NOTARIAALMÄRGE.
Mina, Viljandi notar Kersti Kulla, kelle büroo asub aadressil Viljandis, Tartu tn 8a, kinnitan selle ärakirja, mis on tehtud originaaldokumendist, õigsust.
VILJANDI NOTAR KERSTI KULLA
Notari ametitegevuse raamatu registri nr 2215
Viljandis kümnendal septembril kahe tuhande kahekümnendal aastal (10.09.2020).
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Viljandi notar Kersti Kulla,
kelle büroo asub Tartu tn 8A Viljandi linnas,
kelle poole pöördusid
Põhja-Sakala vald, Põhja-Sakala Vallavalitsuse registrikood Riigi- ja kohaliku omavalitsuse
asutuste riiklikus registris 77000463, asukoht Lembitu pst 42, Suure-Jaani linn, Põhja-Sakala
vald, Viljandi maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud
võõrandaja, esindaja, vallavanem kui asutuse esindusõiguslik isik Jaanus Rahula, isikukood
37301124224, kes on tõestajale tuntud isik, võõrandaja esindaja esindusõiguse on notar
kontrollinud äriregistri kehtivate andmete 10.09.2020 väljatrüki alusel
ja
Eesti Vabariigi, edaspidi nimetatud omandaja, riigivara valitseja Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Maanteeamet,
registreeritud Riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris nr 70001490 all, asukoht
Teelise tn 4, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], volitatud esindaja Agne Mägi, isikukood
48107266039, kes on tõestajale tuntud isik, e-posti aadress
[email protected], kes tegutseb
volikirja alusel, mis on tõestatud Tallinna notar Ragne Tehver’i poolt 20.05.2020 ning
registreeritud notari ametitegevuse raamatu registris nr 1927 all,
lepingus edaspidi ühiselt nimetatud pooled ja/või lepinguosalised.
Lepinguosalised avaldasid soovi sõlmida alljärgnev leping:
KINNISTU JAGAMISE KINNISTAMISAVALDUS,
KINNISTU TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPING
1. Kinnistusraamatu seis ja lepingu ese
1.1. Tartu Maakohtu kinnistusosakonnas on avatud kinnistusraamatu registriosa nr 15600650,
järgmiste kannetega:
Esimesse jakku on sisse kantud:
katastritunnus 61501:001:0464, pindala 78 m², aadress 24116 Suure-Jaani-Olustvere tee T26,
Kõidama küla, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%);
katastritunnus 61501:001:0463, pindala 4801,0 m², aadress Olustvere tee 15, Kõidama küla,
Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve üldkasutatav maa (100%).
Teise jakku on omanikuna sisse kantud Põhja-Sakala vald.
Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Kinnistusraamatu seisu on notar kontrollinud elektroonilise kinnistusraamatuga tutvumise
teel lepingu tõestamise päeval 10.09.2020. Nimetatud registriosa elektroonilisel väljatrükil on
õigsuse märge: Elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust.
1.3. Lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega on
edaspidi nimetatud kinnistu.
1.4. Lepingu punktis 1.1. nimetatud kinnistu jagamise tulemusena tekkiv kinnistu, katastritunnus
61501:001:0464, pindala 78 m², aadress 24116 Suure-Jaani-Olustvere tee T26, Kõidama küla,
Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%), on lepingus
edaspidi nimetatud lepingu ese.
1.5. Vastavalt notari poolt e-notari süsteemi kaudu teostatud päringule on lepingu esemel
järgmised kitsendused:
Katastriüksuse 61501:001:0464 kitsendused:
Piiranguvöönd: maaparandushoiuala; ulatus: 62 m²; nähtus: maaparandussüsteemi maa-ala
(OLUSTVERE (TTP295));
Piiranguvöönd: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd; ulatus: 78 m²; nähtus: maantee (Suure-Jaani
- Olustvere);
Piiranguvöönd: ulatus: 78 m²; nähtus: tiheasustusala (Suure-Jaani valla üldplaneering).
1.6. Vastavalt notari poolt e-notari infosüsteemi kaudu teostatud ehitiste päringule ei ole lepingu
eseme katastritunnuse andmetega riiklikus ehitisregistris ehitisi seostatud.
1.7. Vastavalt notari poolt e-notari infosüsteemi kaudu teostatud mälestiste päringule lepingu
esemel muinsuskaitselised kitsendused puuduvad
2. Lepinguosaliste avaldused ja kinnitused
2.1. Lepinguosalised avaldavad ja kinnitavad, et:
2
2.1.1. Nad on tutvunud lepingu eseme kinnistusraamatu andmetega ning käesoleva lepingu
sõlmimise aluseks olevate dokumentidega ja aktsepteerivad neid täielikult ega soovi täiendavate
dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat
kontrollimist notari poolt.
2.1.2. Käesolevas lepingus toodud poolte avaldused ja kinnitused ei sisalda ühtki ebaõiget väidet
ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu osalejatel võiks käesoleva lepingu eesmärki
arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks osalejad käesolevat lepingut sõlminud
või oleks seda teinud teistel tingimustel.
2.1.3. Käesolevas lepingus viidatud dokumendid on neile lepingu tõestamise juures esitatud
originaalina, nende sisu on neile teada, nad ei soovi nende ettelugemist notari poolt ega lisamist
käesolevale lepingule.
2.2. Võõrandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.2.1. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole lepingu eset kellelegi võõrandatud ega
panditud ega koormatud ühegi kinnistusraamatusse sissekandekohustusliku piiratud
asjaõigusega. Kinnistut ei ole keelustatud ega arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, sealhulgas
kohtulikke vaidlusi. Samuti pole taotletud kinnistusraamatu kande muutmisi või täiendamisi
mistahes õiguslikul alusel.
2.2.2. Lepingu ese ei ole koormatud kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
kolmandate isikute õigustega, sealhulgas ei ole sõlmitud üüri- ega rendilepinguid või muid
kasutuslepinguid.
2.2.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid võõrandaja õiguse sõlmida käesolev
leping ja et võõrandaja poolt ei ole sõlmitud ja ta kohustub mitte sõlmima ühtegi lepingut, mis
tooksid kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise, ega mistahes muid kokkuleppeid, mis
võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel kinnistusraamatusse kannete tegemist.
2.2.4. Lepingu esemeks olev kinnistu jagamise tulemusena moodustatav maaüksus on
hoonestamata.
2.2.5. Käesoleva lepingu sõlmimise hetkel ei ole võõrandajale teada lepingu esemeks oleva
maaüksuse keskkonnareostust ning käesoleva ajani ei ole võõrandajale esitatud ühtegi
sellesisulist ettekirjutust.
2.2.6. Temale teadaolevatel andmetel ei asu kinnistu muinsuskaitseseaduses ega
looduskaitseseaduses tähendatud kaitsealal või hoiualal ja seal ei asu ka nimetatud seaduste alusel
kaitse alla kuuluvaid üksikobjekte, muuhulgas ei sisalda lepingu esemeks olev kinnisasi I
kaitsekategooria liigi püsielupaika ega asu looduskaitseseaduses sätestatud ranna ja kalda
ehituskeeluvööndis.
2.2.7. Lepingu esemel ei ole mingeid võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, mida
omandaja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel.
2.2.8. Tasutud on kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed ja avalik-õiguslikud
koormatised.
2.2.9. Lepingu esemeks olevat maaüksust ei läbi kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid
ega maa-aluseid tehnovõrke ega rajatisi.
2.2.10. Käesoleva lepingu sõlmimine on otsustatud Põhja-Sakala Vallavolikogu poolt vastavalt
Põhja-Sakala Vallavolikogu otsusele nr 131, 29.08.2019 „Katastriüksuse tasuta võõrandamine”.
Viidatud haldusakt on kehtiv, seda ei ole muudetud ega kehtetuks tunnistatud ja keegi ei ole
viidatud haldusakti vaidlustanud.
2.2.11. Tema esindusõigus on kehtiv, ei ole lõppenud ega esindatava poolt tagasi võetud.
3
2.3. Omandaja esindaja avaldab ja kinnitab, et:
2.3.1. Omandaja on lepingu esemeks oleva maaüksuse ning lepingu eseme päraldisteks olevad
dokumendid üle vaadanud ja põhjalikult tutvunud lepingu esemega, selle oluliste osade ja
päraldistega, on teadlik maaüksuse seisukorrast, suurusest, piiridest, kitsendustest, asukohast ja
paiknemisest looduses ning soovib omandada lepingu eseme käesolevas lepingus kokkulepitud
tingimustel.
2.3.2. Omandaja on õigustatud lepingut sõlmima, kinnisasjast eraldatav maatükk omandatakse
kooskõlas Maanteeameti peadirektori 21.08.2020 käskkirjaga nr 1-2/20/0698.
Viidatud haldusakt on kehtiv, seda ei ole muudetud ega kehtetuks tunnistatud ja keegi ei ole
viidatud haldusakti vaidlustanud.
Kinnistu omandatakse Eesti Vabariigile Maanteeameti kaudu riigitee 24116 Suure-Jaani-
Olustvere km 0,820–6,090 lõigu rekonstrueerimiseks.
2.3.3. Käesoleva lepingu sõlmimisele eelnenud toimingud on tehtud kooskõlas riigivaraseaduse,
kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse ja muude riigile vara omandamist reguleerivate
õigusaktidega.
2.3.4. Tema volitused on kehtivad ega ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning ta
omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks esindatava nimel.
3. Kinnistamisavaldus kinnistu jagamiseks
3.1. Lähtudes asjaõigusseadusest ja kinnistusraamatuseadusest avaldab võõrandaja soovi
Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 15600650 kantud
kinnistust eraldada üks (1) katastriüksus ja palub selle kanda Tartu Maakohtu
Kinnistusosakonna kinnistusraamatusse iseseisva kinnistuna alljärgnevalt:
3.1.1. katastritunnus 61501:001:0464, pindala 78 m², aadress 24116 Suure-Jaani-Olustvere
tee T26, Kõidama küla, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%).
Nimetatud avatava registriosa teise (II) jakku kanda omanikuna sisse Põhja-Sakala vald.
3.1.2. Ühtlasi palub võõrandaja sisse viia vastavad muudatused jagatava kinnistu
registriosa nr 15600650 esimesse (I) jakku.
3.3. Jagamise tulemusel tekkiva lepingu eseme väärtuse hindab võõrandaja võrdseks maa
maksustamishinnaga, milleks on üks euro (1,00).
4. Lepingu eseme tasuta võõrandamine
4.1. Lepinguosalised on kokku leppinud, et võõrandaja võõrandab omandajale käesoleva
lepingu esemeks oleva kinnistu jagamise tulemusel moodustatava maaüksuse,
katastritunnus 61501:001:0464, pindala 78 m², aadress 24116 Suure-Jaani-Olustvere tee
T26, Kõidama küla, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa
(100%), koos selle oluliste osade ja päraldistega.
4.1.1. Pooled on kokku leppinud, et lepingu eseme võõrandamine toimub tasuta.
4
5. Valduse üleandmine
5.1. Pooled kinnitavad, et lepingu eseme valdus on omandajale üle antud enne käesoleva lepingu
sõlmimist.
6. Asjaõigusleping ja kinnistamisavaldus
6.1. Võõrandaja ja omandaja on lepingu esemeks oleva kinnistu, katastritunnus
61501:001:0464, pindala 78 m², aadress 24116 Suure-Jaani-Olustvere tee T26, Kõidama
küla, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%),
omandi üleandmises võõrandajalt omandajale kokku leppinud.
6.2. Vastavalt asjaõigusseaduse § 120 ja 64` võõrandaja annab nõusoleku ja omandaja
taotleb kanda käesoleva lepingu punktis 3 taotletud kinnistu jagamise tulemusena tekkiva
kinnistu, katastritunnus 61501:001:0464, pindala 78 m², aadress 24116 Suure-Jaani-
Olustvere tee T26, Kõidama küla, Põhja-Sakala vald, Viljandi maakond, maa sihtotstarve
transpordimaa (100%), kohta avatava registriosa teise (II) jakku uue omanikuna sisse
omandaja, Eesti Vabariik.
Ühtlasi kustutada kanne võõrandaja kohta.
7. Notari selgitused
Notar on lepinguosalistele selgitanud käesoleva lepingu sõlmimisega kaasnevaid õiguslikke
tagajärgi, muuhulgas järgmist:
Üldist
7.1. Kinnisomand lepingu esemeks olevale kinnistule läheb omandajale üle alles
kinnistusraamatusse kandmisega, mitte aga käesoleva lepingu sõlmimisega.
7.2. Kinnistamisavalduses taotletu sissekandmine kinnistusraamatusse saab toimuda alles siis, kui
on tasutud kinnistamise eest tasumisele kuuluv riigilõiv.
7.3. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik kinnistu jagamise ja lepingu eseme
võõrandamisega seotud kokkulepped, vastasel juhul võib leping osutuda teatavail asjaoludel
osaliselt või täielikult kehtetuks, tuua kaasa poolte vahelisi vaidlusi ning põhjustada ühele või
teisele osapoolele põhjendamatut kahju;
7.4. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis
sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa
seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine,
kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti.
Dokumendid
7.5. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab müüja ostjale
lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad
dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid,
kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud
dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). Kui müüjal on huvi jätta dokumendi originaal
endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või
väljavõtte.
Mittevastavus lepingutingimustele ja müüja vastutus
5
7.6. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab müüja asja lepingutingimustele mittevastavuse
eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku ajal
ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut
ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus tekkis müüja kohustuste rikkumisest
tulenevalt. Võlaõigusseaduse § 218 lg 4 kohaselt ei vastuta müüja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavusest teadis
või pidi teadma.
7.7. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab ostja asja lepingutingimustele mittevastavusest
müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja lepingutingimustele
mittevastavusest teada sai või pidi teada saama. Võlaõigusseaduse § 220 lg 3 kohaselt juhul, kuid
ostja ei teata müüjale lepingutingimustele mittevastavusest õigeaegselt, ei või ostja asja
lepingutingimustele mittevastavusele tugineda. Kui teatamata jätmine on vabandatav, võib ostja
siiski lepingutingimustele mittevastavusele tuginedes alandada ostuhinda või nõuda, et müüja
hüvitaks tekitatud kahju, välja arvatud saamata jäänud tulu. Võlaõigusseaduse § 221 kohaselt
võib ostja lepingutingimustele mittevastavusele tugineda sõltumata sellest, kas ta mittevastavusest
õigeaegselt on teatanud siis, kui mittevastavus on tekkinud müüja tahtluse või raske hooletuse
tõttu või müüja asja mittevastavusest või sellega seotud asjaoludest teadis või pidi teadma, kuid ei
avaldanud seda ostjale.
7.8. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib ostja nõuda lepingu täitmisena asja
parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest keelduda
(võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115) või alandada ostuhinda
(võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on oluline
lepingurikkumine, võib ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna
alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele
(võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja 188 lg 1).
7.9. Võlaõigusseaduses sätestatu kohaselt ei ole müüja vastutuse eelduseks müüja teadmine oma
kohustuse rikkumisest ega asja puudustest. Küll aga on müüjal kohustus teavitada ostjat kõigist
asjaoludest, millest müüja oli teadlik enne lepingu sõlmimist ja millise teabe vastu ostjal oli
lepingu eesmärki arvestades äratuntav oluline huvi, selleks on eelkõige lepingu esemel esinevad
puudused.
Poolte kokkuleppel on võimalik lepinguga müüja vastutust lepingu objekti erinevate puuduste
eest piirata ja ühtlasi ka välistada. Müüja vastutus müügieseme lepingutingimustele
mittevastavuse eest on piiratud seda rohkem, mida rohkem on müüja müügieset puudutavat
olulist negatiivset teavet lepingueelsetel läbirääkimistel ostjale avaldanud (RKTKo nr 3 2 1 46 17,
p 26). Seadusega on keelatud kokkulepped, mis kohustust rikkunud poole vastutust ebamõistlikult
välistavad või piiravad. Samuti on VÕS § 106 lg 2 alusel keelatud müüjal tugineda kokkuleppele,
millega välistatakse või piiratakse ostja õigusi seoses asja lepingutingimustele mittevastavusega,
kui müüja teadis või pidi teadma, et asi ei vasta lepingutingimustele ja ta sellest ostjale ei
teatanud.
8. Lõppsätted
8.1. Notaritasu: Kinnistu jagamise kinnistamisavaldus 24,90 eurot (tehinguväärtus 6 391,00
eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 5, 8 (1), 22, 23 p 1).
kinnistu tasuta võõrandamise leping ja asjaõigusleping 49,80 eurot (tehinguväärtus 6 391,00
eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2).+ 14,94 eurot (20% k/m), kokku 89,64 eurot.
6
Notariaalakti ärakirjade maksumus (sh käibemaks): Paberkandjal esmane ärakiri või digitaalselt
kinnitatud esmane ärakiri osalejale 0,23 eurot/lk. Kinnistusosakonnale esitatav digitaalärakiri
12.75 + 2.55 eurot/lk.
8.2. Pooled on kokku leppinud, et notaritasu ja riigilõivu tasub omandaja.
8.3. Riigilõiv kinnistu jagamise kandmisel kinnistusraamatusse 0,75 eurot (tehinguväärtus 1,00
eurot: riigilõivuseaduse § 76 (1)).
Riigilõiv tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole:
SEB Pank EE571010220229377229 (BIC/SWIFT: EEUHEE2X)
Swedbank EE062200221059223099 (BIC/SWIFT: HABAEE2X)
LHV Pank EE567700771003819792 (BIC/SWIFT: LHVBEE22)
Luminor Bank EE221700017003510302 (BIC/SWIFT: NDEAEE2X).
8.4. Käesoleva lepingu originaal jääb notaribüroosse hoiule ja lepinguosaliste soovil
väljastatakse omandajale lepingu tõestamise päeval lepingu ärakiri, mille omandaja esindaja
palub notaril saata e-posti aadressile
[email protected].
Võõrandaja esindaja ei soovi lepingu tõestamise päeval võõrandajale lepingu ärakirja
väljastamist.
Lepingu digitaalne ärakiri on lepinguosalistele kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee.
8.5. Vastavalt tõestamisseaduse § 53 lg 1 esitab notar käesoleva lepingu notariaalselt kinnitatud
ärakirja koos teiste kinnistamiseks vajalike dokumentidega Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnale.
Lepingu tekst on lepinguosalistele enne notari juuresolekul allakirjutamist notari poolt esitatud
läbivaatamiseks, notari poolt lepinguosalistele ette loetud, lepingu sisu ja õiguslikud tagajärjed
selgitatud, lepinguosaliste poolt heaks kiidetud, nende poolt omakäeliselt allkirjastatud ning
vastab lepinguosaliste tahtele.
___________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
____________________________________________________________
ees- ja perekonnanimi allkiri
7