EELNÕU 5019040 532765 0 0 Saue linn ... 2020 nr Projekteerimistingimuste määramine Ääsmäe külas Aasa mäe tn 3 ja Aasa mäe tn 5 kinnistul Taotleja soovib tõsta varem planeeritud ± 0.00 kõrgusmärki hoonetele kuni 30cm võrreldes Ääsmäe küla Väljavahi, Põllu-Kaevu, Saksa kinnistute, reformimata riigimaa ja lähiala detailplaneeringus sätestatuga (kehtestatud Saue Val lav alitsuse 17 . oktoobri 201 7 . aasta korraldusega nr 790 ). Kõrgusmärkide tõstmine tuleneb hilj em välja ehitatud ÜVK tehnotrasside tegelikest kõrgusmärkidest , mis hoonete ±0.00 kõrgusmärke tõstmata ei võimalda isevoolse lt kanalisatsiooni ühendamist liitumispunktidega. Soovitud muudatus ei mõjuta detailplaneeringu lahenduse tervikpilti ega muuda selle olemust . Projekteerimistingimusi menetleti avatud menetlusena. Saue vallalehe „Saue Val dur“ 2020 . aasta septembri kuu numbris 17 ( 65 ) ilmus teade projekteerimistingimuste taotluse menetluse kohta vastamise tähtajaga 19 . september 2020. Kavandatava tegevusega seonduvalt on puudutatud isiku le (Maanteeamet ) ja piirinaabr i le ( Aa s a mäe tn 7 ) 7 . septemb ril 2020 saadetud arvamuse andmiseks käesolev korralduse eelnõu. Piirinaabr eid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale hiljemalt 19 . septembriks 2020 , siis eeldab Saue V allavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste määramisega Ääsmäe külas Aasa mäe tn 3 ja Aasa mäe tn 5 kinnistul. E hitusseadustiku 1 § 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõike 3 punktide 1-3, § 27 lõike 4 punkti 4, § 28 , § 31 lõike 1, § 3 3 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakend amine Saue vallas“ § 7 punkti 1 ning arvestades taotleja 1 6 . juu li 2020 . aasta projekteerimistingimuste taotlust nr 2011002/0 8062 ehitisregistris , annab Saue Vallavalitsus korralduse: Määrata projekteerimistingimused Ääsmäe külas Aasamäe tn 3 ja Aasa mäe tn 5 kinnistul (katastritunnus ed : 72 6 01:00 1 :2 95 elamumaa 100% ; 72601:001:0298 elamumaa 100% ) ridaelamute ehitusprojekti de koostamiseks vastavalt korralduse lisale. Pr ojekteerimistingimused kehtivad ... 2025. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Lisa Saue Vallavalitsuse ... 2020 korraldusele nr PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: ridaelamu Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: tel. 679 0191; e-post
[email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu olemasolul Number: 2011002/0 8062 Kuupäev: 1 6 .0 7 .2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Aasamäe tn 3 kinnistu ( katastritunnus: 72 6 01:001: 0 2 95 ; 3212 m² elamumaa 100%) ja Aasamäe tn 5 ( katastritunnus: 72601:001:029 8 ; 321 4 m² elamumaa 100%) . Kinnistu te l hoonestus puudub. 1. Arhitektuursed nõuded: 1.1 K oostada mõlemale kinnistule ridaelamu ehitusprojekt vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestama keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2 Projekteerimisel võtta aluseks Ääsmäe küla Väljavahi, Põllu-Kaevu, Saksa kinnistute, reformimata riigimaa ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Saue Vallav alitsuse 17 . oktoobri 201 7 . aasta korraldusega nr 790 ). 1.3 Lubatud on mõlemal kinnistul tõsta hoone ±0.00 kuni 30cm võrreldes detailplaneeringus kehtestatuga. Vertikaalplaneerimise lahendus tuleb sujuvalt siduda lähiümbrusega , vältidest astangute ja /või järskude kallete teket. Sademeve te valgumine naaberkinnistutele on keelatud. 2. Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass määrata projektiga vastavalt kehtivatele normatiividele . Kirjeldada tuletõrjevee lahendus. 3. Tehnovõrgud: Vastavalt kehtivale detailplaneeringule ning võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Pääsud kinnistu te le näha ette vastavuses detailplaneeringus toodud põhimõtetele ning Maanteeameti kirjas nr ... toodud tingimustele. 4 . Haljastus ja heakord: 4 .1 Asendiplaanil näidata krundi haljastuse ja heakorrastuse lahendus. 4 .2 Autode parkimine lahendada omal kinnistul . Parkimiskohtade arv määrata vastavalt kehtivale normatiivile . 4 .3 Näidata koht prügikasti de le või konteineri te le. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus , tagada prügiauto juurdepääs konteineritele. 4 .4 Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätme hooldus eeskirjast. 4 .5 Piirdea ia lahendus vastavalt detailplaneeringule. 5 . Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: Puuduvad. 6 . Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: 6 .1 Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat. 6 .2 Projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ja/või olemasolevaid liitumislepinguid. 6 .3 Projekti koosseisus esitada vajadusel energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 6 .4 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti poolt vastavalt ehitusseadustiku 1 §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 6 .5 Ehitusprojekt kooskõlastada: 6 .5.1 maaomanikuga / projekti tellijaga; 6 .5.2 Põhja p äästekeskusega; 6.5.3 Maanteeametiga; 6.5.4 teh novõrkude valdajatega (vt pt.3); 6 .6 Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi Ehit i sregistri https://www.ehr.ee. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär
Saue Vallavalitsus Teie 07.09.2020 nr 5-6/5570
[email protected]
Tule 7 Meie 15.09.2020 nr 15-2/20/41473-2
Saue vald, 76505, Saue, Harju
maakond
Ääsmäe tn 3 ja 5 kinnistute
projekteerimistingimuste eelnõu
kooskõlastamine märkustega
Olete esitanud Maanteeametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Saue valla Ääsmäe küla
Ääsmäe tn 3 (katastritunnus 72601:001:0295) ja Ääsmäe tn 5 (katastritunnus 72601:001:0298)
projekteerimistingimuste eelnõu.
Kinnistud asuvad riigitee nr 11403 Ääsmäe mõisa tee km 0,165–0,278 kaitsevööndis.
Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused ridaelamute rajamiseks.
Projekteerimisel võtta aluseks Ääsmäe küla Väljavahi, Põllu-Kaevu, Saksa kinnistute,
reformimata riigimaa ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Saue Vallavalitsuse 17.10.2017. aasta
korraldusega nr 790).
Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3, kooskõlastame projekteerimistingimuste
eelnõu (lisa) tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega.
1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane teekaitsevöönd.
2. Kanda joonistele ehitiste (hoone, piire, parkla vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja
välimisest servast.
3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on
keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest
piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonete
paigutusel (sh kaugus riigitee servast) lähtuda kehtestatud detailplaneeringust.
4. Projektis kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.
5. Maaüksusele juurdepääs kavandada vastavalt detailplaneeringule. Vastavalt kehtestatud
detailplaneeringu seletuskirja jaotis 1.11 „Planeeringu rakendamine“ tuleb enne mistahes
hoonele ehitusloa väljastamist rajada arendusega seotud teed ning kõrvaldada nähtavust
piiravad takistused.
6. Parkimine lahendada kinnistusiseselt. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843
Linnatänavad.
7. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti
koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega
(müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti
koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute, sealhulgas
keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.
Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatavad
Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee /
[email protected], 620 1200 (kliendiinfo) /
[email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused)
leevendusmeetmed ning lisada selgitus, et tee omanik (Maanteeamet) on projekti koostajat
teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada meetmeid
riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti
seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja.
8. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad
tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte
kavandada. Juhul kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, tuleb need kavandada
kinnisel meetodil.
9. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise
lahendused. Seejuures ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee
koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
10. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis
võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid,
liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele.
11. Maanteeamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused
arvestamata.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhtivspetsialist
taristu teenuste osakond
Lisa: Projekteerimistingimuste eelnõu [Lisa_Projekteerimistingimuste eelnõu.docx]
Hans Keskrand
59819102
[email protected]
2 (2)