Kinnisasja müügileping

NOTARIAALMÄRGE. Mina, Tallinna notar Tea Türnpuu, kelle büroo asub aadressil Maakri tn 19, Tallinn, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust. Notari ametitegevuse raamatu registri nr 4050 Käesoleva lepingu on koostanud ja tõestanud Tallinnas, neljateistkümnendal detsembril kahe tuhande kahekümne kolmandal (14.12.2023.) aastal TALLINNA NOTAR TEA TÜRNPUU, kelle büroo asub Tallinnas Maakri tn 19, käesolevas notariaaltoimingus osalejad on Ingka Investments Estonia OÜ, registrikood 10816234, asukoht Riia tn 181a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond 51014, e-posti aadress: [email protected], seaduslik esindaja – juhatuse liige Ray Raiesmaa, isikukood 38408254236, kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AB0284986 alusel ja volitatud esindaja – Rüllo Paas, isikukood 38104175212, kes on tõestajale tuntud isik, äriühingu registriandmed ja esindaja esindusõiguse on notar kontrollinud maakohtu registriosakonna keskandmebaasi käesoleva lepingu sõlmimise päeva väljatrüki alusel, milline on käsitletav notariaadiseaduse § 31 kohaselt registriseisu tõendina ning volitatud esindaja esindusõiguse on notar tuvastanud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud müüja, ja Eesti Vabariigi nimel riigivara valitseja Kaitseministeerium, registrikood 70004502, asukoht Sakala tn 1, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond 15094, volitatud esindaja – Evelin Paju, isikukood 47908130297, e-posti aadress: [email protected], kelle isiku on notar tuvastanud isikutunnistuse nr AC1424927 alusel ja kelle esindusõiguse on notar tuvastanud esitatud volikirja alusel, edaspidi nimetatud ostja, edaspidi koos nimetatud lepinguosalised. Lepinguosalised taotlevad alljärgneva lepingu notariaalset tõestamist: KINNISTUTE MÜÜGILEPING, ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 1. Lepingu esemed ja registrite andmed 1.1. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 159202 sisse kantud kinnistu nimetusega Saare I (edaspidi nimetatud kinnistu 1 ja ka lepingu ese 1): Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 35206:001:0064; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%), asukoht Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, pindala 2,43 ha; katastritunnus 35206:001:0063; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, pindala 16435,0 m2; katastritunnus 35206:001:0062; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%), asukoht Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, pindala 20,3 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandasse jakku on kande nr 2 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariigi kasuks. 1 Kaaskoormatud kinnistud nr: 3702, 3802, 47802, 54902, 56602, 83602, 103102, 191102, 201202, 214302, 226402, 332402, 333602, 482602, 546202, 695402, 695502, 1316302, 1340102, 1341702, 1504002, 1711202, 1795602, 1862302, 2021702, 2051602, 2412802, 2499102, 2575102, 2702802, 2708602, 3204002, 3649502, 3796002, 3982702, 4103102, 4866202, 5034902, 5156502, 5156702, 5206502, 5300602, 5563102, 5567502, 6029102, 6370302, 6543202, 6690402, 6690502, 7056302, 7062702, 7296702, 7709102, 7742702, 7878302, 7878402, 8141002, 8429902, 8556002, 8783202, 8887202, 9042902, 9063602, 9077602, 9126102, 9448102, 9477602, 9578302, 9578402, 9620202, 9620302, 9690702, 9832202, 9903902, 9918302, 10198702, 10532802, 10747002, 10884702, 10976202, 11581302, 19887450. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.1.1.1. kinnistu 1 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.1.1.2. kinnistu 1 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal, kuid kinnistu 1 jääb järgmisele kaitsealale ning järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 35206:001:0064 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd; ulatus: 23947,32 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Tagavälja skv.); seisund: kehtiv – kood: KLO1000598, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Harju maakonna valitsuse määrus nr 189 Põhja- Kõrvemaa Looduskaitseala moodustamine; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 3111,06 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 19643,69 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 7389,03 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 391,95 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Jussi skv.); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 4695,57 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24236,34 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 18938,90 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 826,02 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix uralensis (händkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Turdus viscivorus (hoburästas)); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 24339,26 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picus canus (hallpea- rähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 4695,57 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 825,06 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrastes bonasia (laanepüü)); seisund: kehtiv; ulatus: 13984,62 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); seisund: kehtiv. 2 Katastriüksuse 35206:001:0063 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala hooldatav sihtkaitsevöönd; ulatus: 14466,26 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Tagavälja skv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000598, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Harju maakonna valitsuse määrus nr 189 Põhja- Kõrvemaa Looduskaitseala moodustamine; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 2491,35 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 13376,79 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 5565,90 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 1969,23 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Jussi skv.); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 3058,70 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 16435,49 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 13376,79 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 7313,66 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix uralensis (händkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Turdus viscivorus (hoburästas)); seisund: kehtiv; ulatus: 4505,40 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picoides tridactylus (laanerähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 16435,49 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 3058,70 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 7311,31 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrastes bonasia (laanepüü)); seisund: kehtiv; ulatus: 720,60 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 35206:001:0062 kitsendused: Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 202556,83 m²; nähtus: Kaitseala (Põhja-Kõrvemaa LKA, Koitjärve pv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000598, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Harju maakonna valitsuse määrus nr 189 Põhja-Kõrvemaa Looduskaitseala moodustamine; Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 1585,11 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 129,89 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 39634,34 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 3973,88 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 14625,75 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; 3 Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 1596,19 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 203046,89 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 4981,47 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 19490,52 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 175878,46 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Dryocopus martius (musträhn)); seisund: kehtiv; ulatus: 11321,19 m²; nähtus: uuringu ala (geoloogiline) (Harjumaa maavarade teemaplaneeringu uuringuruum); seisund: kehtiv; ulatus: 176045,55 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Strix uralensis (händkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 175861,90 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Turdus viscivorus (hoburästas)); seisund: kehtiv; ulatus: 175861,90 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Glaucidium passerinum (värbkakk)); seisund: kehtiv; ulatus: 202556,83 m²; nähtus: kaitseala (Põhja-Kõrvemaa looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 1596,19 m²; nähtus: üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Soodla jõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 175861,90 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrastes bonasia (laanepüü)); seisund: kehtiv; ulatus: 68098,77 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Picus canus (hallpea-rähn)); seisund: kehtiv; ulatus: 152020,36 m²; nähtus: riigikaitseline ehitis (Soodla harjutusväli); seisund: kehtiv; ulatus: 12647,79 m²; nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Tetrao urogallus (metsis)); seisund: kehtiv; 1.1.1.3. kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse 35206:001:0062 maa kõlvikulises koosseisus on 17,45 ha metsamaad ja 2,85 ha muud maad; kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse 35206:001:0063 maa kõlvikulises koosseisus on 7311,0 m2 metsamaad ja 9124,0 m2 muud maad; kinnistu 1 koosseisu kuuluva katastriüksuse 35206:001:0064 maa kõlvikulises koosseisus on 0,08 ha metsamaad ja 2,35 ha muud maad; 1.1.1.4. kinnistu 1 on hoonestamata ning kinnistul 1 ei paikne rajatisi; 1.1.1.5. kinnistul 1 katastripidaja märked puuduvad, va kinnistu 1 koosseisu kuuluv katastriüksus 35206:001:0062, mille katastripidaja märked on järgmised: Pindala on ebatäpne (01.07.2018); Vajadus piiri asukoht kindlaks teha (01.07.2018); 1.1.1.6. kinnistul 1 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 1.2. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 103441 sisse kantud kinnistu nimetusega KINGSEPA (edaspidi nimetatud kinnistu 2 ja ka lepingu ese 2): Esimesse jakku on kantud: katastritunnus 69701:001:0041; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%), asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Kingsepa, pindala 8,98 ha; katastritunnus 69701:001:0042; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Kingsepa, pindala 2,48 ha; Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). 4 Kolmandasse jakku on kande nr 2 all sisse kantud järgmine kanne: Kinnistu on koormatud looduskaitseseaduse § 16 lõikes 5 sätestatud ostueesõigusega Eesti Vabariik kasuks. 21.12.2006 avalduse alusel sisse kantud 25.01.2007. Neljandas jaos hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.2.1.1. kinnistu 2 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.2.1.2. kinnistu 2 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal, kuid kinnistu 2 jääb järgmistele kaitsealadele ning järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 69701:001:0042 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 2220,95 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Lükkä oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 300,71 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Lükkä oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 882,57 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Lükkä oja); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 49,69 m²; nähtus: Kaitseala (Keretü LKA, Keretü skv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000668, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrus nr 91 "Keretü looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri"; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 49,69 m²; nähtus: kaitseala (Keretü looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; ulatus: 24845,54 m²; nähtus: i kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pandion haliaetus (kalakotkas)); seisund: kehtiv. Katastriüksuse 69701:001:0041 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 89775,92 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: vääriselupaik; ulatus: 14,92 m²; nähtus: Vääriselupaik (VEP nr.206306); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: kaitseala looduslik sihtkaitsevöönd; ulatus: 27429,76 m²; nähtus: Kaitseala (Keretü LKA, Kanarbiku skv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1101765, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrus nr 91 "Keretü looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri". Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 42999,16 m²; nähtus: Kaitseala (Keretü LKA, Keretü pv.); seisund: kehtiv - kood: KLO1000668, valitseja: Keskkonnaamet, alus: Vabariigi Valitsuse 4. oktoobri 2018. a määrus nr 91 "Keretü looduskaitseala moodustamine ja kaitse-eeskiri". Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 14,92 m²; nähtus: vääriselupaik (VEP nr.206306); seisund: kehtiv; ulatus: 70428,91 m²; nähtus: kaitseala (Keretü looduskaitseala); seisund: kehtiv; ulatus: 31273,42 m²; nähtus: i kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Ciconia nigra (must- toonekurg)); seisund: kehtiv. 1.2.1.3. kinnistu 2 koosseisu kuuluva katastriüksuse 69701:001:0041 maa kõlvikulises koosseisus on 6,89 ha metsamaad, 1,07 ha rohumaad ja 1,02 ha muud maad; kinnistu 2 5 koosseisu kuuluva katastriüksuse 69701:001:0042 maa kõlvikulises koosseisus on 1,93 ha metsamaad ja 0,55 ha muud maad; 1.2.1.4. kinnistu 2 on hoonestamata ning kinnistul 2 ei paikne rajatisi; 1.2.1.5. kinnistu 2 katastripidaja märked on järgmised - Pindala on ebatäpne (01.07.2018); 1.2.1.6. kinnistul 2 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 1.3. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2991441 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 3 ja ka lepingu ese 3): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14303:003:0642; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Antsla vald, Luhametsa küla, Suure-Lahu, pindala 11,05 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandasse jakku on kande nr 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu ja üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise ehitamiseks, majandamiseks ja omamiseks elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 12.07.2010 lepingu punktile kaks (2), kolm (3), neli (4) ja lepingu lisaks olevale plaanile. Registriossa nr 801441 sisse kantud 19.07.2010, kinnistu jagamisel siia üle kantud. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.3.1.1. kinnistu 3 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.3.1.2. kinnistu 3 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 14303:003:0642 kitsendused: Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 419,87 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 97780,51 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 741,73 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 4692,56 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km²; seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 5580,93 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 97780,51 m²; nähtus: maardla (Kerreti); seisund: kehtiv. 1.3.1.3. kinnistu 3 maa kõlvikulises koosseisus on 11,02 ha metsamaad ja 0,03 ha muud maad; 1.3.1.4. kinnistu 3 on hoonestamata ning kinnistul 3 ei paikne rajatisi; 1.3.1.5. kinnistul 3 katastripidaja märked on järgmised - Pindala on ebatäpne (01.07.2018); 1.3.1.6. kinnistul 3 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 1.4. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1146041 sisse kantud kinnistu nimetusega VELLEKESE I (edaspidi nimetatud kinnistu 4 ja ka lepingu ese 4): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:002:1320; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Nursi küla, Velle, pindala 5,51 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandas jaos kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 6 1.4.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.4.1.1. kinnistu 4 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.4.1.2. kinnistu 4 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 69701:002:1320 kitsendused: Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 55094,68 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: maaparandushoiu-ala; ulatus: 123,41 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa- ala (Vastse-Nursi); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 123,41 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala (Vastse-Nursi); seisund: kehtiv. 1.4.1.3. kinnistu 4 maa kõlvikulises koosseisus on 4,88 ha metsamaad, 0,53 ha rohumaad, 0,01 ha ja 0,09 ha muud maad; 1.4.1.4. kinnistu 4 on hoonestatud ning kinnistul 4 paiknevad järgmised ehitised: Ehitus Ehitisregistri Hoone/ Esmane Korruste alune Nimetus Staatus kood Rajatis kasutus arv pind m2 ait-katusealune- 113021896 hoone 1920 1 97,0 olemas laut 113021897 küün hoone 1920 1 117,0 olemas 113021898 laut hoone 1920 1 9,0 olemas 113021899 küün hoone 1920 1 55,0 olemas 220499624 kelder rajatis 30,0 olemas 220499625 kaev rajatis 1,0 olemas elamu (3 tuba)- 113021895 hoone 1920 1 201,0 olemas küün Vastse-Nursi II 220636604 AJ F-2 rajatis 2012 3216,3 olemas pingeparandus 113009629 elamu hoone 1880 3 136,4 olemas 113009630 laut-küün hoone 1870 1 122,1 olemas 113009631 ait-küün hoone 1870 1 144,9 olemas 113009632 saun hoone 1985 1 58,6 olemas 1.4.1.5. kinnistul 4 katastripidaja märked puuduvad; 1.4.1.6. kinnistul 4 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. 7 1.5. Vastavalt kinnistusraamatu elektroonilise andmebaasi lepingu sõlmimise päeva väljatrükile on Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 2023941 sisse kantud kinnistu (edaspidi nimetatud kinnistu 5 ja ka lepingu ese 5): Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:001:0008; sihtotstarve – maatulundusmaa (100%); asukoht Võru maakond, Rõuge vald, Laossaarõ küla, Oru, pindala 6,25 ha. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Ingka Investments Estonia OÜ (registrikood 10816234). Kolmandas jaos kandeid ei ole. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.5.1. Vastavalt e-notari päringusüsteemi lepingu sõlmimise päeva andmetele nähtub, et: 1.5.1.1. kinnistu 5 suhtes ei kehti muinsuskaitsealaseid piiranguid ega kitsendusi; 1.5.1.2. kinnistu 5 ei asu tervenisti ega osaliselt ranna ehituskeeluvööndis, I kaitsekategooria liigi püsielupaigas, kaitstava looduse üksikobjekti piiranguvööndis, hoiualal ega kaitsealal, kuid jääb järgmistesse piiranguvöönditesse: Katastriüksuse 69701:001:0008 kitsendused: Piiranguvöönd: maardla; ulatus: 62463,48 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 62463,48 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv; Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 62463,48 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv. Kitsendusi põhjustava objekti andmed: ulatus: 62463,48 m²; nähtus: maardla (Kerreti); seisund: kehtiv. 1.5.1.3. kinnistu 5 maaa kõlvikulises koosseisus on 0,16 ha metsamaad, 1,09 ha rohumaad ja 5,0 ha muud maad; 1.5.1.4. kinnistu 5 on hoonestamata ning kinnistul 5 ei paikne rajatisi; 1.5.1.5. kinnistul 5 katastripidaja märked puuduvad; 1.5.1.6. kinnistul 5 projekteeritavad looduskaitseobjektid puuduvad. Edaspidi kinnistu 1 kuni kinnistu 5 koos nimetatud kinnistud, edaspidi lepingu ese 1 kuni lepingu ese 5 koos nimetatud lepingu esemed. 2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused 2.1. Müüja esindajad avaldavad ja kinnitavad, et: 2.1.1. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu esemeid kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud asjaõigustega, lepingu esemete suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, lepingu esemetel ei lasu käsutamiskeelde, lepingu esemeid ei ole arestitud ning lepingu esemetel ei lasu muuhulgas ka kinnistusraamatusse mittesissekande kohustuslikke kolmandate isikute õigusi; 2.1.2. ei esine asjaolusid, mis piiraksid müüja õigust sõlmida käesolevat lepingut ning et müüja poolt ei ole sõlmitud ja müüja kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis tooks kaasa või võiks kaasa tuua kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada ostja kandmist kinnistusraamatusse lepingu esemete uue omanikuna; 2.1.3. kuni käesoleva lepingu sõlmimise päevani on tasutud kõik lepingu esemete eest tasumisele kuuluvad maksud ning kantud avalikud koormatised, mille tasumise tähtpäev on saabunud; 2.1.4. müüjale teadaolevalt ei ole kinnistutega seotud keskkonnakahjusid ning müüjale ei ole esitatud ühtegi keskkonnaalast kinnistutega seotud ettekirjutust; 2.1.5. müüjale teadaolevalt ei kehti kinnistute suhtes mingeid käesolevas lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid piiranguid; 8 2.1.6. kinnistute suhtes ei ole algatatud kaitse alla võtmise menetlust ning müüja ei ole saanud kaitsekohustuse teatist; 2.1.7. kinnistutel ei ole mingeid eritunnuseid ega puudusi, mille fikseerimist käesolevas lepingus müüja peaks vajalikuks; 2.1.8. kinnistutele ei ole olemas juurdepääsu avalikult kasutatavalt teelt; 2.1.9. kinnistutel ei ole mingeid müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest müüja ei ole ostjat teavitanud või mida ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel; 2.1.10. müüjale teadaolevalt ei paikne kinnistutel käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke või rajatisi; 2.1.11. kinnistud on hoonestamata (sh kinnistu 4, mille kohta ehitisregistri elektroonilises andmebaasis kajastatud andmed ei vasta tegelikkusele, st kinnistu 4 on hoonestamata); 2.1.12. müüjale ei ole esitatud pankrotihoiatust, müüja suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole algatatud müüja likvideerimis- ega saneerimismenetlust ning käesoleva lepingu sõlmimine ei kahjusta müüja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve; 2.1.13. nende volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid nende õigust sõlmida käesolev leping ja et neil on lähtuvalt seadustest vajalikud esindatava isiku otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et neil on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.2. Ostja esindaja avaldab ja kinnitab, et: 2.2.1. käesolev leping sõlmitakse vastavalt käskkirjale nr 1-2/23/176 „Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine“ ja käskkirjale nr 1-2/23/177 „Kinnisasjade avalikes huvides omandamine ja volitatud asutuse määramine“, millised on välja antud ja digitaalselt allkirjastatud 12.12.2023. aastal kaitseministri Hanno Pevkur´i poolt; 2.2.2. ostja on teadlik kinnistute kohta käesolevas lepingus nimetatud avalikes registrites sisalduvatest andmetest ning käesolevas lepingus müüja poolt avaldatud asjaoludest ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; sh on ostja teadlik käesoleva lepingu punktis 2.1.11 nimetatud asjaolust ning ostja on teadlik et kinnistu 4 on hoonestamata ega oma eelnimetatu osas müüja suhtes mingeid nõudmisi ega pretensioone; 2.2.3. ostja on tutvunud kinnistutega, ostja on kinnistud üle vaadanud ja on teadlik kinnistute seisukorrast ning ostja ostab kinnistud ostjale teadaolevas seisundis; 2.2.4. ostja on eelnimetatud ülevaatused teostanud oma majandus- ja kutsetegevuse raames ning ostab kinnistud tuginedes teostatud ülevaatusele ning müüja poolt käesolevas lepingus esitatud andmetele; 2.2.5. ostja on teadlik kinnistute omandamisega tekkivatest õigustest ja kohustustest ning soovib osta müüjalt käesoleva lepingu punktides 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 ja 1.5 nimetatud lepingu esemed seisundis, millises need on käesoleva lepingu sõlmimise päeval; 2.2.6. tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid tema õigust sõlmida käesolev leping ja et tal on lähtuvalt seadustest vajalikud esindatava isiku otsused ja kooskõlastused käesoleva lepingu sõlmimiseks ning et tal on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel. 2.3. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et: 2.3.1. nad on kõikide käesolevas lepingus viidatud dokumentidega tutvunud, on teadlikud nende sisust ning et nad ei soovi viidatud dokumentide ettelugemist notari poolt ega lisamist käesolevale lepingule; 2.3.2. käesoleva lepingu punktis 2.2.1 nimetatud haldusaktide sisu on neile teada, nad loobuvad nimetatud dokumentide ettelugemisest ning käesolevale lepingule lisamisest. 3. Lepingu esemete ost-müük, ostuhinnad ja nende tasumine 3.1. Müüja ning ostja on kokku leppinud, et: 3.1.1. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 1 asukohaga Harju maakond, Kuusalu vald, Koitjärve küla, Saare, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 159202 all; 9 3.1.2. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 2 asukohaga Võru maakond, Rõuge vald, Tsirgupalu küla, Kingsepa, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 103441 all; 3.1.3. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 3 asukohaga Võru maakond, Antsla vald, Luhametsa küla, Suure-Lahu, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 2991441 all; 3.1.4. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 4 asukohaga Võru maakond, Rõuge vald, Nursi küla, Velle, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 1146041 all; 3.1.5. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt kinnistu 5 asukohaga Võru maakond, Rõuge vald, Laossaarõ küla, Oru, milline on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 2023941 all. 3.6. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et: 3.6.1. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.1 nimetatud lepingu eseme 1 hinnaga kolmsada nelikümmend üheksa tuhat kuussada nelikümmend seitse (349 647) eurot (milline ostuhind ei sisalda ja millisele ostuhinnale ei lisandu käibemaks (20%) (milline summa koosneb kinnisasja tasust summas 291 230 eurot, täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 58 246 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 171 eurot), millise rahasumma kohustub ostja tasuma müüja (Ingka Investments Estonia OÜ) kontole nr EE071010220203133227 AS-is SEB Pank, hiljemalt kümne (10) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 1 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.2. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.2 nimetatud lepingu eseme 2 hinnaga kakssada kolmteist tuhat nelisada kaks (213 402) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 2 tasust summas 152 430 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 30 486 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 2 tasu 182 916 eurot ja täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 30 486 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu eseme 2 võõrandamisel kinnisasja 2 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 2 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 2 eest tasumisele 182 916 eurot, mis koosneb kinnisasja 2 käibemaksuta ostuhinnast summas 152 430 eurot ja täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 30 486 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 2 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu summas 30 486 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.2.1. lepingu eseme 2 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 2 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.3. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud lepingu eseme 3 hinnaga kakssada viiskümmend kuus tuhat nelisada viiskümmend kaks (256 452) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 3 tasust summas 183 180 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 36 636 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 2 tasu 219 816 eurot ja täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 36 636 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu 10 eseme 3 võõrandamisel kinnisasja 3 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 3 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 3 eest tasumisele 219 816 eurot, mis koosneb kinnisasja 3 käibemaksuta ostuhinnast summas 183 180 eurot ja täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 36 636 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 3 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu summas 36 636 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.3.1. lepingu eseme 3 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 3 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.4. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.4 nimetatud lepingu eseme 4 hinnaga ükssada seitsekümmend kolm tuhat kolmsada nelikümmend kaks (173 342) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 4 tasust summas 123 880 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 24 776 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 4 tasu 148 656 eurot ja täiendav hüvitis kokkuleppe saavutamise eest summas 24 776 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu eseme 4 võõrandamisel kinnisasja 4 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 4 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 4 eest tasumisele 148 656 eurot, mis koosneb kinnisasja 4 käibemaksuta ostuhinnast summas 123 880 eurot ja täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 24 776 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 4 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu summas 24 776 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.4.1. lepingu eseme 4 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 4 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.6.5. müüja müüb ja ostja ostab müüjalt käesoleva lepingu punktis 1.5 nimetatud lepingu eseme 5 hinnaga seitsekümmend üks tuhat kakssada nelikümmend üheksa (71 249) eurot, milline summa koosneb kinnisasja 5 tasust summas 50 770 eurot, millele lisandub käibemaks 20% summas 10 154 eurot käibemaksuseaduse § 16 lg 3 punkti 2 alusel, kokku on kinnisasja 5 tasu 60 924 eurot; täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 10 154 eurot ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 171 eurot. Vastavalt käibemaksuseaduse § 411 lg 2 punktile 1 rakendub lepingu eseme 5 võõrandamisel kinnisasja 5 tasu käibemaksu arvestamisel erikord, mille järgi tasub ostja müüjale kinnisasja 5 tasu käibemaksuta ostuhinna ning arvestab müüja poolt tehingu kohta väljastataval arvel märgitava käibemaksusumma enda poolt tasumisele kuuluva käibemaksusummana müüja asemel. Eelkirjeldatud käibemaksuarvestuse põhimõtete kohaselt kuulub ostja poolt müüjale lepingu eseme 5 eest tasumisele 61 095 eurot, mis koosneb kinnisasja 5 käibemaksuta ostuhinnast summas 50 770 eurot, täiendavast hüvitisest kokkuleppe saavutamise eest summas 10 154 eurot ja ja asjaajamisega seotud hüvitisest summas 171 eurot. Kuigi müüja näitab tehingu kohta väljastataval arvel kinnisasja 5 maksustatavalt väärtuselt arvestatavat käibemaksu 11 summas 10 154 eurot, siis seda summat müüjale ei tasuta. Nimetatud arve esitatakse märkega „pöördmaksustamine“; 3.6.5.1. lepingu eseme 5 ostuhinna kohustub ostja tasuma müüjale müüja poolt esitatud arve alusel, arvates käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamisest ning tingimusel, et lepingu kinnistusosakonnale esitamise päeva seisuga ei ole lepingu eseme 5 registriosas kandeid, mida ei ole kajastatud käesolevas lepingus ning enne käesoleva lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud käesolevas lepingus nimetamata kinnistamisavaldusi selliste kannete tegemiseks; 3.7. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et juhul, kui ostja ei täida käesoleva lepingu punktis 3.6 nimetatud kohustusi või ei täida neid nõuetekohaselt, on müüjal õigus nõuda ja ostja kohustub tasuma viivist null koma null kolmkümmend kolm protsenti (0,033%) tasumata summalt iga kohustuse täitmisega viivitatud päeva eest. 3.8. Müüja esindajad avaldavad ja kinnitavad, et käesoleva lepingu punktis 3.6.1 nimetatud müüja arvelduskonto number on õige, müüja on kontrollinud selle õigsust ning müüja on teadlik, et notar ega krediidiasutus ei saa kontrollida isiku ja arvelduskonto omaniku vastavust ning eelnimetatud andmete õigsuse eest vastutab müüja. Notari märkused: 1. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud täitmata kohustuste erinevaid tagamise võimalusi (sh notarikonto kasutamise võimalust ja hüpoteegi seadmise võimalust ostuhinna tasumise tagamiseks), kuid lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et nad soovivad sõlmida käesoleva lepingu selles kokku lepitud tingimustel. 2. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et juhul, kui ostja ei täida ostuhinna tasumise kohustust nõuetekohaselt, on müüjal õigus ostuhinna tasumise nõudega pöörduda kohtusse, samuti seda, et sellise nõude aegumise tähtaeg on kolm (3) aastat nõude sissenõutavaks muutumisest arvates; 3. Notari poolt on lepinguosalistele selgitatud, et vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti. 4. Valduse üleminek ja täiendav kokkulepe 4.1. Müüja ja ostja on kokku leppinud, et: 4.1.1. nad loevad lepingu esemete otsese valduse koos lepingu esemete päraldisteks olevate dokumentidega üle antuks käesoleva lepingu sõlmimisega; 4.1.2. müüja kohustub tasuma kõik lepingu esemetega seotud võlgnevused, maksud ja maksed valduse üleandmise päeva seisuga hiljemalt ühe (1) kuu jooksul valduse üleandmise päevast arvates ning ostja nõudmisel esitab ostjale vastavad maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist; 4.1.3. kõik maksud, avalik-õiguslikud koormatised, lepingu esemetest saadavad viljad, samuti juhusliku hävimise riisiko ja halvenemise oht läheb ostjale üle lepingu esemete valduse üleandmisega. 4.2. Lepingu esemete eest tasumisele kuuluva maamaksu tasub see osapool, kes vastava kalendriaasta 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamtusse kantud omanik (maamaksuseaduse § 8). 5. Asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused Müüja ja ostja on lepingu esemete omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja lubab ja ostja avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sissekandmiseks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 641 ja kinnistusraamatuseaduse § 34 paluvad müüja ja ostja kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna registriosadesse nr 159202, nr 103441, nr 2991441, nr 1146041 ja nr 2023941 kantud kinnistute teistest (II) jagudest senine kanne omaniku kohta ning kanda lepingu esemete uue omanikuna: - Eesti Vabariik. 6. Notari selgitused Notar on lepinguosalistele selgitanud, et: 12 6.1. kinnisomand lepingu esemele läheb ostjale üle tema omanikuna kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega; 6.2. käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti; 6.3. tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte; 6.4. võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt; 6.5. võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis või pidi teadma; 6.6. võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama; 6.7. võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kui ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu; 6.8. võlaõigusseaduse § 221 kohaselt võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei avaldanud seda ostjale; 6.9. asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1); 6.10. vastavalt maamaksuseaduse § 7 lg 1 tasutakse kuni 64-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 64 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks; 6.11. vastavalt maamaksuseaduse § 8 lg 1 maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija; 6.12. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 187 lg 1 võib sissenõudja esitada hagi võlgniku ja tehingu teise poole vastu ning nõuda, et kohus tunnistaks käesolevas osas sätestatud alusel ja korras kehtetuks tehingu, mis kahjustab sissenõudjate huvisid (edaspidi tagasivõitmine). Tehinguks loetakse käesoleva osa tähenduses ka eseme käsutamist täitemenetluses; 6.13. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 1 tunnistab kohus kehtetuks tehingu, mille võlgnik on teinud kolme aasta jooksul enne sissenõudja tehingu kehtetuks tunnistamise hagi esitamist teadlikult sissenõudja huvide kahjustamiseks, kui teine pool teadis või pidi sellest teadma tehingu tegemise ajal; 13 6.14. vastavalt täitemenetluse seadustiku § 188 lg 2 eeldatakse, et teine pool teadis või pidi teadma, et tehinguga kahjustatakse teise võlausaldaja huvisid, kui teine pool on võlgniku lähikondne või kui tehing tehti kuus kuud enne täitemenetluse alustamist või võlgniku vara arestimist; 6.15. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 142 lõikele 1 aegub õigus nõuda teiselt isikult teo tegemist või sellest hoidumist (nõue) seaduses sätestatud tähtaja (aegumistähtaeg) jooksul. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuse täitmisest; 6.16. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 lõikele 1, on tehingust tuleneva nõude aegumistähtaeg on kolm aastat; 6.17. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 147 (1) Aegumistähtaeg algab nõude sissenõutavaks muutumisega, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui õigustatud isik võib nõuda teiselt isikult teatud teost hoidumist, algab teost hoidumise nõude aegumistähtaeg kohustuse rikkumisest. (2) Nõue muutub sissenõutavaks alates ajahetkest, mil õigustatud isikul on õigus nõuda nõudele vastava kohustuse täitmist. (3) Kokkulepitud tasu maksmise nõude aegumistähtaeg algab selle aasta lõppemisest, mil nõue muutub sissenõutavaks. Kui nõue muutub sissenõutavaks arve esitamisega, algab nõude aegumistähtaeg selle kalendriaasta lõppemisest, mil õigustatud isik võib arve esitada; 6.18. vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 1 on kinnisasja olulised osad sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili; 6.19. vastavalt tõestamisseaduse § 18 lg 5 kohaselt ei pea notar selgitama välismaa õiguse sisu ega tehingu maksuõiguslikke tagajärgi, kui õigusaktidest ei tulene teisiti; 6.20. notaril on õigus käesoleva lepingu ärakirju lepinguosalistele mitte enne väljastada, kui lepinguosalised on tasunud käesoleva lepingu tõestamise eest tasumisele kuuluva notari tasu. 7. Notarile volituste andmine 7.1. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu ärakirja ja aluseks olevad dokumendid Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale. 7.2. Lepinguosalised on kokku leppinud ning volitavad notarit vajadusel esitama Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale täiendavaid avaldusi ja täpsustusi, sealhulgas tegema vajaduse korral käesoleva lepingu asjaõiguslepingus ja kinnistamisavalduses täiendusi ja parandusi ulatuses, mis on seotud käesolevas lepingus sätestatud lepinguosaliste taotlustega. 7.3. Notar on juhtinud lepinguosaliste tähelepanu, et uue omaniku sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv. 8. Lõppsätted 8.1. Käesoleva müügilepingu tehinguväärtus on kokku 1 064 092 eurot (349 647 eurot + 213 402 eurot + 256 452 eurot + 173 342 eurot + 71 249 eurot). 8.2. Notari tasu vastavalt notari tasu seaduse §-dele 3, 22, 23 on 3107.22 eurot + 621.44 eurot (käibemaks (20%)), kokku 3728.66 eurot. 8.3. Vastavalt notari tasu seaduse § 35 on ärakirja valmistamise tasu iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 8.4. Kinnistusosakonnale digitaalse ärakirja valmistamise ja väljastamise eest on notari tasu vastavalt notari tasu seaduse § 31 p 15 ja § 35 lg 1 p 2 kohaselt 12.75 eurot, millele lisandub käibemaks 20% ja iga A4 formaadis lehekülje eest 0.23 eurot (eelnimetatud summa sisaldab käibemaksu). 8.5. Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub ostja. 8.6. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et notari tasu arve kuulub tasumisele hiljemalt kolme (3) pangapäeva jooksul arve esitamisest arvates. Vastavalt notari tasu seaduse § 38 lg 1 on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud ning vastavalt sama paragrahvi lg 2 vastutavad mitu kohustatud isikut sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel solidaarselt, mis tähendab, et notaril on õigus vastavalt võlaõigusseaduse § 65 lg 1 nõuda kohustuse täielikku või osalist täitmist kõigilt võlgnikelt ühiselt või igaühelt või mõnelt neist. Vastavalt 14 täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 17 on notari tasu maksmise arve täitedokument ning notaril on õigus edastada tasumata arve täitmiseks kohtutäiturile. 8.7. Vastavalt riigilõivuseaduse § 25 lg 2 p 2 on riigi omanikuna kandmine kinnistusraamatusse riigilõivuvaba. 8.8. Käesolev leping on koostatud ja alla kirjutatud ühes (1) eksemplaris, milline säilitatakse notaribüroos. Lepinguosalistele väljastatakse käesoleva lepingu ärakirjad nende soovil kas paberkandjal või digitaalselt. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on lepinguosalistel infosüsteemide andmevahetuskihi (nimetatud X-tee) kaudu ligipääs käesoleva lepingu digitaalselt kinnitatud ärakirjale aadressil www.eesti.ee ja www.notar.ee. 8.9. Käesolevas lepingus on viisteist (15) lehte, mis on köidetud nööri ja reljeefpitseri abil. 8.10. Käesoleva lepingu tekst on lepinguosalistele enne notari juuresolekul allakirjutamist notari poolt ette loetud, antud lepinguosalistele enne heakskiitmist läbivaatamiseks, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed selgitatud ning lepinguosalised kinnitavad käesolevale lepingule alla kirjutades, et leping, selle tekst ja sisu vastavad nende tahtele. 8.11. Käesolev leping on lepinguosaliste poolt omakäeliselt alla kirjutatud notari juuresolekul. kr /ees- ja perekonnanimi allkiri/ ________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ ________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /ees- ja perekonnanimi allkiri/ ________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri /Notari ametinimetus, allkiri ja pitser/ 15