bilansiline 01.02.2018 31.01.2028 1 436,52 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent 01.02.2018 31.01.2028 749,22 Lepingu lisast nr 6.2 tulenev kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD RAHU38_07 Lepingu number: Ü10980/16 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAHU38 Haldur: Kristel Aunapuu Kinnistu aadress: Rahu tn 38, Jõhvi linn, Jõhvi vald, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 47,5 47,5 47,5 47,5 47,5 47,5 47,5 47,5 47,5 47,5 47,5 47,5 47,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 75,32 903,78 Lepingu 77,57 77,57 1,63 155,15 2,26 3,00% −748,63 −82,83% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% lõpetamine Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõpeb 07.03.2025, ettepanek sõlmida alates 08.03.2025 uus kulupõhine leping (tasud indikatiivsed, lepitakse kokku uues lepingus) Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) Uus leping 227,25 227,25 227,25 227,25 227,25 227,25 227,25 227,25 227,25 227,25 4,78 2 272,50 2 272,50 Uue lepingu bilansilise kap komponendi prognoos 100 Kinnisvara haldamine 2,16 25,90 Uus leping 2,22 2,22 14,37 14,37 14,37 14,37 14,37 14,37 14,37 14,37 14,37 14,37 0,30 148,15 0,06 3,00% 122,25 472,03% 200 Tehnohooldus 10,57 126,89 Uus leping 10,89 10,89 37,28 37,28 37,28 37,28 37,28 37,28 37,28 37,28 37,28 37,28 0,78 394,58 0,32 3,00% 267,69 210,96% 300 Heakord 1,75 21,05 Lepingu 1,81 1,81 0,04 3,61 0,05 3,00% −17,44 −82,83% Al 08.03.2025 on väliheakord kõrvalteenus lõpetamine 400 Remondikomponent 13,38 160,56 Uus leping 13,78 13,78 79,33 79,33 79,33 79,33 79,33 79,33 79,33 79,33 79,33 79,33 1,67 820,86 0,40 3,00% 660,30 411,26% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,70 32,37 Uus leping 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 2,78 0,06 33,34 0,08 3,00% 0,97 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 0,54 6,47 Lepingu 0,56 0,56 0,01 1,11 0,02 3,00% −5,36 −82,83% lõpetamine 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 106,42 1 277,03 109,61 109,61 361,01 361,01 361,01 361,01 361,01 361,01 361,01 361,01 361,01 361,01 7,60 3 829,31 3,19 3,00% 2 552,28 199,86% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 46,17 553,98 Uus leping 7,00 7,00 28,08 28,08 28,08 28,08 28,08 28,08 28,08 28,08 28,08 28,08 0,59 294,80 −39,17 −84,84% −259,18 −46,79% Al 08.03.2025 on sise- ja väliheakord kõrvalteenus. Kulu jagamise osakaal korrigeeritud. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 25,93 255,00 Uus leping 15,31 14,19 13,10 12,00 10,88 9,78 9,78 10,88 12,00 13,10 14,19 15,31 0,32 150,52 −10,63 −40,97% −104,48 −40,97% Keskmise ühikhinna langus 620 Küte 42,12 294,13 Uus leping 43,73 44,64 38,78 26,54 15,99 5,53 4,23 4,26 8,34 26,26 40,65 43,28 0,91 302,22 1,61 3,83% 8,09 2,75% 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,96 49,05 Uus leping 4,68 4,46 4,67 4,68 4,74 4,84 4,65 4,70 5,28 5,31 5,06 4,66 0,10 57,73 0,71 17,99% 8,68 17,70% Ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 118,18 1 152,16 70,72 70,29 84,62 71,29 59,69 48,23 46,75 47,93 53,70 72,74 87,99 91,33 1,92 805,27 −47,47 −40,16% −346,89 −30,11% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 224,60 2 429,19 180,33 179,90 445,63 432,30 420,70 409,24 407,76 408,94 414,71 433,75 448,99 452,34 9,52 4 634,57 −44,27 −19,71% 2 205,39 90,79% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 274,01 2 963,61 220,00 219,48 543,67 527,40 513,25 499,27 497,46 498,90 505,94 529,18 547,77 551,85 11,62 5 654,18 −54,01 −19,71% 2 690,57 90,79% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 845,55 781,52 793,51 806,86 806,86 0,12% 0,97 150,93 3,00% 155,46 150,52 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 889,33 693,42 658,58 747,11 747,11 0,62% 4,63 62,78 3,93% 65,25 302,22 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 499,00 2 484,00 2 510,00 2 497,67 2 497,67 0,62% 15,49 3,48 7,12% 3,73 57,73 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 08.03.2025 28.02.2027 227,25 Bilansiline (prognoos) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TALLINNA30_01 Lepingu number: KPJ-4/2022-221 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA30 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: Tallinna tn 30, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Poolte vahel 16.02.2023 allkirjastatud muudatus nr 1 seoses lisa 6.1 tegeliku maksumuse fikseerimisega. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 035,09 12 421,08 Ei muutu 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1,85 12 421,08 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 212,08 2 544,94 Indekseerimine 218,44 218,44 218,44 218,44 218,44 218,44 218,44 218,44 218,44 218,44 218,44 218,44 0,39 2 621,28 6,36 3,00% 76,35 3,00% 200 Tehnohooldus 512,64 6 151,70 Indekseerimine 528,02 528,02 528,02 528,02 528,02 528,02 528,02 528,02 528,02 528,02 528,02 528,02 0,95 6 336,25 15,38 3,00% 184,55 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 605,22 19 262,67 Ei muutu 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 2,88 19 262,67 Ei indekseerita; Sisaldab lisa 6.1 tavasisustuse rem.komp. summas 5,58 eur/kuus. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 8,93 107,17 Indekseerimine 9,20 9,20 9,20 9,20 9,20 9,20 9,20 9,20 9,20 9,20 9,20 9,20 0,02 110,39 0,27 3,00% 3,21 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 3 373,96 40 487,56 3 395,97 3 395,97 3 395,97 3 395,97 3 395,97 3 395,97 3 395,97 3 395,97 3 395,97 3 395,97 3 395,97 3 395,97 6,08 40 751,67 22,01 0,65% 264,11 0,65% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 678,04 20 136,48 Teenuse hinna 1 630,17 1 630,17 1 630,17 1 630,17 1 630,17 1 630,17 1 630,17 1 630,17 1 630,17 1 630,17 1 630,17 1 630,17 2,92 19 562,01 −47,87 −2,85% −574,47 −2,85% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 466,27 24 250,46 Teenuse hinna 1 692,65 1 569,49 1 447,99 1 326,49 1 203,33 1 081,83 1 081,83 1 203,33 1 326,49 1 447,99 1 569,49 1 692,65 3,03 16 643,56 −773,62 −31,37% −7 606,91 −31,37% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023 keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 34,01 420,95 Teenuse hinna 38,38 36,58 38,33 38,38 38,90 39,70 38,19 38,61 43,35 43,54 41,55 38,28 0,07 473,77 4,36 12,83% 52,82 12,55% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023 keskmine ühikhind; ühikhinna tõusu prognoos 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 12,46 149,47 Teenuse hinna 13,29 13,29 13,29 13,29 13,29 13,29 13,29 13,29 13,29 13,29 13,29 13,29 0,02 159,44 0,83 6,67% 9,96 6,67% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 190,78 44 957,37 3 374,48 3 249,52 3 129,77 3 008,32 2 885,68 2 764,99 2 763,47 2 885,40 3 013,30 3 134,98 3 254,49 3 374,38 6,05 36 838,77 −816,30 −19,48% −8 118,60 −18,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 7 564,74 85 444,93 6 770,45 6 645,49 6 525,74 6 404,29 6 281,65 6 160,96 6 159,44 6 281,37 6 409,27 6 530,96 6 650,46 6 770,36 12,13 77 590,45 −794,29 −10,50% −7 854,48 −9,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 9 228,99 104 242,82 8 259,95 8 107,50 7 961,41 7 813,24 7 663,62 7 516,37 7 514,52 7 663,27 7 819,31 7 967,77 8 113,57 8 259,84 14,80 94 660,35 −969,04 −10,50% −9 582,47 −9,19% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 169,74 146,25 135,08 150,35 150,35 69,20% 104,04 155,31 3,00% 159,97 16 643,56 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine, 2023.a kes kmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 3,00% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 531,50 707,00 832,00 690,17 690,17 23,56% 162,60 2,72 7,12% 2,91 473,77 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine, 2023.a kes kmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2023 29.02.2028 1 035,09 bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD VAHTRA3_06 Lepingu number: KPJ-4/2022-203 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VAHTRA3 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 107,11 1 285,30 Ei muutu 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 6,74 1 285,32 0,00 0,02 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 3,95 47,40 Indekseerimine 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 4,07 0,26 48,82 0,12 3,00% 1,42 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 10,93 131,16 Indekseerimine 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 11,26 0,71 135,09 0,33 3,00% 3,93 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 26,55 318,64 Ei muutu 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 1,67 318,64 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,22 2,64 Indekseerimine 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,01 2,72 0,01 3,00% 0,08 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 148,76 1 785,13 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 149,22 9,38 1 790,59 0,46 0,31% 5,46 0,31% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 45,36 544,26 Teenuse hinna 46,23 46,23 46,23 46,23 46,23 46,23 46,23 46,23 46,23 46,23 46,23 46,23 2,91 554,74 0,87 1,93% 10,48 1,93% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 51,42 505,58 Teenuse hinna 33,22 30,80 28,42 26,03 23,62 21,23 21,23 23,62 26,03 28,42 30,80 33,22 2,09 326,66 −18,20 −35,39% −178,92 −35,39% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 10,44 72,87 Teenuse hinna 19,24 19,64 17,06 11,67 7,03 2,43 1,86 1,87 3,67 11,55 17,88 19,04 1,20 132,96 8,80 84,37% 60,09 82,46% Keskmise ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,51 31,01 Teenuse hinna 2,82 2,69 2,82 2,82 2,86 2,92 2,81 2,84 3,19 3,20 3,05 2,81 0,18 34,82 0,31 12,55% 3,81 12,28% Keskmise ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 109,71 1 153,73 101,51 99,36 94,52 86,76 79,74 72,81 72,13 74,56 79,12 89,40 97,97 101,30 6,37 1 049,18 −8,20 −7,48% −104,55 −9,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 258,47 2 938,86 250,72 248,57 243,74 235,97 228,95 222,03 221,34 223,77 228,33 238,62 247,18 250,52 15,76 2 839,77 −7,75 −3,00% −99,09 −3,37% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 315,34 3 585,41 305,88 303,26 297,36 287,89 279,32 270,87 270,04 273,00 278,57 291,11 301,57 305,63 19,22 3 464,52 −9,45 −3,00% −120,89 −3,37% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 592,95 612,05 603,95 602,98 600,00 −0,49% 0,33% 1,96 162,00 3,00% 166,86 326,66 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 520,57 523,75 490,11 511,48 510,00 −0,29% 0,34% 1,73 73,78 3,93% 76,68 132,96 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 312,00 1 964,00 2 054,00 2 110,00 2 200,00 4,27% 0,34% 7,48 4,35 7,12% 4,66 34,82 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt teenusepakkuja hinnakirjale. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2023 31.01.2028 107,11 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD AKADEEMIA2_23 Lepingu number: KPJ-4/2020-307 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: AKADEEMIA2 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Akadeemia tn 2, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 570,9 570,9 570,9 570,9 570,9 570,9 570,9 570,9 570,9 570,9 570,9 570,9 570,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lepingu muudatus nr 2 (allkirjastatud 30.01.2024), millega üüripind väheneb alates 01.11.23 ja suureneb alates 01.12.23. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 689,23 152 270,76 Ei muutu 12 689,23 12 689,23 12 689,23 12 689,23 12 689,23 12 689,23 12 689,23 12 689,23 12 689,23 12 689,23 12 689,23 12 689,23 22,23 152 270,76 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus) 100 Kinnisvara haldamine 205,81 2 469,72 Indekseerimine 211,98 211,98 211,98 211,98 211,98 211,98 211,98 211,98 211,98 211,98 211,98 211,98 0,37 2 543,81 6,17 3,00% 74,09 3,00% 200 Tehnohooldus 495,57 5 946,84 Indekseerimine 510,44 510,44 510,44 510,44 510,44 510,44 510,44 510,44 510,44 510,44 510,44 510,44 0,89 6 125,25 14,87 3,00% 178,41 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 266,65 15 199,80 Ei muutu 1 266,65 1 266,65 1 266,65 1 266,65 1 266,65 1 266,65 1 266,65 1 266,65 1 266,65 1 266,65 1 266,65 1 266,65 2,22 15 199,80 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 11,76 141,12 Indekseerimine 12,11 12,11 12,11 12,11 12,11 12,11 12,11 12,11 12,11 12,11 12,11 12,11 0,02 145,35 0,35 3,00% 4,23 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 14 669,02 176 028,24 14 690,41 14 690,41 14 690,41 14 690,41 14 690,41 14 690,41 14 690,41 14 690,41 14 690,41 14 690,41 14 690,41 14 690,41 25,73 176 284,97 21,39 0,15% 256,73 0,15% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 184,19 14 210,28 Teenuse hinna 1 372,60 1 372,60 1 372,60 1 372,60 1 372,60 1 372,60 1 372,60 1 372,60 1 372,60 1 372,60 1 372,60 1 372,60 2,40 16 471,25 188,41 15,91% 2 260,97 15,91% Olemasolev hange kuni 31.03.2025, alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 156,97 13 883,64 Teenuse hinna 665,78 617,33 569,54 521,76 473,31 425,52 425,52 473,31 521,76 569,54 617,33 665,78 1,17 6 546,49 −491,19 −42,46% −7 337,15 −52,85% Aluseks 2023 a tarbimine. Ühikhinna languse muutus prognoos. 620 Küte 650,63 7 807,56 Teenuse hinna 729,90 745,03 647,18 442,88 266,84 92,31 70,62 71,12 139,22 438,34 678,45 722,33 1,27 5 044,24 79,27 12,18% −2 763,32 −35,39% Aluseks 2023 a tarbimine ja kehtiv ühikhind. muutus Tarbimise languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 33,71 404,52 Teenuse hinna 36,36 34,65 36,31 36,36 36,85 37,62 36,18 36,58 41,07 41,25 39,37 36,27 0,06 448,87 2,65 7,86% 44,35 10,96% Aluseks 2023 a tarbimine ja kehtiv ühikhind. muutus Tarbimise tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1 364,64 16 375,68 Teenuse hinna 1 298,49 1 298,49 1 298,49 1 298,49 1 298,49 1 298,49 1 298,49 1 298,49 1 298,49 1 298,49 1 298,49 1 298,49 2,27 15 581,91 −66,15 −4,85% −793,77 −4,85% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 390,14 52 681,68 4 103,14 4 068,12 3 924,13 3 672,10 3 448,10 3 226,54 3 203,42 3 252,12 3 373,15 3 720,24 4 006,25 4 095,48 7,17 44 092,77 −287,00 −6,54% −8 588,91 −16,30% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 19 059,16 228 709,92 18 793,55 18 758,53 18 614,55 18 362,51 18 138,52 17 916,96 17 893,83 17 942,53 18 063,56 18 410,65 18 696,66 18 785,89 32,91 220 377,74 −265,61 −1,39% −8 332,18 −3,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 23 252,18 279 026,10 22 928,13 22 885,41 22 709,75 22 402,26 22 128,99 21 858,69 21 830,47 21 889,89 22 037,54 22 461,00 22 809,93 22 918,79 40,14 268 860,84 −324,05 −1,39% −10 165,26 −3,64% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2,13 14,04 74,74 30,30 90,00 196,98% 40,72% 36,64 173,45 3,00% 178,65 6 546,49 Aluseks 2023 a tarbimine. Ühikhinna languse progno os. 6200 Soojusenergia, MWh 18,15 90,31 127,58 78,68 140,00 77,93% 40,72% 57,00 85,15 3,93% 88,49 5 044,24 Aluseks 2023 a tarbimine ja kehtiv ühikhind. Tarbimis e languse prognoos. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1,00 53,00 326,00 126,67 332,00 162,11% 40,72% 135,17 3,10 7,12% 3,32 448,87 Aluseks 2023 a tarbimine ja kehtiv ühikhind. Tarbimis e tõusu prognoos. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2023 30.11.2032 1 170,10 Bilansiline (muudatusega nr 2) 01.12.2023 30.11.2032 1 060,11 Tavasisustus (tegelik) (muudatusega nr 2) 01.12.2023 30.11.2032 10 459,02 Parendustööd (tegelik) (muudatusega nr 2) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD VALGAPUIESTEE_09 Lepingu number: KPJ-4/2021-9 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VALGAPUIESTEE4 Haldur: Jelena Notberg Kinnistu aadress: Puiestee tn 4, Valga linn, Valga vald, Valga maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 23,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 208,44 2 501,28 Ei muutu 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 208,44 8,87 2 501,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 9,73 116,74 Indekseerimine 10,02 10,02 10,02 10,02 10,02 10,02 10,02 10,02 10,02 10,02 10,02 10,02 0,43 120,24 0,29 3,00% 3,50 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 30,42 364,99 Indekseerimine 31,33 31,33 31,33 31,33 31,33 31,33 31,33 31,33 31,33 31,33 31,33 31,33 1,33 375,94 0,91 3,00% 10,95 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 43,50 522,00 Ei muutu 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 43,50 1,85 522,00 Ei indekseerita. Sisaldab remonttööde komponenti (39,25€) ja tavasisustuse rem komponenti (4,25€) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,25 3,06 Indekseerimine 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,26 0,01 3,15 0,01 2,99% 0,09 2,99% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 292,34 3 508,07 293,55 293,55 293,55 293,55 293,55 293,55 293,55 293,55 293,55 293,55 293,55 293,55 12,49 3 522,61 1,21 0,41% 14,54 0,41% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 43,12 517,40 Teenuse hinna 77,11 77,11 77,11 77,11 77,11 77,11 77,11 77,11 77,11 77,11 77,11 77,11 3,28 925,33 33,99 78,84% 407,94 78,84% Väliheakord - uue hanke prognoosmaksumus muutus (al 01.07.2024); siseheakord - kehtiva hanke maksumus (kuni 31.03.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 52,77 518,85 Teenuse hinna 29,11 26,99 24,90 22,81 20,69 18,61 18,61 20,69 22,81 24,90 26,99 29,11 1,24 286,24 −23,66 −44,83% −232,61 −44,83% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 33,70 235,32 Teenuse hinna 20,95 21,39 18,58 12,71 7,66 2,65 2,03 2,04 4,00 12,58 19,48 20,74 0,88 144,81 −12,74 −37,82% −90,50 −38,46% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,00 12,41 Teenuse hinna 1,28 1,22 1,28 1,28 1,30 1,32 1,27 1,29 1,45 1,45 1,39 1,28 0,05 15,81 0,28 27,67% 3,40 27,35% Keskmise ühikhinna ja tarbimise tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 130,58 1 283,97 128,46 126,71 121,87 113,92 106,76 99,69 99,02 101,14 105,37 116,05 124,97 128,24 5,46 1 372,19 −2,13 −1,63% 88,21 6,87% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 422,92 4 792,04 422,01 420,26 415,42 407,47 400,32 393,24 392,57 394,69 398,92 409,60 418,52 421,79 17,95 4 894,80 −0,92 −0,22% 102,76 2,14% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 515,97 5 846,29 514,85 512,72 506,82 497,11 488,38 479,76 478,93 481,52 486,68 499,71 510,59 514,58 21,90 5 971,66 −1,12 −0,22% 125,36 2,14% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 158,61 182,61 160,36 167,20 167,20 1,19% 1,99 139,67 3,00% 143,86 286,24 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja prog noosühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 158,32 187,17 132,14 159,21 159,21 1,45% 2,31 60,31 3,93% 62,68 144,81 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja prog noosühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 341,07 279,00 272,00 297,36 297,36 1,45% 4,32 3,42 7,12% 3,66 15,81 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2026 36,54 Pisiparendus 2021 tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.05.2021 30.04.2031 14,21 bilansiline 01.05.2021 30.04.2031 156,23 investeering (tegelik maksumus) 01.05.2021 30.04.2031 1,46 tavasisustus (investeering, tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TARTULASTEMAJA_01 Lepingu number: KPJ-4/2022-123 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTULASTEMAJA Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Raatuse tn 20, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 714,68 20 576,19 Indekseerimine 1 766,12 1 766,12 1 766,12 1 766,12 1 766,12 1 766,12 1 766,12 1 766,12 1 766,12 1 766,12 1 766,12 1 766,12 11,47 21 193,47 51,44 3,00% 617,29 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 61,86 742,34 Indekseerimine 63,72 63,72 63,72 63,72 63,72 63,72 63,72 63,72 63,72 63,72 63,72 63,72 0,41 764,61 1,86 3,00% 22,27 3,00% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 776,54 21 318,53 1 829,84 1 829,84 1 829,84 1 829,84 1 829,84 1 829,84 1 829,84 1 829,84 1 829,84 1 829,84 1 829,84 1 829,84 11,88 21 958,08 53,30 3,00% 639,56 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 550,00 6 600,00 Teenuse hinna 616,25 616,25 616,25 616,25 616,25 616,25 616,25 616,25 616,25 616,25 616,25 616,25 4,00 7 395,00 66,25 12,05% 795,00 12,05% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 340,44 3 347,50 Teenuse hinna 157,13 145,69 134,42 123,14 111,70 100,42 100,42 111,70 123,14 134,42 145,69 157,13 1,02 1 545,00 −183,31 −53,85% −1 802,50 −53,85% Aluseks 2023.a tegelik kulu ning ühikhind muutus 620 Küte 379,65 2 651,22 Teenuse hinna 218,36 222,88 193,61 132,49 79,83 27,62 21,13 21,28 41,65 131,13 202,96 216,09 1,40 1 509,02 −161,30 −42,49% −1 142,20 −43,08% Aluseks 2023.a tegelik kulu ning ühikhind muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,00 74,26 Teenuse hinna 6,20 5,90 6,19 6,20 6,28 6,41 6,16 6,23 7,00 7,03 6,71 6,18 0,04 76,48 0,20 3,26% 2,23 3,00% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 45,00 540,00 Teenuse hinna 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,29 540,00 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 321,10 13 212,98 1 042,93 1 035,73 995,46 923,07 859,06 795,70 788,97 800,46 833,03 933,83 1 016,61 1 040,65 6,76 11 065,50 −278,17 −21,06% −2 147,47 −16,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 097,64 34 531,50 2 872,77 2 865,57 2 825,30 2 752,91 2 688,90 2 625,54 2 618,81 2 630,30 2 662,87 2 763,67 2 846,45 2 870,49 18,64 33 023,59 −224,87 −7,26% −1 507,91 −4,37% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 779,12 42 128,43 3 504,78 3 496,00 3 446,87 3 358,56 3 280,46 3 203,16 3 194,94 3 208,97 3 248,71 3 371,68 3 472,67 3 502,00 22,74 40 288,78 −274,34 −7,26% −1 839,66 −4,37% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 10,00 100,00% 10,00 150,00 3,00% 154,50 1 545,00 2023. aasta tegelike kulude alusel. 6200 Soojusenergia, MWh 20,00 100,00% 20,00 72,60 3,93% 75,45 1 509,02 2023. aasta tegelike kulude alusel. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 30,00 100,00% 30,00 2,38 7,12% 2,55 76,48 2023. aasta tegelike kulude alusel. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD VORURAPINA20A_11 Lepingu number: Ü10030/15 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VORURAPINA20A Haldur: Kaija Borgmann Kinnistu aadress: Räpina mnt 20a, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 8,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõpeb 30.06.2025, ettepanek sõlmida al 01.07.2025 uus kulupõhine leping (kestus 121 kuud, tasud indikatiivsed, lepitakse kokku uues lepingus) Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 89,60 1 075,20 Ei muutu 89,60 89,60 89,60 89,60 89,60 89,60 58,13 58,13 58,13 58,13 58,13 58,13 7,27 886,38 −188,82 −17,56% Al 07.2025 uue lepingu bilansilise kap komponendi prognoos 100 Kinnisvara haldamine 3,47 41,68 Indekseerimine 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 3,58 0,45 42,93 0,10 3,00% 1,25 3,00% Al 07.2025 uue lepingu haldustasu prognoos 200 Tehnohooldus Uus leping 10,89 10,89 10,89 10,89 10,89 10,89 1,36 65,34 65,34 Al 07.2025 uue lepingu tehnohoolduse tasu prognoos 300 Heakord 400 Remondikomponent 12,71 152,46 Indekseerimine 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 13,09 44,18 44,18 44,18 44,18 44,18 44,18 5,52 343,60 0,38 3,00% 191,13 125,36% Al 07.2025 uue lepingu rem komponendi prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,92 23,03 Indekseerimine 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 0,25 23,73 0,06 3,00% 0,69 3,00% Al 07.2025 uue lepingu omanikukohustuste tasu prognoos Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 107,70 1 292,38 108,24 108,24 108,24 108,24 108,24 108,24 118,75 118,75 118,75 118,75 118,75 118,75 14,84 1 361,98 0,54 0,50% 69,60 5,39% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 5,60 67,24 Teenuse hinna 10,80 10,80 10,80 10,80 10,80 10,80 1,35 64,80 5,20 92,74% −2,44 −3,63% Al 07.2025 on tehnohooldus üüriteenuste all muutus 300 Heakord 11,89 142,62 Teenuse hinna 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 13,93 1,74 167,18 2,05 17,22% 24,56 17,22% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 22,29 219,17 Teenuse hinna 13,27 12,31 11,35 10,40 9,44 8,48 8,48 9,44 10,40 11,35 12,31 13,27 1,66 130,51 −9,02 −40,45% −88,66 −40,45% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 11,77 82,23 Teenuse hinna 10,03 10,24 8,89 6,09 3,67 1,27 0,97 0,98 1,91 6,02 9,32 9,93 1,24 69,32 −1,74 −14,81% −12,90 −15,69% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,76 9,40 Teenuse hinna 0,66 0,63 0,66 0,66 0,67 0,69 0,66 0,67 0,75 0,75 0,72 0,66 0,08 8,21 −0,09 −12,46% −1,19 −12,68% Tarbimise vähenemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,03 0,30 Teenuse hinna 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,03 0,00 0,32 0,00 7,14% 0,02 7,14% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 52,34 520,96 48,73 47,94 45,67 41,91 38,54 35,20 24,07 25,04 27,03 32,09 36,31 37,82 4,73 440,35 −3,61 −6,90% −80,61 −15,47% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 160,04 1 813,34 156,97 156,18 153,91 150,15 146,78 143,44 142,83 143,80 145,78 150,85 155,06 156,58 19,57 1 802,32 −3,07 −1,92% −11,01 −0,61% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 195,24 2 212,27 191,50 190,54 187,77 183,19 179,07 175,00 174,25 175,43 177,85 184,03 189,18 191,02 23,88 2 198,84 −3,74 −1,92% −13,44 −0,61% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 492,57 465,04 455,35 470,99 470,99 0,18% 0,85 149,46 3,00% 153,94 130,51 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 533,30 466,60 430,66 476,85 473,63 −0,68% 0,18% 0,85 78,24 3,93% 81,31 69,32 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 420,00 1 126,00 982,00 1 176,00 1 176,00 0,18% 2,12 3,62 7,12% 3,88 8,21 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.07.2025 31.07.2035 58,13 Bilansiline (prognoos) 01.01.2021 30.06.2025 89,60 Bilansiline al 2021 (muudatus nr 2) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD SUUR3_19 Lepingu number: KPJ-4/2020-18 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUUR3 Haldur: Madis Kaljuvee Kinnistu aadress: Suur tn 3, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 276,4 276,4 276,4 276,4 276,4 276,4 276,4 276,4 276,4 276,4 276,4 276,4 276,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 2 799,50 33 594,00 Ei muutu 2 799,50 2 799,50 2 799,50 2 799,50 2 799,50 2 799,50 2 799,50 2 799,50 2 799,50 2 799,50 2 799,50 2 799,50 10,13 33 594,00 Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus). 100 Kinnisvara haldamine 98,63 1 183,62 Indekseerimine 101,59 101,59 101,59 101,59 101,59 101,59 101,59 101,59 101,59 101,59 101,59 101,59 0,37 1 219,12 2,96 3,00% 35,51 3,00% 200 Tehnohooldus 244,86 2 938,26 Indekseerimine 252,20 252,20 252,20 252,20 252,20 252,20 252,20 252,20 252,20 252,20 252,20 252,20 0,91 3 026,41 7,35 3,00% 88,15 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 614,60 7 375,21 Ei muutu 614,60 614,60 614,60 614,60 614,60 614,60 614,60 614,60 614,60 614,60 614,60 614,60 2,22 7 375,21 Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 5,15 61,83 Indekseerimine 5,31 5,31 5,31 5,31 5,31 5,31 5,31 5,31 5,31 5,31 5,31 5,31 0,02 63,68 0,15 3,00% 1,86 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 3 762,74 45 152,92 3 773,20 3 773,20 3 773,20 3 773,20 3 773,20 3 773,20 3 773,20 3 773,20 3 773,20 3 773,20 3 773,20 3 773,20 13,65 45 278,43 10,46 0,28% 125,51 0,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 474,77 5 697,24 Teenuse hinna 532,45 532,45 532,45 532,45 532,45 532,45 532,45 532,45 532,45 532,45 532,45 532,45 1,93 6 389,45 57,68 12,15% 692,21 12,15% Olemasolev hange kuni 30.06.2024, alates muutus 01.07.2024 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 516,37 5 077,34 Teenuse hinna 328,83 304,90 281,30 257,70 233,77 210,17 210,17 233,77 257,70 281,30 304,90 328,83 1,19 3 233,32 −187,54 −36,32% −1 844,02 −36,32% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja muutus 2023a ühikuhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 512,66 3 580,00 Teenuse hinna 414,74 423,34 367,74 251,66 151,62 52,45 40,13 40,41 79,11 249,08 385,51 410,44 1,48 2 866,23 −97,91 −19,10% −713,77 −19,94% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja muutus 2023a ühikuhind. Tarbimise ja ühikhinna languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 14,20 175,75 Teenuse hinna 11,93 11,37 11,92 11,93 12,09 12,35 11,87 12,01 13,48 13,54 12,92 11,90 0,04 147,32 −2,27 −15,97% −28,43 −16,18% Aluseks 2021-2023a keskmine tarbimine ja muutus 2023a ühikuhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 910,84 10 930,03 Teenuse hinna 96,33 96,33 96,33 96,33 96,33 96,33 96,33 96,33 96,33 96,33 96,33 96,33 0,35 1 156,00 −814,50 −89,42% −9 774,03 −89,42% Olemasolev hange kuni 31.07.2024, alates muutus 01.08.2024 uue hanke prognoos. Hinna langus seoses järjekorrasüsteemi rendi vajaduse ära langemisega. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 428,83 25 460,36 1 384,29 1 368,40 1 289,74 1 150,07 1 026,27 903,75 890,95 914,98 979,07 1 172,70 1 332,12 1 379,96 4,99 13 792,32 −1 044,54 −43,01% −11 668,04 −45,83% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 191,57 70 613,27 5 157,49 5 141,61 5 062,94 4 923,27 4 799,48 4 676,95 4 664,16 4 688,18 4 752,27 4 945,90 5 105,32 5 153,17 18,64 59 070,74 −1 034,08 −16,70% −11 542,53 −16,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 7 553,72 86 148,19 6 292,14 6 272,76 6 176,79 6 006,39 5 855,36 5 705,88 5 690,27 5 719,58 5 797,77 6 034,00 6 228,49 6 286,86 22,75 72 066,31 −1 261,57 −16,70% −14 081,88 −16,35% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 108,79 110,32 108,74 109,28 109,28 17,35% 18,96 165,53 3,00% 170,49 3 233,32 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. 6200 Soojusenergia, MWh 219,83 201,00 141,59 187,47 187,47 17,35% 32,53 84,77 3,93% 88,10 2 866,23 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 122,69 268,00 269,20 219,96 219,96 17,35% 38,17 3,60 7,12% 3,86 147,32 2021-2023a keskmine tarbimine ja 2023a ühikuhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2021 31.08.2031 2 008,36 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik, muudatus nr 1) 01.09.2021 31.08.2031 267,13 Bilansiline 01.09.2021 31.08.2031 524,01 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD VABADUSE2VILJ_06 Lepingu number: Ü14299/18 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VABADUSE2VILJ Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Vabaduse plats 2, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 237,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 812,60 21 751,20 Ei muutu 1 812,60 1 812,60 1 812,60 1 812,60 1 812,60 1 812,60 1 812,60 1 812,60 1 812,60 1 812,60 1 812,60 1 812,60 7,63 21 751,20 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 86,41 1 036,90 Indekseerimine 89,00 89,00 89,00 89,00 89,00 89,00 89,00 89,00 89,00 89,00 89,00 89,00 0,37 1 068,00 2,59 3,00% 31,11 3,00% 200 Tehnohooldus 118,59 1 423,11 Indekseerimine 122,15 122,15 122,15 122,15 122,15 122,15 122,15 122,15 122,15 122,15 122,15 122,15 0,51 1 465,81 3,56 3,00% 42,69 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 256,75 3 080,95 Ei muutu 256,75 256,75 256,75 256,75 256,75 256,75 256,75 256,75 256,75 256,75 256,75 256,75 1,08 3 080,95 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 8,10 97,21 Indekseerimine 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 8,34 0,04 100,12 0,24 3,00% 2,92 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 282,45 27 389,37 2 288,84 2 288,84 2 288,84 2 288,84 2 288,84 2 288,84 2 288,84 2 288,84 2 288,84 2 288,84 2 288,84 2 288,84 9,63 27 466,09 6,39 0,28% 76,72 0,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 519,82 6 237,90 Teenuse hinna 624,03 624,03 624,03 624,03 624,03 624,03 624,03 624,03 624,03 624,03 624,03 624,03 2,63 7 488,31 104,20 20,05% 1 250,41 20,05% Olemasolev hange kuni 30.06.2024, alates muutus 01.07.2024 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 274,68 2 700,90 Teenuse hinna 191,22 177,31 163,58 149,86 135,94 122,22 122,22 135,94 149,86 163,58 177,31 191,22 0,80 1 880,27 −83,46 −30,38% −820,63 −30,38% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. muutus a keskmine ühikhind, ühikhinna langus 620 Küte 691,04 4 825,68 Teenuse hinna 584,82 596,94 518,53 354,85 213,80 73,96 56,58 56,99 111,55 351,21 543,59 578,75 2,43 4 041,58 −106,22 −15,37% −784,11 −16,25% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. muutus a keskmine ühikhind, ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 16,89 209,08 Teenuse hinna 17,70 16,87 17,68 17,70 17,94 18,31 17,61 17,81 19,99 20,08 19,16 17,66 0,07 218,51 0,80 4,77% 9,42 4,51% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 2,40 28,80 Teenuse hinna 2,68 2,68 2,68 2,68 2,68 2,68 2,68 2,68 2,68 2,68 2,68 2,68 0,01 32,12 0,28 11,53% 3,32 11,53% Olemasolev hange kuni 31.10.2025, alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 504,84 14 002,36 1 420,44 1 417,82 1 326,50 1 149,11 994,38 841,19 823,11 837,44 908,10 1 161,58 1 366,77 1 414,34 5,95 13 660,78 −84,40 −5,61% −341,58 −2,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 787,29 41 391,74 3 709,28 3 706,66 3 615,34 3 437,95 3 283,23 3 130,03 3 111,95 3 126,28 3 196,94 3 450,42 3 655,61 3 703,18 15,58 41 126,87 −78,00 −2,06% −264,86 −0,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 620,49 50 497,92 4 525,32 4 522,13 4 410,71 4 194,30 4 005,54 3 818,64 3 796,58 3 814,06 3 900,27 4 209,51 4 459,84 4 517,87 19,01 50 174,78 −95,16 −2,06% −323,13 −0,64% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 72,88 68,11 56,36 65,78 65,78 −0,01% 16,06% 10,56 172,80 3,00% 177,98 1 880,27 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda 6200 Soojusenergia, MWh 346,68 309,74 271,60 309,34 309,34 15,24% 47,14 82,49 3,93% 85,73 4 041,58 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 439,00 459,00 411,42 436,47 436,47 16,06% 70,10 2,91 7,12% 3,12 218,51 Arvestatud viimase kolme aasta keskmist tarbimist ja 2023 keskmist ühikhinda Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2021 31.12.2025 101,90 Pisiparendus 2020 (tegelik maksumus) 01.01.2020 31.10.2028 1 345,82 Investeering - tegelik maksumus (al 01.2020) 01.11.2018 31.10.2028 80,07 Bilansiline 01.11.2018 31.10.2028 284,81 Sisustus - tegelik maksumus Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD POVOR_04 Lepingu number: KPJ-4/2020-190 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VORU12 Haldur: Ragnar Savvi Kinnistu aadress: Võru tn 12, Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Leping lõpeb 31.08.2025, ettepanek sõlmida alates 01.09.2025 uus kulupõhine leping (kestus 121 kuud, tasud indikatiivsed, lepitakse kokku uues lepingus) Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 29,05 348,60 Uus leping 29,05 29,05 29,05 29,05 29,05 29,05 29,05 29,05 29,20 29,20 29,20 29,20 2,78 349,20 0,60 0,17% 100 Kinnisvara haldamine 3,32 39,78 Uus leping 3,41 3,41 3,41 3,41 3,41 3,41 3,41 3,41 4,54 4,54 4,54 4,54 0,43 45,48 0,10 3,00% 5,70 14,32% 200 Tehnohooldus 5,08 61,00 Uus leping 5,24 5,24 5,24 5,24 5,24 5,24 5,24 5,24 12,52 12,52 12,52 12,52 1,19 91,97 0,15 3,00% 30,97 50,77% 300 Heakord 400 Remondikomponent 17,54 210,42 Uus leping 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 17,54 1,67 210,42 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,11 1,33 Uus leping 0,11 0,11 0,11 0,11 0,11 0,11 0,11 0,11 0,21 0,21 0,21 0,21 0,02 1,74 0,00 2,99% 0,41 31,16% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 55,09 661,13 55,35 55,35 55,35 55,35 55,35 55,35 55,35 55,35 64,00 64,00 64,00 64,00 6,10 698,80 0,26 0,46% 37,68 5,70% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 18,15 217,84 Teenuse hinna 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 22,83 2,17 273,98 4,68 25,77% 56,14 25,77% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 18,60 182,89 Teenuse hinna 10,82 10,03 9,25 8,48 7,69 6,91 6,91 7,69 8,48 9,25 10,03 10,82 1,03 106,37 −7,78 −41,84% −76,52 −41,84% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 23,90 166,89 Teenuse hinna 15,05 15,36 13,35 9,13 5,50 1,90 1,46 1,47 2,87 9,04 13,99 14,90 1,42 104,02 −8,85 −37,01% −62,86 −37,67% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,70 8,62 Teenuse hinna 0,80 0,76 0,80 0,80 0,81 0,83 0,79 0,80 0,90 0,91 0,86 0,80 0,08 9,85 0,10 14,58% 1,23 14,28% Keskmise ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 0,26 3,13 Teenuse hinna 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,27 0,03 3,20 0,01 2,03% 0,06 2,03% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 61,61 579,37 49,77 49,25 46,50 41,51 37,10 32,74 32,26 33,06 35,35 42,30 47,98 49,61 4,72 497,42 −11,84 −19,22% −81,95 −14,14% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 116,70 1 240,50 105,12 104,60 101,84 96,86 92,45 88,09 87,61 88,41 99,35 106,30 111,99 113,61 10,82 1 196,22 −11,59 −9,93% −44,28 −3,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 142,38 1 513,41 128,24 127,62 124,25 118,16 112,79 107,47 106,89 107,86 121,21 129,69 136,62 138,60 13,20 1 459,39 −14,14 −9,93% −54,02 −3,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 170,47 146,46 145,50 154,14 154,14 0,44% 0,68 152,27 3,00% 156,84 106,37 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 277,15 237,15 227,21 247,17 247,17 0,44% 1,09 95,65 95,65 104,02 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 438,55 457,00 421,00 438,85 439,00 0,03% 0,44% 1,93 4,76 7,12% 5,10 9,85 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2025 30.09.2035 29,20 Bilansiline (porgnoos) 01.09.2020 31.08.2025 29,05 bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KOLDE65_02 Lepingu number: Ü17277/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KOLDEPST655 Haldur: Siim Laur Kinnistu aadress: Kolde pst 65, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 432,23 5 186,76 Ei muutu 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 7,43 5 186,76 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 16,83 202,00 Indekseerimine 17,34 17,34 17,34 17,34 17,34 17,34 17,34 17,34 17,34 17,34 17,34 17,34 0,30 208,06 0,50 3,00% 6,06 3,00% 200 Tehnohooldus 43,40 520,86 Indekseerimine 44,71 44,71 44,71 44,71 44,71 44,71 44,71 44,71 44,71 44,71 44,71 44,71 0,77 536,48 1,30 3,00% 15,63 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 107,63 1 291,62 Ei muutu 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 1,85 1 291,62 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,18 26,17 Indekseerimine 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 2,25 0,04 26,96 0,07 3,00% 0,78 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused Uus leping 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 602,28 7 227,40 604,16 604,16 604,16 604,16 604,16 604,16 604,16 604,16 604,16 604,16 604,16 604,16 10,38 7 249,87 1,87 0,31% 22,47 0,31% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 109,87 1 318,48 Teenuse hinna 135,70 135,70 135,70 135,70 135,70 135,70 135,70 135,70 135,70 135,70 135,70 135,70 2,33 1 628,41 25,83 23,51% 309,93 23,51% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.07.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 202,70 2 432,44 Teenuse hinna 138,64 128,55 118,60 108,65 98,56 88,61 88,61 98,56 108,65 118,60 128,55 138,64 2,38 1 363,25 −64,06 −31,60% −1 069,19 −43,96% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 100,92 1 210,99 Teenuse hinna 147,26 150,32 130,57 89,36 53,84 18,62 14,25 14,35 28,09 88,44 136,88 145,74 2,50 1 017,71 46,35 45,93% −193,27 −15,96% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 8,60 103,23 Teenuse hinna 6,82 6,50 6,81 6,82 6,91 7,06 6,79 6,86 7,70 7,74 7,38 6,80 0,12 84,21 −1,78 −20,71% −19,03 −18,43% Keskmise tarbimise vähenemine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 422,09 5 065,14 428,43 421,07 391,69 340,53 295,01 249,99 245,35 255,48 280,15 350,48 408,52 426,88 7,33 4 093,58 6,33 1,50% −971,56 −19,18% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 024,38 12 292,54 1 032,58 1 025,23 995,84 944,68 899,17 854,15 849,50 859,63 884,30 954,64 1 012,68 1 031,04 17,72 11 343,46 8,20 0,80% −949,09 −7,72% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 249,74 14 996,90 1 259,75 1 250,78 1 214,93 1 152,51 1 096,99 1 042,06 1 036,39 1 048,75 1 078,85 1 164,66 1 235,47 1 257,87 21,61 13 839,02 10,01 0,80% −1 157,89 −7,72% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 565,25 540,87 483,81 529,98 529,98 1,51% 7,98 165,85 3,00% 170,83 1 363,25 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 820,00 715,00 672,00 735,67 735,67 1,51% 11,08 88,40 3,93% 91,87 1 017,71 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 678,00 1 256,00 1 453,00 1 462,33 1 462,33 1,51% 22,02 3,57 7,12% 3,82 84,21 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2023 31.12.2029 65,35 Bilansiline (vähendatud) 01.09.2023 31.12.2029 366,88 Bilansiline (lisanduv) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD RAHUMAE6_03 Lepingu number: KPJ-4/2020-277 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAHUMAE66 Haldur: Tarmo Talv Kinnistu aadress: Rahumäe tee 6, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 95,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Sõlmimisel on lepingu muudatus nr 1, milles lepitakse kokku üüripinna vähendamises kahe ruumi võrra ja üüripinna suurendamises kolme ruumi võrra. 2025. a tasude puhul on muudatusega nr 1 arvestatud. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Lepingu lõpp 31.08.2025, ettepanek on sõlmida uus kulupõhine üürileping. Alates 01.09.2025 on toodud tasude prognoos, tasudes lepitakse kokku uues üürilepingus. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 167,82 2 013,84 Ei muutu 167,82 167,82 167,82 167,82 167,82 167,82 167,82 167,82 204,23 204,23 204,23 204,23 2,14 2 159,48 145,64 7,23% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 35,16 421,92 Indekseerimine 36,21 36,21 36,21 36,21 36,21 36,21 36,21 36,21 36,21 36,21 36,21 36,21 0,38 434,58 1,05 3,00% 12,66 3,00% 31.12 THI 4%, piirmäär 3% 200 Tehnohooldus 87,37 1 048,44 Indekseerimine 89,99 89,99 89,99 89,99 89,99 89,99 89,99 89,99 89,99 89,99 89,99 89,99 0,94 1 079,89 2,62 3,00% 31,45 3,00% 31.12 THI 4%, piirmäär 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 160,23 1 922,76 Ei muutu 160,23 160,23 160,23 160,23 160,23 160,23 160,23 160,23 284,95 284,95 284,95 284,95 2,99 2 421,64 498,88 25,95% Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,01 12,12 Uus leping 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,04 1,66 1,66 1,66 1,66 0,02 14,98 0,03 3,00% 2,86 23,56% 31.12 THI 4%, piirmäär 3%. Alates 01.09.2025 toodud tasu prognoos Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 451,59 5 419,08 455,30 455,30 455,30 455,30 455,30 455,30 455,30 455,30 617,05 617,05 617,05 617,05 6,47 6 110,57 3,71 0,82% 691,49 12,76% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 157,40 1 888,80 Teenuse hinna 178,90 178,90 178,90 178,90 178,90 178,90 178,90 178,90 178,90 178,90 178,90 178,90 1,88 2 146,85 21,50 13,66% 258,05 13,66% Olemasolev hange kuni 30.06.2025, alates muutus 01.07.2025 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 181,56 2 178,72 Teenuse hinna 129,18 119,78 110,51 101,23 91,83 82,56 82,56 91,83 101,23 110,51 119,78 129,18 1,36 1 270,19 −52,38 −28,85% −908,53 −41,70% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine ja muutus 2023. a keskmine ühikhind, ühikhinna langus 620 Küte 162,65 1 951,80 Teenuse hinna 145,60 148,62 129,10 88,35 53,23 18,41 14,09 14,19 27,77 87,44 135,34 144,10 1,51 1 006,25 −17,05 −10,48% −945,55 −48,45% Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimine, 2023. muutus a keskmine ühikhind, tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 5,81 69,72 Teenuse hinna 5,75 5,48 5,75 5,75 5,83 5,95 5,72 5,79 6,50 6,53 6,23 5,74 0,06 71,03 −0,06 −0,98% 1,31 1,87% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 507,42 6 089,04 459,44 452,79 424,26 374,24 329,80 285,83 281,28 290,72 314,41 383,38 440,25 457,92 4,80 4 494,31 −47,98 −9,46% −1 594,73 −26,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 959,01 11 508,12 914,74 908,09 879,55 829,54 785,10 741,13 736,57 746,01 931,46 1 000,43 1 057,30 1 074,97 11,28 10 604,88 −44,27 −4,62% −903,24 −7,85% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 169,99 14 039,91 1 115,98 1 107,86 1 073,06 1 012,03 957,82 904,18 898,62 910,13 1 136,38 1 220,52 1 289,91 1 311,46 13,76 12 937,95 −54,01 −4,62% −1 101,95 −7,85% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2 368,99 2 280,11 2 228,87 2 292,65 960,00 −58,13% 0,96% 9,22 133,81 3,00% 137,82 1 270,19 Aluseks 2023 tarbimise maht ja 2023 keskmine ühikhi nd 6200 Soojusenergia, MWh 1 243,29 1 063,72 1 041,78 1 116,27 1 116,27 0,96% 10,72 93,90 93,90 1 006,25 Aluseks võetud 2021-2023 keskmine tarbimine ja 202 3 keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 791,00 1 477,00 11 788,00 5 018,67 1 934,67 −61,45% 0,96% 18,57 3,57 7,12% 3,82 71,03 Aluseks võetud 2020-2022 keskmine tarbitud kogus ja hetkel kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2025 30.09.2035 204,23 Bilansilise kap.komponendi prognoos (uus leping) 01.01.2024 31.08.2025 22,39 Bilansiline (vähendatud pind, sõlmimisel olev muudatus nr 1) 01.01.2024 31.08.2025 145,43 Bilansiline (lisanduv pind, sõlmimisel olev muudatus nr 1) 01.09.2020 31.12.2023 71,64 Bilansiline (01.09.2020 - 31.12.2023) Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-93 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Fr.R. Kreutzwaldi tn 5a objekt. mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 5. detsembriks). Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Ehte tn 9 ja Võru tn 12 objektide üürilepingud lõppevad seisuga 31.08.2025, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 31.08.2025. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingute lõppemist üüripindade kasutamist jätkata, on üüriteatistel alates 01.09.2025 näidatud uute kulupõhiste üürilepingute eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatistel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uued üürilepingud. Rahu tn 38, Jõhvi objekti üürileping lõpeb seisuga 07.03.2025, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 07.03.2025. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 08.03.2025 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Räpina mnt 20a, Võru objekti üürileping lõpeb seisuga 30.06.2025, mistõttu on üüri indekseeritud kuni 30.06.2025. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.07.2025 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Leigri väljak 5, Kärdla objekti üürileping lõpeb seisuga 31.08.2025, kuid oleme siiski lisanud selle objekti üüriarvestuse, sest soovime üürilepingut pikendada kuni Kärdla riigimaja ehitustööde valmimiseni, mil kolitakse uuele üüripinnale. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus. Järveküla tee 50, Kohtla-Järve objekti üürileping lõpeb 25.06.2025, alates 26.06.2025 jäetud tasud üüripinna kulude katteks. Keskväljak 1, Jõhvi objekti üürileping lõpeb 31.12.2024, kuid oleme siiski lisanud selle objekti üüriarvestuse, sest soovime üürilepingut pikendada kuni Keskväljak 1, Jõhvi ehitustööde alguseni, mil kolitakse asenduspinnale. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus. Lossi tn 12, Kuressaare objekti üürileping lõpeb 31.01.2025, kuid oleme siiski lisanud selle objekti üüriarvestuse, sest soovime üürilepingut pikendada kuni Kuressaare riigimaja ehitustööde valmimiseni, mil kolitakse uuele üüripinnale. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse vastav üürilepingu muudatus. Rahumäe tee 6, Tallinn objekti üürileping kehtib kuni 31.08.2025. Kuna oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, on üüriteatisel alates 01.09.2025 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2025. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Rüütli tn 25, Paide objekti üürileping lõpeb seoses üürniku kolimisega Paide riigimajja. • Endla tn 10a, Tallinn objekti osas on pärast ehitustööde lõppemist ning pinna üürnikule üleandmist üüri- ja kõrvalteenuste tasud alles kokku leppimisel. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5a - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U9855-15) 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Jarvekula tee 40 - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022- 44) 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Jarvekula tee 50 - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (U18043-19) 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U9853-15) 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13093-17) 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Rahu tn 38 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (U10980-16) 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Tallinna tn 30 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2022-221) 2025 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Vahtra tn 3 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-203) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-314) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Akadeemia tn 2 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-307) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Ehte tn 9 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (KPJ-4-2020-262) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U15855-18) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2023-5) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Lossiplats 4 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (U5267-13) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Riia mnt 92 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2022-78) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Sadama tn 26 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (KPJ-4-2020-248) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Savi tn 2 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2023-90) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Tallinna tn 12 - Paide linn - Paide linn - Jarva maakond (KPJ-4-2023-92) 2025 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Transvaali tn 58 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (U4771-12) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Juri tn 18 - Voru linn - Voru maakond (U16098-19) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Pargi tn 1 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2023-93) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17379-19) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Puiestee tn 4 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-9) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Raatuse tn 20 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2022-123) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Rapina mnt 20a - Voru linn - Voru maakond (U10030-15) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Suur tn 3 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2020-18) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14299-18) 2025 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Voru tn 12 - Polva linn - Polva vald - Polva maakond (KPJ-4-2020-190) 2025 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Karjaari tn 11 - Maardu linn - Harju maakond (KPJ-4-2022-198) 2025 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Kolde pst 65 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U17277-19) 2025 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Rahumae tee 6 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2020-277) Koostaja Liis Rouhijainen Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD MRDUKARJAARI11_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-198 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MRDUKARJAARI11 Haldur: Geir-Steinar Kink Kinnistu aadress: Karjääri tn 11, Maardu linn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 12,0 12,0 12,0 12,0 12,0 12,0 12,0 12,0 12,0 12,0 12,0 12,0 12,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 14,38 172,61 Ei muutu 14,38 14,38 14,38 14,38 14,38 14,38 14,38 14,38 14,38 14,38 14,38 14,38 1,20 172,56 −0,00 −0,03% −0,05 −0,03% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 4,70 56,36 Indekseerimine 4,84 4,84 4,84 4,84 4,84 4,84 4,84 4,84 4,84 4,84 4,84 4,84 0,40 58,05 0,14 3,00% 1,69 3,00% 200 Tehnohooldus 16,00 192,02 Indekseerimine 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 16,48 1,37 197,78 0,48 3,00% 5,76 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 20,04 240,48 Ei muutu 20,04 20,04 20,04 20,04 20,04 20,04 20,04 20,04 20,04 20,04 20,04 20,04 1,67 240,48 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,22 2,62 Indekseerimine 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,02 2,70 0,01 3,02% 0,08 3,02% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 55,34 664,10 55,96 55,96 55,96 55,96 55,96 55,96 55,96 55,96 55,96 55,96 55,96 55,96 4,66 671,58 0,62 1,13% 7,48 1,13% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 29,38 352,54 Teenuse hinna 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 36,50 3,04 437,99 7,12 24,24% 85,45 24,24% Olemasolev hange kuni 30.06.2025. Alates muutus 01.07.2025 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 15,81 155,42 Teenuse hinna 9,40 8,72 8,04 7,37 6,68 6,01 6,01 6,68 7,37 8,04 8,72 9,40 0,78 92,42 −6,41 −40,53% −63,00 −40,53% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 22,56 157,54 Teenuse hinna 18,23 18,60 16,16 11,06 6,66 2,30 1,76 1,78 3,48 10,95 16,94 18,04 1,50 125,95 −4,33 −19,21% −31,59 −20,05% Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a keskmine ühikhind; tarbimise mahu languse prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,47 5,83 Teenuse hinna 0,71 0,68 0,71 0,71 0,72 0,74 0,71 0,72 0,81 0,81 0,77 0,71 0,06 8,82 0,24 51,61% 2,99 51,22% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a keskmine ühikhind. Tarbimise tõusu prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 68,22 671,33 64,84 64,50 61,41 55,64 50,57 45,55 44,98 45,68 48,15 56,30 62,93 64,65 5,39 665,19 −3,38 −4,95% −6,15 −0,92% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 123,56 1 335,44 120,80 120,46 117,38 111,60 106,53 101,52 100,95 101,64 104,11 112,26 118,89 120,61 10,05 1 336,77 −2,75 −2,23% 1,33 0,10% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 150,74 1 629,23 147,38 146,97 143,20 136,16 129,97 123,85 123,15 124,00 127,02 136,96 145,05 147,15 12,26 1 630,86 −3,36 −2,23% 1,62 0,10% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 27,36 32,41 28,14 29,30 29,30 1,97% 0,58 155,46 3,00% 160,12 92,43 Aluseks võetud 2021-2023 keskmine tarbimine ja aast a 2023 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 92,50 73,46 63,04 76,33 68,50 −10,26% 1,97% 1,35 89,81 3,93% 93,34 125,95 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja 2023.a ke skmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 64,60 65,40 112,00 80,67 112,00 38,84% 1,97% 2,21 3,73 7,12% 4,00 8,82 Aluseks võetud viimase aasta tarbimine ja aasta 2023 keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 14,38 Bilansiline Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-03-13 12:07 Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD LEIGRI5_28 Lepingu number: Ü15855/18 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LEIGRI5 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 121,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Leping lõpeb 31.08.2025. Ettepanek lepingut pikendada kuni Kärdla riigimaja (Hiiu tn 1a) valmimiseni (tasud alates 01.09.2025 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku üürilepingu muudatuses) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Üürnik kolib Kärdla riigimajja, mille eeldatav valmimine on 09.2025. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8,08 96,96 Uus leping 8,08 8,08 8,08 8,08 8,08 8,08 8,08 8,08 8,75 0,07 73,39 −23,57 −24,31% 100 Kinnisvara haldamine 49,76 597,10 Uus leping 49,76 49,76 49,76 49,76 49,76 49,76 49,76 49,76 54,71 0,45 452,78 −144,32 −24,17% 200 Tehnohooldus 48,31 579,68 Indekseerimine 49,76 49,76 49,76 49,76 49,76 49,76 49,76 49,76 49,76 0,41 447,80 1,45 3,00% −131,88 −22,75% 300 Heakord 400 Remondikomponent 203,67 2 444,04 Uus leping 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 203,67 1,67 1 833,03 −611,01 −25,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,10 13,14 Indekseerimine 1,13 1,13 1,13 1,13 1,13 1,13 1,13 1,13 2,00 0,02 11,03 0,03 3,00% −2,11 −16,08% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 310,91 3 730,93 312,39 312,39 312,39 312,39 312,39 312,39 312,39 312,39 318,89 2,62 2 818,03 1,48 0,48% −912,89 −24,47% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 119,08 1 428,99 Teenuse hinna 138,53 138,53 138,53 138,53 138,53 138,53 138,53 138,53 138,53 1,14 1 246,73 19,44 16,33% −182,26 −12,75% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 84,64 1 015,63 Teenuse hinna 69,16 64,12 59,16 54,20 49,16 44,20 44,20 49,16 54,20 0,45 487,55 −15,48 −18,29% −528,08 −51,99% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 105,83 1 269,94 Teenuse hinna 189,56 193,49 168,08 115,02 69,30 23,97 18,34 18,47 36,16 0,30 832,39 83,73 79,12% −437,55 −34,45% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus hetkel kehtiv ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,83 45,98 Teenuse hinna 3,24 3,09 3,24 3,24 3,29 3,36 3,23 3,26 3,66 0,03 29,62 −0,59 −15,34% −16,36 −35,58% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus hetkel kehtiv ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 3,33 39,91 Teenuse hinna 3,47 3,47 3,47 3,47 3,47 3,47 3,47 3,47 3,47 0,03 31,20 0,14 4,22% −8,72 −21,84% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 316,70 3 800,46 403,95 402,70 372,47 314,45 263,74 213,52 207,76 212,89 236,01 1,94 2 627,50 87,25 27,55% −1 172,96 −30,86% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 627,62 7 531,38 716,35 715,09 684,86 626,84 576,14 525,91 520,15 525,28 554,90 4,56 5 445,53 88,73 14,14% −2 085,85 −27,70% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 765,69 9 188,29 873,94 872,41 835,53 764,75 702,89 641,62 634,59 640,85 676,98 5,57 6 643,55 108,25 14,14% −2 544,74 −27,70% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 38,13 38,05 34,10 36,76 36,76 10,33% 3,80 173,83 3,00% 179,04 679,99 Tarbimise aluseks võetud 2021-2023 keskmine tarbi mine. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2023 aa sta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 153,41 144,55 109,94 135,97 135,97 5,68% 7,73 161,38 5,06% 169,55 1 310,03 Tarbimise aluseks on võetud 2021-2023 keskmine ko gus. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2023 kesk mine hind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 117,00 109,00 100,00 108,67 108,67 10,33% 11,23 3,33 7,12% 3,57 40,05 Tarbimise määramisel aluseks võetud 2021-2023 kes kmine tarbimine, ühikhinna määramisel aluseks võetu d Kärdla Vesi hinnakiri. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2025 31.12.2025 8,75 Bilansiline (pikendamine) 01.01.2024 31.08.2025 8,08 Bilansiline (muudatus nr 2) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD SAVI2_03 Lepingu number: KPJ-4/2023-90 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SAVI2 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: Savi tn 2, Rapla linn, Rapla vald, Rapla maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, piirmäär 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 19,67 236,04 Ei muutu 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 1,34 236,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6,60 79,20 Indekseerimine 6,80 6,80 6,80 6,80 6,80 6,80 6,80 6,80 6,80 6,80 6,80 6,80 0,46 81,58 0,20 3,00% 2,38 3,00% 200 Tehnohooldus 15,79 189,48 Indekseerimine 16,26 16,26 16,26 16,26 16,26 16,26 16,26 16,26 16,26 16,26 16,26 16,26 1,11 195,16 0,47 3,00% 5,68 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 24,55 294,60 Ei muutu 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 1,67 294,60 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,35 4,20 Indekseerimine 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,36 0,02 4,33 0,01 3,00% 0,13 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 66,96 803,52 67,64 67,64 67,64 67,64 67,64 67,64 67,64 67,64 67,64 67,64 67,64 67,64 4,60 811,71 0,68 1,02% 8,19 1,02% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 26,50 318,00 Teenuse hinna 30,13 30,13 30,13 30,13 30,13 30,13 30,13 30,13 30,13 30,13 30,13 30,13 2,05 361,62 3,63 13,72% 43,62 13,72% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 25,44 305,28 Teenuse hinna 18,39 17,05 15,73 14,41 13,07 11,75 11,75 13,07 14,41 15,73 17,05 18,39 1,25 180,79 −7,05 −27,73% −124,49 −40,78% Aluseks võetud 2021 - 2023.a keskmine muutus tarbimine ja 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 23,17 278,04 Teenuse hinna 22,83 23,30 20,24 13,85 8,34 2,89 2,21 2,22 4,35 13,71 21,22 22,59 1,54 157,75 −0,34 −1,49% −120,29 −43,27% Aluseks võetud 2021 - 2023.a keskmine muutus tarbimine ja 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,82 9,84 Teenuse hinna 0,80 0,76 0,80 0,80 0,81 0,82 0,79 0,80 0,90 0,90 0,86 0,79 0,05 9,84 −0,02 −2,83% −0,00 −0,03% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 75,93 911,16 72,14 71,24 66,90 59,19 52,36 45,60 44,89 46,23 49,80 60,48 69,26 71,91 4,89 709,99 −3,79 −4,99% −201,17 −22,08% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 142,89 1 714,68 139,79 138,88 134,54 126,83 120,00 113,24 112,53 113,87 117,44 128,12 136,91 139,55 9,49 1 521,70 −3,10 −2,17% −192,98 −11,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 174,33 2 091,91 170,54 169,44 164,14 154,74 146,40 138,15 137,29 138,93 143,28 156,30 167,02 170,25 11,58 1 856,47 −3,79 −2,17% −235,44 −11,25% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 161,04 142,34 145,47 149,62 149,62 0,78% 1,17 150,41 3,00% 154,92 180,79 Aluseks võetud 2021 - 2023 aasta keskmine tarbimin e ja 2023 aasta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 184,97 173,68 164,76 174,47 174,47 0,93% 1,62 97,46 97,46 157,75 Aluseks võetud 2021 - 2023 aasta keskmine tarbimin e ja 2023 aasta keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 749,00 336,16 306,61 463,92 321,38 −30,72% 0,93% 2,98 3,08 7,12% 3,30 9,84 Aluseks võetud 2022 - 2023 aasta keskmine tarbimin e ja 2024.aasta kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2037 19,67 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD VILJANDIPARGI1_03 Lepingu number: KPJ-4/2023-93 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VILJANDIPARGI1 Haldur: Ragnar Savvi Kinnistu aadress: Pargi tn 1, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 22,2 22,2 22,2 22,2 22,2 22,2 22,2 22,2 22,2 22,2 22,2 22,2 22,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 11,57 138,84 Ei muutu 11,57 11,57 11,57 11,57 11,57 11,57 11,57 11,57 11,57 11,57 11,57 11,57 0,52 138,84 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 8,50 101,98 Indekseerimine 8,75 8,75 8,75 8,75 8,75 8,75 8,75 8,75 8,75 8,75 8,75 8,75 0,39 105,04 0,25 3,00% 3,06 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 32,58 390,95 Indekseerimine 33,56 33,56 33,56 33,56 33,56 33,56 33,56 33,56 33,56 33,56 33,56 33,56 1,51 402,68 0,98 3,00% 11,73 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 37,07 444,84 Ei muutu 37,07 37,07 37,07 37,07 37,07 37,07 37,07 37,07 37,07 37,07 37,07 37,07 1,67 444,84 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,50 5,97 Indekseerimine 0,51 0,51 0,51 0,51 0,51 0,51 0,51 0,51 0,51 0,51 0,51 0,51 0,02 6,15 0,01 2,99% 0,18 2,99% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 90,22 1 082,59 91,46 91,46 91,46 91,46 91,46 91,46 91,46 91,46 91,46 91,46 91,46 91,46 4,12 1 097,55 1,25 1,38% 14,97 1,38% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 43,09 517,06 Teenuse hinna 32,58 32,58 32,58 32,58 32,58 32,58 32,58 32,58 32,58 32,58 32,58 32,58 1,47 390,91 −10,51 −24,40% −126,15 −24,40% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.03.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 78,02 936,25 Teenuse hinna 52,19 48,39 44,65 40,90 37,10 33,36 33,36 37,10 40,90 44,65 48,39 52,19 2,35 513,20 −25,83 −33,10% −423,05 −45,19% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine, muutus keskmise ühikhinna langus. 620 Küte 25,32 303,82 Teenuse hinna 21,93 22,38 19,44 13,30 8,02 2,77 2,12 2,14 4,18 13,17 20,38 21,70 0,98 151,53 −3,39 −13,39% −152,28 −50,12% Aluseks 2023.a tarbimine, keskmise ühikhinna muutus langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,41 16,95 Teenuse hinna 0,90 0,86 0,90 0,90 0,92 0,94 0,90 0,91 1,02 1,03 0,98 0,90 0,04 11,16 −0,51 −36,00% −5,79 −34,15% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine, muutus tarbimise vähenemine. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 147,84 1 774,07 107,60 104,21 97,57 87,69 78,61 69,64 68,95 72,73 78,68 91,42 102,33 107,37 4,84 1 066,80 −40,24 −27,22% −707,27 −39,87% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 238,06 2 856,66 199,06 195,68 189,03 179,15 170,08 161,10 160,42 164,19 170,14 182,88 193,79 198,83 8,96 2 164,35 −38,99 −16,38% −692,31 −24,23% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 290,43 3 485,13 242,86 238,72 230,62 218,56 207,49 196,55 195,71 200,31 207,58 223,11 236,43 242,58 10,93 2 640,51 −47,57 −16,38% −844,61 −24,23% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 495,47 281,79 295,90 357,72 357,72 0,76% 2,72 183,27 3,00% 188,77 513,20 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 189,82 194,14 197,36 193,78 198,00 2,18% 0,76% 1,50 100,70 100,70 151,53 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 594,00 487,70 449,30 510,33 468,00 −8,30% 0,76% 3,56 2,93 7,12% 3,14 11,16 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2031 11,57 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TRANSVAALI 58_05 Lepingu number: Ü4771/12 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TRANSVAALI58 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Transvaali tn 58, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 109,62 1 315,44 Indekseerimine 111,81 111,81 111,81 111,81 111,81 111,81 111,81 111,81 111,81 111,81 111,81 111,81 14,15 1 341,75 2,19 2,00% 26,31 2,00% 31.12 THI 4,0% x koefitsient 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 3,20 38,38 Indekseerimine 3,26 3,26 3,26 3,26 3,26 3,26 3,26 3,26 3,26 3,26 3,26 3,26 0,41 39,15 0,06 2,00% 0,77 2,00% RKAS haldustasu 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 112,82 1 353,82 115,08 115,08 115,08 115,08 115,08 115,08 115,08 115,08 115,08 115,08 115,08 115,08 14,57 1 380,90 2,26 2,00% 27,08 2,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 9,51 114,14 Teenuse hinna 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 1,39 131,86 1,48 15,52% 17,71 15,52% Siseheakord ja akende eritööd, aluseks kehtiva muutus hanke maksumus (kuni 31.03.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 7,15 70,26 Teenuse hinna 4,80 4,45 4,11 3,76 3,41 3,07 3,07 3,41 3,76 4,11 4,45 4,80 0,61 47,22 −2,34 −32,79% −23,04 −32,79% Keskmise ühikhinna langus. Energiatarbimise muutus piirmäär. Kulude jagamise osakaaludes arvestatud SMIT fikseeritud el.energia tarbimist 1000 kwh/kuu ning Elisa ja Telia 2023.a tegelikku kulu. 620 Küte 6,43 44,89 Teenuse hinna 6,52 6,66 5,78 3,96 2,38 0,82 0,63 0,64 1,24 3,92 6,06 6,45 0,82 45,07 0,09 1,47% 0,19 0,42% Energiatarbimise piirmäär muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,56 6,97 Teenuse hinna 0,60 0,57 0,60 0,60 0,61 0,62 0,60 0,60 0,68 0,68 0,65 0,60 0,08 7,40 0,04 6,45% 0,43 6,18% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 23,65 236,26 22,91 22,67 21,48 19,31 17,39 15,50 15,28 15,64 16,67 19,69 22,15 22,84 2,89 231,55 −0,74 −3,11% −4,71 −1,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 136,47 1 590,08 137,99 137,74 136,55 134,38 132,47 130,58 130,36 130,72 131,75 134,77 137,23 137,92 17,46 1 612,45 1,52 1,11% 22,37 1,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 166,49 1 939,90 168,34 168,05 166,59 163,95 161,61 159,30 159,04 159,47 160,73 164,42 167,42 168,26 21,30 1 967,19 1,85 1,11% 27,29 1,41% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 356,48 362,45 290,39 336,44 360,41 7,12% 0,08% 0,28 161,43 3,00% 166,27 47,22 Aluseks 2021-2023 keskmine tarbimise maht ja 2023. a keskmine ühikhind. Energiatarbimise piirmäär 160k Wh/m2*2908,9m2 =465,424MWh. 2023.a tegelikule t arbimisele on lisatud päiksepargi toodetud ja hooness e suunatud el.energia, mille vahendamise osas ei ole arendajaga veel kokkulepet. 6200 Soojusenergia, MWh 319,30 369,60 309,70 332,87 332,80 −0,02% 0,20% 0,67 65,16 3,93% 67,72 45,07 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt Kuressaare Soojus hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 828,00 768,00 793,00 796,33 796,33 0,28% 2,21 3,13 7,12% 3,35 7,40 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt Kuressaare Veevärk hinnakirjale. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_11 Lepingu number: Ü17379/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 1 544,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 108,31 154 758,69 Ei muutu 12 108,31 12 108,31 12 108,31 12 108,31 12 108,31 12 108,31 12 108,31 12 108,31 12 108,31 12 108,31 12 108,31 12 108,31 7,84 145 299,72 −9 458,97 −6,11% Ei muutu. Koosneb 3st komponendist (bilansiline, investeering, tavasisustus). 100 Kinnisvara haldamine 524,22 6 290,64 Indekseerimine 539,95 539,95 539,95 539,95 539,95 539,95 539,95 539,95 539,95 539,95 539,95 539,95 0,35 6 479,36 15,73 3,00% 188,72 3,00% 200 Tehnohooldus 786,33 9 435,96 Indekseerimine 809,92 809,92 809,92 809,92 809,92 809,92 809,92 809,92 809,92 809,92 809,92 809,92 0,52 9 719,04 23,59 3,00% 283,08 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 515,56 42 064,06 Ei muutu 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 2,28 42 186,72 122,66 0,29% Ei muutu. Koosneb 2st komponendist (remondikomponent + tavasisustuse remondikomponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 163,82 1 965,82 Indekseerimine 168,73 168,73 168,73 168,73 168,73 168,73 168,73 168,73 168,73 168,73 168,73 168,73 0,11 2 024,80 4,91 3,00% 58,98 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 17 098,24 214 515,18 17 142,47 17 142,47 17 142,47 17 142,47 17 142,47 17 142,47 17 142,47 17 142,47 17 142,47 17 142,47 17 142,47 17 142,47 11,10 205 709,64 44,23 0,26% −8 805,54 −4,10% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 652,30 31 827,56 Teenuse hinna 2 969,54 2 969,54 2 969,54 2 969,54 2 969,54 2 969,54 2 969,54 2 969,54 2 969,54 2 969,54 2 969,54 2 969,54 1,92 35 634,42 317,24 11,96% 3 806,87 11,96% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 778,27 27 318,24 Teenuse hinna 1 278,21 1 185,20 1 093,45 1 001,70 908,70 816,95 816,95 908,70 1 001,70 1 093,45 1 185,20 1 278,21 0,83 12 568,44 −1 500,05 −53,99% −14 749,80 −53,99% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 2 586,67 18 063,32 Teenuse hinna 2 946,73 3 007,83 2 612,76 1 788,00 1 077,28 372,67 285,10 287,14 562,06 1 769,67 2 739,02 2 916,19 1,89 20 364,43 360,06 13,92% 2 301,10 12,74% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a ühikhind; ühikhinna tõusu prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 51,79 640,99 Teenuse hinna 51,38 48,97 51,32 51,38 52,08 53,16 51,13 51,70 58,04 58,30 55,63 51,25 0,03 634,34 −0,41 −0,79% −6,65 −1,04% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 63,45 761,36 Teenuse hinna 54,51 54,51 54,51 54,51 54,51 54,51 54,51 54,51 54,51 54,51 54,51 54,51 0,04 654,06 −8,94 −14,09% −107,30 −14,09% Alates 01.12.2024 uue hanke prognoos muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 8 132,47 78 611,48 7 300,37 7 266,04 6 781,57 5 865,12 5 062,10 4 266,82 4 177,22 4 271,58 4 645,85 5 945,46 7 003,89 7 269,69 4,71 69 855,69 −832,10 −10,23% −8 755,79 −11,14% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 25 230,71 293 126,66 24 442,84 24 408,51 23 924,04 23 007,59 22 204,57 21 409,29 21 319,69 21 414,05 21 788,32 23 087,93 24 146,36 24 412,16 15,81 275 565,34 −787,87 −3,12% −17 561,32 −5,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 30 781,46 357 614,53 29 820,26 29 778,38 29 187,33 28 069,26 27 089,57 26 119,33 26 010,02 26 125,14 26 581,75 28 167,27 29 458,56 29 782,84 19,29 336 189,71 −961,20 −3,12% −21 424,81 −5,99% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 106,56 102,38 82,13 97,02 97,02 73,00% 70,82 172,29 3,00% 177,46 12 568,44 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el 6200 Soojusenergia, MWh 183,66 167,49 125,22 158,79 158,79 66,47% 105,55 185,65 3,93% 192,94 20 364,43 2021-2023 keskmise tarbimise ja 2023 ühikhinna alus el 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 334,33 363,00 390,00 362,44 390,00 7,60% 73,00% 284,70 2,08 7,12% 2,23 634,34 2023 tarbimise ja 2023 ühikhinna alusel Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2041 03.01.2041 8 360,02 Investeering 01.01.2041 - 03.01.2041 (tegelik, muudatus nr 1) 01.01.2031 03.01.2031 1 893,06 Tavasisustus 01.01.2031 - 03.01.2031 (tegelik, muudatus nr 1) 01.01.2024 29.02.2024 4 729,49 Parendustööd 01.01.2024 - 29.02.2024 (tegelik, muudatus nr 2) 01.02.2021 31.12.2030 1 897,87 Tavasisustus 01.02.2021 - 31.12.2030 (tegelik, muudatus nr 1) 01.02.2021 31.12.2040 8 557,33 Investeering 01.02.2021 - 31.12.2040 (tegelik, muudatus nr 1) 01.02.2021 03.01.2041 1 653,11 Bilansiline 01.02.2021 - 31.12.2030 (muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD JARVEKYLATEE40_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-44 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JARVEKYLATEE40 Haldur: Kristo Peri Kinnistu aadress: Järveküla tee 40, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru Lepingu spetsialist: Anu Irval maakond 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 141,69 1 700,28 Ei muutu 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 8,29 1 700,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 5,30 63,60 Indekseerimine 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 5,46 0,32 65,51 0,16 3,00% 1,91 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 26,51 318,12 Indekseerimine 27,31 27,31 27,31 27,31 27,31 27,31 27,31 27,31 27,31 27,31 27,31 27,31 1,60 327,66 0,80 3,00% 9,54 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 51,01 612,13 Ei muutu 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 2,98 612,13 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,51 6,16 Indekseerimine 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,53 0,03 6,34 0,02 3,00% 0,18 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 225,02 2 700,28 225,99 225,99 225,99 225,99 225,99 225,99 225,99 225,99 225,99 225,99 225,99 225,99 13,22 2 711,92 0,97 0,43% 11,64 0,43% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 34,37 412,45 Teenuse hinna 50,12 50,12 50,12 50,12 50,12 50,12 50,12 50,12 50,12 50,12 50,12 50,12 2,93 601,48 15,75 45,83% 189,03 45,83% Aluseks kehtiva hanke maksumus muutus (01.07.2023-30.06.2026) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 10,60 127,22 Teenuse hinna 30,76 28,52 26,31 24,11 21,87 19,66 19,66 21,87 24,11 26,31 28,52 30,76 1,80 302,45 20,16 190,13% 175,23 137,73% Aluseks 2023.a viimase 4 kuu tegelik tarbimine muutus 620 Küte 11,12 133,38 Teenuse hinna 20,70 21,13 18,36 12,56 7,57 2,62 2,00 2,02 3,95 12,43 19,24 20,49 1,20 143,08 9,59 86,26% 9,70 7,27% Aluseks 2023.a viimase 4 kuu tegelik tarbimine muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,88 22,57 Teenuse hinna 1,42 1,35 1,41 1,42 1,43 1,46 1,41 1,42 1,60 1,61 1,53 1,41 0,08 17,48 −0,47 −24,75% −5,10 −22,58% Aluseks 2023.a viimase 4 kuu tegelik tarbimine muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 57,97 695,63 103,00 101,13 96,21 88,21 80,99 73,87 73,19 75,43 79,78 90,48 99,42 102,78 6,01 1 064,49 45,03 77,68% 368,86 53,03% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 282,99 3 395,91 328,99 327,12 322,20 314,20 306,99 299,86 299,19 301,43 305,77 316,47 325,41 328,78 19,23 3 776,40 46,00 16,26% 380,49 11,20% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 345,25 4 143,01 401,37 399,09 393,08 383,32 374,52 365,83 365,01 367,74 373,04 386,09 397,01 401,11 23,46 4 607,21 56,12 16,26% 464,20 11,20% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 76,51 25,50 229,52 799,98% 0,60% 1,38 213,23 3,00% 219,63 302,45 Aluseks 2023.a 4 kuu tarbimine, mille alusel prognoos itud aasta tarbimine ja kehtiv ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 136,40 45,47 270,73 495,45% 0,81% 2,19 62,78 3,93% 65,25 143,08 Aluseks 2023.a 4 kuu tarbimine, mille alusel prognoos itud aasta tarbimine ja kehtiv ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 273,03 91,01 885,60 873,07% 0,68% 6,02 2,71 7,12% 2,90 17,48 Aluseks 2023.a 4 kuu tarbimine, mille alusel prognoos itud aasta tarbimine ja kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2023 31.08.2028 1,85 Erisisustus (tegelik maksumus) 01.09.2023 30.09.2033 0,96 Bilansiline 01.09.2023 30.09.2033 108,68 Parendustööd (tegelik maksumus, arvestatud CO2 summaga) 01.09.2023 30.09.2033 30,20 Tavasisustus (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TALLINNA12_12 Lepingu number: KPJ-4/2023-92 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA12 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Tallinna tn 12, Paide linn, Paide linn, Järva maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 15,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 10,99 131,88 Ei muutu 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 10,99 0,73 131,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6,53 78,36 Indekseerimine 6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 0,45 80,71 0,20 3,00% 2,35 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 11,02 132,24 Indekseerimine 11,35 11,35 11,35 11,35 11,35 11,35 11,35 11,35 11,35 11,35 11,35 11,35 0,76 136,21 0,33 3,00% 3,97 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 44,57 534,84 Ei muutu 44,57 44,57 44,57 44,57 44,57 44,57 44,57 44,57 44,57 44,57 44,57 44,57 2,97 534,84 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,31 3,77 Indekseerimine 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,32 0,02 3,88 0,01 2,99% 0,11 2,99% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 73,42 881,09 73,96 73,96 73,96 73,96 73,96 73,96 73,96 73,96 73,96 73,96 73,96 73,96 4,93 887,52 0,54 0,73% 6,43 0,73% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 25,15 301,77 Teenuse hinna 28,47 28,47 28,47 28,47 28,47 28,47 28,47 28,47 28,47 28,47 28,47 28,47 1,90 341,62 3,32 13,20% 39,85 13,20% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.03.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 28,79 345,45 Teenuse hinna 26,39 24,47 22,58 20,68 18,76 16,87 16,87 18,76 20,68 22,58 24,47 26,39 1,76 259,50 −2,40 −8,33% −85,96 −24,88% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 17,20 206,34 Teenuse hinna 26,99 27,55 23,93 16,38 9,87 3,41 2,61 2,63 5,15 16,21 25,09 26,71 1,78 186,52 9,79 56,96% −19,82 −9,61% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,65 19,75 Teenuse hinna 1,58 1,50 1,57 1,58 1,60 1,63 1,57 1,59 1,78 1,79 1,71 1,57 0,10 19,45 −0,07 −4,29% −0,30 −1,53% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 72,78 873,32 83,42 81,99 76,55 67,10 58,69 50,38 49,51 51,44 56,08 69,04 79,73 83,14 5,54 807,09 10,65 14,63% −66,23 −7,58% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 146,20 1 754,41 157,38 155,95 150,51 141,06 132,65 124,34 123,47 125,41 130,04 143,00 153,69 157,10 10,47 1 694,61 11,18 7,65% −59,80 −3,41% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 178,37 2 140,38 192,01 190,26 183,62 172,10 161,84 151,69 150,64 152,99 158,65 174,46 187,50 191,66 12,78 2 067,42 13,64 7,65% −72,96 −3,41% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 219,74 180,94 170,44 190,37 220,00 15,56% 0,76% 1,67 150,68 3,00% 155,20 259,50 Aluseks 2021.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 259,34 238,55 262,43 253,44 270,00 6,53% 0,86% 2,32 76,46 5,06% 80,33 186,52 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Enefit Green hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 514,42 371,00 386,00 423,81 430,00 1,46% 0,86% 3,70 4,91 7,12% 5,26 19,45 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt AS Paide Vesi hinnakirjale. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.08.2030 10,99 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD LOSSIPLATS4_1_03 Lepingu number: Ü5267/13 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LOSSIPLATS4 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Lossiplats 4, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 11,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 33,67 404,01 Indekseerimine 34,68 34,68 34,68 34,68 34,68 34,68 34,68 34,68 34,68 34,68 34,68 34,68 3,15 416,13 1,01 3,00% 12,12 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 3,79 45,54 Indekseerimine 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 3,91 0,36 46,90 0,11 3,00% 1,37 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 4,26 51,11 Indekseerimine 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 4,39 0,40 52,64 0,13 3,00% 1,53 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 1,99 23,93 Indekseerimine 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 0,19 24,65 0,06 3,00% 0,72 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 400 Remondikomponent 18,55 222,56 Indekseerimine 19,10 19,10 19,10 19,10 19,10 19,10 19,10 19,10 19,10 19,10 19,10 19,10 1,74 229,24 0,56 3,00% 6,68 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,02 0,23 Indekseerimine 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,02 0,00 0,24 0,00 3,09% 0,01 3,09% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 62,28 747,38 64,15 64,15 64,15 64,15 64,15 64,15 64,15 64,15 64,15 64,15 64,15 64,15 5,83 769,80 1,87 3,00% 22,42 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 10,17 121,99 Teenuse hinna 11,28 11,28 11,28 11,28 11,28 11,28 11,28 11,28 11,28 11,28 11,28 11,28 1,02 135,30 1,11 10,91% 13,31 10,91% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.03.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 13,87 136,39 Teenuse hinna 8,57 7,94 7,33 6,71 6,09 5,47 5,47 6,09 6,71 7,33 7,94 8,57 0,78 84,22 −5,31 −38,25% −52,17 −38,25% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 35,24 246,06 Teenuse hinna 30,97 31,61 27,46 18,79 11,32 3,92 3,00 3,02 5,91 18,60 28,78 30,64 2,79 214,00 −4,27 −12,12% −32,06 −13,03% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,77 9,48 Teenuse hinna 0,83 0,79 0,83 0,83 0,84 0,86 0,82 0,83 0,94 0,94 0,90 0,83 0,08 10,23 0,06 8,15% 0,75 7,89% Keskmise ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 60,04 513,92 51,63 51,61 46,89 37,60 29,52 21,52 20,57 21,22 24,83 38,14 48,90 51,31 4,66 443,75 −8,40 −14,00% −70,17 −13,65% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 122,32 1 261,30 115,78 115,76 111,04 101,76 93,67 85,67 84,72 85,37 88,98 102,29 113,05 115,46 10,50 1 213,55 −6,54 −5,34% −47,75 −3,79% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 149,23 1 538,78 141,26 141,23 135,46 124,14 114,28 104,52 103,36 104,15 108,56 124,79 137,92 140,86 12,81 1 480,53 −7,97 −5,34% −58,25 −3,79% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 98,28 104,95 91,12 98,12 98,12 0,53% 0,52 157,24 3,00% 161,96 84,22 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 384,55 402,70 344,90 377,38 377,38 0,69% 2,62 78,66 3,93% 81,75 214,00 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt Utilitas hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 430,26 427,25 364,63 407,38 407,38 0,69% 2,83 3,38 7,12% 3,62 10,23 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt Haapsalu Veevärk hinnakirjale. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TAMMSAARE61_1_02 Lepingu number: KPJ-4/2020-314 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TAMMSAARE61 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 288,25 3 459,00 Ei muutu 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 9,48 3 459,00 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,10 85,17 Indekseerimine 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 0,24 87,72 0,21 3,00% 2,55 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 37,41 448,89 Indekseerimine 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 38,53 1,27 462,35 1,12 3,00% 13,47 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 147,11 1 765,32 Ei muutu 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 4,84 1 765,32 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,29 15,53 Indekseerimine 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 1,33 0,04 16,00 0,04 3,00% 0,47 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 481,16 5 773,91 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 482,53 15,87 5 790,39 1,37 0,29% 16,49 0,29% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 44,11 529,32 Teenuse hinna 42,07 42,07 42,07 42,07 42,07 42,07 42,07 42,07 42,07 42,07 42,07 42,07 1,38 504,85 −2,04 −4,62% −24,47 −4,62% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange al 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 72,52 713,05 Teenuse hinna 44,27 41,05 37,88 34,70 31,48 28,30 28,30 31,48 34,70 37,88 41,05 44,27 1,46 435,35 −28,24 −38,95% −277,71 −38,95% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 37,71 263,32 Teenuse hinna 36,34 37,09 32,22 22,05 13,29 4,60 3,52 3,54 6,93 21,82 33,78 35,96 1,18 251,14 −1,37 −3,63% −12,18 −4,63% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,17 26,89 Teenuse hinna 2,25 2,15 2,25 2,25 2,28 2,33 2,24 2,27 2,55 2,56 2,44 2,25 0,07 27,82 0,08 3,72% 0,93 3,47% Keskmise ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 156,51 1 532,58 124,94 122,36 114,42 101,07 89,12 77,30 76,13 79,35 86,24 104,33 119,34 124,56 4,10 1 219,15 −31,57 −20,17% −313,42 −20,45% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 637,67 7 306,49 607,47 604,90 596,95 583,60 571,65 559,83 558,66 561,89 568,78 586,86 601,87 607,09 19,97 7 009,55 −30,19 −4,74% −296,94 −4,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 777,95 8 913,91 741,12 737,98 728,28 712,00 697,41 682,99 681,56 685,50 693,91 715,97 734,29 740,65 24,36 8 551,65 −36,84 −4,74% −362,26 −4,06% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 524,27 1 031,15 1 081,85 879,09 1 056,50 20,18% 0,28% 2,96 142,77 3,00% 147,05 435,35 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 475,63 956,52 933,78 788,64 945,25 19,86% 0,28% 2,65 91,23 3,93% 94,81 251,14 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 882,00 2 876,00 2 908,00 2 222,00 2 892,00 30,15% 0,29% 8,39 3,10 7,12% 3,32 27,82 Aluseks 2022-2023.a keskmine tarbimise maht ja 202 3.a keskmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2021 31.05.2051 248,52 Investeering (tegelik maksumus), C02 mõjuga arvestatud 01.11.2021 31.05.2051 4,35 Bilansiline 01.11.2021 30.09.2026 0,03 Erisisustus (tegelik maksumus) 01.11.2021 30.09.2031 35,35 Tavasisustus (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KASAD26_04 Lepingu number: KPJ-4/2020-248 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KARDLASADAMA26 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Sadama tn 26, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 19,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 201,88 2 422,56 Ei muutu 201,88 201,88 201,88 201,88 201,88 201,88 201,88 201,88 201,88 201,88 201,88 201,88 10,51 2 422,56 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6,94 83,22 Indekseerimine 7,14 7,14 7,14 7,14 7,14 7,14 7,14 7,14 7,14 7,14 7,14 7,14 0,37 85,72 0,21 3,00% 2,50 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 18,10 217,22 Indekseerimine 18,64 18,64 18,64 18,64 18,64 18,64 18,64 18,64 18,64 18,64 18,64 18,64 0,97 223,73 0,54 3,00% 6,52 3,00% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 32,06 384,72 Ei muutu 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 32,06 1,67 384,72 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,19 2,27 Indekseerimine 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,20 0,01 2,34 0,01 3,01% 0,07 3,01% 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 259,17 3 110,00 259,92 259,92 259,92 259,92 259,92 259,92 259,92 259,92 259,92 259,92 259,92 259,92 13,54 3 119,08 0,76 0,29% 9,08 0,29% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 34,81 417,70 Teenuse hinna 39,40 39,40 39,40 39,40 39,40 39,40 39,40 39,40 39,40 39,40 39,40 39,40 2,05 472,80 4,59 13,19% 55,11 13,19% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 31.03.2025) ja uue hanke prognoosmaksumus (al 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 33,25 326,90 Teenuse hinna 31,24 28,97 26,72 24,48 22,21 19,97 19,97 22,21 24,48 26,72 28,97 31,24 1,63 307,17 −2,01 −6,04% −19,73 −6,04% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 62,30 435,05 Teenuse hinna 45,74 46,69 40,56 27,76 16,72 5,79 4,43 4,46 8,73 27,47 42,52 45,27 2,36 316,13 −16,56 −26,57% −118,92 −27,33% Kütteõli tarbimise vähenemine seoses õhk-vesi muutus katla paigaldamisega 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,37 16,94 Teenuse hinna 1,27 1,21 1,26 1,27 1,28 1,31 1,26 1,27 1,43 1,44 1,37 1,26 0,07 15,63 −0,10 −7,50% −1,31 −7,74% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 131,72 1 196,59 117,65 116,27 107,95 92,90 79,62 66,46 65,05 67,34 74,04 95,03 112,26 117,17 6,10 1 111,74 −14,07 −10,68% −84,85 −7,09% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 390,89 4 306,59 377,57 376,19 367,87 352,83 339,54 326,38 324,98 327,26 333,96 354,96 372,18 377,10 19,64 4 230,82 −13,32 −3,41% −75,77 −1,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 476,88 5 254,04 460,64 458,95 448,80 430,45 414,24 398,19 396,47 399,26 407,43 433,05 454,06 460,06 23,96 5 161,60 −16,24 −3,41% −92,44 −1,76% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 109,32 108,04 105,31 107,56 150,00 39,46% 1,33% 2,00 149,49 3,00% 153,97 307,17 Elektrikulu tõus seoses 2025.a hoonesse paigaldatav a õhk-vesi katlaga, millest saab põhikütteallikas. Prog noosi aluseks võetud sarnase lahendusega hooned. Ühikhinna aluseks 2023.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 197,87 163,15 175,84 178,95 120,00 −32,94% 1,56% 1,87 161,17 5,06% 169,33 316,13 Arvestatud väiksema tarbimisega kuna õliküttekatel jä äb abikütteks. Ühikhinna aluseks 2023.a keskmine ühi khind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 292,00 260,00 293,00 281,67 281,67 1,56% 4,38 3,33 7,12% 3,57 15,63 Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimise maht ja kehti v ühikhind vastavalt Kärdla Veevärk hinnakirjale. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2025 120,03 Pisiparendus 2020 (tegelik, tasu tõuseb al 2022) 01.01.2021 31.12.2027 81,85 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD HPSLUEHTE9_16 Lepingu number: KPJ-4/2020-262 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HPSLUEHTE9 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Ehte tn 9, Haapsalu linn, Haapsalu linn, Lääne maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 25,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Leping lõpeb 31.08.2025. Ettepanek sõlmida uus kulupõhine üürileping perioodiga 121 kuud (tasud alates 01.09.2025 indikatiivsed, tasudes lepitakse kokku uues üürilepingus) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 31,01 372,12 Uus leping 31,01 31,01 31,01 31,01 31,01 31,01 31,01 31,01 32,98 32,98 32,98 32,98 1,30 380,00 7,88 2,12% Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 10,16 121,89 Uus leping 10,46 10,46 10,46 10,46 10,46 10,46 10,46 10,46 14,01 14,01 14,01 14,01 0,55 139,74 0,30 3,00% 17,85 14,64% 200 Tehnohooldus 19,05 228,58 Uus leping 19,62 19,62 19,62 19,62 19,62 19,62 19,62 19,62 23,73 23,73 23,73 23,73 0,93 251,86 0,57 3,00% 23,28 10,18% 300 Heakord 400 Remondikomponent 42,42 509,02 Uus leping 42,42 42,42 42,42 42,42 42,42 42,42 42,42 42,42 42,42 42,42 42,42 42,42 1,67 509,02 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,27 3,21 Uus leping 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,83 0,03 9,90 0,56 208,64% 6,69 208,64% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 102,90 1 234,82 104,34 104,34 104,34 104,34 104,34 104,34 104,34 104,34 113,96 113,96 113,96 113,96 4,49 1 290,52 1,43 1,39% 55,70 4,51% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 60,89 730,64 Teenuse hinna 63,29 63,29 63,29 63,29 63,29 63,29 63,29 63,29 63,29 63,29 63,29 63,29 2,49 759,43 2,40 3,94% 28,79 3,94% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 30,67 301,59 Teenuse hinna 15,04 13,94 12,86 11,78 10,69 9,61 9,61 10,69 11,78 12,86 13,94 15,04 0,59 147,85 −15,64 −50,98% −153,74 −50,98% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 124,66 870,53 Teenuse hinna 57,68 58,87 51,14 35,00 21,09 7,29 5,58 5,62 11,00 34,64 53,61 57,08 2,25 398,61 −66,98 −53,73% −471,92 −54,21% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus kehtiv ühikhind; ühikhinna languse prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,10 13,67 Teenuse hinna 1,33 1,27 1,33 1,33 1,35 1,38 1,33 1,34 1,51 1,51 1,44 1,33 0,05 16,45 0,23 20,60% 2,78 20,30% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ja muutus kehtiv ühikhind; ühikhinna tõusu prognoos 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1,41 16,88 Teenuse hinna 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,03 10,41 −0,54 −38,30% −6,46 −38,30% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 218,73 1 933,32 138,20 138,24 129,49 112,27 97,28 82,44 80,67 81,80 88,44 113,17 133,15 137,60 5,42 1 332,76 −80,53 −36,82% −600,56 −31,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 321,63 3 168,14 242,54 242,58 233,83 216,60 201,62 186,77 185,01 186,14 202,40 227,13 247,11 251,56 9,90 2 623,28 −79,09 −24,59% −544,86 −17,20% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 392,39 3 865,13 295,90 295,94 285,27 264,26 245,97 227,86 225,71 227,09 246,93 277,09 301,47 306,90 12,08 3 200,40 −96,50 −24,59% −664,73 −17,20% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 17,71 12,52 11,84 14,03 14,03 6,07% 0,85 168,51 3,00% 173,57 147,85 Tarbimise määramisel lähtutud 2021-2023 aastate ke smisest tarbimisest. Ühikhinna määramisel aluseks v õetud 2023 aasta keskmine hind 6200 Soojusenergia, MWh 162,61 130,52 117,73 136,95 136,95 3,56% 4,88 78,66 3,93% 81,75 398,61 Tarbimise määramisel lähtutud 2021-2023 aastate ke skmisest tarbimisest. Ühikhinna määramisel aluseks v õetud Utilitase hinnakiri. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 53,50 78,91 92,13 74,85 74,85 6,07% 4,55 3,38 7,12% 3,62 16,45 Tarbimise määramisel lähtutud 2021-2023 aastate ke skmisest tarbimisest. Ühikhinna määramisel aluseks v õetud Haapsalu Veevärk hinnakiri. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2025 30.09.2035 32,98 Bilansiline (uus leping) 01.09.2020 31.08.2025 31,01 Bilansiline