JÕHVI NOTAR TIIT JUSE
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
2294
KINNISTU JAGAMISE AVALDUS
JAGAMISE TULEMUSENA MOODUSTATAVA
UUE KINNISTU TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
Käesolev notariaalakt on koostatud ja tõestatud videosilla vahendusel kaugtõestamise
teel Eesti Vabariigis Jõhvi notari Tiit Juse, kelle büroo asub Ida-Viru maakonnas Jõhvi
vallas Jõhvi linnas Keskväljak 1A, poolt kümnendal septembril kahe tuhande
kahekümnendal aastal (10.09.2020) ning selles notariaalakti osalejad: Narva-Jõesuu
linna linnapea Maksim Iljin on kaugtõestamise ajal tema enda ütluse kohaselt aadressil
J. Poska tn 26, Narva Jõesuu linn, Ida-Viru maakond; Eesti Vabariigi Maanteeameti
esindaja Uuno Pärik on kaugtõestamise ajal tema enda ütluse kohaselt aadressil Kivi tn
17, Rakvere, Lääne-Viru maakond.
Narva-Jõesuu linn (Narva-Jõesuu Linnavalitsus on registreeritud Tartu Maakohtu
registriosakonna riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi
77000499 all, asukoht/postiaadress J. Poska tn 26, Narva-Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn, Ida-
Viru maakond, e-posti aadress
[email protected]), edaspidi VÕÕRANDAJA, mille
esindajana tegutseb Narva-Jõesuu linna linnapea Maksim Iljin, isikukood 38704192231,
kelle isikusamasus on tuvastatud isikutunnistuse alusel, (eelpool toodud andmed Narva-
Jõesuu Linnavalitsuse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud infosüsteemi „e-notar“
kaudu Tartu Maakohtu registriosakonna riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku
registri registriandmete alusel ja notariaalakti tõestaja on tuvastanud Narva Jõesuu linnapea
esindusõiguse Narva-Jõesuu Linnavolikogu 08.11.2017.aasta otsuse nr 2 „Linnapea valimine“
alusel),
ja
Eesti Vabariik, edaspidi OMANDAJA, mille esindajana tegutseb volikirja alusel riigivara
valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutseva
valitsusasutuse Maanteeamet (registreeritud Tartu Maakohtu registriosakonna riigi ja
kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikood 70001490 all,
asukoht/postiaadress Teelise tn 4, Tallinn, Harju maakond, e-posti aadress
[email protected]) poolt volitatud esindaja Maanteeameti teenistuja Uuno Pärik,
isikukood 35804015212, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi alusel alusel,
(notariaalakti tõestaja on tuvastanud esindusõiguse notariaalakti tõestajale esitatud volikirja
(digitaalne ärakiri), mis on Tallinna notari Marika Rei poolt 20.11.2017.aastal ja registreeritud
notari ametitegevuse raamatus registri nr 2636 all, alusel),
kes sõlmivad lepingu järgnevas:
1. Kinnistu
1.1.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse on kantud kinnistu
registriosa numbriga 1156008 järgnevas:
I jagu - kinnistu koosseis:
Katastritunnus Koosseis Pindala
51401:001:0346 Transpordimaa 100%, Ida-Viru 406,0 m2
maakond, Narva-Jõesuu linn,
Kudruküla, 13147 Peeterristi -
Kudruküla tee T2.
51401:001:0347 Maatulundusmaa 70%, Veekogude 35,24 ha
maa 20%, Üldkasutatav maa 10%,
Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu
linn, Kudruküla, Torni.
II jagu - omanik: Narva-Jõesuu linn.
III jagu – koormatised ja kitsendused: Kande nr 1. Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või
rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat Alfatom
Gaasi ja Soojuse Osaühing (registrikood
10797844) kasuks. Isiklik kasutusõigus
gaasipaigaldise kaitsevööndi ulatuses
gaasipaigaldise majandamiseks vastavalt
26.01.2017 lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks
olevale plaanile. 26.01.2017 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 3.02.2017.
Kande nr 2. Isiklik kasutusõigus Narva linn
kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus kestvusega 20
aastat kergliiklustee kaitsevööndi ulatuses
kergliiklustee majandamiseks vastavalt käesoleva
(08.02.2019) lepingu punktidele 3. ja 4. ja lepingu
lisadeks olevatele plaanidele. 8.02.2019
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
19.02.2019.
IV jagu - hüpoteegid: Kanded puuduvad.
2
1.1.1. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole ehitisregistris
registreeritud lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu koosseisu kuuluva
katastriüksusega, katastritunnusega 51401:001:0346, seotud ehitisi, nimetatud
katastriüksus on hoonestamata.
1.1.2. Maa-ameti maakatastri kitsenduste kaardi kohaselt on lepingu punktis 1.1. nimetatud
kinnistu koosseisu kuuluva katastriüksuse, katastritunnusega 51401:001:0346,
kasutamisega seotud kitsendused järgmised:
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 406 m²; nähtus: maantee
(Peeterristi - Kudruküla);
Piiranguvöönd: tee avalik kasutus; ulatus: 11 m²; nähtus: maantee (Peeterristi -
Kudruküla);
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 395 m²; nähtus:
kinnismälestis (Kiviaja asulakoht);
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 27 m²; nähtus: üle 10 ha
pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Tõrvajõgi);
Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 156 m²; nähtus: c kategooria
gaasitorustik (Riigiküla -Metsa GRP jaotustorustik);
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 54 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 119 m²; nähtus: elektriõhuliin
35-110kV(Kõrgepingeliin) (Narva Pohja AJ - Narva-Jõesuu AJ);
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 36 m²; nähtus: sideehitis maismaal ();
Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 173 m²; nähtus: d kategooria
gaasitorustik alates 200mm kuni 500mm (Kohtla-Järve-Narva jaotustorustik (II niit));
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 406 m²; nähtus: maantee
(Narva - Narva-Jõesuu - Hiiemetsa);
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 11 m²; nähtus:
kinnismälestis (Kiviaja asulakoht);
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 167 m²; nähtus: elektriõhuliin 1-
20 kV (Keskpingeliin) (Riigikula LP - AJ-110).,
planeeritavad looduskaitsealased ja muinsuskaitsealased piirangud või kitsendused
eelnimetatud katastriüksuse osas puuduvad, maakatastrist ei nähtu katastripidaja
märkeid.
Kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu
ning lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ning kaardil
kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Kitsenduste kaardil
kajastuvad andmed, mis katastripidaja on maakatastriseaduse § 12 alusel kitsenduste
kaardile kandnud vastavalt maakatastriseaduse § 19¹ lõikele 2. Maakatastriseaduse §
19¹ lg 2 kohaselt on kitsenduste andmete esitamise kohustus: 1) kitsendust põhjustava
objekti omanikul 90 päeva jooksul kitsendust põhjustava objekti tekkimisest või
muutumisest arvates, kui kitsendust põhjustava objekti kohta riiklikku andmekogu ei
peeta või kui riiklikus andmekogus vajalikud andmed puuduvad või ei ole sobivas
vormingus; 2) kitsendust põhjustavat objekti ja mõjuala sisaldava riikliku andmekogu
pidajal 30 päeva jooksul andmekogus kitsenduse andmete registreerimisest või
muutumisest arvates. Kitsenduse andmed esitatakse katastrisse elektrooniliselt.
1.1.3. Maa-ameti maakatastri andmetel on lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu koosseisu
kuuluva katastriüksuse, katastritunnusega 51401:001:0346, kõlvikuline koosseis
alljärgnev: pindala 406 m2, sellest 406 m2 muu maa.
3
1.2.Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu ja
selle koosseisu kuuluva katastriüksuse, katastritunnusega 51401:001:0346, kohta on
notariaalakti tõestaja eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva
lepingu tõestamise päeval infosüsteemi e-notar kaudu (kinnistusraamat, ehitisregister,
maakataster).
2. Osalejate avaldused ja kinnitused
2.1.Osalejad avaldavad ja kinnitavad, et:
2.1.1. osalejad omavad kõiki õigusi sõlmida käesolevat lepingut selles toodud tingimustel;
2.1.2. osalejad on tutvunud kinnistusraamatu andmetega ning käesoleva lepingu sõlmimise
aluseks olevate dokumentidega ja aktsepteerivad neid täielikult ega soovi täiendavate
dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude
täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt;
2.1.3. osalejad volitavad notariaalakti tõestajat tegema käesolevas lepingus täiendusi,
parandusi ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid ega too
enesega kaasa osalejate jaoks tahtevastaseid tagajärgi.
2.2.VÕÕRANDAJA esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. tema kui Narva-Jõesuu linnapea esindusõigus on kehtiv ning ta on õigustatud
käesoleva lepingu sõlmimiseks Narva-Jõesuu linna nimel ega esine asjaolusid, mis
piiraksid või välistaksid tema ja/või VÕÕRANDAJA õiguse sõlmida käesolevat
lepingut, tema Narva-Jõesuu linnapeaks määramise haldusakt on notariaalakti
tõestajale esitatud digitaalselt allkirjastatud ärakirjana, eelnimetatud haldusakt on
jõustunud ja on kehtiv ning nimetatud haldusakti ei ole tänaseni vaidlustatud,
muudetud ega tühistatud;
2.2.2. VÕÕRANDAJA on õigustatud lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu jagamiseks
ning jagamise tulemusena moodustatava uue Kinnistu 1 (katastritunnusega
51401:001:0346, sihtotstarbega transpordimaa 100%, asukohaga Ida-Viru maakond,
Narva-Jõesuu linn, Kudruküla, 13147 Peeterristi - Kudruküla tee T2, pindalaga 406,0
m2) võõrandamiseks ja selle omandi üleandmiseks ning ei esine asjaolusid, mis
piiraksid või välistaksid VÕÕRANDAJA õiguse sõlmida käesolevat lepingut, lepingu
punktis 1.1. nimetatud kinnistu suhtes ei ole käimas täitemenetlust;
2.2.3. lepingu ese võõrandatakse OMANDAJALE tasuta otsustuskorras enampakkumist
korraldamata ning toimub lähtudes avalikest huvidest. Avalik huvi avaldub selles, et
pärast projekti „Tugimaantee nr 91 ja kõrvalmaantee nr 13147 ristmiku
rekonstrueerimine“ elluviimist paraneb Narva-Jõesuu linna ja teiste omavalitsuste
elanike liiklusohutus. Käesoleva lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud,
kõik linna sisesed nõusolekud ja heakskiidud, mis on vajalikud käesoleva lepingu
sõlmimiseks, on saadud ning ta ei vaja käesoleva lepingu sõlmimiseks täiendavaid
nõusolekuid, VÕÕRANDAJA juhindub käesoleva lepingu sõlmimisel muu hulgas
Narva-Jõesuu Linnavolikogu 31.10.2018.a. määrusega nr 47 kinnitatud „Narva-Jõesuu
linnavara valitsemise korrast" ja käesoleva lepingu sõlmimise aluseks Narva-Jõesuu
Linnavolikogu 25.juuni 2020 otsusest nr 149 „Linna omandis oleva maa aadressil
13147 Peeterristi-Kudruküla tee T2 Kudruküla küla Narva-Jõesuu linn otsustuskorras
võõrandamine“, viimati nimetatud haldusakt on notariaalakti tõestajale esitatud
digitaalselt allkirjastatud ärakirjana, nimetatud haldusakt on jõustunud ja on kehtiv
ning nimetatud haldusakti ei ole tänaseni vaidlustatud, muudetud ega tühistatud;
4
2.2.4. kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistut
kellelegi võõrandatud ega koormatud käesolevas lepingus nimetamata piiratud
asjaõigustega (kinnistu on koormatud lepingu punktis 1.1. nimetatud isikliku
kasutusõigusega kestusega 50 aastat Alfatom Gaasi ja Soojuse Osaühing, kasuks ja
isikliku kasutusõigusega kestusega 20 aastat Narva linn kasuks), kinnistu suhtes ei ole
vaidlusi, sealhulgas kohtulikke vaidlusi, kinnistu käsutamist ei ole keelustatud ning
kinnistut ei ole arestitud;
2.2.5. lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistut ei ole koormatud käesolevas lepingus
nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse
mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega (näiteks üüri-, rendi- või
muud kasutuslepingud);
2.2.6. jagamise tulemusena moodustatav uus Kinnistu 1 on hoonestamata, jagamise
tulemusena moodustataval uuel Kinnistul 1 ei ole mingeid eritunnuseid ega puudusi,
mille fikseerimist käesolevas lepingus VÕÕRANDAJA peaks vajalikuks;
2.2.7. VÕÕRANDAJA on tasunud kõik lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistuga ja
nimetatud kinnistu kasutamisega seotud sissenõutavaks muutunud maksud ja maksed
ning nimetatud kinnistuga seoses ei ole VÕÕRANDAJA poolt tasumisele kuuluvaid
mistahes tähtaega ületanud võlgnevusi;
2.2.8. jagamise tulemusena moodustataval uuel Kinnistul 1 ei paikne käesolevas lepingus
nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke
ega –rajatisi;
2.2.9. jagamise tulemusena moodustatavale uuele Kinnistule 1 on olemas juurdepääs
avalikult kasutatavalt teelt või tänavalt;
2.2.10. VÕÕRANDAJALE teadaolevalt ei ole jagamise tulemusena moodustataval uuel
Kinnistul 1 keskkonnareostust, -kahju või muud keskkonnakahjustust,
VÕÕRANDAJALE teadaolevalt ei ole ühelgi isikul või asutusel alust algatada
Kinnistu 1 suhtes keskkonnareostust puudutavat menetlust ning VÕÕRANDAJALE ei
ole käesoleva lepingu sõlmimise hetke seisuga esitatud keskkonnareostust
puudutavaid ettekirjutusi;
2.2.11. jagamise tulemusena moodustatava uue Kinnistu 1 valdamise, kasutamise ja
käsutamise suhtes ei kehti VÕÕRANDAJALE teadaolevaid käesoleva lepingu punktis
1.1.2. nimetamata looduskaitsealaseid, muinsuskaitsealaseid ega muid piiranguid,
samuti puuduvad VÕÕRANDAJALE teadaolevalt Kinnistu 1 osas planeeritavad
looduskaitsealased ja muinsuskaitsealased piirangud või kitsendused;
2.2.12. jagamise tulemusena moodustataval uuel Kinnistul 1 ei ole mingeid
VÕÕRANDAJALE teadaolevaid varjatud puudusi, millest VÕÕRANDAJA ei ole
OMANDAJALE teatanud või mida OMANDAJA ei saanud märgata ülevaatuse
teostamisel;
2.2.13. VÕÕRANDAJA ei ole esitanud kinnistusosakonnale lepingu punktis 1.1. nimetatud
kinnistu kohta kinnistamisavaldusi;
2.2.14. VÕÕRANDAJA poolt ei ole sõlmitud ja VÕÕRANDAJA kohustub mitte sõlmima
ühtegi lepingut, mis tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes
muid kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada OMANDAJA kandmist
kinnistusraamatusse jagamise tulemusena moodustatava uue Kinnistu 1 uue
omanikuna;
2.2.15. VÕÕRANDAJA avaldab, et vastavalt Narva-Jõesuu linnavalituse maakorraldaja poolt
10.09.2020.aastal koostatud maa maksustamishinna määramise aktile nr 5-2/53, on
jagamise tulemusena moodustatava uue Kinnistu 1 väärtuseks 0 (null) eurot
5
(nimetatud akt on notariaalakti tõestajale esitatud digitaalselt allkirjastatuna
10.09.2020.aastal).
2.3.OMANDAJA esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.3.1. tema volitused OMANDAJA esindajana on kehtivad, need ei ole esindatava poolt
tagasi võetud ega kehtetuks kuulutatud ning ta on õigustatud käesoleva lepingu
sõlmimiseks OMANDAJA nimel ning ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid
OMANDAJA õiguse sõlmida käesolevat lepingut;
2.3.2. OMANDAJA omandab tasuta Kinnistu 1, Ida-Viru maakonnas, Narva-Jõesuu linnas,
Kudruküla külas riigitee 91 Narva-Narva-Jõesuu-Hiiemetsa km 9,976 Suvilad
ristmiku ehitamiseks ja teenindamiseks;
2.3.3. käesoleva lepingu sõlmimine on vajalikul viisil heaks kiidetud, kõik nõusolekud ja
heakskiidud, mis on vajalikud käesolevast lepingust tulenevate kohustuste
nõuetekohaseks täitmiseks, on saadud ning ta ei vaja käesoleva lepingu sõlmimiseks
täiendavaid nõusolekuid, notariaalakti tõestajale on esitatud Maanteeameti
peadirektori 10.07.2020.aastal digitaalselt allkirjastatud käskkiri nr 1-2/20/584
„Riigitee avalikuks kasutamiseks vajaliku kinnisasja osa omandamine“;
2.3.4. OMANDAJA on üle vaadanud omandatava Kinnistu 1 ning VÕÕRANDAJA poolt
Kinnistu 1 kohta esitatud dokumentatsiooni, sealhulgas tutvunud Kinnistu 1
plaanidega ja maakasutusdokumentidega ning on eelnimetatud andmete alusel teadlik
omandatava Kinnistu 1 seisukorrast, sealhulgas maaüksuse suurusest ja piiridest ning
asukohast ja paiknemisest looduses;
2.3.5. OMANDAJA on teadlik käesoleva lepingu punktis 1.1.2. toodud kitsendustest ja
kohustub järgima kõiki õigusaktidest tulenevaid piiranguid ning teostama kõiki
vajalikke tegevusi seoses lepingu punktis 1.1.2. toodud kitsendustega, samuti on
OMANDAJA teadlik käesoleva lepingu punktis 1.1.3. kirjeldatud Kinnistu 1
kõlvikulisest koosseisust ning OMANDAJA ei oma eelpool tooduga seoses
VÕÕRANDAJA vastu mingeid pretensioone ega nõudmisi;
2.3.6. OMANDAJA on nõus käesoleva lepingu sõlmimise hetke seisuga kinnistusraamatusse
kantud lepingu punktis 1.1. nimetatud isikliku kasutusõiguse kestvusega 50 aastat
Alfatom Gaasi ja Soojuse Osaühing (registrikood 10797844) kasuks kehtimajäämisega
omandatava Kinnistu 1 suhtes, samuti on OMANDAJA teadlik seadusest ja
kinnistusraamatukandest tulenevatest isikliku kasutusõigusega koormatud kinnistu
omaniku õigustest ja kohustustest ning OMANDAJA ei oma selles osas
VÕÕRANDAJALE mingeid pretensioone ega nõudeid.
3. Kinnistu jagamine
3.1.VÕÕRANDAJA on otsustanud jagada lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu kaheks (2)
eraldi kinnistuks, avades jagamise tulemusena moodustatavale uuele kinnistule iseseisva
registriosa, alljärgnevalt:
3.1.1. jagamise tulemusena moodustatav uus kinnistu, mis koosneb katastriüksusest,
katastritunnusega 51401:001:0346, sihtotstarbega transpordimaa 100%, asukohaga
Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Kudruküla, 13147 Peeterristi-Kudruküla tee
T2, pindalaga 406 m2, (eelnimetatud jagamise tulemusena moodustatav uus kinnistu
lepingus nimetatud Kinnistu 1);
3.1.2. katastriüksus, katastritunnusega 51401:001:0347, sihtotstarbega maatulundusmaa
70%, veekogude maa 20%, üldkasutatav maa 10%, asukohaga Ida-Viru maakond,
Narva-Jõesuu linn, Kudruküla, Torni, pindalaga 35,24 ha, jääb edasi kuuluma senise
6
ehk allesjääva kinnistu, kinnistusregistriosa numbriga 3298708, koosseisu,
(eelnimetatud jagamise tulemusena allesjääv kinnistu lepingus nimetatud Kinnistu 2).
3.2.VÕÕRANDAJA lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu omanikuna määrab, et käesoleva
lepingu sõlmimise hetkel jagatavat kinnistut koormav ja kinnistusraamatusse kande nr 1
all kantud isiklik kasutusõigus (Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks
tähtajaga 50 aastat Alfatom Gaasi ja Soojuse Osaühing (registrikood 10797844) kasuks.
Isiklik kasutusõigus gaasipaigaldise kaitsevööndi ulatuses gaasipaigaldise majandamiseks
vastavalt 26.01.2017 lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 26.01.2017
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.02.2017) hakkab nimetatud kinnistu jagamise
tulemusena edasi kehtima nii allesjääva Kinnistu 2 suhtes kui ka kinnistu jagamisel
eraldatava Kinnistu 1 suhtes, kuna isikliku kasutusõiguse ese paikneb nii Kinnistul 1 kui
ka Kinnistul 2. Puudutatud isiku nõusolek eeltooduks on notariaalakti tõestajale esitatud
digitaalselt allkirjastatuna.
3.3.VÕÕRANDAJA lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu omanikuna määrab, et käesoleva
lepingu sõlmimise hetkel jagatavat kinnistut koormav ja kinnistusraamatusse kande nr 2
all kantud isiklik kasutusõigus (Isiklik kasutusõigus Narva linn kasuks. Tasuta isiklik
kasutusõigus kestvusega 20 aastat kergliiklustee kaitsevööndi ulatuses kergliiklustee
majandamiseks vastavalt käesoleva (08.02.2019) lepingu punktidele 3. ja 4. ja lepingu
lisadeks olevatele plaanidele. 8.02.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
19.02.2019) hakkab nimetatud kinnistu jagamise tulemusena edasi kehtima ainult
allesjääva Kinnistu 2 suhtes, kuna isikliku kasutusõiguse ese paikneb ainult Kinnistul 2
ega ulatu kinnistu jagamisel eraldatavale Kinnistule 1. Puudutatud isiku nõusolek
eeltooduks on notariaalakti tõestajale esitatud digitaalselt allkirjastatuna.
4. Jagamise tulemusena moodustatava uue kinnistu võõrandamine
4.1.VÕÕRANDAJA võõrandab tasuta ja OMANDAJA omandab tasuta terve käesoleva
lepingu punktis 3.1.1 toodud jagamise tulemusena moodustatava uue Kinnistu 1, mis
koosneb katastriüksusest, katastritunnusega 51401:001:0346, sihtotstarbega transpordimaa
100%, asukohaga Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Kudruküla, 13147 Peeterristi-
Kudruküla tee T2, pindalaga 406 m2, koos selle oluliste osadega ja päraldistega.
4.2.VÕÕRANDAJA ja OMANDAJA lepivad kokku, et käesoleva lepingu sõlmimise hetke
seisuga kinnistusraamatusse kantud lepingu punktis 1.1. kande nr 1 all kantud isiklik
kasutusõigus Alfatom Gaasi ja Soojuse Osaühing (registrikood 10797844) kasuks jääb
jagamise tulemusena moodustatava uue Kinnistu 1 suhtes kehtima ka pärast OMANDAJA
kandmist Kinnistu 1 omanikuna kinnistusraamatusse ning VÕÕRANDAJA ei pea
nimetatud asjaõigust kõrvaldama.
5. Kinnistu 1 valduse üleandmine
5.1.VÕÕRANDAJA esindaja ja OMANDAJA esindaja avaldavad, et Kinnistu 1 otsene
valdus on OMANDAJALE üle antud käesolevale lepingule allakirjutamisel ning
OMANDAJA esindaja tõendab oma allkirjaga käesoleval lepingul otsese valduse vastu
võtmist. Kinnistu 1 kasutamisega seotud maksude ja maksete tasumise kohustus läks
OMANDAJALE üle otsese valduse üleandmisel. Kinnistu 1 juhusliku hävimise ja
kahjustumise riisiko läks OMANDAJALE üle otsese valduse üleandmisel.
5.2.VÕÕRANDAJA esindaja ja OMANDAJA esindaja lepivad kokku, et VÕÕRANDAJA
kohustub kandma kõik Kinnistuga 1 seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni,
7
tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning
OMANDAJA nõudmisel esitama OMANDAJALE maksedokumendid, mis tõendavad
nimetatud kohustuse täitmist. Maamaksu tasumine toimub vastavalt seadusele.
6. Asjaõiguslepingud ja kinnistamisavaldused
6.1.Osalejad paluvad teha kinnistusraamatusse kanded nende poolt käesolevas lepingus
esitatud järjekorras ning et ühte kannet ei tehtaks teist kannet tegemata.
6.2.VÕÕRANDAJA, kinnistu omanikuna, on otsustanud kinnistu jagada, määrates
ühtlasi kindlaks 10.09.2020 lepingu sõlmimise hetkel jagatavat kinnistut koormavate
isiklike kasutusõiguste püsimajäämise nimetatud kinnistu jagamisel ning
VÕÕRANDAJA ja OMANDAJA avaldavad soovi järgmiste sissekannete tegemiseks
kinnistusraamatusse:
6.2.1. kanda kinnistusraamatusse Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriosa number 3298708 all sisse kantud kinnistu jagamine kaheks (2) eraldi
kinnistuks järgnevalt:
6.2.1.1.eraldada katastriüksus, katastritunnusega 51401:001:0346, sihtotstarbega
transpordimaa 100%, asukohaga Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn,
Kudruküla, 13147 Peeterristi-Kudruküla tee T2, pindalaga 406 m2, ja avada
nimetatud katastriüksuse osas uus registriosa ning kanda kinnistusregistriosa
teise (II) jakku omanikuna Narva-Jõesuu linn;
6.2.1.2.katastriüksus, katastritunnusega 51401:001:0347, sihtotstarbega
maatulundusmaa 70%, veekogude maa 20%, üldkasutatav maa 10%, asukohaga
Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Kudruküla, Torni, pindalaga 35,24 ha,
jääb edasi kuuluma senise ehk allesjääva kinnistu, kinnistusregistriosa numbriga
1156008, koosseisu;
6.2.1.3.seoses jagamisega viia sisse vastavad muudatused Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 3298708 esimeses (I)
jaos;
6.2.2. seoses asjaoluga, et isikliku kasutusõiguse ese paikneb nii jagamise tulemusena
allesjääval kinnistul kui ka jagamise tulemusena tekkival uuel kinnistul, jätta
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 3298708
all sisse kantud kinnistu kinnistusregistriosa kolmandasse (III) jakku jooksva
kande nr 1 all tehtud kanne isikliku kasutusõiguse kohta (Isiklik kasutusõigus
tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat Alfatom Gaasi ja Soojuse
Osaühing (registrikood 10797844) kasuks. Isiklik kasutusõigus gaasipaigaldise
kaitsevööndi ulatuses gaasipaigaldise majandamiseks vastavalt 26.01.2017
lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 26.01.2017
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.02.2017) jääb edasi kehtima senisel
kujul jagamise tulemusena allesjääva kinnistu kinnistusregistriosasse ja teha
nimetatud isikliku kasutusõiguse kohta kanne ka eelnimetatud kinnistust
eraldatud kinnistu, katastritunnusega 51401:001:0346, sihtotstarbega
transpordimaa 100%, asukohaga Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn,
Kudruküla, 13147 Peeterristi-Kudruküla tee T2, pindalaga 406 m2,
kinnistusregistriosa kolmandasse (III) jakku järgnevas: Isiklik kasutusõigus
tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat Alfatom Gaasi ja Soojuse
Osaühing (registrikood 10797844) kasuks. Isiklik kasutusõigus gaasipaigaldise
kaitsevööndi ulatuses gaasipaigaldise majandamiseks vastavalt 26.01.2017
8
lepingu punktile 3 ning lepingu lisaks olevale plaanile. 26.01.2017
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 3.02.2017.
Märkus: puudutatud isiku nõusolek eeltooduks on notariaalakti tõestajale
esitatud digitaalselt allkirjastatuna ja esitatakse notariaalakti tõestaja poolt koos
käesoleva lepinguga kinnistusosakonnale;
6.2.3. seoses asjaoluga, et isikliku kasutusõiguse ese paikneb ainult jagamise
tulemusena allesjääval kinnistul ega ulatu jagamise tulemusena tekkivale uuele
kinnistule, jätta kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number
3298708 all sisse kantud kinnistu kinnistusregistriosa kolmandasse (III) jakku
jooksva kande nr 2 all tehtud kanne isikliku kasutusõiguse kohta (Isiklik
kasutusõigus Narva linn kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus kestvusega 20 aastat
kergliiklustee kaitsevööndi ulatuses kergliiklustee majandamiseks vastavalt
käesoleva (08.02.2019) lepingu punktidele 3. ja 4. ja lepingu lisadeks olevatele
plaanidele. 8.02.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.02.2019) edasi
kehtima senisel kujul jagamise tulemusena allesjääva kinnistu
kinnistusregistriosasse ning mitte teha nimetatud isikliku kasutusõiguse kohta
kannet eelnimetatud kinnistust eraldatud kinnistu, katastritunnusega
51401:001:0346, sihtotstarbega transpordimaa 100%, asukohaga Ida-Viru
maakond, Narva-Jõesuu linn, Kudruküla, 13147 Peeterristi-Kudruküla tee T2,
pindalaga 406 m2, kinnistusregistriosasse,
Märkus: puudutatud isiku nõusolek eeltooduks on notariaalakti tõestajale
esitatud digitaalselt allkirjastatuna ja esitatakse notariaalakti tõestaja poolt koos
käesoleva lepinguga kinnistusosakonnale.
6.3.VÕÕRANDAJA ja OMANDAJA on jagamise tulemusena moodustatava lepingu
punktis 6.2.1.1. nimetatud kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud ning
avaldavad soovi järgmiste sissekannete tegemiseks kinnistusraamatusse.
VÕÕRANDAJA lubab ja OMANDAJA avaldab soovi kanda Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistrisse sisse kantud kinnistu, mis koosneb
katastriüksusest, katastritunnusega 51401:001:0346, sihtotstarbega transpordimaa
100%, asukohaga Ida-Viru maakond, Narva-Jõesuu linn, Kudruküla, 13147
Peeterristi-Kudruküla tee T2, pindalaga 406 m2, kinnistusregistriosa teise (II) jakku
omanikuna Eesti Vabariik, kustutades senise kande omaniku kohta.
7. Notariaalakti tõestaja selgitused
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud käesoleva lepingu sõlmimisega
kaasnevaid õiguslikke tagajärgi, muu hulgas järgmist:
7.1.Käesoleva lepingu sõlmimisega taotletavad õigusmuudatused jõustuvad alles nende
kandmisega kinnistusraamatusse, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega.
7.2.Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine
kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui on tasutud kinnistamise eest tasumisele
kuuluv riigilõiv.
7.3.Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu jagamisega ja kinnistu
võõrandamisega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb
lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste
kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses
sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise
eesmärgist ei tulene teisiti.
9
7.4.Vastavalt maamaksuseaduse § 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja
maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete
kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja.
7.5.Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 tulenevalt on kinnisasja olulised osad sellega
püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili.
Kinnisasja osa ei ole võõrale maale asjaõiguse alusel püstitatud ja maaga püsivalt
ühendatud ehitis, samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi. Kinnisasjal paiknev
tehnovõrk või -rajatis, mis on ehitatud kinnisasjale asjaõiguse alusel või mille suhtes
kehtib seadusest tulenev talumiskohustus, ei ole kinnisasja osa. Asjaõiguse lõppemisel
maatükile jäänud ehitis muutub maatüki oluliseks osaks. Kinnisasjaga seotud asjaõigused
on kinnisasja olulised osad, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
7.6.Kinnistut koormavad kinnistusraamatusse kantud asjaõigused jäävad kinnistu omandi
üleandmise korral seda kinnistut edasi koormama. Koormatud kinnistu võõrandamise
korral kehtivad uue omaniku suhtes piiratud asjaõiguse seadmise aluseks oleva lepingu
sätted vaid ulatuses, milles need on kinnistusraamatusse kantud.
7.7.Asjaõigusseaduse § 54 (Kinnisasjade ühendamine ja jagamine) sisu: (1) Kinnisasju võib
ühendada üheks kinnisasjaks või ühte kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult
omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused
kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad
kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt kinnisasja omaniku ja puudutatud
isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. [RT I, 29.06.2018, 1 - jõust. 01.07.2018] (3)
Kinnisasjade ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused
kogu tekkinud kinnisasjale. [RT I 2003, 13, 64 - jõust. 01.07.2003] (4) Kinnisasja
jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks on kinnisasi
tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. [RT I, 29.06.2018, 1 -
jõust. 01.07.2018] (5) Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava
kinnisasja osa, jääb koormama vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja. [RT I,
29.06.2018, 1 - jõust. 01.07.2018].
7.8.Asjaõigusseaduse § 158 kohaselt: (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema
kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi
(kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku,
nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende
teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks
kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata
võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi. (2) Käesoleva
paragrahvi lõikes 1 sätestatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja
omanikult kinnisasja koormamist reaalservituudiga. (3) Reaalservituudi täpsem sisu,
tehnovõrgu või -rajatise asukoht, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet
ei saavutata, määrab servituudi sisu, vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus.
Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. (4) Kui
tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega kaasneb kahju tekkimine
kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju tagajärjed kõrvaldama
või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva sätte mõistes ei
peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist. (5) Kinnisasja
omanik võib nõuda tehnovõrgu või -rajatise omanikult tehnovõrgu või -rajatise
ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on tehniliselt võimalik ja kinnisasja
omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega seotud kulud.
10
7.9.Asjaõigusseaduse § 1581 kohaselt: (1) Kinnisasja omanik on kohustatud taluma oma
kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk
või -rajatis on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult
otstarbekam võimalus tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha
ühendamiseks tehnovõrguga või -rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.
Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse avalikku
teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektroonilise side seaduse § 72 lõikes 1,
elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 ja § 66 lõikes 1, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse
§ 7 lõikes 1 ja maagaasiseaduse § 18 lõikes 2 sätestatud kohustus või kes on vastavas
piirkonnas tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Kui universaalteenuse
osutamise leping lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu
kõikidele isikutele pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes
sätestatud talumiskohustus tekib kinnisasja sundvõõrandamise seaduses sätestatud korras
sundvalduse seadmisega. (2) Käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei
ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on
oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -rajatise vastu või tehnovõrguga liituda
soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas võimalus ehitada tehnovõrk või -
rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või halvemasse olukorda. (3)
Käesolevas paragrahvis sätestatu ei välista talumiskohustuse tekkimist käesoleva seaduse
§-s 158 sätestatud korras.
7.10. Asjaõigusseaduse § 1582 kohaselt: (1) Kinnisasja omanikul on õigus nõuda tasu
käesoleva seaduse § 1581 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise eest. Riigile
kuuluvale maale ehitatud § 1581 lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise eest
tasu ei maksta. (2) Tehnovõrgu või -rajatise talumise eest tasu saamiseks käesoleva
paragrahvi lõikes 1 sätestatud alustel esitab kinnisasja omanik taotluse tehnovõrgu või -
rajatise omanikule. Taotluse vormi ja esitamise korra kehtestab valdkonna eest vastutav
minister. (3) Jooksva aasta eest on tasu saamise õigus isikul, kes oli vastava kinnisasja
omanik sama aasta 1. märtsi seisuga, juhul kui ta esitab käesoleva paragrahvi lõikes 2
sätestatud taotluse jooksva aasta 1. juuliks. (4) Käesoleva paragrahvi lõikes 2 sätestatud
taotluse alusel makstakse tasu ka järgmistel aastatel kuni uue taotluse esitamiseni. Tasu
saamise aluseks olevate asjaolude muutumisel tekib õigus suuremale tasule pärast
täiendava taotluse esitamist lõikes 3 sätestatud korras. Kinnisasja omaniku vahetumisel
tekib uuel omanikul tasu saamise õigus pärast lõikes 2 sätestatud taotluse esitamist lõikes
3 sätestatud tähtaegadest lähtudes. (5) Tasu jooksva aasta eest makstakse välja hiljemalt
sama aasta 1. detsembriks. (6) Korteriomandite esemeks oleva kinnisasja puhul esitab
käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud taotluse korteriühistu. Sellisel juhul makstakse
hüvitis korteriühistule, kes on kohustatud selle maksma korteriomanikele või
tasaarvestama selle majandamiskulude nõudega. (7) Tasu saamise nõude aegumistähtaeg
on kolm aastat. Aegumistähtaeg algab iga aasta 1. juulist.
7.11. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 kohaselt: Kui tehnovõrgu või -rajatise
talumise kohustus tuleneb seadusest ning kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise
omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -rajatise talumiskohustuse eest
makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus taotleda tasu tehnovõrgu või -
rajatise talumise eest asjaõigusseaduse § 1582 lõikes 2 sätestatud korras. Tasu tehnovõrgu
või -rajatise talumise eest hakatakse arvestama tagasiulatuvalt alates 2004. aasta 1.
novembrist eeldusel, et vastav taotlus esitatakse hiljemalt 2010. aasta 1. juuliks.
7.12. Isiklik kasutusõigus koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on
õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust,
11
mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus määratakse
kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele. (asjaõigusseaduse § 225).
7.13. Isikliku kasutusõiguse võib kinnisasja omaniku nõusolekul teisele isikule üle anda,
muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Isikliku kasutusõiguse omandaja ja
esialgne omaja vastutavad kinnisasja omaniku ees isiklikust kasutusõigusest tekkivate
kohustuste täitmise eest solidaarselt. Kui isikliku kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või
–rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või koormamiseks kinnisasja omaniku
nõusolek vajalik (asjaõigusseaduse § 226).
7.14. Kui kinnistusraamatusse kantud õigustatud isiku õigus oli kolmanda isiku kasuks
piiratud, on piirang omandaja suhtes kehtiv, kui see on kinnistusraamatusse kantud
(asjaõigusseaduse § 56);
7.15. Kinnisomandi üleandmiseks ja kinnisasja koormamiseks asjaõigusega, samuti
kinnisasja koormava asjaõiguse üleandmiseks, koormamiseks või selle sisu muutmiseks
on nõutav õigustatud isiku ja teise poole notariaalselt tõestatud kokkulepe
(asjaõigusleping) ja sellekohase kande tegemine kinnistusraamatusse kui seadus ei sätesta
teisiti (Asjaõigusseaduse § 641 ).
7.16. Kinnisasja koormava asjaõiguse lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt
kinnitatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust, kui
seadus ei sätesta teisiti. Avaldus tuleb anda kinnistusosakonda või isikule, kelle kasuks
õigus lõpetatakse (Asjaõigusseaduse § 642 ).
7.17. Isikliku kasutusõiguse lõppemisel kustutakse kanne kinnistusraamatust kas poolte
kokkuleppel asjaõiguslepingu alusel või seaduses sätestatud korras ja tingimustel.
Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 341 on kande tegemiseks, muutmiseks või
kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne
kahjustaks. Vastavalt asjaõigusseaduse § 60 on järjekoha muutmiseks nõutav nende
isikute notariaalselt tõestatud kokkulepe, kelle õiguste järjekoht muutub.
8. Lõppsätted
8.1.Käesoleva lepingu sõlmimisega seotud kulud tasuvad osalejad järgmiselt:
8.1.1. Käesoleva lepingu tõestamisega seotud notaritasu tasub OMANDAJA. Osaleja tasub
notaritasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3) tööpäeva jooksul
arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Kui notari tasu
maksmiseks kohustatud isik ei ole esitanud kohtule notari tasu maksmisest
vabastamise taotlust, on notaril õigus kuni notari tasu ja toimingu käigus tekkinud
kulude tasumiseni, kuid mitte kauem notari tasu seaduse §-s 42 sätestatud
aegumistähtajast, notari tasu maksmise tagamiseks kinni pidada notariaaltoimingu
tegemiseks esitatud tagastamisele kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu
raames koostatud notariaalakti ärakirju. Notari tasu ja tehtud kulutuste nõude
aegumistähtaeg on üks aasta, arvates notariaaltoimingu lõpuleviimise päevast,
tehnilise teenuse osutamisest, muu kulu tekkimisest või notari tasu maksmisest
vabastamise taotluse kohta tehtud kohtulahendi jõustumisest.
8.1.2. Kinnistamise riigilõivu tasub OMANDAJA. Osaleja tasub riigilõivu kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest rahandusministeeriumi kontole ja esitab
riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile
kinnistusosakonnale edastamiseks. Riigilõivu tasumisel märgitakse
maksedokumendile selle toimingu nimetus, mille eest riigilõiv tasutakse, või viide
riigilõivuseaduse riigilõivumäära kehtestavale sättele, krediidiasutuse kaudu riigilõivu
12
tasumisel ka viitenumber. Toimingu nimetust ei pea märkima, kui see on tuvastatav
viitenumbri kaudu. Riigilõivu tasumisel teise isiku eest märgitakse ka selle isiku nimi.
Kinnistusraamatu toimingu eest riigilõivu tasumisel näidatakse maksedokumendil ära
ka puudutatud kinnistu registriosa number, selle puudumisel aga katastritunnus või
kinnistamisavalduse notariaalse kinnitamise või tõestamise number. Riigilõivu riigi-,
valla- või linnaeelarvesse laekumise või riigilõivu võtjale sularahas tasumise õigsust
kontrollib riigilõivu võtja, kes teeb toimingu. Riigilõivu võtja kontrollib riigilõivu
laekumist või sularahas tasumist toimingu tegemise taotluse saamisel, kui seadusest ei
tulene teisiti. Kui taotluse esitaja on jätnud riigilõivu tasumata, määrab riigilõivu võtja
talle esimesel võimalusel tähtaja riigilõivu tasumiseks, hoiatades, et riigilõivu
tähtpäevaks tasumata jätmisel võib jätta taotluse läbi vaatamata. Kui toimingu
tegemise taotlus esitatakse notari kaudu, kontrollib notar enne dokumentide edastamist
riigilõivu võtjale ka riigilõivu tasumist. Siinkohal juhib notariaalakti tõestaja
osalejate tähelepanu sellele, et riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal
õigus jätta käesolevas notariaalaktis sisalduv kinnistamisavaldus läbi vaatamata.
8.2. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja
kinnistusosakonnale. Notariaalakti tõestaja esitab ärakirja kinnistusosakonnale viie (5)
tööpäeva jooksul, arvates lepingu tõestamise eest ette nähtud notaritasu ning lepingu
alusel taotletavate kannete eest ette nähtud riigilõivu tasumist tõendava dokumendi
saamisest.
8.3.Käesolev notariaalakt on koostatud ja elektrooniliselt alla kirjutatud ühes digitaalses
originaaleksemplaris. Kaugtõestamise korral on elektroonilises käibes kasutusel digitaalne
originaaldokument ja notar teeb sellest paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte
hoiule. Digitaalne originaaldokument on osalejatele kättesaadav riigiportaalis
www.eesti.ee ja osalejate soovil edastatakse see ka nende e-posti aadressidele. Kui
osalejad soovivad, väljastatakse neile digitaalsest originaaldokumendist paberkandjal
esmased ärakirjad ja sellise ärakirja väljastamisel lisandub lepingus nimetatud tasudele
ärakirja valmistamise tasu 0,19 eurot iga lehekülje eest (notari tasu seaduse § 35).
8.4.Käesolev notariaalakt on notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel osalejatele ette
loetud, esitatud ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt
allkirjastatud.
Kinnistu jagamise avalduse tõestamise eest on tehinguväärtus notari tasu seaduse § 3
lg 2, § 4 lg 1 ja § 8 kohaselt 6 391,00 eurot ning notari tasu seaduse § 22 ja § 23 p 1
kohaselt notari tasu 24,90 eurot;
kinnistu võõrandamise tehingu tõestamise eest on tehinguväärtus notari tasu seaduse §
3 lg 2 ja § 4 lg 1 kohaselt 6 391,00 eurot notari tasu seaduse § 22 ja § 23 p 2 kohaselt
notari tasu 49,80 eurot;
kaugtõestamisel on notari tasu seaduse § 2 lg 21 kohaselt notari tasu 20,00 eurot;
notari tasu kokku 94,70 eurot, millele lisandub käibemaks (20%) 18,94 eurot, kokku
113,64 eurot.
Kinnistu jagamise kande tegemise eest kinnistusraamatusse (tehinguväärtus
riigilõivuseaduse § 347, § 348 ja § 349 kohaselt 0 eurot) on riigilõivuseaduse § 80 lg 1
kohaselt riigilõiv 0 eurot.
13
Kinnistu 1 uue omaniku kandmine kinnistusraamatusse on riigilõivuseaduse § 25 lg 2
p 2 kohaselt riigilõivuvaba.
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
VÕÕRANDAJA esindaja Maksim Iljin /allkirjastatud digitaalselt/
OMANDAJA esindaja Uuno Pärik /allkirjastatud digitaalselt/
Notar Tiit Juse /allkirjastatud digitaalselt/
14