Teade

Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-03-13 12:05 Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Ravimiamet Nooruse tn 1 50411 Tartu linn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-91 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Ravimiamet - Paldiski mnt 81 - Haabersti linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022-201) Koostaja Liis Rouhijainen Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD PALDISKIMNT81_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-201 Üürniku nimi: Ravimiamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PALDISKIMNT81 Haldur: Timo Kulles Kinnistu aadress: Paldiski mnt 81, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Liis Rouhijainen 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 87,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4,0%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 737,26 8 847,12 Ei muutu 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 737,26 8,41 8 847,12 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 21,67 260,04 Indekseerimine 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 22,32 0,25 267,84 0,65 3,00% 7,80 3,00% 200 Tehnohooldus 58,51 702,11 Indekseerimine 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 60,26 0,69 723,17 1,76 3,00% 21,06 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 146,39 1 756,74 Ei muutu 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 146,39 1,67 1 756,74 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,99 23,86 Indekseerimine 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 0,02 24,58 0,06 3,00% 0,72 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 965,82 11 589,87 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 968,29 11,04 11 619,45 2,47 0,26% 29,58 0,26% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 149,70 1 796,46 Teenuse hinna 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 176,12 2,01 2 113,46 26,42 17,65% 317,00 17,65% Olemasolev hange kuni 31.03.2025. Alates muutus 01.04.2025 uue hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 304,92 2 998,21 Teenuse hinna 187,77 174,10 160,63 147,15 133,49 120,01 120,01 133,49 147,15 160,63 174,10 187,77 2,14 1 846,28 −117,15 −38,42% −1 151,93 −38,42% Aluseks 2021.2023.a keskmine tarbimine ning muutus 2023.a keskmine ühikhind; ühikhinna languse prognoos 620 Küte 164,96 1 151,96 Teenuse hinna 138,02 140,89 122,38 83,75 50,46 17,46 13,35 13,45 26,33 82,89 128,29 136,59 1,56 953,86 −26,94 −16,33% −198,09 −17,20% Aluseks 2021-2023.a keskmine tarbimine ning muutus 2023.a keskmine ühikhind; tarbimise languse prognoos 630 Vesi ja kanalisatsioon 11,98 148,25 Teenuse hinna 11,71 11,16 11,69 11,71 11,87 12,11 11,65 11,78 13,23 13,28 12,68 11,68 0,13 144,55 −0,27 −2,25% −3,70 −2,49% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 7,11 85,26 Teenuse mahu 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 84,57 0,96 1 014,87 77,47 1 090,27% 929,60 1 090,27% Alates 2024.a lõpp lisandub mehitatud muutus valveteenus - prognoos KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 638,67 6 180,14 598,19 586,84 555,39 503,30 456,51 410,27 405,71 419,41 447,40 517,49 575,77 596,73 6,80 6 073,02 −40,47 −6,34% −107,12 −1,73% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 604,49 17 770,00 1 566,48 1 555,13 1 523,68 1 471,59 1 424,79 1 378,56 1 373,99 1 387,70 1 415,68 1 485,78 1 544,06 1 565,02 17,85 17 692,46 −38,01 −2,37% −77,54 −0,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 957,48 21 679,40 1 911,11 1 897,26 1 858,89 1 795,34 1 738,25 1 681,84 1 676,27 1 692,99 1 727,13 1 812,65 1 883,75 1 909,32 21,77 21 584,80 −46,37 −2,37% −94,60 −0,44% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 805,71 737,49 695,83 746,34 820,97 10,00% 1,58% 12,97 138,19 3,00% 142,34 1 846,28 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus, millele on lisatud 10% seoses uu te ventilatsiooniseadmete lisandumisega ja 2023.a ke skmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 753,52 656,60 544,00 651,37 651,37 1,59% 10,36 88,62 3,93% 92,10 953,86 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus ja keskmine 2023 ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 595,00 2 481,00 2 056,00 2 377,33 2 377,33 1,59% 37,80 3,57 7,12% 3,82 144,55 Prognoosimisel on aluseks võetud 2021-2023.a kesk mine tarbitud kogus ja 2024 alguses kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2027 09.04.2027 551,83 Bilansiline 01.04.2027 - 09.04.2027 01.01.2023 31.03.2027 737,26 Bilansiline 01.01.2023 - 31.03.2027