Harjumaa Saue vald Muusika küla Kasepere kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine

EELNÕU 5019040 532765 0 0 Saue linn ... 20 20 nr Projekteerimistingimuste määramine Muusika külas Kasepere kinnistul Taotleja soovib amortiseerunud ük sikelamu lammutamist ning uu e üksikelamu ning ühe abihoone rajamist ning nende asukoh a nihuta mist võrreldes olemasoleva lammutatava elamuga riigimaanteest kaugemale . Uus asukoht jääb endiselt riigimaantee teekaitsevööndisse , millest tulenevalt on Maanteeameti seisukoht olulise tähtsusega. Piirinaabri te le kui potentsiaalselt puudutatud isikule saadeti 22 . septembril 2020 käesolev projekterimistingimuste eelnõu tutvumiseks ning arvamuse avaldamiseks tähtajaga 2 . oktoober 2020. Piirinaabr eid ( Maanteeamet , Tihra kinnistu, Muu sika kinnistu ja Vanakup ja kinnistu) teavitati, et kui nad ei ole ette antud tähtajaks arvamusi avaldanud, siis eeldab vallavalitsus, et nõustutakse käesolevate projekteerimistingimuste määramisega Muusika külas Kasepere kinnistul. Ehitusseadustiku¹§ 26 lõike 1, lõike 2 punkti 1, lõike 3 punktide 1-3, § 28, § 31 lõike 1, § 33 lõike 1, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakend amine Saue vallas“ § 7 punkti 1 alusel , Kernu Vallavolikogu ……. ning arvestades maaomaniku 12 . augusti 2020 . aasta projekt eerimistingimuste taotlust nr 2011002/0 9230 ehitisregistris, annab Saue Vallavalitsus korralduse: 1. Määrata projekteerimistingimused Muusika külas Kasepere kinn istul (katastritunnus: 29701:005:0212 elamumaa 100% ) üksikelamu ja abihoone ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisale. 2. Pro jekteerimistingimused kehtivad ... 2025 . 3. Korralduse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras. 4. Korraldus jõustub selle teatavaks tegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Lisa Saua Vallavalitsuse ... 2020 korraldusele nr PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Ehitustegevuse liigi täpsustus: üksikelamu ja abihoone Projekteerimistingimuste andja: Asutus: Saue Vallavalitsus Asutuse registrikood: 77000430 Ametniku nimi (koostaja): Urmas Elmik Ametniku ametinimetus: vallaarhitekt Kontaktandmed: tel. 679 0191; e-post [email protected] Taotluse andmed: Liik: projekteerimistingimuste taotlus detailplaneeringu kohustuse puudumisel Number: 2011002/09230 Kuupäev: 12.08.2020 Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed: Kasepere kin nistu (katastritunnus: 29701:005:0212; 1570m² elamumaa 100%). Kinnistul paikneb amortiseerunud elamu (ehitisregistris nr 120260003) 79m². 1. Arhitektuursed nõuded: 1.1 Koostada üksikelamu ja abihoone (vajadusel) ehitusprojekt id vähemalt eelprojekti staadiumis, arvestades piirkonnale iseloomulikku hoonestuslaadi ning arvestama keskkonna-, tuletõrje- ja tervisekaitsenormide ning tingimustega; projekteerida vastavalt kehtivatele seadustele, määrustele, ehitusnormidele ja standarditele. 1.2 Üksikelamu korruselisus võib olla kuni 2 maapealset korrust ( 1 + katusekorrus) ehitisealuse pinnaga kuni 250 m² (abihoonega kokku) . Keldrikorrus ei ole lubatud. Üksikelamu paigutamisel kinnistule lähtuda ilmakaartest , parimast kõrghaljastuse säilitamisvõimalustest ja teadmisest, et hooned jäävad endiselt riigitee teekaitsevööndisse . Üksikelamut ja abihoonet ei või paigutada kinnistu läänepiirile lähemale kui 15m (20m riigitee sõiduraja servast), põhja- ja idapiirile lähemale kui 4m ning kinnistu lõunapiirile lähemale kui 15 m . 1.3 Lubatud katusekalle on 20⁰…45⁰. Katusekatteks on soovitavalt lubatud värvitud valts- või profiilplekk või katusekivi. Mitte kasutada kergesti süttivaid materjale. Harjajoon risti või paralleelne kinnistu ida piiriga). 1.4 Suurim lubatud hoone kõrgus olemasolevast maapinnast on 9 m katuseharja peale. Soklijoone suurim kõrgus planeeritu d maapinnast võib olla kuni 0.4 m. Maapinna tõstmine ei ole lubatud, v.a. vajadusel vahetu hooneümbruse planeerimine kuni 2 0cm. 1.5 Anda välisviimistluse värvi- ja materjalilahendus. Värvitoonide valikul kasutada keskkond a sobivat pastelset värvigammat. Hoone välisilme peab olema terviklik. Fassaadides kasutada kas puitu, värvitud krohvi, tellist puhtal vuugil või nende omavahelisi kombinatsioone. Vältida plast-, metall ja rustikaals eid suuremõõdulisi kivivoodreid, keelatud on ümar- ja ristseotisega palk. 2. Abihooned: Kinnistul võib paikneda üks abihoone. Abiho one suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast on harjajoone peale 5m. Abihoone s ei või paikneda eluruume. 3 . Tulepüsivus: Väikseim tulepüsivuse klass võib olla TP-3. Projektis kirjeldada tuletõrjevee lahendus. 4 . Tehnovõrgud: 4 .1 Veevarustus lahendada rajatava puurkaevu baasil või sobivuse korral seadustada olemasolev kaev . Enne puurkaevu rajamiseks nõutava ehitusloa või kirjaliku nõusoleku taotlemist peab puurkaevu või puuraugu rajamiseks kavandav isik kooskõlastama rajatava puurkaevu või puuraugu asukoha kohaliku omavalitsusega, kes enne ehitusloa või kirjaliku nõusoleku andmist edastab puurkaevu rajamise taotluse koos projektiga Keskkonnaameti Harju-Järva-Rapla regioonile kooskõlastamiseks. 4.2 Majandusveed juhtida perioodiliselt tühjendatavasse sertifitseeritud plastist kogumismahutisse või biopuhastisse juhul kui on tagatud vajalikud sanitaarkujad (viimasel juhul esitada pinnase uuring koos vastava ala vastutava pädeva spetsialisti seisukohaga immutamise võimalikkuse kohta). Ilma vee erikasutusloata võib pinnasesse juhtida bioloogiliselt puhastatud heitvett kuni 10m³ ööpäevas; reovee puhastusaste peab vastama Keskkonnaministri 8.11.2019 aasta määruse nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandu-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ § 8 ja lisas 1 toodud nõuetele; omapuhasti rajamisel arvestada Keskkonnaministri 31. 07. 2019. aasta määruse nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ § 6 toodud omapuhasti kuja nõudega; omapuhasti peab paiknema joogiveekaevude suhtes alla nõlva ja põhjavee liikumissuuna suhtes allavoolu. 4.2 Elektrivarustus lahendada vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele või liitumislepingu olemasolul lisada selle koopia projekti lisades. 4.3 Sademeveed tuleb immutada omal kinnistul ning vältida nende valgumine naaberkinnistutele. 4.3 Juurdepääs kinnistule lahendada olemasoleva mahasõidu kaudu 11406 Ääsmäe-Kernu teelt kinnistut läbia va lt juurdepääsuteelt . Sissesõidu asukoht , hoonete asukoht ja mahasõidu projekt tuleb kooskõlastada Maanteeametiga. Asendiplaanile kanda nõuetekohane nähtavuskolmnurk. Projekti koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigiteede liiklusest põhjustatud häiringute ulatus tuleb projekti koostamisel hinnata ning võtta tarvitusele meetmed „Rahvatervise seaduse“ §8 lõike 2 punkti 17 alusel kehtestatud sotsiaalministri 04.märtsi 2002. aasta määruses nr 42 esitatud müra normtaseme tagamiseks. Projekti seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed. Seletuskirja lisada selgitus, et Maanteeamet ja Saue Vallavalitsus on huvitatud isikut teavitanud teeliiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi riigitee põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Projekti koostamisel tuleb arvestada Maanteeameti ……. 2020 kirjaga nr …………………….. toodud nõuetega (kiri lisatud). 5 . Haljastus ja heakord: 5 .1 Asendiplaanil näidata kogu kinnistu halja stuse ja heakorrastuse lahendus. Säilitada selle olemasolul maksimaalselt olemasolevat kõrg haljastust. Vajadusel e hitusprojektis käsitleda ehitustööaegseid kõrghaljastuse kaitsemeetmeid; tagada säilitatava kõrghaljastuse kasvutingimused ja juurestik, võra ja tüve kaitse kogu ehitustegevuse vältel; ehitustööde tsooni jäävate puude kaitseks rakendada abinõud puude vigastamise vältimiseks (lähtuda Saue valla kaevetööde eeskirjast). 5 .2 Näidata a utode parkimine omal kinnistul minimaalselt 2 kohta. 5 .3 Näidata koht prügikastile või konteinerile. Kirjeldada jäätmekäitluse lahendus. Tuleb tagada prügiauto juurdepääs prügikonteinerile tagurdamise alaga maksimaalselt 25m või luua ümberpööramise võimalus välistades selleks riigitee kasutamise. 5 .4 Ehitusjäätmete utiliseerimisel tuleb lähtuda Saue valla jäätme hooldus eeskirjast. 5 .5 Kinnistu piire näha ette PVC-kattega võrkpiire kõrgusega kuni 1,5m, võimalusel siduda elamu arhitektuuriga või sobivuse korral analoogne naaberkinnistute piirdeaedadega. 6 . Mitmesugused muud nõuded ja selgitused: 6.1 Olemasolev amortiseerunud elamu (taotleja soovil) tuleb lammutada. 6.2 Koos uue elamu ehitusloa taotlemisega (või enne seda) tuleb esitada olemasoleva elamu lammutusprojekt ning taotleda Saue Vallavalitsusest lammutusluba. Lammutus rojekti koosseisus peab olema lammutuse kirjeldus, lammutusmahtude tabel ja ehitusjäätmete utiliseerimise nõuded. 6.3 Peale olemasoleva elamu lammutamist tuleb vallale esitada lammutustööde lõpetamise teatis koos utiliseeritud ehitusjäätmete dokumentidega. 6.4 Andmed ehit i sregistris korrastatakse peale ehitusloa väljastamist. 6.5 Enne ehitusloa taotlemist tuleb seada notariaalne juurdepääsutee servituut kinnistu Muusika (29701:005: 0391) kasuks läbi kinnistu Kasepere (29701:005:0212). 7 . Projekti koosseis, vormistamine, kooskõlastamine ja esitamine: 7 .1 Projekti sisu ja koosseis peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015. aasta määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“. Ehitiste tehnilised andmed peavad vastama majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. aasta määrusega nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“ kehtestatud nõuetele. Geodeetiline alusplaan ei tohi olla vanem kui 2 aastat. 7 .2 Projekt peab sisaldama lisasid, mis sisaldavad projekteerimistingimusi, kooskõlastusi, võrguvaldajate tehnilisi tingimusi ja/või olemasolevaid liitumislepinguid. 7.3 Projekti koosseisus esitada energiamärgis vastavalt kehtivatele hoone energiatõhususe miinimumnõuetele. 7.4 Ehitusprojekt peab olema koostatud või kontrollitud projekteerimises pädeva vastutava spetsialisti poolt või ehitusprojektide ekspertiiside tegemises pädeva spetsialisti p oolt vastavalt ehitusseadustiku¹ §-le 23 ja § 24 lõike 2 punktile 2. 7.5 Ehitusprojekt kooskõlastada: 7.5 .1 maaomanikuga / projekti tellijaga; 7.5.2 Põhja päästekeskusega; 7.5.3 Maanteeametiga; 7.5.4 vajalike tehnovõrkude valdajatega (vt pt 4). 7.6 Ehitusloa taotlemiseks tuleb ehitusloa taotlus ja nõutud kooskõlastustega ehitusprojekt esitada Saue Vallavalitsusele läbi e hit i sregistri https://www.ehr.ee. (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 23.09.2020 15:45 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Muusika külas Kasepere kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Manused: 2020.10.14_VVK_Projekteerimistingimuste määramine Muusika külas Kasepere...docx From: [email protected] <[email protected]> Sent: Tuesday, September 22, 2020 3:40 PM To: [email protected] Subject: Muusika külas Kasepere kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine Maanteeamet [email protected] 22.09.2020 nr 5-6/5971 Saue Vallavalitsus on koostanud eelnõu projekteerimistingimuste määramiseks Muusika külas Kasepere (katastritunnus: 29701:005:0212; 1570m² elamumaa 100%) kinnistul amortiseerunud üksikelamu lammutamiseks ning uue üksikelamu ning ühe abihoone rajamiseks ning nende asukoha nihutamiseks võrreldes olemasoleva lammutatava elamuga riigimaanteest kaugemale. Ehitusseadustiku § 31 lõike 4 punkti 1 alusel esitab pädev asutus projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamiseks asutustele või isikutele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud projekteerimistingimuste taotluse esemega. Palume edastada oma arvamus Saue Vallavalitsusele hiljemalt 02.10.2020. Juhul, kui eelnimetatud kuupäevaks ei ole Teie arvamust või tähtaja pikendamise taotlust laekunud, eeldame ehitusseadustiku § 31 lõikest 6 lähtudes, et Te ei soovi eelnõu kohta arvamust avaldada. Eelnõud puudutavate küsimuste korral palun ühendust võtta vallaarhitekt Urmas Elmikuga telefonil 679 0191 ja e-posti aadressil [email protected]. Lugupidamisega Kaie Tobreluts registrite spetsialist Saue Vallavalitsus Tel +372 5381 7058 [email protected]