Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023
ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_06 Lepingu number: Ü15262/18
Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Haldur: Krister Vellet
Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas
2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0
Üür ja üüriteenused
Netoüür
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 566,81 6 801,72 Ei muutu 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 2,86 6 801,72 Ei indekseerita
100 Kinnisvara haldamine 37,99 455,89 Indekseerimine 39,13 39,13 39,13 39,13 39,13 39,13 39,13 39,13 39,13 39,13 39,13 39,13 0,20 469,57 1,14 3,00% 13,68 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3%
200 Tehnohooldus 45,00 540,01 Indekseerimine 46,35 46,35 46,35 46,35 46,35 46,35 46,35 46,35 46,35 46,35 46,35 46,35 0,23 556,21 1,35 3,00% 16,20 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3%
300 Heakord
400 Remondikomponent 330,66 3 967,92 Ei muutu 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 1,67 3 967,92 Ei indekseerita
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 17,11 205,31 Indekseerimine 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 17,62 0,09 211,47 0,51 3,00% 6,16 3,00% 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 997,57 11 970,85 1 000,57 1 000,57 1 000,57 1 000,57 1 000,57 1 000,57 1 000,57 1 000,57 1 000,57 1 000,57 1 000,57 1 000,57 5,05 12 006,88 3,00 0,30% 36,04 0,30%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel,
esitatud kulude prognoos.
200 Tehnohooldus
300 Heakord 49,91 598,88 Teenuse hinna muutus 48,78 48,78 48,78 48,78 48,78 48,78 48,78 48,78 48,78 48,78 48,78 48,78 0,25 585,39 -1,12 -2,25% -13,48 -2,25%
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 124,44 1 223,55 Teenuse hinna muutus 406,70 377,10 347,91 318,72 289,13 259,93 259,93 289,13 318,72 347,91 377,10 406,70 2,05 3 998,99 282,26 226,83% 2 775,44 226,83% Aluseks 2019-2021 keskmine tarbimine, 2021. a keskmine
ühikhind, ühikhinna ja tarbimise suurenemine
620 Küte 116,11 810,84 Teenuse hinna muutus 181,85 185,62 161,24 110,34 66,48 23,00 17,59 17,72 34,69 109,21 169,03 179,96 0,91 1 256,74 65,74 56,62% 445,90 54,99% Aluseks 2019-2021 keskmine tarbimine, 2021. a keskmine
ühikhind, ühikhinna suurenemine
630 Vesi ja kanalisatsioon
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused 130,65 1 567,84 Teenuse hinna muutus 133,27 133,27 133,27 133,27 133,27 133,27 133,27 133,27 133,27 133,27 133,27 133,27 0,67 1 599,20 2,61 2,00% 31,36 2,00%
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 421,11 4 201,11 770,60 744,77 691,20 611,11 537,66 464,98 459,58 488,90 535,46 639,17 728,19 768,71 3,88 7 440,32 349,49 82,99% 3 239,21 77,10%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 418,68 16 171,96 1 771,17 1 745,35 1 691,77 1 611,68 1 538,23 1 465,56 1 460,15 1 489,47 1 536,03 1 639,75 1 728,76 1 769,28 8,94 19 447,20 352,49 24,85% 3 275,25 20,25%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 702,41 19 406,35 2 125,40 2 094,42 2 030,13 1 934,02 1 845,88 1 758,67 1 752,18 1 787,36 1 843,23 1 967,69 2 074,51 2 123,14 10,72 23 336,64 422,99 24,85% 3 930,30 20,25%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos
vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 1 183,66 642,40 667,35 831,14 831,14 2,04% 16,97 133,90 76,00% 235,66 3 998,99 Aluseks võetud 2019-2021 keskmine tarbimine ja 2021
keskmine ühikhind. Hinnatõusu näeb ette ühikhinna muutuse
prognoos 2022-2023.
6200 Soojusenergia, MWh 827,80 853,60 818,99 833,46 833,46 1,97% 16,42 57,12 34,00% 76,54 1 256,74 Aluseks võetud 2019-2021 keskmine tarbimine ja 2021
keskmine ühikhind. Hinnatõusu näeb ette ühikhinna muutuse
prognoos 2022-2023.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 948,00 747,00 684,00 793,00 793,00 3,44 3,02% 3,54 Aluseks võetud 2019-2021 keskmine tarbimine ja 2021
keskmine ühikhind. Hinnatõusu näeb ette ühikhinna muutuse
prognoos 2022-2023.
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.01.2020 31.10.2028 566,81 Bilansiline
Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2023
ÜÜRIKOOD TULIKA37_01 Lepingu number: Ü16501/19
Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu liik: Üürileping
Kinnistu kood: TULIKA37 Haldur: ESTER KRUUSE
Kinnistu aadress: Tulika tn 37, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval
2022* 2022* Muutmise alus 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 12.22/01.23 12.22/01.23 2022/2023 2022/2023 Märkused, põhjendused muutuste kohta
12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus
€/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, %
Üüripind (m 2 ) 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7
Üür ja üüriteenused
Netoüür 31.12 THI 12,2%, rakendatud piirmäära 3%
Kapitalikomponent (kapitalirent), sh
Intress
Põhiosa
Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 508,07 150 096,84 Ei muutu 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 6,45 150 096,84 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: bilansiline
komponent 1609,89 EUR/kuus + investeeringu
komponent 10 078,73 EUR/kuus + sisustuse
kapitalikomponent 819,45 EUR/kuus.
100 Kinnisvara haldamine 616,06 7 392,67 Indekseerimine 634,54 634,54 634,54 634,54 634,54 634,54 634,54 634,54 634,54 634,54 634,54 634,54 0,33 7 614,45 18,48 3,00% 221,78 3,00%
200 Tehnohooldus 850,98 10 211,79 Indekseerimine 876,51 876,51 876,51 876,51 876,51 876,51 876,51 876,51 876,51 876,51 876,51 876,51 0,45 10 518,14 25,53 3,00% 306,35 3,00%
300 Heakord
400 Remondikomponent 3 461,84 41 542,10 Ei muutu 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 1,78 41 542,10 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde
komponent 3240,97 EUR/kuus + sisustuse remonttööde
komponent 220,87 EUR/kuus.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused 96,26 1 155,10 Indekseerimine 99,15 99,15 99,15 99,15 99,15 99,15 99,15 99,15 99,15 99,15 99,15 99,15 0,05 1 189,76 2,89 3,00% 34,65 3,00%
Omanikukohustuste järelevalve
700 Tugiteenused
700 Parkimiskohtade tasu
ÜÜR KOKKU 17 533,21 210 398,50 17 580,11 17 580,11 17 580,11 17 580,11 17 580,11 17 580,11 17 580,11 17 580,11 17 580,11 17 580,11 17 580,11 17 580,11 9,06 210 961,29 46,90 0,27% 562,79 0,27%
Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos
100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel,
esitatud kulude prognoos
200 Tehnohooldus
300 Heakord 819,07 9 828,84 Teenuse hinna muutus 763,49 763,49 763,49 763,49 763,49 763,49 763,49 763,49 763,49 763,49 763,49 763,49 0,39 9 161,88 -55,58 -6,79% -666,96 -6,79% Väliheakord, jäätmekäitlus ja kahjurite tõrje. Siseheakorda
teostab üürnik.
400 Remondifond
500 Omanikukohustused
600 Tarbimisteenused
610 Elektrienergia 1 931,36 18 990,79 Teenuse hinna muutus 2 112,68 1 958,95 1 807,31 1 655,66 1 501,93 1 350,29 1 350,29 1 501,93 1 655,66 1 807,31 1 958,95 2 112,68 1,09 20 773,63 181,32 9,39% 1 782,84 9,39% Keskmise ühikhinna ja tarbimise kasv
620 Küte 957,02 6 683,07 Teenuse hinna muutus 1 848,22 1 886,53 1 638,74 1 121,45 675,68 233,74 178,82 180,10 352,53 1 109,95 1 717,93 1 829,06 0,94 12 772,75 891,20 93,12% 6 089,68 91,12% Keskmise ühikhinna ja tarbimise kasv
630 Vesi ja kanalisatsioon 415,97 5 546,27 Teenuse hinna muutus 63,68 66,48 69,36 72,17 74,97 77,85 77,85 74,97 72,17 69,36 66,48 63,68 0,03 849,01 -352,29 -84,69% -4 697,26 -84,69% Prognoositud väiksemat tarbimist
640 Kommunikatsiooniteenused
700 Tugiteenused 123,05 1 476,60 Teenuse hinna muutus 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 0,06 1 476,00 -0,05 -0,04% -0,60 -0,04%
KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 246,47 42 525,57 4 911,06 4 798,46 4 401,90 3 735,76 3 139,07 2 548,37 2 493,45 2 643,49 2 966,84 3 873,11 4 629,86 4 891,90 2,52 45 033,27 664,59 15,65% 2 507,70 5,90%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 21 779,68 252 924,07 22 491,17 22 378,56 21 982,01 21 315,87 20 719,18 20 128,48 20 073,56 20 223,59 20 546,95 21 453,22 22 209,96 22 472,01 11,58 255 994,55 711,49 3,27% 3 070,49 1,21%
ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 26 135,61 303 508,88 26 989,40 26 854,28 26 378,41 25 579,04 24 863,01 24 154,17 24 088,27 24 268,31 24 656,34 25 743,86 26 651,96 26 966,41 13,90 307 193,46 853,79 3,27% 3 684,59 1,21%
* eeldatav kehtiv tasu
** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv
Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte
Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2019-2021 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2021 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused
maht 2019 maht 2020 maht 2021 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu
tarbimine 2023 2019-2021 osakaal prognoos 01/2022 prognoos 2023 2023 prognoos
vs 2023 ühikhind 2022/2023 2023
kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas
6100 Elektrienergia, MWh 7,00 63,13 23,38 80,00 242,23% 100,00% 80,00 147,54 76,00% 259,67 20 773,63 Aluseks 2021.a tarbimise maht ja 2021.a keskmine ühikhind.
6200 Soojusenergia, MWh 31,84 47,26 167,44 82,18 170,00 106,87% 100,00% 170,00 56,07 34,00% 75,13 12 772,75 Aluseks 2021.a tarbimise maht ja 2021.a keskmine ühikhind.
6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3,58 508,42 170,67 670,00 292,58% 100,00% 670,00 1,23 3,02% 1,27 849,01 Aluseks 2021.a tarbimise maht ja 2021.a keskmine ühikhind.
Kapitalikomponendid
Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar
01.09.2020 31.08.2030 1 609,89 Bilansiline
01.09.2020 31.08.2030 10 078,73 Lisa 6.1 investeering (tegelik maksumus)
01.09.2020 31.08.2030 819,45 Lisa 6.1 sisustus (tegelik maksumus)
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus
Järve tn 34a
11314 Tallinn
[email protected]
Koopia:
Kaitseministeerium,
[email protected]
Kaitsevägi,
[email protected]
Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 09.03.2022 HAL-19/2022-188
Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele
eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise
perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga
31.12.2021 oli 12,2%.
Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis hakkavad kehtima 01.01.2023, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste
eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega.
Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul
teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita.
Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt
15.05.2022. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS
eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga.
Lugupidamisega
Allkirjastatud digitaalselt
Martin Mägi
Haldusteenuste direktor
Lisad:
2023 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15262-18)
2023 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Tulika tn 37 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U16501-19)
Koostaja Anu Irval
Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn
[email protected]
Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee