Seletuskiri Vesse tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise taotluse juurde
Töö number 2021_0098
Huvitatud isik Vesse 9 OÜ
Konsultant Skepast&Puhkim OÜ
Laki põik 2, 12915 Tallinn
Telefon: 664 5808; e-post:
[email protected]
Registrikood: 11255795
Seisund Detailplaneeringu algatamine
Kuupäev 21.01.2022
Seletuskiri Vesse tn 9
katastriüksuse detailplaneeringu
algatamise taotluse juurde
Foto_ maaamet fotoladu 2021
1/4
Seletuskiri Vesse tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise taotluse juurde
I SELETUSKIRI
SISUKORD
1. ÜLDINFO ....................................................................................................... 3
1.1. Eesmärk ......................................................................................................... 3
1.2. Olemasoleva olukorra kirjeldus ........................................................................... 3
1.3. Lahenduse ettepanek ........................................................................................ 3
1.4. Vastavus üldplaneeringule ................................................................................. 4
II JOONISED
DP-01 Lahenduse ettepanek
DP-02 Kontaktvööndi analüüs
DP-03 Illustratiivne skeem
2/4
Seletuskiri Vesse tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise taotluse juurde
1. Üldinfo
1.1. Eesmärk
Planeeringu algatamise ettepanek on tehtud Tallinnas, Lasnamäe linnaosas Sõjamäe
tööstuspiirkonda jääva Vesse tn 9 katastriüksuse (tunnus 78403:314:2830) kohta. Detailplaneeringu
eesmärgiks on ärimaa krundile ehitusõiguse määramine kuni 8 korrusega, suletud brutopinnaga
ligikaudu 8286 m2 hoonete ehitamiseks, liikluskorralduse, parkimise, ohutuse, haljastuse ja heakorra
põhiprintsiipide väljatöötamine.
1.2. Olemasoleva olukorra kirjeldus
Vesse tn 9 puhul on tegemist 7912 m2 suuruse katastriüksusega, mille olemasolev kasutuse
sihtotstarve on 100% Ärimaa. Katastriüksuse suurust ja sihtotstarvet ei muudeta.
Kavandataval alal kehtib detailplaneering, mis on kehtestatud 28.11.2002 Tallinna Linnavolikogu
otsusega nr 463, kuid osaliselt kehtetuks tunnistatud Vesse tn 9b kinnistu osas.
Vastavalt kehtivale detailplaneeringule kehtib kinnistul ehitusõigus kuni kolmekorruselise hoone
rajamiseks kõrgusega max 12m , ehitusaluse pinnaga kuni 1639 m 2.
Ehitisregistri andmetel asub maaüksusel kolmekorruseline hoone - Admin. Laohoone (End.
Segusõlm) ehr.koodiga 101025440.
Ala on piiratud betoonpaneelidest piirdega.
Katastriüksusel on olemasolevad liitumised vee-, kanalisatsiooni-, side-, ja elektritrassidega. Alale
ulatub Aruküla-Lasnamäe 35-110kV kõrgepingeliini kaitsevöönd.
1.3. Lahenduse ettepanek
Lähiümbrust iseloomustavad valdavalt tootmis- ja ärimaa kinnistud, mis on hoonestatud tootmis-,
äri- ja laohoonetega. Olevate hoonete puhul on tegemist pigem suure ehitusaluse pinnaga
hoonetega, korruselisus maksimaalselt 3-4 korrust. Üldjuhul asuvad hoonete alumistel korrustel
tootmis- või laopinnad ning ülemistel korrustel kontoriruumid. Vastavalt kontaktalal, milleks on J.
Smuuli ja Vesse tn äärsed maa-alad, kehtestatud planeeringutele on kavandatav korruselisus
piirkonnas kuni 6 korrust kõrgusega kuni 20m.
Lahenduse ettepaneku koostamisel on lähtutud Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu
põhimõtetest. Rakendatakse säästva linnaplaneerimise põhimõtteid, et leida tasakaal kontseptsiooni,
otstarbekuse ja kulutuste vahel. Vaadatud on kontaktvööndisse jäävaid olemasolevaid hooneid kui
ka kehtivate planeeringutega planeeritut ning kaalutud võimalikku terviklikku arendamist lähtudes
põhimõttest, et alast kujuneks aktiivselt toimiv piirkond.
Detailplaneeringuga kavandatakse Vesse tn 9 kinnistule suurem ehitusõigus võrreldes alal kehtiva
detailplaneeringuga. Katastriüksusele jäetakse võimalus püstitada alale hoone brutopinnaga kuni
8286 m2. Hoone kasutus kaubandus/laondus, millede ülemistel korrustel paiknevad bürooruumid.
Hoone korruselisus on ette nähtud astmeline, kus 1/3 hoone osast võib olla maksimaalselt 8korrust.
Alale kavandatav ehitisealune pind on määratud kuni 3000 m2. Arvestatakse kompaktse haljastamise
vajadusega, kus minimaalne haljastuse osakaal krundist on 15%.
Juurdepääs alale toimub Vesse tänavalt. Kui ehitatakse välja potentsiaalne Vesse tn ja J. Smuuli tee
ühendus on näidatud võimalik juurdepääs ka perspektiivselt ühendusteelt.
3/4
Seletuskiri Vesse tn 9 katastriüksuse detailplaneeringu algatamise taotluse juurde
Vajalik parkimine lahendatakse valdavalt maapealselt, osaliselt hoonealusena. Parkimise
kavandamisel on lähtutud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusega number 84 kehtestatud
Tallinna parkimiskohtade arvu normidest. Lähtutud on näitajatest, mis vahevööndis tööstus-
laohoonete puhul on suletud brutopind (sb)/150 ning büroopindade puhul sb/60
Sellest tulenevalt on ala parkimisvajadus ca 95 kohta, mis lahendatakse oma kinnistu piires.
1.4. Vastavus üldplaneeringule
Käsitletav katastriüksus asub Peterburi tee ja raudteevahelisel alal Sõjamäe tööstusasumis.
Tallinna üldplaneeringu järgi on antud piirkond ettevõtluse segahoonestusala, kus võib paikneda
igasugune ettevõtlus va ulatuslikku sanitaarkaitseala vajav tootmine; alal võib paikneda ka üksikuid
elamuid ja asutusi.
Kehtiva Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringu kohaselt on maakasutuse juhtotstarve tootmisala,
millel on ettevõtlusala kõrvalotstarve. Tootmisalal, millel on ettevõtlusala kõrvalotstarve, võivad
paikneda tootmis-, logistika- ja laohooned. Kõrvalotstarbe täitmiseks võivad alal paikneda
kaubandus-, teenindus-, toitlustusja, büroohooned, samuti vaba aja veetmise võimalusi pakkuvad
ettevõtted. Kõrvalotstarve ei tohi takistada lähiala tootmisettevõtete arengut.
Planeeringuga kavandatav on kooskõlas kehtivate üldplaneeringutega.
PLANEERITAV ALA
Väljavõte Lasnamäe tööstusalade üldplaneeringust
4/4