Detailplaneering

KÖITE SISUKORD I MENETLUSDOKUMENDID 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus, 10.02.2022 II SELETUSKIRI....................................................................................... 2 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................... 2 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ................................ 2 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS ......................... 3 4 VASTAVUS LASNAMÄE TÖÖSTUSALADE ÜLDPLANEERINGULE ............ 4 5 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 5 III LISAD 1. Planeeringulahenduse illustratiivne materjal IV JOONISED 1. Algatamisettepaneku eskiislahendus  II SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Valukoja tn 24 ja 26 kinnistute ümberkruntimise teel moodustada viis ärimaa sihtotstarbega ning kaks äri- või liiklus-, äri- ja tootmismaa segafunktsiooniga krunti ning määrata Valukoja tänava äärsetele kolmele ärimaa krundile (pos 1 - 3) ehitusõigus ühe ühise maa-aluse ja kuni 12 maapealse korrusega ärihoonete ning ühele ärimaa krundile (pos 7) ehitusõigus ühe maa-aluse ja kuni 12 maapealse korrusega ärihoone ja kuni 5 korruselise parkimismaja ehitamiseks. Lennujaama poolsele ärimaa krundile (pos 6) on kavas määrata ehitusõigus ühe maa-aluse ja kuni 5 maapealse korrusega piirkonda teenindava parkimismaja ehitamiseks. Äri- või liiklus-, äri- ja tootmismaa segafunktsiooniga krundid (pos 4 ja 5) on kavandatud Tallinna Lennujaama teenindavateks ning nendele on kavas määrata ehitusõigus ühe maa- aluse ja kuni 5 maapealse korrusega ärihoonete ehitamiseks. Täiendavalt on eesmärgiks määrata üldised ehitus- ja maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Asendiplaanilise lahenduse on koostöös huvitatud isikuga välja töötanud K-Projekt AS. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Lasnamäe linnaosas Valukoja tänava ja Tallinna Lennujaama territooriumi vahelisel maa-alal Ülemiste City vahetus naabruses. Juurdepääs planeeritavale alale toimub Valukoja tänavalt. Maa-alal asuv kinnistu: Nr Aadress Pindala Registriosa Katastritunnus Sihtots- Omanik m² nr tarve 1 Ärimaa Aktsiaselts 60% Tallinna Valukoja tn 20097 13290501 78403:315:2680 Tootmis- Lennujaam 24 maa 40% 2 Ärimaa Aktsiaselts 60% Tallinna Valukoja tn 15432 13290401 78403:315:2670 Tootmis- Lennujaam 26 maa 40% Ehitisregistri andmetel kinnistutel hoonestus puudub. Kinnistuid on pikema aja vältel kasutatud laoplatsidena erinevate materjalide ladustamiseks ja käitlemiseks, mistõttu on ala heakorrastamata ning selle üldilme omane K-Projekt Töö nr 21122 Aktsiaselts Tallinna linn, Lasnamäe LO Vaukoja tn 24 ja 26 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: 2/5 20.01.2022  jäätmaale. Kinnistute lõuna- ja idapiirile on rajatud raudbetoonpaneelidest piirdemüür, mille ääres esineb kõrg- ja madalhaljastust. Tehnovõrgud: Planeeritav ala ja selle lähipiirkond on tehnovõrkudega hästi varustatud. Planeeringu tehnovõrkudega varustamine lahendatakse detailplaneeringu staadiumis vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Valukoja tn 24 kinnistut läbib AS Gaasivõrk kuuluv maagaasi jaotustorustik Lasnamäe B3. Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi paikneb planeeritav ala kaugkütte piirkonnas. Kitsendused: Kinnistusraamatu andmetel kinnistutel kitsendused puuduvad. Maa-ameti geoportaali kitsenduste kaardirakenduse andmetel läbib planeeritavat Valukoja tn 24 kinnistut maagaasi jaotustorustik Lasnamäe B3, mida ümbritseb kaitsevöönd laiusega 1 m välimisest mõõtmest mõlemale poole. Lisaks paiknevad planeeritavate kinnistute piiri ääres mitmed tehnovõrgud, mille kaitsevööndi ulatuses on kinnistu kasutamine kitsendatud. Planeeritav ala jääb Tallinna lennuvälja kõrguspiirangu vööndisse. 3 LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeringuala asub Lasnamäe linnaosas Tallinna Lennujaama, Ülemiste City ja Suur-Sõjamäe tööstuspiirkonna vahelisel alal, mis on valdavalt hoonestatud osaliselt renoveeritud nõukogudeaegsete tootmis- ja büroohoonetega ning garaažikompleksidega. Lisaks jäävad alasse ka üksikud uuemad ärihooned. Planeeritavatest kinnistutest põhja ja ida pool asuvad 1 kuni 3 korruseliste tootmis- ja ärihoonetega hoonestatud tootmis- ja ärimaad ning ida ja kagu pool 1 korruseliste garaažikompleksidega hoonestatud elamumaad. Planeeringualast lõuna pool asuvad Tallinna Lennujaama kaubaala 2 ja 3 korruselised lao- ja logistikahooned ning lääne pool 3 korruseline logistikaettevõtte büroohoone- ja sorteerimiskeskuse hoonega hoonestatud äri- ja tootmismaa kinnistu. Kontaktalas paiknev Sepise tn 10 asuv 1920-30-ndatel aastatel ehitatud mehhaanika-montaažitsehh on tunnistatud arhitektuurimälestiseks kultuuriministri 18. augusti 1997 määrusega nr 42 (mälestise registri number 8560). Kaitsevööndiks on Sepise tn 10 krunt. Hoone rekonstrueeriti 2017 aastal spordiklubiks. Piirkond on hästi varustatud ühistranspordiga. Lähimad bussipeatused, mida teenindavad linnaliinibussid nr 7, 15, 45, 49, 64 ja 65, asuvad Valukoja tänaval planeeringualast 100 – 150 m ja Ääsi tänaval ca 200 m kaugusel. Bussiühendus on olemas Õismäe, Kesklinna ja Lasnamäe linnaosadega ning mõningate Viimsi K-Projekt Töö nr 21122 Aktsiaselts Tallinna linn, Lasnamäe LO Vaukoja tn 24 ja 26 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: 3/5 20.01.2022  valla asulatega. Umbes 1,3 km kaugusel asub Ülemiste raudteejaam, kus peatuvad nii linnalähirongid kui ka Narva ja Tartusse suunduvad rongid, ning umbes 700 m kaugusel asub Vesse rongipeatus, kus peatub Aegviidu suunaline rong. Planeeritava ala osas kehtib Tallinna Linnavolikogu 19.09.2002 otsusega nr 365 kehtestatud Suur-Sõjamäe tn 14b kinnistu detailplaneering (DP007210). Detailplaneeringus nähti ette jagada kinnistu kaheks ärimaa krundiks, et ümber ehitada olemasolevad tootmishooned, kaheks äri- ja tootmismaa krundiks (Valukoja tn 24 ja 26), et ehitada kuni kuus viiekorruselist hoonet, üheks tootmis- ja transpordimaa krundiks olemasolevate hoonete ja rajatiste teenindamiseks, neljaks tootmismaa krundiks, et rekonstrueerida olevad hooned, ja viieks transpordimaa krundiks, et pikendada Valukoja tänav ja rajada parklad. Detailplaneeringus kavandatu on osaliselt ellu viidud. Lähipiirkonnas on koostatud ja koostamisel mitmeid detailplaneeringuid: • Suur-Sõjamäe tn 10 Dvigateli tööstuspargi detailplaneering (DP010300) kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 06.02.2003 otsusega nr 32 (osaliselt kehtetu); • Valukoja tn 35 kinnistu detailplaneering (DP027000) kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 11.06.2008 korraldusega nr 1064-k; • Tartu mnt 107 // Väike-Sõjamäe tn 12 // Suur-Sõjamäe tn 54 kinnistuosa detailplaneering (DP021250) kehtestatud Tallinna Linnavalitsuse 23.12.2008 korraldusega nr 2223-k; • Suur-Sõjamäe tn 14 krundi detailplaneering (DP036840) algatatud Tallinna Linnavalitsuse 26.09.2012 korraldusega nr 1311-k; • Kesk-Sõjamäe tn 6 kinnistu detailplaneering (DP045160) algatamisettepanek esitatud 15.06.2020; • Valukoja tn 21 kinnistu detailplaneering (DP045460) algatamisettepanek esitatud 14.12.2020. 4 VASTAVUS LASNAMÄE TÖÖSTUSALADE ÜLDPLANEERINGULE Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu järgi paiknevad Valukoja tn 24 ja 26 kinnistud ettevõtlusala juhtotstarbega maa-alal, millel on lubatud tootmis- ja laondusettevõtlusala kõrvalotstarve (B+T). Alal võivad paikneda kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja büroohooned ning vaba aja veetmise võimalusi pakkuvad ettevõtted. Kõrvalotstarbe täitmiseks võivad alal paikneda tootmis-, logistika- ja laohooned, kui need ei avalda negatiivset mõju (lähiala) ettevõtluskeskkonnale. Haljastusega alade osakaal kinnistul peaks olema vähemalt 15%. Valukoja tänava äärde on ette nähtud tänavahaljastus. Detailplaneeringu algatamisettepanek vastab Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringule. K-Projekt Töö nr 21122 Aktsiaselts Tallinna linn, Lasnamäe LO Vaukoja tn 24 ja 26 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: 4/5 20.01.2022  Väljavõte Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeringuala märgitud kollase ristkülikuga). 5 PLANEERINGUS KAVANDATU Ruumilise arengu eesmärgid on: • Heakorrastada ja kavandada linnaehituslikult mitmekesisemaks Ülemiste City vahetus naabruses asuv ala lisades täiendavaid teenuste- ja töökohti; • määrata ehitusõigus Valukoja tänava äärde kolme 1 ühise maa-aluse ja kuni 12 maapealse korrusega ärihoone ning ühe 1 maa-aluse ja kuni 12 maapealse korrusega ärihoone ja parkimismaja ehitamiseks; • määrata ehitusõigus ühe 1 maa-aluse ja kuni 5 maapealse korrusega piirkonda teenindava parkimismaja ehitamiseks; • määrata ehitusõigus Tallinna lennujaama kaubaalaga külgnevalt kahe 1 maa-aluse ja kuni 5 maapealse korrusega Tallinna lennujaama teenindava ärihoone ehitamiseks. K-Projekt Töö nr 21122 Aktsiaselts Tallinna linn, Lasnamäe LO Vaukoja tn 24 ja 26 kinnistute detailplaneeringu algatamisettepanek Kuupäev: 5/5 20.01.2022 TINGMÄRGID N Planeeritud ala piir W E Katastriüksuse piir S Moodustatava krundi piir Olemasolev autoliikluse ala 1 2 Planeeritud autoliikluse ala Ääsi tänav Planeeritud lühiajalise parkimise kohad Valukoja tn 21 Ä Ä Olemasolev kergliikluse ala 44 m 2400 1 44 m 2400 1 Valukoja tn 25 Valukoja tn 27 Valukoja tn 29 Valukoja tn 31 12/-1 2800 12/-1 3300 Planeeritud kergliikluse ala 80 Valukoja tn 23 90 5505 m² 10 5501 m² 10 Planeeritud kvartalisisene juurdepääsutee / Suur-Sõjamäe tn 16 // juurdepääsuservituudi vajadusega ala Valukoja tn 33 Haljasala Valukoja tänav Valukoja 3 Ehitusjoon Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused) Ä 44 m 2400 1 2-3K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 5,0 12/-1 2800 5,0 80 5324 m² 7 4-5K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Valukoja tn 35 12K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus Võimalik ühendusgalerii hoone kõrgemate korruste vahel, mille 1 12K/-1K 2 12K/-1K 3 asukoht täpsustub ehitusprojektis 20,0 12K/-1K Va Planeeritud maa-aluse korruse võimalik asukoht 76,0 86,0 73,2 luk 10,0 oj Tulemüüri vajadus 10,0 60,0 a tä 39,0 na 39,0 38,0 Valukoja tn 22 v 1 Krundi positsiooni number SJ SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 4K/-1K 4K/-1K 18,0 KÕRGUS EHITISEALUNE HOONETE 4K/-1K MEETRITES SUURIM PIND MAAPEAL EHITISEALUNE KORRUSELISUS PIND MAA-ALL ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus P - hoones SJ P-3 KRUNDI SUURUS P - õues SJ 0 4, Ä Ärihooned SJ Th Tootmishooned 2,5 2,5 Pä äs -1 L Transpordimaa 20,0 ko 20,0 P-7 rru P-10 P-10 sele Autode võimalik juurdepääs krundile 6,0 Valukoja tn 26 2,5 6,0 7,0 Valukoja tn 24 Pä 2,5 äs Autode võimalik sissepääs hoonesse 7,0 pa rk im 54,8 ism Planeeritud panduse võimalik asukoht aja 12K/-1K 4,0 kõ 4,0 rg Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht em at SJ ele ko P-0 Parkimiskohtade arv rru 76,2 ste 60,0 le 60,0 3K/-1K (parkimismaja) 4,0 Planeeritud rekreatsiooniala võimalik asukoht ja tänav T4 23,0 2K/-1K 2K/-1K 4 10,0 10,0 5 65,9 10,0 10,0 Kõrghaljastuse võimalik asukoht 66,1 5K/-1K 43,0 44,8 o 43,0 10,0 10,0 Konteinerhaljastuse võimalik asukoht 30 // Valuk 48,8 48,9 63,2 10,0 SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik 6 7 Planeeritud võimalik piirdeaed / lennujaama julgestuspiirangu ala piir 5K/-1K 5K/-1K Valukoja tn 5K/-1K 20,0 Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala Märkused: SJ SJ 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 2. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 4,0 4,0 3. Planeeritud ala asub Järvevana tee 3 asuva veepuhastusjaama kloorilao ohualas. 4. Krundid Pos 4 ja pos 5 on võimalik liita Lennujaama tee 4 // 6 // 10 // Sepise tn 2 // 2a // 4 // Tartu mnt 101 // 103 // Valukoja tn 32 // Väike-Sõjamäe tn 1a // 2 // 12 // 12a // 18a // 22b kinnistuga. Sellisel juhul määratakse kruntide sihtotstarbeks 90% transpordimaa / 5% ärimaa / 5% tootmismaa. 4 5 7 7,0 5. ALUSKAART: Tallinna digitaalne vektorkaart. Lennujaama tee 4 // 6 // 10 // Sepise tn 2 // 2a // 4 // Tartu mnt 101 // 103 // 6 K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti Projekti nimi: Ä või L 90/ Ä 5/ Th 5* Ä või L 90/ Ä 5/ Th 5* Valukoja tn 32 // Väike-Sõjamäe tn 1a // 2 // 12 // 12a // 18a // 22b Ä tel +372 626 4100 [email protected] Valukoja tn 24 ja 26 kinnistute detailplaneering 19 m 2800 19 m 2800 2 Ä reg kood 12203754 2 44 m 3000 2 7,0 5/-1 2800 5/-1 2800 19 m 2700 1 Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: 88 88 12/-1 3000 Tallinn, Lasnamäe LO 4551 m² 4539 m² - 5/-1 2700 165 Projektijuht V. Rakaselg - 60 5715 m² - * vt märkus nr 4 * vt märkus nr 4 4394 m² - Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: Algatamisettepanek Planeerija M. Mustkivi Faili nimi: Koostatud: 01.12.2021 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 21122_Algatamisettepanek.dwg 21122 DP-2 DP 1:500