Detailplaneering

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 21.02.2021 II SELETUSKIRI....................................................................................... 2 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................... 2 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................ 2 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ......................... 3 4 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 3 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal IV JOONISED 1. Algatamisettepaneku eskiislahendus  II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärk on muuta praegu tootmismaa sihtotstarbega kruntide krundijaotust ning moodustada praegustest kruntidest kolm elamu- ja ärimaa sihtotstarbega krunti ja transpordimaa krunt. Täiendavalt määrata kruntide kasutamise tingimused ja ehitusõigus 4-8-korruseliste korterelamute ehitamiseks. Krundi asukoht on sobilik korterelamute ehitamiseks, koostamisel arvesse on võetud Lasnamäe elamualade üldplaneeringut ja piirkonnale koostatud struktuurplaani ettepanekut. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Tallinnas, Lasnamäe linnaosas, Sikupilli asumis, Sikupilli tänava pikenduse, Tuha, Pallasti ja Pae pargi vahelisel alal. Maa-ala on praegu kasutuses parkla ja õppesõiduplatsina. Maa-alal asuvad kinnistud: Nr Aadress Pindala Registri Katastri-tunnus Siht- Omanik m² -osa otstarve nr 78403:301:0080 Tootmismaa Hannes 1 Sikupilli 19a 1556 40901 100% Vallak Tootmismaa Hannes 2 Sikupilli 19b 1958 40901 78403:301:0550 100% Vallak Tootmismaa Hannes 3 Sikupilli 21 11583 41501 78403:301:0090 100% Vallak Tootmismaa Hannes 4 Sikupilli 21a 695 41501 78403:301:0590 100% Vallak Tehnovõrgud: Kruntide tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu koostamisel võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimuste järgi. Tallinna Linnavolikogu 18. mai 2017 määruse nr 9 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi paikneb planeeringuala kaugkütte piirkonnas. Kitsendused: • Planeeringuala paikneb Tallinna Vesi AS Veepuhastusjaama kloorilao ohualas; K-Projekt Töö nr 21165 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO Sikupilli 19a, 19b, 21, 21a detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21165 Sikupilli 19a, 19b, 21, 21a DP\Algatamisettepaneku kaust\21165 2/4 21.02.2022 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx  3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringu järgi asuvad kinnistud korterelamuala juhtotstarbega alal ettevõtlusala kõrvalotstarbega. Üldplaneeringu kohaselt on hoonestusala põhirõhk elamuotstarbel, ent on võimalik arendada ka lähipiirkonda teenindavaid äri-, kaubandus ja teenindusettevõtteid. Lubatud maksimaalne hoonestustihedus on 1,5. Ala põhjaküljele, Pae pargi serva on ette nähtud perspektiivne Paepargi tänav, ala läbib perspektiivne Sikupilli tänav. Piirkonnas hakkas linnaehituslik situatsioon muutuma pärast Pae pargi rajamist. Pae pargi äärde on rajatud elamurajoon, mis on kujunenud väga populaarseks oma kesklinnaläheduse ning ulatusliku heakorrastatud rekreatsiooniala tõttu. Sellest tulenevalt on ala arenduse vastu tekkinud huvi praeguse Pallasti – Tuha - Majaka põik - Paepargi tänava vahelises, peamiselt tootmishoonetega hoonestatud kvartalis. Tallinna üldplaneeringute osakonnas koostati suurenenud arendushuvist lähtudes vaheetapina üldplaneeringu ja detailplaneeringute vahel Sikupilli piirkonna struktuurplaani ettepanek, milles on määratud hoonestamise ja avaliku ruumi paiknemise üldised põhimõtted arendusalal. Struktuurplaani üldpõhimõte on, et koostatavad detailplaneeringud peavad tagama linnaehituslikult sujuva ülemineku ja arenduse seotuse ajaloolise hoonestuse vahel. Seetõttu on suurem korruselisus (5-8 korrust) kavandatud Pae pargi äärde ja stalinistliku hoonestusega elamuala poole on ette nähtud madalam hoonestus (3-5 korrust). Struktuurplaani realiseerimise võimalustele mõeldes on kvartalid määratud nii, et erinevad omanikud saaksid teineteisest sõltumatult ala arendamiseks vajalikke detailplaneeringuid koostada. Planeeringulahendus ei sisalda ettepanekut Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringu muutmiseks. 4 PLANEERINGUS KAVANDATU Lahendusettepanek on koostatud arhitekt Ain Kalbergi ideekavandi alusel. Hoonestus on kavandatud Sikupilli piirkonna struktuurplaani ettepanekut järgides: Pae pargi poole on kavandatud kõrgemad, kuni 8-korruselised hooned, Tuha tänava poole madalamad 4-6 korruselised hooned. Kavandatud on maa-ala Sikupilli tänava pikenduse jaoks ning samuti struktuurplaanis kavandatud piirkonda diagonaalselt läbiva avaliku kergliiklustee jaoks. Parkimiskohad on peamiselt paigutatud hoonete parkimiskorrustele, mis jätab piisavalt ruumi hoovialale haljastuse rajamiseks. K-Projekt Töö nr 21165 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO Sikupilli 19a, 19b, 21, 21a detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21165 Sikupilli 19a, 19b, 21, 21a DP\Algatamisettepaneku kaust\21165 3/4 21.02.2022 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx  Sikupilli tänava pikenduse äärne hoonestus on madalam ja tihedam, tekitades linliku kvartaalset tänavafronti. Tänavaäärsete hoonete esimesele korrusele on kavandatud äriruumid, hoonete ülemistele korrustele korterid. Ülemised korrused on kavandatud tagasiastega, mis võimaldab korteritele terrasside rajamist. Sikupilli tänava äärde on kavandatud sõiduteega paralleelsed parkimiskohad, mis on avalikult kasutatavad nii äride klientidele kui külalistele. Rattaparklad on kavandatud lähtuvalt Tallinna Rattastrateegia 2018-2028 normidest: hoonete sissepääsude juurde on kavandatud jalgrattaboksid ning varjualused. Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Sikupilli tänava pikenduselt ning perspektiivselt Paepargi tänavalt. Ka ühistranspordi ühendus kesklinna ja teistesse linnaosadesse on hea: lähemad bussipeatused asuvad Pallasti ja Majaka tänaval 200-300 meetri kaugusel. Lähim trammipeatus Majaka tänaval (Sikupilli) asub ca 200 meetri kaugusel planeeringualast. Kavandatud hoonestustihedus on 1,2. Haljastuse osakaal on >20%. Planeeringulahendus ei sisalda ettepanekut Lasnamäe elamualade üldplaneeringu muutmiseks. K-Projekt Töö nr 21165 Aktsiaselts Tallinn, Lasnamäe LO Sikupilli 19a, 19b, 21, 21a detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: U:\OBJEKTID\21165 Sikupilli 19a, 19b, 21, 21a DP\Algatamisettepaneku kaust\21165 4/4 21.02.2022 Algatamisettepaneku seletuskiri.docx TINGMÄRGID Planeeritud ala piir Pe Katastriüksuse piir rsp ekt Moodustatava krundi piir iivn eP N aep Planeeritud autoliikluse ala arg W E i tä Planeeritud parkimiskohad 3,0 945a nav S Perspektiivne tänav 2,5 Perspektiivne kergliikluse ala 6,0 Olemasolev autoliikluse ala Planeeritud kergliikluse ala Haljasala 8/-1K 4,4 Murukivikattega ala võimalik asukoht 1/-1K P-5 Katusehaljastuse võimalik asukoht P-3 Säilitatav hoone / naaberhoone 10 ,5 Planeeritud hoonestusala 4,1 ,5 1-2K 13 Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 6/-1K 1 6/-1K 3-4K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 4/-1K 5-6K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 8,1 1/-1K 4,0 3,0 2,5 4 1/-1K 13 P-3 0 , 7-8K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 5,0 Maa-aluse hooneosa võimalik asukoht 4K ,0 2,5 6,6 3 10 P-5 1 I tn 6,3 Krundi positsiooni number ILL ,0 12 UP Autode võimalik juurdepääs krundile P-6 5,0 SIK Autode võimalik sissepääs hoonesse 23 P-6 ,9 1/-1K Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse 4/-1K Planeeritud panduse võimalik asukoht 4/-1K Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht 1/-1K P-6 Planeeritud jalgrattaboksi võimalik asukoht a 945 6,3 Teekattemärgistus P-4 P-0 Parkimiskohtade arv 19 ,3 ,0 12 19 2 P-4 Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht ,3 Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht 4/-1K Madalhaljastuse võimalik asukoht P-3 1/-1K 6K ,0 Kõrghaljastuse võimalik asukoht 10 Heki võimalik asukoht 5,3 Likvideeritav objekt Planeeritud ala näitajad: Krundi suurus: 15806 m2 Planeeritud kruntide arv: 4 Krundi kasutamise sihtotstarve: Elamu- ja ärimaa, transpordimaa Hoonealune pind: Pos 1: 1225 m2 Perspektiivne kergliiklustee Pos 2: 1420 m2 Pos 3: 1730 m2 Brutopind maapealne: 18680 m2 Korruselisus: kuni 8/-1 Parkimiskohtade arv: - normatiivne 246 - planeeritud 246 Haljastuse osakaal: >20% Hoonestustihedus: 1,2 Märkused: 1. Planeeringu ideelahenduse autor Ain Kalberg, Kolmkolm OÜ 2. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. Sikupilli 19a, 19b, 21 ja 21a DP Algatamisettepanek K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti ESKIIS M 1: 500 tel +372 626 4100, [email protected]