ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Gunnar Savisaar, kelle büroo asub aadressil Rävala pst 3 / Kuke tn 2, Tallinn, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. TALLINNA NOTAR GUNNAR SAVISAAR Notaribüroo Tallinn Rävala pst 3 / Kuke tn 2 Tel 6996 300 www.revalnotar.ee NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 5645 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Gunnar Savisaar seitsmendal detsembril kahe tuhande kahekümne kolmandal aastal (07.12.2023.a) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Kaitseministeeriumi, kui riigivara valitsema volitatud asutuse kaudu, mis on registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris, registrikood 70004502, aadress Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Tambet Tõnisson, isikukood 37512156014, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel ning kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, Elektrilevi OÜ, asukoht Kadaka tee 63/1, Tallinn, registrikood 11050857, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel akti tõestajale tuntud isik Ülle Loopre, isikukood 46910280234, kes kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: -1- 1. LEPINGU ESE 1.1. Lepingu esemeks on kinnistu asukohaga Filtri tee 12, Tallinn koos selle oluliste osadega ja päraldistega (riigi kinnisvararegistri objekti kood KV3939), mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr 18550101 all (edaspidi nimetatud ka kinnistu): 1.1.1. Maa koosseisus on katastritunnus 78401:116:0290, pindala 50246,0 m², aadress Filtri tee 12, Tallinn, maa sihtotstarve riigikaitsemaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Märkus muinsuskaitseseaduse § 27 lõikes 2 sätestatud ostueesõiguse kohta Eesti Vabariik kasuks. Kui riik ostueesõigust ei teosta, on ostueesõiguse õigustatud isikuks Tallinna linn. Kultuurimälestiseks tunnistamise õiguslikuks aluseks on "Kultuurimälestiseks tunnistamine ja kultuurimälestiseks olemise lõpetamine" kultuuriministri 28.11.2002.a. käskkiri nr. 213. 4.09.2007 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.09.2007. 4) Isiklik kasutusõigus Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on tähtajatu ja seatud elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses vastavalt 15.12.2011 lepingu punktile 3 ja 15.12.2011 lepingu lisaks olevale plaanile. 15.12.2011 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 3.01.2012. 5) Isiklik kasutusõigus Elisa Eesti AS (registrikood 10178070) kasuks. Asjaõigusseaduse 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus tehnorajatise majandamiseks vastavalt 03.07.2019 lepingu punktidele kolm (3) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 3.07.2019 kinnistamisavalduse, 4.07.2019 õiendi alusel sisse kantud 10.07.2019. 6) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 5 aastat Tallinna linn kasuks. Isiklik kasutusõigus Ülemiste liiklussõlme osade kasutamiseks vastavalt 19.04.2022 lepingu punktidele kolm 4.1., 4.3. ja 5. ning lepingu lisaks nr kaks (2) olevale plaanile. 19.04.2022 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 25.04.2022. 7) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 18.09.2023 sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1.) ja neli kaks (4.2.) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 18.09.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 22.09.2023. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused järgmised: Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 234,64 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 80,11 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 54,70 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; -2- Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 83,91 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 12,11 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 10,73 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x35); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 28,48 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 16,91 m²; nähtus: Maa- alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 34,53 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 262,13 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 113,40 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 272,57 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 21,54 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x35); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 30,97 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed (1515:(Kesklinn)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 242,00 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 30,97 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,84 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x35); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 176,92 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 23,96 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 44,93 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 64,33 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 557,27 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 21,01 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 18,91 m²; nähtus: Maa- alune -3- soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 34,53 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 2,85 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 59,95 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 601,57 m²; nähtus: Kinnismälestis; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 18,99 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 50245,59 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Juhkentali linnaku pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 196,92 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 50245,59 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Filtri Linnaku pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed (1383:(Kesklinn)); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 33,76 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 11,67 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 0,41 m²; nähtus: Ehitistel olevad geodeetilised märgid (603-2); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 41,87 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,93 m²; nähtus: Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniehitis; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,39 m²; nähtus: Maa- alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 59,95 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 10,11 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 263,34 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,03 m²; nähtus: Maa- alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm kuni 1000mm üle2m süg; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 59,93 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (MP elektriline seos); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 141,08 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; -4- Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 21,54 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x35); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 4,66 m²; nähtus: Maa- alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 1000mm ja suurem üle 2m süg; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 80,61 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (1515:(Kesklinn)); seisund: kehtiv; ulatus: 0,86 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x35); seisund: kehtiv; ulatus: 3,50 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 131,36 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 7,53 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 4,64 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 97,84 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 25,55 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 12,00 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 5,33 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (1383:(Kesklinn)); seisund: kehtiv; ulatus: 1,62 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 9,23 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x35); seisund: kehtiv; ulatus: 13,43 m; nähtus: elektriõhuliin alla 1 kV (MP elektriline seos); seisund: kehtiv; ulatus: 5,68 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 10,43 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; nähtus: kinnismälestis (Dünaburgi kasarmute kagupoolse, keskmise ja loodepoolse hoone fassaadid ja ehitusmaht); seisund: kehtiv; ulatus: 12,00 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 12,97 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 9,23 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x35); seisund: kehtiv; ulatus: 379,51 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii (põhja-nahkhiir)); seisund: kehtiv; ulatus: 4,64 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 136,50 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 12,77 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 4,28 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; nähtus: ehitistel olevad geodeetilised märgid (603-2); seisund: kehtiv; ulatus: 130,76 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 32,16 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 2,15 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 21,70 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); -5-  seisund: kehtiv; ulatus: 1,64 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 38,75 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 86,92 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 12,12 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (EHR220593240); seisund: kehtiv; ulatus: 57,67 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 18,16 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 5,68 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 46289,85 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Filtri Linnak); seisund: kehtiv; ulatus: 65,73 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv; ulatus: 5,26 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv; ulatus: 3,81 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x35); seisund: kehtiv; ulatus: 115,79 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv; ulatus: 38,52 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv. 1.3. Kultuurimälestiste riikliku registri (www.muinas.ee) kohaselt kehtivad lepingu eseme suhtes piirangud seoses sellega, et lepingu esemel paikneb kultuurimälestis „Dünaburgi kasarmute kagupoolse, keskmise ja loodepoolse hoone fassaadid ja ehitusmaht“ (aluseks kultuuriministri 28.11.2002 käskkiri nr. 213). 1.4. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud infosüsteemi e-notar kaudu käesoleva lepingu tõestamise päeval (07.12.2023.a). 2. OSALEJATE KINNITUSED 2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et: 2.1.1. Lepingu ese on Omaniku omand, seda ei ole arestitud, selle suhtes ei ole kohtulikke vaidlusi ja selle suhtes ei kehti selliseid kolmandate isikute õiguseid, mis võiksid takistada käesoleva lepingu sõlmimist ja selle alusel kannete tegemist kinnistusraamatusse. 2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.3. Käesolevas lepingus nimetatud kasutusõiguse ala on vabastatud ning Kasutaja saab alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest teostada otsest valdust nimetatud ala suhtes. 2.1.4. Käesolev leping sõlmitakse vastavalt Kaitseministeeriumi 28.11.2023.a. käskkirjale nr 143 „Kinnistu koormamine isikliku kasutusõigusega“ ja nimetatud käskkirjas toodud tingimustele. 2.1.5. Lepingu esemeks oleva kinnistu valitsejaks on Kaitseministeerium ja volitatud asutuseks Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (edaspidi nimetatud kinnistu valdaja). 2.2. Kasutaja esindaja kinnitab, et käesoleva lepingu alusel rajatav tehnovõrk ehitatakse avalikes huvides, selle kaudu osutatakse avalikku teenust ning käesoleva lepingu alusel seatav isiklik kasutusõigus seatakse tuginedes asjaõigusseaduse § 1581 lg 1. Kasutajale laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1 sätestatud kohustus. -6- 3. ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMINE 3.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku seada lepingu esemele Kasutaja kasuks tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus maakaabelliini (edaspidi nimetatud tehnorajatis) paigaldamiseks, omamiseks ja valdamiseks. Isikliku kasutusõiguse sisuks on elektrivõrgu väljaehitamine, omamine ning Kasutajal lasuva elektrivõrgu arendamiskohustuse täitmise tagamiseks elektriliinide remontimine, hooldamine, asendamine, kasutamine, kasutusse andmine ja muul viisil ekspluateerimine elektrivõrgu talituse tagamise eesmärgil. Kasutajal on õigus kasutada lepingu eset kasutusõiguse alal pindalaga 323 m², mis on tähistatud käesoleva lepingu lisaks olevatel plaanidel punase viirutusega. 3.2. Lepingu punktis 3.1 nimetatud isiklik kasutusõigus seatakse järgmistel tingimustel: 3.2.1. tehnorajatise kasutusse andmine kolmandatele isikutele on võimalik ainult Omaniku kirjalikul nõusolekul; 3.2.2. Kasutaja kohustub kasutusõiguse kehtivusaja jooksul tehnorajatisega seotud tööde järel tagama, et taastab kinnistu heakorra omal kulul; 3.2.3. Kasutaja kohustub kõikidest korralistest töödest kinnistul teavitama Omanikku või kinnistu valdajat vähemalt 72 tundi ette; 3.2.4. Kasutaja võib kinnistule siseneda ainult Omaniku või kinnistu valdaja loal, järgides kinnistu valdaja poolt antud korraldusi ning juhtnööre; 3.2.5. Kasutaja kohustub tasuma kõik tehnorajatise rajamise, kasutamise ja hooldamisega seotud kulud; 3.2.6. kui isikliku kasutusõiguse lõpetamise korral on vaja tehnorajatis likvideerida, siis on Kasutaja kohustatud tehnorajatise likvideerima ja maa korrastama kuue kuu jooksul arvates kasutusõiguse lõpetamisest; 3.2.7. Omanikul on õigus lõpetada käesolev leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara (lepingu ese) on vajalik riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil; 3.2.8. Omanikul on õigus vajaduse korral koormata lepingu eset (sealhulgas isikliku kasutusõiguse ala) teiste piiratud asjaõigustega, kui see ei takista käesoleva lepingu alusel seatava isikliku kasutusõiguse teostamist. 3.3. Kasutaja annab käesolevaga lepingu eseme igakordsele omanikule anda tagasivõetamatu nõusolek lepingu esemeks oleva kinnisasja jagamise korral Kasutaja kasuks seatud isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks selliselt, et isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid kinnisasja, kus asub käesoleva lepinguga määratud isikliku kasutusõiguse ala ja teistele kinnisasjadele isiklikku kasutusõigust üle ei kanta 3.4. Sideehitise kaitsevööndis kehtivad kitsendused on fikseeritud ehitusseadustiku §-des 70 ja 78. 4. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS 4.1. Omanik ja Kasutaja on lepingu esemele isikliku kasutusõiguse seadmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja, võttes aluseks asjaõigusseaduse § 1581, avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri -7-  registriosa number 18550101 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 07.12.2023.a lepingu punktidele 3.1 ja 3.2 ning lepingu lisaks olevatele plaanidele Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, kasuks. 5. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED 5.1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 5.2. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15.5 (1) on talumistasu suurus aastas 7,5 protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse koefitsientidega (need on toodud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisaks olevas tabelis). Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15.6 (1) kohaselt tasu saamiseks esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu omanikule. (2) Jooksva aasta eest on talumistasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja omanik sama aasta 1. jaanuari seisuga, kui ta esitab käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud taotluse hiljemalt jooksva aasta 1. mail. 5.3. Isiklik kasutusõigus, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, on üleantav. Isikliku kasutusõiguse üleandmiseks on vajalik kokkulepe isikliku kasutusõiguse üleandmise kohta (asjaõigusleping) vana ja uue õigustatud isiku vahel. 5.4. Vastavalt ehitusseadustiku § 70 (2) Kaitsevööndis on keelatud: 1) ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist; 2) ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, sealhulgas eemaldada ning kuhjata pinnast; 3) takistada ehitisele juurdepääsu; 4) takistada ehitise hooldamist, sealhulgas kaitsevööndiga ehitise asukohast või ehitisest tulenevast ohust teavitavate tähiste paigaldamist; 5) takistada kaitsevööndis asuva taimestiku või pinnase säilitamist seisundis, mis ei ohusta ehitist; 6) muud seaduses sätestatud tegevused. (3) Kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. (5) Kaitsevööndiga ehitise omanikul on kohustus: 1) tegutseda kinnisasja omaniku õigusi vähimal võimalikul viisil riivaval moel; 2) arvestada oma õiguste teostamisel kinnisasja omaniku õigustatud huviga, sealhulgas teavitada maaomanikku ehitus- ja remonditööde tegemisest mõistliku aja jooksul enne tööde alustamist; 3) tagada kaitsevööndiga ehitise korrashoiuks tehtud tööde ajal kinnisasja korrashoid ning tööde lõppedes taastada kinnisasjal endine olukord, välja arvatud kui endise olukorra taastamine oleks vastuolus kaitsevööndis kehtivate piirangutega. (6) Kui samale kinnisasjale ehitatakse mitu kaitsevööndiga ehitist, tuleb võimaluse korral eelistada kaitsevööndite ruumilist kattumist võimalikult suures ulatuses ning kinnisasja koormamist vähimal võimalikul viisil. Eeldatakse, et ühe kaitsevööndiga ehitise kaitsevööndisse võib ehitada teise kaitsevööndiga ehitise. 5.5. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 (1) Elektripaigaldise kaitsevöönd on iseseisvaks ehitiseks olevat ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. (2) Elektripaigaldise kaitsevööndis on keelatud: 1) ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe- , laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja -8-  võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; 3) sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri – õhuliinide kaitsevööndis; 4) ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; 5) töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites. 5.6. Hilisemate vaidluste ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped. Kokkulepped, mida kinnistusraamatusse ei kanta või mille kohta märget kinnistusraamatusse ei tehta, on võlaõiguslikud kokkulepped ja ei kehti kolmandate isikute suhtes. 5.7. Isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust (asjaõigusseadus § 226 lg 4). 6. LEPINGU EDASTAMINE 6.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks. Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar kaudu. 7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 7.1. Notaritasu: Kasutaja tasub isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu tõestamise notari tasu 38,30 eurot (tehinguväärtus 639,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 10, 12, 22, 23 p 2). Kasutaja tasub kaugtõestamise notari tasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). Eeltoodud summadele lisandub 20% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa kokku 58,30 eurot, käibemaks 11,66 eurot, koos käibemaksuga 69,96 eurot. E-notari viide: KKu 7.2. Riigilõiv: Kasutaja tasub isikliku kasutusõiguse kinnistamise riigilõivu 4,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 354). 7.3. Osaleja tasub notari tasu sularahas või maksekaardiga notaribüroos või kolme (3) tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt. 7.4. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3) tööpäeva jooksul Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal õigus jätta taotlus läbi vaatamata. Notariaalakti paberkandjal eksemplar ja digitaalse eksemplari paberkandjal kinnitatud ärakiri -9- köidetakse kokku ning need säilitatakse notari paberarhiivis koos. Digitaalne ärakiri lepingust on osalejatele tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk) või digitaalne kinnitatud ärakiri e-posti teel (maksumus 0.23 EUR / lk). Sellise lepingu ärakirja notaritasu tasub iga osaleja enda ärakirja eest. Kinnistusosakonnale esitatava digitaalärakirja maksumus on 15.30 EUR + 0.23 EUR / lk. Kinnistusosakonnale esitatava ärakirja notaritasu jagatakse sarnaselt lepingu notaritasuga. Notari juures viibinud osalejale on notariaalakt tõestaja juuresolekul ette loetud, antud enne heakskiitmist osalejale läbivaatamiseks, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ning notariaalakti paberkandjal eksemplar on notari juures viibinud isiku poolt omakäeliselt allkirjastatud. Videosilla vahendusel osalevale isikule on notariaalakt tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud, seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ning notariaalakti digitaalne eksemplar on videosilla vahendusel osaleva isiku poolt digitaalselt allkirjastanud. Käesolevas notariaalaktis viidatud ning aktile lisatud plaanid on esitatud notari juures viibinud osalejatele paberkujul ning videosilla vahendusel osalejatele ekraanil enne heakskiitmist läbivaatamiseks ja tutvumiseks ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud. Käesolevas paberdokumendis on 12 lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. Digitaalse eksemplari digitaalallkirjad: Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt) Elektrilevi OÜ esindaja Ülle Loopre Tallinn Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri kaugtõestamise dokumendil: Paberkandjal eksemplari allkirjad: Eesti Vabariik esindaja Tambet Tõnisson _____________________________ __________________ /ees- ja perekonnanimi omakäeliselt/ /allkiri/ Notariaalakti tõestaja allkiri ja pitser paberdokumendil: - 10 -  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Harjumaa, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee 12, registriosa number 18550101 M 1:500 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1 1W 1W1 1W1 Kasutusõiguse ala (0,4 kV maakaabelliin, reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest. FORMAAT A4 297 x 210 mm Kasutusõiguse ala 323 m² Projekteeritava tehnovõrgu pikkus 138 m Koostas: Anastasia Soboleva OÜ Pluvo Eesti projekteerija Leht 1/2  Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Harjumaa, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Filtri tee 12, registriosa number 18550101 M 1:500 1W1 1 1W 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 1W1 Kasutusõiguse ala (0,4 kV maakaabelliin, reservtorud) Kinnistu piir Kaitsevöönd maakaabli korral 1 m mõlemale poole äärmistest kaablitest. FORMAAT A4 297 x 210 mm Kasutusõiguse ala 323 m² Projekteeritava tehnovõrgu pikkus 138 m Koostas: Anastasia Soboleva OÜ Pluvo Eesti projekteerija Leht 2/2